b*********3
发帖数: 82 | 1 想买投资房，但是downpay不够，想从自住房做home equity line of credit pull out
几万cash。 自住房是几年以前买的房子50w左右，当时付了25%的downpay，因为学区
还行买了以后market value还长了一点。
我的问题是
1 自住房做home equity line of credit是不是影响投资房的贷款申请？
2 自住房的mortage在ld名下，如果申请投资房的 mortgage 以我的名义申请会不会还
是被home equity line of credit 影响？
3 投资房的 mortgage申请和申请人的收入有没有关系，因为要是我个人名义申请的话
，收入就要少于两人一起申请的。
谢谢 |
c**m
发帖数: 1457 | 2 1. You can use HELOC money as down pay for investment property. As long as
your Total DTI( debt to income) ratio is below 45%;
2. Gift money is not allowed for investment property, so if the HELOC is
from your wife, then she need to be one of the borrower as well. Again, the
guideline is combined DTI is below 45%. Are you on the title of your primary
residence? If yes, you can try to see whether you can get the HELOC under
your name. I heard that CItizens Bank has the best term for HELOC in MA, you
can check with them.
3. For investment property, you need to have 6 months' mortgage payment as
reserve after closing.
Hope that helps. |
b*********3
发帖数: 82 | 3 Thanks for your answer
我和ld的名字都在title of your primary residence 上面，那么也就是
说我们可以两个人去申请HELOC first，然后同样的申请投资房的贷款也是我们两个人
。能在问一下DTI是怎么算的吗？income是before 还是after tax。HELOC 一般来说需
要多久久可以ready for use？如果我出了offer 被接受再申请可否赶得及房子close？
十分感谢！！ |
r*******t
发帖数: 8550 | 4 有40%首付买投资房的话，可以找中国城的几家华人银行，不查信用，不查收入，不用
绿卡，贷款额不上CreditReport。他们就当你是中国城打黑工的来给你贷。
当然，40%首付是非常难的一个条件，没有像打黑工的人那样吃苦耐劳是省不下来的。
out
【在 b*********3 的大作中提到】
: 想买投资房，但是downpay不够，想从自住房做home equity line of credit pull out
: 几万cash。 自住房是几年以前买的房子50w左右，当时付了25%的downpay，因为学区
: 还行买了以后market value还长了一点。
: 我的问题是
: 1 自住房做home equity line of credit是不是影响投资房的贷款申请？
: 2 自住房的mortage在ld名下，如果申请投资房的 mortgage 以我的名义申请会不会还
: 是被home equity line of credit 影响？
: 3 投资房的 mortgage申请和申请人的收入有没有关系，因为要是我个人名义申请的话
: ，收入就要少于两人一起申请的。
: 谢谢
|
r*******t
发帖数: 8550 | 5 DTI based on before tax
HELOC如果手续齐全条件符合的话一般30天就可以搞定。但是出Offer的话最好给到60天
以备不测。
【在 b*********3 的大作中提到】
: Thanks for your answer
: 我和ld的名字都在title of your primary residence 上面，那么也就是
: 说我们可以两个人去申请HELOC first，然后同样的申请投资房的贷款也是我们两个人
: 。能在问一下DTI是怎么算的吗？income是before 还是after tax。HELOC 一般来说需
: 要多久久可以ready for use？如果我出了offer 被接受再申请可否赶得及房子close？
: 十分感谢！！
|
b*********3
发帖数: 82 | 6 那么还想问一下在算DTI的时候是不是想买的投资房和自住房子的mortage 都要算在开
支里面还是只算自住房（如果投资房的现金流很好的话）谢谢 |
c**m
发帖数: 1457 | 7 Yes. Both are counted. If investment property is already under lease and
getting rental. Then the rental
Income could be counted. Only 70% though. |
b*********3
发帖数: 82 | 8 要是没有在出租状态呢？
【在 c**m 的大作中提到】
: Yes. Both are counted. If investment property is already under lease and
: getting rental. Then the rental
: Income could be counted. Only 70% though.
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a***e
发帖数: 38850 | 9 rate会是多少呢？
【在 r*******t 的大作中提到】
: 有40%首付买投资房的话，可以找中国城的几家华人银行，不查信用，不查收入，不用
: 绿卡，贷款额不上CreditReport。他们就当你是中国城打黑工的来给你贷。
: 当然，40%首付是非常难的一个条件，没有像打黑工的人那样吃苦耐劳是省不下来的。
:
: out
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S*******s
发帖数: 10098 | 10 刚改革过， 以前那样的现在不行了。
【在 r*******t 的大作中提到】
: 有40%首付买投资房的话，可以找中国城的几家华人银行，不查信用，不查收入，不用
: 绿卡，贷款额不上CreditReport。他们就当你是中国城打黑工的来给你贷。
: 当然，40%首付是非常难的一个条件，没有像打黑工的人那样吃苦耐劳是省不下来的。
:
: out
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c**m
发帖数: 1457 | 11 not counting
【在 b*********3 的大作中提到】
: 要是没有在出租状态呢？
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r*******t
发帖数: 8550 | 12 以前是0%首付，现在是40%首付
【在 S*******s 的大作中提到】
: 刚改革过， 以前那样的现在不行了。
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s********n
发帖数: 344 | 13 可以提供具体的联系方式吗？ 哪个银行， 联系人， 最好以前亲自错过成功的。
正好有需要办这个，但是联系了N 家银行都不行， 都说不查收入的贷款现在没有了。
请站内信。 谢谢！
【在 r*******t 的大作中提到】
: 有40%首付买投资房的话，可以找中国城的几家华人银行，不查信用，不查收入，不用
: 绿卡，贷款额不上CreditReport。他们就当你是中国城打黑工的来给你贷。
: 当然，40%首付是非常难的一个条件，没有像打黑工的人那样吃苦耐劳是省不下来的。
:
: out
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