i******s
发帖数: 8734 | 1 看你自己了
有的builder ,用了realtor,并不影响给你credit. 如果你是第一次买房, 按现在强烈推
荐找个realtor. |
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s*********r
发帖数: 1374 | 2 找一个老中realtor，我们这老中realtor全退3%-1000块，相当于退2.7%左右。 |
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t**o
发帖数: 338 | 3 双方的realtors同意从自己的commission里给我们一部分credit。但希望不要出现在
document里面。我不知道具体原因。但我感觉好像是seller realtor的公司不鼓励这种
practice。可是我在网上查了一下，有人说如果这类交易如果不出现在closing
document里，可以被理解成kickback、bribery，是illegal的。有没有人有经验？如果
不写，会不会有什么问题？谢谢！ |
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t********t
发帖数: 52 | 4 因为新房子都出都open house, 可以直接看，
不知道要不要找realtor, 有什么必要吗？
不找realtor, 是不是builder直接就把
commision fee 给我们了？ |
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y*k
发帖数: 80 | 5 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: yak (牦牛), 信区: SanFrancisco
标 题: 问什么不建议用realtor推荐的loaner
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 9 15:07:11 2010, 美东)
借人气问一下。
买房子的时候听人说用realtor推荐的loaner不好，为什么呢？ |
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m****g
发帖数: 118 | 6 经常发email送listing,问情况,建议约时间面谈给介绍各个步骤等等...
是他/她比较热心还是比较闲?
Anyone has/had good experience finding a good realtor via OPEN HOUSE?
另外,同时用不止一个realtor是不是不道德呀? |
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y******7
发帖数: 465 | 7 我也曾有一样的问题。网上的比local的rebate给的多，挺诱人的。不过最后还是接受
朋友推荐用了他的realtor。目前还在看房中……也没啥比较的经验可言，占座听听大
家怎么说 |
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t****1
发帖数: 827 | 8 买房子你只可以相信自己，该买哪个房子，该出多少钱，自己做研究，自己决定，其实花点时间，这个并不难。没有几个Realtor 是诚实的，都是瞎忽悠，赶紧撮合成交易，佣金进了口袋最安全，以免夜长梦多。你只能指望他们帮你递递offer。 我推荐redfin,至少佣金返还你一半。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 9 realtor推荐broker也没什么不妥，拿到pre-approval之后就可以随时下offer了，
realtor着这个急也无可厚非。但是，最终loan在哪里做还言之过早。先找到自己喜欢
的房子，合适的价格再说别的吧。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 10 yes if the house also on the market for rent. the realtor will get couple of
hundred. suggest that you go with the realtor. |
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N****E
发帖数: 1474 | 11 I think usually tenant pays rental commission to the realtor while seller
pays sales commission to the realtor |
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s********0
发帖数: 432 | 12 刚决定买房，但完全不知道从哪里入手。。。想着先找realtor带着看房子，但如果不
满意那个realtor或者最终不在他那买房的话，需要给他报酬么？
谢谢！ |
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a******h
发帖数: 84 | 13 想买房，朋友介绍说一个美国realtor很不错，但我担心不能很好沟通，虽然自己基本
英语交流没问题，考虑到第一次买房，很多买房的专业知识和术语都不太懂，是不是找
一个中国realtor比较好。 |
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l*****g
发帖数: 3084 | 14 youfellow 上！
【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: hothouston (丫头), 信区: Texas
标 题: 我是REALTOR, 我也想哭一场,大家安慰一下. 50个包子....
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 11 14:00:13 2011, 美东)
简短概括一下我哭的理由:
有些夸大,我这么一说,你这么一听. 我这么一哭, 你这么一笑大家都开心了.
1. LD说我一下班回家你就在电话上,周末你就不见人影,这日子没法过.
2. 孩子说,妈妈我你为什么要做REALTOR我不喜欢.我想回到二年纪.
3. 有个房子很好,我告诉客户,真的很好的DEAL了,买吧.客户说,你这个AGENT就想PUSH
我们赶紧让我们买完了事.
4. 有个房子很好,我告诉客户,这房子不错,可以考虑,但是有没有更好的我真说不上来
你自己考虑. 客户没买,过两天告诉我, 你怎么不PUSH我呀, 我对市场又不了解,我找你
, 就是让你提建议,这房子多值呀.我不懂, 你还不懂吗?
5. 每次看房都给客户说,哪,哪,哪儿不好.哪,哪,哪儿不错.过了半年客户还没买到房,... 阅读全帖 |
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q****e
发帖数: 3660 | 15 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: qiuxue (qiuxuemanman), 信区: Chicago
标 题: north of chicago realtor agent help
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 26 13:14:54 2011, 美东)
Hi, Sorry can't input chinese now.
Can anyone recommend some good realtor in north of chicago? I am living in
vernon hills now, zip code 60061. Many thanks to any info! |
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B**Q
发帖数: 284 | 16 这个房子是我通过自己的途径找到的，没在市面上公开，一般的agent看不到。
房子主人本人是agent，代理自己的房子出售。
该房主作realtor三十多年，资深，口碑不错。
房主富有，但想尽快卖房， 然后退休，异地换房。
房子情况：
房子就是这个realtor自己选地选材盖的，自己住了十年以上。
里外看过，我很喜欢。
房主说我不必用buyer's agent， 房主可以搞定一切手续。对我的好处就是commission
给房主省了，房价降低很多。
大家帮忙看看吧，我该不该让房主，同时也是这个交易里唯一的agent来做一切？
还是我必须让找buyer's agent加入？
说实话，价钱我已经侃得比较低了。 |
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k****m
发帖数: 493 | 17 有的房子在zillow或者ziprealty上面有，但是realtor.com上面没有，我的agent告诉
我没必要看别的了，盯着realtor.com就可以了，是吗？ |
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r*****t
发帖数: 96 | 18 有的房子用的不是combination密码锁，而是一种好像可以扫描一下就能打开的锁。
这种锁必须要realtor在场吗？
想找一个flat fee的realtor,如果自己能开这种锁的话 |
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b*d
发帖数: 9308 | 19 是要有钥匙的realtor才能开的。什么叫flat fee的realtor? |
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b********2
发帖数: 5191 | 20 第一个问题其实不是必须的, 你可以自己和listing agent做交易, 也可以自己考一个
license. 我其实一直很鼓励贬低agent的人去考agent.
第二个问题也是非常简单的, 就是如果一个realtor/broker/agent非常care你的review
,100%可以保证他们尽心尽力. 因为我们宁可生意不做, 也不能让人给我们一个bad
review,一个bad review, 我们的club就可以关门了.
看到有的人说找了6个agent, 没一个是好的, 其实没人知道这6个是谁,这6个agent也不
care你说他好坏, 他们的生意也不受影响.所以在这里发这种牢骚是没用的. |
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m*f
发帖数: 8162 | 21 【 以下文字转载自 Apple 讨论区 】
发信人: tonyxu (无斋主人), 信区: Apple
标 题: [3月7日征文] Realtor之必备利器 - iPhone
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 8 01:28:00 2012, 美东)
iPhone是个革命性和划时代的工具。
我个人认为，每一个Realtor都需要买个iPhone。基本带一个iPhone，其它所有东西都
不用带了。总结一下其功能。
基本功能：
1）Mobile Phone：就是移动手机的功能，到哪里都能接电话。
2）Text message，发短信息。比如通知一个地址什么的。你也可以用Free的TextFree。
3）Mail：收发邮件，你可以联上Google, Yahoo的帐户。
4）Notes: 快速记些Note。
5) Reminders：重要事情，我会加个reminder。
以上是作为智能手机所有的基本功能。
下面是有用的APP，
1）Browser，我用的是Opera Mini和付费的iCabMobile,你也可以用随机的Safari。用
处是可以随时查网上的信息，以及MLSL... 阅读全帖 |
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s******t
发帖数: 1672 | 22 考虑到mitbbs在留学这批人里有一定的舆论监督影响力，而留学这批人也应该是买卖房
中较大的主力军之一。提个建议如下：
1。有需要买房贷款的同学，可以到版上发帖子问，谁要做。
2。 如果某个 realtor，或loan broker 接手了这位同学的案子。 你们就发个贴子，
以后较大的进展就在那个帖子里 按时更新。当然，有些数字，是可以不写的。
3。 版主也置顶一个目录，专门收集这些案例的进展。
这样可以保证没有任何异议。也给这个 realtor/loan broker 良好名声的建立有很大
的帮助。
其实做这一行，名声应该是最重要了，特别是在这个小小留学华人团体里做生意。诚实
正直，客户越来越多，利润才能长久。
说实话，这又不是做啥大生意，耍个花招骗一把，足够以后生活的了。 但这个行业即
使耍些花招，从一个客户赚了一点小利，最多几百块钱而以。 能持久么？闷心问问，
良心真能过的去么？ 没必要。 |
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l****y
发帖数: 79 | 23 朋友告诉我他买房的经历，直接找到房东的信息，给房东打电话，房东很爽快的
接受了一个realtor laughed at的price，坏的realtor光想着自己的commission
朋友建议我们如法炮制，先找court拿到房屋信息，再找邻居打探房主信息
最后直接跟房主交谈，一举拿下。请教一下，这个方式可行么？ |
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s********e
发帖数: 11693 | 24 我的Realtor想Cover Closing cost。他说直接给Check是非法的，除非同时开1099表。
但是我的Broker也想出Closing cost.大家从Realtor那里拿rebate都怎么操作的？ |
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s********e
发帖数: 11693 | 25 不交税是指Realtor和Buyer双方都不用交税吗？这样就简单了。否者只是Buyer不交税
，Realtor还是亏了。 |
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t****u
发帖数: 8614 | 26 It's RESPA section 8 violation. Consequence is $10000 fine and put into jail
for 1 year.
I don't know others who pay realtor under table or not. But I personally
NEVER pay referral fee to any realtor who refers clients to me. |
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t****u
发帖数: 8614 | 27 kao! It's illegal to get/pay referral fee between Realtor and loan agent,
just like you and Escrow. Can escrow company pay the realtor referral fee?
How did you guys pass the license exam. :)
算。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 28 既然是推荐一定是推荐认识的. 但是您还是要自己做足homework.多问一些有
reputation的 loan agent.
其实推荐也是一个business的partnership, 我会推荐我的client给realtor, 也会有
realtor 推荐给我做loan的client, 但是到我这边来的客人我也会告诉他先去shop
around. 不然万一client不满意, 不但影响我的信誉, 还会对推荐人有不好的影响. |
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w******t
发帖数: 16937 | 29 您真觉得推荐费就一定是白纸黑字吗？如果真白纸黑字了，他们真是太笨了吧？
您老人家不要Assume anything．25%的行规是指Realtor之间互相refer客人。这个是合
法的。但是Realtor从loan agent那里拿referral ........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.56 - iPad Lite |
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t****u
发帖数: 8614 | 30 如果偶尔一两笔，pay under table估计也没事，但是长久
的搞成一个business relationship肯定是不行的。很容易
被查出来的。简单说，您这笔收入报不报税？以什么名义
报税？我这边以什么名义Expense掉这笔钱？
Bottom line，Realtor特别是比较大牌的realtor，完全没
有必要为几百块这么点小钱去take这种risk。 |
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g*********n
发帖数: 808 | 31 你的意思是我得给realtor一个月的房租费， 是吗？
就一次的费用？
谢谢 |
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m**6
发帖数: 6426 | 32 一般第一次一个月房租，以后每个月10%帮你管理。
不过，不是每个realtor都愿意或者公司答应他们去做propterty manage的。因为这个
太牵扯时间，还容易招投诉。 |
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a****t
发帖数: 1056 | 33 realtor rules should be reformed.
The buyer agent should be paid by hourly rate like all other professionals.
The open door buyer agent got nothing, while submitting contract agent got
all commissions. Some buyer agents spent the whole year to tour, but got
paid nothing. It is unfair to both buyer, and buyer agent.
Good agents will get paid well if his/her reputation is good. Cheating
buyer is the only job of current buyer agent under the current bureaucracy
realtor society . They are try... 阅读全帖 |
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b****r
发帖数: 117 | 34 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: begger (小猪呆呆), 信区: NewJersey
标 题: 有人用过realtor凯丽吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 11 23:14:10 2012, 美东)
打算在新泽西北部买房，找这个realtor靠谱吗？她的网址是http://www.realtorkaili.com/ |
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m**6
发帖数: 6426 | 35 我们这里的realtor做事很规矩。
如果买家没有代理，他们会让你一定去找个代理。你坚持说不用，他们也就做dual
agent，但是不会降价什么的。
就是他那足6%。所以对买家来说，没有什么好处，还不如找个专业代理保障自己的权益
。 |
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l**f
发帖数: 336 | 36 多谢多谢。卖家就是报2个不同价，要和不要realtor的价。羊毛出在羊身上。都这样报
价了，我哪还愿意让他去找realtor呀。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 37 once agent join Realtor association, she has Realtor title.
everybody
2 |
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l****i
发帖数: 172 | 38 昨天去自己去看了一个townhouse A，结果发现隔壁一个townhouse B外摆了个出售的牌
子。因为觉得第二个更好，所以就给牌子上的realtor发了邮件。
结果被告知B已经卖出，就只是给我发了房子的listing info。我本来想咨询下B卖了多
少钱，如果这个realtor合适，找她做我的agent，因为她卖过旁边的房子。我不大明白
这人为啥没啥兴趣。。。
大家帮忙解答一下，谢谢！ |
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j****k
发帖数: 443 | 39 找realtor也要找啊。网上搜了下没看到好又有耐心的。而且我觉得我是会被别人签着
鼻子走的，怕遇到不好的realtor想撤都不行 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 40 找—个好的realtor 可以给你建议，特别是首次购屋者。
realtor |
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p*********6
发帖数: 52 | 41 怎么大家都没回答我的问题呢，怎么踹掉这个realtor？如果房价降不下来，我要从
realtor拿rebate，怎么换到别人啊？ |
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d********y
发帖数: 577 | 42 我也觉得您有点over reaction了，realtor的工作之一就是和您的loan officer一起合
作，schedule appraisal。您现在在什么状态，签了合同了？是不是inspection的问题
不解决您就要back out of the deal，这点有没有和你的realtor说，如果说了他还在
push forward就是他不对，如果没说，那他怎么知道您不想要这个房子了。
我觉得agency relationship就像婚姻，双方最基本的就是信任，如果你不相信自己的
老公/老婆，他/她背着您打电话，您就觉得他是不是有外遇了，其实人家就是怕吵到你
而已。
至于您签的那个东西，不签核实那些信息也是buyer的责任。这是实话。不过您的agent
有责任告诉您去哪里找到核实相关信息。 |
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t*****n
发帖数: 1218 | 43 买过两房，
第一个美国realtor， 提过， 没反应过来， 貌似对方不懂。
第二个中国realtor， 没提， 人不错，看房很上心，买房后主动给了点，咱们还客气
了一下。
realtot人好， 上心找中意房子， 帮忙砍价最重要， rebate小钱不要太计较 |
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h***z
发帖数: 5043 | 44 realtor是很容易考过的，问题是对市场的经验和遇到问题的处理是考试给不了的
所以realtor里鱼目混珠，什么人都有，好的agent是非常有用的 |
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A*******8
发帖数: 1453 | 45 各有什么长处和短处呢？我觉得中国的realtor可能就是交流起来比较方便，其他的真
不知道，美国的realtor是不是掌握的资源会多一点儿？我也不知道，大家有没有什么
具体的经验，交流一下？谢谢 |
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s******s
发帖数: 2721 | 46 大家不是针对你啊。
共产党官员里面都有很大数量的好党员，realtor也不会比共产党官员差太多。
大家讨厌的是这个制度。
针对你的论述，房源的确是public，但是你知道seller和listing agent都签了
exclusive agreement了吧，这种情况下，buyer有选择绕过realtor吗？
的。 |
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f*******0
发帖数: 62 | 47 New house, just signed a contract with a builder, and made 10k deposit, no
realtor. Closing in October. Will a realtor do any good at this point, such
as help checking potential house issues before closing? Thanks. |
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b********2
发帖数: 5191 | 48 new house用realtor可以拿rebate, 但是一定要和realtor一起register.
such |
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c*****r
发帖数: 176 | 49 同问！
但是我给的那个offer中：我从头看到尾，“Purchage Agreement"上没有说签和那个
realtor 签contract 啊。
现在想买一个“sele by owner"的，不知道要不要通过这个realtor.
有过经验的给说说该怎么办。谢谢了。 |
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d*******p
发帖数: 1559 | 50 买房子一定要找realtor吗？自己去zillow直接找房源行吗？会不会有些房源没有在一
般的网上公开但是realtor知道？ |
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