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Boston版 - 2015年哪个城市的房地产市场更火热 – 剑桥还是SOMERVILLE?
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c******u
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由于Somerville房地产市场逐步抢占剑桥房地产市场的魅力,Somerville还是剑桥成为
大波士顿地区最热的房地产市场成为一个越来越难回答的问题。
2014年,Somerville的公寓售价增长超过了剑桥的公寓售价增长,与此同时,由于新公
寓的修建和老公寓的改造,Somerville的公寓销售数量有所上升。相比之下,剑桥新公
寓的建造不足,公寓上市数量有限。但无论如何,预计这两个城市的公寓价格在2015年
有所上涨,因为居住在Porter和Davis广场的居民将有更多的人在2015年购买房屋和公
寓。
根据华伦集团的报告,Somerville房价在2014年有明显的增长,公寓价格的中位数创下
了47.25万美元的记录,比2013年增长了15%。与此同时,剑桥公寓的价格上涨了13.8
%,公寓价格的中位数上升到了56.7万美元。Someville价格的上涨部分原因可能来自
那些本来想在Cambridge买房的买家由于承受不了Cambridge公寓价格的上涨而在
Somerville寻找替代品。
然而,Somerville的别墅和公寓不仅在价格上比剑桥的别墅和公寓更实惠,而且
Somerville有大量正在进行的住宅新项目,而在剑桥很难找到这些项目。大波士顿地区
房地产经纪人Carlos Xu表示,虽然剑桥肯定也有一些最新的项目,尤其是在Fresh
Pond和Kendall广场周围,但他们新公寓的数量有限而且互相之间距离较远,使得剑桥
公寓价格飙升,而销售数量在下降。相比之下,Somerville有其他项目在影响着房地产
的价格,譬如:超级mega开发项目和将套间改成公寓。
超级mega开发项目正在重新布置Assembly广场,在那里一个地铁站刚刚开通。占地65公
顷的Assembly Row项目包括数十家新餐馆、商店和新公寓楼。Partners Healthcare公
司也在那里建立了其新的总部。
投资10亿美元的Union广场重建项目也提到了日程,并计划在12英亩的土地上建造超过
200万平方英尺的住宅。同时,大小开发商也将Somerville市的旧车库、拥有2个和3个
家庭的别墅和工业建筑改造成公寓。
这样的例子包括:以前在Somerville大道的汽车维修中心被推倒后建成新的高档公寓,
Highland大道的干洗店被撞倒后建成住宅楼。
2015年对这二个城市来说预计将是另外一个伟大的一年,因为利率仍然较低,而且二个
城市的经济很好。越来越多的Somerville和剑桥市房屋卖家不再需要等到春天才将他们
的房屋上市,因为在过去几年里,这二个城市已经有大量的房子在12月份上市。让我们
拭目以待这二个城市在2015年将如何发生变化。
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