j*****o
发帖数: 214 | 1 我们11/30日搬到新家，在之前的apartment里住了将近5年，一直按时交房租，10/30就
通知了他们要搬家的消息（提前30天）；现在他们不仅要扣掉我们一个月房租的押金，
而且要强行收一笔不菲的Breaking Lease费：他们使用了专业的收费公司发了一封措辞
强硬的信。
现在想问问，有什么办法可以跟他们协商或谈判？扣掉一个月房租的押金也就罢了，这
我们之前是有心理准备的，但是breaking lease费实在是很不合理；有如下因素：
1. 我们2014年renew lease的时候（之前已经在这个apartment住了两年），他们要涨
我们的房租，我们同意了，但是我当时就问了他们的manager，可不可以从2014年开始
变成month by month的lease，那个manager信誓旦旦的说可以（可惜当时没有留下文档
证据，只是在电话里说的）。
2. 2015年renew lease的时候，我发现他们的term上还是写的一年的lease，我就问他
们的manager（换了个人），说我们要改成month by month,因为之前说好的，结果她说
不可以，说之前的manager走了，她不管，而且非常强硬，说不renew就搬家——我们当
时根本没有时间搬家，就勉强签了，根本是被强迫签的
3. 我们2012年（2011年下半年，不太记得具体时间）刚搬到这个apartment的时候，她
们的manager就说过，一般在他们这里住2年以后lease就会自动变成month-by-month的
（我记得麻州还有一些州都有这个租房法律，就是2年的tenants有权利选择month-by-
month的自由lease，不管组放公司怎么说，不知道版上有牛人熟悉这个不？到哪里可以
找到这个文件？或者有律师格式的样本信？），结果现在变卦；
4. 按照他们最早的说法和2014年的manager的说法，我们不但可以不交任何breaking
lease的费用，连12月份的房租（也就是押金——她们应该要退还我们）也可以不用交
，因为我们提前了30天通知。可是现在他们不但不退还押金，还要加收breaking lease
的费用，更可气的是，没有任何通知和沟通，就使用收费公司来强行收费，而且还威胁
说什么要使用法律手段blah blha
可惜的就是他们最早说的时候和2014年说的时候，都是口头上的，没有文件或email留
下。
不知道这样有什么办法应对不？版上有这方面有经验的大牛吗？或者懂得这方面法律知
识的朋友？
非常感谢！！站内或留言都可！！ |
t*********n
发帖数: 378 | 2 lease期满如果继续住，没有签新lease，可以自动变成month-to-month的，或者叫做
tenant at will。租客既可以提前一月通知搬走，房主也可以提前一月通知赶人。
你每年都签了新一年的lease，基本没法子了。。。就算之前有口头同意，但是后面却
有你自己亲笔签名的lease，当然以你亲笔签名的算数。你还是看看自己签的合同有没
有什么漏洞（小概率事件），再试试negotiation或者问他们能不能帮助找人sublease
。 |
j*****o
发帖数: 214 | 3 如果有证据能证明是被迫签的lease，可以有办法协商吗？
我在2015年签lease的时候，曾经要求他们把之前他们manager答应的month-by-month的
term写进lease里，还做了一份pdf发给他们；但是他们不同意，强行要求我们签新的
lease，我没有办法，因为没有时间找房子，就签了新的lease发给他们，但是在邮件里
面我强调了我们是“被迫”签的；
后来在通知他们退房的邮件里我也写得很清楚，是这样写的：
...
Please note: we were told in 2014 when we renewed the lease by one of your
managers that we can sign the month-to-month lease with you from 2015
because we would be reaching a certain amount of year with great credits;
however we were almost forced to renew the yearly lease in 2015 without any
reasonable explanation. There is certainly some inconsistency within your
own management team that you may want to look into ...
...
这些邮件我都有保存，也都有证据证明他们收到了这些邮件（因为她们都有回，但是没
有正面回应我的问题）。
不知道“被迫签lease”能不能作为谈判的砝码？
非常感谢！！ |
t******a
发帖数: 697 | 4 你什么证据都没有，上小额法庭也必输。
没戏，我觉得就不要挣扎了。
走collection company就是要玩死你了，
赶紧付了，让他们把record抹掉。 |
l****h
发帖数: 1189 | 5 你可能不知道，month by month租金和long term lease差别很大。
麻州有的公寓能差出1000块一个月。
你白纸黑字合同在，应该遵守合同。 有变动，要事先和管理员商量，很多时候他们也
能通融一些。
你强行按照自己的想法来，不可取。 |
S******6
发帖数: 3138 | 6 你这个被迫是你迫于自己找不到其它房子的困境，并非人家用武力或者利益胁迫。就和
你找工作，人家公司给了你 offer, 但是你不满意薪金，耗着等待遇更好的，结果到了
最后时刻还没有等到更好的 offer, “只好“接受你不满意的公司的 offer, 这个算
人家公司“强迫“你接受 ？
至于说口头那种东西，没有放到纸面上，都不做数的。这个租房公司出尔反尔，固然不
对，但好歹人家是换了个人说不同的话，不算太过分，反过来有的租客口头说好了一定
租，等房东不再约别的人看房，等他来签 lease 的时候，租客反悔不签了，房东有什
么办法 ？
【在 j*****o 的大作中提到】
: 如果有证据能证明是被迫签的lease，可以有办法协商吗？
: 我在2015年签lease的时候，曾经要求他们把之前他们manager答应的month-by-month的
: term写进lease里，还做了一份pdf发给他们；但是他们不同意，强行要求我们签新的
: lease，我没有办法，因为没有时间找房子，就签了新的lease发给他们，但是在邮件里
: 面我强调了我们是“被迫”签的；
: 后来在通知他们退房的邮件里我也写得很清楚，是这样写的：
: ...
: Please note: we were told in 2014 when we renewed the lease by one of your
: managers that we can sign the month-to-month lease with you from 2015
: because we would be reaching a certain amount of year with great credits;
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