d****t
发帖数: 45 | 1 昨天问的问题，感谢版上很多好心人特别是老地主的回复！
现在先来报告一下今天的进展：
确定是卖方忽然不想卖了，原因不明
卖方今早又发信给我和双方agent，强烈表达了对她自己的agent的不满
还说她愿意提供给我一个机会走人，她可以不要求任何对我的penalty
实在是很莫名其妙的一封信，因为现在是她想退出不是我们想退出
好在后来终于联系上我们的agent了
她说我们不用给卖方任何回复，让最后的addendum作废
之前签过的original contract还是有效的
但是有一个瑕疵是之前签好的inspection response上少了两处卖方的initial
用的是Form 35R 和一个addendum Form 34用来列出各项具体的修理要求
35R上双方的签名都是完整的
34上底下卖方initial和一项作了修改的要求处漏掉了卖方的initial
当初签完后我们忘了看 双方agent也说他们当时疏忽了 不知道真的假的
现在卖方不愿意把initial补上
今天我们agent跟我说她和卖方agent正在努力说服卖方
还想要我们和卖方和双方agent下礼拜一起在她办公室见面调解，但... 阅读全帖 |
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y***8
发帖数: 134 | 2 看房已经有半年了，最近看上了目标区域的一处房子，非常满意，为了买到这个房
子，我们就让卖方的经纪也做我们的经纪，目前我们的OFFER已被卖方接受。
现在经纪人帮我们找的律师跟卖方的律师是同一个人，心里感觉有些不踏实，但是
我们也没跟经纪人说不，因为生怕惹他或者卖方不高兴，怕他们找个借口，我们就买不
到这个房子了。另外，这个经纪人跟卖方还是很好的朋友。
有双方签名的Purchase Agreement（即Offer）,是我们跟经纪要了很多次，他才在
双方签名后的两周才Copy给我们。我们目前的感觉是：卖方跟我们签了Purchase
Agreement（即Offer）后，有可能不想卖这个房子了。应该是因为他的家庭计划的改变。
现在我们最担心的就是：经纪人、卖方和律师他们3个， 会不会找个合法的理由取
消这个OFFER。这样我们就买不到房子了。
请教各位：我们要不要换个律师？卖方可以取消这个OFFER吗？ |
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r**********9
发帖数: 894 | 3 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: reborn062209 (不再忧伤), 信区: Living
标 题: 卖方拖着不肯closing该怎摸办？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 12:19:11 2012, 美东)
因为卖方当时拖着不肯签一个合同附件，我们原先合同中的closing date已经过了。
现在银行那边基本没问题了，卖方要把closing date拖到本月的最后一天。
我们现在是住公寓的， 早就通知管理人员月底搬家， 而且我月底开始要出差。 所以
我们要求卖方至少提前几天close, 这样我们可以有时间搬家。
根据我们的律师， 即便银行那边可以了， 卖方还可以再拖半个月， 这样就自然而然
到月底了。 我提醒律师这个耽搁是卖方造成的，而且我们利率就锁定到月底前的几天
到期。 但律师说我这些理由不重要。
请问， 如果卖方的耽搁造成我的损失， 我怎摸样才能保护自己的权益？
非常感谢。 |
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r**********9
发帖数: 894 | 4 因为卖方当时拖着不肯签一个合同附件，我们原先合同中的closing date已经过了。
现在银行那边基本没问题了，卖方要把closing date拖到本月的最后一天。
我们现在是住公寓的， 早就通知管理人员月底搬家， 而且我月底开始要出差。 所以
我们要求卖方至少提前几天close, 这样我们可以有时间搬家。
根据我们的律师， 即便银行那边可以了， 卖方还可以再拖半个月， 这样就自然而然
到月底了。 我提醒律师这个耽搁是卖方造成的，而且我们利率就锁定到月底前的几天
到期。 但律师说我这些理由不重要。
请问， 如果卖方的耽搁造成我的损失， 我怎摸样才能保护自己的权益？
非常感谢。 |
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d****t
发帖数: 45 | 5 对，已经有书面双方都签过的purchase & sale agreement，里面seller同意付大部分
closing costs，所以我们才去做了inspection。根据inspection加了一个addendum要
求修理，卖方只同意了部分repairs，所以我们想继续谈一下。后来agent跟我们说卖方
不同意再多付钱，但双方agent愿意各退几百块以作对我们的补偿，只是这个形式是他
们少收一点commission然后让卖方把相应的钱也用来付我们的closing costs。所以就
又加了个addendum写明这一点。我们的agent之前跟我们说已经跟卖方谈妥，所以我们
才签了，然后紧接着就让银行做了appraisal。现在卖方忽然回复不仅不接受双方agent
退commission来付一点closing costs这事，还加上一条说不再付之前已经同意付的
closing costs.更奇怪的是我们的agent自从卖方这个回复之后就再也找不到人了。
这几千块closing costs对我们来说还是很重要的，穷人一个，见笑了。想问一下这种
情况下如果最后那个addendum达不... 阅读全帖 |
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d****t
发帖数: 45 | 6 对，已经有书面双方都签过的purchase & sale agreement，里面seller同意付大部分
closing costs，所以我们才去做了inspection。根据inspection加了一个addendum要
求修理，卖方只同意了部分repairs，所以我们想继续谈一下。后来agent跟我们说卖方
不同意再多付钱，但双方agent愿意各退几百块以作对我们的补偿，只是这个形式是他
们少收一点commission然后让卖方把相应的钱也用来付我们的closing costs。所以就
又加了个addendum写明这一点。我们的agent之前跟我们说已经跟卖方谈妥，所以我们
才签了，然后紧接着就让银行做了appraisal。现在卖方忽然回复不仅不接受双方agent
退commission来付一点closing costs这事，还加上一条说不再付之前已经同意付的
closing costs.更奇怪的是我们的agent自从卖方这个回复之后就再也找不到人了。
这几千块closing costs对我们来说还是很重要的，穷人一个，见笑了。想问一下这种
情况下如果最后那个addendum达不... 阅读全帖 |
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g******6
发帖数: 782 | 7 我自己的中介（是我的朋友，说好3%中介费会返还1% 给我），他一时有事出差了，我
比较急，只好临时找卖方agent带我看了房，回来很喜欢那个房子，就下了offer,我原
来担心我自己的中介费会被卖方agent要回一部分，看房时报了一个假名A看房，卖方
agent也不知道我的真实名字，offer letter上也看不出端倪，写的是我的名字B,我担
心最后closing的时候，双方见面，卖方agent会认出我原来是她开门给我看过房的B，
这时来和我的中介要中介费返还，这样一来，我也就陷入麻烦中，大家认为我以后会有
机会和卖方agent见面吗？
谢谢！ |
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d****t
发帖数: 45 | 8 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: drouot (Encore drouot), 信区: Seattle
标 题: 求助：买房合同等都签了现在卖方好像要反悔
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 7 20:59:30 2014, 美东)
利率锁了，inspection和appraisal都做了，原定月底close.
现在要在合同上加一个addendum就说双方agent愿意各降低他们的commission几百块然
后卖方把这一部分钱转换成付closing costs.我们的agent前两天跟我们说已经和卖方
达成了协议然后我们就把这个addendum签了。结果今天卖方直接把response发给双方
agent和我们，上面直接划掉了我们签过的addendum内容并加上了新的要求要改变原先
签好的合同里的一些条款，而这些改变是我们不能接受的。
我们是第一次买房，完全没有经验。卖方这样做应该是不合规定的吧？不知道我们现在
能采取什么行动保护自己的权益。希望能在版上得到帮助指点，多谢各位！ |
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d****t
发帖数: 45 | 9 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: drouot (Encore drouot), 信区: Seattle
标 题: 求助：买房合同等都签了现在卖方好像要反悔
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 7 20:59:30 2014, 美东)
利率锁了，inspection和appraisal都做了，原定月底close.
现在要在合同上加一个addendum就说双方agent愿意各降低他们的commission几百块然
后卖方把这一部分钱转换成付closing costs.我们的agent前两天跟我们说已经和卖方
达成了协议然后我们就把这个addendum签了。结果今天卖方直接把response发给双方
agent和我们，上面直接划掉了我们签过的addendum内容并加上了新的要求要改变原先
签好的合同里的一些条款，而这些改变是我们不能接受的。
我们是第一次买房，完全没有经验。卖方这样做应该是不合规定的吧？不知道我们现在
能采取什么行动保护自己的权益。希望能在版上得到帮助指点，多谢各位！ |
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z***f
发帖数: 886 | 10 我要买房
我请的买方代理一个多星期以来一直和卖方代理联系不上，
然后我就通过别的渠道试探着和卖方代理联系，
结果卖方代理回复了我信息，字里行间感觉就是不太愿意理会买方代理（不知道是针对
我的买方代理还是对所有的代理）
之前OPENHOUSE见过一次卖方代理，感觉可能是房主的亲戚朋友。（也就意味着找到房
主直接谈也意义不大，并且害怕最后房子不卖给我了）
现在我要跳过我自己的买方代理，直接和对方谈，这样太不仗义了。
而且总不能让我买房代理白忙活一场吧（单身妈妈养个娃也不容易）
但是，卖方代理可能会坚持只和买家直接联系，然后独享中介费。我这房子什么时候才
能买到呢？
第一次买房完全没经验，请大家帮忙出出主意。非常感谢。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 11 你的意思是说，A，你看上了这个房子然后报了个口头的价格让agent跟卖方说。B，卖
方同意了这个口头的价格。C，你的agent准备了纸面的完整合同。D，合同上现在没有
任何签字，卖方和你的agent正等你签完字后再发往卖方让卖方签字。现在你们在步骤D。
是那种offer谢谢
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r*****e
发帖数: 620 | 12 contract里明明写了卖方7天内给我们disclosure, 卖方也签字了，我们也做了
inspection
可是卖方今天突然说不能提供disclosure，理由是很久没住在里面了
我们的agent说不提供的情况很常见，不过我们有点犯嘀咕
如果最后没能成交，earnest money当然是得要回来
不过inspection fee是不是卖方也得承担一部分呢？
毕竟签字了又不提供是某种程度上的违约吧
想请教一下大侠们的意见 |
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l*****g
发帖数: 153 | 13 卖方报了个价，说cann't afford 低于此价，因为她的银行欠款等等
，差不多这个数，她没有钱补差额。
我感觉是卖方是在讨价还价。有什么办法查卖方欠银行的余额？
只知道卖方姓名，年龄，和贷款银行。 |
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x**v
发帖数: 46 | 14 买房子买的精疲力尽。在还有2个星期就要close时，对方才通知我们不能按合同上的日
期按时close. 我们由于各种原因希望按时close， 因为很多事情都已经安排了。对方
的agent通知我们要推迟至少10天。由于推迟的10天要跨月，（从7月到8月），有些事
情还不好从新安排。而且我们锁定的贷款利率也会过期。现在的利率比我们锁定的利率
要高很多。
我们已经由我们的律师出面交涉。但是得到的答案很让人不满意。 他通知我们说：
1. 合同上的closing日子不是firm的
2。 没有办法能按时或比卖方现在提出的日子提前close
3. 至于贷款利率的问题，卖方不用承担我们的损失。
4。 他可以出一个什末notice来把closing的日子搞firm,但是要在过了合同上的日期之
后才可以，而且最少要有10天的buffer.
鉴于卖方新提出的日子正好是合同上的日子再加10天，我们怀疑卖方和他的律师在搞什
末猫腻。我们也不在乎了，只想按时close就好了。
这里有人有类似经验吗？你们如何处理的？我们需要换一个律师试试吗？多谢了。 |
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l**********d
发帖数: 28 | 15 给了卖方的agent的公司，但是卖方不让卖方他们给：-（
我不知道卖方有没有这个权利？ |
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m********y
发帖数: 141 | 16 我的房子4月1号closing，我无意在网上看到卖方在3月29号要在家里办auction (委托
auction的一个公司办的)。卖方是美国的一对老夫妻，他们要搬到老年公寓的一类地方
，所以几乎要卖掉家里所有的东西！我的问题是， 1）他们就在closing的前两天搞
auction，有什么说法他们搬走后有义务要清理家里吗，还是说就是他们一走了之，家
里一塌糊涂全是垃圾，我作为buyer也没有办法？ 2）我和我的realtor说好在他们搬
家后会再walk through一遍房子，那么应该在卖方搞auction之前还是之后？如果发现
有些地方，比如说墙壁等等磕磕碰碰，是不是也没有办法，只能自认倒霉？ 3)房子的
Appraisal 还没有做，卖方的大部分东家具都没有搬，会影响Appraisal吗？ |
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p***e
发帖数: 1318 | 17 看房的时候，不管买不买房，卖方都会准备disclosure package包括加州的
卖方disclosure（比如有没permit, 有什么已知的问题），有JCP report,
有preliminary title report, 多数会有卖方的inspection， termite
report 等等。preliminary title report上就应该显示了这些lien.
这个package会发给有兴趣的买方，买方agent应该向卖方索要。
一般都要签字，逐页initial。和offer一起发回去。 |
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d****t
发帖数: 45 | 18 利率锁了，inspection和appraisal都做了，原定月底close.
现在要在合同上加一个addendum就说双方agent愿意各降低他们的commission几百块然
后卖方把这一部分钱转换成付closing costs.我们的agent前两天跟我们说已经和卖方
达成了协议然后我们就把这个addendum签了。结果今天卖方直接把response发给双方
agent和我们，上面直接划掉了我们签过的addendum内容并加上了新的要求要改变原先
签好的合同里的一些条款，而这些改变是我们不能接受的。
我们是第一次买房，完全没有经验。卖方这样做应该是不合规定的吧？不知道我们现在
能采取什么行动保护自己的权益。希望能在版上得到帮助指点，多谢各位！ |
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d****t
发帖数: 45 | 19 利率锁了，inspection和appraisal都做了，原定月底close.
现在要在合同上加一个addendum就说双方agent愿意各降低他们的commission几百块然
后卖方把这一部分钱转换成付closing costs.我们的agent前两天跟我们说已经和卖方
达成了协议然后我们就把这个addendum签了。结果今天卖方直接把response发给双方
agent和我们，上面直接划掉了我们签过的addendum内容并加上了新的要求要改变原先
签好的合同里的一些条款，而这些改变是我们不能接受的。
我们是第一次买房，完全没有经验。卖方这样做应该是不合规定的吧？不知道我们现在
能采取什么行动保护自己的权益。希望能在版上得到帮助指点，多谢各位！ |
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q*******n
发帖数: 20306 | 20 买卖似乎可以是公平的，然而卖淫嫖娼不是。
女人的卖，只是副业，即使完全不卖，也饿不着，可以做其它工作或生意。 卖者想卖
就卖，想不卖就不卖。 想卖给谁，就卖给谁。想不卖给谁，就不卖给谁。想什么时候
卖，就什么时候卖。想什么时候不卖，就什么时候不卖。想卖什么价格，就卖什么价格
。卖的时候想附加什么条件，就附加什么条件。
卖的价格是由卖者决定的，卖者可以决定免费赠送，也可以决定倒贴一百万欧元，也可
以决定收费十万亿美元，而且即使买者愿意支付比十万亿美元高一百万倍的价格嫖娼，
卖者也可以决定不卖，总之卖淫嫖娼是一边倒地由卖方决定。 男人嫖娼的唯一选择权
是可以不嫖。
所以纵容卖淫嫖娼的结果将是对男人不利。
男人不嫖娼的唯一合理原因是找的到老婆，然而女人并没有义务保证每个男人一定能找
的到老婆。
在中国，菲律宾，越南，印度，和其它一些国家都有妓女村，整个村子几百口人，村子
里所有的女性都是妓女。 妓女村至少在理论上是可以无限扩大的，既然可以一个村子
里的女人全是妓女，那么全县，全省，全国，以至全世界的女人，理论上可以全都是妓
女，而且并没有任何理由保证这样的事情不发生。
世界的风气可以变化很... 阅读全帖 |
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C*******h
发帖数: 60 | 21 签了合同，也做了inspection, radon test，卖方要求我方律师直接和卖主本人联系，
他们没有律师。我的律师说从这可以看出卖方very very negative，合同随时可能被终
止。据我方律师说他几乎没有碰到这种情况，可见seller不够认真。已经把要求维修的
律师信发出去，目前还没有收到回应。因为打算11月底close，还必须尽快开始贷款。
可是如果卖方反悔，不就都白做了，还得交钱？
各位有碰到类似的吗，怎样处理好？
谢谢！ |
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f****n
发帖数: 36 | 22 offer已经被卖方接受,现在正在contingency期间。我们的agent正忙于帮我办理贷款，
和home inspection的事宜。但是自从offer被接受以后，我们就再也找不到卖方agent
的人了。打电话和email都没有任何回应。而且按照合同要求他提供的documents也一直
没有拿到。
现在inspection没办法做，contingency的期限也快到了。 难道是卖方后悔了，想通过
这种方式逼我们退出？ |
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N**D
发帖数: 2885 | 23 读完合同，如果卖方突然说不卖了, 感觉卖方最多返回押金，买方的一切损失都与卖方
无关，这个有点霸道的说。 |
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r**********9
发帖数: 894 | 24 看卖方多想卖给你，如果你本来出价较高，也许卖方会更愿意满足你的要求。
有的卖方就是你爱买不买，他就是什么都不修。 |
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d******y
发帖数: 49 | 25 4－5个月前看到一个房子，但是因为当时的买家代理觉得我们的offer低，不愿意递。
于是自己作功课，请教网上的各位朋友，亲自联系卖家代理，商量价钱，最后卖家代理
答应帮递我们的低offer，而且现在房子又降价了。但是我们和这个卖家的代理讨论可
不可以签：卖家代理3。3％，买家代理0。5％的合同，指的是commission fee. 代理说
买家代理2。7％已经规定好了，但是她愿意少说1％，这样她可以作双方的代理。不利
的是她只能保持中立，不能建议卖家接受我们的offer.而且那1％我也不知道怎么在房
价上反应出来，是否在合同上注明，代理少收1％，或者加上卖家负责买方的closing
cost uptp $3800. 求建议！
还有，我和先生心里纠结，知道不论谁作代理，自己都要做足功课，但是我想把生意给
一个需要帮助的朋友。但是先生不同意，觉得用现在的卖家代理，因为我们和她谈过几
次，觉得可以说得进话。自己找代理，还要等他们传话，会有误解。虽然我们知道这个
代理目前是卖方的，但是为了commission fee，她应该会努力使生意办成。
我还是纠结，因为谁都不能保证代理会站在卖方一面。而... 阅读全帖 |
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q******2
发帖数: 567 | 26 好像合同中没有对卖方的约束，是不是卖方可以随时退出而没有惩罚啊。那如果买方做
了inspection 和appraisal后卖方反悔退出那买方不是白白浪费了inspection，
appraisal的钱了。 |
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l*****g
发帖数: 153 | 27 我也有类似的想法，因为我觉的我的中介和卖方的中介都希望我出高价，所以我信不过
中介。我看到一本书上讲，甚至可以直接跟卖方联系，但我根本没有卖方的电话。而且
我觉得谈判应该通过两方中介完成，至少一般的游戏规则如此。 |
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l*****g
发帖数: 153 | 28 查出来了，卖方2008年1月贷款 214,200 （10% down）， 30年。
如果用当时全国平均利率6.25%算，到今年初，余额为200K.
据说卖方今年没有还贷款，那late payment = 1320*3= 4K，银行pannelty算1K。
那么，卖方的break even = 218.1 K = 200 + （4 +1） + 218.1* 6%
was |
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l*****g
发帖数: 153 | 29 查出来了，卖方2008年1月贷款 214,200 （10% down）， 30年。
如果用当时全国平均利率6.25%算，到今年初，余额为200K.
据说卖方今年没有还贷款，那late payment = 1320*3= 4K，银行pannelty算1K。
那么，卖方的break even = 218.1 K = 200 + （4 +1） + 218.1* 6%
was |
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N********n
发帖数: 13236 | 30 【 以下文字转载自 Utah 讨论区 】
发信人: sunnyyuyu (我是恐龙我怕谁？), 信区: Utah
标 题: 近期卖方市场小记
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 14 14:10:46 2013, 美东)
盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
第一种方法，使用escalate clause。不在o... 阅读全帖 |
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x**v
发帖数: 46 | 31 多谢几位的回复。
我不是很清楚合同上有没有什莫条款能强迫卖方按时搬出的。我仔细看过合同，对于
closing日期，它没有说是firm的，但是也没有说是不firm的。由于第一次买房，还真
不知道卖方还可以argue说合同的closing date 是不firm的。当时给我们的律师看过，
他也没有提出伸莫注意事项的。
那是否说我们现在唯一能试的就是再找找别的律师看有没有办法呢？我们担心卖方会一
直拖。我们觉得他是想back out.
再次感谢
, |
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a**d
发帖数: 4285 | 32 原来没觉得，最近两个月看上两处房子，一个上午卖方agent还说没offer，下午就
pending了。另一个当天报的，卖方agent也说让报，比要价高，然后我的agent还催了
几次，暗示还可以加，对方完全不回，今天说也under contract。感觉卖方agent看房
子抢手，就不太想卖给我这种自己有agent的，连拖再凉的。 |
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y*f
发帖数: 2202 | 33 有一次卖方代理说我们出的价格是insult卖方（原话），我们说那就拜拜。第二天代理
打电话说经过我的不懈努力，卖方接受你们的价格了。脸皮都不红一下。
offer |
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y**y
发帖数: 18 | 34 这次买房真是不顺利，合同里是卖方需要修理好再close。可是当我们检查卖方代理用
邮件发给我们的修理的invoice的时候，其中两张invoice，我们打电话过去查证，人家
说根本没来找这个房子修理过，我们现在手里有其中一个修理工的email回信证据。为
了不影响我们closing，我们决定先不节外生枝，让对方补给我们一些钱就算了。
现在房子过户了，我们在考虑如何惩罚一下这个卖方代理，但不想牵扯我们的精力，比
如起诉之类的。请教各位了！ |
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N********n
发帖数: 13236 | 35 【 以下文字转载自 Utah 讨论区 】
发信人: sunnyyuyu (我是恐龙我怕谁？), 信区: Utah
标 题: 近期卖方市场小记
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 14 14:10:46 2013, 美东)
盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
第一种方法，使用escalate clause。不在o... 阅读全帖 |
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m*f
发帖数: 8162 | 36 第一次买房没有经验很正常。你律师唯一的错误，是没有建议你租约多续一个月。
on or about是合同上常用的，很多时候这更多的是保护买方，比如如果loan出了点问
题卖方也不得不等着买方（拿到commitment letter以后loan照样可以出问题）。当初
签合同的时候买家如果自己确信可以按时close，可以不同意这个条款。但是当时楼主
大概hoped for the best，然后就让它过去了，前前后后没有考虑清楚。
既然有on or about，延期两周很正常。至于六月初之类的口头承诺没有用。
另外，现在既然卖家提出要推迟，让律师出具一份time of the essence letter（不懂
自己Google），让卖方书面承诺在六月底搞定，否则要么退出要么赔偿。
你不可以联系卖方律师。人也不会理你。 |
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a********e
发帖数: 5779 | 37 【 以下文字转载自 Utah 讨论区 】
发信人: sunnyyuyu (我是恐龙我怕谁？), 信区: Utah
标 题: 近期卖方市场小记
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 14 14:10:46 2013, 美东)
盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
第一种方法，使用escalate clause。不在o... 阅读全帖 |
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d****t
发帖数: 45 | 38 这样啊，之前还真不知道，我们的agent居然没跟我们说过这一点。
那如果因为这样买不成了，earnest money能要回来吗？另外可以让卖方赔earnest
money相同的钱吗？还有赔appraisal等的损失呢？
如果我不接受这个卖方的response，改动之后回去再跟卖方讨论可以吗？
不好意思问题有点多，多谢指教! |
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t*****s
发帖数: 2933 | 39 现在是卖方市场，如果你反复该合同的话，估计卖方烦了，给另一家了。你很难从卖方
要回appraisal fee。如果你真想折腾的话， 可以告卖家，在官司期间，卖家也无法卖
了，不过，你也没啥好处，【 在 drouot (Encore drouot) 的大作中提到: 】 |
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d****t
发帖数: 45 | 40 另外，之前要求卖方repair也是用的Form 35R加Form 34列出各项repair要求
这个卖方同意部分修理的addendum双方已经达成协议，都签字了
那请问如果现在这个新的addendum如果回复不及时作废了
会连之前要求修理那个也一同作废吗？
会不会造成inspection contingency waived而且卖方什么都不用修了？
实在非常感谢老地主一直回答我的问题，问题有点多。 |
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d****t
发帖数: 45 | 41 这样啊，之前还真不知道，我们的agent居然没跟我们说过这一点。
那如果因为这样买不成了，earnest money能要回来吗？另外可以让卖方赔earnest
money相同的钱吗？还有赔appraisal等的损失呢？
如果我不接受这个卖方的response，改动之后回去再跟卖方讨论可以吗？
不好意思问题有点多，多谢指教! |
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t*****s
发帖数: 2933 | 42 现在是卖方市场，如果你反复该合同的话，估计卖方烦了，给另一家了。你很难从卖方
要回appraisal fee。如果你真想折腾的话， 可以告卖家，在官司期间，卖家也无法卖
了，不过，你也没啥好处，【 在 drouot (Encore drouot) 的大作中提到: 】 |
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d****t
发帖数: 45 | 43 另外，之前要求卖方repair也是用的Form 35R加Form 34列出各项repair要求
这个卖方同意部分修理的addendum双方已经达成协议，都签字了
那请问如果现在这个新的addendum如果回复不及时作废了
会连之前要求修理那个也一同作废吗？
会不会造成inspection contingency waived而且卖方什么都不用修了？
实在非常感谢老地主一直回答我的问题，问题有点多。 |
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d****t
发帖数: 45 | 44 这个月底，请问汇什么钱？房款？谢谢！
现在是卖方不愿意进行后续步骤close
如果双方配合的话时间应该还是够的
我也不知道closing的过程中还需要卖方做什么
如果卖方不做已经签字同意的repair我不知道到时我是不是也要按时付款close?
错. |
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z**********i
发帖数: 12276 | 45 【 以下文字转载自 Utah 讨论区 】
发信人: sunnyyuyu (我是恐龙我怕谁？), 信区: Utah
标 题: 近期卖方市场小记
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 14 14:10:46 2013, 美东)
盐湖城房市低迷五六年后，突然在今年苏醒过来了。虽然今年的春夏来得晚，可是房市
却早早的热起来，从过去几年的买方市场迅速过渡到了卖方市场。很多home seller趾
高气昂的说，我们农奴终于又翻身做主人啦！！！
我们办公室大装修，很久没有过去了。这周因为一些paperwork需要跑过去。和老板见
面，正好他有空能和我聊聊天，我感动的眼泪都掉下来！（今年他已经忙得不可开交
了）他给我讲了几个故事，让我大跌眼镜。
在06-07我们房市火爆的时候，出现了一个有趣的现象。很多buyer争一个房子，
multiple offers。listing price已经成为一个幻影，不加上个几千到几万，连竞争的
机会都没有。如何才能让自己的buyer在竞争中脱颖而出呢？buyer agent使出浑身解数
，各显神通。
第一种方法，使用escalate clause。不在o... 阅读全帖 |
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h******y
发帖数: 1374 | 46 请问买二手车卖方写成赠送问题大不？卖方很快就海归了，不知道对双方有啥影响没？
会不会被抽查查到啊？ |
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c*********n
发帖数: 47 | 47 目前正在求购里程机票，因为机票是用卖方的里程购买的，因此理论上卖方可以在收款
后将机票取消而不退款。请问怎样可以预防这种情况。发现版上有不少人求购里程机票
，估计这个是大家都关心的问题。谢谢。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 48 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: wugong (悟功), 信区: ChinaNews
标 题: 上海房价再次狂飙3天惊涨50万 重新进入卖方市场
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 15 21:54:32 2007)
上海房价再次狂飙3天惊涨50万 重新进入卖方市场
2007年09月15日08:47
来源：华夏时报
与之前所不同的是，在这波狂热中，“没有人观望，看空者已经绝望、愈涨愈买，
以自住的名义‘高位接盘’”。
观望3年，上海私企业主严美琪终于下定决心买房。她看中了静安区“静鼎安邦”
的一套四室两厅，那房子的价位着实不低，268平米要卖到450万，她一咬牙拿出460万
准备“速战速决”，没想到就在签约的当口遭遇“爆单”（卖家或买家违约导致交易失
败）。
7月2日，房东临时加价，讲定的450万变成“不到480万不卖”。房东愿意补偿严的
损失，之前讲定的1万订金一分不少全额赔付。从看房到签约，再到全额赔付，全过程
不过5天，严美琪大呼“看不懂”。
无奈之下，严只能求助中介为其“扫楼”，但结果同样不能遂她心愿。“7月12日
，我们在静鼎安邦帮 |
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m*****s
发帖数: 2227 | 49 买了东西，没有收到，卖方没有DELIVERY CONFIRMATION，
但是卖方 的卖东西声明如下：
SELLER IS NOT RESPONSIBLE FOR UNINSURED, LOST OR OTHERWISE DAMAGED ITEMS
AFTER LEAVING MY CARE.
ebay责任 算谁的，
可以得到REFUND 么 |
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c***h
发帖数: 479 | 50 卖方7年前装修的地下室，我们问起permit, 卖方刚开始说有，但后来又含糊其辞，实
际是现在才开始申请permit。
请问town inspector来查basement的时候会查什么呢？一般是什么程序检查，发permit
呢？
thx |
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