f*******s
发帖数: 571 | 1 我以前提过，北京五环内是625平方公里，北京人口从2002年的1300万涨到了2010年的
2200万，8年多了900万人，日均200多人。09年北京人均住房面积27平米，就算新迁人
口只要10平米，37%，要建多少房子才能容纳他们？无论怎么样，这些新增人口有房子
住是事实，要不都睡在大街上岂不是比孟买更壮观？
供需关系影响价格，这个道理只要在地球上就成立。在北京这个特定例子上，在中国当
下国情下，就是这样，跟丛林法则没关系。 换成大米也一样，在地球上画一个625平方
公里的圈，种大米，供1300万人吃，8年后人口增长900万，供2200万人吃，这些人只吃
这个圈里的大米，因为质量好（医疗，教育，就业，其他福利等等），不吃外面产的大
米，你说价格涨吗。当人口继续增长，价格必定上涨。人口不再增长，价格才能稳定住
。人口减少，价格才能下跌。
要价格下跌，必须停止人口涌入，北京上海房价快速增长，事实上是巨大地区差异的体
现。纽约LA与Ohio的乡下在福利等方面差不出一层天去，你再拿北京张家口，上海和威
宁比比。
当中国城乡差距减小时，人口不会再这么大规模的向大城市涌入。要想让北京房价下跌
， |
f*******s
发帖数: 571 | 2 就算人口停止涌入，现在在北京居住的人又有多少会迁出去？他们会不会扩大改善住房
面积？ |
j**g
发帖数: 3091 | 3 北京现在真的不太适合人类居住了：严重缺水，风沙，拥堵，低效产出。。。 |
f*******s
发帖数: 571 | 4 城市规模过大，人口过于集中，必然带来负面效应。
如果不能减少地区差异，北京人口只能持续增长。
【在 j**g 的大作中提到】
: 北京现在真的不太适合人类居住了：严重缺水，风沙，拥堵，低效产出。。。
|
j**g
发帖数: 3091 | 5 可想而知，中国其他地方更不适合人类居住 ：）
这个是中国的三个世界造成的。
其实象扭腰那样的城市，也不适合人类居住 ：）
【在 f*******s 的大作中提到】
: 城市规模过大，人口过于集中，必然带来负面效应。
: 如果不能减少地区差异，北京人口只能持续增长。
|
f*******s
发帖数: 571 | 6 美国地区差距小，不住纽约，论教育福利就算去Ohio农村也不至于如何。
从北京迁到威宁怎么办？
【在 j**g 的大作中提到】
: 可想而知，中国其他地方更不适合人类居住 ：）
: 这个是中国的三个世界造成的。
: 其实象扭腰那样的城市，也不适合人类居住 ：）
|
w****k
发帖数: 6244 | 7 没户口，北京有个鬼的福利
只要买了房，北京政府就给无户口外来人士发钱吗？
【在 f*******s 的大作中提到】
: 美国地区差距小，不住纽约，论教育福利就算去Ohio农村也不至于如何。
: 从北京迁到威宁怎么办？
|
s*******r
发帖数: 3429 | |
b*******k
发帖数: 16989 | 9 你肯定在美国有房子。
所以才爱这么做梦
【在 f*******s 的大作中提到】
: 我以前提过，北京五环内是625平方公里，北京人口从2002年的1300万涨到了2010年的
: 2200万，8年多了900万人，日均200多人。09年北京人均住房面积27平米，就算新迁人
: 口只要10平米，37%，要建多少房子才能容纳他们？无论怎么样，这些新增人口有房子
: 住是事实，要不都睡在大街上岂不是比孟买更壮观？
: 供需关系影响价格，这个道理只要在地球上就成立。在北京这个特定例子上，在中国当
: 下国情下，就是这样，跟丛林法则没关系。 换成大米也一样，在地球上画一个625平方
: 公里的圈，种大米，供1300万人吃，8年后人口增长900万，供2200万人吃，这些人只吃
: 这个圈里的大米，因为质量好（医疗，教育，就业，其他福利等等），不吃外面产的大
: 米，你说价格涨吗。当人口继续增长，价格必定上涨。人口不再增长，价格才能稳定住
: 。人口减少，价格才能下跌。
|
f*******s
发帖数: 571 | 10 北京房子住着人，涨还是跌，其实没影响
【在 b*******k 的大作中提到】
: 你肯定在美国有房子。
: 所以才爱这么做梦
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|
f*******s
发帖数: 571 | 11 还真不是，从今年开始，在北京缴纳社保和所得税5年以上的无户籍人士可以享受北京
市民待遇了，不给户口，但是有机会享受市民待遇，不知会不会带来更多移民。
【在 w****k 的大作中提到】
: 没户口，北京有个鬼的福利
: 只要买了房，北京政府就给无户口外来人士发钱吗？
|
n***g
发帖数: 512 | 12 房子是必要条件，有房子才能落户口，但不是充分条件。
【在 w****k 的大作中提到】
: 没户口，北京有个鬼的福利
: 只要买了房，北京政府就给无户口外来人士发钱吗？
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f*******s
发帖数: 571 | 13 租房的无户口人士同样可以在缴纳社保和所得税满5年的情况下享受市民待遇。不一定
非要户口。如果因此再引起更多人口涌入，房价怎么下跌。
【在 n***g 的大作中提到】
: 房子是必要条件，有房子才能落户口，但不是充分条件。
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x******g
发帖数: 31 | |
w***s
发帖数: 4394 | 15 如果人口多，房价就一定贵，按这理论，那印度新德里房价应该比北京上海贵的多。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 我以前提过，北京五环内是625平方公里，北京人口从2002年的1300万涨到了2010年的
: 2200万，8年多了900万人，日均200多人。09年北京人均住房面积27平米，就算新迁人
: 口只要10平米，37%，要建多少房子才能容纳他们？无论怎么样，这些新增人口有房子
: 住是事实，要不都睡在大街上岂不是比孟买更壮观？
: 供需关系影响价格，这个道理只要在地球上就成立。在北京这个特定例子上，在中国当
: 下国情下，就是这样，跟丛林法则没关系。 换成大米也一样，在地球上画一个625平方
: 公里的圈，种大米，供1300万人吃，8年后人口增长900万，供2200万人吃，这些人只吃
: 这个圈里的大米，因为质量好（医疗，教育，就业，其他福利等等），不吃外面产的大
: 米，你说价格涨吗。当人口继续增长，价格必定上涨。人口不再增长，价格才能稳定住
: 。人口减少，价格才能下跌。
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w***s
发帖数: 4394 | 16 租房的无户口包括十几个人住一个大房间的打工者么？买不起房子人家可以挤啊，再不
行可以分割成几平米一间啊，没钱买房子你给吗？
【在 f*******s 的大作中提到】
: 租房的无户口人士同样可以在缴纳社保和所得税满5年的情况下享受市民待遇。不一定
: 非要户口。如果因此再引起更多人口涌入，房价怎么下跌。
|
f*******s
发帖数: 571 | 17 我从没说过“人口多房价一定贵：，您偷换概念了。
我说的是”需求增加房价一定上涨“。贵和涨不是一个概念。供求关系影响价格，如有
疑问可以向中学政治经济学老师咨询。
不管是新德里还是什么地方，只要在地球上，画一个625平方公里的圈子，以每天3000
多人的速度涌入，房价一定涨。在这个圈子里人口减少之前，房价怎能下跌？
【在 w***s 的大作中提到】
: 如果人口多，房价就一定贵，按这理论，那印度新德里房价应该比北京上海贵的多。
|
f*******s
发帖数: 571 | 18 只要这些打工者持续缴纳社保和所得税满5年，就可以享受北京市民待遇。对这些打工
者住几平米的房子没有要求。
【在 w***s 的大作中提到】
: 租房的无户口包括十几个人住一个大房间的打工者么？买不起房子人家可以挤啊，再不
: 行可以分割成几平米一间啊，没钱买房子你给吗？
|
c********f
发帖数: 59 | 19 帝都繁华，工作机会多，比较公平，普通老百姓在老家没啥关系的都往大城市挤。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 我以前提过，北京五环内是625平方公里，北京人口从2002年的1300万涨到了2010年的
: 2200万，8年多了900万人，日均200多人。09年北京人均住房面积27平米，就算新迁人
: 口只要10平米，37%，要建多少房子才能容纳他们？无论怎么样，这些新增人口有房子
: 住是事实，要不都睡在大街上岂不是比孟买更壮观？
: 供需关系影响价格，这个道理只要在地球上就成立。在北京这个特定例子上，在中国当
: 下国情下，就是这样，跟丛林法则没关系。 换成大米也一样，在地球上画一个625平方
: 公里的圈，种大米，供1300万人吃，8年后人口增长900万，供2200万人吃，这些人只吃
: 这个圈里的大米，因为质量好（医疗，教育，就业，其他福利等等），不吃外面产的大
: 米，你说价格涨吗。当人口继续增长，价格必定上涨。人口不再增长，价格才能稳定住
: 。人口减少，价格才能下跌。
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c****y
发帖数: 416 | 20 再过几年，全中国人民都住那625里了，625的房价到月球了，比尔盖子，把非特之流连
个625的厕所也买不起了。 |
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c****y
发帖数: 416 | 21 LZ应该是个朴素的知识分子，对于经济学的了解应该是止于中学老师。或者本文是基于
一种自发的启蒙的经济学的意识。 |
s******n
发帖数: 876 | 22 预测十年宏观经济的，都是意淫。
北京我是不去，整个一大蚂蚁窝，太挤了。 |
w***s
发帖数: 4394 | 23 日本和香港当年的房价是怎么雪崩的？难道是那两个地方的人口突然少了一半？还是每
天3000的往外搬？
3000
【在 f*******s 的大作中提到】
: 我从没说过“人口多房价一定贵：，您偷换概念了。
: 我说的是”需求增加房价一定上涨“。贵和涨不是一个概念。供求关系影响价格，如有
: 疑问可以向中学政治经济学老师咨询。
: 不管是新德里还是什么地方，只要在地球上，画一个625平方公里的圈子，以每天3000
: 多人的速度涌入，房价一定涨。在这个圈子里人口减少之前，房价怎能下跌？
|
x****u
发帖数: 44466 | 24 现在中国想去北京去不了的多了去了，日本大城市周边就没剩几个年轻人了。
【在 w***s 的大作中提到】
: 日本和香港当年的房价是怎么雪崩的？难道是那两个地方的人口突然少了一半？还是每
: 天3000的往外搬？
:
: 3000
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t***a
发帖数: 2813 | 25 我倒是感觉您象朴素的知识分子。很多人都从经济角度断言大城市的房价会跌，但是别
忘了，中国的经济体制具有中国特色，你不能完全套用西方的经济理论。另外，我非常
同意，价格受供求关系决定，尤其是中国的大城市，或者大城市的一些特殊地区，比如
cbd和教育质量好的地区，房价最多也是小幅度下跌。这也是由于国内各地发展不平衡
的结果。现在能出的起百万房价的人很多，如果这些人都跑去北京，上海买房，房价能
降吗。举个我身边的例子，我家所在地区是有名的教育水平高的地区，很多名人都为了
孩子上学在那里买房，一套70平米的旧房子200万rmb很容易卖掉
只要中国各地存在较大的差异，北京，上海就是热点，房价就不会降
【在 c****y 的大作中提到】
: LZ应该是个朴素的知识分子，对于经济学的了解应该是止于中学老师。或者本文是基于
: 一种自发的启蒙的经济学的意识。
|
J*********r
发帖数: 5921 | 26 20年内不会跌，因为20年内地区性差异看不到缩小的迹象。 |
w***s
发帖数: 4394 | 27 想去北京就一定要买套房子？外来人口占一半吧，其中绝大部分都是包吃包住的打工者
吧，那些人一堆人挤一间小房，赚钱了就回家过年，不需要买房子，想买也买不起一个
厕所。
【在 x****u 的大作中提到】
: 现在中国想去北京去不了的多了去了，日本大城市周边就没剩几个年轻人了。
|
t***a
发帖数: 2813 | 28 你说的也只是片面。我想说的是高校毕业生，每年有多少，尤其是在北京上海上学的，
很多都想留下来。我以前也在高校工作过，毕业生的流向就是出国，继续读博，留在当
地找工作，有的甚至不给解决户口。我以前的学生，除了出国的，绝大部分都在北京找
了工作，有一半已经在北京买了房子，当然是靠家里赞助的。试想一下，这样发展下去
，房子的需求量是不会下降的
【在 w***s 的大作中提到】
: 想去北京就一定要买套房子？外来人口占一半吧，其中绝大部分都是包吃包住的打工者
: 吧，那些人一堆人挤一间小房，赚钱了就回家过年，不需要买房子，想买也买不起一个
: 厕所。
|
i**********l
发帖数: 510 | 29 你以为新德里的人没有需求？
谁不想住在宽敞明亮的地方呢？
3000
【在 f*******s 的大作中提到】
: 我从没说过“人口多房价一定贵：，您偷换概念了。
: 我说的是”需求增加房价一定上涨“。贵和涨不是一个概念。供求关系影响价格，如有
: 疑问可以向中学政治经济学老师咨询。
: 不管是新德里还是什么地方，只要在地球上，画一个625平方公里的圈子，以每天3000
: 多人的速度涌入，房价一定涨。在这个圈子里人口减少之前，房价怎能下跌？
|
l*******e
发帖数: 1869 | 30 前面有人说的对，现在因为打工原因留在北京的外来人口，包括大学毕业生，是根本买
不起北京的房子的。所以主要是富豪和炒家或者二者一身者，这些人都是投机的人，自
己不住，一旦风吹草动，发现无法继续获利 （=房价不能再涨，或长期不大涨，或者征
收房产税。。。），他们就会出手卖房，造成连锁效应，房价崩溃。很多人会跟着卖，
因为他们中不少即使房价跌一半也还能赚钱，为什么不卖呢 ？
【在 f*******s 的大作中提到】
: 我以前提过，北京五环内是625平方公里，北京人口从2002年的1300万涨到了2010年的
: 2200万，8年多了900万人，日均200多人。09年北京人均住房面积27平米，就算新迁人
: 口只要10平米，37%，要建多少房子才能容纳他们？无论怎么样，这些新增人口有房子
: 住是事实，要不都睡在大街上岂不是比孟买更壮观？
: 供需关系影响价格，这个道理只要在地球上就成立。在北京这个特定例子上，在中国当
: 下国情下，就是这样，跟丛林法则没关系。 换成大米也一样，在地球上画一个625平方
: 公里的圈，种大米，供1300万人吃，8年后人口增长900万，供2200万人吃，这些人只吃
: 这个圈里的大米，因为质量好（医疗，教育，就业，其他福利等等），不吃外面产的大
: 米，你说价格涨吗。当人口继续增长，价格必定上涨。人口不再增长，价格才能稳定住
: 。人口减少，价格才能下跌。
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f*******s
发帖数: 571 | 31 这并不矛盾。无论租房还是买房，有房子住是事实。自己买也好，别人买了出租为获利
也好，住进这些房子就是需求。买下房子有人住，自然就有人愿意买。这些外来人口就
是需求的主力。
【在 w***s 的大作中提到】
: 想去北京就一定要买套房子？外来人口占一半吧，其中绝大部分都是包吃包住的打工者
: 吧，那些人一堆人挤一间小房，赚钱了就回家过年，不需要买房子，想买也买不起一个
: 厕所。
|
l*******e
发帖数: 1869 | 32 纽约很适合人类居住，比北京强很多，纽约市曼哈顿区最贵，但是你没有必要买房子住
在那里，周围交通都很发达，新泽西 1 小时内火车直达纽约中心，那里房子便宜多了。
【在 j**g 的大作中提到】
: 可想而知，中国其他地方更不适合人类居住 ：）
: 这个是中国的三个世界造成的。
: 其实象扭腰那样的城市，也不适合人类居住 ：）
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B********s
发帖数: 3610 | 33 纽约臭虫肆虐，就这点就不可能适合人类居住了。
了。
【在 l*******e 的大作中提到】
: 纽约很适合人类居住，比北京强很多，纽约市曼哈顿区最贵，但是你没有必要买房子住
: 在那里，周围交通都很发达，新泽西 1 小时内火车直达纽约中心，那里房子便宜多了。
|
f*******s
发帖数: 571 | 34 你说的没错，以纽约城为圆心，200公里为半径，周边的CT，NJ，PA，RI等等也差不到
哪里去。
可是再以北京为圆心，200公里为半径，除了天津尚可以外，张家口，承德，保定，石
家庄，涞源，差的就太多了。我国的地区差距比美国大的多。实在没有可以性。
了。
【在 l*******e 的大作中提到】
: 纽约很适合人类居住，比北京强很多，纽约市曼哈顿区最贵，但是你没有必要买房子住
: 在那里，周围交通都很发达，新泽西 1 小时内火车直达纽约中心，那里房子便宜多了。
|
g******t
发帖数: 11249 | 35 大学生买不起不要紧
他们掏钱租房东的旧房子，又给房东供新楼减轻了压力
【在 l*******e 的大作中提到】
: 前面有人说的对，现在因为打工原因留在北京的外来人口，包括大学毕业生，是根本买
: 不起北京的房子的。所以主要是富豪和炒家或者二者一身者，这些人都是投机的人，自
: 己不住，一旦风吹草动，发现无法继续获利 （=房价不能再涨，或长期不大涨，或者征
: 收房产税。。。），他们就会出手卖房，造成连锁效应，房价崩溃。很多人会跟着卖，
: 因为他们中不少即使房价跌一半也还能赚钱，为什么不卖呢 ？
|
l*******e
发帖数: 1869 | 36 我说的是大学毕业生，也就是毕了业想留在北京工作的外地人，按照现在的中产薪金和
楼价，他们中大多数只能在退休之前，望楼兴叹，所以谈不上有能力哄抬房价。
说到租房，如果是现在两年买的房子，租金的收入，根本就是杯水车薪，减轻不了什么
压力。而且对于一般市民阶层，你让他租出旧房，再买一个新房，也和外地人一样艰难。
【在 g******t 的大作中提到】
: 大学生买不起不要紧
: 他们掏钱租房东的旧房子，又给房东供新楼减轻了压力
|
l*******e
发帖数: 1869 | 37 这个你要看租售比，租售比从来就是衡量房价是否过高的标志。北京房价远远高于租房
可以解困的程度。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 这并不矛盾。无论租房还是买房，有房子住是事实。自己买也好，别人买了出租为获利
: 也好，住进这些房子就是需求。买下房子有人住，自然就有人愿意买。这些外来人口就
: 是需求的主力。
|
g******t
发帖数: 11249 | 38 这是经济全球化造成的
北京上海是国际大都市，经济全球化带来资本和人员的全球流动
买得起房的那部分群体收入是欧美标准的；而且人数还相当不少
所以京沪的中高端消费也是朝欧美看齐
但这些外企小白领，只是从中小城市涌入大城市淘金的群体
自身能力决定了薪资的竞争对象是印度人/东欧人
成本高了，鬼佬就不来中国投资了
本来就不匹配
他们本来就是年轻时卖卖苦力的城市过客，高级的富士康打工仔
除了坐在空调房里敲电脑以外，本质上没有任何区别
资本可是只喜爱年轻力壮的青年劳力的
房子跟他们的未来黯淡的前途相比，其实根本不算什么问题了
可惜这帮人目光短浅，只能看到自己眼前这点困难，1 mile外这么大个坑视而不见
重要的是提高自己的竞争力，抱怨并不能解决在经济全球化下地位低下的问题
难。
【在 l*******e 的大作中提到】
: 我说的是大学毕业生，也就是毕了业想留在北京工作的外地人，按照现在的中产薪金和
: 楼价，他们中大多数只能在退休之前，望楼兴叹，所以谈不上有能力哄抬房价。
: 说到租房，如果是现在两年买的房子，租金的收入，根本就是杯水车薪，减轻不了什么
: 压力。而且对于一般市民阶层，你让他租出旧房，再买一个新房，也和外地人一样艰难。
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s********i
发帖数: 17328 | 39 政策可以导致房价下降。比如，医疗报销全国通用，在适于老年人居住的地方建立退休
公寓，使有些人员不必要再住在北京。 |
x****u
发帖数: 44466 | 40 你这话说的真是不知人间疾苦.
【在 w***s 的大作中提到】
: 想去北京就一定要买套房子？外来人口占一半吧，其中绝大部分都是包吃包住的打工者
: 吧，那些人一堆人挤一间小房，赚钱了就回家过年，不需要买房子，想买也买不起一个
: 厕所。
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f*******s
发帖数: 571 | 41 你说的这个才是解决房价高涨的根本出路。只有通过改革社会福利制度和资源分配，减
小地区间差距，才能停止人口向大城市流动，并且把大城市现有人口分流。只有人口减
少，才能房价下降。
【在 s********i 的大作中提到】
: 政策可以导致房价下降。比如，医疗报销全国通用，在适于老年人居住的地方建立退休
: 公寓，使有些人员不必要再住在北京。
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f*******s
发帖数: 571 | 42 纽约，新德里，金沙萨和北京，他们有着不同的租售比。完全不同的国情，拿欧美国家
的租售比来看北京的行情，有什么意义吗？布基纳法索的租售比状态还说明他的泡沫更
大呢。部落里的草泥房子，比起修建成本，租金很低，热情的非洲草原人民基本上不收
租金，给几个鸡蛋就行。
那欧美日本这些地区差距小的国家的租售比说北京的事，纯粹是扯淡。
【在 l*******e 的大作中提到】
: 这个你要看租售比，租售比从来就是衡量房价是否过高的标志。北京房价远远高于租房
: 可以解困的程度。
|
f*******s
发帖数: 571 | 43 中国人民是储蓄的好手。北京有相对完善优越的社会福利保障制度。在医疗，退休，养
老有保障的前提下，很多普通市民也可以用闲置资金来买房子。算是置办个产业，其实
没太把租金当回事。
比如普通工人，职员家庭退休的老两口，退休金加起来8000元左右，也有些存款，在一
定条件下就可以买一些房子。否则存款和退休金其实也没什么大用。看病有医保呢。以
后房子涨也好跌也好，其实也不是很在乎，就算多为后代留个房子吧。
【在 l*******e 的大作中提到】
: 这个你要看租售比，租售比从来就是衡量房价是否过高的标志。北京房价远远高于租房
: 可以解困的程度。
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l*******r
发帖数: 39279 | 44 确实
大城市都不适合人类居住
【在 j**g 的大作中提到】
: 可想而知，中国其他地方更不适合人类居住 ：）
: 这个是中国的三个世界造成的。
: 其实象扭腰那样的城市，也不适合人类居住 ：）
|
B********4
发帖数: 7156 | 45 没有购买力的人口在考虑房价时候不能计算入内。
以目前北京的房价，家庭收入在20万以上的人口才能被计算入内。所以北京房价上涨的
前提是，北京能不能继续吸引家庭收入在20万以上的人口来北京？而这个问题不是等同
于北京能否创造出这么多工作机会。中国比较奇怪，因为有很多人，在别地挣钱，却在
北京居住。
今年我回国，听到一个顺口溜：村官在县里买房，县官在省城买房，省官在首都买房，
中央的在国外买房。
【在 w***s 的大作中提到】
: 如果人口多，房价就一定贵，按这理论，那印度新德里房价应该比北京上海贵的多。
|
d****a
发帖数: 3087 | 46 北京市扩大了不少。好多周边县都变成北京了。人口增长的一个因素。好多新房也都是
在郊区的县里建的。 |
h***i
发帖数: 89031 | 47 扯，北京的房子比国外的贵
【在 B********4 的大作中提到】
: 没有购买力的人口在考虑房价时候不能计算入内。
: 以目前北京的房价，家庭收入在20万以上的人口才能被计算入内。所以北京房价上涨的
: 前提是，北京能不能继续吸引家庭收入在20万以上的人口来北京？而这个问题不是等同
: 于北京能否创造出这么多工作机会。中国比较奇怪，因为有很多人，在别地挣钱，却在
: 北京居住。
: 今年我回国，听到一个顺口溜：村官在县里买房，县官在省城买房，省官在首都买房，
: 中央的在国外买房。
|
f*******s
发帖数: 571 | 48 北京四环内房屋均价3万4千多/平米，折合5100美元/平米
试问，美利坚合众国领土范围之内，有这样的地区吗？
注意我说的是住宅楼均价，如果你引用美国某个特定房屋来做比较，请参考13.5万每平
米的房子，折合2万美金每平米。 |
b*****h
发帖数: 821 | 49 新德里房子不便宜吧，我没有去过新德里，但是去过孟买和马德拉斯，孟买的房价我看
和上海差不多，我们公司租的房子，竟然要1200美元（5万卢比）/月，可是条件根本就
不如北京的同档次的公寓。据说孟买更好的公寓更贵，不过从住客就能看出来，我们公
司的公寓的邻居基本都是印度人，很少有白人或者阿拉伯人。
在马德拉斯，我们的同事说房子大约在30-40万美元（1500万到2000万卢比）左右，我
看和中国的沿海省会城市白领住宅相当么。马德拉斯的市容就不提了，我看市区也就是
张家口的水平，但是人口远远高于张家口。
【在 i**********l 的大作中提到】
: 你以为新德里的人没有需求？
: 谁不想住在宽敞明亮的地方呢？
:
: 3000
|
e***z
发帖数: 7126 | 50 zan
【在 f*******s 的大作中提到】
: 纽约，新德里，金沙萨和北京，他们有着不同的租售比。完全不同的国情，拿欧美国家
: 的租售比来看北京的行情，有什么意义吗？布基纳法索的租售比状态还说明他的泡沫更
: 大呢。部落里的草泥房子，比起修建成本，租金很低，热情的非洲草原人民基本上不收
: 租金，给几个鸡蛋就行。
: 那欧美日本这些地区差距小的国家的租售比说北京的事，纯粹是扯淡。
|
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t***o
发帖数: 19256 | 51 每年多发差不多20%甚至30%的人民币，房子怎么可能跌 |
l*******e
发帖数: 1869 | 52 租售比是北京人和欧美人同样考量的对象，自己买了房子，空着还是租出；自己需要房
子，是买还是租。我看不出现代房地产当道的北京和欧美有什么国情差别。
你故弄玄虚举的非洲草房的好客和鸡蛋可换租住这种“国情“，和房地产市场租售，是
一回事吗 ？ 你大爷（=你爸爸他哥）到你家住一宿，你不要钱，还管饭。这个和你把
同样房间租给旁边大学的学生这种金钱考量的行为，能类比吗 ？
【在 f*******s 的大作中提到】
: 纽约，新德里，金沙萨和北京，他们有着不同的租售比。完全不同的国情，拿欧美国家
: 的租售比来看北京的行情，有什么意义吗？布基纳法索的租售比状态还说明他的泡沫更
: 大呢。部落里的草泥房子，比起修建成本，租金很低，热情的非洲草原人民基本上不收
: 租金，给几个鸡蛋就行。
: 那欧美日本这些地区差距小的国家的租售比说北京的事，纯粹是扯淡。
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l*******e
发帖数: 1869 | 53 我就是北京的，请问普通工人职员家庭，如果现在退休，就算储蓄，能有多少你说的闲
置资金存款买现在价位的房子 ？你知道一个普通北京工人职员现在退休前，平均一年
能储蓄多少钱 ？
如果其他不考虑，租金当然是个额外收入，比不租出房子好；但是如果象前面有人说的
，北京人出租旧房，是为了占有更多新房，那个就不是你说的“不当回事“了。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 中国人民是储蓄的好手。北京有相对完善优越的社会福利保障制度。在医疗，退休，养
: 老有保障的前提下，很多普通市民也可以用闲置资金来买房子。算是置办个产业，其实
: 没太把租金当回事。
: 比如普通工人，职员家庭退休的老两口，退休金加起来8000元左右，也有些存款，在一
: 定条件下就可以买一些房子。否则存款和退休金其实也没什么大用。看病有医保呢。以
: 后房子涨也好跌也好，其实也不是很在乎，就算多为后代留个房子吧。
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l*******e
发帖数: 1869 | 54 你用鄙夷的口气说的“这帮人“，还有比他们更低薪资的人，才是北京市民的主流，才
是大众。他们之中，除了从外地来京闯荡的年轻人以外，还有北京本地人子弟中，不能
成为大老板成功人士的大多数人。
【在 g******t 的大作中提到】
: 这是经济全球化造成的
: 北京上海是国际大都市，经济全球化带来资本和人员的全球流动
: 买得起房的那部分群体收入是欧美标准的；而且人数还相当不少
: 所以京沪的中高端消费也是朝欧美看齐
: 但这些外企小白领，只是从中小城市涌入大城市淘金的群体
: 自身能力决定了薪资的竞争对象是印度人/东欧人
: 成本高了，鬼佬就不来中国投资了
: 本来就不匹配
: 他们本来就是年轻时卖卖苦力的城市过客，高级的富士康打工仔
: 除了坐在空调房里敲电脑以外，本质上没有任何区别
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f*******s
发帖数: 571 | 55 孙子，（指爷爷辈份而言），外派去布基纳法索工作。由于政局动荡什么的原因，原来
房子是1万美元买的，现在月租20美元，租售比也不正常啊。
这边北京人不多，咱俩说话都客气点儿，你看呢？
【在 l*******e 的大作中提到】
: 租售比是北京人和欧美人同样考量的对象，自己买了房子，空着还是租出；自己需要房
: 子，是买还是租。我看不出现代房地产当道的北京和欧美有什么国情差别。
: 你故弄玄虚举的非洲草房的好客和鸡蛋可换租住这种“国情“，和房地产市场租售，是
: 一回事吗 ？ 你大爷（=你爸爸他哥）到你家住一宿，你不要钱，还管饭。这个和你把
: 同样房间租给旁边大学的学生这种金钱考量的行为，能类比吗 ？
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w***s
发帖数: 4394 | 56 连北京本地人的收入，如果不卖手里的放着，都很难再买新房了，你让外地来京的父母
如何支持孩子在北京买房？你那经验是多少年前的，现在房价已经翻了那么多倍，情况
是一样的吗？
【在 t***a 的大作中提到】
: 你说的也只是片面。我想说的是高校毕业生，每年有多少，尤其是在北京上海上学的，
: 很多都想留下来。我以前也在高校工作过，毕业生的流向就是出国，继续读博，留在当
: 地找工作，有的甚至不给解决户口。我以前的学生，除了出国的，绝大部分都在北京找
: 了工作，有一半已经在北京买了房子，当然是靠家里赞助的。试想一下，这样发展下去
: ，房子的需求量是不会下降的
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w***s
发帖数: 4394 | 57 这些人是投资房产想赚钱，投资的人多，并不能作为投资的东西必然持续上涨的根据，
不然就没有股市崩盘了。如果租房子不赚钱，而且房价停止上涨，这些人就会把资金撤
了。
【在 B********4 的大作中提到】
: 没有购买力的人口在考虑房价时候不能计算入内。
: 以目前北京的房价，家庭收入在20万以上的人口才能被计算入内。所以北京房价上涨的
: 前提是，北京能不能继续吸引家庭收入在20万以上的人口来北京？而这个问题不是等同
: 于北京能否创造出这么多工作机会。中国比较奇怪，因为有很多人，在别地挣钱，却在
: 北京居住。
: 今年我回国，听到一个顺口溜：村官在县里买房，县官在省城买房，省官在首都买房，
: 中央的在国外买房。
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w***s
发帖数: 4394 | 58 如果你的收入已经月光了，房价涨了2倍，房租涨了1倍，你是换更小的，或者跟更多人
合租，尽量让租金跟以前一样，还是卖血卖肾，去租原来的房子？物价涨了，如果大家
口袋里面的钱还是那么多，结果就是大家的需求变少。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 这并不矛盾。无论租房还是买房，有房子住是事实。自己买也好，别人买了出租为获利
: 也好，住进这些房子就是需求。买下房子有人住，自然就有人愿意买。这些外来人口就
: 是需求的主力。
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f*******s
发帖数: 571 | 59 都是北京来的普通居民，咱们可以大概算一下。退休金是和工龄，退休年份，当前平均
工资直接挂钩的。像咱们父母这一代人，今年退休，以40年工龄计算，老两口的退休金
总和应该在8000--8500元之间。这个数字是从一家印刷厂普通工人，40年工龄，每月
4000多一点儿的退休金算出来的。看病主要靠医保。
买4-5环间新房，均价22000/平米？好像是吧。买80平米，首付30%，需51万。咱们也别
算住房公积金贷款，就走商业贷款，20年的，用等额本金还贷法，供需还款 174万，这
样每月还款大约7200元。日子比较紧，儿女稍微帮衬一下，应该还是可以的。
【在 l*******e 的大作中提到】
: 我就是北京的，请问普通工人职员家庭，如果现在退休，就算储蓄，能有多少你说的闲
: 置资金存款买现在价位的房子 ？你知道一个普通北京工人职员现在退休前，平均一年
: 能储蓄多少钱 ？
: 如果其他不考虑，租金当然是个额外收入，比不租出房子好；但是如果象前面有人说的
: ，北京人出租旧房，是为了占有更多新房，那个就不是你说的“不当回事“了。
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e****g
发帖数: 4434 | 60 马的，看病靠医保，
没去过医院呀
【在 f*******s 的大作中提到】
: 都是北京来的普通居民，咱们可以大概算一下。退休金是和工龄，退休年份，当前平均
: 工资直接挂钩的。像咱们父母这一代人，今年退休，以40年工龄计算，老两口的退休金
: 总和应该在8000--8500元之间。这个数字是从一家印刷厂普通工人，40年工龄，每月
: 4000多一点儿的退休金算出来的。看病主要靠医保。
: 买4-5环间新房，均价22000/平米？好像是吧。买80平米，首付30%，需51万。咱们也别
: 算住房公积金贷款，就走商业贷款，20年的，用等额本金还贷法，供需还款 174万，这
: 样每月还款大约7200元。日子比较紧，儿女稍微帮衬一下，应该还是可以的。
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d****c
发帖数: 1472 | 61 新迁人口人均10平米？这些新迁人口中，绝大多数比例是第三产业的打工者，人均2平
米就不错了。。
而你说的2200万人，就算人均20平米，三口之家60平米（且不说现在还有没有这样的小
户型的房子）也要200万人民币以上，你说的这2200万人里，能有，或者在20年还贷期
里能还上200万的，能有220万人？
所以说，你说的这些数字，都根本就经不起推敲。
你说的所谓供求关系，求的是什么人？是2200万人么？根本就不是，是很少数的人，而
且很多是以投资为目的的，看看北京的空房率就知道了。热钱投到哪里哪里涨价，泡沫
本来就是这么产生的。如果把所有价格都定为合理的，都归结为由供求关系由市场决定
的，那也太可笑了。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 我以前提过，北京五环内是625平方公里，北京人口从2002年的1300万涨到了2010年的
: 2200万，8年多了900万人，日均200多人。09年北京人均住房面积27平米，就算新迁人
: 口只要10平米，37%，要建多少房子才能容纳他们？无论怎么样，这些新增人口有房子
: 住是事实，要不都睡在大街上岂不是比孟买更壮观？
: 供需关系影响价格，这个道理只要在地球上就成立。在北京这个特定例子上，在中国当
: 下国情下，就是这样，跟丛林法则没关系。 换成大米也一样，在地球上画一个625平方
: 公里的圈，种大米，供1300万人吃，8年后人口增长900万，供2200万人吃，这些人只吃
: 这个圈里的大米，因为质量好（医疗，教育，就业，其他福利等等），不吃外面产的大
: 米，你说价格涨吗。当人口继续增长，价格必定上涨。人口不再增长，价格才能稳定住
: 。人口减少，价格才能下跌。
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w***s
发帖数: 4394 | 62 扯什么呢，我爸我妈都是知识分子，我爸还是教授级高工，享受国家津贴，退休金加一
起只有5千而已。
记住，中国的工资统计都是平均工资，不是中位数。只有1/3人在那个平均线之上。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 都是北京来的普通居民，咱们可以大概算一下。退休金是和工龄，退休年份，当前平均
: 工资直接挂钩的。像咱们父母这一代人，今年退休，以40年工龄计算，老两口的退休金
: 总和应该在8000--8500元之间。这个数字是从一家印刷厂普通工人，40年工龄，每月
: 4000多一点儿的退休金算出来的。看病主要靠医保。
: 买4-5环间新房，均价22000/平米？好像是吧。买80平米，首付30%，需51万。咱们也别
: 算住房公积金贷款，就走商业贷款，20年的，用等额本金还贷法，供需还款 174万，这
: 样每月还款大约7200元。日子比较紧，儿女稍微帮衬一下，应该还是可以的。
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f*******s
发帖数: 571 | 63 从这帖子开始到现在，20几个小时了，又有3000多人进了北京，就算每人只要10平米，
需3万多平米。每层楼500平米，每栋楼20层，需要建3栋楼。我说的是实实在在的数字
，你说的都是什么啊？“如果收入...""如果面积...”，全是假设性的。这些人的住房
需求还远未满足，仅仅是以10平米计算的。
您愿意相信什么就相信什么吧。
【在 w***s 的大作中提到】
: 如果你的收入已经月光了，房价涨了2倍，房租涨了1倍，你是换更小的，或者跟更多人
: 合租，尽量让租金跟以前一样，还是卖血卖肾，去租原来的房子？物价涨了，如果大家
: 口袋里面的钱还是那么多，结果就是大家的需求变少。
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l*******e
发帖数: 1869 | 64 就算此高级印刷长 （印钞厂？）退休的两位普通工人真的每个月有 8000 元退休金，
你一个主意，人家存款花光，每个月还要把 7200 元用光，残酷不残酷 ？
什么叫做房价高 ？ 房价高于工资的倍数高，就是房价高。咱们不管他们退休金高合理不合理，咱们就当这两位工资就是 4000 元/月，即 48000元/年，房价 1760000 元，是每个人工资的30 多倍，这是什么样的房奴生活 ？这个在美国，相当于年薪 10 万美元去买 300 万美元的房子，你想想。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 都是北京来的普通居民，咱们可以大概算一下。退休金是和工龄，退休年份，当前平均
: 工资直接挂钩的。像咱们父母这一代人，今年退休，以40年工龄计算，老两口的退休金
: 总和应该在8000--8500元之间。这个数字是从一家印刷厂普通工人，40年工龄，每月
: 4000多一点儿的退休金算出来的。看病主要靠医保。
: 买4-5环间新房，均价22000/平米？好像是吧。买80平米，首付30%，需51万。咱们也别
: 算住房公积金贷款，就走商业贷款，20年的，用等额本金还贷法，供需还款 174万，这
: 样每月还款大约7200元。日子比较紧，儿女稍微帮衬一下，应该还是可以的。
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f*******s
发帖数: 571 | 65 1.北京人均面积是27平米多，不是你假定的20平米。
2.原有的1300万人口以前都有房子住。
3.北京--职工--就是普通上班的人，年均工资48444元，家庭收入你可以估计。
4.人多，房价高，所有人都痛苦。要解决房价问题，先要解决人口涌入，地区差异问题。
【在 d****c 的大作中提到】
: 新迁人口人均10平米？这些新迁人口中，绝大多数比例是第三产业的打工者，人均2平
: 米就不错了。。
: 而你说的2200万人，就算人均20平米，三口之家60平米（且不说现在还有没有这样的小
: 户型的房子）也要200万人民币以上，你说的这2200万人里，能有，或者在20年还贷期
: 里能还上200万的，能有220万人？
: 所以说，你说的这些数字，都根本就经不起推敲。
: 你说的所谓供求关系，求的是什么人？是2200万人么？根本就不是，是很少数的人，而
: 且很多是以投资为目的的，看看北京的空房率就知道了。热钱投到哪里哪里涨价，泡沫
: 本来就是这么产生的。如果把所有价格都定为合理的，都归结为由供求关系由市场决定
: 的，那也太可笑了。
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f*******s
发帖数: 571 | 66 怎么都傻成这样了还出来？
22000元/米*80平米=1760000元
你需要付510000首付+1740000贷款/20年=2250000元
看出利息在哪里了吗，傻子？
您爱信什么就信什么，还是回家吧
【在 l*******e 的大作中提到】
: 就算此高级印刷长 （印钞厂？）退休的两位普通工人真的每个月有 8000 元退休金，
: 你一个主意，人家存款花光，每个月还要把 7200 元用光，残酷不残酷 ？
: 什么叫做房价高 ？ 房价高于工资的倍数高，就是房价高。咱们不管他们退休金高合理不合理，咱们就当这两位工资就是 4000 元/月，即 48000元/年，房价 1760000 元，是每个人工资的30 多倍，这是什么样的房奴生活 ？这个在美国，相当于年薪 10 万美元去买 300 万美元的房子，你想想。
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g******t
发帖数: 11249 | 67 既然是跟印度/东欧抢饭碗
自然生活水平应该像印度看齐
当然了，如果有足够的能力，可以选择用脚投票
tg没有拦着甚至鼓励
【在 l*******e 的大作中提到】
: 你用鄙夷的口气说的“这帮人“，还有比他们更低薪资的人，才是北京市民的主流，才
: 是大众。他们之中，除了从外地来京闯荡的年轻人以外，还有北京本地人子弟中，不能
: 成为大老板成功人士的大多数人。
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r********e
发帖数: 159 | 68 不过国内的个人收入税很低，和这里不一样,这里aftertaxssninsurance到手真不多，
再说国内发展空间也不一样 |
W*****e
发帖数: 7759 | 69 退休金有4000那么多一个人,那父母要不是干部冒充普通工人,就是事业单位的比如公务
猿
【在 f*******s 的大作中提到】
: 都是北京来的普通居民，咱们可以大概算一下。退休金是和工龄，退休年份，当前平均
: 工资直接挂钩的。像咱们父母这一代人，今年退休，以40年工龄计算，老两口的退休金
: 总和应该在8000--8500元之间。这个数字是从一家印刷厂普通工人，40年工龄，每月
: 4000多一点儿的退休金算出来的。看病主要靠医保。
: 买4-5环间新房，均价22000/平米？好像是吧。买80平米，首付30%，需51万。咱们也别
: 算住房公积金贷款，就走商业贷款，20年的，用等额本金还贷法，供需还款 174万，这
: 样每月还款大约7200元。日子比较紧，儿女稍微帮衬一下，应该还是可以的。
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s****a
发帖数: 1039 | 70 恩
爸妈退休金1500以内的普通魔都居民飘过
【在 W*****e 的大作中提到】
: 退休金有4000那么多一个人,那父母要不是干部冒充普通工人,就是事业单位的比如公务
: 猿
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W****n
发帖数: 591 | 71 服了，北京土著脸皮还真厚，因为房价高而不让人进京，凭什么啊你 |
f*******s
发帖数: 571 | 72 2010年，北京平均退休金为2043？大概2000多一点吧。1500以下是挺少的。
原因：1.工龄段2.退休早
3.退休金由2部分组成--社会基本养老金+个人养老金。其中社会基本养老金与当前平均
工资，退休金缴纳年限有关。个人养老金与个人缴纳工资比例有关，更和工作单位有关
，很多好的单位鼓励员工多交，并且追平，有的单位甚至追平到20%。所以退休金差距
还是很大的。
【在 s****a 的大作中提到】
: 恩
: 爸妈退休金1500以内的普通魔都居民飘过
|
f*******s
发帖数: 571 | 73 你怎么把原文改了？发现自己说冒了？还是干脆删了吧
“【 在 lightblue (clear) 的大作中提到: 】
理不合理，咱们就当这两位工资就是 4000 元/月，即 48000元/年，房价 1760000 元
，是每个人工资的30 多倍，这是什么样的房奴生活 ？这个在美国，相当于年薪 10 万
美元去买 300 万美元的房子，你想想。 |
w**********o
发帖数: 2099 | 74 楼主的人口数据从哪里来？
我查了下2009年的统计公报，常住人口是1775万，其中外来人口500万 |
w**********o
发帖数: 2099 | 75 2008年底，09年初的时候我在北京
那个时候北京的房地产市场可以说是哀鸿遍野
比07年底的高位
差不多跌去了30%
有个广渠门的项目，紧挨着二环
我记得都只有1万3，1万4的样子
那时真是感觉到
北京的房价其实不那么抗跌
因为北京的城市扩张的很快，面积扩得很大
土地并没有想象中的那么稀缺
只有在房价疯长的时候
大家才觉得北京已经没有地可以盖房子了
其实你开车走一遍四环路
会发现北京可以开发的土地还很多 |
f*******s
发帖数: 571 | 76 来源不同，但是2009年基本都指向2000万以上：
7月23日，北京市人大常委会人口专题调研组公布：截至2009年底北京市人口总量已经
达到1972万。其中户籍人口1246万，登记流动人口763.8万。
“这个数字（1972万）还是最保守的估计，因为很多流动人口统计不到。”中国人民大
学社会与人口学院教授翟振武在接受《望东方周刊》采访时说，“北京历史上调控人口
就是‘屡败屡战’的，每次定不要超过多少万，人口总是一步步逼近，就跟小孩儿穿鞋
一样，没几年就又突破。”
http://news.sohu.com/20100816/n274251353.shtml
北京市统计局2009年提供数字是1755万，其中户籍人口1254.8万。但是在备注中强调是
推算数而不是实际统计结果。
备注2--“2009年数据为《国务院关于统计上划分城乡规定的批复》中的“城镇人口”
和“乡村人口”口径的推算数。”
http://www.bjstats.gov.cn/nj/main/2010-tjnj/index.htm
【在 w**********o 的大作中提到】
: 楼主的人口数据从哪里来？
: 我查了下2009年的统计公报，常住人口是1775万，其中外来人口500万
|
w**********o
发帖数: 2099 | 77 人口普查10年一次
除了人口普查的数据
都是推算或者估计的数字
【在 f*******s 的大作中提到】
: 来源不同，但是2009年基本都指向2000万以上：
: 7月23日，北京市人大常委会人口专题调研组公布：截至2009年底北京市人口总量已经
: 达到1972万。其中户籍人口1246万，登记流动人口763.8万。
: “这个数字（1972万）还是最保守的估计，因为很多流动人口统计不到。”中国人民大
: 学社会与人口学院教授翟振武在接受《望东方周刊》采访时说，“北京历史上调控人口
: 就是‘屡败屡战’的，每次定不要超过多少万，人口总是一步步逼近，就跟小孩儿穿鞋
: 一样，没几年就又突破。”
: http://news.sohu.com/20100816/n274251353.shtml
: 北京市统计局2009年提供数字是1755万，其中户籍人口1254.8万。但是在备注中强调是
: 推算数而不是实际统计结果。
|
w**********o
发帖数: 2099 | 78 另外，即便你2200万人口的数据是可靠的
按照同样的口径
2002年的人口肯定不是1300万
因为2000年人口普查的时候
北京的常住人口就已经将1380万了 |
f*******s
发帖数: 571 | 79 2200万这个数字好像是sohu新闻什么说的，说是今年2月的数字。我也很期待今年的普
查结果。但无论是怎样，人口快速增长是事实，差距就是持续8年的人口涌入，究竟是
每天2000多人还是3000多人
以下是几个2200万的数据来源
http://news.xhby.net/system/2010/02/26/010694018.shtml
http://news.163.com/10/0226/15/60F77LBU0001124J.html
http://news.xinhuanet.com/local/2010-02/26/content_13055064.htm
【在 w**********o 的大作中提到】
: 人口普查10年一次
: 除了人口普查的数据
: 都是推算或者估计的数字
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t***a
发帖数: 2813 | 80 我说的就是这两年的事情啊。而且我说的家里资助，也是帮忙出首付啊。现在双方家里
一起能拿20万rmb的不算少吧
【在 w***s 的大作中提到】
: 连北京本地人的收入，如果不卖手里的放着，都很难再买新房了，你让外地来京的父母
: 如何支持孩子在北京买房？你那经验是多少年前的，现在房价已经翻了那么多倍，情况
: 是一样的吗？
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l*******e
发帖数: 1869 | 81 本来很质疑你说的那种什么本金贷款方式，觉得交利息似乎太少，但是后来一想这个中
国特色我也不明白，就删除了。 你要愿意解释一下我很感谢。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 你怎么把原文改了？发现自己说冒了？还是干脆删了吧
: “【 在 lightblue (clear) 的大作中提到: 】
: 理不合理，咱们就当这两位工资就是 4000 元/月，即 48000元/年，房价 1760000 元
: ，是每个人工资的30 多倍，这是什么样的房奴生活 ？这个在美国，相当于年薪 10 万
: 美元去买 300 万美元的房子，你想想。
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w**********o
发帖数: 2099 | 82 恩 20万首付能在燕郊买一个小两居
【在 t***a 的大作中提到】
: 我说的就是这两年的事情啊。而且我说的家里资助，也是帮忙出首付啊。现在双方家里
: 一起能拿20万rmb的不算少吧
|
l*******e
发帖数: 1869 | 83 前面已经解释过了，似乎是 30% 首付之后还按原价左右来算。我确实对此很傻，领教
了。不过我认为用退休金去当房奴可能也不太聪明。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 怎么都傻成这样了还出来？
: 22000元/米*80平米=1760000元
: 你需要付510000首付+1740000贷款/20年=2250000元
: 看出利息在哪里了吗，傻子？
: 您爱信什么就信什么，还是回家吧
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r*****g
发帖数: 9999 | 84 曼哈顿的均价也差不多了吧。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 北京四环内房屋均价3万4千多/平米，折合5100美元/平米
: 试问，美利坚合众国领土范围之内，有这样的地区吗？
: 注意我说的是住宅楼均价，如果你引用美国某个特定房屋来做比较，请参考13.5万每平
: 米的房子，折合2万美金每平米。
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w***s
发帖数: 4394 | 85 你这每人10平米的根据在哪里？你那3千人算不算外地大学生？大学生每人占多少平米
？打工平均占多数平米？有多少房子是空关的，你算过没有？
【在 f*******s 的大作中提到】
: 从这帖子开始到现在，20几个小时了，又有3000多人进了北京，就算每人只要10平米，
: 需3万多平米。每层楼500平米，每栋楼20层，需要建3栋楼。我说的是实实在在的数字
: ，你说的都是什么啊？“如果收入...""如果面积...”，全是假设性的。这些人的住房
: 需求还远未满足，仅仅是以10平米计算的。
: 您愿意相信什么就相信什么吧。
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t***a
发帖数: 2813 | 86 我没说清楚，都在市里买的，是二手的小两居。
【在 w**********o 的大作中提到】
: 恩 20万首付能在燕郊买一个小两居
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l*******r
发帖数: 39279 | 87 是滴
而且很多老房子多层的都可以拆了重建，变成高楼
我觉得根本不存在住不下的问题，上海也是一样
【在 w**********o 的大作中提到】
: 2008年底，09年初的时候我在北京
: 那个时候北京的房地产市场可以说是哀鸿遍野
: 比07年底的高位
: 差不多跌去了30%
: 有个广渠门的项目，紧挨着二环
: 我记得都只有1万3，1万4的样子
: 那时真是感觉到
: 北京的房价其实不那么抗跌
: 因为北京的城市扩张的很快，面积扩得很大
: 土地并没有想象中的那么稀缺
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x****u
发帖数: 44466 | 88 和美国农村比是贵。
【在 h***i 的大作中提到】
: 扯，北京的房子比国外的贵
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w**********o
发帖数: 2099 | 89 一看就是没在北京买过房子的
20万的首付买二手房？还小两居？
开玩笑呢
首先，二手房房主要求的首付比例就高，一般在40%以上
其次，银行评估价比市场价低，你也根本不可能贷到8成
20万的首付也就能买总价50万-60万的房子
就算是通州也买不到小两居
【在 t***a 的大作中提到】
: 我没说清楚，都在市里买的，是二手的小两居。
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h***i
发帖数: 1970 | 90 比大城市也贵，就比曼哈顿便宜
【在 x****u 的大作中提到】
: 和美国农村比是贵。
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o**4
发帖数: 35028 | 91 manhattan也不比北京二环内便宜，
当然，北京二环内住的人基本上不是原住民就是官老爷了
【在 h***i 的大作中提到】
: 比大城市也贵，就比曼哈顿便宜
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t***a
发帖数: 2813 | 92 我是没在北京买过房，我是北京人，家里早有房，所以我也不是太了解。不过我说的毕
业不久，近两年在北京买房确实是事实，但是也没多问人家首付了多少
【在 w**********o 的大作中提到】
: 一看就是没在北京买过房子的
: 20万的首付买二手房？还小两居？
: 开玩笑呢
: 首先，二手房房主要求的首付比例就高，一般在40%以上
: 其次，银行评估价比市场价低，你也根本不可能贷到8成
: 20万的首付也就能买总价50万-60万的房子
: 就算是通州也买不到小两居
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x****u
发帖数: 44466 | 93 就算是第二大的洛杉矶在中国也就是小镇的人口密度。
【在 h***i 的大作中提到】
: 比大城市也贵，就比曼哈顿便宜
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