l**********g
发帖数: 336 | 1 Allston 离Harvard ave station近的2室1厅1.5卫公寓值得做投资房吗？多少价算deal
？出租的话，一般什么价？容易管理吗？
谢谢。 |
l**********g
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k****z
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l**********g
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Y*******9
发帖数: 77 | 5 不是大佬， 试着回答一下。轻拍勿砸。
1.交通要便利，周围最好是成熟发展的小环境，比如说餐馆啊，商店啊
2.周围有目标人群，或离目标人群很近，比如高校周围，business 区周围
3.投资回报， 看有没有正现金流，或有增值潜力
。。。。。
先说这些， 看多了，心里就有数了。。。
【在 l**********g 的大作中提到】
: 有木有人来科普一下投资房的事情啊。
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l**********g
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b***b
发帖数: 13249 | 7 那个地方location 挺好。几步路就是“Brookline, 价格贵很多， 租金没贵很多
往北一点， 两房 30万左右，靠近“Brookline 40万左右吧
投资主要看自己的财力了。 有钱就买好 location.房客素质高。如果要贷款很多,自己
算算投资回报是不是能接受的。 否则，给房客打工还不挣钱 ，浪费时间精力。
不要老想房价涨。现在已经涨了很多了，还能涨一点的话，或是美国总统一定要托房价
的话，那不是咱们老百姓能赌的。也有能赌赢的，反正，买房子是个人决定，愿赌服输
！
【在 l**********g 的大作中提到】
: 1.2点比较容易理解，第3点怎么算？
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l**********g
发帖数: 336 | 8 我说的这个房子在allston，近地铁站，目标房客就是BU学生了吧，那个厅很容易隔出
来，价格有可能租2200不？
投资回报是怎么个算法啊？
我浅薄的理解是这样的：
假设在allston买个35万的2房，首付7万，剩下的贷款30年，每个月大概1500，每个月
的HOA假设300，分摊到每个月的税假设400，即首付7万，每个月支出2200.
回报：假设出租2000/月，朋友说退税还能拿一部分，这个我没弄明白。
假设全款付清，是不是没啥好处？
【在 b***b 的大作中提到】
: 那个地方location 挺好。几步路就是“Brookline, 价格贵很多， 租金没贵很多
: 往北一点， 两房 30万左右，靠近“Brookline 40万左右吧
: 投资主要看自己的财力了。 有钱就买好 location.房客素质高。如果要贷款很多,自己
: 算算投资回报是不是能接受的。 否则，给房客打工还不挣钱 ，浪费时间精力。
: 不要老想房价涨。现在已经涨了很多了，还能涨一点的话，或是美国总统一定要托房价
: 的话，那不是咱们老百姓能赌的。也有能赌赢的，反正，买房子是个人决定，愿赌服输
: ！
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b***b
发帖数: 13249 | 9 投资客把事情想得太好了，一旦出问题，措手不及。
比如，厅隔成一个房间，其实是非法的，一旦被狡猾人利用，很被动。 很多人在打这
种擦边球，有赚很多的，但是也有很惨的。 惨的时候，不要怪房产经纪就行了。
还有，学生答应了来住房子，来了就变卦。住一段时间就拍屁股走人。。。。。。。。
。这些风险也是存在的。
作房东要想到自己比较坏的情况，能不能 hold 住。
比如我最近 evict一个人，evict她不影响我维持这个房子。
你如果要 evict 某人，能撑住么？
我们这样的房东，基本做好了一半租客不付房租，房子还能正常运转的准备
你说的投资回报是不出任何意外的回报，想清楚了，自己有工作收入能维持意外，预期
房价下跌也不用损失抛盘，就可以上了。 很简单，愿赌服输，自己能承担风险。
至于回报率到底是300 还是 500 ，还真的不是关键重要的。如果一旦意外，200 太容
易就没了。
我的一个净收入 2000 左右的房子，最近一个房客居然住院输血了，说出院了给我房租
------ 这还是好房客呢，都有意外。做房东，你的生活跟别人的私生活都挂钩了。 没
办法的事情。这个房客我是不会赶走的，只能默默地祝福她 “圣体健康，长命百岁!
万事如意！ 能交房租” 了， 比小时候祝福毛主席万寿无疆还心诚！
【在 l**********g 的大作中提到】
: 我说的这个房子在allston，近地铁站，目标房客就是BU学生了吧，那个厅很容易隔出
: 来，价格有可能租2200不？
: 投资回报是怎么个算法啊？
: 我浅薄的理解是这样的：
: 假设在allston买个35万的2房，首付7万，剩下的贷款30年，每个月大概1500，每个月
: 的HOA假设300，分摊到每个月的税假设400，即首付7万，每个月支出2200.
: 回报：假设出租2000/月，朋友说退税还能拿一部分，这个我没弄明白。
: 假设全款付清，是不是没啥好处？
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f*****s
发帖数: 219 | 10 白胖说的对，凡事别想得太乐观，建议你去文学城投资理财版看看，学习学习。
不要碰违法的事情，不知道你看没看前几天的新闻。BU开学，可是有些房东的房子太脏
，被告了。封房子，开发单。当然房东有的确实不好，但是学生房客里面也有横的。
有些学生未必是好房客，年轻人可能喝酒聚会搞破坏。我读书的时候住那片，房子老，
要注意老鼠蟑螂和bed bug，有时候学生乱捡东西，bed bug到处传染，很头疼。
【在 b***b 的大作中提到】
: 投资客把事情想得太好了，一旦出问题，措手不及。
: 比如，厅隔成一个房间，其实是非法的，一旦被狡猾人利用，很被动。 很多人在打这
: 种擦边球，有赚很多的，但是也有很惨的。 惨的时候，不要怪房产经纪就行了。
: 还有，学生答应了来住房子，来了就变卦。住一段时间就拍屁股走人。。。。。。。。
: 。这些风险也是存在的。
: 作房东要想到自己比较坏的情况，能不能 hold 住。
: 比如我最近 evict一个人，evict她不影响我维持这个房子。
: 你如果要 evict 某人，能撑住么？
: 我们这样的房东，基本做好了一半租客不付房租，房子还能正常运转的准备
: 你说的投资回报是不出任何意外的回报，想清楚了，自己有工作收入能维持意外，预期
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e*****3
发帖数: 541 | 11 上来就想做学生生意的有些可怕啊。
1.年年换房客，年年找新房客，忙死你。
2.学生吵，你可能被别的房客骚扰。
3.学生脏，乱。你要准备经常修房子，清房子。 |
Y*******9
发帖数: 77 | 12 其实做什么都有风险，没有稳赚不赔的。只要把风险控制在自己掌握范围之内，就心里
不慌了。 |
b***s
发帖数: 809 | 13 你不老傅食坊吗？做一大桌菜，把什么白胖啊，黑瘦啊，大盘啊，Bangels请过去开一
爬梯，下二两白酒，什么都能灌出来了.
deal
【在 l**********g 的大作中提到】
: Allston 离Harvard ave station近的2室1厅1.5卫公寓值得做投资房吗？多少价算deal
: ？出租的话，一般什么价？容易管理吗？
: 谢谢。
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b***b
发帖数: 13249 | 14 买公寓稍微简单点，不过要考虑房子的整体状况和condo fee.
那地方有很多做学生生意的。有个landlord特别喜欢被告和告状，笑死人
他们的持房成本比较低
http://www.bostonmagazine.com/news/article/2013/12/31/anwar-fai
房产经济人怂恿买房子，暗示房子要涨价啥的，拿到房子就是王道啥的，I自己要保持
冷静。当然歪打正着的时候也有，但是为了长期发展，还是要有备而来
最近那片city查得很凶
http://www.bostonglobe.com/metro/2014/09/01/city-officials-conf
deal
【在 l**********g 的大作中提到】
: Allston 离Harvard ave station近的2室1厅1.5卫公寓值得做投资房吗？多少价算deal
: ？出租的话，一般什么价？容易管理吗？
: 谢谢。
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