从贷款角度给地产投资的一点建议 - Boston版 - 未名存档

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Boston版 - 从贷款角度给地产投资的一点建议

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c**m 发帖数: 1457	1 本文只是从贷款的角度来谈谈如何最大程度利用你的现金和income 来做地产投资。在讲策略之前，先给给大家讲几个概念：首先， DTI debt to income ratio. 这就是monthly payment to monthly pre-tax income 的比例。这个monthly payment 包括车贷和所有房子的月供。即使没有贷款，财产税和保险也算债务。正常情况，小额贷款DTI不能超过45%。少数情况可以达到50 %，大额贷款不能超过43%。各个银行情况不同；其次，关于债务，如果一个贷款在夫妇两个人名下，两个人都算债务。比如夫妇双方再分别去贷款买房，两家银行都会把债务算上，这样夫妇双方的borrowing power 就会受到影响；其三，每个人名下的贷款个数是有限制的。除个别银行有例外，标准的是每个人名下住宅贷款不能超过四个，否则就要用商业贷款，利率会大大提高，手续费也很高。上面写完了，大家也该知道如何做了，房屋贷款，如果能放在一个人名下，就不要放在两个人名下。其实如果夫妻双方有足够的信任，title 也放在一个人名下最好。这样如果有足够的收入，夫妻双方就可以用residential loan 买8个房产，如果放在一起，就只能买四个
b**********s 发帖数: 9531	2 这难道不是银行的算法漏洞吗？
b**l 发帖数: 33123	3 说不上；美国的各种政策实际上是在惩罚婚姻。【在 b**********s 的大作中提到】 : 这难道不是银行的算法漏洞吗？
c**m 发帖数: 1457	4 咱不管他们是否合理，这是现实，承认现实，利用现实好了。 😄 【在 b**********s 的大作中提到】 : 这难道不是银行的算法漏洞吗？

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