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Boston版 - 卖房问题请教
相关主题
卖房中要注意的大家在买方前看多少房
请教各位agent,卖方从上市开始过多久会考虑降价?这个是卖方agent牛还是买方人傻钱多
关于买卖房代理的一个问题买房想找买方经纪人
关于用美国人当买房经纪 (转载)自己看open house 找agent 出 offer 需要注意的细节。
关于买房时的mortgage Contingency有一种好房子,你永远抢不到
不带看房只签合同的有Rebate的买方中介看过来,有没有NH?买NASHUA的新房。谁能推荐个好的agent?
求助,搬家后联系不上房东卖房子的realtor (转载)
买房卖房...(二)关于卖房之listing price 和上市时间篇
相关话题的讨论汇总
话题: 买方话题: 卖房话题: 押金话题: 卖方话题: 买家
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1 (共1页)
b**2
发帖数: 35
1
知道本版牛人多,诚心请教懂行的朋友:
在中部农村卖房,买方市场,好不容易等来了一个offer,要两个月close。现在终于差
不多要close了,买家要求延期9天,当然理由听上去是合理的。
于是我们要求$1000块钱押金,以防止再次出现延期。其实也是主要希望买家展现诚意
,给我们信心。买家拒绝了,让我们很是担心。(他们已经做过屋检)他们是不是还在
和别的房子讨价还价,拿我们做备胎呢?
买房的时候觉得买家的利益没有什么有力的法律保护。现在卖房了,发现卖方也没有保
护。现在的情况是买方想延期就延期,甚至想退出就退出,没有任何处罚。卖方可以有
什么手段保护自己呢?签合同的时候没有要他们的押金,因为据说要了也没用,买方可
以很容易找到理由要回押金。
谢谢大家花时间看这个帖子。懂行的朋友请支招,不懂的朋友就当涨知识吧,以后万一
卖房多点准备。
c**m
发帖数: 1457
2
各个州的规矩不一样。这个还真不好评论。但是签合同时不收押金? 这个大错特错。
即便他能找理由要回去,也得脱几层皮。你现在没有押金,实在没法制约买家,只有
pray 了。 希望买家不变卦。 不知道你们州的法律,所以没法评论。 你有律师么?
你的律师怎么讲?
b**2
发帖数: 35
3
我们那里都这样吧。没有律师,现在还只是担心他们会变卦,希望不会吧。
谢谢答复!
F*********e
发帖数: 385
4
在麻州的话,买房和买房都是有一定的法律保障的。一般买房的时候Offer被接受之后
交1000块钱押金,在签purchase and sales agreement的时候交5%.如果有inspection
contingency, mortgage contingency 之类的的,在contingency期间不满意的话买房
按照contingency的条件退出,这个押金是要退给买方. 但是,如果买方没有按照合同执
行,比如没有需要在合同规定的deadline内申请贷款,或者mortgage commitment的日期
已经过了而没有和卖方商量延期commitment date,房子没有买而导致卖方有经纪损失,
那么卖方是有权扣下定金的.具体细节都在于当时签的合同是怎么规定的。
如果你现在手里没有对方的任何押金的话,那么买方可能对于违约的心理压力会比较小
。建议你问一下你的卖房的律师根据你们签的合同现在他们到底有没有违约,如果违约
的话对你作为卖方的保障条款是什么. 但是现在你卖房也已经等了两个多月了,你们那
儿又是买方市场, 如果是我,可能会再等他们几天。你可以告诉他们一个deadline,
如果不close的话,你就准备将房子再放到市场上去 , 或者每拖一天收100-200的罚金.
这个补充条款都是需要双方协商的.最好是能够和这个买家work out。
F*********e
发帖数: 385
5
刚看到你们那是没有律师的。你可以要你的代理去和买方的代理沟通,看到底是怎么
回事,
催促一下买方执行合同.
希望你一切顺利, good luck!

【在 b**2 的大作中提到】
: 我们那里都这样吧。没有律师,现在还只是担心他们会变卦,希望不会吧。
: 谢谢答复!

p********n
发帖数: 3367
6
应该有房产agent吧,可以问他们啊
s*******u
发帖数: 5796
7
签好合同后竟然没要押金????匪夷所思。
a*m
发帖数: 293
8
你要给buyer一个deadline, 不能这样让他们牵着鼻子走。
题外话,卖房合同签完后,卖方是弱势,买方还有几次机会退出(inspection,
mortgage)。卖方签完合同就没法退出了,唯一的机会就是对买方的任何要求(
inspection, extension)都说NO,看会不会让他们自己退出。如果买方坚持不退的话
,卖方还真非卖不可,否则买方把你告到法庭,要求specific performance。你这个房
子可以在诉讼程序上1-2年,这期间是不能卖给其他人的。最后结果是什么样也不知道
。所以卖房签约要非常小心。
b**2
发帖数: 35
9
谢谢大家的热心回复。我感受到了波士顿人民的热情!
在我们那里的买方市场,不要押金是正常不过的事情。我的房子卖了六七个月才有一个
像样的offer.这种情况下和买家讨价还价的余地真的很少。
对方的借口是他们是退役军人,有特殊的贷款途径,现在是贷款方要求延期9天,我们
只能祈祷一切是会顺利了。
我们请的经纪还是很认真负责的,经验也很丰富,是每年当地卖房最多的经纪。对他们
倒是没什么抱怨的。
再次谢谢大家的回复。
c**m
发帖数: 1457
10
他们做VA loan. 属于正常现象。 所以应该没问题。 祝福楼主

【在 b**2 的大作中提到】
: 谢谢大家的热心回复。我感受到了波士顿人民的热情!
: 在我们那里的买方市场,不要押金是正常不过的事情。我的房子卖了六七个月才有一个
: 像样的offer.这种情况下和买家讨价还价的余地真的很少。
: 对方的借口是他们是退役军人,有特殊的贷款途径,现在是贷款方要求延期9天,我们
: 只能祈祷一切是会顺利了。
: 我们请的经纪还是很认真负责的,经验也很丰富,是每年当地卖房最多的经纪。对他们
: 倒是没什么抱怨的。
: 再次谢谢大家的回复。

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不带看房只签合同的有Rebate的买方中介看过来,有没有NH?买NASHUA的新房。大家在买方前看多少房
求助,搬家后联系不上房东这个是卖方agent牛还是买方人傻钱多
买房卖房...(二)买房想找买方经纪人
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a*m
发帖数: 293
11
如果只是延期一次,时间不是很长,还是别想的那么悲观,不一定是在看别的房子。祝
好运。【 在 bao2 (宝) 的大作中提到: 】
T*******e
发帖数: 4110
12
合同就是合同,即使没有押金,也可以强制perform。当然真这么做的还是少,结合你
的情况可能没有什么实际意义。从你说的来看,应该问题不大,可以让agent把细节落
实一下,具体了解一下贷款到了哪一步,没有按时得款是通常的程序问题还是买家的个
例情况造成的,这样你可以心中有数,也更放心一些。比较负责的卖方agent本来也会
follow买方的贷款情况。

【在 b**2 的大作中提到】
: 谢谢大家的热心回复。我感受到了波士顿人民的热情!
: 在我们那里的买方市场,不要押金是正常不过的事情。我的房子卖了六七个月才有一个
: 像样的offer.这种情况下和买家讨价还价的余地真的很少。
: 对方的借口是他们是退役军人,有特殊的贷款途径,现在是贷款方要求延期9天,我们
: 只能祈祷一切是会顺利了。
: 我们请的经纪还是很认真负责的,经验也很丰富,是每年当地卖房最多的经纪。对他们
: 倒是没什么抱怨的。
: 再次谢谢大家的回复。

s****m
发帖数: 5244
13
请问用VA loan 手续时间长么?

【在 c**m 的大作中提到】
: 他们做VA loan. 属于正常现象。 所以应该没问题。 祝福楼主
b**2
发帖数: 35
14
Yes, normally it's longer, according to my agent
c**m
发帖数: 1457
15
Yes. 其实是VA loan, 楼主就安全了, 一般VA loan 都快零首付了。买家都花几百美
刀做了appraisal. 不会舍得浪费掉的。

【在 s****m 的大作中提到】
: 请问用VA loan 手续时间长么?
1 (共1页)
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成功卖房的重要技巧 Selling Technique (zt)不带看房只签合同的有Rebate的买方中介看过来,有没有NH?买NASHUA的新房。
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请教各位买房AGENT是用中国人还是美国人,利弊如何呢?买房卖房...(二)
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