c****t
发帖数: 194 | 1 申请贷款的时候贷了好多，因为买房close和卖房close只差几天，卖房close早几天，
新房没有depend on老房的卖出。
可以close完了立马还款吗？怎么操作？ |
m********s
发帖数: 55301 | 2 第二天。
【在 c****t 的大作中提到】
: 申请贷款的时候贷了好多，因为买房close和卖房close只差几天，卖房close早几天，
: 新房没有depend on老房的卖出。
: 可以close完了立马还款吗？怎么操作？
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c****t
发帖数: 194 | 3 第二天还的时候，是用支票？我可不可以用卖房收到的买方的支票？ |
j****k
发帖数: 186 | 4 你这个可以直接问escrow account holder，一般是你的listing broker或者你的律师。
【在 c****t 的大作中提到】
: 第二天还的时候，是用支票？我可不可以用卖房收到的买方的支票？
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g****u
发帖数: 1422 | 5 三个月后，称作recast
【在 c****t 的大作中提到】
: 申请贷款的时候贷了好多，因为买房close和卖房close只差几天，卖房close早几天，
: 新房没有depend on老房的卖出。
: 可以close完了立马还款吗？怎么操作？
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m********s
发帖数: 55301 | 6 都行。
【在 c****t 的大作中提到】
: 第二天还的时候，是用支票？我可不可以用卖房收到的买方的支票？
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s******8
发帖数: 7105 | 7 没啥必要这样干，不如从新贷款时在把钱划进去，这样你每月必须交付的金额就少了，
更灵活 ，如果是可能，30年改15年利率更低， 更合算。 |
b**l
发帖数: 33123 | 8 重新贷款还得等几个月，还啰嗦，直接还没啥不好。况且贷款太少利率恐怕要差一些。
【在 s******8 的大作中提到】
: 没啥必要这样干，不如从新贷款时在把钱划进去，这样你每月必须交付的金额就少了，
: 更灵活 ，如果是可能，30年改15年利率更低， 更合算。
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t******g
发帖数: 10390 | 9 我也觉得直接还好，这样等于一下跳到贷款的第多少年以后，还钱大部分还的都是本金
，在利息上省不少。可以找个软件或者excel表算一下比较一下。
【在 b**l 的大作中提到】
: 重新贷款还得等几个月，还啰嗦，直接还没啥不好。况且贷款太少利率恐怕要差一些。
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m********s
发帖数: 55301 | 10 举个例子。
房价100万，目前贷款65万，30年，3.125%。
a, 第二天就还了本金45万，其他不变。
b, 第二天就申请重新贷款，假设30天后过户，贷20万，自付4000多的closing cost，
30年，利率3.125%。
大家算算，哪个更划算？
【在 t******g 的大作中提到】
: 我也觉得直接还好，这样等于一下跳到贷款的第多少年以后，还钱大部分还的都是本金
: ，在利息上省不少。可以找个软件或者excel表算一下比较一下。
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c****t
发帖数: 194 | 11 recast有费用吗？拖那么久阿，白交好几个月的利息。
【在 g****u 的大作中提到】
: 三个月后，称作recast
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c****t
发帖数: 194 | 12 不能重新贷，房子都住上了，由于种种原因，先住几天再close.
【在 m********s 的大作中提到】
: 举个例子。
: 房价100万，目前贷款65万，30年，3.125%。
: a, 第二天就还了本金45万，其他不变。
: b, 第二天就申请重新贷款，假设30天后过户，贷20万，自付4000多的closing cost，
: 30年，利率3.125%。
: 大家算算，哪个更划算？
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c****t
发帖数: 194 | 13 嗯，但愿是这样。
本来也不是豪宅，大笔换完以后就剩十几万，想两三年就还清。不会投资，只是想少交
利息。
【在 t******g 的大作中提到】
: 我也觉得直接还好，这样等于一下跳到贷款的第多少年以后，还钱大部分还的都是本金
: ，在利息上省不少。可以找个软件或者excel表算一下比较一下。
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c****t
发帖数: 194 | 14 本来就是十五年。
【在 s******8 的大作中提到】
: 没啥必要这样干，不如从新贷款时在把钱划进去，这样你每月必须交付的金额就少了，
: 更灵活 ，如果是可能，30年改15年利率更低， 更合算。
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b**l
发帖数: 33123 | 15 你这种情况直接还就好了
【在 c****t 的大作中提到】
: 嗯，但愿是这样。
: 本来也不是豪宅，大笔换完以后就剩十几万，想两三年就还清。不会投资，只是想少交
: 利息。
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a***e
发帖数: 38850 | 16 难道不是一样？ 除了多付了closing cost？
【在 m********s 的大作中提到】
: 举个例子。
: 房价100万，目前贷款65万，30年，3.125%。
: a, 第二天就还了本金45万，其他不变。
: b, 第二天就申请重新贷款，假设30天后过户，贷20万，自付4000多的closing cost，
: 30年，利率3.125%。
: 大家算算，哪个更划算？
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m********s
发帖数: 55301 | 17 你自己算算。
【在 a***e 的大作中提到】
: 难道不是一样？ 除了多付了closing cost？
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a***e
发帖数: 38850 | 18 好像直接的算法就是换成每个月利率多少。
你欠的钱乘以利率就是你要付的利息。
假设都是30年付完本金，难道每个月付的本金还不一样？
【在 m********s 的大作中提到】
: 你自己算算。
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m********s
发帖数: 55301 | 19 你自己算算A，
房价100万，目前贷款65万，30年，3.125%。
a, 第二天就还了本金45万，其他不变。
哪天还清？
【在 a***e 的大作中提到】
: 好像直接的算法就是换成每个月利率多少。
: 你欠的钱乘以利率就是你要付的利息。
: 假设都是30年付完本金，难道每个月付的本金还不一样？
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a***e
发帖数: 38850 | 20 你说如果按贷款的payemnt schedule来说，当然是第一种先付完。
但老中好像一般是多付一点，付个固定的数字。如果这样应该没啥区别
【在 m********s 的大作中提到】
: 你自己算算A，
: 房价100万，目前贷款65万，30年，3.125%。
: a, 第二天就还了本金45万，其他不变。
: 哪天还清？
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t******g
发帖数: 10390 | 21 你应该去找个mortgage的excel看一下曲线.
每次还贷中利息比例逐渐下降,本金比例逐渐上升.
我粗略填了个excel的表,楼上说的那个例子大概总利息上第一个方法有至少省8万的区
别的样子,但是每个月还贷的数额比第二个高多了,压力比较大.
【在 a***e 的大作中提到】
: 你说如果按贷款的payemnt schedule来说，当然是第一种先付完。
: 但老中好像一般是多付一点，付个固定的数字。如果这样应该没啥区别
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a***e
发帖数: 38850 | 22 假设第一个方法每个月还5K， 第二个是每个月3K。
但你每个月还6K， 有区别吗？
【在 t******g 的大作中提到】
: 你应该去找个mortgage的excel看一下曲线.
: 每次还贷中利息比例逐渐下降,本金比例逐渐上升.
: 我粗略填了个excel的表,楼上说的那个例子大概总利息上第一个方法有至少省8万的区
: 别的样子,但是每个月还贷的数额比第二个高多了,压力比较大.
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m********s
发帖数: 55301 | 23 自己拿起笔，有计算器、有电脑、有各种网站，算一下，不就知道准确的答案了吗。
自己花15分钟就可以弄懂的事情，不要人云亦云，什么好像，什么老中。你自己认识的
、还能告诉你他家怎么付账的、还不会是说假话的老中，总共能超过100个吗？
对不？
【在 a***e 的大作中提到】
: 你说如果按贷款的payemnt schedule来说，当然是第一种先付完。
: 但老中好像一般是多付一点，付个固定的数字。如果这样应该没啥区别
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a***e
发帖数: 38850 | 24 你这不就是扯嘛？
我自己就每个月多付。周围好几个老中都是。
你如果按照mortgage的规定的来付，当然是第一个每个月要多付，也会早付清。
【在 m********s 的大作中提到】
: 自己拿起笔，有计算器、有电脑、有各种网站，算一下，不就知道准确的答案了吗。
: 自己花15分钟就可以弄懂的事情，不要人云亦云，什么好像，什么老中。你自己认识的
: 、还能告诉你他家怎么付账的、还不会是说假话的老中，总共能超过100个吗？
: 对不？
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t******g
发帖数: 10390 | 25 我觉得你说的好像不是一回事,他说的是如果一个房子需要贷款80万,
但是手头额外有60万现金.
第一个方案是贷款80万然后马上用现金付掉60万然后慢慢还20万,
第二个方案是只贷20万,慢慢还.
第一个方案最终省下不少利息,但是每个月还贷压力大.
第二个方案每个月还贷压力不大,比较灵活.
【在 a***e 的大作中提到】
: 你这不就是扯嘛？
: 我自己就每个月多付。周围好几个老中都是。
: 你如果按照mortgage的规定的来付，当然是第一个每个月要多付，也会早付清。
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a***e
发帖数: 38850 | 26 是这么一回事啊。
我没理解错啊。
如果你每个月付的钱是一样多，两个方案最终付的total一样多。
【在 t******g 的大作中提到】
: 我觉得你说的好像不是一回事,他说的是如果一个房子需要贷款80万,
: 但是手头额外有60万现金.
: 第一个方案是贷款80万然后马上用现金付掉60万然后慢慢还20万,
: 第二个方案是只贷20万,慢慢还.
: 第一个方案最终省下不少利息,但是每个月还贷压力大.
: 第二个方案每个月还贷压力不大,比较灵活.
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c****t
发帖数: 194 | 27 谢谢大家的商讨了，
目前是不可能重新贷了，房子都住上了，还没有close. 重新贷的话，卖方要等到何时？
这里光等lender 把最后的文件finalaize就等了快一周了。
不知道这个是不是lender想多赚钱的伎俩？ 因为Lock了，一直推迟close,也有卖方的
因素， 我们难道一直付 lock extension fee不成？
【在 t******g 的大作中提到】
: 我觉得你说的好像不是一回事,他说的是如果一个房子需要贷款80万,
: 但是手头额外有60万现金.
: 第一个方案是贷款80万然后马上用现金付掉60万然后慢慢还20万,
: 第二个方案是只贷20万,慢慢还.
: 第一个方案最终省下不少利息,但是每个月还贷压力大.
: 第二个方案每个月还贷压力不大,比较灵活.
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m********s
发帖数: 55301 | 28 如果是你的新房子还没有close但你的老房子已经过户并拿到卖房款，你可以把卖房所
得当作你现在买房贷款的首付，更改贷款申请，降低贷款额。对于贷款银行来说，非常
容易。
时？
【在 c****t 的大作中提到】
: 谢谢大家的商讨了，
: 目前是不可能重新贷了，房子都住上了，还没有close. 重新贷的话，卖方要等到何时？
: 这里光等lender 把最后的文件finalaize就等了快一周了。
: 不知道这个是不是lender想多赚钱的伎俩？ 因为Lock了，一直推迟close,也有卖方的
: 因素， 我们难道一直付 lock extension fee不成？
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c****t
发帖数: 194 | 29 我们目前还没有让Lender知道，
觉得让lender知道了以后，贷款量少，lender是不是就要提高利率，
他赚的少了，是不是就不干了？
【在 m********s 的大作中提到】
: 如果是你的新房子还没有close但你的老房子已经过户并拿到卖房款，你可以把卖房所
: 得当作你现在买房贷款的首付，更改贷款申请，降低贷款额。对于贷款银行来说，非常
: 容易。
:
: 时？
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c****t
发帖数: 194 | 30 我们要是更改贷款额，就只剩下16万了，lender还干吗？
之前是41.7 算是Jumbo， lender 给了15年3.125, 没有任何closing cost.
觉得要是改的话，估计要负大量的 closing costs,利率还会升高。
这种情况，还值得改贷款申请额吗 ？
【在 c****t 的大作中提到】
: 我们目前还没有让Lender知道，
: 觉得让lender知道了以后，贷款量少，lender是不是就要提高利率，
: 他赚的少了，是不是就不干了？
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m********s
发帖数: 55301 | 31 lender为什么不干？
你减少了贷款额，只会使你的closing cost大量减少，只会让银行更容易批准你的贷款。
你申请贷款，是为了更容易的被批准而拿到贷款，不是为了让loan officer发财。
羊毛出在羊身上，你之所以不需要支付所谓的closing cost，就因为loan officer给了
你一个较高的利率，用她的回扣的一部分覆盖了你的closing cost。
【在 c****t 的大作中提到】
: 我们要是更改贷款额，就只剩下16万了，lender还干吗？
: 之前是41.7 算是Jumbo， lender 给了15年3.125, 没有任何closing cost.
: 觉得要是改的话，估计要负大量的 closing costs,利率还会升高。
: 这种情况，还值得改贷款申请额吗 ？
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m********s
发帖数: 55301 | 32 你可以给同一家公司的其他loan office打电话，问问如果你贷款20万，自付closing
cost，是什么利率。
再给同一家公司的其他loan office打电话，问问如果你贷款60万，自付closing cost
，是什么利率。
再给同一家公司的其他loan office打电话，问问如果你贷款60万，你不付任何closing
cost，是什么利率。
俺掐指一算，你的房子如果是120万，贷款假设是50万，你的closing cost大约应该是
7500~9000。
【在 c****t 的大作中提到】
: 我们要是更改贷款额，就只剩下16万了，lender还干吗？
: 之前是41.7 算是Jumbo， lender 给了15年3.125, 没有任何closing cost.
: 觉得要是改的话，估计要负大量的 closing costs,利率还会升高。
: 这种情况，还值得改贷款申请额吗 ？
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