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发信人: rainbowwu (miss wu), 信区: Vancouver
标 题: 温楼价难负担仅次香港
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 22 18:12:19 2014, 美东)
根据最新的国际物业调查报告指出，加拿大温哥华房价相等于家庭收入的10.3倍，成为
全球住房第二难负担的城市。而香港继续成为全球楼价最难负担的城市，屋价约相等于
家庭年收入的15倍(即表示不吃不喝要供楼15年)。该报告又指出，爱尔兰现为全球屋价
最可负担的国家，楼价中位数不超过家庭年收入中位数的3倍。
据总部设在美国伊利诺州贝尔维尔(Belleville)市的物业顾问公司Demographia，周二
发表第10份《国际住房负担能力调查》(International Housing Affordability
Survey)报告显示，香港楼价的中位数，约相等于当地家庭收入中位数14.9倍，高于去
年所录得的13.5倍。
楼价之难负担程度仅次于香港的温哥华，屋价中位数是家庭年收入中位数的10.3倍(见
附表)。而排第三的美国檀香山(Honolulu)的屋价中位数，则是家庭收入中位数的9.4倍。
澳纽成第二最难负担的国家
改以国家及地区作比较，澳洲和新西兰是继香港之后，屋价就成为了第二最难负担国家
，当地楼价的中位数，约相等于家庭年收入中位数的5.5倍。
是次研究分析了加拿大、美国、澳洲、新西兰、英国、爱尔兰、新加坡、日本等多个国
家，以及香港合共360个房地产市场，并且把可负担程度分作可负担、轻度难负担、高
度难负担及极度难负担等四类。凡楼价中位倍数相等于家庭年收入中位数5.1倍或以上
者，属于「极度难负担」，而只达三倍或以下者则为「可负担」。
该报告提及香港、澳洲和加拿大楼价飙升，潜在泡沬爆破的隐忧。
主要受中国买家需求带动
其中香港从2009年起，楼价就急升了超过一倍，主要受到来自中国大陆买家的大量需求
，以及利率低企所带动。
澳洲也因利率跌至历史低位，导致国内多个城市楼价在2013年间上升9.8%。同时，该报
告预测，加国的楼价在今年可望持续攀升。
替该研究报告撰写引言的纽约大学斯特恩商学院(Stern School of Business)高级研究
学人伯塔德(Alain Bertaud)指出，政府制订的土地使用规例和主要设施，是影响可发
展土地供应量的重要因素。
放弃抽象及难测量目标
他认为，假如政府在展开城市规划时，能够放弃抽象和难以测量目标，例如智能成长(
Smart Growth)、可居住及可持续等，然后集中于处理人口可迁移和生活可负担等这些
实质的问题，则相信能够有效地改善许多城市的住屋问题。
报告又显示，爱尔兰目前是全球屋价最可负担的国家，楼价中位数只相等于家庭收入中
位数的2.8倍。至于城市方面，美国伊利诺州的罗克福德市(Rockford)，目前是全球屋
价最可负担的城市；而匹兹堡(Pittsburgh)则是人口超过100万的城市当中，楼价最可
负担者。
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