w********2
发帖数: 632 | 1 二手房的价格往往才是楼市真实需求的体现，这似乎已成众多业界人士的共识。随着近
年来各地房地产调控政策的频频出台，新房市场在一定程度上得到扼制。如去年，不少
城市就出现新房和二手房价格“倒挂”的现象。近日，国家统计局公布的70城房价数据
显示，今年1月份，一二线城市二手住宅销售价格下降，一线城市二手住宅销售价格环
比下降0.1%，其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%。
近日，记者分别赴北京、上海、深圳等地，实地走访了当地的二手房市场，以期为读者
展示这些城市二手房市场的真实表现。
“房子终于卖出去了，真不容易。”见到记者，胡磊(化名)长舒了一口气。不过，胡磊
的这套房子是降了120万元后才脱手的。
家住上海市松江区九亭镇的胡磊，自2017年底就有“换房”的想法：卖掉手里这套建筑
面积约110平方米的大两居，在市区内买一套位置、学区好一点的房子。然而，胡磊这
套位于贝尚湾小区的大两居，挂牌价从最初的620万元下调到590万元，再到如今以500
万元成交，实际成交价相比挂牌价下降近20%。
记者注意到，二手房挂牌价的下调，也正是上海近两年楼市走势的一个缩影。国家统计
局数... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 2 刚过去的8月，在限购持续、信贷政策依旧偏紧的背景下，北京房地产市场总体仍处调
整阶段。中介机构最新数据显示，8月北京市二手房成交均价环比、同比走低，1～8月
累计降幅达到8.7%。与此同时，由于改善型购房者入场，北京二手房的成交量出现回温。
报价一天降10万
刚过去的上周六(8月30日)，在北京国贸区域的房产中介小张，急切地将一处急售
房源的情况告诉客户：位于东三环附近的CBD以东，2004年建成的高档小区，120余平方
米，南北通透，房本满五年，为业主唯一住房，报价630万元。
小张一再强调，与很多人一样，该房源业主因“不在国内发展”，才选择尽快卖房
。但尽管如此，表示愿意看房的客户仍然并不多。
次日，当《第一财经日报》记者以购房者身份询问时，小张透露，业主已将预期下
降到了620万元。折算下来，这套距离国贸一站地铁的高档两居室，均价约为4.98万元/
平方米。
去年下半年，该小区二手房报价曾一度超过5.5万元/平方米。本报记者昨日下午在
房产中介网站看到，在多数房源单价仍在5万元/平方米左右的前提下，该小区个别房源
报价降到了4.2万元/平方米。
8月，北京类似的二手房报价下调不是... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 3 北京多区现降价20%房源
根据链家二手房成交数据统计，2017年链家二手房交易量为123039套，较2016年明
显下滑，交易量下降了48%。
链家研究院表示，从区域成交量上看，2017年北京市有4个区的二手住宅成交量超
过1万套，依次为朝阳区、海淀区、丰台区和昌平区。而朝阳区、丰台区和海淀区则为
全北京市二手房市场中一居室和两居室销售套数的前三名，均价最低为5.3万元/平方米
，最高则为7.8万元/平方米。
值得关注的是，在朝阳区和海淀区，有多个小区2017年成交平均单价较2016年跌幅
超过20%，超过10%的小区则更多。
根据链家网二手房交易量数据显示，2017年北京海淀区二手房交易量为15928套，
其中一居3490套，两居8255套，三居、四居总计4095套。不难看出，两居户型为海淀主
力销售户型，也就是说多数刚需型用户选择在海淀买房置业。
《证券日报》记者根据链家统计数据获悉，在链家平台上，2017年海淀区二手房成
交均价跌幅排名前十的小区中，有5个小区跌幅超过10%。
另一组数据则显示，2017年全年，朝阳区共成交33458套房源，整体成交均价比
2016年上涨34.9%... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 4 【从一个年轻人在上海买二手房的经历说开去】
（文/马跃成）
一个90后的年轻人，从上海过来，一块谈了很长时间，现在的年轻人可畏，小小年纪已
经开办了两家公司，客户还是社会上知名的大企业，让我刮目相看。谈到为人处世、职
场经验，人家都是一套一套的，说的在理可行。
小伙子跟我说，他刚在上海买了一套二手房，年纪轻轻，并且是事业开创的关键时期，
怎么肯下手买房？哪里有这么大的实力？因为我们都知道，上海的房价和北京一样，没
有大几百万、千八百万，是拿不下来的。小伙子说的是城市中心区的房子，不是崇明岛
的房子，也不是远郊区。
目前买房遇到的问题，除了房价高之外，还有一个就是首付高。小伙子说，月供的压力
不大，因为每个月公司的收入还是比较稳定的。没有打听人家公司的经营情况，因为这
对人家都是商业秘密，更不知道人家收入是怎么计算的。但是，感到，他们这个群体都
是可以用年薪计算的高收入者。即使如此，小伙子说，在上海核心区买房并不容易，因
为，谁也不会一下子就能拿回来几百万的现金用于支付房款。
他说，行行有门道，就看入道不入道，在老城区其实也能淘到价格比较低的二手房。他
说，上海核心区的房价在10万元/平... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 5 早上排队半天拿不到号，下午排队2小时终于拿到了，姑娘委屈得哭了
“别来了！别来了！取个号要排队两小时，叫到号还要等三小时！”昨天下午3点，记者刚走到福州市房地产综合大楼门口，就看到到处都是人，有个小伙子扯着嗓子在打电话。
随后，记者在综合楼一楼、二楼以及三楼看到，几乎每个窗口前都排起蛇形长队。在三楼办证大厅，一个年轻女子拿着号，不知为何红着眼。记者“斗胆”上前询问，原来她昨天早晨7点半就到福州市房地产综合大楼门口排队，虽然她来得早，但谁料门一开，人群就如潮水般涌进去，她哪里挤得过大男人，等她来到三楼时取号机前已经排起长队。10点半，轮到她取号时，当天上午的号已经取完了。于是，昨日下午她又来取号，终于取到了，想着想着她心里涌起一阵酸楚。
昨日下午3点半，记者看到取号机前仍排着长队，工作人员指着远方嚷着“取号排到那边去，那边去”。“给我一张个人抵押申请。”一个小伙子向他要求。工作人员说：“已经200多号了，今天肯定办不了了。”
在现场，记者还看到很多穿着工作服的房产中介的员工，他们都是跑着办理各项流程。某房产中介的后期何小姐告诉记者，平时都是他们催着客户来办手续，现在很多客户都着急了，天天... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 6 北京今年以来二手房交易火爆，而这也为“黄牛”创造了机会，一些“黄牛”甚至做起了“过户、抵押专业预约”的买卖。在某购物网站上，几位代办“朝阳过户抵押预约”的店主称，目前最早可预约到3月7日的号，且7到11日的价格均为1500元一个。
北京二手房市场回暖比北京的气温攀升来得更早。随着系列利好政策的出台，近期北京二手房交易量激增，多个不动产登记事务中心“人满为患”的同时，购物网站上过户预约的“黄牛号”甚至炒到了1500元。
市场
北京今年二手房网签同比大涨86.7%
机构数据显示，2016年春节后首周（2月14日至2月20日），北京二手房的网签量高达6048套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。
据中原地产的统计数据，今年以来，北京二手房签约已经高达36413套，相比2015年同期涨幅高达86.7%；从签约价格看，1月北京二手房签约均价为3.76万，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万，环比涨幅达到了1.5%。
多数在2015年底或2016年春节前签订了房屋买卖合同的业主在春节长假后开始“扎堆”办理相关手续。在北京市朝阳区不动产登记事务中心，路边停车管理员都感叹：“很久没见过这架势... 阅读全帖 |
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f********t
发帖数: 6999 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zhaoce073 (迟到早退不思上进的蜥蜴), 信区: Military
标 题: 来刺激一下猴妈 北京一套二手房降价百万无人买 房价进下降通道
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 3 07:40:16 2014, 美东)
正文我来说两句(1189人参与)
报名试驾BMW赢莱卡相机
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2014年05月03日11:15来源：新华网
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北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，
市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。
北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，
就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等
越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局
就是我不卖了，收租金。”
相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。
在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下
部分楼... 阅读全帖 |
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z*******3
发帖数: 13709 | 8 正文我来说两句(1189人参与)
报名试驾BMW赢莱卡相机
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2014年05月03日11:15来源：新华网
手机客户端
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北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，
市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。
北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，
就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等
越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局
就是我不卖了，收租金。”
相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。
在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下
部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价
的局面。
二手房降价遇冷
合生国际，位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无
市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。
”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 9·30新政”后，房产中介明显感受到市场变化，有的门店成交量至少缩水了一半。
改善型购房者首付比例大幅提升；中介监管日渐严格
“9·30新政”出台至今半个月里，北京二手房市场表现出降温迹象。对于改善型购房
者来说，首付比例的大幅提升成为他们迈不过去的那道坎儿。也许只是网签拖延了那么
几天，一家人的换房计划就突然落空。而对于中介来说，市场需求的抑制无疑对他们的
业务产生明显影响，而自今年以来住建部门三令五申严整中介行业的发声，也令中介机
构如履薄冰。随着政策影响进一步渗透，未来北京二手房市场或将进入持续调整期。
两至三成客户或取消延缓换房
“首套普通自住房首付不低于35%，二套房首付不低于50%，二套非普通自住房首付款比
例不低于70%。”9月30日，北京新出台的楼市政策，给众多正处二手房买卖苦战中的买
卖双方浇了一桶冷水。
“一套700万的房子，一夜之间就需要多找补出280万元的首付钱。”说到最近换房的经
历，唐女士感到倍感受挫。
唐女士家在石景山有两套两居室。今年随着家里小闺女越长越大，唐女士两口子决定把
手里的小两居卖掉，找一套合适三居室，方便和老人同住。几个月时间，二手房看下来
... 阅读全帖 |
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h**n
发帖数: 1110 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: truth (民主·枫林·桃园·红卫), 信区: Military
标 题: 美国二手房销售大跌 房价跌至近九年最低
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 23 19:50:19 2011, 美东)
中新社华盛顿3月21日电 美国二手房销售2月份大跌近1成，全美二手房中位价格也
跌到近9年来的最低点，显示美国房地产市场复苏之路依然漫长。
美国房地产经纪人协会(NAR)21日发布的报告显示，今年2月份，美国二手房销售月
环比减少9.6%，从而使二手房销售降至一年488万套的水平。此前美国二手房销售曾连
续3个月回升，而此番逆转创半年多来最大跌幅，超过了此前经济学家最不乐观的预测。
根据NAR的统计，今年2月份全美二手房中间价为15.6万美元，比去年同期下跌5.2%
，是2002年4月份以来的最低点。房地产专家指出，二手房市场供大于求以及没收拍卖
房增多，是二手房价格走低的主要原因。2月份没收拍卖房和快速销售房的交易量占整
体二手房交易量的近4成，这种因为房东供不起按揭被没收拍卖或不得不削价出手的房
子，其价位通常正常... 阅读全帖 |
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M*****8
发帖数: 17722 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: truth (民主·枫林·桃园·红卫), 信区: Military
标 题: 美国二手房销售大跌 房价跌至近九年最低
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 23 19:50:19 2011, 美东)
中新社华盛顿3月21日电 美国二手房销售2月份大跌近1成，全美二手房中位价格也
跌到近9年来的最低点，显示美国房地产市场复苏之路依然漫长。
美国房地产经纪人协会(NAR)21日发布的报告显示，今年2月份，美国二手房销售月
环比减少9.6%，从而使二手房销售降至一年488万套的水平。此前美国二手房销售曾连
续3个月回升，而此番逆转创半年多来最大跌幅，超过了此前经济学家最不乐观的预测。
根据NAR的统计，今年2月份全美二手房中间价为15.6万美元，比去年同期下跌5.2%
，是2002年4月份以来的最低点。房地产专家指出，二手房市场供大于求以及没收拍卖
房增多，是二手房价格走低的主要原因。2月份没收拍卖房和快速销售房的交易量占整
体二手房交易量的近4成，这种因为房东供不起按揭被没收拍卖或不得不削价出手的房
子，其价位通常正常... 阅读全帖 |
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v****e
发帖数: 10715 | 12 北京二手房成交20日再创新高
http://news.dichan.sina.com.cn 2010-4-21 15:43:35 北京晚报 评论数：欢迎评论
提要：看房、谈价、签约，昨日，市民童先生仅用了20分钟时间，就神速买下了壹
线国际的一套二手房，催着中介赶紧办理批贷。面临高额房贷利息的“利空”新政，不
少购房人纷纷抢签，政策出台第五天，京城二手房单日成交量就再创新高，达到2208套。
看房、谈价、签约，昨日，市民童先生仅用了20分钟时间，就神速买下了壹线国际
的一套二手房，催着中介赶紧办理批贷。面临高额房贷利息的“利空”新政，不少购房
人纷纷抢签，政策出台第五天，京城二手房单日成交量就再创新高，达到2208套。
根据北京市房地产交易管理网的统计数据，4月 19日和20日，京城二手房成交量连
续两天破千。其中，4月19日，北京二手房成交量达2369套，其中二手房住宅为 2208套
，双双创下了单日二手房成交的最新纪录。“和我们预计的一样，由新政引发的‘抢签
潮’如期而至。”21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者，和3月20日成交2201套的旧
记录相比，这次的成交高峰主 |
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t***h
发帖数: 5601 | 13 中新社华盛顿3月21日电 美国二手房销售2月份大跌近1成，全美二手房中位价格也
跌到近9年来的最低点，显示美国房地产市场复苏之路依然漫长。
美国房地产经纪人协会(NAR)21日发布的报告显示，今年2月份，美国二手房销售月
环比减少9.6%，从而使二手房销售降至一年488万套的水平。此前美国二手房销售曾连
续3个月回升，而此番逆转创半年多来最大跌幅，超过了此前经济学家最不乐观的预测。
根据NAR的统计，今年2月份全美二手房中间价为15.6万美元，比去年同期下跌5.2%
，是2002年4月份以来的最低点。房地产专家指出，二手房市场供大于求以及没收拍卖
房增多，是二手房价格走低的主要原因。2月份没收拍卖房和快速销售房的交易量占整
体二手房交易量的近4成，这种因为房东供不起按揭被没收拍卖或不得不削价出手的房
子，其价位通常正常低于市场价1到2成。
二手房交易占美国房地产市场总交易量的9成左右，其萎靡不振直接拖累美国房地
产市场乃至就业市场的复苏。NAR首席经济学家劳伦斯说：“如果价格下跌的状况持续
下去，即便就业市场复苏，仍会阻碍整个房地产市场的恢复。” |
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b*****d
发帖数: 61690 | 14 北京二手房市场交易量仍在低位运行。据贝壳研究院统计数据显示，今年的“十一黄
金周”，北京二手房成交量同比上涨53%，但“黄金周”期间的短暂交易上涨并不代表
市场真正好转。
贝壳研究院认为，今年的“十一黄金周”，北京二手房市场传递出两个信号，一是
今年市场比去年有所改善，并非陷入市场的“冰点”;二是“黄金周”并未改变连续4个
月以来的下降态势。
合硕机构首席分析师郭毅表示，国庆假期的二手房交易量，创下近五年来签约量次
低，虽然受到朝阳区暂停网签的部分影响，但从近期二手市场的微观表现来看，房客比
持续低迷，新增置业需求后续乏力。
据贝壳研究院统计数据显示，今年“黄金周”北京链家二手房挂牌量比去年下降32
%，仅为2016年的1/3。从今年来看，新增房源挂牌量一直处于下降态势，仅在8月份稍
有回升，之后继续回落。调控在减少需求的同时，也抑制了供给，导致换房更加困难。
从业主新增挂牌价来看，2018年“十一黄金周”业主新增挂牌价较2017年同期出现
回落，业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看，今年“黄金周”业主调价中涨价占
比仅为11%，略高于2017年同期，明显低于2016年70%涨价的情... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 15 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Stock
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:18:28 2013, 美东)
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:16:11 2013, 美东)
根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆... 阅读全帖 |
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d********0
发帖数: 5142 | 16 ☆─────────────────────────────────────☆
cayil (嘉漪) 于 (Wed Dec 28 05:20:01 2011, 美东) 提到:
不能说房子的价值一定是新房高于二手房。
但同一地区同一地段的新房价格没有意外的话都比二手房高。
不过不同地区，比如发达地区的二手房也远比落后地区的新房贵几倍。
有的人能买得起落后地区的新房，未必买得起发达城市的二手房。
从使用功能上看，只要二手房不是残破到出了质量问题（比如会漏水，到处需要修，时
不时需要修）的话，新房和二手房没什么大的区别，只是用起来感觉不同而已。当然，
二手房可以重新装修，使之焕然一新，只不过二手房是死的，对前一任住户没有感觉，
但人是活的，可能会常常想起过往。
当然，在买房问题上，多半人喜欢新房。只要不是经济问题都会买新房。这和处与非处
的区别在于，新房货源充足，而且了解渠道很多，基本不会有蒙骗情况出现。但是碰到
碰不到处要看个人运气和造化了。
男女关系跟买卖房租房倒是真的很像。买房＝结婚，租房＝男／女友，旅馆＝ＯＮＳ
处不处对买家来说未必都是决定性问题。人本身的品质和买主的口味比... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 17 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Returnee
标 题: 有人慌了:“二手房交易将会陷入冰点”
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 15:57:31 2010, 美东)
北京中原地产三级市场部研究人员指出，北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点，市
场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下，4月很可能
出现二手房市场虎头蛇尾的现象。
城郊倒挂更加严重
由于二手房评估价格基本只能评估到成交价格的9成-8成，以后购买二手房二套的购房
者需要提供最少60%的首付，即使首套也需要最少4成的首付。有可能使得部分郊区的商
品房价格更高，城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。
违约大量出现
如果政策立刻实施，北京上万套已签约的商品房及二手房因难以支付首付而出现违约。
预计北京在5月份可能出现大量最近产生的房产交易停止。
将会出现断供潮
首付的突然增加，将可能影响超过一半购房者观望，难免房价下跌。一旦价格下调20%
，前期房价上涨过快的区域将会出现断供潮， |
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a**e
发帖数: 8800 | 18 北京万柳个别二手房坐地起价 当晚涨20万
昨日下午，记者走访了万柳区域。一家位于中关村三小附近的二手房经纪公司门店的店
长穆先生向记者介绍，就在万柳地块高价拍出后，他所在的门店已经遇到两起“坐地涨
价”的案例。据介绍，在万柳区域内，高端住宅构成了区域的主体，多数是2000年以后
建造的小区，以130平米至180平米的三居室为主。
影响大小尚需观察
昨日，在中赫集团以每平米4.15万元的楼面地价拿下海淀区万柳居住用地次日，新京报
记者走访了万柳区域内的几家二手房经纪公司门店，发现个别二手房业主违约提价。
一业主当晚提价20万
昨日下午，记者走访了万柳区域。一家位于中关村三小附近的二手房经纪公司门店的店
长穆先生向记者介绍，就在万柳地块高价拍出后，他所在的门店已经遇到两起“坐地涨
价”的案例。
“一个是在光大花园，业主本来报价是520万，结果昨天晚上带客户看房时，业主突然
把价格涨到了535万。另一个是在蜂鸟家园，一套50平米的小户型，本来在5月底已经以
200万的价格成交了，目前还没有过户。昨天晚上，业主突然联系我们，说要违约，然
后把价格提高到220万。”
穆先生表示，现在媒体和网络信... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:16:11 2013, 美东)
根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万 48万
上海 110万 - - 132万 138万 181万 200万
从2012年底到2013年10月，平均每个城市的二手房求售数目增加了60%-80%。
那么统计数... 阅读全帖 |
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c***l
发帖数: 13273 | 20 不能说房子的价值一定是新房高于二手房。
但同一地区同一地段的新房价格没有意外的话都比二手房高。
不过不同地区，比如发达地区的二手房也远比落后地区的新房贵几倍。
有的人能买得起落后地区的新房，未必买得起发达城市的二手房。
从使用功能上看，只要二手房不是残破到出了质量问题（比如会漏水，到处需要修，时
不时需要修）的话，新房和二手房没什么大的区别，只是用起来感觉不同而已。当然，
二手房可以重新装修，使之焕然一新，只不过二手房是死的，对前一任住户没有感觉，
但人是活的，可能会常常想起过往。
当然，在买房问题上，多半人喜欢新房。只要不是经济问题都会买新房。这和处与非处
的区别在于，新房货源充足，而且了解渠道很多，基本不会有蒙骗情况出现。但是碰到
碰不到处要看个人运气和造化了。
男女关系跟买卖房租房倒是真的很像。买房＝结婚，租房＝男／女友，旅馆＝ＯＮＳ
处不处对买家来说未必都是决定性问题。人本身的品质和买主的口味比较重要。比如朱
玲玲和富豪离婚后仍然嫁了一个富豪。
不过看到本版吵架的好几个非处表现比较歇斯底里，所以推断非处应该都比较感情用事
。感情用事比较容易惹祸，爱的彻底也伤的沉重，所以还没有买... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:16:11 2013, 美东)
根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万 48万
上海 110万 - - 132万 138万 181万 200万
从2012年底到2013年10月，平均每个城市的二手房求售数目增加了60%-80%。
那么统计数... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 22 中国国家税务总局副局长汪康12日在北京表示，全面推开营业税改征增值税试点后，个
人二手房的交易税负将有所降低。
汪康在当天国务院新闻办公室举行的发布会上做此表示。
按照2016年中国政府工作报告部署，今年5月1日起“营改增”试点范围将扩大到建
筑业、房地产业、金融业和生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣
范围，确保所有行业税负只减不增。
针对新政实施后个人二手房交易的税负变化，汪康称，此前个人转让住房的征税和
免税政策将延续，税负将“保持基本稳定”。
他举例说，过去二手房交易按5%的营业税率征税，如果房价为100万元(人民币，下
同)，需交5万元营业税；全面推开“营改增”试点后，需缴纳税额变为100÷(1+5%)×5
%=47600元，少交税2400元。相当于以前二手房交易税负为5%，新政实施后降为4.76%。
“所以，营改增试点全面推开后个人二手房交易税负没有增加，而且还略有降低。
”汪康说。
他同时表示，新政实施后，个人在交易二手房、办理二手房产权证的过程中，涉及
的相关税收问题以及办税的流程、场所，都保持不变。
针对不动产进项税纳入抵扣范围会否推动房地产价格上涨，... 阅读全帖 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 23 北京二手房跳价狂飙
http://news.dichan.sina.com.cn 2010-4-6 9:22:02 中国房地产报 评论数：1
提要：如同“打了鸡血”一样,刚刚过去的3月份,北京二手房市场“疯了”,不仅量
价齐暴涨,更是赶超一手房,率先挺进“小阳春”。记者综合北京市房地产交易管理网、
我爱我家、中原三级市场研究部等机构统计的数据显示,3月份北京二手房累计成交量达
27219套。
如同“打了鸡血”一样,刚刚过去的3月份,北京二手房市场“疯了”,不仅量价齐
暴涨,更是赶超一手房,率先挺进“小阳春”。
记者综合北京市房地产交易管理网、我爱我家(微博)、中原三级市场研究部等机
构统计的数据显示,3月份北京二手房累计成交量达27219套。
另据北京市房地产交易管理网的数据统计,当前北京市二手房均价在14650元/平方
米左右,相比2月底的13460元/平方米,上涨幅度达8.8%。另外来自多家房地产经纪公司
的信息显示,3月北京多个区域的二手房每平方米均价上涨高达2000元。
市场不可避免地再次陷入慌乱之中,刚需恐慌入市、投资客粉墨登场、房主“坐地
起价”……很多在年初看 |
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u***r
发帖数: 4825 | 24 http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20130809/114016402154.sht
导语：北京二手房均价逼近三万元关口，月成交量突破万套。一手房买房排起长队
，托关系现象重现。持续数月的税收政策似乎被市场消化，持续高热的土地成交也加深
了购房者“房价不会下跌”的心理预期。
经济观察报 记者 周亚霖 北京二手房均价逼近三万元关口，月成交量突破万套。
一手房买房排起长队，托关系现象重现。持续数月的税收政策似乎被市场消化，持续高
热的土地成交也加深了购房者“房价不会下跌”的心理预期。
在朝阳区农展馆一带，农展馆黄金(1309.30,-0.60,-0.05%)地块重新挂牌“复出”
，尚未正式出让，这股风就对该地房价带来令人心跳的刺激，仅仅半个月，农展南里某
部委小区的二手房，一平方米就涨了2000元。
均价逼近三万
链家地产[微博]公布的二手房市场报告显示，7月，北京二手住宅成交均价28350元
/平方米，环比上涨2.1%，同比上涨22.2%。房价仍在强劲上涨。
与房价同样热的是成交量。20%个调税实施后的4月，北京二手房交易量到达冰点，
成交521... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 25 根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万 48万
上海 110万 - - 132万 138万 181万 200万
从2012年底到2013年10月，平均每个城市的二手房求售数目增加了60%-80%。
那么统计数据中的新房销售是什么情况呢？ 2013年第三季度上海楼市共计成交商品住
宅24824套，其他两个季度销售和这个数字类似，那么销售的总量是接近9万套。 如果
真的是刚性需求强烈，那么一手房和二手房的销售都会紧俏。但是中国房地产诡异的情
况是，一手房似乎很抢手，一上市就被买完，而二手房求售却在悄悄增加，以上海为... 阅读全帖 |
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s********0
发帖数: 3644 | 26 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: StephenKing (88), 信区: WaterWorld
标 题: 中央拟收房产税 上海二手房已近崩盘
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 01:45:22 2010, 美东)
进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚
，这52万套房子为多少人持有，如果是少数人持有，那说明上海市的房产管理当局严重
渎职；如果很多人持有，那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月，
上海市二手房挂牌量为22万套，为当时的高点。
52万套二手房挂牌量是个什么概念呢？上海市2009年1至11月新房销售约为23万套(
12月份数据还没有出来)，估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最
高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%，很多为2009年所购买；深圳2009年新
房销售为70074套，52万套二手房相当于深圳七年的新房销量；相当于北京两年半的新
房销量。据房地产经纪透露，这52万套二手房约有25%左右在200 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 北京二手房跳价狂飙
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 5 22:28:56 2010, 美东)
北京二手房跳价狂飙
http://news.dichan.sina.com.cn 2010-4-6 9:22:02 中国房地产报 评论数：1
提要：如同“打了鸡血”一样,刚刚过去的3月份,北京二手房市场“疯了”,不仅量
价齐暴涨,更是赶超一手房,率先挺进“小阳春”。记者综合北京市房地产交易管理网、
我爱我家、中原三级市场研究部等机构统计的数据显示,3月份北京二手房累计成交量达
27219套。
如同“打了鸡血”一样,刚刚过去的3月份,北京二手房市场“疯了”,不仅量价齐
暴涨,更是赶超一手房,率先挺进“小阳春”。
记者综合北京市房地产交易管理网、我爱我家(微博)、中原三级市场研究部等机
构统计的数据显示,3月份北京二手房累计成交量达27219套。
另据北京市房地产交易管理网的数据统计,当前北京市二手房均价在14650元/平方
米左右, |
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W*****e
发帖数: 7759 | 28 北京中原地产三级市场部研究人员指出，北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点，市
场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下，4月很可能
出现二手房市场虎头蛇尾的现象。
城郊倒挂更加严重
由于二手房评估价格基本只能评估到成交价格的9成-8成，以后购买二手房二套的购房
者需要提供最少60%的首付，即使首套也需要最少4成的首付。有可能使得部分郊区的商
品房价格更高，城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。
违约大量出现
如果政策立刻实施，北京上万套已签约的商品房及二手房因难以支付首付而出现违约。
预计北京在5月份可能出现大量最近产生的房产交易停止。
将会出现断供潮
首付的突然增加，将可能影响超过一半购房者观望，难免房价下跌。一旦价格下调20%
，前期房价上涨过快的区域将会出现断供潮，特别是通州、望京、亦庄等在3月开始暴
涨的区域。预计，5月份断供的可能非常大。
(本文来源：新京报 ) |
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J********i
发帖数: 50662 | 29 这个“断供”是什么概念？没明白
北京中原地产三级市场部研究人员指出，北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点，市
场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下，4月很可能
出现二手房市场虎头蛇尾的现象。
城郊倒挂更加严重
由于二手房评估价格基本只能评估到成交价格的9成-8成，以后购买二手房二套的购房
者需要提供最少60%的首付，即使首套也需要最少4成的首付。有可能使得部分郊区的商
品房价格更高，城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。
违约大量出现
如果政策立刻实施，北京上万套已签约的商品房及二手房因难以支付首付而出现违约。
预计北京在5月份可能出现大量最近产生的房产交易停止。
将会出现断供潮
首付的突然增加，将可能影响超过一半购房者观望，难免房价下跌。一旦价格下调20%
，前期房价上涨过快的区域将会出现断供潮，特别是通州、望京、亦庄等在3月开始暴
涨的区域。预计，5月份断供的可能非常大。
(本文来源：新京报 ) |
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S*********g
发帖数: 24893 | 30 进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚
，这52万套房子为多少人持有，如果是少数人持有，那说明上海市的房产管理当局严重
渎职；如果很多人持有，那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月，
上海市二手房挂牌量为22万套，为当时的高点。
52万套二手房挂牌量是个什么概念呢？上海市2009年1至11月新房销售约为23万套(
12月份数据还没有出来)，估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最
高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%，很多为2009年所购买；深圳2009年新
房销售为70074套，52万套二手房相当于深圳七年的新房销量；相当于北京两年半的新
房销量。据房地产经纪透露，这52万套二手房约有25%左右在2009 年被倒卖过一次，有
的甚至被倒卖过两次甚至三次。
先不管被倒卖多少次，这么多二手房突然挂牌出来，应验了曹建海在国务院遏制楼
市投机行为时写的一篇博客：楼市卖盘将喷薄而出。这可能不仅仅只是喷薄而出，而是
火山爆发。从12月份的疯狂买盘，到元月11日出现的疯狂卖 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 31 北京二手房均价已达180万元 百万以下房产基本绝迹
Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种
文章来源: 网易 于 2011-01-11 08:46:27 给 网易 发送悄悄话
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
北京二手房均价已达180万元 百万以下房产基本绝迹 网易
核心提示：北京二手房单套成交价已达180万元，100万元以下的房子已经很难找到。
去年1至11月，北京二手房市场的整体交易均价为21179元/平方米，年末市场25000元/
平方米的交易均价，较年初大幅上涨了近26%。
北京二手房单套成交价已达180万元，100万元以下的房子已经很难找到。北京中原
的统计显示，截至1月10日，北京在各网站登记的有效房源总量为 20万套左右，其中50
万元以下的房源为1000套，50万至100万元的房源为1万套，两者占房源总量不足5%，且
大部分分布在六环以外的远郊区。
伟业我爱我家提供的数据表明，去年一年，房源总价在150万元以上的交易区间趋
势不断扩大，成交比重由1月的28.66%放量至48.40%，其中18... 阅读全帖 |
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S*******w
发帖数: 24236 | 32 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: StephenKing (88), 信区: Returnee
标 题: 中央拟收房产税 上海二手房已近崩盘
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 01:46:45 2010, 美东)
进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚
，这52万套房子为多少人持有，如果是少数人持有，那说明上海市的房产管理当局严重
渎职；如果很多人持有，那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月，
上海市二手房挂牌量为22万套，为当时的高点。
52万套二手房挂牌量是个什么概念呢？上海市2009年1至11月新房销售约为23万套(
12月份数据还没有出来)，估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最
高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%，很多为2009年所购买；深圳2009年新
房销售为70074套，52万套二手房相当于深圳七年的新房销量；相当于北京两年半的新
房销量。据房地产经纪透露，这52万套二手房约有25%左右在2009 年被 |
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s********n
发帖数: 26222 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 2013年末上海北京等城市二手房求售数目预计估算
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 2 09:51:30 2013, 美东)
根据某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万
上海 110万 - - 132万 138万
平均每个城市的二手房自12月份以来增加了15-20%。假设每3个月的二手房数量增加20%
，同等速率持续到年底，那么增加比率为1.2X1.2X1.2X1.2约为2，即年底二手房翻翻，
北京： 232万
上海： 220万
深圳： 112万
天津： 106万... 阅读全帖 |
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y*****6
发帖数: 9545 | 34 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGPT]北京城铁旁二手房紧俏 十买家抢一套房
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:33:21 2007), 转信
北京中大恒基市场研究部的数据显示，城八区轨道交通沿线，尤其是站点周围的二手房供需十分紧张，连续三年在1∶10左右，也就是说10个二手房买家抢一套房子。同样供需比例差巨大的还有北京知名学校周边聚集的二手房房源。而目前北京二手房的平均供需比一般维持在1∶6左右。
据《北京晨报》报道，中大恒基市场研究部张媛分析，名校、轨道交通沿线二手房房价上涨幅度位居首位、供需比严重失调的原因主要有两点，一是目前名校、轨道交通沿线的租售比在1∶220上下浮动，专业人士认为，如果租售差比在1∶240以下，收益在近几年还是能保证的。同时这些区域的租金上涨快，并且一年四季都没有空置期，因此房源挂牌量减少，导致供需处于紧张状态。二是三次生育高峰带来的集中就业、升学，拉大了名校、轨道交通周边供需比。
有统计显示，目前1975年后出生的买房人占到 |
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c****s
发帖数: 5892 | 35 丰业银行最近出台的一份报告称，根据统计，二手房的房产价值比新房的价值升的要快很多。
根据丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告指出，在过去的十年中，加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点，而二手房的价格却增加了一倍以上。
该报告是在最新的数据统计，显示加拿大的房地产市场已经开始放缓时出台的。统计数据显示，今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%，大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%，平均房价从44万水准跌至41万间， 已跌3万;今年7月份的大温地区房地产市场，无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量，均录得近10年来同月最低水平，成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%，平均房价从59万水准跌到57区间，微跌2万。
在这份报告中，丰业银行的经济师沃伦(Adrienne Warren)对过去十年中二手房价格的增长做出了分析，并将二手房价格增长主要归功于房源的紧俏、以及由经济刺激所促发的购房需求。同时沃伦认为在过去的十年中房屋价格的增长还有第三个原因，那就是比起上个世纪，近十年来人们越来越注重通过装修房屋来提升产业价值了。
在报告中，沃伦称“新房和二手房的价格 |
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m*****n
发帖数: 5245 | 36 房价跳涨10% 定金增三倍 北京二手房炒过头
http://finance.sina.com.cn/roll/20100413/04237736589.shtml
2010年04月13日 04:23 每日经济新闻
每经记者 吴文坤 发自北京
“不能全款的麻烦出去吧。”昨日(4月12日)，在北京姚家园青年路115号国美第一
城社区的某栋楼里，户主老王对着屋内的一群人挥手说道。
这并不是什么沙龙，只是一个二手房交易现场。老王的一套96平方米的房子，上午
挂出出售信息，两个小时后，中介、看房者共20多人一窝蜂地涌进了家门。最终这套起
价255万的二手房，被拍到280万并全款成交，突破了2.9万/平方米。
这种近乎疯狂的事例最近在北京城内比比皆是，来自中原地产的消息显示，3月份
以来的北京二手房市场一片火热，房价“跳涨”，定金上涨3倍，更有来自7成的违约是
因为房主跳价。
地铁带动二手房涨价
伴随着整个房地产市场的火热，北京的二手房市场在4月份迎来了历史价格最高点。
据北京房地产交易管理网统计数据显示，目前北京商品房的价格已经达到了23120
元/平方米，相比2009年同期上涨了近96.6% |
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c*****d
发帖数: 858 | 37 新华网北京8月24日电（孙佳迪）8月以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市二
手房成交量环比均出现较大幅度增加，二手房成交量甚至接近调控前的平均水平。但业
内人士指出，房地产市场是否转暖仍有待观察。
超级经纪人网市场部专员刘海燕说，部分城市出现二手房成交量增加主要有两方面
原因。从需求角度看，刚性需求的集中入市，推动了成交量上升。4月份调控新政公布
之后，二手房市场的成交量瞬间就从波峰跌至波谷，下滑速度之快超出了历次调控，这
其中有相当一部分刚性需求也在这段时间暂停购房，观望政策对市场的影响。不过刚性
需求的购房愿望是最为迫切的，等待过后必然要重返市场。因此，在经过几个月的观望
之后，这部分刚性需求又陆续开始购房，使得成交量相比五六月份有了一定程度提高。
从供给角度看，商品房市场供给速度放缓，使得部分购房者也转向二手房市场。新政之
后，部分开发商由于资金压力不大，放慢了项目的开发速度，开盘速度也有所减慢，这
使得进入市场的商品房数量减少。而二手房方面，新政之后反而有大量房源集中入市，
可选择余地增加。
但刘海燕认为，近期成交量的反弹并不意味着二手房市场就此开始回暖，因为很多
条件并不支 |
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u***r
发帖数: 4825 | 38 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20110818/535723.html
2011-08-18 08:08 东方早报
持续深入的楼市调控，正在改变着温州民间资本的投向。
炒房客急于套现“投资”借贷高端二手房频现抛售
持续深入的楼市调控，正在改变着温州民间资本的投向。
中国人民银行温州市中心支行最新发布的“最合算投资方式”问卷调查显示，今年第二
季度，选择“民间借贷”的储户占到24.5%，从调查开始以来首次超越“房地产投资”
跃居首位。选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。
2009年起，中国人民银行温州市中心支行每季度对储户进行“最合算投资方式”问卷调
查。在调查中，“房地产投资”一直居于首位，“民间借贷”则长期位居次席。今年以
来持续的楼市调控及银行银根缩紧，令事情在第二季度开始起了变化。
可见的是，一场关于温州民间资本在“房地产投资”和“民间借贷”间的博弈已经悄然
展开。
目前，温州不少高端二手房源正扎堆待售，而这些房源中集聚的大部分资金一旦套现，
极有可能释放到民间借贷领域。与此同时，中国人民银行温州市中心支行7 月21日发布
的《温州民间借贷... 阅读全帖 |
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z*******3
发帖数: 13709 | 39 2014年04月26日09:12 来源：中国经济网 作者：陈小瑛
正文我来说两句(242人参与)
Mazda6价格抄底直降4万！
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越来越多的二线城市加入到降价行列。
4月份以来,长沙每周新房成交量在1500套上下浮动,相比去年同期直接腰斩,相比
2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘售价直降30%后,全城开发商的阵脚都被扰
乱,如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。
“市场低迷主要源于两
相关公司股票走势
•万科Ａ
个因素,首先是银行信贷缩紧,首套房贷普遍上浮10%,购房者选择观望;其次库存太
大,严重供过于求,房子不好卖。”长沙几位开发商向记者分析的原因如出一辙,但他们
认为,只要资金能挺过这一关,信贷放松后成交量又会回归正常。
不过,市场调整期可能会比开发商想象得更长,资金承压的现实已经让开发商感到难
以支撑。湖南省一位建筑公司的高管告诉记者,基本上目前中小开发商都在靠高利贷支
撑着,行业内一般项目很难融到资,现在除了靠民间资金,尚无计可施。
高利贷“困局”
“最近接到的朋友电话,不是找我买地的,就是来借钱的。”湖南本土房企姜老板告
... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 2013年末上海北京等城市二手房求售数目预计估算
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 2 09:51:30 2013, 美东)
根据某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万
上海 110万 - - 132万 138万
平均每个城市的二手房自12月份以来增加了15-20%。假设每3个月的二手房数量增加20%
，同等速率持续到年底，那么增加比率为1.2X1.2X1.2X1.2约为2，即年底二手房翻翻，
北京： 232万
上海： 220万
深圳： 112万
天津： 106万... 阅读全帖 |
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发帖数: 26222 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 2013年末上海北京等城市二手房求售数目预计估算
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 23 10:17:32 2013, 美东)
根据某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万
上海 110万 - - 132万 138万 181万
平均每个城市的二手房自4月份以来增加了20%-40%。假设每4个月的二手房数量增加30%
，持续到年底，那么到12月底二手房挂牌量将如下：
北京： 217万
上海： ... 阅读全帖 |
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发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 2013年末上海北京等城市二手房求售数目预计估算
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 2 09:51:30 2013, 美东)
根据某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万
上海 110万 - - 132万 138万
平均每个城市的二手房自12月份以来增加了15-20%。假设每3个月的二手房数量增加20%
，同等速率持续到年底，那么增加比率为1.2X1.2X1.2X1.2约为2，即年底二手房翻翻，
北京： 232万
上海： 220万
深圳： 112万
天津： 106万... 阅读全帖 |
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发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 2013年末上海北京等城市二手房求售数目预计估算
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 23 10:17:32 2013, 美东)
根据某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万
上海 110万 - - 132万 138万 181万
平均每个城市的二手房自4月份以来增加了20%-40%。假设每4个月的二手房数量增加30%
，持续到年底，那么到12月底二手房挂牌量将如下：
北京： 217万
上海： ... 阅读全帖 |
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发帖数: 26222 | 44 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 2013年末上海北京等城市二手房求售数目预计估算
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 23 10:17:32 2013, 美东)
根据某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万
上海 110万 - - 132万 138万 181万
平均每个城市的二手房自4月份以来增加了20%-40%。假设每4个月的二手房数量增加30%
，持续到年底，那么到12月底二手房挂牌量将如下：
北京： 217万
上海： ... 阅读全帖 |
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l******t
发帖数: 2788 | 45 “链家地产”7日发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，
为三年来最多，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其
中约73%为中小经纪机构。
“链家地产”首席分析师张月表示，由于限购限贷等政策持续作用，楼市成交遇冷，地
产中介机构普遍遭遇生存压力。据北京市房地产交易管理网统计显示，10月北京市住宅
成交量合计为12760套，相比去年10月下滑近四成。据北京中原地产统计，今年9月和10
月北京市住宅销售签约总量近27000套，同比去年下降40%以上，比起2009年则大降60%。
自楼市调控以来，北京二手房成交量屡创新低。根据北京市房地产交易管理网数据显示
，10月北京二手住宅网签套数为7262套，环比9月下降约17%，比去年同期下降近一半。
记者了解到，2010年北京市二手房共成交21.4万套，二手房经纪公司门店平均成交套数
为36套。今年由于交易量同比锐减，北京市二手经纪公司门店平均成交量大幅下降。
张月认为，2009年房地产投资火热，经纪公司门店成交套数高，几乎所有经纪公司都盈
利，出现了盲目扩张的现象。但今年受“限购令”影响，... 阅读全帖 |
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发帖数: 2812 | 46 房主降90万抛房 北京或现新一轮二手房抛售潮
http://news.dichan.sina.com.cn 2010-4-21 15:20:52 法制晚报 评论数：欢迎评论
提要：部分典型区域房源激增 而需求量骤减 短短两周时间内 二手房价格上演过
山车行情——专家认为，投资客看空未来市场选择出逃，北京二手房市场或现一轮抛售
潮，从而促进价格下跌。
部分典型区域房源激增 而需求量骤减 短短两周时间内 二手房价格上演过山车行
情——降90万抛售 房主连夜接待看房
“以前是一天不涨都难受，现在终于有降价的了。”链家地产分析师张月一句话道
出了二套房五成首付政策最直接的打击成效。
随着银行全面落实房贷新政，京城部分典型区域的二手房源已开始降价销售，更有
房主降价90万元抛售房产，甚至愿意“加班”到夜里12点接待客户看房。
专家认为，投资客看空未来市场选择出逃，北京二手房市场或现一轮抛售潮，从而
促进价格下跌。
案例
降90万抛售 房价坐上过山车
短短两周时间，一套房源的最高报价和最终意向成交价竟相差90万元，上演了一出
过山车似的房价行情。
“房主着急出手，降了80万抛售，晚上1 |
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发帖数: 2812 | 47 物业税传言再起 二手房市场迎来抛售客(图)
http://news.dichan.sina.com.cn 2010-4-23 9:39:49 新浪房产 评论数：欢迎评论
提要：4月22日，有传言称物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、
深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。虽消息还未得到官方认
证回复，但也迅速得到市场反应，截至发稿时，不少二手房机构表示都已接待了一些房
主前来咨询物业税开征可能下的二手房出售事宜。
物业税的开征传言已在二手市场有所反应
4月22日，有传言称物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、
北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。虽消息还未得到官方认证回复
，但也迅速得到市场反应，截至发稿时，不少二手房机构表示都已接待了一些房主前来
咨询物业税开征可能下的二手房出售事宜。
购房故事一
主人公：于女士
职业：会计
拥有住房：2套
赶在开征之前就卖房 把“损失“将到最小
最近，50多岁的于女士有点犹豫：“到底要不要提前卖掉老房子？”
于女士向记者介绍，一家人去年底还住在世纪90年代全款付清的单位集资 |
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g**1
发帖数: 10330 | 48 http://money.163.com/12/1222/10/8JAT4SP4002534NU.html?from=mone
多地现公务员急售二手房现象 为套现或担忧被查
2012-12-22 10:58:35 来源: 华夏时报 有108人参与
多地出现公务员急售二手房现象，业内人士表示，这只是“灰色房产”的冰山一角，业
内人士总结，急售二手房的公务员参与实体企业投资或其他投资，今年市场不景气，资
金偏紧；还有部分官员考虑为转移资产到海外做准备。部分公务员担忧这批非正常收入
途径获得的房产会被查。
“这4套房子尽快给我卖出去，每套不得低于200万元。”近日，江苏省某政府人士在某
公开场合的走道里低声地打电话催促着对方说，“快快，就这样定了。”
《华夏时报》从江苏、广东多个城市的不同渠道了解到，近日，多地出现政府机构人员
放盘出售的现象。业内人士表示，这只是“灰色房产”的冰山一角，但官员抛售房产，
并不会导致房价的下降。
暗地放盘
江苏省某理财顾问公司物业部经理杨智（化名）近2个月收到了不少贵宾客户的多次来
电，“他们都是政府人士，奇怪的是，都打电话来说急着要我们找中介把他们手上的房
... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 49 新京报讯 (记者刘狄 袁晓澜) 进入2013年，北京二手房市场成交热度不减。1月上半
月北京二手房签约7940套。
根据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为
7940套，比2012年12月同期的网签量上涨了6.6%，与2012年1月同期的网签量相比更是
大幅上涨了360%。
房价方面，供需两旺的市场局面促使北京二手房价进一步走高，据伟业我爱我家市
场研究院数据统计，上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平米，比去年12月份的
房价上涨3.5%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首次置业的刚性购房需求和着急改善的
置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主要力量。一方面，由于距离春节较
远，另一方面，未来房价仍将继续上涨的预期，恐慌性购房气氛的滋生，使得这部分购
房需求出手意愿更加强烈。
此外，年初新房市场供应量的萎缩，以及新开楼盘普遍在五六环以外，也促使部分
购房需求从新房市场流向二手房市场。
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过户量大 引来黄牛“卖号”
在二手房交易量剧增的同时，办理过户成了房屋交易人面前的一道难关。记者走访
某区房屋登记发证大厅，发现该处... 阅读全帖 |
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发帖数: 26222 | 50 根据某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万
上海 110万 - - 132万 138万
平均每个城市的二手房自12月份以来增加了15-20%。假设每3个月的二手房数量增加20%
，同等速率持续到年底，那么增加比率为1.2X1.2X1.2X1.2约为2，即年底二手房翻翻，
北京： 232万
上海： 220万
深圳： 112万
天津： 106万
成都： 90万
重庆： 56万
这几个城市二手房总数约： 816万套，以80平米为平均面积，15000为平均价格，总市
值将达到8.32万亿人民币。 |
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