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发帖数: 854 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 沪二手房价松动难破 中介靠租赁市场苦苦支撑
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 08:31:13 2012, 美东)
过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试探性降价为主。
目前二手房市场买卖双方仍然处于观望状态，购房者认定房价会继续下行，同时也在观
望普通商品住宅标准的调整；而大部分卖方还抱着侥幸心理，等待政府“手下留情”。
很多房主认为，目前楼市被压制，在价格方面达不到自己的心理预期，所以现在部分房
主不愿意出手，并且限购之后部分业主丧失了买房资格，这意味着手上的房子卖了之后
就不能再购买其他房产，这些因素致使很多业主取消了出手计划。
刚需仍是购房者主体
业内指出，从短期来看，严厉的楼市调控政策，尤其是针对投资投机炒房行为的政策丝
毫不松动，二手房市场还将度过一段“难熬”的日子；从长期来看，自住购房群体，包
括婚房等首次置业需求和改善购房需求等将受到政策的支持和鼓励，因而刚性需求置业
以及自住型的改善置业，仍将是2012年二手房市场上的购房主体。
某中介公司闵行春申板块负责人魏小姐告诉东方网记者，去年9月份至今，他们的“日
子就不太好过”，一度出现连续两个月“颗粒无收”。好在上周两个门店签订了3单合
同，虽然跟以前的“大手笔”相比不值一提，但已经是去年9月以来单周收获最大的一
次。据介绍，这3单分别是40多平米、90多万的刚需房，91平米、200万的置换房，119
平米、236万的学区房。
中介靠租赁苦苦支撑
此外，与低迷的二手房交易不同的是，申城节后租房市场却变得火爆。与购房者“观望
、迟疑、犹豫”相比，租客则表现的“大方”许多，两者形成很大的反差。当下是租房
的高峰期，中介只能抓住这个传统的租赁旺季苦苦支撑，整个行业面临洗牌格局。
据了解，由于整个行业不景气，一些从业者长期无法完成业务量，单凭基本工资和租赁
业务的“零星”提成，几乎“揭不开锅”，不少人选择“改弦更张”从事别的行业；甚
至有人干脆过年“有去无回”。魏小姐说，她所属的两个门店，过年期间就有三个员工
音信全无，公司只得对其解聘。 |
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