b*x
发帖数: 5456 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bmx (BMX), 信区: Living
标 题: 大家给点意见
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 17 17:23:59 2011, 美东)
看中一个这里学区最好的房子。 greatschool上10-10-10（elem，junior，high）
离一条高速4个block。 2005年新建的。 离火车站1miles， 离wholefood half block
。 装修很不错。 2005-11卖了 1.085M。 现在卖主strategicly short sale。 还
没有miss payment。 现在出租一年。 旁边的房子， 50%比这还贵。
上市50天， 15天前从1M降到800K short sale。 银行还没批。 我们出价650K， 据
agent讲，他们受到另一个offer，远远比这高， 结果人家seller就拽了， 不理我们了
， 后来我们加到720K。 结果人家开始和我们讲价了。 还告诉我们他们期待的价格是
760K， 另一个offer是743K。 我们觉得不太对。 觉得人家肯定有contigency或者退出
了。 否则shortsale差 17K，谁管呀，还得银行批。 buyer agent全我们加到 744K。
我们觉得没必要， 甚至觉得720K可能都多了。
现在在反复考虑。
1. 这里房价指数从2005/11 的162 降到现在108. 1085×108/162= 720K. 他们的
principal loan 大概还剩 760Kbalance。 second loan 大概还有 162K。 所以760K
太贵了。
2. yard 小， 60×162， back yard 超小。 大概 12×60.
3. 离 major toll way 有点近4个街，但是听不到声音。
4. 银行可能要拖很久。
5. seller 特别磨叽， 据说想break a deal with bank.所以往上拼命要价。
想问问大家的意见。 另外， seller说short sales可以不影响信用， 是真的吗？ 这
就是他们连17K都要吵的原因。 |
T*R
发帖数: 36302 | 2 如果不是急着买，就出650K,等他们降。
现在大房子很难卖出去。
一个朋友刚在SOOTH LOOP买了个SFH，就是从1米降到70万。
他们可能会撤出去，但是最后还是会拿出来卖。不卖，地税一年就是一万多。以后利息
涨了更没人买了。 |
b*x
发帖数: 5456 | 3
south loop 哪有1个米的SFH， 一个3200的TH就是一粒米。
【在 T*R 的大作中提到】
: 如果不是急着买，就出650K,等他们降。
: 现在大房子很难卖出去。
: 一个朋友刚在SOOTH LOOP买了个SFH，就是从1米降到70万。
: 他们可能会撤出去，但是最后还是会拿出来卖。不卖，地税一年就是一万多。以后利息
: 涨了更没人买了。
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s*********y
发帖数: 689 | 4 楼主说的是Hinsdale? 房子普遍内部装修较好，院子偏小。 |
T*R
发帖数: 36302 | 5 赫赫，眼见为实啊。刚去人家做客。买主也是本版的一个常客。
看了他买的12街的SFH，很多14街的TH的买主都气得吐血。
现在SOUTHLOOP很多3千尺的TH都跳到50万了。
【在 b*x 的大作中提到】
:
: south loop 哪有1个米的SFH， 一个3200的TH就是一粒米。
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b*x
发帖数: 5456 | 6 haha, what is the cross street for 12th? I never see a SFH near mesuem
park. |
b*x
发帖数: 5456 | 7
是， hinsdale， 院子可以跑乌龟。。
【在 s*********y 的大作中提到】
: 楼主说的是Hinsdale? 房子普遍内部装修较好，院子偏小。
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b*x
发帖数: 5456 | 8 有谁知道是不是short sale 不影响信用啊， 不是人家说 short sale 3 年
foreclosure 7 年吗？ |
b*x
发帖数: 5456 | |
T*R
发帖数: 36302 | 10 其实根本就不差这一两万块钱。分期一付每个月没多大区别。喜欢就买了吧。
如果不急着买，完全可以压价，因为新学年马上就要开学了，7月卖不掉基本就得明年
再卖了，卖家比你急。
WELLS FARGO这两天不是刚宣布停止REVERSE MORTGAGE吗？说明他们还是认为房价还要
降几年。
【在 b*x 的大作中提到】
: 顶一下
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T*R
发帖数: 36302 | 11 你来CHICAGO多久了？
你GOOGLE街景再看看。具体街名我就不说了，反正是DOWNTOWN最主要的几条街之一吧。
人家买主也是这个版的常客，我说了街名你马上就能BLOCKSHOPPER查出来名字，这不是暴人隐私吗？
【在 b*x 的大作中提到】
: haha, what is the cross street for 12th? I never see a SFH near mesuem
: park.
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b*x
发帖数: 5456 | 12 收到， 找到了， 我还以为是么museum park. 不过也很强。
如果不是chicago学区一般，有没有把握上gifted program，肯定不去郊区。。 |
