发帖数: 1 | 1 新华社发文，控诉公摊面积坑人，如何解决这个问题，媒体解决不了，只能起个舆论引
导作用。
说实话，国内房子公摊真的挺坑人的。
统计数字是，一般多层住宅（就是六七层的那种小板楼、没电梯，密度小）公摊面积在
8%-15%。
高层电梯公寓的公摊就大了，在15%-30%，而且很多都是往上线靠。就是说买100平的房
子，实际居住面积只有70平。
记得以前一个房产销售讲过，如果高层能到15%，那这套房子非常值得购买，很值。
而且以我的自身感受来说，北方某些城市，尤其以北京周边地区来说，公摊面积普遍比
深圳等南方城市大。
因为，有亲戚在广深那边定居。他们那边三房两厅，相对来说很宽敞的一套住房，面积
在100平以内。
但是如果在北京或者北京周边，不是老破小的那种老房子，100平很难做到三房，90多
平的两室一厅一卫的格局很常见，还不见得多宽敞。
一个朋友吐槽，买了89平的两居，结果装修的时候量套内面积，只有60多一点。因为婆
婆帮忙带孩子，想在客厅给娃额外辟一个小卧室，大概四五平米的样子，都已经十分拥
挤了。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 2 看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床……
二百多户业主好不容易买到房，却发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%——在山东省高密市，一处预售楼盘上演了这样的荒诞剧。
被戏称为“史上最牛”的公摊面积如何突破重围，公然示众?新华社记者日前进行实地调查，发现在离谱公摊系数的背后，暴露出法规与监管的重重漏洞。
套内面积缩水一半 公摊系数高达52%
“本来设计得好好的，这里放床，这里放沙发，还有开放式厨房，可现在放下床后，恐怕连转身的地方都没了。”4月19日，带着记者一起来收房的张先生在房间里转了一圈，不停摇头。
2007年夏，在北京工作的张先生看中老家山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘。繁华的地段、敞亮的样板间，一下就打动了他。事后他回忆，楼盘虽是预售，但“火”得很，他差点没抢到房。
在张先生签订的商品房买卖合同上，约定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有说明。据记者实地目测，这个走几步就会撞墙的房间，看起来也就40多平方米。
在张先生楼上，也上演了类似一幕。不久前，同在贵宾首府买房的单女士兴冲冲来验房，打开 |
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T*I
发帖数: 765 | 3 草，20年前我家那里六层电梯楼公摊面积就是30%了 |
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j****i
发帖数: 68152 | 4 房子都有公摊面积。22是信箱，路灯，配电柜的公摊面积 |
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发帖数: 1 | 5 六层带电梯公摊大，但是30%有点高啊。
估计楼间距大，小区绿化面积大。 |
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b*****g
发帖数: 54 | 6 国内是这么算的：所购房面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内墙体面积又包括：共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙
墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积：比较复杂，有的开发商送的，有的算一半，不一定
问题是：美国这边的condo标注的面积究竟是哪一个？就是使用面积，连内墙的面积都
不算在里面吗？ |
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发帖数: 1 | 7 亲爱的，我说的就是使用面积，可不是建筑面积，其实得房率的平均值没有你说的那么
少，
电梯房会少一些，普通的楼梯房公摊面积没有多大，65平米的房子使用面积都差不多60
平米了。
不过电梯房我也看过95平米左右的两居室，使用面积看起来可没有很小，看起来还是挺
大的，感觉三口住正合适，两口子住一居就足够了，毕竟现在是很多人家两口有钱的住
100多平米，浪费了。 |
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r***u
发帖数: 1272 | 9 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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l*x
发帖数: 891 | 10 天涯原帖：http://www.tianya.cn/publicforum/content/free/1/2471165.shtml
全球最大连锁零售商、世界500强榜首企业、最具价值品牌......顶着让人敬仰和信任
光环的沃尔玛，就像是一个商业标志，每当它进驻一个城市尤其是三线小城市，无疑都
是一个重磅新闻，市民为之期待和欢欣鼓舞。
宜昌，位于湖北西部，是中国水电之都，三峡大坝所在地，也是湖北省仅次于武汉的重
点城市，被省委省政府誉为“省域副中心城市”，近几年发展迅猛，潜力也十分可观。
沃尔玛在宜昌的首家店，位于宜昌最核心的商业中心CBD，这里寸土寸金，是商家必争
之地。CBD也是宜昌最核心的招商引资和旧城改造项目。
这是一场漫长的谈判，也是一场精心的预谋。2008年7月10日，CBD与沃尔玛总部发
展部高级拓展经理吕克寒取得联系，并于第二天将项目相关资料递交对方。随后在9月2
日至5日，CBD招商部代表前往深圳沃尔玛总部与之商谈，后陆续将项目相关图纸发送给
沃尔玛工程部秦工。
2008年10月7日，沃尔玛华中区招商经理励希超受总部之命来宜昌，与CBD项目商达
成了合作意向，随后C... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 先说房子质量吧，明显不是太好，虽然勉强的算不上是豆腐渣工程，但是也真的糊弄事
，就这种质量的房子，都禁不住大手笔的装修，弄不好墙皮都会掉下来，这不是什么稀
罕事儿，我朋友在天津的房子都因为装修墙面坏过，就因为房子本身的质量不行。
再就是格局，河北毕竟不像北京那么寸土寸金的感觉，房子不算是太小，不像北京都是
鸽子笼子，但是公摊面积有点夸张，河北的房本面积在97平米的房子，使用面积居然不
到70平米，公摊面积20多平米，是不是有点太多了，这个很难接受啊，毕竟河北就算房
价比北京便宜点，那也1万多一平米呢，就这么20多万的面积是公摊面积，谁都不舒服
吧，本以为97平米的房子有点宽敞呢，进去一看真小。
还有小区的环境，小区大门里的环境还凑合，可能因为是新小区，但是小区外面简直太
破了，完全不搭调，外面的路上土很多，真要是在这里买了房子，那么以后家里都不敢
开窗户了，每天都要擦好几遍桌子和家具，要不然就是一层厚厚的土，这种情况更难接
受了。
所以看了很多最后没有任何买的欲望。 |
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C***J
发帖数: 7594 | 12 中日韩房价比较
2011年初，据美国研究公司Demographia发布的报告，在其调查的325个大城市中，香港
的房价相当于家庭年收入中位数的11.4倍，属于极难负担水平，居榜单之首。
Demographia由与美国几个保守智库合作的公共政策咨询师考克斯负责，该报告供世界
银行和联合国参考。此次报告比较了澳大利亚的32个城市、加拿大35个城市、美国211
个城市以及中国香港等主要大都市的房价水平。这也是香港首次被列入Demographia的
调查范围。
此次调查是用房价中值除以家庭收入中值计算得出住房负担能力。报告指出，房价在家
庭收入中位数的3倍之内，才能说是“负担得起”。当房价相当于家庭年收入中位数5倍
或以上则属于“难以负担”。其中，中国香港11.4倍、澳大利亚悉尼9.6倍、加拿大温
哥华9.5倍、澳大利亚墨尔本9.0倍、英国普利茅斯和德文7.5倍、美国旧金山和奥克兰7
.2倍、英国大伦敦区7.2倍、澳大利亚阿德莱德7.1倍、美国加州圣何塞6.7倍、澳大利
亚布里斯班6.6倍。
而据中国统计局的数据，2010年北京、上海、深圳分别为17.4、15.4、15.6，远高于香
港。
中... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 13 没有车也要先买车位，大多数情况下买车位都是稳赚不赔的，实在资金紧张而且又
急着用车，那么先买汽车再租车位，为啥这么说？
为什么没有车也要先买车位？
车位价格相比成本并不贵
车位它其实并不是很贵的，你看看这个水泥地上画了个白线，就十万几十万二十万
三十万都来了，它其实成本倒不是很低，和成本最相关的就是面积。
地下停车位的平均面积，除了包含车位的那个框、行车道、出入口坡道、设备用房
通风什么的，还有墙角用不来的地方都是成本，都要摊进去的。
基本上建筑设计公司能把平均停车面积控制在35平米左右，已经算是很不错了，这
个35就相当于是你自己那个停车位，再加上公摊面积。
和买房子是很像的，这个公摊无非就是刚才说的那些坡道出入口，用不来的那些停
不来车子的地方。
地下室建造成本比地上贵
那地下室建造成本比地上造房子要贵的，简单来说就是你开挖土方要做支护工程要
排水。
然后单位面积的钢筋含量、混凝土含量指标都是要比地上的建筑部分要高的，你看
马路上造个铁轨和地下面造个地铁，肯定是地铁贵的。
打个比方，18层的公寓... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 14 新修的崂山路走到沙子口，被一处房子从中劈开，一楼当道万车绕行。在城市化进程中，旧城旧村改造、道路施工等工程都会涉及到拆迁，这原本是改善居民居住条件的良机，可因为涉及补偿、安置等问题，会有那么一两处房子被遗留下来，就是我们常说的“钉子房”。
同样是被钉在了繁华都市，但原因又是各不相同。连日来，记者分别探访了市区四处“钉子房”，对话其中一对在房中居住了十年的夫妻，听他们内心的坚守、抗争与纠结。《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》于今年5月1日起正式施行，对房屋征收过程中的众多细则进行了明确规定。每次房屋征收都是被征收人与征收人之间的博弈，而记者采访专家意见，想要达成共识需要双方都要守住准则，而这个准则就是法律的明文规定。
杨家群丽景苑小区：一大片空地中，一处孤房
杨家群丽景苑小区算是本市的一个知名小区，小区建得虽然不错，但多年来房产证一直难办理，另外，小区内的几处钉子房多年一直没能拆除。
12月20日，记者来到该小区。还未走进小区，站在马路天桥下就能看到小区里有一处旧的两层小楼，与小区的整体环境很不相符。走进小区里，除了这处保存完好的旧楼以外，在小区内记者还找到了三四处旧房没有拆除。房子... 阅读全帖 |
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t*********a
发帖数: 127 | 15 龙潭群众苦哇~~~~~~
我现在的房子是才建起10年的南北朝向新楼，砖混单元式，位于3层。建筑面积66平方
米，公摊面积只有16.23%。
如果回迁，先不说房子质量，朝向，楼层，房间布局，就说面积！回迁房是30%的公摊
面积！！！
而且还要补足结构差价，我们这样的房子回迁需要交每平米600元的结构差价，安置房
超过被拆房的多余面积，按照3200元每平米购买！如果想换大一号的户型，超出安置房
面积的部分按照房屋盖好后的市场时价购买！——这里的房价如何，大家都清楚吧？
即使是安置房=被拆房=66平米，我家还需要出600×66=39600元！不但要额外出这么多
钱，房子的使用面积还要缩水10平米！10平米哪！
我一个平头老百姓，退休工资拿的个一千块钱，不吃不喝几年才够拿出这笔钱啊？年纪
大了身体也不怎么好，高血压，心脏病，救心丸都不敢离身，现在看病多贵啊，老百姓
哪能病的起啊？病都病不起了，哪买的起房子啊，为国家奋斗了一辈子，就攒下这一套
房子...
想不到临到老来，居然要被迫离开自己的家，早就盼的看北京奥运会了，这下也没心情
看了——咋看？电视搬到街上数的星星看？马上连家都没了，等到冬天， |
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t*********a
发帖数: 127 | 16 龙潭群众苦哇~~~~~~
我现在的房子是才建起10年的南北朝向新楼，砖混单元式，位于3层。建筑面积66平方
米，公摊面积只有16.23%。
如果回迁，先不说房子质量，朝向，楼层，房间布局，就说面积！回迁房是30%的公摊
面积！！！
而且还要补足结构差价，我们这样的房子回迁需要交每平米600元的结构差价，安置房
超过被拆房的多余面积，按照3200元每平米购买！如果想换大一号的户型，超出安置房
面积的部分按照房屋盖好后的市场时价购买！——这里的房价如何，大家都清楚吧？
即使是安置房=被拆房=66平米，我家还需要出600×66=39600元！不但要额外出这么多
钱，房子的使用面积还要缩水10平米！10平米哪！
我一个平头老百姓，退休工资拿的个一千块钱，不吃不喝几年才够拿出这笔钱啊？年纪
大了身体也不怎么好，高血压，心脏病，救心丸都不敢离身，现在看病多贵啊，老百姓
哪能病的起啊？病都病不起了，哪买的起房子啊，为国家奋斗了一辈子，就攒下这一套
房子...
想不到临到老来，居然要被迫离开自己的家，早就盼的看北京奥运会了，这下也没心情
看了——咋看？电视搬到街上数的星星看？马上连家都没了，等到冬天， |
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s********y
发帖数: 547 | 17 清代无论官吏还是仆人，在北京市区范围内买得起一套四间瓦房，相当现在100平方米
的房子，需要多少银子呢？普通人一年的收入就够买一套房子了。并且，清朝人买的，
基本上还是连排别墅型，还没有公摊面积。
清朝末年人口大约4至5亿，是现在的1/3。那么，清朝房价是现在的多少呢？最靠
谱的比较，是用普通人的年收入来比，看到底多少年的收入可以买一套房。
七个例子
由于清朝人不研究房价，所以查不到系统的材料，只能找几个例子，不知道是否能
全面反映出当时的情况：
例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处
四合院，这四合院占地近一亩，盖了10间房，连买地带盖房，花了180两银子。
例二：道光十八年(1838 年)，天津任秀坡花200两银子，把丁予范在刘家胡同二道
街开发的这套四合院接了下来，加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房，总共
投资了350两，最后卖了600两。
例三：乾隆十二年，北京内城西北角太平湖东(新街口)，七间半85两，相当于现在
12750元。
例四：乾隆十三年，北京内城新帘子胡同(长 安街南，新华门与和平门之间)，四
间瓦房70两，相... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 18
稍微考究中国居住区规划历史可以发现，小区概念源自大规模工业化时期的苏联，并在
中国接受了彻底“改造”。了解封闭小区的发展过程，就能明白业主总是在当冤大头，
也能明白拆小区的围墙是多么不合时宜、不近人情。
1950年代，朝鲜战争过后，中国制定了第一个五年计划(1953-1957)，试图开展全面的
工业现代化建设，苏联为“一五计划”中的156项重点工程提供科技、设备和人力的直
接援助。与此同时，由于中国大部分城市还处在前工业化的状态，中国很自然地开始向
苏联乃至东欧社会主义国家寻求建筑和城市规划的经验。仅仅在1954年，《建筑学报》
上的文章就有将近一半都是讲苏联和东欧的城市规划的译文，影响了当时一批这行的中
国专家。
“小区”概念来自苏联，但在毛时代并没有流行起来，那个时代最普遍的是封闭的单位
大院，“没有单位，你什么都不是”。
来自苏联的大街坊(superblock)模式首先被用来进行试验，但也很快被遗弃。大街坊模
式是斯大林的最爱，它强调对称、围合空间，却有无数缺点，住在里面的居民得面对西
向窗户、临街噪音、污染、空气不对流等一系列问题。对当时的人来说，大街坊更为要
命的是它具有“... 阅读全帖 |
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j****i
发帖数: 68152 | 19 没有同一层对门的。买了同一个楼里不同层的。大的190几平方，其实实用面积只有140
多，父母住。小的150多平方，实用面积可能只有110,现在里边只放了一张木板床。每
层两户，小的公摊面积38平方，大的公摊面积可能还要多一点。 |
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d***a
发帖数: 13752 | 20
...
2,000尺的房子，为什么实际面积是1,400？公摊面积有30%？那太多了点啊。
美国的房子没有公摊面积这个说法。和北京上海香港来比，美国的房子很便宜，除了曼
哈顿之外。 |
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t******n
发帖数: 2939 | 21 ☆─────────────────────────────────────☆
imhere (双子) 于 (Wed Sep 18 21:17:21 2013, 美东) 提到:
说德州可能说大了，就屯子吧，我住在屯子外面。
实话说我确实一直没搞清面积，反正这边买房子也不需要很清楚，看区就行了咋算大家
都一样。现在正好趁机搞清楚一点如果可能的话。
最早的疑惑是想到我父母在国内的房子，140平米，我感觉居住面积有我父母的2倍大，
但是好像应该没有3倍，还没考虑公摊，关于我的房子，大家一直都说4000多是居住面
积，我好像也没见过2500 有5个卧室的，不过，~2500是我自己根据图减出来的，可能
不准，但是一点，从图上，看这4000多面积显然和大家说的不是一个概念。
请看图吧，如果谁能答疑解惑，感激不尽。3车库面积应该是600~700.Patio加了一块，
是150，大约是原先大小的一半，所以Covered Patio大约是300.我开始也想过是不是这
种图纸2楼没考虑，不过builder说是2楼算了的。
☆────────────────────────────────────... 阅读全帖 |
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m***a
发帖数: 13878 | 22 对于去年11月刚购买了万科公园里的叶先生来说，这几个星期都在纠结着以后车该停哪
的事，他和妻子一人一部车，而万科公园里的车位比仅有1:0.8，加之即将入住348户公
租房租户，以后两人的车到底停哪，成了烦心事。
住户：这是我们的权益，要求独立公租房
“我们买房子时为公共设施花费了高额成本，为什么每个月只要几百块
租金的公租房住户也能享受？这并不是歧视公租户，而是维护我们自己的权益”。住在
万科公园里的住户马姐觉得，相比起公租户，业主更像是弱势群体，每个月都负担着不
小的生活压力以及高额的月供，而公租户却仅花低廉的租金，就可以享受住户们花费高
昂成本才能享受的车位等公共设施。
业主们认为车位应该是归业主所有的，而公租房的租户不是业主，所以
也不应该享有为业主设置的车位。在万科公园里的物业管理APP“住哪儿”上，部分业
主更是表示希望将公租房所在的六栋独立成区s://www.letscorp.net/lynn/wp-content
/uploads/2017/08/8d50b4624330d3b81ef21dc53e7_p24_mk2... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23 国内打过交道的一个北京多套房业主最近跟我打听海外房产的情况，说他打算海外置业
。这位业主在国内财政部门工作。开始的时候，只知道他这两年倒腾房子，没少赚钱，
全国房子哪里有风声，他总是先知道、先行动。可是后来跟他打交道就会发现这人的真
实水平。
那业主手里钱多，这一点没问题，应该是非常非常有钱的。但问到海外房产投资的政策
，他一无所知。而且有些问题他会拿中国房地产那套来套国外不同的国家，实在是无法
回答他！
比如他问我美国房子多少钱一平，西部会不会便宜一点。大人您还以为是咱中国的大西
北呐！美国西海岸几个热点城市的房子最贵哦。
然后他问我美国的公摊面积怎么计算。美国房子没有公摊面积。
最后他托我协助打听美国西海岸他圈定的几处房产的产权背景，确定是否有其他法律问
题或者风险。我说这种事情最好是找产权公司来做。他认为产权公司相当于国内的中介
公司，不是特别理解美国的产权制度。
很多年以前还在国内的时候，曾亲眼看见这位业主把家具建材市场所谓“重金购买”的
大量板材家具搬进了自己购买的一处小产权房中，给自己亲儿子使用。我特意走访了那
家家具城，然后上网一查，一张板材桌子成本也就100来块钱。他所... 阅读全帖 |
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h********h
发帖数: 89 | 24 放狗，原来比我说的还好，附带车位：
新加坡房产所有出售的住房面积都是房产实际套内面积
新家园网讯，近来众多内地客户询问：新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积？
新家园网新加坡房产顾问回答：与中国大陆最大不同的是，新加坡所有出售的房产的住
房面积指的都是房产实际套内面积，或实际使用面积，但稍微有点不相同的是。在新加
坡测量的是住房（单元）外墙以内的面积，也就是包括单元内房间隔墙的面积，所以比
真正的实际使用面积要稍微小一些。
但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以投资新加坡房地产跟国内不同的是，不需
要支付公滩面积的价钱，同时也不需要为停车位支付费用，一般买房就有附送至少一个
车位，具体根据每个楼盘停车位多少不一样，有的可以有2个甚至3个停车位。 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 26 ☆─────────────────────────────────────☆
YonahYou (Yonah) 于 (Fri Mar 16 10:52:26 2012, 美东) 提到:
国内都是包括公摊的
☆─────────────────────────────────────☆
mrsdonkey (yaya) 于 (Fri Mar 16 11:12:52 2012, 美东) 提到:
实用
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mrsdonkey (yaya) 于 (Fri Mar 16 11:14:16 2012, 美东) 提到:
楼主决定买在哪里了吗？
☆─────────────────────────────────────☆
YonahYou (Yonah) 于 (Fri Mar 16 12:26:15 2012, 美东) 提到:
Still looking
800 sq + 150 sq outdoor (first floor) at midtown west (10th ave)
... 阅读全帖 |
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b*******t
发帖数: 258 | 27 中国人已成美国房产最大海外买家。在纽约曼哈顿，500万元能买下使用面积69平米的两室公寓。和中国不同，海外买房没有公摊面积，69平米的住宅和中国80平米的两室公寓相差不多。
在他妈中国大北京，500万估计在4环甚至5环能买个破房子就不错了，估计得有将近100万是给公摊的…… |
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l*******o
发帖数: 5673 | 28 搞笑 你在菌斑真是天天造谣不打草稿啊 这辈子在国内买过房么？ 哪个小区敢把道路
和绿地做公摊的？从来没听说过 我家前些年在国内买的190平米的房子 公摊面积10平
米出头 你还不到70% 呵呵 有人买你这傻逼公摊出来的的房子么 |
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d***y
发帖数: 263 | 29 ☆─────────────────────────────────────☆
lieren (firstblood--pally) 于 (Tue Feb 12 17:11:44 2008) 提到:
毕竟不是在美国长大的，刚考虑一下买房，想上网看看呢，结果各种疑问就来了。其实
都是些基本常识问题，就是我实在不了解，刚工作快1年，对美国社会生活的基本知识
还是非常欠缺。
我现在能想出来的问题，可能非常幼稚，基本从国内知识点出发的，希望您不要太笑话。
大致是这些：
1. 美国的房子说明上写的面积,例如1500 sq ft, 都是指使用面积（国内的词汇，还有
建筑面积，公摊面积等等）吧？
2. 车库(garage)是不是也包括在使用面积里? 我见过一些美国的房子,2层楼,但是有一
半是挑空的, 另一半面积才是真正的有第2层楼,这种情况,怎么算的面积?
3. 美国或者加州这边买新房都看什么网站? 我打算买2-bedroom的condo. 我的工资大
致能承担的起每月2500的房供, 我就想买个30-50万的, 最好40万左右把. 地点目前只
考虑离上班近, 不考虑什么学区,其他的. |
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z*m
发帖数: 3227 | 30 大同造城运动陷百亿债务黑洞：建筑商抢房自保
2013年08月03日 中国经营报
李旭东
始于2008年的大同“造城运动”如今已陷入债务泥潭，许多城建工程出现了停工潮。
近日《中国经营报》记者调查获悉，目前大同地方债务已超过百亿元之多。
工程大规模停工的原因是因大同市政府拖欠工程款，仅大同魏都新城一个小区，政
府欠工程款就达3亿元之多。在此影响下，参与大同城建的建筑商纷纷“败走麦城”。
在大量工程欠款背后，凸显出大同政府负债过重和建设过程中混乱的管理方式等问
题。
建筑商败走“大同”
赵国一作为个人，已经破产，大同市就是赵国一的“麦城”。
从2008年开始，大同市前任市长耿彦波在大同掀起规模空前的“造城”运动，耿称
之为“名城复兴”；如今，“名城”尚未完工，却成为成百上千支建筑工程队的“麦城
”。赵国一的工程队就是其中之一。
2010年10月，朔州山阴人赵国一从中关村建设集团手中承包了一项包括6栋回迁安
置楼的建筑工程。这项工程总建筑面积近2万平方米，有砖混结构，也有少部分框架结
构。
赵国一不是第一次揽工程，他有个底线：像这一类工程，一般会在竣工验收后很短
时间给出决算，然后付清尾款；... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 四万亿副作用范例一：大同造城运动陷百亿债务黑洞
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 3 09:48:25 2013, 美东)
大同造城运动陷百亿债务黑洞：建筑商抢房自保
2013年08月03日 中国经营报
李旭东
始于2008年的大同“造城运动”如今已陷入债务泥潭，许多城建工程出现了停工潮。
近日《中国经营报》记者调查获悉，目前大同地方债务已超过百亿元之多。
工程大规模停工的原因是因大同市政府拖欠工程款，仅大同魏都新城一个小区，政
府欠工程款就达3亿元之多。在此影响下，参与大同城建的建筑商纷纷“败走麦城”。
在大量工程欠款背后，凸显出大同政府负债过重和建设过程中混乱的管理方式等问
题。
建筑商败走“大同”
赵国一作为个人，已经破产，大同市就是赵国一的“麦城”。
从2008年开始，大同市前任市长耿彦波在大同掀起规模空前的“造城”运动，耿称
之为“名城复兴”；如今，“名城”尚未完工，却成为成百上千支建筑工程队的“麦城
”。赵国一的工程... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 四万亿副作用范例一：大同造城运动陷百亿债务黑洞
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 3 09:48:25 2013, 美东)
大同造城运动陷百亿债务黑洞：建筑商抢房自保
2013年08月03日 中国经营报
李旭东
始于2008年的大同“造城运动”如今已陷入债务泥潭，许多城建工程出现了停工潮。
近日《中国经营报》记者调查获悉，目前大同地方债务已超过百亿元之多。
工程大规模停工的原因是因大同市政府拖欠工程款，仅大同魏都新城一个小区，政
府欠工程款就达3亿元之多。在此影响下，参与大同城建的建筑商纷纷“败走麦城”。
在大量工程欠款背后，凸显出大同政府负债过重和建设过程中混乱的管理方式等问
题。
建筑商败走“大同”
赵国一作为个人，已经破产，大同市就是赵国一的“麦城”。
从2008年开始，大同市前任市长耿彦波在大同掀起规模空前的“造城”运动，耿称
之为“名城复兴”；如今，“名城”尚未完工，却成为成百上千支建筑工程队的“麦城
”。赵国一的工程... 阅读全帖 |
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c********8
发帖数: 1426 | 33 一看你就不懂。
国内的面积说的是建筑面积，另外还包括公摊面积。
美国这里的面积说的是使用面积，而且地下层，车库和院子都不算面积。
就算建筑面积100平米，在北京现在中等的地段一套二手房都44万美元了。
北京现在人均年收入不到9000美元，
这是什么概念？
就是说，如果你在西雅图年收入10万美元，
西雅图中等地段1000英尺的二手condo, 价格是500万美元。 |
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i****e
发帖数: 228 | 34 说德州可能说大了，就屯子吧，我住在屯子外面。
实话说我确实一直没搞清面积，反正这边买房子也不需要很清楚，看区就行了咋算大家
都一样。现在正好趁机搞清楚一点如果可能的话。
最早的疑惑是想到我父母在国内的房子，140平米，我感觉居住面积有我父母的2倍大，
但是好像应该没有3倍，还没考虑公摊，关于我的房子，大家一直都说4000多是居住面
积，我好像也没见过2500 有5个卧室的，不过，~2500是我自己根据图减出来的，可能
不准，但是一点，从图上，看这4000多面积显然和大家说的不是一个概念。
请看图吧，如果谁能答疑解惑，感激不尽。3车库面积应该是600~700.Patio加了一块，
是150，大约是原先大小的一半，所以Covered Patio大约是300.我开始也想过是不是这
种图纸2楼没考虑，不过builder说是2楼算了的。 |
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发帖数: 1 | 35 我在北欧，某国的第三大城市（尿不拉屎区），一个超级没有存在感的地区，估计很多
人不一定知道斯堪迪纳维亚在哪儿吧，哈哈。
第一大项：住
这个其实还挺复杂的，欧洲不同国家的住房价格区别还挺大的。比如人口比较多的那几
个大城市房价就死贵死贵，绝对在北上广之上。但是到了人烟稀少的国家或者城市，那
就很便宜很便宜了。
整体上，北欧五国（丹麦瑞典芬兰挪威冰岛）的住房价格还可以。以我所在的国家为例
，第三大城市，一般的区域Villa价格在200-300万RMB一套，居住面积在150-300平米之
间（但主要还是集中在150-200平米之间，本国的房子越建越小，我猜主要是大家都懒
，不想整理园子。我是典型的中国人，一开始图房子大，买了个居住面积300多平米的
，总面积1600平米的，后悔死了，但是又不想再搬家了。注意这里的房子跟美国的一个
大区别，就是这里的园子不是开放式的，也不用围墙围住，而是用树木围起来，多高都
得和邻居商量，每年剪树枝是真的超级超级累。又不得不剪，还得剪的整齐，高度也合
适，要不然邻居不高兴。所以在北欧千万不要买太大的房子！！！！！）。好一点的区
域一套Villa在300-500... 阅读全帖 |
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h*********u
发帖数: 48 | 36 去希腊移民根本不需要中介，您完全可以自助办理，我以自己的亲身体验告诉大家99
.99%中介都会坑你。
第一黑：【房价】一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润，你砍价5折后，他们
还是赚你很多。
第二黑：【面积】希腊所有的房子是指使用面积，是指房屋内实际测量的面积，而中
国的房子是含有公摊面积的，一般一个房子50平方，中介会告诉你是60-80平方。
第三黑：【税费】在您前往希腊之间建议您找5家中介要一份报价，关于交易税费的。
第四黑：【律师费】这个实际您去中国城找中国人开的事务所1000欧全部搞定。
第五黑：【国内中介】希腊移民市场基本是一套房子10万欧的成本，卖给中国人25万
欧。
第六黑：【富人区】都是中国人炒作出来的，那边仅仅是环境还不错，毕竟在乡下。
第七黑：【海边】海边房价稍微高点，实际并不适合居住。
第七黑：【国际学校】国际学校，一般没几个人，1-6年纪混在一起上课。
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c***s
发帖数: 70028 | 37 主持人沈绚：
尊敬的嘉宾、到场的各位朋友、以及网易的网友，大家好，欢迎大家参加今天的《美国也荒唐》新书发布会暨“美国，荒唐与文明的差异”文化沙龙。我是主持人沈绚。
我先介绍一下此次参加这次文化沙龙的嘉宾：首先是深受大家尊敬、喜欢、喜爱以及爱戴的崔永元先生；《美国也荒唐》作者沈群先生；学者黎鸣先生、王文元先生、李晓宁先生；还有来自国内数十家媒体的记者朋友。谢谢大家的光临。
对于一部分中国人来说，现在去美国已经不是什么新鲜事儿，但是还有很多中国人认为留学美国，甚至移民美国还只是一个梦。
从1860年以来，第一批华人以劳工身份到美国修建铁路，历尽艰辛终于获得美国公民权；到近年来新一波以中国的新富阶层和知识精英为主的移民潮。一代一代的中国人用血汗、泪水与欢笑书写着自己的多元“美国梦”。
这一批批的中国移民在不断的实践中追问：什么是美国？移民到美国能不能算美国人呢？怎样才能真正融入到美国这个大熔炉当中？中国人在美国经历的种种公平和不公平所导致的荒唐事对中国的发展是否有借鉴意义？
关于美国的这些话题非常热门。就在前不久，沈群《美国也荒唐》书中的一系列观点在网易上引发讨论热潮，三万多网友参与，征集到... 阅读全帖 |
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u****n
发帖数: 7521 | 38 崔永元、沈群谈美国：感受从未有过的人的尊严
from China Digital Times (CDT) by Xiao Qiang
主持人沈绚：
尊敬的嘉宾、到场的各位朋友、以及网易的网友，大家好，欢迎大家参加今天的《
美国也荒唐》新书发布会暨“美国，荒唐与文明的差异”文化沙龙。我是主持人沈绚。
我先介绍一下此次参加这次文化沙龙的嘉宾：首先是深受大家尊敬、喜欢、喜爱以
及爱戴的崔永元先生；《美国也荒唐》作者沈群先生；学者黎鸣先生、王文元先生、李
晓宁先生；还有来自国内数十家媒体的记者朋友。谢谢大家的光临。
对于一部分中国人来说，现在去美国已经不是什么新鲜事儿，但是还有很多中国人
认为留学美国，甚至移民美国还只是一个梦。
从1860年以来，第一批华人以劳工身份到美国修建铁路，历尽艰辛终于获得美国公
民权；到近年来新一波以中国的新富阶层和知识精英为主的移民潮。一代一代的中国人
用血汗、泪水与欢笑书写着自己的多元“美国梦”。
这一批批的中国移民在不断的实践中追问：什么是美国？移民到美国能不能算美国
人呢？怎样才能真正融入到美国这个大熔炉当中？中国人在美国经历的种种公平和不公
平所导致的荒唐... 阅读全帖 |
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f*********n
发帖数: 292 | 39 6月15日起北京简化商品房预售登记备案手续
从6月15日起，北京市商品房预售登记备案手续将简化：由以往的开发商、买房人双
方共同办理改为由开发商单方办理；有关部门在5个工作日内办理完登记备案手续。这是
北京市国土房管局日前出台的《关于规范商品房预售登记备案的通知》中规定的。
《通知》明确，开发商必须在和购房人签约之日起，30日内办理商品房预售登记备案
手续。北京市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房
项目商品房预售合同10件以下的，必须当即办完登记备案手续；收到10件以上、30件以下
的，必须在3个工作日内办完登记备案手续；收到30件以上的，必须在5个工作日办完登记
备案手续。
为防止开发商在公摊面积上玩“猫儿腻”，《通知》还规定，开发商在申请办理商品
房预售登记备案手续时，如果预售合同所附的公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的
备案不一致时，房管部门不予办理预售登记备案。
附：关于规范商品房预售登记备案的通知
为规范商品房预售合同登记备案行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、
《城市商品房预售管理办法 |
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s*******w
发帖数: 2257 | 40 主持人沈绚：
尊敬的嘉宾、到场的各位朋友、以及网易的网友，大家好，欢迎大家参加今天的《
美国也荒唐》新书发布会暨“美国，荒唐与文明的差异”文化沙龙。我是主持人沈绚。
我先介绍一下此次参加这次文化沙龙的嘉宾：首先是深受大家尊敬、喜欢、喜爱以
及爱戴的崔永元先生；《美国也荒唐》作者沈群先生；学者黎鸣先生、王文元先生、李
晓宁先生；还有来自国内数十家媒体的记者朋友。谢谢大家的光临。
对于一部分中国人来说，现在去美国已经不是什么新鲜事儿，但是还有很多中国人
认为留学美国，甚至移民美国还只是一个梦。
从1860年以来，第一批华人以劳工身份到美国修建铁路，历尽艰辛终于获得美国公
民权；到近年来新一波以中国的新富阶层和知识精英为主的移民潮。一代一代的中国人
用血汗、泪水与欢笑书写着自己的多元“美国梦”。
这一批批的中国移民在不断的实践中追问：什么是美国？移民到美国能不能算美国
人呢？怎样才能真正融入到美国这个大熔炉当中？中国人在美国经历的种种公平和不公
平所导致的荒唐事对中国的发展是否有借鉴意义？
关于美国的这些话题非常热门。就在前不久，沈群《美国也荒唐》书中的一系列观
点在网易上引发讨论热潮，三万... 阅读全帖 |
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r******t
发帖数: 8967 | 41 估计是曼哈顿哈林区。
的两室公寓。和中国不同，海外买房没有公摊面积，69平米的住宅和中国80平米的两室
公寓相差不多。
100万是给公摊的…… |
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d*****u
发帖数: 17243 | 42 本报讯(记者杨万国)昨日，一张“强拆出的空中楼阁”照片在网上引发关注。四川绵阳
市一栋7层住宅楼，顶楼一户人家未搬，但楼下5层楼梯被挖掘机拆掉。进行拆迁的开发
商表示，该拆迁项目是当地的灾后重建项目。
房主未搬家 楼梯被拆除
昨日，被拆迁户赵雁红介绍，她是绵阳华益公司下岗职工，公司10年前破产。公司将除
住宅楼以外的土地卖给了绵阳市亚川房地产公司，2010年7月，该房产公司准备将此处进
行商业楼盘建设，并对住宅户进行拆迁。
赵雁红介绍，此住宅处绵阳主城区中心位置，属于黄金地段，该开发商给予的赔付条件
为原址1.2倍面积还房，另外每户给予一次性装修补贴1万元。
赵雁红介绍，新建楼盘为电梯房，公摊面积大，据此计算，赔付的使用面积比旧楼减少
。因此她不同意该条件。亚川公司的人只见过她一面，“谈了30分钟，没有什么承诺，
也没有出示合法手续”。随后在2010年12月31日晚和今年1月1日上午把她家楼下5层楼梯
挖掉。
赵雁红说，这栋房子现在摇摇欲坠，其全部家具都在房内，没法搬运。
被拆住户称多人被打伤
赵雁红介绍，该住宿区共6栋楼，200多住户。她介绍，亚川公司雇请不明身份人员殴打
被拆迁户，... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 43 房子卖出，过户之后，房价大涨，原房主却要求取消交易，两度申请仲裁一被驳回一获支持
买卖完成后，卖家要求裁定合同无效，买家要额外再给钱？冯先生买房就遇到了这样的事情。
2013年3月，冯先生以233万元的价格购入位于广州市越秀区松岗西路的房产一套，交易完成并成功过户后，适逢国家楼市新政出台，房价飙升，没想到房子 过户几个月后原房主多次向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求，但被驳回。其后，原房主又在2014年以交易显失公平为由 提起仲裁请求，广州市仲裁委员会2016年3月1日作出裁定，变更《存量房买卖合同》交易交割为2774683元，冯先生支付房屋差价444683元。
执到宝
233万买到越秀区130平方米大房
冯先生是广州市花都区人，50多岁，有成功投资房产的经验。2012年11月，他在广州市越秀区做地产中介的朋友王先生告诉他一个好消息：“有个好房子可 以投资。”王所说的好房子位于越秀区松岗西路，房产面积130平方米（包括公摊面积），该房地处传统名校区，小学学位是署前路小学，该房产是房改房，房龄 50年，其产权人是99岁的马某和年近90的牟某。
2012年1... 阅读全帖 |
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n*******n
发帖数: 7628 | 44 2011年01月06日 07:20新京报
1日，四川绵阳一栋7层住宅楼，顶楼一户人家未搬，5层楼梯被挖掘机拆掉。网友供图
本报讯(记者杨万国)昨日，一张“强拆出的空中楼阁”照片在网上引发关注。四川绵阳
市一栋7层住宅楼，顶楼一户人家未搬，但楼下5层楼梯被挖掘机拆掉。进行拆迁的开发
商表示，该拆迁项目是当地的灾后重建项目。
房主未搬家 楼梯被拆除
昨日，被拆迁户赵雁红介绍，她是绵阳华益公司下岗职工，公司10年前破产。公司将除
住宅楼以外的土地卖给了绵阳市亚川房地产公司，2010年7月，该房产公司准备将此处
进行商业楼盘建设，并对住宅户进行拆迁。
赵雁红介绍，此住宅处绵阳主城区中心位置，属于黄金地段，该开发商给予的赔付条件
为原址1.2倍面积还房，另外每户给予一次性装修补贴1万元。
赵雁红介绍，新建楼盘为电梯房，公摊面积大，据此计算，赔付的使用面积比旧楼减少
。因此她不同意该条件。亚川公司的人只见过她一面，“谈了30分钟，没有什么承诺，
也没有出示合法手续”。随后在2010年12月31日晚和今年1月1日上午把她家楼下5层楼
梯挖掉。
赵雁红说，这栋房子现在摇摇欲坠，其全部家具都在房内，没法... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 45 香港中产的收入和支出 : “月入七万掹掹紧”
香港2013年第三季度个人月收入的中位数为12300港币. 即一半人的收入低于1万2千3百
，一半人高于这个数。一半的家庭居住面积为30平米以下。
香港中产收入和支出
邹蓝
前一阵，在香港一份报纸（2014年1月23日）上看到一篇文章，说的是月入7万港币者，
日子也过得紧巴巴。该文标题是“月入七万掹掹紧”。一个人根据自己的大致收支情况
列了下表。
他把自家双人月入7万港币（折合6万人民币左右）算做中低收入。这在大陆难以想象，
也可见香港生活的开支之大。先看此家的月度收支列表。（邹蓝概算的百分比）
住房抵押贷款：16000港币（22%）；外佣工资（摊机票和保险）:5000港币（7%）；
双方父母家用：10000港币（14%）；儿童幼儿园和学前费：8000港币（11%）；
纳税：4000港币（6%）；水电煤和住房物业管理费：3000港币(3%)；
双人上班交通费，餐费、零钱：10000港币（14%）；买菜米及日用品：4000港币；
保险（全家医疗及储蓄）：5000港币；红白事人情及过年节利市小红包：1000港币；
强积金（类似大陆养老保险）：2... 阅读全帖 |
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f**********d
发帖数: 4960 | 46 作者：何来
清朝末年人口大约4至5亿，是现在的1/3。那么，清朝房价是现在的多少呢？
最靠谱的比较，是用普通人的年收入来比，看到底多少年的收入可以买一套房。
七个例子
由于清朝人不研究房价，所以查不到系统的材料，只能找几个例子，不知道是否能
全面反映出当时的情况： 例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在刘家胡同二道街
买了一块地，盖了一处四合院，这四合院占地近一亩，盖了10间房，连买地带盖房，花
了180两银子。
例二：道光十八年(1838 年)，天津任秀坡花200两银子，把丁予范在刘家胡同二道
街开发的这套四合院接了下来，加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房，总共
投资了350两，最后卖了600两。
例三：乾隆十二年，北京内城西北角太平湖东(新街口)，七间半85两，相当于现在
12750元。
例四：乾隆十三年，北京内城新帘子胡同(长 安街南，新华门与和平门之间)，四
间瓦房70两，相当于现在10500元。
例五：康熙五十七年(1718)，北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”，相当于某某
街道)有一所楼房出售，该房临街，下面两间开店，上面两间住人，楼后加盖厢房一间
，合计5间... 阅读全帖 |
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k**x
发帖数: 2611 | 48 本月刚去了趟北京。完全可以感受楼主的心情。本人在纽约生活工作，所以这里的比较
肯定不是拿美国大农村和北上广比。咱们就是拿纽约做基准吧。
1. 吃
每人50是最普通不过的餐馆了，再低就没法请人吃了。本人胃口有限，一顿街边早餐，
油条豆浆，没有十几下不来，吃小笼包就奔20了。好利来这种大众西饼店，一个蛋糕一
杯酸奶的早餐30多。在某著名高校的食堂旁边，大白天看见有人捞地沟油，明目张胆。
。。味道上，年轻的时候爱吃，这几年回去渐渐觉得国内的吃也就是这样了，菜太油腻
，口太重。纽约有各国菜肴选择也挺丰富的。
2. 行
北京的地铁总体比纽约的新，干净。但是上下班的人流比纽约密集很多，带孩子坐地铁
是不现实的。而且高峰的时段长。纽约地铁月票不便宜，但是好歹是月票。北京如果坐
地铁上下班加周末出行坐坐，每天10块肯定都是往少了说的。打的北京便宜很多，但是
堵车非常可怕，除了周末，基本放弃了。
3. 孩子读书
北京的学区房贵，大家都知道，可是还有一种叫做“合作单位”的东西来抢好学区的位
子。你买了学区房，搞不好回头被划走，或者现在搞通片，就是这个学区里弄好几个学
校，好的坏的都有，到时候抽签。抽之前，... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 49 今天跟在日本的同学聊了几句，it说他买房了，在东京，大约折合人民币6-7万一平米
，算是中等水平的房价。而且日本的房子是装修好的，没有得房率一说，产证面积就是
实际面积，不像中国还要刨去20%多的公摊面积。这样算下来上海房价均价就要3万了，
中等水平可能要3.5万，就是东京的一半左右。可是上海人民的平均收入远低于东京人
民。而且东京还有2万的房子。上海1万的房子松江都很难找了，得去金山奉贤了。呵呵
这房价要是再涨的话，的确是没天理了。 |
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d***8
发帖数: 1552 | 50 你在中国合美国都买过房吗？
自己在美国找个1000尺的condo看看，
或者找个在中国也买过房的人看看，
大小绝对至少跟中国面积110平米的房子差不多。
中国的房子都说建筑面积，什么墙，房子外面的电梯，楼道，都要算公摊面积。 |
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