e**f
发帖数: 1 | 1 房价高，需要掏空6个荷包来买房已经让老百姓很受伤了，没想到，100㎡的房子竟然被
公摊了30㎡，到手的面积只有70㎡，更是让购房者受到一万点暴击。
新华社实在看不下去了，站出来直接指出：公摊面积劳民伤财，更是将公摊面积的讨论
推上了风口浪尖，并义正言辞地声讨公摊：既然国际上基本都是按套内面积计算房价,
为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业
乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?国外都没有，中国商品房的公摊面积
真的可以算是中国特色了。这到底是个什么啥玩意儿？
是的，你没有看错，你每天经过的小区门口王大爷的那间保安亭，你都要为此买单。不
同建筑的公摊面积是怎么样呢？无电梯的多层建筑：正常公摊率为5％－10％，很少超
出10％。有电梯的板式小高层建筑：公摊率为15％－20％。有电梯的板式高层建筑：公
摊率为18％－25％。有电梯的塔式小高层建筑：公摊率为18％－22％。有电梯的塔式高
层建筑：公摊率为20％－30％一般来说，公摊面积过高降低套内面积，让购房者多花了
钱，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩小，影响居住品质。想想也真
是坑，100㎡，3万/㎡的房子，公摊30%就得损失90万啊。
在房地产如火如荼、房价高歌猛进的时候，大家不追究公摊里的猫腻，现在房价渐渐冷
却下来了，大家开始来追究“谁偷走了我的面积”，这可恶的公摊面积是谁搞出来的？
这可恶的公摊面积是谁搞出来的？
查来查去，咦，公摊面积是首创于香港，然后大陆再学过来的，而不仅仅是公摊面积，
大陆学香港的房地产制度，还有：1987年，深圳从香港学了土地招拍挂，然后推广到全
国各地1994年，大陆推行的预售制则脱胎自香港的卖楼花，1954年香港开始卖楼花1998
年，大陆向香港学习70年产权制度大陆是如何以一步步将香港的“公摊面积”发扬光大
的？1998年，国家不再实行分房，然后由深圳开启中国的第一代商品房，同期，引入香
港的“建筑面积”进行定价，而且还发展出中国特色的“偷面积”。有的偷面积还形成
了“零公摊”，并非真的没有公摊面积，而是“偷面积”与公摊面积相抵，有不少楼盘
就打出“零公摊”的口号，作为营销噱头，说到底还是利益驱动。每
个城市相同面积的建筑面积，其公摊是不一样的。一些城市，120㎡可做舒适的大四居
，而有些城市只能做个拥挤的小三居。各城市、各项目差异非常大。当时，我们国家的
房地产制度非常不成熟，在制定法律法律设时没有相应的经验，所以就直接引用了香港
的套内面积+建筑面积的定价房价，而国际上基本都没有公摊面积一说。不得不说，我
们在某些方面确实很不“国际化”。
你看香港都国际化了。自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理
在推销二手住宅时，要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相
关的建筑面积数据。同年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一
手新盘，若代理违规，最严重会被撤销牌照。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代
。（注：香港的“实用面积”，相当于内地的套内建筑面积。）而我们每个购房者买房
就像过五关斩六将，冻结高额认筹金交茶水费、全款找关系、捆绑车位双合同、冒着大
雨千人排队，一路走下去，中签率不足10%，实在是太可怜了......
然后你告诉我小区门口王大爷的保安亭都得我给钱，我当然不乐意了。300万的房子，
总共公摊30%要90万，这绝对不能忍啊。有的开发商直接把飘窗算作面积，阳台也算面
积，实际面积很大！得房率很高，难道你能住在飘窗上？而国际上基本都是按套内建筑
面积甚至使用面积（使用面积=套内建筑面积-套内柱子+墙体面积）来计价的。如此看
来，公摊面积并不合理，也不符合国际惯例，所以老百姓要求取消公摊，按照套内面积
计价的呼声越来越高。
今年上半年,全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。中国的房地产发展到
今天，当我们在调控上不断推陈出新，也确实到了要正视公摊面积问题的时候了，应该
与时俱进地使用更科学公正的计价方式，来确保老百姓的利益。连新华社都为公摊问题
摇旗呐喊——“公摊面积问题积弊已久，非一剂猛药可以完全治愈。” |
|
