H****g
发帖数: 2273 | 1 想着给即将出世的宝宝找个自己的房子住吧
好不容易挑好个房，去搞贷款，对比了几家跟了BMO Harris Bank。第一步的Mortgage
Specialist说没绿卡没关系，很快地搞了申请，lock rate，开了帐户，就等批了。
过两天case到了underwriter/senior loan processor手里，说要更多文件，又过两天
，发了个conditional approval，说要绿卡。
跟她说木绿卡，她说，哦，我找我manager问问，这一问就是一个星期。我打电话，她
一直说，有消息就跟你说~这期间把appraisal也作了。
回头延了mortgage contingency date，请律师给这个loan processor打电话，她说，
嗯，这周五给你们回音，不过看来不妙~
周五了，一直没回音，发信不理，电话留言不回电~
开始申另一家了，closing date是肯定要延了，希望能在娃出生之前搞定，5555555
P.S.: 有人有类似经验么？虽然看来是没希望了，不过有什么办法能让BMO Harris的头
儿点头通过吗？ |
x*********n
发帖数: 28013 | 2 多搞几家啊。
BTW，新的jobless rate出来了，8.2% |
b*******e
发帖数: 24532 | 3 我觉得不少老中都是用的expediate mortgage的，就是那个howard shen,还是可以的。
版面上也有位同学，Janie好像也是做这个的，做惯了H1B的case,可以问问看他们。
Mortgage
【在 H****g 的大作中提到】
: 想着给即将出世的宝宝找个自己的房子住吧
: 好不容易挑好个房，去搞贷款，对比了几家跟了BMO Harris Bank。第一步的Mortgage
: Specialist说没绿卡没关系，很快地搞了申请，lock rate，开了帐户，就等批了。
: 过两天case到了underwriter/senior loan processor手里，说要更多文件，又过两天
: ，发了个conditional approval，说要绿卡。
: 跟她说木绿卡，她说，哦，我找我manager问问，这一问就是一个星期。我打电话，她
: 一直说，有消息就跟你说~这期间把appraisal也作了。
: 回头延了mortgage contingency date，请律师给这个loan processor打电话，她说，
: 嗯，这周五给你们回音，不过看来不妙~
: 周五了，一直没回音，发信不理，电话留言不回电~
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H****g
发帖数: 2273 | 4 头次买房的说，要同时多申几家mortgage么？每家appraisal也不少钱吧，怎么办呢？
等一个批了赶紧withdraw别的么？不知道有违约金之类的吗？
话说我在学校工作，倒是不太担心被雷~
【在 x*********n 的大作中提到】
: 多搞几家啊。
: BTW，新的jobless rate出来了，8.2%
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H****g
发帖数: 2273 | 5 谢谢大蜜蜂指点~我问问去~
下半年等娃出来准备帮老公申绿卡，到时候还免不了多多讨教呢~
【在 b*******e 的大作中提到】
: 我觉得不少老中都是用的expediate mortgage的，就是那个howard shen,还是可以的。
: 版面上也有位同学，Janie好像也是做这个的，做惯了H1B的case,可以问问看他们。
:
: Mortgage
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b*******e
发帖数: 24532 | 6 hehe, 要是我知道的一定尽力回答。
【在 H****g 的大作中提到】
: 谢谢大蜜蜂指点~我问问去~
: 下半年等娃出来准备帮老公申绿卡，到时候还免不了多多讨教呢~
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x*********n
发帖数: 28013 | 7 我的point是现在经济还是很差，房子有可能会继续跌。
当然了，你们拖家带口的，可以买。
【在 H****g 的大作中提到】
: 头次买房的说，要同时多申几家mortgage么？每家appraisal也不少钱吧，怎么办呢？
: 等一个批了赶紧withdraw别的么？不知道有违约金之类的吗？
: 话说我在学校工作，倒是不太担心被雷~
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H****g
发帖数: 2273 | 8 我以为你说“多搞几家”是同时申请几个Mortgage的意思呢………………
【在 x*********n 的大作中提到】
: 我的point是现在经济还是很差，房子有可能会继续跌。
: 当然了，你们拖家带口的，可以买。
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x*********n
发帖数: 28013 | 9 是多申请几个的意思。
jobless rate不是想说楼主会失业，是说经济差。
很多人可能感觉不到，现在经济有多差。
中国也好，欧洲也好，随便弄点动静，搞不好就是08年再现。
【在 H****g 的大作中提到】
: 我以为你说“多搞几家”是同时申请几个Mortgage的意思呢………………
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H****g
发帖数: 2273 | 10 啊，我还以为你说让我申几个工作~ 汗死，孕妇的阅读能力比较差~
回头withdraw慢的，然后交违约金什么的？
【在 x*********n 的大作中提到】
: 是多申请几个的意思。
: jobless rate不是想说楼主会失业，是说经济差。
: 很多人可能感觉不到，现在经济有多差。
: 中国也好，欧洲也好，随便弄点动静，搞不好就是08年再现。
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c*******y
发帖数: 3008 | 11 lz的情况太普通了， 现在underwriting guideline严厉很多。 不容易write off
condition了。 subprime crash以前， GREEN CARDcondition很容易就write off了。 |
H****g
发帖数: 2273 | 12 嗯，听楼上的，赶紧去追了一家mortgage
给出的Good Faith Estimation是另一家的一倍。
为什么同一个房子，Title Sevices and Lender's Title Insurance， Owner's Title
Insurance， Government Recording Charges, Transfer Taxes, Homeowner's
Insurance能差许多呢？我以为这些对于一个房子来说，不管跟哪个lender都是一样的
价格呢，我的理解有问题吗？这些价格是由lender决定的吗？？？
Title Services & lender's title insurance，一家估1200，一家估2500
Owner's title insurance，一家估1200，一家估1800
Government Recording Charges，142 vs 375
Transfer Taxes, 0 vs 1300
Homeowner's Insurance，两家都估500，可我已经买好了HO Insurance，比这个便宜，
需要改买到500刀的Insurance吗？
GFE高的那家动作快的说~~~正在怀孕的孕妇还是很重视这点的，可是他家的GFE也太高
了，而且没有no-closing fee option，生怕再被耍了。
求明白人解答，奉上包子，谢谢大家~~~
【在 c*******y 的大作中提到】
: lz的情况太普通了， 现在underwriting guideline严厉很多。 不容易write off
: condition了。 subprime crash以前， GREEN CARDcondition很容易就write off了。
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x*********n
发帖数: 28013 | 13 可惜market还是有人搞小动作。
美国所谓的自由市场，其实很好笑。
这次如果jobless rate出来个7.2，那就是连credit都没有了。 |
h**r
发帖数: 8078 | 14 找中国人broker
Mortgage
【在 H****g 的大作中提到】
: 想着给即将出世的宝宝找个自己的房子住吧
: 好不容易挑好个房，去搞贷款，对比了几家跟了BMO Harris Bank。第一步的Mortgage
: Specialist说没绿卡没关系，很快地搞了申请，lock rate，开了帐户，就等批了。
: 过两天case到了underwriter/senior loan processor手里，说要更多文件，又过两天
: ，发了个conditional approval，说要绿卡。
: 跟她说木绿卡，她说，哦，我找我manager问问，这一问就是一个星期。我打电话，她
: 一直说，有消息就跟你说~这期间把appraisal也作了。
: 回头延了mortgage contingency date，请律师给这个loan processor打电话，她说，
: 嗯，这周五给你们回音，不过看来不妙~
: 周五了，一直没回音，发信不理，电话留言不回电~
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H****g
发帖数: 2273 | 15 是吗~ 那是我不懂了吗~~
我生气的是BMO Harris不给我write off GC的话，不能早点说么？非说得头儿批才可以
，有消息我告你，这样拖了我快两周了，今天临了还是没有回音~~ 还是我太没经验了
，听到这句话就该赶紧跑路？可她还说什么保不准能在closing date之前搞定把
closing date提前一周云云~~~~
【在 c*******y 的大作中提到】
: lz的情况太普通了， 现在underwriting guideline严厉很多。 不容易write off
: condition了。 subprime crash以前， GREEN CARDcondition很容易就write off了。
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J*****s
发帖数: 112 | 16 谢谢大蜜蜂的推荐。。我和Howard是一个公司的。 :)
我了解国内没有mortgage brokerage这个行业，所以很多人都是直接去银行贷款。其实
像我们mortgage brokerage这个行业在美国是很成熟的。我们是跟很多nation wide的
lender合作，拿到的wholesale rate会比直接去银行拿到的更competitive， 而且服务
也会更周到。毕竟大银行店大压客，多一个或少一个他们都不会很care。
对你一个case呢，如果楼主可以提供更详细的资料，我和乐意帮你查一下， 然后再给
你一个更definite answer。 如果不方便在这里post， 我们可以线下聊。
Jannie Gong
Loan Officer
847-780-6526 cell
j***********[email protected] |
c*******y
发帖数: 3008 | 17 如果你看到prelimitary settlement statment （pre-HUD), 你就会明白，在最终的
closing table， 你的钱由以下几部分组成， 也就是第2页上面的，
1， title charge：
Title Sevices and Lender's Title Insurance， Owner's Title
Insurance， Government Recording Charges, Transfer Taxes, recording，
transfer tax， property tax， hazard insurance， interests （HOA fee可有可无
） etc， 这些都有seller's attorney所选的title company决定，如果seller
attorney 选有合作的title， 会有回扣拿。 Loanoffice或lender出具的GFE只是他们
的估计， 他们并不一定知道seller attorney选哪家title company， 以及tittle
company会收多少钱。
2， lender charge，
由你或你的loan officer决定的lender， 费用固定， 也就是underwriting fee和
flood tax， appraisal etc。
3， mortgage broker fee， processing， credit report etc
4， downpayment-earnest money。
看来LZ是第一次买房的新手， 建议赶紧去living版或bankrate。com恶补一下知识。
如果你不自己搞清楚流程， settlement statement， 只是听别人告诉你的话（不管这
个人是代笔buyer， seller，， 银行)， 你都有可能会吃亏的， 交些没必要的钱。
有些东西是可要可不要的， 就没必要买。 |
g******4
发帖数: 6339 | 18
同意。住房市场 94 manipulated market.
【在 x*********n 的大作中提到】
: 可惜market还是有人搞小动作。
: 美国所谓的自由市场，其实很好笑。
: 这次如果jobless rate出来个7.2，那就是连credit都没有了。
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e**p
发帖数: 4259 | 19 汗，这些我都没有搞清楚也买了房了，close前天拿到hud稍微看了一下，确定数目没有
错就去close了，现在这些名堂都不记得了
但贷款的过程确实惊险，找一个好的broker非常重要，不然最后不停的要求延期close,
遇到不好的seller会非常麻烦
【在 c*******y 的大作中提到】
: 如果你看到prelimitary settlement statment （pre-HUD), 你就会明白，在最终的
: closing table， 你的钱由以下几部分组成， 也就是第2页上面的，
: 1， title charge：
: Title Sevices and Lender's Title Insurance， Owner's Title
: Insurance， Government Recording Charges, Transfer Taxes, recording，
: transfer tax， property tax， hazard insurance， interests （HOA fee可有可无
: ） etc， 这些都有seller's attorney所选的title company决定，如果seller
: attorney 选有合作的title， 会有回扣拿。 Loanoffice或lender出具的GFE只是他们
: 的估计， 他们并不一定知道seller attorney选哪家title company， 以及tittle
: company会收多少钱。
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b**********r
发帖数: 59 | 20 怎么会要绿卡呢，显然是故意刁难。你有没有可能找一个mortgage broker帮你。我当
时BOA刁难我，我的买房代理帮我找了个broker，一周就搞定贷款，利率不差于BOA所给
，并且只交了5%的首付。 |
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s*****t
发帖数: 537 | 21 帮顶一下。不知道LZ用的哪家，我们2周前closing用的chase，最后2天也出现了这个情
况，之前说H1B没问题，最后一定要绿卡。我都以为没办法了，好在因为我们是
relocation，是relocation找的chase，他们closing不了，之前所有费用都收不回，所
以几个dpt的manager都involve了，最后推迟了一天搞定的 |
z**n
发帖数: 22303 | 22 大银行作贷款扯淡的很多，找靠谱的中小贷款机构吧，就是费用高点。 |
H****g
发帖数: 2273 | 23 Hmmm, relocation，我也去问问看他们能不能帮我忙好了，还是赶紧搞定比较划算。
【在 s*****t 的大作中提到】
: 帮顶一下。不知道LZ用的哪家，我们2周前closing用的chase，最后2天也出现了这个情
: 况，之前说H1B没问题，最后一定要绿卡。我都以为没办法了，好在因为我们是
: relocation，是relocation找的chase，他们closing不了，之前所有费用都收不回，所
: 以几个dpt的manager都involve了，最后推迟了一天搞定的
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b*******e
发帖数: 24532 | 24 楼上Jannie也给了联系方式，你也可以打电话看看啊。 还有另外一个版面的kellyz
也是做mortgage loan的，都可以对比一下，这些都是专做老中H1B的，never hurt to
ask and compare.
【在 H****g 的大作中提到】
: Hmmm, relocation，我也去问问看他们能不能帮我忙好了，还是赶紧搞定比较划算。
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H****g
发帖数: 2273 | 25 嗯，联系啦，谢谢提醒~
to
【在 b*******e 的大作中提到】
: 楼上Jannie也给了联系方式，你也可以打电话看看啊。 还有另外一个版面的kellyz
: 也是做mortgage loan的，都可以对比一下，这些都是专做老中H1B的，never hurt to
: ask and compare.
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