c**m
发帖数: 1457 | 1 无意中翻出这个老帖来，觉得很有借鉴意义。
http://www.mitbbs.com/article_t1/Boston/31621781_0_1.html
对原贴做个大概总结： buyer 自己看了open house, 事后找agent 朋友出了offer. 打
算拿rebate. 有agency disclosure, P&S 上也写了。 但是buyer agent 包括房检，
final walk through ( skipped) 等从来没露面。 房子close 之后卖方broker 在MLS
里写的buyer agent 是他们自己公司的另外一个agent. 并且拒付commission 给买主的
agent 朋友。尽管法律意义上买方Agent 应该拿到 Commission. 其实这件事也不能全
怪卖方经纪，因为人家觉得买方经纪什么都没干，就是来抢commission 的。
现在有很多买房的打算自己看open house, 然后找agent 出offer, 拿rebate. 我自己
也有不少这样的客户。 大家一定要注意了，既然如此，最好先和agent 讲好（ 千万不
要等open house 看完了
再找agent)，看open house 时不要写自己的名字，一定要写agent 的名字。 agent 一
定要负责递offer,议价，房检，final walk through等等legal 程序。
不知道这个case 最终结局如何， 希望楼主能出来update 一下。
讲讲自己亲身经历的几个案例：
1。 当年我们给自己买房， 我们自己是 agent. 我们去看open house, 事后出offer,
我们有agency disclosure， listing agent 不答应我们有buyer agent, 说我
们open house 没说自己是agent. 最后勉强答应。 但是谈判非常困难，不愉快。 我们
都口头达成协议， 要把offer写下来签字时。 seller agent 又打电话来要求我们让
出一半commission. 不欢而散；
2。 我帮客户卖房， 有印度买主约我看房。 谈判过程要我给commission rebate说他
没有agent. 我拒绝。 他说那他找个agent. 我告诉他Too Late. 最后他也从了， 买了
房子。
3。 某客户买房。 找我来出offer. 我以为他们是去了open house. 结果是他们约的
listing agent 看的房。 尽管他们说有agent. 但是后来议价过程卖方经纪显然不高兴
。如果是最先是我和卖方经纪联系看房。 应该可以顺利拿房子。 最后没谈成， 痛失
房子。
建议：
1。 尽量不要自己和listing agent 约看房， 如果需要， 请和你的agent 联系， 由
agent 出面预约。 即使他/她不能去， 也要向卖方经纪解释；
2。 自己去看open house之前， 最好给agen说一声， 这样你的agent 可以给
listingagent 提前打声招呼， 说你要去。你签名时要写上你agent的信息。
这样比较professional 也可以避免事后的不必要的争议。 |
m********7
发帖数: 59 | 2 赞一个!
，
【在 c**m 的大作中提到】
: 无意中翻出这个老帖来，觉得很有借鉴意义。
: http://www.mitbbs.com/article_t1/Boston/31621781_0_1.html
: 对原贴做个大概总结： buyer 自己看了open house, 事后找agent 朋友出了offer. 打
: 算拿rebate. 有agency disclosure, P&S 上也写了。 但是buyer agent 包括房检，
: final walk through ( skipped) 等从来没露面。 房子close 之后卖方broker 在MLS
: 里写的buyer agent 是他们自己公司的另外一个agent. 并且拒付commission 给买主的
: agent 朋友。尽管法律意义上买方Agent 应该拿到 Commission. 其实这件事也不能全
: 怪卖方经纪，因为人家觉得买方经纪什么都没干，就是来抢commission 的。
: 现在有很多买房的打算自己看open house, 然后找agent 出offer, 拿rebate. 我自己
: 也有不少这样的客户。 大家一定要注意了，既然如此，最好先和agent 讲好（ 千万不
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g****0
发帖数: 366 | 3 如果是我就不走“找自己的朋友，拿回扣。。。”这条路。要么直接找真正的agent帮
忙做。要么就自
己看房，剩下的让seller agent找另外一个agent做，拿回扣。所谓“朋友”这个称谓
很难定义。通
常人们担心的是：都是卖方的人，自己是否会上当受骗。其实，只要你遇到的是职业
agent，他们多
会有自己的职业操守。至于这个房子到底应该出多少钱合适？应该是有市场和其他各种
因素决定。
喜欢这个房子的话，多花一点，30年贷款，平均到360个payment，每月也就多加几十刀
。如果，不
喜欢这个房子，或者有那么一点美中不足。再便宜，住进去也别扭。闹不好为了这几万
落下个病根
儿什么的也不一定。房子是个大事。尤其自住房。买件衣服不喜欢甩手扔了。房子就不
那么容易甩
了。再好的agent也只是个辅助工作，大主意一定买主自己拿。
一点想法。说的不一定对。
，
【在 c**m 的大作中提到】
: 无意中翻出这个老帖来，觉得很有借鉴意义。
: http://www.mitbbs.com/article_t1/Boston/31621781_0_1.html
: 对原贴做个大概总结： buyer 自己看了open house, 事后找agent 朋友出了offer. 打
: 算拿rebate. 有agency disclosure, P&S 上也写了。 但是buyer agent 包括房检，
: final walk through ( skipped) 等从来没露面。 房子close 之后卖方broker 在MLS
: 里写的buyer agent 是他们自己公司的另外一个agent. 并且拒付commission 给买主的
: agent 朋友。尽管法律意义上买方Agent 应该拿到 Commission. 其实这件事也不能全
: 怪卖方经纪，因为人家觉得买方经纪什么都没干，就是来抢commission 的。
: 现在有很多买房的打算自己看open house, 然后找agent 出offer, 拿rebate. 我自己
: 也有不少这样的客户。 大家一定要注意了，既然如此，最好先和agent 讲好（ 千万不
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c**m
发帖数: 1457 | 4 说的很好。 在这个故事里， 如果是一个职业的agent 出面做的，他一定会和seller
broker 去 fight.即使他不出面，他的broker 都不会答应。 结果估计多数
commission 是要给 rebate 的， agent 当然没有motivation 去fight. buyer 自己去
fight 说不过去。。。没有法律依据。
【在 g****0 的大作中提到】
: 如果是我就不走“找自己的朋友，拿回扣。。。”这条路。要么直接找真正的agent帮
: 忙做。要么就自
: 己看房，剩下的让seller agent找另外一个agent做，拿回扣。所谓“朋友”这个称谓
: 很难定义。通
: 常人们担心的是：都是卖方的人，自己是否会上当受骗。其实，只要你遇到的是职业
: agent，他们多
: 会有自己的职业操守。至于这个房子到底应该出多少钱合适？应该是有市场和其他各种
: 因素决定。
: 喜欢这个房子的话，多花一点，30年贷款，平均到360个payment，每月也就多加几十刀
: 。如果，不
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g****0
发帖数: 366 | 5 刚刚仔细看了一下你link的那个旧帖子。卖方之所以不给，就是因为买房经纪什么都没
做。也许私
下里给了很多帮助，但是因为没去看房子，也没有出现在最后close场合。。。。。也
就是说这个朋
友ahent没有呈现在卖方眼前，让卖方感觉到他（她）确实在为买方服务。我说的不是
帮助，而是服
务。可是却要来分钱。卖方自然认为买方写上这个agent无非就是想拿rebate。事实是
买方也在自
己的帖子里这样说的。这样就不太合适。
【在 c**m 的大作中提到】
: 说的很好。 在这个故事里， 如果是一个职业的agent 出面做的，他一定会和seller
: broker 去 fight.即使他不出面，他的broker 都不会答应。 结果估计多数
: commission 是要给 rebate 的， agent 当然没有motivation 去fight. buyer 自己去
: fight 说不过去。。。没有法律依据。
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E*******e
发帖数: 42 | 6 谢谢提醒。各方面都注意到了，顺利close,顺利commission, 客户顺利拿rebate.win-
win-win. |
t*******y
发帖数: 2424 | 7 offer 被接受之后，立即要交mandatory agent disclosure form. 上面会清清楚楚地
说明buyer agent. 买方要签字的。
这是split commission 的凭据。
MLS
【在 c**m 的大作中提到】
: 无意中翻出这个老帖来，觉得很有借鉴意义。
: http://www.mitbbs.com/article_t1/Boston/31621781_0_1.html
: 对原贴做个大概总结： buyer 自己看了open house, 事后找agent 朋友出了offer. 打
: 算拿rebate. 有agency disclosure, P&S 上也写了。 但是buyer agent 包括房检，
: final walk through ( skipped) 等从来没露面。 房子close 之后卖方broker 在MLS
: 里写的buyer agent 是他们自己公司的另外一个agent. 并且拒付commission 给买主的
: agent 朋友。尽管法律意义上买方Agent 应该拿到 Commission. 其实这件事也不能全
: 怪卖方经纪，因为人家觉得买方经纪什么都没干，就是来抢commission 的。
: 现在有很多买房的打算自己看open house, 然后找agent 出offer, 拿rebate. 我自己
: 也有不少这样的客户。 大家一定要注意了，既然如此，最好先和agent 讲好（ 千万不
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