h******5
发帖数: 58 | 1 眼看年纪不下了，也眼瞅着房价有上升的趋势，想在近期内把房子买下来。考虑还是在
城内，一来在downtown上班，二来还无孩，三来还不想不自己交代在村里每天花两小时
在火车上。现在主要考虑的区域是lincoln park 和 downtown， lakeview不要太北，
southloop是最后考虑。 买房目的主要是中短期，可能未来一年内会有小孩，但希望在
小学读完前搬去农村或者逃离芝加哥（太冷了），但搬走后要么出租要么脱手，现在想
法是出租>脱手。 所以基本想要的条件是：
1.好的学前及小学
2.房价房租比不要太高，想要400K拿下房子，但房租市场价2500+
3.HOA较低<200。这样也比较好租，好卖。但也有之前帖子看到，HOA在几年后会成倍涨
。Anyway，我找的房子应该就是townhouse了
4.离地铁近，这样租起来应该方便，价格也好。
个人疑惑有：
1.lincoln park范围好大，哪个地段是最好的（附有比较好的学校）。我看到有些偏西
的靠近90-94的，房子价格便宜很多，不知道会不会很难租出去很多？
2.zillow那些学校评分，不知道是否该全信，怎么找最适合自己的？小学的话找私立还
是公立比较好？
3.个人是觉得HOA是个扯淡，自己付的utility远比HOA少，但真有人愿意买那样的房子
（lincoln park 有些房子1000+）？到时候租出去租金就自扣了一大部分。
这些就是自己基本是要求和想法，现在是基于自己闭门造车，单项思考出来的想法，有
不切实际或理解错误的，请指正！也希望有人能够根据我的情况私人定制一个您认为比
较适合我的地方（稍微细一点的，lincoln park太大了，当然也不一定是incon park）
。也请所有在考虑买房的人一起来讨论！ |
B**********2
发帖数: 767 | 2 买condo就不要考虑林肯公园了，那边都是house好，condo不怎么样。
downtown和south loop是condo云集，
working class level的楼你可以找到40w的2bedroom
upper middle class to luxury level的楼，40万就只能能搞定1 bedroom了。
hoa 200 甚至低于500的hoa（我是说2bedroom），那就是工薪阶层的楼。买这样的楼你
要找好location。
好的楼2房condo hoa没有低于600的。这就像分数线一样。当然超过1000的hoa，那个楼
主要是超级老。新的豪华大楼的hoa都不是那么贵的。。
hoa往往包括很多东西，物有所值。光光有门卫这一条就可以省下无数枪支弹药费，譬
如那个爱美帝却又高谈中国至上的cpa家庭。
【在 h******5 的大作中提到】
: 眼看年纪不下了，也眼瞅着房价有上升的趋势，想在近期内把房子买下来。考虑还是在
: 城内，一来在downtown上班，二来还无孩，三来还不想不自己交代在村里每天花两小时
: 在火车上。现在主要考虑的区域是lincoln park 和 downtown， lakeview不要太北，
: southloop是最后考虑。 买房目的主要是中短期，可能未来一年内会有小孩，但希望在
: 小学读完前搬去农村或者逃离芝加哥（太冷了），但搬走后要么出租要么脱手，现在想
: 法是出租>脱手。 所以基本想要的条件是：
: 1.好的学前及小学
: 2.房价房租比不要太高，想要400K拿下房子，但房租市场价2500+
: 3.HOA较低<200。这样也比较好租，好卖。但也有之前帖子看到，HOA在几年后会成倍涨
: 。Anyway，我找的房子应该就是townhouse了
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M******l
发帖数: 479 | 3 我最近也刚开始看，感觉跟你的需求很相近。在地铁旁边会吵的，除非是红线在地下。
lincoln park东边离湖近的有不少高层，但都是60-70年代的，没有新房。river north
我也看了看，感觉在闹市很嘈杂，必须住高层可能才好点。streetville那边好点，不
是太吵也有些2000年后的，但是2b得60万以上，怕买了不好卖或者租不回本。目前很矛
盾。多交流啊！
【在 h******5 的大作中提到】
: 眼看年纪不下了，也眼瞅着房价有上升的趋势，想在近期内把房子买下来。考虑还是在
: 城内，一来在downtown上班，二来还无孩，三来还不想不自己交代在村里每天花两小时
: 在火车上。现在主要考虑的区域是lincoln park 和 downtown， lakeview不要太北，
: southloop是最后考虑。 买房目的主要是中短期，可能未来一年内会有小孩，但希望在
: 小学读完前搬去农村或者逃离芝加哥（太冷了），但搬走后要么出租要么脱手，现在想
: 法是出租>脱手。 所以基本想要的条件是：
: 1.好的学前及小学
: 2.房价房租比不要太高，想要400K拿下房子，但房租市场价2500+
: 3.HOA较低<200。这样也比较好租，好卖。但也有之前帖子看到，HOA在几年后会成倍涨
: 。Anyway，我找的房子应该就是townhouse了
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a***x
发帖数: 26368 | 4 嫩这是迎着涨property tax的大潮硬上啊
north
是在
小时
北，
望在
在想
倍涨
【在 M******l 的大作中提到】
: 我最近也刚开始看，感觉跟你的需求很相近。在地铁旁边会吵的，除非是红线在地下。
: lincoln park东边离湖近的有不少高层，但都是60-70年代的，没有新房。river north
: 我也看了看，感觉在闹市很嘈杂，必须住高层可能才好点。streetville那边好点，不
: 是太吵也有些2000年后的，但是2b得60万以上，怕买了不好卖或者租不回本。目前很矛
: 盾。多交流啊！
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b*x
发帖数: 5456 | 5 挺好, 接盘的人多了, 正好把CTU的pension 问题送回chicago市里解决.
【在 a***x 的大作中提到】
: 嫩这是迎着涨property tax的大潮硬上啊
:
: north
: 是在
: 小时
: 北，
: 望在
: 在想
: 倍涨
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M******l
发帖数: 479 | 6 房租也涨啊一个月2K＋
【在 a***x 的大作中提到】
: 嫩这是迎着涨property tax的大潮硬上啊
:
: north
: 是在
: 小时
: 北，
: 望在
: 在想
: 倍涨
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M******l
发帖数: 479 | 7 好高深的样子……什么是“CTU的pension问题”……
【在 b*x 的大作中提到】
: 挺好, 接盘的人多了, 正好把CTU的pension 问题送回chicago市里解决.
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a***x
发帖数: 26368 | 8 那还赖城里俺只能景仰啊
【在 M******l 的大作中提到】
: 房租也涨啊一个月2K＋
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a***x
发帖数: 26368 | 9 就是芝加哥懒人们热切期待嫩养他们呗
【在 M******l 的大作中提到】
: 好高深的样子……什么是“CTU的pension问题”……
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m********s
发帖数: 55301 | 10 北上广的今天，就是芝加哥的明天。
【在 M******l 的大作中提到】
: 房租也涨啊一个月2K＋
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a***x
发帖数: 26368 | 11 芝加哥的学校永远不可能是北上广的今天，明天，后天，大后天以及未来。
【在 m********s 的大作中提到】
: 北上广的今天，就是芝加哥的明天。
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t******m
发帖数: 54 | 12 Lincoln park has two popular elementary schools. Oscar Mayer and Lincoln
Elementary. Oscar Mayer is very up and coming lately because it has a free
Monte Sorri preschool starting at age 3. The Montesorri is pre-K-4. 4-8
they have IB curriculum which is very popular, too.
If you go west, you are likely to be in Prescott school district. You can
look at test scores yourself, not as high. However, you can stretch your
dollar farther. It also depends on how close you want to be from public
transportation (El). If you live too far west, you won't be able to walk to
El. In general, I wouldn't go west of Ashland, or Damen for sure. |
h******5
发帖数: 58 | 13 谢谢兔兔的姐姐，你的信息很有价值！
有认识的同事告诉我出租房子是很费心费力的事情，弄到最好挣不到几个钱。版上有人
出租过房子吗，如果能在lincoln park 那边把2bed 2bath的房子以2500租出去，算去
所有cost，一个月能挣个1K吗？
还有有人住在lincoln park的么，可否分享下住那边的感觉？ |
t******m
发帖数: 54 | 14 You are welcome.
2 bedroom and 2 bathrooms and making 1 K. So you want to buy a place with
mortgage, property tax, association fee, and maintenance of $1500 per month?
So how much should this place cost, below $200K?
I am not sure if you can find such a property in Lincoln Park. If you did,
it probably needs major work.
I suggest you search on Redfin. It's a great tool to get a real sense of
what you can get for your price range. The agents are great at scheduling
tours, too.
I really enjoy living at Lincoln Park. It's very residential--tree line
streets, not so much city's hustle bustle, but yet so lively and close to
everything. There are not many Chinese in this community from what I can
tell. We are usually the only Chinese in play grounds. |
b*x
发帖数: 5456 | 15 一个月赚1K. 一年1W2. 成本只要 500K*20%=10W
给我来十个这样的房子.
【在 h******5 的大作中提到】
: 谢谢兔兔的姐姐，你的信息很有价值！
: 有认识的同事告诉我出租房子是很费心费力的事情，弄到最好挣不到几个钱。版上有人
: 出租过房子吗，如果能在lincoln park 那边把2bed 2bath的房子以2500租出去，算去
: 所有cost，一个月能挣个1K吗？
: 还有有人住在lincoln park的么，可否分享下住那边的感觉？
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h******5
发帖数: 58 | 16
我基本把chicago所有的房子都看过了，就是在redfin上的，个人喜欢他超过zillow。
我的目标是property tax, maintenance, HOA， renting cost这些费用之后能挣个1K
一个月就能接受了。mortgage这个就不考虑了。
【在 b*x 的大作中提到】
: 一个月赚1K. 一年1W2. 成本只要 500K*20%=10W
: 给我来十个这样的房子.
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h******5
发帖数: 58 | |
b*x
发帖数: 5456 | |
b*x
发帖数: 5456 | |
h******5
发帖数: 58 | 20
我买房子不是为了投资，只是觉得条件可以的话还是偏向买房而不是租房。但买了房也
不是住一辈子。5年-10年后搬离的话可以考虑卖，但现在觉得出租也是个不错的选择，
万一到时候房价跌了，那可以租着等价格回高后再卖。再说过来，即使不赚钱我也能接
受。
如果是纯粹投资的话我的算法就完全不是这么算的了
【在 b*x 的大作中提到】
: 这样的还不如不投资.
: 50W一年赚1W2. 就是丢在30年国债也比这个强...
: 你真是支持cook county啊.
: 丢马桶也听个响声. 50W折腾个半死, 才2%的盈利...
:
: 1K
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t******m
发帖数: 54 | 21 Well, if you don't have a mortgage, I guess it's feasible.
However, the first 4 of the homes you have listed all ON THE TRAIN! The
train is all in your back yard which is the worst. Imagine you are sitting
in the yard enjoying a beautiful summer evening, and that el goes by every 5
minutes. Maybe that's why they are cheaper than average? I didn't look
very closely, but just way too close to train. Ideally, you want to be
maybe 2-4 blocks to the el. It's very hard/rent properties right on the
train.
My suggestion is to take your time, be patient, look at as many properties
as possible before you make such a big decision.
Good luck to you. |
h******5
发帖数: 58 | 22
sitting
5
看来很多东西一定亲身感受才知道啊，买房子尤其是。
【在 t******m 的大作中提到】
: Well, if you don't have a mortgage, I guess it's feasible.
: However, the first 4 of the homes you have listed all ON THE TRAIN! The
: train is all in your back yard which is the worst. Imagine you are sitting
: in the yard enjoying a beautiful summer evening, and that el goes by every 5
: minutes. Maybe that's why they are cheaper than average? I didn't look
: very closely, but just way too close to train. Ideally, you want to be
: maybe 2-4 blocks to the el. It's very hard/rent properties right on the
: train.
: My suggestion is to take your time, be patient, look at as many properties
: as possible before you make such a big decision.
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