z*******3
发帖数: 13709 | 1 正文我来说两句(1189人参与)
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2014年05月03日11:15来源：新华网
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北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，
市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。
北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，
就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等
越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局
就是我不卖了，收租金。”
相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。
在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下
部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价
的局面。
二手房降价遇冷
合生国际，位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无
市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。
”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房子。
四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要
价260万元，业主负责税费。“当时钱都准备好了，最后房主临时决定放到今年再卖，
想再涨价。”如今，王先生庆幸当初房主反悔。
目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。“像这样直接
降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。
统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家
、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房
价会掉头。
中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60
%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上
涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”
根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。
这是接近最近6年以来的最差纪录。
新房促销战打响
在二手房影响下，一手房市场出现了分化。由住总万科橙率先降价开盘售入市，位
于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/
平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。
尽管万科相关负责人在多个场合声明，住总万科橙不是降价，是按照建委核准的房
价。“万科是明显的变相降价，形势好的时候通过精装修提价，如今推出毛坯房只是顺
应了房市的形势。”一开发商负责人向《中国经营报》记者介绍。
同样是万科的楼盘，位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定
在30000到32000元/平方米，目前价格则为26000元/平方米。“万科再次以精装修变毛
坯房的理由。”上述开发商表示，包括万科，多个新开盘项目，都加大了推盘力度。
截至目前，北京年内供应的期房项目已经达到了57个，合计供应住宅高达16179套
，相比2013年同期的28个项目、8197套，上涨幅度达到了97%。
中原地产统计数据显示，预期在5月入市的项目达到了40个，润泽公馆、京投银泰
·公园悦府等项目都预期上市，合计供应住宅套数将超过万套。
调查表明，2013年，北京2万左右的刚需项目供需比基本是1：4，但目前看已经逐
渐降低到1：2。
亚豪机构市场总监郭毅认为，目前企业集中在此时推盘抢先入市，还能争取一部分
客户，如果错过这个时间窗口，下半年市场依然还没有好转，开发商就只能通过低价甚
至降价来换量。
房价进入下降通道
变相降价已经拉开。
热点区域亦庄所在地的万科金域东郡，从3.2万元/平方米左右，降到3万元，带精
装修，实际房价已经跌破3万元；北京城建海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元，去掉
了精装修。林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元，对外宣传是2.6万元，因包含了
6000元的装修。
亚豪机构市场总监郭毅认为，目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行信贷持续
收紧，购房者实际购买力正在下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择
舍价换量。
根据2013年年报，118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币，比2012
年进一步增加3709亿元，增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算，楼市需要32个
月才能消化所有存量。
从数据上看，今年以来，20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1
月为年内最高点，拿地总金额高达600.99亿元，随后便逐月下调，2月份拿地总额相比1
月份近乎腰斩，为325.62亿元，3月份则进一步下滑至254.54亿元，4月截至23日，只有
55.95亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示，上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换
量。”统计显示，2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月
下降0.3点，环比微跌0.02%，同比上涨6.90%，全国一手房价格指数自2012年7月以来连
续21个月上升后首次出现下跌。
(责任编辑：UN640) 原标题：北京一套二手房降价百万无人买 房价进下降通道 |
m********y
发帖数: 21909 | 2 哈哈哈, 你是不是没有房子住啊,告诉你吧, 明年我准备再买一套, 不在多伦多,就在温
哥华。 |
T*R
发帖数: 36302 | 3 虽然我没有自己的住房，但是我不希望国内房事崩盘。国内经济不好对我没任何好处。
反正近期我也不想在国内买房。 |
m********y
发帖数: 21909 | 4 国内没有房子可以理解， 美国这边也没有房子吗？如果也没有， 就是你的不对了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 虽然我没有自己的住房，但是我不希望国内房事崩盘。国内经济不好对我没任何好处。
: 反正近期我也不想在国内买房。
|
m********y
发帖数: 21909 | 5 北京的房价最近多少年估计比不过纽约和伦敦，我觉得比上香港， 问题不会太大， 你
放心吧，北京房价在微微跌， 但我的房子还在涨， 按都按不住，真的眼光就是钱。 |
z*******3
发帖数: 13709 | 6 有啊，不过我不在你们北美国买，你们北美国房价太高，真不合适
你接盘要小心，爱听不听哈，我们家房子也不多，五套左右
不打算在北美国买房，我觉得性价比低，而且房价偏高，温哥华尤其如此
看你买哪跌哪的架势，猴妈你看过大时代吗？还记得最后怎么搞掉丁蟹的吗？
【在 m********y 的大作中提到】
: 哈哈哈, 你是不是没有房子住啊,告诉你吧, 明年我准备再买一套, 不在多伦多,就在温
: 哥华。
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z*******3
发帖数: 13709 | 7 你继续做鸵鸟
【在 m********y 的大作中提到】
: 北京的房价最近多少年估计比不过纽约和伦敦，我觉得比上香港， 问题不会太大， 你
: 放心吧，北京房价在微微跌， 但我的房子还在涨， 按都按不住，真的眼光就是钱。
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z*******3
发帖数: 13709 | 8 李嘉诚都跑路了
你太小看习总了
习总只有一个女儿
肯定不希望历史上给自己留一个骂名
所以杀富济贫是必然的
而这个富，你说除了房地产，还有哪里更有油水？
崩盘不崩盘那就不知道了，但是别想继续爆发那是真的了
至于崩盘不崩盘，那是中南海要操心的事
【在 T*R 的大作中提到】
: 虽然我没有自己的住房，但是我不希望国内房事崩盘。国内经济不好对我没任何好处。
: 反正近期我也不想在国内买房。
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s********n
发帖数: 26222 | 9 国内人现在已经看得很清楚，看新闻下面的评论就知道，中国的房市泡沫是超额信贷以
及国家土地财政炒起来的，跟刚需屁关系没有，一旦银行信贷收紧，房市就开始裸奔。
Nobody can save this mess.
津。
【在 z*******3 的大作中提到】
: 正文我来说两句(1189人参与)
: 报名试驾BMW赢莱卡相机
: 扫描到手机
: 2014年05月03日11:15来源：新华网
: 手机客户端
: 保存到博客
: 北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，
: 市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。
: 北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，
: 就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等
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T*R
发帖数: 36302 | 10 我觉得还是软着陆好。
想CHICAGO这样，到现在还没回到06年价位，我想大多数人并不愿意看到。毕竟OWNER是
大多数。买不起房的是少数。
就好像为了4000万没保险的，搞一个全民保险，最后吃亏的是大多数人。
房价崩盘，政府肯定要想着别的渠道挣钱，收地产税（或是提高地产税比例）就是必然
的了，这就会影响到很多现在已经有房但是没准备买新房的普通人。
【在 z*******3 的大作中提到】
: 李嘉诚都跑路了
: 你太小看习总了
: 习总只有一个女儿
: 肯定不希望历史上给自己留一个骂名
: 所以杀富济贫是必然的
: 而这个富，你说除了房地产，还有哪里更有油水？
: 崩盘不崩盘那就不知道了，但是别想继续爆发那是真的了
: 至于崩盘不崩盘，那是中南海要操心的事
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s********n
发帖数: 26222 | 11 房产税不针对第一套房，不炒房有一套房自主的普通人无需担心。
【在 T*R 的大作中提到】
: 我觉得还是软着陆好。
: 想CHICAGO这样，到现在还没回到06年价位，我想大多数人并不愿意看到。毕竟OWNER是
: 大多数。买不起房的是少数。
: 就好像为了4000万没保险的，搞一个全民保险，最后吃亏的是大多数人。
: 房价崩盘，政府肯定要想着别的渠道挣钱，收地产税（或是提高地产税比例）就是必然
: 的了，这就会影响到很多现在已经有房但是没准备买新房的普通人。
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u***t
发帖数: 5899 | 12 什么叫五套左右？难道还有半套一说？
【在 z*******3 的大作中提到】
: 有啊，不过我不在你们北美国买，你们北美国房价太高，真不合适
: 你接盘要小心，爱听不听哈，我们家房子也不多，五套左右
: 不打算在北美国买房，我觉得性价比低，而且房价偏高，温哥华尤其如此
: 看你买哪跌哪的架势，猴妈你看过大时代吗？还记得最后怎么搞掉丁蟹的吗？
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z******e
发帖数: 985 | 13 如果信贷继续放开会怎样?
【在 s********n 的大作中提到】
: 国内人现在已经看得很清楚，看新闻下面的评论就知道，中国的房市泡沫是超额信贷以
: 及国家土地财政炒起来的，跟刚需屁关系没有，一旦银行信贷收紧，房市就开始裸奔。
: Nobody can save this mess.
:
: 津。
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z******e
发帖数: 985 | 14 不是乱说, 在中国还再靠房子赚钱的都是赚钱中的吊丝~ 那点小钱看你得瑟的
【在 m********y 的大作中提到】
: 北京的房价最近多少年估计比不过纽约和伦敦，我觉得比上香港， 问题不会太大， 你
: 放心吧，北京房价在微微跌， 但我的房子还在涨， 按都按不住，真的眼光就是钱。
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