F*********e
发帖数: 385 | 1 现在很多找房的同学们都会用redfin找房，因为它的用户界面做得挺不错的，可以快速
查看房子的地理位置和房子信息。虽然我是房地产经济，使用mls系统比较多，
但是redfin的用户界面更加user friendly,所以除了mls以外这个网站是我的最爱之一。
话说去年redfin改版过一次，把他最吸引人的可以从地图上先选房子位置，同时
查看房源信息的feature remove了，说是方便手机用户，要知道这个feature我个人
认为是redfin 的立业之本，是原来他能够区别于其他各类网站的最好的feature,
房地产最重要的就是“location,location, location"啊。大家都非常激动的反对，
发誓如果不变回来就要 abandon redfin,改用zillow，我也去摇旗呐喊来着，:P.
群众的力量是巨大的，过了一阵子总算改回来了。相对于其他房源网站，
redfin更新房源的速度也很快，唯一能比他快的就是mls了。顺便提一句大家慎重
用zillow查找新房源，信息更新太慢，但是用来查找历史成交记录还不错。
但是redfin也有靠不住的时候, 比如搜索有bug，明明有某房源符合搜锁条件，redfin却
不显示。所以相对于redfin,虽然mls没有那么user friendly,还是最靠谱，绝对不会漏
房源。所以喜欢使用redfin的同学们建议也找自己代理设置一个mls帐号，以免错过好
的房源。如果需要帮助设定mls查询的同学，也欢迎联系我。同样如果有卖房子的同学，
因为使用redfin查询房源的买家相当多，也最好自己在redfin上搜一搜看自己的房子是
否显示，以免错过好的买家。
redfin过去几个月推出的新feature是把房子标成热房。这个feature挺有意思的，房子刚
挂出来还没卖， 它怎么知道热不热呢？到底有多准呢？带着这个疑问，大家会发现一
般如果某房子是该镇在本类型房子中要价排序中排在前几低的，而且刚上市的，
外加房子图片的主图拍的还不错，就非常有可能被标成"hot".或者新上市的房
Per sqft的价格是最低的几个，外加房子图片还可看，也很有可能被标成"hot".
据此推测，redfin是通过点击率来判断谁是热房。买房的人搜锁房源，一般
会按价格拍个序，再看看谁是上市不久的房源，点进去看看
别错过了。如果看着图片不错，listing的description写的也很attractive,有人还会
把它mark成favorite以便以后查找。过了几天到10来天以后，如果房子还没卖出去，
点击率也下降了因为房子Listing不fresh了想看的人都看过了，redfin就会把"hot"
的mark去掉了。
房子的listing就像相亲网站上的帖子差不多，图片被PS的可能性还挺大的。listing的
description说的也是房子相关的positive features.listing上是看不出来，房子格局
不好，房子地势太陡峭，后院特别不平，房子后面是湿地，高速在后院房子噪音大，
面积
有虚报，照片不错其实内部特别旧，等等。必须实地去看或者做一些research才能发现
这些缺点.那么经过实地考察，其实有挺多热房缺点不少，根本就不热，没几个人
真爱它。 就是点击率高而已。所以这个时候buyer不要被舆论误导，以为要抢房，慎重
考虑。
也有标成"hot"的房子，表里如一，确实不错，既然大家都注意到了，那么这种房子有多
个offer的可能性相当大，如果确实喜欢，就不要等了，赶快出价。
还有有朴实的listing,照片不出彩，房子格局很不错，相当于美女没化妆，打扮打扮会
很不错，虽然点击率不高，收到多个offer的可能性也挺大。
以上三种情况，我帮客户下单都碰到过。有非真热房子，决定不凑热闹，不下单，
seller agent反过来找我们请我们砍价下单，也有真热房，收到几个到十几个Offer的，
偶有险胜。有多个offer的情况下，有时客户觉得房子挺好，但不确定是真爱，
如果能砍价的话买到了挺好，没买到也非常无所谓，出的价格确实偏低，这种情况下，
我一般会和客户讲一下拿到可能性非常小，做好心理准备，还是会尽力去试试，准备
offer挂个号，万一胜出者退出，可能有机会，偶尔拿到过，机会不大就是啦，不过不
试的话，肯定没机会。买房子对客户是大事，本人觉得不能以房市特热来Push客户做决
定，
希望和客户一起走走看看，什么时候找到了，客户考虑清楚了，觉得ready了，能愉快
的买到房子。这个过程有长有短，有一,二个月就搞定房子的，也有几个月到一年的，
最终结果都还不错。 |
F*********e
发帖数: 385 | 2 刚刚发现上午发的关于Redfin 文章，写的都是实情，无辜被删，现在我自己贴回来了。
请问站方违反那条哪条规定？？？？？ |
w********a
发帖数: 621 | 3 因为你没有交保护费？
以后发帖要备份。
了。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 刚刚发现上午发的关于Redfin 文章，写的都是实情，无辜被删，现在我自己贴回来了。
: 请问站方违反那条哪条规定？？？？？
|
y****r
发帖数: 3036 | 4 原帖被mitbbs站方删除，可能被误认为是广告。
现在此帖mark了应该就不会被误删了。
redfin
，是
，
【在 F*********e 的大作中提到】
: 现在很多找房的同学们都会用redfin找房，因为它的用户界面做得挺不错的，可以快速
: 查看房子的地理位置和房子信息。虽然我是房地产经济，使用mls系统比较多，
: 但是redfin的用户界面更加user friendly,所以除了mls以外这个网站是我的最爱之一。
: 话说去年redfin改版过一次，把他最吸引人的可以从地图上先选房子位置，同时
: 查看房源信息的feature remove了，说是方便手机用户，要知道这个feature我个人
: 认为是redfin 的立业之本，是原来他能够区别于其他各类网站的最好的feature,
: 房地产最重要的就是“location,location, location"啊。大家都非常激动的反对，
: 发誓如果不变回来就要 abandon redfin,改用zillow，我也去摇旗呐喊来着，:P.
: 群众的力量是巨大的，过了一阵子总算改回来了。相对于其他房源网站，
: redfin更新房源的速度也很快，唯一能比他快的就是mls了。顺便提一句大家慎重
|
l*****l
发帖数: 20 | 5 这文章不错，收藏了
了。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 刚刚发现上午发的关于Redfin 文章，写的都是实情，无辜被删，现在我自己贴回来了。
: 请问站方违反那条哪条规定？？？？？
|
w**********d
发帖数: 190 | |
b******o
发帖数: 117 | 7 谢谢，请问怎么设mls查询，条件好多，自己调整修改方便吗？ |
w********a
发帖数: 621 | 8 redfin是不错，比zillows好用
zillows只有一点强，就是可以查看price history
一。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 现在很多找房的同学们都会用redfin找房，因为它的用户界面做得挺不错的，可以快速
: 查看房子的地理位置和房子信息。虽然我是房地产经济，使用mls系统比较多，
: 但是redfin的用户界面更加user friendly,所以除了mls以外这个网站是我的最爱之一。
: 话说去年redfin改版过一次，把他最吸引人的可以从地图上先选房子位置，同时
: 查看房源信息的feature remove了，说是方便手机用户，要知道这个feature我个人
: 认为是redfin 的立业之本，是原来他能够区别于其他各类网站的最好的feature,
: 房地产最重要的就是“location,location, location"啊。大家都非常激动的反对，
: 发誓如果不变回来就要 abandon redfin,改用zillow，我也去摇旗呐喊来着，:P.
: 群众的力量是巨大的，过了一阵子总算改回来了。相对于其他房源网站，
: redfin更新房源的速度也很快，唯一能比他快的就是mls了。顺便提一句大家慎重
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F*********e
发帖数: 385 | 9 目前还没钱交 :p. 还好有备份，辛苦码字竟然被站方偷偷删掉了，
连封删帖说明信都没有。
【在 w********a 的大作中提到】
: 因为你没有交保护费？
: 以后发帖要备份。
:
: 了。
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F*********e
发帖数: 385 | 10 谢谢！我知道不会是你删的。：）
【在 y****r 的大作中提到】
: 原帖被mitbbs站方删除，可能被误认为是广告。
: 现在此帖mark了应该就不会被误删了。
:
: redfin
: ，是
: ，
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F*********e
发帖数: 385 | 11 补充一点，目前由于房子的inventory低，造成了大比例的相对低端价位的房子上市就
会被mark成hot,因为被潜在买家查看多次，redfin就预测房子在一个星期内会卖掉。我
注意到有某些房子上市挺长时间没卖掉，卖方代理下市以后马上又以同样的价格上市，
redfin把房子mark成hot,结果还是没卖出去。redfin把房子标成热房挺不准的，能说明
的是该价位内买家多。 |
v********a
发帖数: 59 | 12 现在波士顿的房子能看几个月到一年？不是出来没几天就抢掉了？ |
F*********e
发帖数: 385 | 13 具体房子具体分析吧。现在中低价位标价合理，无大硬伤的房子主流是走的挺快的。很
长时间
没卖掉的也有少量。高价位房子卖几个月也挺正常的。
【在 v********a 的大作中提到】
: 现在波士顿的房子能看几个月到一年？不是出来没几天就抢掉了？
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c*********7
发帖数: 19373 | 14 我觉得redfin最成功的是下边直接列着当地agent ，打几个字就能问问题，带看房。这
是真正的盈利模式，变成了全国妓院联盟的老鸨，而且每个房子还标出给多少rebates,
更吸引人。 |
v********a
发帖数: 59 | 15 高中低价位分别指多少钱呢？
[在 FreedomLife (Whatever) 的大作中提到：]
:具体房子具体分析吧。现在中低价位标价合理，无大硬伤的房子主流是走的挺快的。
很长时间
:没卖掉的也有少量。高价位房子卖几个月也挺正常的。 |
F*********e
发帖数: 385 | 16 这个高中低价位每个镇都不一样。随便找几个镇说说目前的个人感觉吧，Natick在80-
90万
以上就是高价位了,wellesley，weston在140-150万以上.在acton是70-80万以上。
shrewbury是60多万以上。感觉不一定对，只是从我经手的房子的直观感受。欢迎大家
补充和纠正。一般到了较高的价位，买方对房子的要求就高了。
你也可以看看redfin,你会发现在你感兴趣的镇在某个价位以上的房子很少被标成hot，
那就说明从redfin从浏览量统计发现这个价格区间是在大多人的目标价格区间以外，属
于这个镇的高价位。高价位也不是一成不变的，如果房市越来越火，那么今天高价位的
房子也许变成了明天的中端价位。如果房市变差，那么今天的中端价位有可能就是明天
的高价位。
【在 v********a 的大作中提到】
: 高中低价位分别指多少钱呢？
: [在 FreedomLife (Whatever) 的大作中提到：]
: :具体房子具体分析吧。现在中低价位标价合理，无大硬伤的房子主流是走的挺快的。
: 很长时间
: :没卖掉的也有少量。高价位房子卖几个月也挺正常的。
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F*********e
发帖数: 385 | 17 挺有道理的，就是比喻这个，我不好评价，哈哈。
不过目前redfin给波士顿地区的买方rebate只有27%左右或者更少，其实比愿意提供
rebate的中国代理提供的少。对十几万的房子redfin也不提供任何买/卖的代理服务，
可能是发现给field agent付跑路费以后不赚钱吧，就把这部分业务砍掉了。
rebates,
【在 c*********7 的大作中提到】
: 我觉得redfin最成功的是下边直接列着当地agent ，打几个字就能问问题，带看房。这
: 是真正的盈利模式，变成了全国妓院联盟的老鸨，而且每个房子还标出给多少rebates,
: 更吸引人。
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c*********7
发帖数: 19373 | 18 大部分人买房agent是不给rebate 的，所以Redfin 这点会有很大竞争优势。看好它家
的发展，如果有股票可以考虑进点
【在 F*********e 的大作中提到】
: 挺有道理的，就是比喻这个，我不好评价，哈哈。
: 不过目前redfin给波士顿地区的买方rebate只有27%左右或者更少，其实比愿意提供
: rebate的中国代理提供的少。对十几万的房子redfin也不提供任何买/卖的代理服务，
: 可能是发现给field agent付跑路费以后不赚钱吧，就把这部分业务砍掉了。
:
: rebates,
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F*********e
发帖数: 385 | 19 redfin是上市公司吗？我对股票是不懂的:P。
说句题外话，redfin的代理有好的有差的，但是给rebate是放在明面上的，估计动了其他
不能给代理的蛋糕。偶尔接offer的时候，卖方代理不是很愿意和redfin代理合作，
会说redfin不够responsive之类的，算是传统代理的抵制吧。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 大部分人买房agent是不给rebate 的，所以Redfin 这点会有很大竞争优势。看好它家
: 的发展，如果有股票可以考虑进点
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