l****z
发帖数: 29846 | 1 By Alan Zibel and Jeff Bater
U.S. home sales from 2007 through 2010 were about 14% lower than first
reported, a real estate trade group said Wednesday, a sharp revision showing
the housing bust was far worse than initially thought.
The National Association of Realtors revised downward its sales figures
since 2007, using annual Census survey data to recalculate how many homes
were sold.
Sales for all of 2011 are on track to hit around 4.25 million, up slightly
from last year’s level of 4.19 milli... 阅读全帖 |
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o******d
发帖数: 743 | 2 下学期要开始faculty job，学校资助我一个house hunting trip，这回去一是找一个
apartment 先住一段时间，另外也约了几个realtor 准备却看些房子。这个trip因为就
几天时间，又是首次买房，不懂的东西很多，要想确定下房子是不可能的，所以我不知
道应该乘这个机会向realtors 多问些什么问题，了解点什么信息？
目前已经跟几个realtor 接触，他们给我发了一些listings，问我对哪些房子感兴趣，
到时候让他们带着看。他们的listings 很多是重复的，我可以让他们知道我在接触不
同的realtors 吗？另外我不知道去trip 之前拿到lender 的preapproval 的可能性多
大（时间比较紧），这样是不是有些房子就看不了乐？
谢谢！ |
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F***Z
发帖数: 703 | 3 ☆─────────────────────────────────────☆
idonotknowit (江湖) 于 (Sun Mar 12 20:21:17 2006) 提到:
前一阵子开始看房, 有个朋友的女朋友毛遂自荐要给我们作realtor,
我们当时碍着朋友的面子, 答应了. 后来发现那人实在太差,给我们的
LIST老得不得了, 而且都是巨烂的房子, 对房子和学区的了解连我们都不如.
我们自己在网上和报上查了几个房子, 打印了个LIST给她,让她带着看了看.
就这么一次,2个多月前的事情了, 后来也再没有找过她.
现在她带我们看了的房子中间有一个降了价, 我们有点想买,
sellor表示如果我们没有realtor, 他可以在我们offer的基础上
降低2.5%, 将近1万块钱呢. 请问我们能否就说我们没有realtor.
如果那个REALTOR发现,我们会有麻烦吗? 我们也没有签过contract,
她就带我们看了一次房,而且是我们自己找的房子,
说实话, 我最多愿意付她300块钱. |
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d*********n
发帖数: 92 | 4 看了一处MODEL HOUSE，明年才能建好。
在网上搜，老美们都说还是要REALTOR的，这样可以向REALTOR要多一点的REBATE（1/2)。可是，如果没有REALTOR是不是我就得付一样的钱给BUILDER，难道不可以以此为要挟，还点价么？BUILDER在标价时候是不是已经考虑了给REALTOR的COMMISION FEE呢？
另外就是这种新房子是不是要等到造好了才真去做LOAN，CLOSE呢？我看到单子上写到交ESCOW DEPOSIT，后面的什么都没提。那也就是说今年的8000块一定没戏喽？
多谢！！ |
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t***k
发帖数: 284 | 5 一般正规builder 的 sales 部门和给 realtor commision 的marketing 部门是分别独
立的， 你有没有realtor 房价是不会变的。除非是一些很不正规的小builder. 因为如果
有没有realtor 房价有分别的话，就一定会得罪广大realtors , 如果你是builder, 你
会做这样的傻事吗？ Is that makes sense to you? |
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g*******l
发帖数: 201 | 6 这两天忙着整理当时的证据。看大家这么热心，是得给大家补充一下。
如果没有终止，签的合同是9月30号到期。旧realtor终止合同的电话是9月19，之后再
没带我们看房，也没联系过我们。
我们是很serious的buyer，很快就临近11月了，为了赶8000，当时都9月末了，我们几
乎是每周末想去看一次房。
9月20号，我们只好去找另外的realtor，开始看其他房，9月28我们final offer了一个
房子，另外也不是旧realtor带过的，最后close是10月16号。
10月23就收到原来的realtor的email，恶讨她放弃不做了生意的所谓佣金，还说我们违
反了合同。这种不良行为，真的很可恶，毫无职业道德，甚至要欺诈。以前在其他地方
，我们买房用的中介，时隔两年多我们还他，他真的有职业道德。
有需要补充的再讲吧。
file |
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r*g
发帖数: 17 | 7 乍一看,lz说的这个realtor很操蛋,可楼主为什么要签exclusive contract把自己卖掉?
再一看,楼主在realtor口头结束contract一个月内就看了一个新房,closing了而且还搬
进去了.这个速度超赞,是用的新realtor吗? either楼主暴强,或者新的realtor暴强.... |
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S*********t
发帖数: 522 | 8 我们看上一个房子，准备下Offer，我们准备砍2万，可是Realtor给我们准备的Offer书
上只砍了7千，我们很不满意，Realtor给我的解释是，他这个价格，是根据最近周围类
似房子的成交价格，房主的要价，房子Assess价格等等，减去他认为我们搬进去后要支
付的开销，比如说刷墙，换东西等的价格定的。他说出太低，人家可能Angery，谈都不
谈了。但是我们认为才差七千，人家要么马上就Accept了，要么再来个Counter offer
，这样我们Negoiate的空间就没多少了。另外我们准备出个低价，也是想一面Negoiate
，一面再看看会不会再出新的更好的房子，请问你们的Realtor帮你们出价，是按你们
说的出还是他的出啊？还是说我这个Realtor就是怕麻烦，不想给你们折腾啊？谢谢了 |
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X******r
发帖数: 31 | 9 最近半年一直在看房子,通过Realtor看了一个short sale的房子,比较喜欢,于是递了
Offer,被送进银行.可运气不好,等了一个月之后,银行把房子收回去Forceclosed了,我
递的Offer也就不了了知了.可昨天看到这房子又上市了,当然换了Seller,现在是银行
Own的房子,换了MLS listing number,新的Selling agent.
我原来的realtor不是很好，不想再和他合作了，我想换其他的realtor帮我递offer．
但听说谁带你看的这个房子就得跟谁合作．但我这有点特殊，因为已经换了MLS
listing number和Seller，这种情况算不算新房，可以重新找realtor带我去看给Offer
? 大家有经验的能否告知一下，万分感激！！！ |
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m******g
发帖数: 3667 | 10 呵呵。这广告做得。在这个版发广告，你要写builder怎么狡猾你们怎么无能，最后你的realtor怎么样扭转乾坤。
下面的回帖会有人问你你的realtor是谁（当然你也可以你用的马甲自己发问），然后你可以回个贴说是哪个realtor，电话多少。
当然可以做得再考究点，回个贴说PM你的人太多了，所以就realtor的信息发在这里了。
教了你那么多，给两个包子吧。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 11 其实LZ不该琢磨realtor是否信得过，realtor就是靠交易拿佣金的，房屋买卖的佣金是
房价的百分比，租房最多就是拿2个月的租金。
如果LZ要买的房子本来就不贵，租金也难得会很高。正常来讲，realtor万不得已才会
靠帮人出租房子来挣钱。
LZ需要决定的是是否同意出租，以及要跟realtor谈好出租之后会有什么连带开销。因
为LZ已经搬走，很难照顾这个房子，出租之后万一租客玩残了下水道等等，卖着就更费
劲了。
最近，多了持币观望的买家，看房的人少也没啥可疑的。好的deal自然有人抢，卖家想
卖个好价钱啥的，就得靠运气了。 |
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n****5
发帖数: 217 | 12 版上有个人帖子说自己的Realtor不给rebate，后来别的网友提醒说有可能是所在的州
不允许rebate。虽然查经属实，但是发贴的楼主又发贴说看到realtor轻松赚很多钱，
非常郁闷。
我所不明白的是为什么有的同胞会“郁闷”。别人提供服务，拿到报酬是应该的，并且
报酬多少都是写的清清楚楚地。难道是中国人的劣根性使然？换个角度讲，发贴的同胞
应该收入不错，如果同公司的人或者剪草的劳模觉得你的日常工作非常简单，进而对你
的收入感到郁闷，不知道发贴子的人会怎么想？
我自己现在也在看房子，个人觉得realtor的工作量还是非常大的。对于第一次买房子
的顾客，realtor还要负责解释很多东西。 |
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y****i
发帖数: 157 | 13 2月份找了realtor看房子，下了一个offer,这里下offer
要签contract的，后来没买成,不喜欢那个realtor.
现在找了另外一个realtor,又要下offer签contract了。
可以这样换realtor么？以前那个没接受的offer contract
还有效么？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 14 想听听LZ本打算用的是哪家lender，看看是否realtor占理。就我对realtor的了解，很
可能是在诈LZ。Seller是口头说的还是白纸黑字写出来的？仅凭realtor说非常之靠不
住。如果发现该realtor不够得力，趁早换掉，省得日后步步紧逼。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 15 两者都不难，术业有专攻。Realtor赚的会更多些。愿意吃苦就选Realtor，想偷偷懒就
选loan officer，坐office的时候多些。
不过，两者都是sales性质，做好起步比较艰辛的准备。年头做久了，积累一定的客户
量之后，都是可以终身从事的职业。今年Realtor赚得比较好，但真正好的是年头做的
久的老Realtor，对于刚起步的人依然艰辛。loan officer同理，除非去大银行，比如
Wells Fargo，做branch里的banker。
如果是想赚快钱，这两个都并非好选择，还是老本行找个有稳定薪水的工作快。 |
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d****a
发帖数: 89 | 16 另外再说一下联系过的美国realtors.我会在第一次打电话的时候指明不想签exclusive
的那个合同，还问是否有rebate。不知道是语言的因素，中国realtor问完了之后还是
正常的能聊下去。而美国realtor 能明显感觉出他们的不爽。而我要求不要离高压线近
的，要炉灶靠近窗户的，他们听了似乎不以为然。有个干脆不给我提供list了，叫我自
己上他网站上看去。
这是第一次买房，才到这个新地方，也不知道realtor应该怎么选。不指望能帮我省钱
讨价还价(好房子都靠full price抢)，就希望能容忍买家的挑剔，负责的实话实说。 |
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l*****n
发帖数: 1679 | 17 不找realtor,自己卖房子，可行吗？？？
realtor要拿6%，但对于卖房子来说，realtor要做的事很少。请问自己弄，自己卖房子
可行吗？一定要找realtor吗？谢谢 |
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W*****d
发帖数: 4196 | 18 我看本版就是房地产话题比较热门。
Realtor是national association of Realtor (NAR)的注册商标，只有它的会员，130
万人，才能自称Realtor, 其余大约1百万的非会员不能用Realtor这个词。 |
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z******b
发帖数: 7 | 19 首先申明不是托, 只是如实写下我们买房的简单过程和经验, 希望对后来人能有帮助.
我们买房前后一共4个月,看了20多个房,从Cary到Apex, 转战Morrisville, 最后又回到
Cary. 其间由于对location及学区(year-around or tradition)的认识不断增加,选房
标准也逐渐更改. 中间有两周甚至决定实在不行就等到开春选择更多的时候再买.
最后选定了一个学区很好的房子. 在我们realtor list上放了很久, 但因为Trulia 和
Zillow照片少, 没家具, 第一印象一般, 一直拖到最后才去. 看了对小区和房型很满意
,现在想想更觉得是最佳选择.
总结经验
1 学区, 房型是重中之重.
2 Listing照片只是参考,实际看可能相差甚远.
3 看房多拍照, 拍上门牌号, 回来复习总结,房子看得多了,很容易混淆.
4 Budget上下都看,可能更容易看到合适自己的房子.
5 多向realtor请教讨论,买房是个不断学习的过程. Our criteria changed radically
because what we learned f... 阅读全帖 |
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z******b
发帖数: 7 | 20 首先申明不是托, 只是如实写下我们买房的简单过程和经验, 希望对后来人能有帮助.
我们买房前后一共4个月,看了20多个房,从Cary到Apex, 转战Morrisville, 最后又回到
Cary. 其间由于对location及学区(year-around or tradition)的认识不断增加,选房
标准也逐渐更改. 中间有两周甚至决定实在不行就等到开春选择更多的时候再买.
最后选定了一个学区很好的房子. 在我们realtor list上放了很久, 但因为Trulia 和
Zillow照片少, 没家具, 第一印象一般, 一直拖到最后才去. 看了对小区和房型很满意
,现在想想更觉得是最佳选择.
总结经验
1 学区, 房型是重中之重.
2 Listing照片只是参考,实际看可能相差甚远.
3 看房多拍照, 拍上门牌号, 回来复习总结,房子看得多了,很容易混淆.
4 Budget上下都看,可能更容易看到合适自己的房子.
5 多向realtor请教讨论,买房是个不断学习的过程. Our criteria changed radically
because what we learned f... 阅读全帖 |
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b********e
发帖数: 1796 | 21 我们从头至尾都没和realtor提过rebate的事情，我觉得她的付出deserve这笔钱。如果
lz是那种房子都是自己选的，不要realtor提意见，不要realtor带着（尤其是在城里）
到处看房子的话，那可能找中国的realtor，或者redfin上面的会能要到一些rebate。 |
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a****l
发帖数: 120 | 22 根据我的经验，绝大多数的realtor都是按照你的要求，搜索一大堆的房子给你。然后
你自己慢慢挑，他们不管学区；我不知道学区在他们的系统里面是不是有这个过滤选项
，但是至少我用的redfin是没有的。
所以，那段时间我们都是每个区域先找出房子，然后第一眼先看学校，不好的直接就关
掉。
虽然耗费时间，但是没有办法的事情。realtor不会花大量的时间在你一个人身上，只
有靠自己了。
另外，好学区，基本就是在naperville，bufflo grove，其他的离chicago近的，就是N
tier（也许打错字了），那个高中。
以上是我的经验，仅供参考。
最后，realtor不要太相信他们，我打过交道的99%的realtor都是负责开门而已。 |
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m******e
发帖数: 4232 | 23 你有点激动啊，这样说Realtor都不用存在了，但事实是很多，我不否认有不好的，
但也有好的，真正能帮忙的。我当然是觉得能帮到我，否则我也自己找算了。
是，所有的信息网上都有，你说的我也都知道甚至更多的网站，但是我需要每天
都花很多时间去搜索过滤，然后还要一个一个打电话去预约，有的都不让看如果
你没有Realtor的话。看到房子后你也只能知道表面的，如果你想知道更多的信息
你还要花更多的时间去研究，你决定买了以后也会跟很多别人打交道，找人检查
房子，找贷款公司,填表格等等。如果你不用上班或者上班太闲，自己能花时间和
精力挣这个钱很好，最好再学习学习拿个Realtor的证书，知道中间更多的细节。
我看的房子不下100套，但每次都有一大堆的问题要问，因为我不是这个行业的，
很多东西都不明白。我想一个好的Realtor能帮你找到你喜欢的价格合理的房子
还是值得的，如果找的不好确实是浪费钱还头痛。这才是大家需要推荐的原因啊。
30 |
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w*******o
发帖数: 304 | 24 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
发信人: beefcurtain5 (beefcurtain5), 信区: JobHunting
标 题: 弯曲的realtor收入
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 22 01:44:55 2016, 美东)
感觉马工是最苦的， 天天对着电脑， 外面sunshine一点都benefit不到， 最后的收入
不是到老婆手里， 就是到realtor手里。。。
造福群里的姐妹们，话说今年给realtors做退税，大家猜猜他们每年的收入？？
===============================================
记不清做了多少个，印象比较深的三个就放上来说说，绝不造假，税前收入，都是在
弯曲：
A: 46岁，2015年 66w收入；2014年 38w收入
B：31岁，2015年 89W收入；2014年39w收入
C：28岁，2015年 16W收入；2014年13W收入
楼主在想要不要也转行当 Real Estate Realtor算了
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f********0
发帖数: 1129 | 25 昨天贷款批下来了，很开心，等着搬进新房子了。觉得我们的 Realtor 很不错很不错
，就发个帖子，给大家推荐下。先说下他的联系方式吧：
STEVE ZHANG
832-766-8003
k*******[email protected]
中国人，他是兼职的 Realtor，平时有份很不错的工作，50岁出头，做了10多年的兼职
Realtor，我们之所以找的他是因为他给我LD公司的很多中国人都买了房子。
下面说说我为什么觉得 STEVE 好吧！
我们是第一次买房，所以真是什么都不懂，我们在HAR 上面找我们感兴趣的房子，然后
发给他，他也会帮我们再找一些房子，一般是约到周末去看房。看房的过程中会给我们
讲很多，那些是好的 feature, 哪些是不好的。比如房顶多高，屋顶的质量，换气系统
好不好，墙边是直角的还是圆的，橱柜的质量，哪些瑕疵是小问题，哪些很可能是大问
题，看房子应该从哪些方面来看，等等， 感觉是个特别实在的人，我们也真是学到了
不少的东西。STEVE会给做很多的 RESEARCH， 会对我们感兴趣的房子带我们看的特别
的仔细，还会给我们讲一些风水上面的事，他的意思是怕我们有讲究，他会... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 1712 | 26 ☆─────────────────────────────────────☆
hothouston (丫头) 于 (Mon Jul 11 14:00:13 2011, 美东) 提到:
简短概括一下我哭的理由:
有些夸大,我这么一说,你这么一听. 我这么一哭, 你这么一笑大家都开心了.
1. LD说我一下班回家你就在电话上,周末你就不见人影,这日子没法过.
2. 孩子说,妈妈我你为什么要做REALTOR我不喜欢.我想回到二年纪.
3. 有个房子很好,我告诉客户,真的很好的DEAL了,买吧.客户说,你这个AGENT就想PUSH
我们赶紧让我们买完了事.
4. 有个房子很好,我告诉客户,这房子不错,可以考虑,但是有没有更好的我真说不上来
你自己考虑. 客户没买,过两天告诉我, 你怎么不PUSH我呀, 我对市场又不了解,我找你
, 就是让你提建议,这房子多值呀.我不懂, 你还不懂吗?
5. 每次看房都给客户说,哪,哪,哪儿不好.哪,哪,哪儿不错.过了半年客户还没买到房,
问我, 你总说房子这不好那不好, 你是不是想让我们买贵一点的房子呀.
6. 再带客户看房, 不说了, 问啥,答啥... 阅读全帖 |
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z****l
发帖数: 1 | 27 同意。这买家用了人家小半年没觉得恶劣，到最后敲诈rebate不成上网恶心人家一把。
说实话，大多数realtor都是挣个辛苦钱养家，伺候客户像老爷一样。你答应给3%，等
到半年的活快干完了，揪住个小辫子要扣掉三分之二，不厚道啊。直接找卖家realtor
想bypass自己的realtor，更不厚道了。几千块钱对你可能是个零头，对realtor 可能
就是人一家一两个月的收入。 |
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s****g
发帖数: 1028 | 28 Realtor is a tough business and fighting other realtor off is even tougher
on this board (my understanding is there is already a few realtor that visit
this board often)
Also if you plan to do most of your business with Chinese, it will be very
difficult, you can spend lots of time and even offer huge discount, still
very difficult to earn their business.
I have referred soem people on this board to my chinese mortgage broker a
while back, his feed back to me is "please do not refer any more chi... 阅读全帖 |
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o******d
发帖数: 743 | 29 我现在就是联系了几家realtor，说带着我去看看房子，并没有签署什么文件，也有这
个问题吗？
去见realtor 的时候怎么说，就是现在就是随便看看？那他们会不会就不把我当回事了
？我原来的想法是先接触几家，看看哪一个realtor好一点，以后就找他。
现在怎么办？ |
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T*********r
发帖数: 11175 | 30 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: TechniColor (坚决服从rourou的领导), 信区: WaterWorld
标 题: 碰到个非常greedy的韩国大妈realtor
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 17 17:12:05 2010, 美东)
借lg ID发文。
新工作relocation（fresh phd），这周在新地方看房子（租房）。这realtor是今后公
司一大姐介绍的。房子是我自己网上看好的（后来发现一朋友也住那儿，就算她refer
我了），和apartment manager时间都是我约的。本来昨天打算看4，5处房子，看了这
第一处（就是我朋友住的地方）就决定签这里了，别的也没看。今天去填application
（realtor没去），我写我朋友refer。下午这韩国大妈就打电话，一定insist要我改成
她refer我的。我说relo公司不是已经pay她了吗，她说那钱不够。
其实给我朋友还是给她本来也没什么，只是从一开始电话联系我就发现跟这韩国人很难
沟通好，然后昨天带我看房子，她事先还邀功说自己前一天都来侦察 |
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z***o
发帖数: 1105 | 31 我们的realtor是个老美，一直在她那看房。前两天make offer了一个bank own 的房子
，今天被告知银行接受了，下周一就要签一些paperwork。当初找这个realtor的时候，
她给了我们一个1500块的rebate卡，不过我们这段时间下来也了解到很多realtor都可
以返还一半佣金，而且这个房子的commission恐怕上万。请问我们怎么和她再谈这个
rebate呢？ |
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b**********5
发帖数: 7881 | 32 感觉马工是最苦的， 天天对着电脑， 外面sunshine一点都benefit不到， 最后的收入
不是到老婆手里， 就是到realtor手里。。。
造福群里的姐妹们，话说今年给realtors做退税，大家猜猜他们每年的收入？？
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记不清做了多少个，印象比较深的三个就放上来说说，绝不造假，税前收入，都是在
弯曲：
A: 46岁，2015年 66w收入；2014年 38w收入
B：31岁，2015年 89W收入；2014年39w收入
C：28岁，2015年 16W收入；2014年13W收入
楼主在想要不要也转行当 Real Estate Realtor算了
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j**********r
发帖数: 3798 | 33 realtor就是100个饿死，1个发财的行业。从业门槛很低，低到你都不知道人是
realtor. 做码农，基本上温饱是没有问题的，做 realtor就很难说了。 |
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g*******l
发帖数: 201 | 34 这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
待地想甩掉我们。
这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
了。
一个多月后，等我们closing，都搬进来了，突然跑出来要commission fee，扬言我们
不给她钱，就要上法庭，说有Agreement。我们觉得被骗了，她当时打消了我们的疑虑
，然后等我们在她的合约期找别人看房并offer了，等我们搬进来了，就反咬一口，不
认账了。
我们像吃了苍蝇一样，但觉得和她一定要弄个清楚，两个email来回，还是不认账。 还
说我们的seller |
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n****D
发帖数: 303 | 35 你买的房是否是她曾经带你看过的房子？这事情要仔细读你和她签的合同
我们当时也和realtor签了合同，由于沟通有问题我们最后解除了合同，不过我们是通过email写信解除的，她回了email，这也是这个realtor告诉我的解除exclusive合同的方法。
我的exclusive合同规定他们带我们看过的房子在合同解除后60天内如果我们在没有其它realtor做buyer agent的情况下自己去找owner买那么我们仍然要付这个曾和我们签过合同的代理commision
还好我们这里房子走得快，所以他们带我们看的房子没几天就没在了，所以这解除合同60天之内的规定对我们也就没有效了 |
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g*******l
发帖数: 201 | 36 我们买的房是后来自己找的，不是她带的。是她口头终止合同的。这种明来明去的
realtor算好的了。
通过email写信解除的，她回了email，这也是这个realtor告诉我的解除exclusive合同
的方法。
其它realtor做buyer agent的情况下自己去找owner买那么我们仍然要付这个曾和我们
签过合同的代理commision
同60天之内的规定对我们也就没有效了 |
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g*******l
发帖数: 201 | 37 实在是给气晕头了，原帖子里没讲太清楚。
是原来的realtor口头终止了合同，我们后面找了其他的realtor，原来的realtor查到
我们买房了，跑出来要我们赔她的commission fee。和她的合同里我们没写要格外付给
她commission fee，是standard 合同，现在她说我们违约了，没有经过她并让她来
offer来close，我们得赔违约金，相当于房价的2%。 |
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p******y
发帖数: 98 | 38 唉，不行呀，这个版上人大都胆小保守，你出这个主意，我保证10个ID里至少有7个会
担心，比如，担心bitch realtor告自己侵犯名誉啦，担心被bitch下restraining
order啦，担心会把问题恶化最终赔更多的钱啦，说不定还有人担心把realtor得罪深了
，会被realtor派职业杀手枪杀全家呢． |
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i***k
发帖数: 386 | 39 我的realtor每天email给我listings。还从来没见过面。最近催着看房。看房一定通过
他吗？再说listing在网上哪都有。能不能不用他，听说卖方realtor还能给1%回扣。要
是这样的话买方realtor真是没什么必要。大家有什么高见？ |
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i***k
发帖数: 386 | 40 一般的规矩是，6%的佣金，卖方和买方的realtor各拿3%。如果不用买方realtor,卖方
realtor 独得6%，故乐意给你1%，自己还可拿5%。 |
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w*****w
发帖数: 884 | 41 这个realtor太差，不过现在换也晚了。同时批评一下你LG，应该和你站在一条战线上
，即使很喜欢这个房子，觉得差个千儿八百的无所谓，也应该私下和你说，不能当着
realtor的面倒戈。先要个$1300-$1500，如果这是根据inspection report估出来的
reasonable的价钱，让你们的realtor和对方说你们坚持seller修所有问题或者给
credit cover所有维修。等seller还价，想好自己的bottom line，同时争取最大利益。 |
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y*****a
发帖数: 580 | 42 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: yolanda (今天您 OCEF 了没有), 信区: TAX
标 题: 1099/Realtor Rebate Question
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 25 13:51:17 2010, 美东)
I have some realtor rebate for a house-buying, which is used towards closing
only (no out-of-closing money involved). However, the realtor want to
issue me a 1099. My question is how I am able to deduct this amount in my
2009 tax-filing, under what excusion? Thanks. |
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m*********3
发帖数: 65 | 43 不知道砍价的时候realtor能起什么作用，感觉就是个传话筒。好的realtor能怎么砍价
？我们目前这个在还价的时候就是把我们的底价告诉对方，（不知道我们地价是不是够
好，只是看了下周边的CMA，属于不高不低）对方的在我们的上面加了几千块，
看版上很多人找有rebate的老中realtor，他们和没有rebate的老美有什么区别呢？如
果能砍下来万儿八千的，那也没什么差别了。 |
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k*******i
发帖数: 383 | 44 无论如何不能把真正的底价告诉realtor，除非已经到了讲价的最后的一步。如果要告诉，也是乘了一个系数以后的底价。这也算讲价的一个技巧。
我们的教训：上次买房的时候，因为遇到一个超级nice的realtor。她非常的帮忙，非常的可靠，至少当时看上去是这样。就把我们的底价提前告诉她了。我们降价的最后阶段，卖主都是非常有耐心的每次五十/一百的降价但是无限接近我们告诉realtor的底价。最后以我们的底价成交。然后我们恍然大悟。 |
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T*********r
发帖数: 11175 | 45 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: TechniColor (坚决服从rourou的领导), 信区: WaterWorld
标 题: 碰到个非常greedy的韩国大妈realtor
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 17 17:12:05 2010, 美东)
借lg ID发文。
新工作relocation（fresh phd），这周在新地方看房子（租房）。这realtor是今后公
司一大姐介绍的。房子是我自己网上看好的（后来发现一朋友也住那儿，就算她refer
我了），和apartment manager时间都是我约的。本来昨天打算看4，5处房子，看了这
第一处（就是我朋友住的地方）就决定签这里了，别的也没看。今天去填application
（realtor没去），我写我朋友refer。下午这韩国大妈就打电话，一定insist要我改成
她refer我的。我说relo公司不是已经pay她了吗，她说那钱不够。
其实给我朋友还是给她本来也没什么，只是从一开始电话联系我就发现跟这韩国人很难
沟通好，然后昨天带我看房子，她事先还邀功说自己前一天都来侦察 |
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b**********n
发帖数: 53 | 46 我们的realtor 是一个朋友推荐的, 非常好.全心全意为客户利益着想. 我们是第一次
买房,经验少, 而且又是建新房,对房子内部装潢重要性更无所知. 全靠这个realtor 给
帮忙, 从跟BUILDER 谈建何种房型及内部装修, 帮我们砍价, 到房子在建过程中耐心给
我们讲解每一步, 到现在closing, 我们的房子很漂亮. 她值得信赖.我甚至买home
insurance 都咨询她的意见. 她很负责. 真是非常感谢!
有时听到周围朋友抱怨他们的realtor 不管事, 我们觉得自己很幸运. 也很想把她推荐
给需要买方的朋友, 所以在此发贴, 希望你们也快快乐乐买房子.
她叫柯明, 联系电话: 513-5183588. |
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n*******a
发帖数: 13 | 47 我是第一次买房， 前几天刚约了个buy realtor见面，她这个周末都没有时间， 只能
从下周二开始带我们看房子， 而且她周日都有open house，所以周日白天也不能带我
们看房。 各位用过buy realtor的有买房经验的朋友，你们觉得我该不该用这个
realtor？多谢了！
顺便说一下， 我是在新泽西。 |
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s****h
发帖数: 921 | 48 本来想买房,找relator看了看。
后来打算不买了，准备租。
而且打算租的那套是跟realtor看过的，这房子又卖又出租。
这种情况是不是要通过realtor来处理阿？如果我租房，realtor有进帐吗？ |
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t****o
发帖数: 442 | 49 买主多出3万，realtor可以多赚750.我认为realtor还不至于为了区区750冒交易不成的
风险。我有五六次被别人bid掉的经验，当时也觉得realtor在骗人，后来发现那些房子
果然都以比我的offer价高的价格卖掉了。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 50 基本上，你木有办法因为这个投诉realtor。 这种无良的realtor是正常的，真心为顾
客服务的realtor是少见的。 |
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