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- 从贷款角度给地产投资的一点建议
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进入Boston版参与讨论
1
(共1页)
c**m
发帖数: 1457
1
本文只是从贷款的角度来谈谈如何最大程度利用你的现金和income 来做地产投资。
在讲策略之前,先给给大家讲几个概念:
首先, DTI debt to income ratio. 这就是monthly payment to monthly pre-tax
income 的比例。 这个monthly payment 包括车贷和所有房子的月供。即使没有贷款,
财产税和保险也算债务。 正常情况,小额贷款DTI不能超过45%。 少数情况可以达到50
%, 大额贷款不能超过43%。 各个银行情况不同;
其次,关于债务, 如果一个贷款在夫妇两个人名下,两个人都算债务。 比如夫妇双方
再分别去贷款买房,两家银行都会把债务算上,这样夫妇双方的borrowing power 就会
受到影响;
其三, 每个人名下的贷款个数是有限制的。 除个别银行有例外,标准的是每个人名下
住宅贷款不能超过四个,否则就要用商业贷款,利率会大大提高,手续费也很高。
上面写完了,大家也该知道如何做了,房屋贷款,如果能放在一个人名下,就不要放在
两个人名下。其实如果夫妻双方有足够的信任,title 也放在一个人名下最好。 这样
如果有足够的收入,夫妻双方就可以用residential loan 买8个房产,如果放在一起,
就只能买四个
b**********s
发帖数: 9531
2
这难道不是银行的算法漏洞吗?
b**l
发帖数: 33123
3
说不上;美国的各种政策实际上是在惩罚婚姻。
【在 b**********s 的大作中提到】
: 这难道不是银行的算法漏洞吗?
c**m
发帖数: 1457
4
咱不管他们是否合理,这是现实,承认现实,利用现实好了。 😄
【在 b**********s 的大作中提到】
: 这难道不是银行的算法漏洞吗?
1
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