x*****m
发帖数: 60 | 1 我们请了realtor估价，realtor说无论你标价多少，买主也要往下砍，realtor建议标$
219，000，认为可能在$215，000左右成交，这也是比着这个realtor最近刚在我们这个
区卖出的一个相似的房子出价的。我们觉得这个realtor就住在我们这个区，对当地的
市场计较熟悉。所以我们刚在fsbo上登广告的时候只标价$209，000，我们希望在$205
，000左右成交，比较realtor建议的价格少了$10，000。当时这样算就是想以价格取胜
。如果在$205，000成交， 还比如果realtor卖到$215，000多拿$3000。 和我们当时
买房子的价格比肯定是赔钱了，但还可以少赔点儿。但当时标价$209，000的时候我们
没有用MLS package.因为用MLS package要同意给卖方realtor 2-3%的中介费。我想要
是卖这个价再给卖方中介3%我还不如和那个realtor讲讲让他给我卖呢，要是她能给我
卖到$215，000左右，那比我卖$205，000再给买房子的realtor3%的中介费还能多点儿
。后来广告贴上以后没买主联系我，倒是有几个re... 阅读全帖 |
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j********t
发帖数: 201 | 2 无意间发现几年前写的一些博客，想来也会对新进房市的朋友有点用。
关于REALTOR
好REALTOR难找，大家的共识。但有没想过，为什么？有没再想过：即便如此，您还是
可以与不太理想的REALTOR打交道，从而达到双方利益的最大化？本文的实用性是如何
挑REALTOR，如何用REALTOR；本文的娱乐性是把REALTOR当作现实活动中的人来看，来
尊重，来理解，来批评。
那就先挑REALTOR吧。我有三条标准，六个字：知识，经历，人品。为说明问题，我先
介绍两位REALTOR。一位是我第一次用的，一位是我FIRED第一位重新HIRE的。第一位带
我看了近百座房子而没写一个OFFER(好在那时油价不到一个大刀)出力不讨好还让我觉
得耽误我时间，第二位带我看了三座房子写了两个OFFER作成了生意各大欢喜还让我给
她老板写了表扬信老板说那是表扬信史上最COOL的MASTER PIECE。。。
第一位叫DEBBIE(将真名隐去，用假名代替)，胖乎乎的，笑起来眼睛像小刀在那张菩萨
脸上不经意划了两道小缝。开一辆十几年的雪富来，passenger位置堆着连自己也弄不
清是何年何月何种文件的纸堆，要... 阅读全帖 |
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T******y
发帖数: 798 | 3 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Trinityy (Trinity), 信区: Living
标 题: 朋友看房，这个realtor说的可信吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 22 22:04:56 2011, 美东)
上周末去帮一朋友看房子，其实她很喜欢那房子，就想让我们参考参考意见。今天打
电话，说那边催他们尽快做决定了。我朋友有点犹豫，可是，听她故事的来龙去脉，
我怎么觉得她的realtor不可信啊,大家看看：
1.一开始，据说她的realtor跟卖家的realtor是同一家公司的，所以可以偷偷
暗中通气，告诉她有没有别人出offer，大概多少。
2.这房子在一个比较好的小区，算是那个小区里面比较便宜的吧，开始list出来两
三周都没有人出offer，卖家出价53万，据说卖主能卖到50万就满足了。我朋友先
出了48万的样子，后来就听说有别人不停出offer抬高房价，最后一直出到53万
（都是realtor暗中透露的）。
3.后来说最后一次出offer，我朋友不愿意给太多，就给了52.8万，她的realtor
说，想要促成她买房，打算自己... 阅读全帖 |
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v********d
发帖数: 618 | 4 看了realtor口头终止合同后,人家买了房子,她又跑来要钱的事,大家都很气愤,出了很
多主意.
心意是好的.但大部分不正确.可能会帮倒忙.我是一个realtor.因为我是非常喜欢这一
行,也是最成功的realtor之一,所以,我对于那些败坏realtor名声的害群之马,也深恶痛
绝.
但不能意气行事.要知道法律.
如果买主和realtor签了exclusive right to represent的合约,那么在合约结束之后的
60天内,realtor仍有权要commission.时间上各州不同.
买主的问题在于,当realtor口头终止合同时,没有文字记录.但是realtor有你签字的合
约.
因为绝大部分情况下,在美国买房,是卖主出commission.但是,若你的realtor不能从卖
主那里拿到commission, 她完全可以向你要.
目前的情形是,那个realtor给你下了个套,你钻进去了.如果上法庭,那么你输的机会相
当大.
唯一有可能成为证据的是,买主可能给后来的realtor讲过,原来realtor不愿再带他.如
果后来的realtor合作,法官有可能会采纳.real |
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x*****m
发帖数: 60 | 5 大家觉得卖房子的realtor的作用大吗？我们新买了一套房子，现在住的房子要卖掉。
现在房市不好，我们LD觉得我们应该先for sale by owner,登在realtor.com上，同意
给buyer's agent 3% 的中介费，要是和selling realtor签合同的话要给7%的中介费
， 这样我们可以把价格标低一点儿也不至于损失太多，可是在for sale by owner网
站上，craigslist上，realtor.com，还有localrealtor.com上登了3个星期了，每个星
期天都大扫除open house，只有2个人给我们打过电话来看房子，一个看看就走了，另
一家看上去挺感兴趣，问了好多appliance是不是留下来之类的问题，还说离开town之
前能不能再来看一次，但一个星期过去了也没再给我们打电话。我估计是看上更合适的
房子了。 我们面试过的一个realtor说“most buyers do not want to work with
unlicensed homeowners, however, you may get lucky. Time i... 阅读全帖 |
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T******y
发帖数: 798 | 6 上周末去帮一朋友看房子，其实她很喜欢那房子，就想让我们参考参考意见。今天打
电话，说那边催他们尽快做决定了。我朋友有点犹豫，可是，听她故事的来龙去脉，
我怎么觉得她的realtor不可信啊,大家看看：
1.一开始，据说她的realtor跟卖家的realtor是同一家公司的，所以可以偷偷
暗中通气，告诉她有没有别人出offer，大概多少。
2.这房子在一个比较好的小区，算是那个小区里面比较便宜的吧，开始list出来两
三周都没有人出offer，卖家出价53万，据说卖主能卖到50万就满足了。我朋友先
出了48万的样子，后来就听说有别人不停出offer抬高房价，最后一直出到53万
（都是realtor暗中透露的）。
3.后来说最后一次出offer，我朋友不愿意给太多，就给了52.8万，她的realtor
说，想要促成她买房，打算自己贴2000给她们list53万，到时候让他们写53万，
不要告诉别人，就算是realtor自己少赚点，最后给他们私下写2000的check。
4.最后，realtor告诉他们说，有别人出到超过53.5万，已经拿到offer了。
可是，后来realtor又打电话过来... 阅读全帖 |
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a**u
发帖数: 8107 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
mindy123 (mindy123) 于 (Wed Apr 18 17:22:51 2012, 美东) 提到:
想找个华人realtor，比较有耐心，能帮忙出点主意，给建议的。 不要太pushing的那
种，非劝人买。大家有木有推荐?
☆─────────────────────────────────────☆
qiushuiyiren (秋水) 于 (Wed Apr 18 18:41:59 2012, 美东) 提到:
李维炯，打过几次交道，很叫人信任。
☆─────────────────────────────────────☆
mindy123 (mindy123) 于 (Wed Apr 18 19:54:01 2012, 美东) 提到:
联系方式？
多谢
☆─────────────────────────────────────☆
smilingfish8 (smilingfish) 于 (Wed Apr 18 21:48:14 2012, 美东) 提... 阅读全帖 |
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l*****n
发帖数: 1679 | 8 买房子有必要找自己的realtor吗？直接跟lisitng realtor谈是不是更省钱？？？
自己找个buyer realtor，然后让她去跟Listing realtor谈，这样的话，是不是buyer
realtor也要拿3%。如果我自己找seller的realtor谈，会不会可以更便宜点买到房子?
因为listing realtor省掉了要付给buyer realtor的3%。
请问作为buyer，自己不找realtor，直接跟seller的realtor谈，这样做有什么弊端吗？
多谢！！！ |
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c********a
发帖数: 767 | 9 前面有complain realtor，我来说说和realtor怎么合作得关系
和各种人际关系一样，应该有互补的作用
sophie给我们看房的时候，从来不push我们，你如果找个老美，看第一个房子就想让你
买。我们让她带了看1年多的房，她也没有什么（当然我们的要求比较高，所以1年大概
就看了20个左右的房子),后来我都很不好意思。
还有就是看到不好的房子她会给我们提一下这个房子有什么问题，由各offer我们都下
了，后来对方不肯降价，sophie就让我们退出了，因为她觉得那个房子漏过水
下面是刚好在华人上看到的，作realtor risk也挺大，reward和工作量没有什么太大关
系，和你碰到什么样的buyer倒是正相关，碰到这里带了一年都不买的，估计只能苦水
往肚里咽了
buyer 找realtor还是应该的，seller的话，我觉得将来我也需自己sell，或者找个便
宜一点的agent
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吐槽一下，做realtor 真不容易啊。 Post By：2/24/2013 3:15:00 PM
我一个朋友要买房，我把他们推荐给我做realtor的一个朋友。结果这个... 阅读全帖 |
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s*******a
发帖数: 230 | 10 看房中，只有二手房可买，有些卖家说买家没有realtor的他们价格上可以灵活一些，
是真的么？比如真的会把本来给买方Realtor的3%给买方，还是只给一部分。比如真正
谈房价的时候也很难说清降的价格里多少是房价本身降的多少是因为没用realtor让利
的。有些realtor给1.5%的返利，但是觉得他们也没做什么太多的事情，因为最终还是
我们自己上网查衡量好区坏区，做inspection,决定出多少钱。不知道有realtor到底有
什么其他人做不到的好处。大部分人到底用不用'realtor呢？ 再打比方listing105万
的房子,appraisal95万，市场价100万，没有realtor是不是可以要97(100*97%)?而有
realtor在返利后要出98.5万？ 到底什么情况下一定要realtor? |
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s******p
发帖数: 10 | 11 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
维护买方利
益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
人这么多rebate,你也同样的心理。
看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
反正买房子这么大的事我是不会随便找个realtor, 然后琢磨着把他的commission 都拿
过来.好的realtor给你的建议远远超过那区区几千块回扣。我还听说版上有老中买个一
米的房子只想给realtor 留250刀其他要求全返的，被拒绝... 阅读全帖 |
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s******p
发帖数: 10 | 12 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
乏新手手刚考了执照，急于找客人挣钱练手，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么
维护买方利
益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
人这么多rebate,你也同样的心理。
看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
反正买房子这么大的事我是不会随便找个realtor, 然后琢磨着把他的commission 都拿
过来.好的realtor给你的建议远远超过那区区几千块回扣。我还听说版上有老中买个一
米的房子只想给realtor 留250刀其他要求全返的，被拒绝... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 13 网友：
本想在房子钥匙拿到手前联系装修公司帮忙去看看房子，把装修的事定下来，现在房子
还没有closing,本来说好期间如果需要的话realtor可以带我们去房子三次的，但合同
签了，再约他们就不理了。：（这次买房对这个realtor不太满意，买的过程中他就没
帮我们争取过什么利益，只是巴不得我们什么条件都不要向卖家提才好，生怕生意做不
成，我们一共只让他带着看了两三次房子就在他的鼓动下定下来了，房屋检查后发现一
大堆问题他都让我们不要提什么要求。总之整个过程让人不太舒服。所以下次就不想找
美国人了，想找中国人当realtor.
Wenny：
我人行的第一天，师傅她老人家尊尊教导：客人找个老美作Realtor，被摆了一道，有
苦说不出；找国人作Realtor，如果有点事儿你没给人家查出来，人家会念道你祖宗八
代。
吾以此为鉴，不敢懈怠！
网友：
Wenny,你不要误会哦，我们可不是那种苛刻的人，否则也不会才和他看两三次房就定了
。最近我读了你和另外一个中国人realtor的文章，才发现原来realtor还可以为买家争
取利益的，所以后悔没有找中国人做realtor。我们这个房屋检查根本... 阅读全帖 |
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x*****m
发帖数: 60 | 14 yes, I paid the flat fee and got it listed on mls
There is a realtor called and explained how realtor worked on marketing. He
thinks listing on mls is not enought. He asked me:" do you text emssaging
other realtors? do you email other realtor? do you call other realtors? He
said realtors will do that to remind the other realtors that your house is
on the market. |
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m*f
发帖数: 8162 | 15 买房要用realtor是没有办法的，因为所有的realtor们串通好了控制了整个房产市场。
怎么找可靠的realtor？加入俱乐部是没有用的，最好找好朋友推荐，然后和他们面谈。
面谈前不妨考验他们一下，比如你想买A town的房子，你最好去找A town附近的
realtor帮你看房子，并且问他/她你想买30 miles以外的一个B town的房子，比较
greedy的realtor会说她/他可以帮你看，这个时候你已经基本可以确定那个agent不靠
谱了，你想再确认，你问那B town有几所小学，某某路是不是busy street之类。。。
要带客人去看自己都不熟悉的town的realtor，基本是不会靠谱的 |
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p*********6
发帖数: 52 | 16 和几个朋友一起去看一片新房，其中一个朋友带着他的
realtor，当时没想太多，也很nice，那个realtor就把我们几个都在saleoffice给
register了。后来有点想买，好多朋友都告诉我新房子不需要realtor。我自己去看了
几次，后来下了offer，都是我自己去的。但是这个realtor总是打电话掺和进来，而且
专业知识差，表达能力也差，还一点价钱也不会讲，我和他什么约定也没有，只是第一
次一起出现在saleoffice而已。我压根儿就没想过要用他。现在如果我继续买这个房子
。怎么能彻底甩掉他。那个register有什么用。因为我打听了，不要realtor，报价就
低了1万。而且我已经打电话和这个realtor挑明了，说我不用你了。他很mad，是不可
能继续共事的。而且不能让他从这次交易里这么容易拿commision，如果这样，我怎么
换到别的realtor？
谢谢各位 |
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G********n
发帖数: 468 | 17 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: GlacierMin (秦皇汉武), 信区: Living
标 题: 求救：如何fire我们的realtor?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 5 21:10:42 2013, 美东)
现在我们用的realtor特别的sneaky。
今天背着我们去找我们的home mortgage office，商定了一个appraisal的日期，之后
才告诉我们。其实我们是不是要appraisal完全决定于卖方是否愿意帮我们把
inspection里的主要问题解决掉。
另外，昨天做home inspection的时候，凡是检查出来的问题这个realtor都说不严重，
是小问题。好在我们找的inspector比较诚实，在必要的时候就会反驳这个可恶的
realtor，说他不懂。
这个realtor感觉就是在push sales，完全不站在我们的立场上替我们争取利益。比较
过分！他刚才还打电话来，要我们签署一个完全不靠谱的文件。一旦签署了，buyers
will assume all responsibilities and li... 阅读全帖 |
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G********n
发帖数: 468 | 18 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: GlacierMin (秦皇汉武), 信区: Living
标 题: 求救：如何fire我们的realtor?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 5 21:10:42 2013, 美东)
现在我们用的realtor特别的sneaky。
今天背着我们去找我们的home mortgage office，商定了一个appraisal的日期，之后
才告诉我们。其实我们是不是要appraisal完全决定于卖方是否愿意帮我们把
inspection里的主要问题解决掉。
另外，昨天做home inspection的时候，凡是检查出来的问题这个realtor都说不严重，
是小问题。好在我们找的inspector比较诚实，在必要的时候就会反驳这个可恶的
realtor，说他不懂。
这个realtor感觉就是在push sales，完全不站在我们的立场上替我们争取利益。比较
过分！他刚才还打电话来，要我们签署一个完全不靠谱的文件。一旦签署了，buyers
will assume all responsibilities and li... 阅读全帖 |
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b*p
发帖数: 234 | 19 http://www.economist.com/node/21554204
IN BRITAIN, if you want to sell your home, an estate agent will list the
property, find a buyer, help you negotiate a deal and guide you through the
transaction, all for a commission of 2-3% of the sale price. In America,
realtors provide the same services for roughly double the fee.
Are they worth it? The shouty realtors in David Mamet’s film Glengarry Glen
Ross (pictured) certainly think so. (“[My] watch costs more than your car
…that’s who I am.”) Others... 阅读全帖 |
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c*****g
发帖数: 3871 | 20 免费是起步价。
我要求realtor请我们吃饭，因为客户就是上帝，realtor请上帝吃饭天经地义
我们这个realtor很差的，听说NY的realtor closing成功了要送客户一套不锈钢的冰箱
炉头+高档香槟庆祝，我刚给realtor一提，她就跑了，素质太差了，不推荐。人心不古
啊，听说80年代的时候还有realtor请客户出去游轮豪华游的，现在都没人这么干了。
realtor就是不能惯！！！ |
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h***u
发帖数: 214 | 21 声明：不是挖坑，虽然可能有个人色彩，但都是事实。
我们是在1月初找得realtor（中国人）, 我们到他的office谈我们的想法和要求，我们要
新房子或者一两年的旧房子。大家初次见面，谈了大约两个小时。由于1月中旬有这个城
市的春节晚会，realtor 比较忙，所以就商定过完年以后开始找房子。过完年以后，大约
两个星期，realtor 给我发了个email, 介绍了几个房子，然后打电话约星期六看房子。
星期六他带我们看了三处房子，两处以年薪，一处四年新。结果我们都不喜欢。后来他又
打了几次电话推荐房子，由于不是我们心中的性能价格比，所以就没有去看。
上个星期，我的一个同事推荐了一个地方。我们去一看，就喜欢上了。是lot,，现在还是
树林，位置很好，房子建好以后，大约二十五万。这个builder接受realtor和inest
的coupon(1%). 如果不带realtor, 他们也没有任何好处给我。刚才给realtor打电话，问
能不能返回2%给我，结果它摆了一大队理由说，钱是给公司的（她属于一个公司），不是
他自己，所以不能给，没有先例等等。总之是不给。
大家帮着出个主意我该怎末办 |
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p******y
发帖数: 98 | 22 为什么要交流？ 和那种realtor交流有什么好处么?
如果那个realtor果真可以拿得到2%的房价的话，你认为lz跟他私下协商只给她1%的房
价做赔偿，她会同意么？ 如果我是这个realtor，在确定自己可以拿到2%的情况下，
我是绝对不会放过lz的，因为关系已经僵到这个程度了，我只拿1%的房价，lz就会感激
我，帮我介绍生意么？在这种情况下，这个realtor哪怕只拿0.01%的房价，也无法修复
和lz的关系，既然无法修复，那当然一分钱都不能放过lz了。
你们让lz用君子的方式去和小人谈判，以为会有好结果？
这个realtor明显就是欺负lz不懂地产买卖生意，能诈骗多少就诈骗多少。
还交流呢，越交流，lz越被她忽悠，越被吓唬，吃的亏只会越多。
这个case已经到了现在这个程度，最好的办法就是彻底关闭交流，法庭见。当然，如果
bitch自己不起诉，那是她的事情，总不能让lz上赶着交流送钱给她吧？
打官司有什么坏处么？最坏不就是赔2%么？ 当然，这里肯定又会有ID跳出来说小心
realtor起诉lz赔偿精神损失，这个损失，那个损失，赔偿律师费.......何苦呢？为什
么非要假象一些 |
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l******c
发帖数: 2555 | 23 realtor 一般都把listing放到realtor.com 上。可以说这个网站最权威（对于我们这
种不付费的）
为什麽有的房子看不到呢？
1. 其他网站不及时更新
比如movoto.com
2. 一旦seller accept offer， 该房子必须从realtor.com去掉，其余网站不必 如
trulia.com。有时， accept offer 并不等于pending， agent 可以继续market。如
short sale。 这时 就会出现 房子不在realtor.com 而在其他网站上
3 也有可能 agent没放到realtor.com上， 比如 agent不是 realtor
。。 |
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z***u
发帖数: 501 | 24 新手，第一次买房，没有经验。
想问，很多房屋买卖网站，比如redfin, ziprealty, zillow，如果你在这些网站上
request a house tour, 都会给配一个realtor; 是这种网站的realtor 好，还是房屋
所在地区local的realtor 好？
我现在有一个网站配的realtor，主要做downtown附近的。可我现在想在suburb 再找找
，是不是需要换一个local 的realtor 呢？
谢谢。 |
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a****e
发帖数: 706 | 25 买房了，做了inspection，inspector发现一个问题是：Areas of settlement noted
near the front of the garage door -water could pond and/or accumulates in
these areas (Add more dirt around the house)- Flat to negative grade
conditions noted around portions of the exterior perimeter of the foundation
- water could accumulate in these areas。
所以我们在remedy request就叫seller在那些foundation 露出来的地方加土，因为我
们人不在当地，所以就叫我们自己的realtor在他们弄好一切事情后，把receipt收好，
帮我们看看，我们realtor后来还跟我们说他看了说土都加了。后来我们closing 前一
天final walkthrough发现只有临街那边加了土，别的... 阅读全帖 |
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G********n
发帖数: 468 | 26 现在我们用的realtor特别的sneaky。
今天背着我们去找我们的home mortgage office，商定了一个appraisal的日期，之后
才告诉我们。其实我们是不是要appraisal完全决定于卖方是否愿意帮我们把
inspection里的主要问题解决掉。
另外，昨天做home inspection的时候，凡是检查出来的问题这个realtor都说不严重，
是小问题。好在我们找的inspector比较诚实，在必要的时候就会反驳这个可恶的
realtor，说他不懂。
这个realtor感觉就是在push sales，完全不站在我们的立场上替我们争取利益。比较
过分！他刚才还打电话来，要我们签署一个完全不靠谱的文件。一旦签署了，buyers
will assume all responsibilities and liabilities to research, verify, and
confirm said data element and measurement。换而言之，如果房子的实际情况和
listing的data sheet里不一样，我们就得吃哑巴亏，把苦水往自己... 阅读全帖 |
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G********n
发帖数: 468 | 27 现在我们用的realtor特别的sneaky。
今天背着我们去找我们的home mortgage office，商定了一个appraisal的日期，之后
才告诉我们。其实我们是不是要appraisal完全决定于卖方是否愿意帮我们把
inspection里的主要问题解决掉。
另外，昨天做home inspection的时候，凡是检查出来的问题这个realtor都说不严重，
是小问题。好在我们找的inspector比较诚实，在必要的时候就会反驳这个可恶的
realtor，说他不懂。
这个realtor感觉就是在push sales，完全不站在我们的立场上替我们争取利益。比较
过分！他刚才还打电话来，要我们签署一个完全不靠谱的文件。一旦签署了，buyers
will assume all responsibilities and liabilities to research, verify, and
confirm said data element and measurement。换而言之，如果房子的实际情况和
listing的data sheet里不一样，我们就得吃哑巴亏，把苦水往自己... 阅读全帖 |
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Y**W
发帖数: 100 | 28 最近打算买房，找了一个realtor。自三个月前开始看房，到目前为止她已经带我们看
了大概12套房子，但都不甚满意。几天前开车路过一个不错的小区，本也打算尽量在这
个小区找房，看见一家大院外门口挂着For Sale by owner 的牌子，就把电话拍了下来
，当天联系了房主自己去看了房。觉得这房子不错，但房主说他自己是律师也知道卖房
的手续所以自己卖，也不支付买主的realtor的commission。
大家看这种情况，我自己继续和房主直接交易是否合适？
如果找我的realtor和房主交易的话，我作为买主还要来付realtor的费用。可撇开
realtor好似又有些不好意思，她毕竟也带着我看了十几套房。可这套房我已经自己去
看了，再把realtor加进来有无必要？ |
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J*******n
发帖数: 2901 | 29 有些realtor会要求和buyer客户也签合同，但这个因人而异，不是普遍现象。
你这种情况，我个人觉得你没有义务也没有必要支付commission给realtor，因为是你
自己找到的房子，并且卖方是sell by owner。如果你和这个seller价格已经谈好了，
对买房流程还算熟悉，建议可以和你的realtor开诚布公讲清楚就可以了。如果你想要
感谢他/她带你看了那些房子，可以请吃顿饭and/or给张小额GC
有时候sell by owner的房子owner很不按常理出牌（因为没有listing agent指导常规
的流程应该是什么样的），出的合同也不是realtor公司的标准合同，你需要找一个负
责的律师。万一整个交易失败了，你还可以找你的realtor接着看。我觉得一般的
realtor都是可以理解这种情况的。 |
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y****b
发帖数: 74 | 30 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: yaojob (yaya), 信区: Living
标 题: 请大家指教，做Part-Time Realtor和 Mortgage Broker 哪个更好？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 26 15:18:35 2014, 美东)
长期潜水，有个问题向大家请教，我现在有一全职工作。较稳定，但收入不高。想业余
时间做点兼职增加收入。现在能想到一个是part-time realtor，另一个是part-time
mortgage broker。
我们买房用的realtor是part-time老中realtor。从他那大概了解了做realtor的程序.
先学习课程，考试通过，拿到License，在找一家地产公司挂靠。对mortgage broker
的程序不太清楚。不知道realtor和broker 比较起来，那个更好？
谢谢! |
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s******p
发帖数: 10 | 31 找realtor不能光看便宜，只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了，今年都做过
哪些房产交易，这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
交易没用，har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,很多新
手刚考了执照，急于找客人挣钱，连合同长啥样都没见过，根本不知道怎么维护买方利
益和卖方agent谈判. 他拿的钱少，自然也别想指望啥服务，别指望他能给你啥有用的
建议。他看着啥房子你都该买，马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
人这么多rebate,你也同样的心理。
看你想要什么样的服务，找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
有这个那个情况，求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。 |
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a********a
发帖数: 58 | 32 我想问问，你怎么能拿到realtor的钥匙？ realtor会把他的钥匙和房子的安全防盗密
码给你？（有的房子需要输入安全防盗密码才能进去）
只有realtor才能开门，他们要通过犯罪背景调查和指纹记录，才有这个privilege。如
果你卖你的房子，你也不想一个陌生人独自进入你家看你的房子吧？
如果owner或seller agent发现你（买家）自己进入，这可是擅闯民宅的违法行为(现在
很多房子有security cameras，有的时候owner还在家) 。
如果你被抓到和举报将会面临criminal charges，你的realtor也会因此被吊销执照。
我想象不出一个诚实有信誉的realtor会把他的钥匙和房子的security alarm code给你
。如果你的realtor这么做，就是违法行为。
我们不应该为了省钱而在华人社群里教大家做违法的事情。 It does not matter if
one gets caught or not. Anyone doing this is breaking the law and can go to
jail.
但我的观点是... 阅读全帖 |
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a********a
发帖数: 58 | 33 我想问问，你怎么能拿到realtor的钥匙？ realtor会把他的钥匙和房子的安全防盗密
码给你？（有的房子需要输入安全防盗密码才能进去）
只有realtor才能开门，他们要通过犯罪背景调查和指纹记录，才有这个privilege。如
果你卖你的房子，你也不想一个陌生人独自进入你家看你的房子吧？
如果owner或seller agent发现你（买家）自己进入，这可是擅闯民宅的违法行为(现在
很多房子有security cameras，有的时候owner还在家) 。
如果你被抓到和举报将会面临criminal charges，你的realtor也会因此被吊销执照。
我想象不出一个诚实有信誉的realtor会把他的钥匙和房子的security alarm code给你
。如果你的realtor这么做，就是违法行为。
我们不应该为了省钱而在华人社群里教大家做违法的事情。 It does not matter if
one gets caught or not. Anyone doing this is breaking the law and can go to
jail.
但我的观点是... 阅读全帖 |
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m***t
发帖数: 4509 | 34 我看到首页上这篇文章（见下），这人怎么还被realtor牵着鼻子走？还要签合同？我
们的realtor啥也没签啊。
发信人: goldshell (夏君), 信区: Living
标 题: 原realtor口头终止合同，等我们买了房，又想反咬一口
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 25 02:20:04 2009, 美东)
这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
待地想甩掉我们。
这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
了。
一个多月后，等我们closing，都搬进 |
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g*******l
发帖数: 201 | 35 你这是想说realtor这行真的只想赚easy money？即使买家给予信任签了合同，realtor
如果看钱可能赚的不快就不耐烦，随便终止合同，这合同就是霸王合同了。只想快点拿
钱，早点走人的realtor，一般都是没有耐心的，你怎么知道我们就折磨她呢？我们真
正看房是从6月中直到9月19号realtor很不耐烦地终止合同，之前先生一个跟她看了最
多三次，正因为我们很好欺负，她可以随便给人脸色，直到后面出言不逊。
如果你去吃饭，waiter闲你麻烦，服务过程中给你颜色，对你的客气还嗤之于鼻，扬言
赶你出餐厅终止对你服务，你还跟着他屁股不停继续感激，那我只能说，神呀，救救他
吧！呵呵。
你真该去做realtor，很有潜质赚大钱！ |
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m*****a
发帖数: 323 | 36 这个realtor （以下简称T) 从来就没有真正care过我们的利益。前一段因为看房子次
数多了点（十多次），然后T就给我们脸色看，好像让他吃了多大亏似的。每次我们进
去看房子，T就沉着脸在房子外面等我们快点看完，也不进屋给点意见。我跟老公说换
个realtor吧，人家死活就是不换，结果到了现在进行到这步（跟realtor的合同已经签
了），想换也换不了了。
最近看上了一个房子，T说这个房子没戏，推荐我们去买另一个更贵的房子。我们没听
，坚持下了Offer，结果卖家直接就同意了，于是开始了现在under contract 之后的各
项工作，之后T见了我们还有点尴尬似的。
昨天house inspection， T根本就没到，说是不想打扰我们。可是他通知了卖家的
realtor去，结果帮我们检查房子的inspector每跟我们说一个房子的问题，卖家的
realtor就要过来插话解释半天说那不是真正的问题。天哪！进行得超不顺利的。
今天我们找了相关的contractor来想确认一下，修理房子的那些毛病到底需要多少钱，
好可以跟卖家那边negotiate, 结论是取暖炉子 furnace |
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o******d
发帖数: 743 | 37 【 以下文字转载自 Faculty 讨论区 】
发信人: ordworld (ordinary world), 信区: Faculty
标 题: 去house hunting trip 应该向realtors 多了解点什么信息？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 13 18:00:36 2010, 美东)
下学期要开始faculty job，学校资助我一个house hunting trip，这回去一是找一个
apartment 先住一段时间，另外也约了几个realtor 准备却看些房子。这个trip因为就
几天时间，又是首次买房，不懂的东西很多，要想确定下房子是不可能的，所以我不知
道应该乘这个机会向realtors 多问些什么问题，了解点什么信息？
目前已经跟几个realtor 接触，他们给我发了一些listings，问我对哪些房子感兴趣，
到时候让他们带着看。他们的listings 很多是重复的，我可以让他们知道我在接触不
同的realtors 吗？另外我不知道去trip 之前拿到lender 的preapproval 的可能性多
大（时间比较紧），这样是不是有些 |
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t****u
发帖数: 8614 | 38 您老人家不要Assume anything．
25%的行规是指Realtor之间互相refer客人。这个是合法的。
但是Realtor从loan agent那里拿referral fee是RESPA section
8 violation．而且是criminal charge．您老google一下就知道了。
RESPA是考license必考的内容。也是人民政府重点严打的方向。
Realtor推荐loan agent，主要是因为他知道那个loan agent能
close，过去合作过，有track record。只要close了，Realtor在
Real Estate那边就赚到了钱，根本没有必要再从loan agent那边
拿这么点小钱，搞不好把自己送进牢里。
我老从不给Realtor referral fee,他们还是照样会推荐客人过来。 |
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g*********n
发帖数: 808 | 39 通过realtor把房子租出去， 一般要给realtor多少？
打算把房子租出去， 如果通过realtor， realtor一般要提成多少？
谢谢 |
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d********y
发帖数: 577 | 40 再次重申，看你住在哪里了。
房地产交易里不是只有价格才最重要，太多法律规定，town里的各个涉及到房地的职能
，市场历史交易数据，谈判时的节奏以及可以讨价还价的方方面面……一个好的
realtor，本身不会替你做决定，在哪个town买，多少钱买，等等，他/她会提供各种信
息渠道，帮助你做出最适合你自己的决定。
而且realtor是受行业的种种规定制约的，不可以说谎，不可以用错误信息误导客户，
不可以掩盖material facts。而相反，在卖方买方直接交易时，可以说谎，可以误导对
方，可以掩盖事实。因为至少在纽约，是buyer be aware州，也就是说，在交易中买方
认为重要的信息，买方自己有责任弄清楚再做决定。买了房子，你说卖方误导我了，基
本上是告不赢的。如果是realtor误导了你，是可以告回损失的。
以上所说realtor是在作为你的buyer agent的情况下成立。所以和一个realtor打交道
前，要明白，他/她代表的究竟是谁的利益。 |
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y****b
发帖数: 74 | 41 长期潜水，有个问题向大家请教，我现在有一全职工作。较稳定，但收入不高。想业余
时间做点兼职增加收入。现在能想到一个是part-time realtor，另一个是part-time
mortgage broker。
我们买房用的realtor是part-time老中realtor。从他那大概了解了做realtor的程序.
先学习课程，考试通过，拿到License，在找一家地产公司挂靠。对mortgage broker
的程序不太清楚。不知道realtor和broker 比较起来，那个更好？
谢谢! |
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j*****x
发帖数: 206 | 42 今天看了一个房子，找的buyer realtor极力推荐，我自己也觉得还不错，于是准备下
offer。可是发来的agreement上，我发现自己的realtor和seller的realtor是一个公司
的。这种情况之下，我的realtor的推荐是不是不可信啊？第一次买房，心里没底，还
是挺信任realtor的，因为自己觉得什么房子都看上去不错。 |
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J*****s
发帖数: 112 | 43 不知道是什么时候开始的，很多人想从realtor手里要回扣， 我一直不明白。
realtor的commision是seller给的，是跟你的purchase price有联系的。
试想一下如果是你的话，让你把你赚的钱给别人一半，你会愿意吗？别忘了你还得靠你
的realtor帮你还价呢。。
所以，我觉得让你的realtor得到他该得的，对他好点儿，他也会更用心帮你找好房子
好deal。 换位思考一下。
当然，这是我的个人看法，the decision is yours.
我不是realtor， 我是做房屋贷款的。如果你需要贷款，可以和我联系。
Jannie Gong
Loan Officer
847-780-6526 cell
j***********[email protected] |
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b*****r
发帖数: 321 | 44 欺骗可能是重了点. 关键是这些Realtor真能帮到你吗? 要找信息, 上realtor.com,
ziprealty.com, zillow.com, 上面什么没有? 这些Realtor帮你砍价了? 砍了多少?
我不想在这里name names, 这附近的华人Realtor 和作贷款的, 有的明明不需要手续费
的,收你个一,两百, 还一个做贷款的, 把该退给你的钱说成是自己的, 谎话揭穿后一个
瞎话接一个瞎话, 经历最差的一个明明谈好了Cashback, closing后只肯给你一半.
所有的信息网上都有, Realtor不能决定什么是你自己满意的房子. 说起经验, 先看30
个房子 再下单, 看得多了经验就有了. 300K 房子的3% 是多少? 你自己要干多久才能
挣出来? |
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k********d
发帖数: 39 | 45 昨天在evergreen -- san jose看房，看了三栋，还有一栋主人家有事，没看成。前三
栋中有一个觉得还可以，我们的realtor催促下 offer，我们没同意。他就告诉我们说
他们都是这样帮他们的customer的：看到有点满意的房子，马上下 offer，几天后不
满意还可以撤。这个房子已经有6个offer了，房价也已经比list price高了好几万了。
我们不想卷入bidding的队伍中就没给offer。 回家的路上，这个realtor的老板又打电
话来建议给那栋我们看都没看的房子下offer，说他觉得deal黑好，改天看后不满意可
以撤单。。。。。
Faint，估计不止我们的realtor这么做，变相造势和抬高房价，让大家觉得每个房子一
上市就有好几个offer，价钱也越抬越高，大家还得抓紧时间上。我们决定再也不找这
家realtor了。看房子时没给过什么好意见，全是push 你去进价。
据说下个月银行会有一大批foreclosure的房子出来，即使我们不买 foreclosure，应
该也会drag一下房屋市场吧。 大家千万别被黑realtor们忽悠了 |
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b*********b
发帖数: 9 | 46 我也觉得很奇怪，为什么好些人总在这个版上说这个realtor好？而且总是那几个
id逢人便说这个realtor好，只要是有买房子的人问。
据我所知，这个realtor的rebate好像只有1%吧？就算她的rebate不算多，能把价
格讲下来也是好的。但是我查了一下她2009年以来作为buyer的realtor买房子的成交价
格，也没有比listing price低到哪里去呀（也就低3-5%左右吧，大部分的成交价格也
还是高于appraisal的价格的，甚至有时候比listing price还要高），当然不排除多个
买家同时bid的这种情况。所以我并没有看出来她有多能砍价。
另外，这个realtor好像拿到license的时间也不长吧，也就一、两年时间，而且好
像原来是学电脑方面的，所以不排除她自己会利用网络资源，比如说用多个马甲，炒作自己的可能性。
其实我对她也没有什么偏见，也并不否定她可能会工作很认真，我就是觉得很奇怪
，每逢休斯敦有人要买房，不出意料的总是有人推荐她，但是就她的业绩和人品来看，
也没有觉得好到这个程度呀？我也没有offend任何人的意 |
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T******a
发帖数: 1008 | 47 好心上来说说自己觉得不错的realtor，结果被说成托，现在又被扣上老鼠会的大帽子
。。
我这本想在这个summer结束后，找个时间把我们着近一年来买房的经验总结一下，这下
不敢写了。很简单，我要写了，肯定有人问我的realtor，我要说了，估计有一堆人说
我是托，老鼠会员。。炒作business。。我这屁颠屁颠低忙活半天，没捞好儿不说，还
给自己热一肚子气，犯得着吗
为什么买房之后写经验的人少啊，估计很多就是怕出力不讨好，被人拍成托儿啊
另外，都说过了，realtor这块儿，要是自己本事不到就招托儿，纯粹就是给自己添堵
，白赚忙活。买房子又不是一天两天的事儿，谁找realtor不得考验+观察一下啊？要是
服务不行，半道儿被人fire掉，realtor自己不是白忙活么？为啥这么简单的道理就这
么难被理解呢？ |
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o*****d
发帖数: 609 | 48 REALTOR 没有一个好的。房地产泡沫就是让这帮人炒起来。带着看一下房子，就要6%（
双方REALTORS和他们的公司4方平分），抢钱啊。可以说所有与REALTOR打过交道的人，
没有一个说REALTOR好的，也没有听说过有谁推荐REALTOR给朋友的。
PUSH |
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A*****I
发帖数: 52 | 49 why there is no customer rating in his website? did I miss it?
Realtor 好不好? 不能靠这里推见, 更不能看网的. (1) 你要直接去面试, 交流, (2)
更要看realtor's website, 客户对他的评价rating. 如果realtor 不敢给你这些评价
or reference, you know the reason. (3) 如果你去一家餐馆, 冷冷清清没有人, 你
会知道这里怎么样, 你会在一家喜欢的餐馆等上半小时也不会去一个既便宜又清静的地
方. if a realtor just has couple of sales(listing) per year, he may either a
new or loser. (4) usually, a successful realtor does not need to 打广告, or
很有限广告, 靠的是口碑. (5) if you don’t need service, ask which one give
you better rebat... 阅读全帖 |
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z******8
发帖数: 252 | 50 准备在dallas买房子，刚好老公的朋友是个realtor，他就说要做我们的realtor,而且
给1.6的refund。我们也没正式答应，就让他们带我们看了3个房子，其中两个还是open
house。这朋友其实也没什么经验，也就帮自己买过一个房子。他不是full time，平
时要上班，而且上班时间跟一般人不一样，周二三休息，也不是朝九晚五，经常是下午
3点到半夜上班之类的。而且他的工作不是在电脑前的，平时很少有时间帮我们找房子
，都是叫我们去ziprealty上自己找，说那里update比较快。我们看中了好几家，让他
帮忙约去看，每次都被seller decline，后来发现原来都已经被卖掉了！昨天看中一个
说今天去看结果也被decline，然后我说那明天午餐时间我溜出来去看，realtor说不行
我要上班。。。这两周来每一个看了喜欢的房子都是还没来得及看就被卖了。。我知道
德州现在房子都要用抢的，但他这个样子也太不上心了吧，这样我们永远也买不到房子
啊！想想就来气！
就想问问大家，你们的realtor是怎样跟你们update房子的，去看房子的schedule是怎
么样的？顺便给推... 阅读全帖 |
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