g*******a
发帖数: 165 | 1 因为雇佣seller realtor的很多无理的要求和欺骗，导致我们以很低的价格卖了房子，
而且也发现她的合同有问题，现在她同意closing以后以支票形式返还大半commision但
要写明是购买了我的电器和家具(合同上这些东西都留在房子里免费留给买主了)，不知
道她又有什么猫腻，请问大家的realtor是如何给rebate的，我的realtor的要求合理么
? |
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V**R
发帖数: 161 | 2 我和老公要搬到别的地方了。房子卖了几个月现在还没卖出去，心里很着急。尤其进入
了4月本来应该是卖房子的高峰期，结果现在反倒没人来看了。和realtor谈了谈，感觉
他倒是不着急的样子，说准备5月才openhouse。如果8月卖不出去就帮着租出去，还说
什么他 也肯定着急卖，不然拿不到佣金之类的话。
但现在我越来越不相信他了，不知道他出租是个什么情况，但会不会他想从出租的过程
中赚些钱或这钱比卖房子佣金还多（对了，我的房子不算太贵，所以他拿不到太多的佣
金，而且他的commission要的很低，一共只要了4%，就说买卖双方的realtor一共只拿4
%，买方要多了，他就说少要点）
没卖过房，所以很疑惑。说换个realtor，可新的也未必比这个强哪去。
下个月开始我就得每个月多交一份房贷了，很着急。 |
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W*********r
发帖数: 137 | 3 In NJ, a realtor needs three years full-time experience to become a broker.
A broker company usually takes 50% to 20% of a realtor's commission. In your
case, it is better to find an agent who gives rebate than become a realtor
yourself.
independently |
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r*****t
发帖数: 11 | 4 Our realtor is taking vacation for a few weeks and there are some new listed
houses. The realtor can only communicate with us using email. What should
we do? Can we ask seller agents to show us the houses and simply tell them
the information of our realtor? What else should we pay attention to?
Thank you very much. |
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b********2
发帖数: 5191 | 5 先考地产license, 然后加入California Realtor Associaton, 就是Realtor了.
Realtor和broker不同. broker也是要考的, 拿到broker的license后就可以开地产公司
了. |
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f*********s
发帖数: 1881 | 6 刚开始看房没多久，这是我们朋友推荐的一个realtor，也是我们的第一个realtor。看
了第二次房子之后他就拿出一个contract，说是最新通过的法律规定要签这么个东西。
我们对这个realtor还是比较满意的，但是担心一旦签了这个之后就5个月时间要跟他绑
在一起，万一他以后不尽心尽力我们也没办法换。
请问这个5个月合理吗？ |
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s*******a
发帖数: 230 | 7 是不是无论什么情况卖家都得出这6%，如果买家没有realtor，就是卖家的realtor全拿
了。这个是不是行规，regardless，还是看情况，看地域，看房子，看价格等因素？ |
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f**c
发帖数: 791 | 8 今天的经历比较奇特，本来是去看租房的，结果聊着聊着房东老太(特别像 everybody
loves raymon里面那位）说干嘛不买房，她就是一个 realtor, 就是我们镇上的一家
realtor 公司的，还给了我们名片，让我们要买房的话首先做 pre qualify letter,
说credit union 比银行好啥的，她还可以告诉我们一些 mortgage 的名字
请问 这realtor 和大家说的agent是一回事吗
我在我们的federal credit union 查15年fixed rate 2.75, 结果wells Fargo 更低 2
.5, 不是说crdit union 更好吗
菜鸟弱问 |
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j****k
发帖数: 443 | 9 我觉得找realtor也麻烦。自己第一次买房，完全没经验。
现在网上看上一个06年的旧房和一个12年的新房，想去看看。是不是先要找个realtor
，让realtor去联系看房？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 10 为什么找realtor麻烦呢? 第一次买房子还是找个realtor比较好.
realtor |
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d********y
发帖数: 3 | 11 求推荐湾区买房realtor
最近计划买新房，想找个realtor能帮我们递offer啥的，不需要带我们看房，应该很快
会结束战斗。
请问有没有realtor可以推荐？最好可以返点多一些的，因为我们只需要最最基本的服
务。
多谢！ |
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s****a
发帖数: 9912 | 12 你不去找他看房了，他还能怎么样啊？
求REALTOR看房也得你主动吧，反正我
这都是自己网上先看，看好的就要求
REALTOR去看，等REALTOR给你选，哪能
选得好。 |
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i********c
发帖数: 306 | 13 想买房子，找了一个agent，他推荐了一些房源。我在zillow上自己找了一下感兴趣的
房子，想让他帮我参考一下，联系卖家看看。他看了之后跟我说，这些房子都是被卖掉
了，而且zillow上面的信息都是严重滞后的，没有及时更新。他通过realtor
association内部的网站看到的才是及时更新的信息。
他屏幕copy了一些所谓被close的房子（之前我想让他帮我看一下的）。结果我一看，
这些地址都不是我之前选择的房子，完全不对。我不知道是不是他搞错了，还是故意蒙
我（觉得没必要）。
请大家给我指点一下，zillow或realtor上面的信息可以参考吗？realtor是不是有自己
的内部信息渠道？
非常感谢！！！ |
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s****e
发帖数: 334 | 14 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: seable (白瑞德船长), 信区: Chicago
标 题: Loop condo, realtor 推荐的律师靠谱嘛？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 19 14:09:35 2013, 美东)
昨天拿到合同，几千页有的。
Realtor说他推荐的律师已经close楼里过5套unit, 比较熟。这个Realtor还不错，是尝
试的第二位了，这位头脑清晰哈。
问题是，我可以信任推荐的律师嘛？还是自己找？据说是2-3周才能完成合同review. |
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t******a
发帖数: 440 | 15 刚才浏览了一下我们当地realtor assocation来的填写survey，发现这个survey是会发
给我的realtor，这个到没问题，问题是说realtor可以选择这个feedback是不是可以放
到网上。 |
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d****n
发帖数: 12461 | 16 我比较喜欢八卦的realtor，特别是如果realtor本身住在附近的话。
有时候，“这家夫妻正在办离婚”，“上上个户主死在房子里”这种事情，外地的
realtor是不知道的。 |
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l*****i
发帖数: 669 | 17 想买房子，结果我的realtor告诉我，在我给出一个offer之后，卖家的realtor说他们
不接受我选择的lender，一定要选择一个附近的local的lender。然后我的realtor告诉
我可以给我一个list，让我去联系几个附近的lender。
我觉得这个要求很奇怪。怎么看这个问题？ |
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I******D
发帖数: 256 | 18 在closing的时候，所有的credit, 包括realtor rebate, loan rebate, 不过超过
closing cost + pre-paid item。换句话说，如果你是付20%的首付(或者其他比例)，
那么从你包包里掏出来的钱不能少于20%的首付(或者其他比例)。
如果realtor愿意过户之后给你credit，他直接给你现金的可能性不大，因为这笔钱就
成了他的收入，他先要交税。很有可能你的realtor会给你发一张1099，这就需要报税
。应该还有别的处理方式，看你们怎么商量。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 19 还是Realtor多，他们是按房价的百分比提成，loan officer是按照loan amount的百分
比提成。个人认为Realtor更辛苦些。
不过，不论是Realtor还是loan officer，都是要客人多才有钱赚的。 |
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b*********k
发帖数: 335 | 20 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: bluedropddk (bluedropddk), 信区: Chicago
标 题: 大侠，如何查REALTOR 的买卖记录看他的水平
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 17 17:58:18 2014, 美东)
如何查REALTOR 的买卖记录看他的水平？
记得有网站记录REALTOR 的销售记录。 |
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d****a
发帖数: 89 | 21 本地就这2个在报纸上打广告的国人realtors,差不多都干这行10来年了，都不给
rebates.A的系统做的好，一有新list或者更新啥的，马上自动邮件就发过来了。但感
觉A很忙，回复邮件虽然还算积极，但寥寥几句。约他出来看过2次房子，居然2次都迟
到。另外，感觉不到他能给出建设性意见，总是顺口说说。比如，我说，这个小学只有
7分，他说小学没那么重要，都是在玩。我说这个最好的高中远了点，差点的高中离上
班近，他说那你就考虑这近点的房子吧。
Realtor B的沟通能力更强，比如同样上面那个高中问题，他说你要是沿着另外一条xx
路开，不会多很多时间。另外，他建议我同时看看另外一个好学区，地税要低0.5%。但
问题是，B每周才发一次list link,他说新系统他还不怎么会弄，而且他会把信息过滤
好了再发给客户。我说这样有可能抢不到房子，他说我们这儿没那么抢手。但我研究过了
，事实上好房子也差不少上市几天里就pending了。所以担心这个realtor 会误事。
如果我看到A发过来的list,找B去看房买房，有问题吗？A是知道我名字的，虽然没有约
束合同，但要真的买下房子，他也会在系统... 阅读全帖 |
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d****a
发帖数: 89 | 22 光是email 联系还感受不出来哪个Realtor更好。这个还真的要被带过去看房子，听他
们对房子的分析，才有判断。不过一旦某个realtor带你去看过这个房子，就算你不喜
欢他，那也得通过他来买。所以我现在看到一个喜欢的房子，暂时不敢联系realtor,打
算open house的时候自己跑去先看看。 |
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n**t
发帖数: 606 | 23 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: nsyt (鸟生鱼汤), 信区: HouseRental
标 题: 求业务范围覆盖Chicago(UC附近)的Realtor/Agent!!!
关键字: Chicago,Realtor,Agent
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 18 15:16:35 2014, 美东)
朋友有一个在University of Chicago 附近的condo，想要出租。朋友本人不在Chicago
。请版上大侠们推荐靠谱的业务范围覆盖UC地区的Realtor/Agent。国人(preferred)或
老美都可以。多谢啦！ |
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h****s
发帖数: 126 | 24 第一次买房，找了个realtor，看了几次房子，有七八个房子。发现她从来都是只说
这个房子的优点是什么，房子多好。从来没谈过房子的缺点，我们问一些关于缺点的问
题，也是一笔带过。是不是realtor都这样，还是我们该换realtor了？谢谢了。 |
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b**l
发帖数: 374 | 25 这个realtor喜欢表功，这也正常，可是有些事让我觉得不太舒服，又不知道是不是这
行默认规则都这样
第一轮谈完价格，也没和我说就自己找了inspector,定了时间，检查房子，要不是我问
了，我都不知道要检查了，还自我表功说这个inspector怎么怎么好，因为要价也不是
太离谱，也没好意思多说什么，默认了，
然后inspection完了，拿着report准备和seller第二轮谈判，我第一天晚上还和她说，
我们要把report看完，第二天通个气，把需要和对方谈判的一些事项统一下，以免遗漏
，结果一通电话，居然告诉我她已经和seller联系了，我说怎么我不知道这个，也没收
到邮件，她说按规矩，我是不需要也不可以知道内容的，我又讲了一些不在report上的
房子问题，她又说要抓住大问题，小问题慢慢再谈，还说她有经验，让我就不用操心了
,,,,,,,,,,,,,,blahblah表功
是这个realtor太积极了么，还是这行都这样，怎么自说自话的就做主了，大家的
realtor也这样么？ |
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d**********g
发帖数: 1823 | 26 直接跟房主谈更好。
[在 lanxuan (lanxuan) 的大作中提到：]
：买房子有必要找自己的realtor吗？直接跟lisitng realtor谈是不是更省钱？？？
：
：........... |
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发帖数: 1 | 27 虽说commission表面上是由卖方出，但还是包含在房价里的。如果不用realtor，对买
卖双方都有利。
那么请realtor的意义又有哪些呢？是不是realtor利益集团采取了一些措施，逼迫你雇
佣他们？ |
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s**********n
发帖数: 111 | 28 打算买投资房来收租，估计每两年能买一个，这种情况有必要自己考个realtor证书吗
？一来看房不用再找别人，二来自己可以赚到realtor的中介费， 但每年自己还得交年
费保持active. 请问那些有很多套投资房的房主们，值得自己去考个Realtor证吗？
btw:我自己有全职工作 |
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s**********8
发帖数: 95 | 29 老实说，我对自己买的房子不是100%满意，因为当时第一次买房什么不懂，从看房到买
房没花多久。住进去以后才发现有不方便的地方，比如洗衣房在二楼， 前开门的洗衣
机甩干时楼板都在震。 但我觉得这不能怪realtor不好，只怪自己买房前研究不够，或
者该买个上开门的洗衣机。realtor可以帮你把握大方向，比如学区，shoppong， 交通
等，但不可能面面俱到， 毕竟人家没住里面。就像鞋子一样，自己穿才知道舒不舒服。
我推荐Hannah的原因是她懂得回馈客户，我不知道其他realtor怎么回馈客户，至少我
对Hannah的做法很满意和欣赏。
LZ作为第一次买房，多去housing版看看，或者有好朋友方便可以看看别人房子。知道
自己想要什么样的房子，要避开哪些缺点很重要。
祝买房成功！ |
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m****n
发帖数: 263 | 30 谁能帮我的出租condo list个MLS flat fee? 或者推荐个好的？
我有个3室2卫的condo，在西南郊需要出租。第一次搞这个，在网上读了很多经验，最
后决定不用agent,自己租。一来自己房子自己的租金怎么都不会少操心，二来，
realtor fee 还是挺多的。但是MLS应该还是很有用的吧。有人建议自己list MLS，这
样可以自己接phone call, 不用担心realtor不干活。
版上当realtor的xdjm,或者有经验的,PM我吧。或者有推荐的，有建议的，都先谢过了
。 |
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c********a
发帖数: 767 | 31 意见少是对的，买房子只能自己拿主意，这么大一笔投资，如果说错了，怎么办？如果
说这个房子好，万一买下来了，不好怎么办？
如果说这个房子不好，你没买，后来房子封封涨价，你又后悔了怎么办？
realtor大概能说说这个房子好在什么地方，不好在什么地方，主意自己拿
我连negotiation都是自己和seller agent自己email 坎下来的，我能够理解realtor
挺难帮你negotiation，因为这个到底什么价格能拿下这个房子，都是有risk。
我的case，就是不到这个价格，我就不买这个房子，就是这样，没有什么后悔不后悔的
事情，但是很多buyer不是这样，犹豫，realtor很难做 |
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S**********e
发帖数: 503 | 32 我是通过realtor租的房子，平时维修都是找realtor的。在我move in前，bathroom的
排气扇和落地窗的window screen都坏了，联系realtor，it告诉我说repairman会来修
，结果3、4个星期过去了，一直都没见人影。中间发了几次email都不理了。我上网查
了下，好像排气扇和window screen都是landlord's responsibility，即使lease上没
写（求确认）。
我现在想到的办法是叫city inspector来看，如果房东/landlord再不修，我就withold
partial rent，不知道行不。各位有经验的还有别的招不？
多谢 |
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B***l
发帖数: 246 | 33 【 以下文字转载自 OrangeCounty 俱乐部 】
发信人: Babel (让你喜欢这世界), 信区: OrangeCounty
标 题: 请推荐OC的realtor
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 24 14:41:28 2010, 美东)
请大家推荐一个用过的好的realtor.
还有,请问现在买房realtor给多少rebate?
Thanks! |
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s**********g
发帖数: 14942 | 34 看来你说的是第一个，因为我记得王叶好像是独立的？
aileen chan是edina realty的
edina realty是非常大的公司
旗下无数realtor
但是即便如此，各个realtor还是各自为战，做的好不好完全看这个realtor的能力
所以不要看公司，要看人 |
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a***a
发帖数: 4 | 35 推薦一個realtor,華裔經通中,台,英語,西班牙文,
做事負責很有效率,做realtor已有十多年的經驗
他提供買賣房的優惠,和他簽約的買方可以拿到他賺的部分的10%的現金 (見下方現金回
扣給買方的例子),與他簽約的賣
方,他亦接受比價,願意提供最優惠的realtor手續費
若你推薦客戶給他與他簽約買賣房並交易成功,他亦會給你$300的現金
以下是他的聯絡方式:
Frank 宣輔
p*****[email protected]
909-957-5777
Price of Home 10% Rebate Amount
150,000
400
200,000
550
... 阅读全帖 |
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b**********n
发帖数: 53 | 36 我们的realtor 是一个朋友推荐的, 非常好.全心全意为客户利益着想. 我们是第一次
买房,经验少, 而且又是建新房,对房子内部装潢重要性更无所知. 全靠这个realtor 给
帮忙, 从跟BUILDER 谈建何种房型及内部装修, 帮我们砍价, 到房子在建过程中耐心给
我们讲解每一步, 到现在closing, 我们的房子很漂亮. 她值得信赖.我甚至买home
insurance 都咨询她的意见. 她很负责. 真是非常感谢!
有时听到周围朋友抱怨他们的realtor 不管事, 我们觉得自己很幸运. 也很想把她推荐
给需要买方的朋友, 所以在此发贴, 希望你们也快快乐乐买房子.
她叫柯明, 联系电话: 513-5183588. |
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m*****3
发帖数: 4 | 37 我们最近要搬到Portland，精读Wooster 推荐大全，多谢！但没有Realtor推荐。有没
有那位推荐一下Realtor嘛？还有如果是中国Realtor，有没有Split Commision？多谢
了！ |
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m*****r
发帖数: 41 | 38 "因为我相信agent可以帮我处理这些问题，这是他的责任"
OK, 这是你个人的选择.
我再帮你分析一下你的这个realtor是不是"优秀"
Inspector没有查出任何问题, 有两个可能
1. Inspector犯了个大错误.那是谁找的这个Inspector?从你的口气来看,很有可能是你
的realtor推荐或认可的.
2. Inspector不认为这是个问题,可能实际上这的确不是个问题.但不管这是不是个问题
,你的realtor 很厉害找到证据替你拿到了一万刀. 可是想一想为什么银行会批准你的
要求呢?很有可能是即时少了一万刀你的报价还是不比别人低或低很多.所以很有可能你
开价开高了.
你的agent很敬业,但看不出有多优秀. |
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g********n
发帖数: 2314 | 39 啥时候房价到底，这是一个很重要的指标，等这个realtor人数止跌回升就是底儿。
Tony老先生能不能弄到CAR注册人数，还有santa clara county realtor 注册人数？
No Sale: Realtors leaving profession
By DAN CATERINICCHIA
WASHINGTON
Plummeting stock prices. Mortgage lenders filing for bankruptcy or shutting
down. Layoffs at homebuilders and banks. Soaring foreclosures and loan
defaults.
Damage from the nation's slumping housing market is evident throughout the
economy and permeates financial markets. Add real estate agents to the
growing list of victims, althoug |
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z***o
发帖数: 1105 | 40 我们的realtor是个老美，一直在她那看房。前两天make offer了一个bank own 的房子
，今天被告知银行接受了，下周一就要签一些paperwork。当初找这个realtor的时候，
她给了我们一个1500块的rebate卡，不过我们这段时间下来也了解到很多realtor都可
以返还一半佣金，而且这个房子的commission恐怕上万。请问我们还能再跟她谈rebate
吗？怎么谈比较恰当？ |
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d********y
发帖数: 3 | 41 求推荐湾区买房realtor
最近计划买新房，想找个realtor能帮我们递offer啥的，不需要带我们看房，应该很快
会结束战斗。
请问有没有realtor可以推荐？最好可以返点多一些的，因为我们只需要最最基本的服
务。
多谢！ |
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K********y
发帖数: 5068 | 42 第一次在加州买房 想知道一些关于realtor的常识
有好心人科普一下， 比较负责任的realtor会帮助那些事情??
除了他们会提供最基本的一些表格和办理最后手续
不计较对方给rebate多少， 只要求服务好;
比如， realtor应该给一些选房的意见和建议么？？
多谢 |
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b********1
发帖数: 1299 | 43 license每四年renew一次。
澄清一下， 这个license是DRE Salesperson license, 也就是所谓的agent， 但不是
realtor license。
如果要成为Realtor， 就要加入Realtor Association， 每年都要交钱。 |
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发帖数: 1 | 44 有个realtor是上次看房子时候认识的，现在给我推荐一个off market的房子。
对这个realtor不是很了解，从网上查了一下，有下面的记录：
看到有不少的comment，不是很明白这都是什么意思。 和这个realtor如果下off
market的房子会有问题么？需要注意什么问题呢？ 谢谢！
License ID:
＊＊＊＊＊
Expiration Date:
09/27/20
License Status:
LICENSED
Salesperson License Issued:
06/16/07
Former Name(s):
NO FORMER NAMES
Employing Broker:
License ID: 01395362
JR Group Inc
5994 W LAS POSITAS BLVD STE 101
PLEASANTON, CA 94588
Comment:
05/30/03 - H-3829 SAC
12/03/03 - RES DENIED
02/07/07 - H-2053 FR
05/16/07 - RES DENIED-RIGHT TO R... 阅读全帖 |
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h*****y
发帖数: 478 | 45 刚买完房，要开始准备买全套家具了，不想买IKEA的家具，湾区哪里可以买到比较实
惠的家具？不知大家有没有好的推荐？
谈一下这次买房和上次买房对经纪人的感受对比。
上次买房时的经纪人也是朋友介绍的，中间一起看了两次房，然后是加价不到20%买到
了房子。
对realtor的感觉跟这里好多人的看法类似，他毕竟最后帮我们买到了房子，我们当时
也没说什么，整个过程下来后，觉得他收了三个点的费用，能给我们做的事情的确还是
比较有限，尤其是在卖方市场的时候，因为基本是卖家的任何要求他都会要求我们答应
，却没有为我们争取到任何其他的好处。后来知道有些经纪人是可以返点的。
这次买房经纪人是LD的同学介绍的，说是斯坦福大学的校友创办的一个start up公司，
可以返2个点。见面后了解了一下，原来这是耶鲁大学法学院的一个毕业生和斯坦福大
学的一个毕业生一起创办的一个经纪人公司，他们自我介绍办这家公司的初衷是：自己
在湾区买房时感觉经纪人帮客户买一套房子动辄会收取几万到十几万的费用，跟所提供
的服务相比显得很不合理，于是就一起做了这家与别人不一样的公司。
他们的想法感觉跟我们以前的感受也是比较match，i... 阅读全帖 |
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s******y
发帖数: 540 | 46 SELLER怎么管得着BUYER用不用REALTOR呢？对BUYER来说用不用realtor都是一样的，
BUYER又不出REALTOR的费用，都是卖方出的。不过我只买过房，没卖过房，所以我只是
猜着说。 |
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T***S
发帖数: 138 | 47 你应该不是托，就是realtor本人假装客户发帖子做广告呢
人家说你是托，就恼羞成怒骂人，还说人遭报应，犯得着吗？太没教养了
估计你本人或者你“推荐”的这个JENNY LIU也是个比较失败的realtor，不然也没工夫
在BBS来骂人
大家谁想找这个realtor得小心点了，不然会被诅咒“遭报应”的 |
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T***S
发帖数: 138 | 48 你应该不是托，就是realtor本人假装客户发帖子做广告呢
人家说你是托，就恼羞成怒骂人，还说人遭报应，犯得着吗？太没教养了
估计你本人或者你“推荐”的这个JENNY LIU也是个比较失败的realtor，不然也没工夫
在BBS来骂人
大家谁想找这个realtor得小心点了，不然会被诅咒“遭报应”的 |
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n******u
发帖数: 147 | 49 怎么变成吵架了。我们最后还是找了一个美国realtor. 个人觉得卖房找美国realtor,
买房找中国realtor. |
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G**********e
发帖数: 11693 | 50 搞不懂,人家realtor就是靠这3%吃饭,而且已经有一半是broker拿去了,你们又要享受服
务又要瓜分属于别人的佣金......以前还见过一个人说自己找realtor看了一个月的房
子,后来因为为了不愿意给佣金,找借口推辞掉了别人,然后又自己通过别的办法买了
realtor带他们看过的房子......这些人太缺德了!
这些所谓的rebate其实全是illegal的,因为和中国人做生意,不分好处,不给rebate就做
不成生意,所以才必须冒险给rebate~
卖保险的也是这样~不能给rebate~ |
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