f*******s
发帖数: 571 | 1 不让买房了，那就去租房吧。北京8月的房租均价都3250了，增幅都是CPI的一倍了，更
何况CPI本身已经是举世无双了。
还是那句话，北京的房价根本不是炒作的结果，也压根没有泡沫可言。不要说北京，在
地球上任何一个地方划一个625平方公里的圈，每年迁入100万人口，房价不涨都新鲜了
！北京的房价是刚需，刚需，刚刚的！看看北京10年来多了多少外来人口就知道了。想
想自己身边的外地大学同学，有多少辗转拉家带口的来的北京上海就清楚了。
北京房价高涨的根本原因是，资源分配不平衡下，北京的资源拥有量相对外地有压倒性
优势，因此吸引人口大量涌入。只有人口停止涌入，房价或房租才能停止上涨。只有人
口下降，房价或房租才能下降。
把责任推给开发商和外地炒房团只是一种简便的托词罢了，不管你信不信，反正我是不
信。 |
m********y
发帖数: 21909 | 2 房价和租金的比例表明是有泡沫的，我记得我以前根据一个公式算过。
北京房价涨了4到5倍，房租只涨了2倍。 |
f*******s
发帖数: 571 | 3 那就把限购令进行到底，看看比例多久会追平。
【在 m********y 的大作中提到】
: 房价和租金的比例表明是有泡沫的，我记得我以前根据一个公式算过。
: 北京房价涨了4到5倍，房租只涨了2倍。
|
m********y
发帖数: 21909 | 4 限购令出台后，很多持有房子的外地人不再把房子放到市场上去了，即便他们不是炒房
，正常买卖也很是犹豫了
【在 f*******s 的大作中提到】
: 那就把限购令进行到底，看看比例多久会追平。
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p******8
发帖数: 2565 | 5 呵呵，现在是房子不涨了，把其他东西都涨到房子的水平。以后两袋米换个房子。 |
B********d
发帖数: 1893 | 6 稍微懂些经济的人, 都知道房租和物价是一起涨的, 都是通货膨胀产物.
【在 f*******s 的大作中提到】
: 不让买房了，那就去租房吧。北京8月的房租均价都3250了，增幅都是CPI的一倍了，更
: 何况CPI本身已经是举世无双了。
: 还是那句话，北京的房价根本不是炒作的结果，也压根没有泡沫可言。不要说北京，在
: 地球上任何一个地方划一个625平方公里的圈，每年迁入100万人口，房价不涨都新鲜了
: ！北京的房价是刚需，刚需，刚刚的！看看北京10年来多了多少外来人口就知道了。想
: 想自己身边的外地大学同学，有多少辗转拉家带口的来的北京上海就清楚了。
: 北京房价高涨的根本原因是，资源分配不平衡下，北京的资源拥有量相对外地有压倒性
: 优势，因此吸引人口大量涌入。只有人口停止涌入，房价或房租才能停止上涨。只有人
: 口下降，房价或房租才能下降。
: 把责任推给开发商和外地炒房团只是一种简便的托词罢了，不管你信不信，反正我是不
|
y***i
发帖数: 7 | |
d***y
发帖数: 8107 | 8 你肯定没在帝都租过房，要是你一年之内被逼连搬3次家以上，看你还租不租 |
s******3
发帖数: 7297 | 9 谁还在盼着房价跌就是不切实际 中国的现状 房价10年甚至20年都不会跌 |
S*********n
发帖数: 4050 | 10 You didn't get it. If speculators bought in bulk and just hold them (not as
landlords). The market is jacked up the same way how the US housing bubble
is built up. Everybody is bidding the price will go up forever, and
profiteering from this man-made situation.
It has nothing to do with demand-supply. |
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|
C********g
发帖数: 9656 | 11 可能会跟美国、日本的某时某地一样，白给你你都不要。
日本现在就有，而且很多——十几年前，这些房主花高价买房，背上了高额房贷；如今
，房价已经落到当年的1/8到1/10，可是他们还得按照当时的房价还本付息，结果就是
用买肉的价钱买豆腐渣。
跟美国不同的是，美国的房主不还贷款，银行可以收回房子（所以就有人弃房逃走）；
日本的房主不还贷款，要被判刑。
如果他们能把房子过户给别人，就等于脱手了这个负担。所以他们愿意白送乃至倒贴，
可是没人要，因为接受这种馈赠等于……等于啥呢？
到北京的目的是啥？找机会挣大钱。
如果辛辛苦苦挣来的大钱都给了房东，剩下的还不如在小地方挣的几分之一，那这些房
客是SB吗？
其实现在北京的房租已经在跌，或者说，在走向均衡——以前高的变低，以前低的变高
，并且这个均衡圈在逐步扩大。雍和宫附近一套2室1厅的小单元2500，通州燃灯塔附近
的同样房子也差不多是这个价。为什么呢？
与房客能够就到的业有关。 |
f*******s
发帖数: 571 | 12 我从没说过“中国”的房价没泡沫，我说的是“北京”625平方公里内没泡沫。
只有你这个观点是对的--当租客认为在北京的收益不如其他地方的时候（包括教育，就
业，医疗等等），人口外迁出北京，人口减少，房价和房租自然可以下跌。
如果北京人口能回落到10年前的水平，减少800万外来人口，房价自然可以下降。
【在 C********g 的大作中提到】
: 可能会跟美国、日本的某时某地一样，白给你你都不要。
: 日本现在就有，而且很多——十几年前，这些房主花高价买房，背上了高额房贷；如今
: ，房价已经落到当年的1/8到1/10，可是他们还得按照当时的房价还本付息，结果就是
: 用买肉的价钱买豆腐渣。
: 跟美国不同的是，美国的房主不还贷款，银行可以收回房子（所以就有人弃房逃走）；
: 日本的房主不还贷款，要被判刑。
: 如果他们能把房子过户给别人，就等于脱手了这个负担。所以他们愿意白送乃至倒贴，
: 可是没人要，因为接受这种馈赠等于……等于啥呢？
: 到北京的目的是啥？找机会挣大钱。
: 如果辛辛苦苦挣来的大钱都给了房东，剩下的还不如在小地方挣的几分之一，那这些房
|
f*******s
发帖数: 571 | 13 注意，我说的是“北京”而不是“中国”，你拿US来比较，不是一个意思。
中国资源分配极度不平衡，NYC和Ohio农村，以及北京和湖南农村，差距好几个数量级
呢。
NYC可以选择分流Ohio农村，但北京人如何分流湖南农村？
as
【在 S*********n 的大作中提到】
: You didn't get it. If speculators bought in bulk and just hold them (not as
: landlords). The market is jacked up the same way how the US housing bubble
: is built up. Everybody is bidding the price will go up forever, and
: profiteering from this man-made situation.
: It has nothing to do with demand-supply.
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s******r
发帖数: 600 | 14 房价涨吧，国内的工资继续涨吧。。如果跟在美国聘人价钱是一样的话，外企估计以后
不会在国内聘人，。。不知道有多少白领要离开北京了。。 |
w****y
发帖数: 395 | 15 雍和宫附近的房租不太可能2500.作为一个房东的意见。 |
H**r
发帖数: 10015 | 16
【在 B********d 的大作中提到】
: 稍微懂些经济的人, 都知道房租和物价是一起涨的, 都是通货膨胀产物.
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C********g
发帖数: 9656 | 17 地坛东门附近。
【在 w****y 的大作中提到】
: 雍和宫附近的房租不太可能2500.作为一个房东的意见。
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g****e
发帖数: 579 | 18 报个出租房吧，在帝都刚和中介续约了，房租涨了30%，原因是在2月份那次的租金狂涨潮中，因为正在合同中，没有涨价，这次都找回来了。位置在北三环上，属于资源稀缺区。
客观的说，现在房租收入远远低于利息收入（假设把房屋出售转存国库券），但是房价一直还是在涨，虽然不像前几年翻番的跳着涨，但是现在房租加房价溢价还是高于利息收入的。国内现在通货膨胀那么厉害，真不敢换成一堆人头纸。 |
g****e
发帖数: 579 | 19 雍和宫附近的两房一厅 2500/月--应该是至少5年前的价 |
