z******b
发帖数: 7 | 1 首先申明不是托, 只是如实写下我们买房的简单过程和经验, 希望对后来人能有帮助.
我们买房前后一共4个月,看了20多个房,从Cary到Apex, 转战Morrisville, 最后又回到
Cary. 其间由于对location及学区(year-around or tradition)的认识不断增加,选房
标准也逐渐更改. 中间有两周甚至决定实在不行就等到开春选择更多的时候再买.
最后选定了一个学区很好的房子. 在我们realtor list上放了很久, 但因为Trulia 和
Zillow照片少, 没家具, 第一印象一般, 一直拖到最后才去. 看了对小区和房型很满意
,现在想想更觉得是最佳选择.
总结经验
1 学区, 房型是重中之重.
2 Listing照片只是参考,实际看可能相差甚远.
3 看房多拍照, 拍上门牌号, 回来复习总结,房子看得多了,很容易混淆.
4 Budget上下都看,可能更容易看到合适自己的房子.
5 多向realtor请教讨论,买房是个不断学习的过程. Our criteria changed radically
because what we learned from our realtor.
6 现在房子走得很快.我们有个possible candidate list. 其中的房子无论在Cary,
Apex, 或是Morrisville,都在我们买房前contingent 或close了. 其中包括采光差,噪
音大,毗连高速公路,及有异味的各色房种. 我们曾担心negotiation/close不成,又得从
头开始看房. Fortunately, that did not happen.
在此强烈推荐我们的realtor李维炯(Wayne Li). 看房过程中他非常有耐心, 随时回复
我们看房过程中的问题, 并且给了很多中肯的意见和建议. 他很愿意与我们分享看房/
买房/养房的经验教训. 在与seller谈判过程中他的逻辑思维性很强,与seller周旋中能
多次掌握主动权, 从谈价到repair再到closing都处处为我们着想,及力争取买方权益.
最后搞下来一个双方都很满意的deal. 他推荐的inspector, loan officer and lawyer
我们也都很满意. 整个买房过程非常顺利.
We really admire his professional attitude, negotiation and bargaining
skills and his ability to take control of the negotiation despite some
disagreements between us and the seller. 绝对双手推荐★★★★★ |
c*****n
发帖数: 300 | 2 实在需要更多这样的第一手经验。我们最近买房，找了一个很差的代理，吃了很多苦头
。按说我在triangle住的够久了，没想到还是会犯这样的错误。不同的代理差别太大了。
等我现在的房子close了，我来曝光一下我用的代理。太坑人了。 |
c*******9
发帖数: 1183 | 3 怎么个坑人法。。。坐等曝光~
了。
【在 c*****n 的大作中提到】
: 实在需要更多这样的第一手经验。我们最近买房，找了一个很差的代理，吃了很多苦头
: 。按说我在triangle住的够久了，没想到还是会犯这样的错误。不同的代理差别太大了。
: 等我现在的房子close了，我来曝光一下我用的代理。太坑人了。
|
T*M
发帖数: 83 | 4 同等ing
【在 c*******9 的大作中提到】
: 怎么个坑人法。。。坐等曝光~
:
: 了。
|
a**********e
发帖数: 37 | |
c*****n
发帖数: 300 | 6 用了sophie wang买房，房子买到了，感觉像吃了苍蝇一般，强烈不推荐。要是没有这
个agent，我的买房子过程会顺利很多。已经是第三次买房了，这是我用过的最差的
agent。没有之一。 |
s********n
发帖数: 342 | 7 她是有点push，但是你要是头脑清醒，也还好。
我们两个房子都是找的她。
我知道有几个熟人也是。
她会有很强倾向性，但是基本上房子的优缺点，她都还是会点到。
【在 c*****n 的大作中提到】
: 用了sophie wang买房，房子买到了，感觉像吃了苍蝇一般，强烈不推荐。要是没有这
: 个agent，我的买房子过程会顺利很多。已经是第三次买房了，这是我用过的最差的
: agent。没有之一。
|
F**********8
发帖数: 329 | 8 理解,我没用她不了解,大家可以推荐好的,给其他人. |
c*****n
发帖数: 300 | 9 再来谈谈我为什么对Sophie wang 不满意：
第一天中午12点看了房子，决定下offer，我自己定下了offer价格，第三天下午快五点
才发出去，太慢了。这还是在她所有的要求我都马上办到的情况下（一小时以内）。这
种情况在签了offer之后更加严重。她还觉得理所当然。基本上，电话基本不接，email
往往要晚上才处理，收到对方的回复往往是第三天早上了。按照她的说法，已经是24小
时之内进行了处理，很不错了。
到了repair阶段，动不动就是你可以随时walk away，反正她是没办法帮忙的。到了最
critical的时候，vacation了。告诉我电话没信号，也不知道有没有网络。
她还觉得自己干活太多了。事实上，我自己看到得房子，联系她去看，马上下offer，
final offer之前又去看了一次。inspection尽量安排在一起，我是谁叫随到，以节省
和配合她的时间，house inspection之后又去看了一次（还真的发现了一个问题）。就
这样，她还觉得自己干活太多了。到了后期，几乎所有的email都是我们写，她只负责
forward。还往往是一天之后才能做到。
价格谈判能力，更是没有。在我方贷款没有任何问题的情况下，不是去强调这一点，而
是去哭穷，指望seller可怜。简直是开玩笑。
更搞笑的是，在第二次termite inspection的时候，不让我去，说是她没法去，所以我
也不能去。我说我可以不进去，只是在门外和inspector谈谈，也不行。最后我彻底怒
了，告诉她我必须去。她才让seller agent在场，所以我能够去。她还是没有去。其实
，这个时间还是他定的，别人都在尽量配合她。
至于是不是push，我到没有觉得，我觉得她是一点都不push。
最后45万的房子，价格砍下来5000，repair只是把屋顶漏水修了。实在是老婆太喜欢这
个房子，要不早把她fire了。大概她也是知道我们喜欢这个房子，才有恃无恐吧。 |
z******b
发帖数: 7 | 10 首先申明不是托, 只是如实写下我们买房的简单过程和经验, 希望对后来人能有帮助.
我们买房前后一共4个月,看了20多个房,从Cary到Apex, 转战Morrisville, 最后又回到
Cary. 其间由于对location及学区(year-around or tradition)的认识不断增加,选房
标准也逐渐更改. 中间有两周甚至决定实在不行就等到开春选择更多的时候再买.
最后选定了一个学区很好的房子. 在我们realtor list上放了很久, 但因为Trulia 和
Zillow照片少, 没家具, 第一印象一般, 一直拖到最后才去. 看了对小区和房型很满意
,现在想想更觉得是最佳选择.
总结经验
1 学区, 房型是重中之重.
2 Listing照片只是参考,实际看可能相差甚远.
3 看房多拍照, 拍上门牌号, 回来复习总结,房子看得多了,很容易混淆.
4 Budget上下都看,可能更容易看到合适自己的房子.
5 多向realtor请教讨论,买房是个不断学习的过程. Our criteria changed radically
because what we learned from our realtor.
6 现在房子走得很快.我们有个possible candidate list. 其中的房子无论在Cary,
Apex, 或是Morrisville,都在我们买房前contingent 或close了. 其中包括采光差,噪
音大,毗连高速公路,及有异味的各色房种. 我们曾担心negotiation/close不成,又得从
头开始看房. Fortunately, that did not happen.
在此强烈推荐我们的realtor李维炯(Wayne Li). 看房过程中他非常有耐心, 随时回复
我们看房过程中的问题, 并且给了很多中肯的意见和建议. 他很愿意与我们分享看房/
买房/养房的经验教训. 在与seller谈判过程中他的逻辑思维性很强,与seller周旋中能
多次掌握主动权, 从谈价到repair再到closing都处处为我们着想,及力争取买方权益.
最后搞下来一个双方都很满意的deal. 他推荐的inspector, loan officer and lawyer
我们也都很满意. 整个买房过程非常顺利.
We really admire his professional attitude, negotiation and bargaining
skills and his ability to take control of the negotiation despite some
disagreements between us and the seller. 绝对双手推荐★★★★★ |
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c*****n
发帖数: 300 | 11 实在需要更多这样的第一手经验。我们最近买房，找了一个很差的代理，吃了很多苦头
。按说我在triangle住的够久了，没想到还是会犯这样的错误。不同的代理差别太大了。
等我现在的房子close了，我来曝光一下我用的代理。太坑人了。 |
c*******9
发帖数: 1183 | 12 怎么个坑人法。。。坐等曝光~
了。
【在 c*****n 的大作中提到】
: 实在需要更多这样的第一手经验。我们最近买房，找了一个很差的代理，吃了很多苦头
: 。按说我在triangle住的够久了，没想到还是会犯这样的错误。不同的代理差别太大了。
: 等我现在的房子close了，我来曝光一下我用的代理。太坑人了。
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T*M
发帖数: 83 | 13 同等ing
【在 c*******9 的大作中提到】
: 怎么个坑人法。。。坐等曝光~
:
: 了。
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c*****n
发帖数: 300 | 15 用了sophie wang买房，房子买到了，感觉像吃了苍蝇一般，强烈不推荐。要是没有这
个agent，我的买房子过程会顺利很多。已经是第三次买房了，这是我用过的最差的
agent。没有之一。 |
s********n
发帖数: 342 | 16 她是有点push，但是你要是头脑清醒，也还好。
我们两个房子都是找的她。
我知道有几个熟人也是。
她会有很强倾向性，但是基本上房子的优缺点，她都还是会点到。
【在 c*****n 的大作中提到】
: 用了sophie wang买房，房子买到了，感觉像吃了苍蝇一般，强烈不推荐。要是没有这
: 个agent，我的买房子过程会顺利很多。已经是第三次买房了，这是我用过的最差的
: agent。没有之一。
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F**********8
发帖数: 329 | 17 理解,我没用她不了解,大家可以推荐好的,给其他人. |
c*****n
发帖数: 300 | 18 再来谈谈我为什么对Sophie wang 不满意：
第一天中午12点看了房子，决定下offer，我自己定下了offer价格，第三天下午快五点
才发出去，太慢了。这还是在她所有的要求我都马上办到的情况下（一小时以内）。这
种情况在签了offer之后更加严重。她还觉得理所当然。基本上，电话基本不接，email
往往要晚上才处理，收到对方的回复往往是第三天早上了（如果对方agent马上答复的
话，也要等两个晚上）。按照她的说法，已经是24小时之内进行了处理，很不错了。
到了repair阶段，动不动就是你可以随时walk away，反正她是没办法帮忙的。到了最
critical的时候，vacation了。告诉我电话没信号，也不知道有没有网络。
她还觉得自己干活太多了。事实上，我自己看到得房子，联系她去看，马上下offer，
final offer之前又去看了一次。inspection尽量安排在一起，我是谁叫随到，以节省
和配合她的时间，house inspection之后又去看了一次（还真的发现了一个问题）。就
这样，她还觉得自己干活太多了。到了后期，几乎所有的email都是我们写，她只负责
forward。还往往是一天之后才能做到处理一下而已。
价格谈判能力，更是没有。在我方贷款没有任何问题的情况下，不是去强调这一点，而
是去哭穷，指望seller可怜。简直是开玩笑。
更搞笑的是，在第二次termite inspection的时候，不让我去，说是她没法去，所以我
也不能去。我说我可以不进去，只是在门外和inspector谈谈，也不行。最后我彻底怒
了，告诉她我必须去。她才让seller agent代替她在场，所以我能够去。结果是，由于
seller agent在场，inspector什么也不敢说。其实，这个时间还是他定的，别人都在
尽量配合她。
至于是不是push，我到没有觉得，我觉得她是一点都不push。
最后45万的房子，价格砍下来5000，repair只是把屋顶漏水修了。实在是老婆太喜欢这
个房子，要不早把她fire了。大概她也是知道我们喜欢这个房子，才有恃无恐吧。 |
s**********r
发帖数: 58 | 19 Agree with chipman. My friend had the same experience with Sophie,
especially about the late response for email and phone requests.
Thank you for sharing your experience.
Pat Pat |
c*****n
发帖数: 300 | 20 感谢lz的推荐，刚刚用李维炯出租了房子，感觉很不错。从房子上市到租户入住，一个
月的时间。很快了。租金也是李维炯根据市场调查提出的，比我想象的高。收费方面，
$1000。如果要他管理的话，好像是每个月80，我们没有要他管理。李维炯自己建议的
，如果人在本地的话，自己管理就可以，不会很麻烦。从这一点可以看出，他还是很为
客户着想的。
我的感觉，李维炯做事还是很专业的。该他做的事情，他会很麻利的自觉去做，根本不
用客户费心去催。与客户的交流也很及时，顺利。按照我一个朋友的说法，李维炯有
engineering background，按程序来。反正合作还是很愉快的，结果也不错。
再提一个小细节，签合同过程中，客户有一个要求。我都想答应了。李维炯主动给客户
打电话解释，客户也就没有坚持了。这说明他还是很替客户着想的。 |
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j*******e
发帖数: 4663 | 21 “租金也是李维炯根据市场调查提出的，比我想象的高。”约高于zillow建议出租价格
多少？
【在 c*****n 的大作中提到】
: 感谢lz的推荐，刚刚用李维炯出租了房子，感觉很不错。从房子上市到租户入住，一个
: 月的时间。很快了。租金也是李维炯根据市场调查提出的，比我想象的高。收费方面，
: $1000。如果要他管理的话，好像是每个月80，我们没有要他管理。李维炯自己建议的
: ，如果人在本地的话，自己管理就可以，不会很麻烦。从这一点可以看出，他还是很为
: 客户着想的。
: 我的感觉，李维炯做事还是很专业的。该他做的事情，他会很麻利的自觉去做，根本不
: 用客户费心去催。与客户的交流也很及时，顺利。按照我一个朋友的说法，李维炯有
: engineering background，按程序来。反正合作还是很愉快的，结果也不错。
: 再提一个小细节，签合同过程中，客户有一个要求。我都想答应了。李维炯主动给客户
: 打电话解释，客户也就没有坚持了。这说明他还是很替客户着想的。
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c*****n
发帖数: 300 | |
d********a
发帖数: 373 | 23 请问你的房子在哪个区？用了多长时间租出去的？
【在 c*****n 的大作中提到】
: 每个月高了大约$80.
|
c*****n
发帖数: 300 | 24 Morrisville。
从房子上市到租户入住，一个月的时间。 花了3个星期租出去。租户马上就入住了。
【在 d********a 的大作中提到】
: 请问你的房子在哪个区？用了多长时间租出去的？
|
k***w
发帖数: 482 | 25 看了你写的经历，觉得这个agent太差了，坚决不能用。
email
【在 c*****n 的大作中提到】
: 再来谈谈我为什么对Sophie wang 不满意：
: 第一天中午12点看了房子，决定下offer，我自己定下了offer价格，第三天下午快五点
: 才发出去，太慢了。这还是在她所有的要求我都马上办到的情况下（一小时以内）。这
: 种情况在签了offer之后更加严重。她还觉得理所当然。基本上，电话基本不接，email
: 往往要晚上才处理，收到对方的回复往往是第三天早上了（如果对方agent马上答复的
: 话，也要等两个晚上）。按照她的说法，已经是24小时之内进行了处理，很不错了。
: 到了repair阶段，动不动就是你可以随时walk away，反正她是没办法帮忙的。到了最
: critical的时候，vacation了。告诉我电话没信号，也不知道有没有网络。
: 她还觉得自己干活太多了。事实上，我自己看到得房子，联系她去看，马上下offer，
: final offer之前又去看了一次。inspection尽量安排在一起，我是谁叫随到，以节省
|
e*w
发帖数: 1185 | 26 这个sophie wang何许人也，华星报上也没看到这个人的广告阿，你们怎么找到这个人
的？ |
