c**m
发帖数: 1457 | 1 买房首付不足20% 怎么办
经常遇到客户买房首付不足20% 的情况，但首付至少要有5%。 在这里给大家总结一下
解决办法：
1。 可以直接做，要付PMI, 就是交保险，和贷款额度及首付有关。 PMI可以从几十到
几百每月；
2。 可以做LPPMI, lender paid PMI, 利率会比一般利率高 0.25% 左右。但并不是每
家银行都做，只有有限几家银行接受LPPMI;
3. 做两个loan, 一个80% 的大loan, 剩余的做成HELOC.
个人情况不同可能解决方案不同，特别是如果牵扯到Jumbo loan 的情况。 一般来说，
1。 对于confirming loan, 我推荐LPPMI, 因为这样成本最低，月供增加远远低于PMI;
2。 对于大额（ 超出$417k)贷款的情况，应该用HELOC. 因为大额没有LPPMI并且有
reserve 要求；
3。如果downpay 很接近20%， 可以考虑PMI， 因为一旦本金付得超过20% 你就可以要
求取消PMI.
先写着么多，大家有问题可以继续讨论 |
A*A
发帖数: 257 | 2 Downpay不了20%，还是不要死撑吧。
还是量力而行，或者分两步走的好。
PMI;
【在 c**m 的大作中提到】
: 买房首付不足20% 怎么办
: 经常遇到客户买房首付不足20% 的情况，但首付至少要有5%。 在这里给大家总结一下
: 解决办法：
: 1。 可以直接做，要付PMI, 就是交保险，和贷款额度及首付有关。 PMI可以从几十到
: 几百每月；
: 2。 可以做LPPMI, lender paid PMI, 利率会比一般利率高 0.25% 左右。但并不是每
: 家银行都做，只有有限几家银行接受LPPMI;
: 3. 做两个loan, 一个80% 的大loan, 剩余的做成HELOC.
: 个人情况不同可能解决方案不同，特别是如果牵扯到Jumbo loan 的情况。 一般来说，
: 1。 对于confirming loan, 我推荐LPPMI, 因为这样成本最低，月供增加远远低于PMI;
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c**m
发帖数: 1457 | 3 Downpay 不足， 工资不低， 算不上死撑吧。 特别是刚毕业的。 死撑主要是说月供太
高。
【在 A*A 的大作中提到】
: Downpay不了20%，还是不要死撑吧。
: 还是量力而行，或者分两步走的好。
:
: PMI;
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c**m
发帖数: 1457 | 4 有朋友问到到， 澄清一下： 只适用于自住房， 投资房一般要求25% 以上首付。 也有
少数情况允许20% 首付。 低于20% 首付， 如果现金流足够， 可以做商业贷款， 以房
养房。 但利率高， 手续非也高。 |
a***e
发帖数: 38850 | 5 如果downpay足够，say 50%。
但收入不够，怎么解？ |
c**m
发帖数: 1457 | 6 可以做抵押贷款。
【在 a***e 的大作中提到】
: 如果downpay足够，say 50%。
: 但收入不够，怎么解？
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a***e
发帖数: 38850 | 7 没东西抵押啊
【在 c**m 的大作中提到】
: 可以做抵押贷款。
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N****g
发帖数: 2829 | 8 自住房不想卖，想出租，新买的房做自住房，这样新买的能算自住房利率吗？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 c**m 的大作中提到】
: 买房首付不足20% 怎么办
: 经常遇到客户买房首付不足20% 的情况，但首付至少要有5%。 在这里给大家总结一下
: 解决办法：
: 1。 可以直接做，要付PMI, 就是交保险，和贷款额度及首付有关。 PMI可以从几十到
: 几百每月；
: 2。 可以做LPPMI, lender paid PMI, 利率会比一般利率高 0.25% 左右。但并不是每
: 家银行都做，只有有限几家银行接受LPPMI;
: 3. 做两个loan, 一个80% 的大loan, 剩余的做成HELOC.
: 个人情况不同可能解决方案不同，特别是如果牵扯到Jumbo loan 的情况。 一般来说，
: 1。 对于confirming loan, 我推荐LPPMI, 因为这样成本最低，月供增加远远低于PMI;
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c**m
发帖数: 1457 | 9 可以
【在 N****g 的大作中提到】
: 自住房不想卖，想出租，新买的房做自住房，这样新买的能算自住房利率吗？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
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