F*********e
发帖数: 385 | 1 现在很多找房的同学们都会用redfin找房，因为它的用户界面做得挺不错的，可以快速
查看房子的地理位置和房子信息。虽然我是房地产经济，使用mls系统比较多，
但是redfin的用户界面更加user friendly,所以除了mls以外这个网站是我的最爱之一。
话说去年redfin改版过一次，把他最吸引人的可以从地图上先选房子位置，同时
查看房源信息的feature remove了，说是方便手机用户，要知道这个feature我个人
认为是redfin 的立业之本，是原来他能够区别于其他各类网站的最好的feature,
房地产最重要的就是“location,location, location"啊。大家都非常激动的反对，
发誓如果不变回来就要 abandon redfin,改用zillow，我也去摇旗呐喊来着，:P.
群众的力量是巨大的，过了一阵子总算改回来了。相对于其他房源网站，
redfin更新房源的速度也很快，唯一能比他快的就是mls了。顺便提一句大家慎重
用zillow查找新房源，信息更新太慢，但是用来查找历史成交记录还不错。
但是redfin也有靠不住的时候, 比如搜索有bug，... 阅读全帖 |
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m*****o
发帖数: 152 | 2 这里有讨论给你参考 http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32815191.html
找Redfin一般就是有rebate的考虑，rebate和你碰到的agent和买房的价位会有相关。
先说agent，Redfin的agent有两种,一种是他们自己的(很少，你大概会在西雅图碰到，
因Redfin公司在西雅图)，一种是必须要要至少2个以上完成交易纪录，才能和他们签约
有referral关系，称为partner，跟Redfin合作的agent。
现在来说rebate，Redfin有最低佣金要求，Redfin和Redfin Partner的标准不太一样，
具体底线是多少，你最好先先问清楚。只知道如果是买Short Sale的房子，agent佣金
的最低要求是$6,000，买方才有达到rebate的基本要求。
另外还有一个条件是，注意合约上都会有一段附加小字「rebate subject to lenders
approval」。这句话的意思是，如果你是贷款，FHA，VA...等的贷款，99.99%没有
rebate的机会，如果你是一般的conventi... 阅读全帖 |
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l*******2
发帖数: 2550 | 3 此文完。
后来我总结了一下，我们这个redfin的agent, 一年多卖了30多个房子， 而我去看看，
发现redfin不少agent都是这个业绩，非常牛。
redfin的agent跟我说，redfin采取一种很好的模式，她认为这代表了一种方向
第一是降低佣金，卖房子3.5%, 如果买家没有代理，直接给买家返回一个点。 这样房
源就多。
第二， 在市场上招聘最好的房地产代理，就要业绩做得好的才能进redfin， redfin吸
引他们的是，有底薪有福利有养老保险， 让agent们感觉找到了组织，宁可拿更低的佣
金回报，每个月有固定薪水，有医保的感觉很好。
低佣金加优质中介，redfin自己吹牛说房子在他们手里卖的快，不是没有道理的。
我们这个区，多少房子都挂在那里2－3个月才接到Offer，我们上市一周内就卖掉，而
且价格卖得好， 感觉redfin靠谱。
好吧，我的redfin托儿软文写完了 |
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发帖数: 1 | 4 redfin的估价就是个笑话。zillow我个人觉得好一点，但基本也还是不太可信。不过
zillow有个工具“price this house”倒是可以用来做快速的CMA，结合一些经验，给
出来的结果还是有些价值的。
问题是。。。redfin，zillow的估价会对买卖双方造成很严重的心理暗示。另外现在有
很多估价师就按照redfin和zillow的估价来给估价。所以通过操控redfin和zillow
estimation是可以达到操控房价的目的的。
: 这就是redfin的猪队友。Redfin本质上就是给这些经纪人服务的，它的估价策略
也是为
: 了让房子能尽快卖出去，让买家卖家心里都舒服。
: 我早就说过了，redfin的估价就是以listing/sold价格为中心的bilateral
filtering
: 的结果。跟房况，位置，大小统统没啥关系。
: 当房子卖出去很久后，这个中心会逐渐发生变化。时间越久，越接近市场价。
: 所以一个从来没上市，或者卖出去两三年之后的房子，看看估价还有点意义。刚
list出
: 来的或者刚... 阅读全帖 |
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m****a
发帖数: 1257 | 5 房子顺利close了，也要搬家了，redfin的commission rebate (1.5%)也收到了。
本来要他们用这些rebate cover closing cost然后把剩下的写张支票给我，结果title
company 搞错了，我们也不想再耽搁了，就自己付了closing，让redfin把所有的
rebate给我们。
在这之前反反复复的跟redfin确认了许多遍，还要了written confirmation - redfin
的rebate不用交任何税，redfin也不会issue 1099 form给我们。好像前几年redfin赢
了一个case,法官最后判决redfin rebate not taxable，所以现在他们都很有底气。
不知道这个是不是适用于其他人的buyer agent commission rebate，最好自己去弄清
楚。我听说，关键是看agent给退回来的rebate会不会以1099 form的形式报告给IRS.
如果非常的肯定agent won't issue 1099，就不会有税的问题。
redfin的agent跟我说，唯一有可能牵扯到税的地 |
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m*****o
发帖数: 152 | 6 先说Short Sale，短售是有一定的条件，要能被银行核准短售，
有两个必要的前提，一是屋主必须要面临突如其来的[困境」，
例如失业，病重，或是调职他乡等等。二是「收入减少」，
无法继续支撑房贷。这两个要件，缺一不可。而且还不能买了又转租
或卖回给原屋主。有人买短售不被approval，大多是这几个其中的一个，
很少是钱的关系。再说了，买方的rebate是从据有short sale资格的
卖方银行同意付给buyer agent的佣金来的，和卖方的银行没有关系吧？
买方银行要事先知道rebate的详情，是因为过去有许多的回扣的官司和
rebate有关，一不小心就会踩到RESPA的地雷区。所以你只要是政府后面
的贷款，例如FHA，百分百是不被允许的。通常short sale在如果买方
要求卖方有seller incentive或repair credit等有关的议题，
才会有卖方lender是否approval的考虑。因为lender如果同意给，
在付完包括commission的所有开支后，实得的Net减少，等于赔得更多。
能不能砍价，除了要看个别情况，还要看市场趋势。现在是卖方市场，
... 阅读全帖 |
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s******l
发帖数: 333 | 8 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sisangel (sisangel), 信区: SanFrancisco
标 题: Redfin Agent带着去看房有什么需要注意的？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 16 01:02:15 2011, 美东)
我们上周刚刚开始看房，还并没有决定马上使用buyer agent. 在Redfin上看了几个房
子，然后点击了“go see it”，就直接由redfin安排去看房的时间。虽然redfin说我
们没有任何义务要使用他们的agent,但是我们不知道会不会对今后选择buyer agent有
什么影响，如果最初是redfin agent带我们去看的房，最后我们却选择了其他的buyer
agent去买了其中一个房,我们需不需要付commission给Redfin agent或者发生其他的费
用？ |
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t**s
发帖数: 87 | 9 我们本来一直在REDFIN上看房子，和REDFIN合作也下了一个OFFER,但是对方不想卖。这
样又过了一周，我们在REDFIN上又看到新出来个房子，这次有个朋友说她认识一个中介
可以给更多返点，我们就由那个中介领着去看了，然后下了OFFER就成了。
这个房子不是由REDFIN带着去看的，应该没问题吧？只是我记得之前和REDFIN合作下前
面那个房子的OFFER的时候，好像也有些文书签了字，提到什么3个月内要与他们合作如
何如何的，估计是特指那一间房子吧？英文不好，不想去翻文书了，想问问各位，将来
如果REDFIN的人问起，可否老实说我在别的中介那里买了房子？ |
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F***Q
发帖数: 6599 | 10
I like redfin a lot. I literately found my current (dream) house from redfin
's listing.
I had a non-redfin agent showing me houses occasionally. she sent me new
listings from her mls subscription, so I could go to the open-houses myself.
In the meantime, I did my own research, mostly on redfin. I found my
current house in a refin search, I loved it, and asked my agent for a
private showing next day. Everything worked out nicely afterward.
I did not use a redfin agent. One of my friends did hir... 阅读全帖 |
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f*******e
发帖数: 128 | 11 1. after a sales agent from Redfin showed me a house, I request an offering
from their website on Friday, however, they haven't contacted me since one
phone call right after my request saying they are working on it (the latest
is Monday morning).
my question is can I ask another agent to offer for the same house since I
am kind of disappointed by Redfin's efficiency
2. do Redfin agent work on a salary + bonus base, not on commission? the
sales agent from Redfin told me so.
Basically Redfin agen |
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H****G
发帖数: 666 | 12 不要用redfin agent。尽管板上是不是有人推荐用redfin，一来有rebate二来可以给
review。
开始不懂，后来才发现其实listing agent或多或少会boycott redfin，因为redfin一
旦做大，会对现在的房地产市场经营方式造成威胁。你想，现在listing agent从
seller那里拿6%的佣金，redfin的话可能只拿3%。 |
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y**s
发帖数: 376 | 13 The Market's Cooling
The boom came on so fast and so strong this year that it was scary. Buyers
this spring were like a bear that had hibernated for six years and finally
woke up famished, eating everything in sight. Prices shot up at
unsustainable rates.
That has begun to change. In the last 60 days, mortgage rates jumped from 3.
4% to 4.5%. By the end of June, prices had risen 18.7% over last year, which
really can't happen two years in a row. Rising prices and rising rates
combined to increas... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 14 我是AGENT,我的意见可能偏差,可选择参考.
REDFIN雇佣FIELD AGENT(entry level agent)给你开门.FIELD AGENT是你选的AGENT按
照PER TRIP来付费的. 所以REDFIN AGENT带你看房是计算成本的.如果你看的次数多了
还没有OFFER,或者没有接近市场价格的OFFER,AGENT实际上在赔钱了. "有的"AGENT会让
你READY了之后再联系他/她.有的会继续带你看房.
因为FIELD AGENT和下OFFER的AGENT不是同一个人,每个房子的具体结构(合理不合理,
POPULAR不POPULAR),装修各不相同.同样大小的LOT可使用的面积也可能各自不同. 下
OFFER的AGENT没有自己去看过,对房子估价/竞争的把握应该不如LOCAL的AGENT.所以我
们一般不把REDFIN的OFFER当作很大竞争对手.
因为成本等因素,很多REDFIN AGENT需要和你签EXCLUSIVE AGENCY RELATIONSHIP.也就
是在规定的时间内( 3-6个月)你只能和他/她买房子.而湾区的华人AGENT都不要求这个.
... 阅读全帖 |
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f******y
发帖数: 793 | 15 我们就是找的redfin agent，美国人，当时不懂，点redfin的时候右边出来的人就联系
了。agent其实不是redfin自己的，是在单独公司，有点joint的意思。以前也听说
redfin agent会按看房trip收钱，我们的不是，只是最后拿commission的那种。但我们
大部分还是自己看得open house。
不过他们给rebate很少（按5%算总的commission，然后rebate是15%×2.5%），而且我
们的agent总让我们max out budget出价，专业素质差，做事不靠谱。有一个房子有明
显问题的她完全没看出来，后来我们自己inspection的时候指出来她还含含糊糊。一共
带我们看过两次房子，我们去open house后打算递offer想让她也去看一下都不愿意，
最后买的房子在拿到offer之后很久她连房子都没见过。
买房最后悔的就是一直脸皮不够厚没炒了她。
结论我觉得就是redfin的agent水平参差不齐，rebate少还不如外面找。不管哪里的
agent都要面试，看看专业水平，合作一两次不合适就换人。 |
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s***y
发帖数: 3299 | 16 If it is short sale, the seller's bank won't approval any other agreement
like rebate. All the rebate goes to the seller's bank. Bloody personal
experience, about 500k purchase, after pay off the first lien and 15k to the
second lien, all the rest , about 19k is the commission, the listing agent
got 6.5k and the buyer's agent (redfin)got 12.5k. So better not to use
Redfin if you are 1. first time buyer. 2 . Short sale.
Redfin agent does not charge commission. But redfin.com, this company got
the... 阅读全帖 |
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l*******2
发帖数: 2550 | 17 然后一个朋友推荐了redfin， 我就给他们打了个电话，对方安排了一个agent给我，
redfin的agent很忙，好不容易抽空来我家看了一看，事后也没有怎么跟进，意思是如
果你有意向，你就和我们签，没意向就算了，老娘忙着呢
redfin的卖房佣金是3.5%, 2%预留给买房agent, 1.5%是redfin的卖房佣金。
local 老太太是5%， 2.5%给买房agent, 2.5%是卖房agent.
态度是local 老太认真多了，来了几次和我们谈，给了我们reference的电话号码等等
。
我说，老太，只要你把佣金让到4.2%,我选你，但是老太不同意。
redfin还有一条好处是，她说你的合同可以有退出机制，2个月卖不掉，你可以退出，
我们一分钱不收。 |
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f***k
发帖数: 147 | 18 我们用redfin买过一次房 那时候还返大概1% 现在redfin生意好了大概只返0.5%了 我
们这市场热门 不少卖家用redfin，只收1%佣金 不过我们第二次买房一开始也用的
redfin，但是市场太热了 没抢到 后来用了dual agent拿到房子。我们看房的时候很喜
欢redfin的3d功能，看房很方便 |
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f***k
发帖数: 147 | 19 我在西雅图，这里的市场上半年很火，确实越来越多的卖家用redfin了，貌似这里卖房
收1%，再加上给买房中介2.5%，redfin卖的房子拍的照片都不错 还弄个3d的，反正我
这里redfin和传统agent没什么区别，而且redfin相对还是蛮正规的。你要是自己把好
关，定好价，agent无非是个程序的问题，便宜一点是一点。不过现在redfin抢了很多
agent的生意，自然那些agent是不会说什么好话的 |
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K********n
发帖数: 80 | 20 你从redfin上看到的房子并不是说你必须用redfin.只是说如果你用redfin当你的buyer
agent, redfin就会拿到 buyer agent commission， redfin returns a portion of
the commission to you as a rebate. 你当然还可以继续用你的agent买这个房子。这
样他/她会得到buyer agent commission. 如果你们有rebate协议的话，你也应该能拿
到rebate. |
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F*********e
发帖数: 385 | 21 redfin是上市公司吗？我对股票是不懂的:P。
说句题外话，redfin的代理有好的有差的，但是给rebate是放在明面上的，估计动了其他
不能给代理的蛋糕。偶尔接offer的时候，卖方代理不是很愿意和redfin代理合作，
会说redfin不够responsive之类的，算是传统代理的抵制吧。 |
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s******l
发帖数: 333 | 22 我们上周刚刚开始看房，还并没有决定马上使用buyer agent. 在Redfin上看了几个房
子，然后点击了“go see it”，就直接由redfin安排去看房的时间。虽然redfin说我
们没有任何义务要使用他们的agent,但是我们不知道会不会对今后选择buyer agent有
什么影响，如果最初是redfin agent带我们去看的房，最后我们却选择了其他的buyer
agent去买了其中一个房,我们需不需要付commission给Redfin agent或者发生其他的费
用？ |
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l******a
发帖数: 1478 | 23 目前在用redfin。但看了些Open House，碰到好几个agent，都说redfin的agent不靠谱
，说redfin递的offer看都不看啊，靠redfin是买不到房啊。
请问真是这样的吗？有通过redfin买房的吗？ |
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f*****r
发帖数: 754 | 24 Redfin的估值算法基于以下几点
0. Asking Price
1. 传统的比较，与附近售出房价做适当adjustment
2. 房子上线后在一定时间内的点击率和favourite的数量。时间是一个重要参数，直接
决定这个房子有多火爆。所以一定要等两到四天后的估价才有参考价值。
3. 季节因素，在“淡季”的估价比旺季低。
4. Redfin还有自己的realtor可以进行人工估价，但不是每个产权都有的。
诸多因素都导致这个估价算法存在很大的问题。
如何防止作弊，比如bot点击扰乱市场？淡季因素到底占多少比例？投标买家到底多少
程度上依赖Redfin估价？
Redfin还有个选项是直接屏蔽掉某产权，不知道这个有没有考虑进估价算法。
精明的卖家会关掉Redfin估价，买家只能使劲儿拼杀。 |
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发帖数: 1 | 25 这就是redfin的猪队友。Redfin本质上就是给这些经纪人服务的，它的估价策略也是为
了让房子能尽快卖出去，让买家卖家心里都舒服。
我早就说过了，redfin的估价就是以listing/sold价格为中心的bilateral filtering
的结果。跟房况，位置，大小统统没啥关系。
当房子卖出去很久后，这个中心会逐渐发生变化。时间越久，越接近市场价。
所以一个从来没上市，或者卖出去两三年之后的房子，看看估价还有点意义。刚list出
来的或者刚卖掉的，估价完全没意义。
经常看到,"这套房子redfin估价才100万，怎么有人出150万，真傻"或者“这套房子
redfin估200万，最后才卖180万，房价要降了”这种可笑的言论。要是仔细观察，根本
就说不出这样的话。
156M |
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n*******9
发帖数: 3244 | 26 Redfin是个有意思的公司。其founder和zillow.com及Trulia的founders相互不但认识
而且是朋友。不同的是Redfin走了不同的路。zillow和Trulia是网上信息服务公司，考
卖广告赚钱。而Redfin则是房地产公司（real estate brokerage)是靠买卖房子来维持
。10多年过去了，Redfin没能像expidia.com那样撤底改变传统的real estate agent体
制，自身也在不断争扎。如果不Paul Allen和别的VC给钱的话，Redfin怕是早就关门了。 |
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p*****e
发帖数: 537 | 27 我一开始不懂,用了redfin的agent,正好看中一个房子,就开始出offer.redfin的agent
一开始嫌我们的offer低,就使劲儿push我们.我们想了2天后加价,然后那个agent就消失
了,再也没有了音信.我着急啊,又找了另一个agent给我递offer,结果被告知:redfin的
agent在listing agent面前造我们的谣,说我们看房子的时候把每一个水龙头都拧开看
了,然后給了她三页纸的长长的repair list!我的agent回来和我一说,差点把我气死!你
说她造我的谣,对她自己有什么好处啊?
所以啊,redfin的agent能躲就躲吧,别给自己添堵!
对了,这个造谣agent是Stephanie Walker. |
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m*******d
发帖数: 274 | 28 Hi, we are the first time home buyer in NY Westchester Area. We do not have
much recommendation from friends regarding agents, so I went to Redfin
website and saw a few Redfin partner agents for this area. They are all
Americans. I am wondering if anyone here uses buyer agents from Redfin. Are
they reliable? They all seem to have good reviews, and it sounds like they
give commission rebate as well, but that is not most important. If agents
from redfin are good, I will just use them. Thank you fo... 阅读全帖 |
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t******t
发帖数: 71 | 29 最近在redfin上看了几套房子，周末的时候也有去看open house。 过了两天，想再仔
细在redfin上看看的时候，发现其中的两套都在redfin消失了。。。就是输入地址，房
子并没有显示出来。但是在zillow上输入同样的地址，发现仍然标示着“for sale”。
有谁遇到相同的情况么？为什么呢？如果房子pending的话，也应该可以在redfin上看
到吧。。。 |
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i****m
发帖数: 699 | 30 给redfin agent 发了email, 要求terminate 这个 exclusive agreement. 很快agent
回了email, acknowledge the termination.
感觉这个agent还是很通情达理。
〉〉
在非常hot的学区买房， 本来找了redfin 的agent. 通过agent下了一个offer, 但
agent说下offer需要签一个exclusive的contract. 不懂就签了。 后来我的offer虽然
加了价，但没有被接受。 发现redfin agent 不是很熟悉这个学区的情况，通过他很
难竞争赢， 就不在想使用他。
后来通过另一个agent买一个short sale的房子， 现在银行有口头approval. 突然想
起这个exclusive contract signed with redfin.
想请教大家怎么terminate 这个exlusive offer. 不去管它会有什么后果？ |
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z*********n
发帖数: 94654 | 31 你这个理论彻底是错的，redfin的房源和任何其他网站房源是一样的，又不是专门在
redfin上列的
redfin只是众多使用房源数据库的一个网站之一而已 |
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F*********e
发帖数: 385 | 32 补充一点，目前由于房子的inventory低，造成了大比例的相对低端价位的房子上市就
会被mark成hot,因为被潜在买家查看多次，redfin就预测房子在一个星期内会卖掉。我
注意到有某些房子上市挺长时间没卖掉，卖方代理下市以后马上又以同样的价格上市，
redfin把房子mark成hot,结果还是没卖出去。redfin把房子标成热房挺不准的，能说明
的是该价位内买家多。 |
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J*******Z
发帖数: 528 | 33 smallburrito到底是版主，讲话挺实在的。个人认为，如果你是个很有心又有经验的买
房者，自己作足了homework,agent除了带你看看房子，递个offer外，没有给你什么他
该给的guide和advice和service,你完全可以要buyer rebate. 如果你的agent尽心尽力
为你做工和着想，你就该酌情考虑。如果你的agent很不负责任或者和你的personality
不合或缺乏专业知识，你可以fire他，不过最好早一点，不然等你看了20个房后才想这
么做，连你自己都觉得不好意思。另外，最好不要一上来就谈定一个具体数目或
percentage的rebate,因为刚开始还不知道什么在前头呢。只问一下rebate有没有可能
就可以了。等到你递第一个offer的同时和他谈具体的比较妥当。当然，如果你的宗旨
是不到一定比例的rebate就不用那个agent就另当别论，但要keep in mind, 你得到的
service会不会因此而compromised.
另外关于redfin,不了解它的agent, 但很喜欢这个网站，虽然我subscribe agent的MLS
,... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 34 湾区不需要签exclusive agency relationship.
为什么选REDFIN? REDFIN改了REBATE制度后REBATE也没什么竞争力,大多数湾区华人
AGENT都可以MATCH. REDFIN下OFFER的AGENT自己不看房,房子的具体条件都不清楚,下的
OFFER很难靠谱.而且他/她雇FIELD AGENT ( PER TRIP或PER HOME),因为成本等因素,不
容许你看很多次. 如果你看了几次没有OFFER,REDFIN会认为你"NOT READY",不给你安排
FIELD TRIP. |
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d****d
发帖数: 699 | 35 A redfin agent told me that redfin is a broker, the agent it recommended is
their employee (licensed agent). They get salaries from redfin, and redfin
takes transaction fees. A traditional broker takes a cut, e.g., 20% from
each deal. Someone can correct me if I was misled. |
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n*********s
发帖数: 84 | 37 周末去看房，遇到一个由Redfin的代理在卖的房子。她一见我就知道对这房子没有兴趣
，然后就给我讲Redfin的买方Agent的返点条例，大概就是一个普通买方Agent拿到的一
半都会返给买家，然后举例子这个房子我能返多少，云云。
我就在想Redfin他们是怎么挣钱的，我的Agent好说歹说才返4k，Refin他们这么搞不是
扰乱市场吗？有跟Redfin的人合作过的吗？他们能帮买家拿到房子吗？ |
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发帖数: 1 | 38 redfin的模型还是预测很准的。主要的问题还是在于redfin房屋的数据不够准确。一般
close价格比redfin estimate低很多的情况都是因为房东加建了面积，但又没有permit
。redfin上的数据包含了加建，但是实际交易的时候，没有permit的加建面积不能作数。 |
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m*******5
发帖数: 107 | 39 [在 aichitang (爱吃糖) 的大作中提到：]
:Redfin的估值是最无耻的，可以忽略。100万的房子，如果卖家要200万，Redfin就会
估195万。
:Redfin的估值就是在卖家的要价上左右浮动5%。
:Zillow的估值有骨气，没有那么无耻，但Zillow的模型比较粗糙。
感觉现在fishing price很多，Redfin至少不会停在fishing price。 |
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m*******5
发帖数: 107 | 40 [在 momog (momog) 的大作中提到：]
:本来redfin 估值和前3个月成交价差不多, 我想着税改了房价持平前几年吧 , 结果过
:了两天估值硬是多了20万. Redfin在短短两天凭什么提高估值这么多几(基于最热的地
:区抢房程度?)现在买家真是看redfin出价吗
和点击热度有关，但是也必须承认确实有买家是看redfin出价 |
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x***l
发帖数: 380 | 41 我原来找了个realtor,后来无意中发现了redfin,它每天抢在realtor之前发新上市房,
在上面可以找到该房买卖历史和资料,查询很容易，没有它还不知道哪些地方可以上哪
个学校。先在问题来了,我真想买了,是去找我的realtor,还是找redfin？redfin返回５
０％呢,几乎可以拿到几千，realtor没提反回的事.谁有用redfin的经验?这个网站真可
以处理买房中的问题吗？
谢谢～！ |
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m****a
发帖数: 1257 | 42 看了大半年的房子，换了几个traditional agent，最后在买自己喜欢的房子的时候用
了redfin agent。从bid到counter到negotiation到inspection，做loan, negotiation
again，到现在等着close,中间对用redfin agent有了点心得。如果大家想听的话，我
这几天就把买房的这些经验写写。希望对想用redfin的朋友有所帮助。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 43 直接contact redfin比较好。好像redfin一般不care你不用他。redfin就是低价，
rebate，所以效率低。为了省点钱，要做好思想准备。 |
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p*****e
发帖数: 537 | 44 stay away from Redfin's agent!!!
redfin的agent是我见过的最无耻的agent! First time buyer还是找traditional的
agent吧,千万别被redfin给的那点rebate蒙住了双眼. |
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p*****e
发帖数: 537 | 45 我们碰上极品了,首先是千方百计push我们出高价,我们hold住了,然后这个agent就消失
了,再也找不到了.然后我们换了一个traditional的agent再递offer,才发现redfin的
agent居然在listing agent面前造我们的谣,说我们多土多不懂事的给了她一个什么3页
纸的repair list让owner去修!那owner和listing agent当然不愿意把房子卖给我们啊.
太可恶了!
其实吧,redfin带着看房的field agent和最后帮递offer和签约的agent不是一个人,必
然注定你能得到的service是很有限的.首先那么多的field agent水平不一,很难帮你找
到房子的毛病.其次签约agent很可能根本没见过你要买的房子,自然不了解什么样的价
钱是合适的,所以只会push你出高价.还有,签约agent可能会同时处理几十个人的case,
你觉得他/她在你的case上能花多少心思?
所以啊,redfin的agent对没什么经验的first time buyer是完全不靠谱的,不晓得为啥
它这么久了还没倒闭. |
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s*******d
发帖数: 712 | 46 挺redfin，用过都说好。。。房子买了之后，我还常跑到redfin去看看
不过，zillow地图显示周围所有房子的价钱（list的售价，或者zillow的估价），方便比较，这个redfin没有 |
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I**n
发帖数: 839 | 47 By registering for a Redfin account you are agreeing to the following terms
and conditions. Your agreement to these terms does not require you to work
with Redfin.
1. You are entering into a lawful consumer-broker relationship with Redfin
as may be defined by state law.
? |
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b********2
发帖数: 5191 | 48 用redfin agent的人可能多半都是自己在上面看房子, 自然而然也就用它家的agent了.
其实很多agent都会给rebate, 不觉得redfin的agent有什么好, 很多用redfin agent
的人来找我做贷款, 结果对自己签的合同一问三不知, 明显agent就是只写一个offer,
其它什么都不向client解释. |
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r********g
发帖数: 219 | 49 第一个townhome是找redfin代理的，现在想换个大套的，想把卖现在住的和买将来的新
房都交给一个redfin agent作，不知靠谱么？还是应该另外找不同的agent。看redfin
返还1.5% commission fee这点比较划算。
有过来的人请指点下 |
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s***y
发帖数: 3299 | 50 我不是写清楚了，redfin agent是拿工资+benefit+bonus的，不要你另外付钱。redfin
.com从卖房款里面扣钱。
redfin agent一般不会personal service，都会非常忙。你要是第一次买房，好多东西
都不懂的话，需要做很多due diligence. |
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