W*****e
发帖数: 7759 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: BenBenqiu (笨笨), 信区: Military
标 题: 52万套房的炒家即将血拼上海滩
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 13:28:03 2010, 美东)
进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚，这
52万套房子为多少人持有，如果是少数人持有，那说明上海市的房产管理当局严重渎职
；如果很多人持有，那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月，上海
市二手房挂牌量为22万套，为当时的高点。
52万套二手房挂牌量是个什么概念呢？上海市2009年1至11月新房销售约为23万套
（12月份数据还没有出来），估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史
上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%，很多为2009年所购买；深圳2009
年新房销售为70074套，52万套二手房相当于深圳七年的新房销量；相当于北京两年半
的新房销量。据房地产经纪透露，这52万套二手房约有25%左右在2009年被倒卖过一次
，有的 |
d******e
发帖数: 6945 | 2 刚才看了个日本当年的房市帖子和日本人当时的心态。
对比中国房市，一二线城市的上半年应该是在高位折腾，下半年开始长期走下坡路。二
三线城市的房子应该比较稳定。
个人观点。 |
d******e
发帖数: 6945 | 3 像中央的政策，打压房市两种方式：小利空的制度实行，大利空的制度光是放传言为主
（但就是故意的放空炮，不会立刻实施）。
现在开始的1-2年都是让权贵阶层在房市上慢慢跑路的好时机，以后，炒房的小散被一
锅端的命运可能性很高。 |
y****n
发帖数: 3697 | 4 说不定是在卖一卖二上放52万手的巨单，放给散民们看看，制造恐慌，其实在压盘吸筹
呢 |
d******e
发帖数: 6945 | 5 有道理，据说现在一线城市的资金量还是很充足。
不过这个市场距离下跌，不远了。
【在 y****n 的大作中提到】
: 说不定是在卖一卖二上放52万手的巨单，放给散民们看看，制造恐慌，其实在压盘吸筹
: 呢
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W*****e
发帖数: 7759 | 6 Orz
【在 y****n 的大作中提到】
: 说不定是在卖一卖二上放52万手的巨单，放给散民们看看，制造恐慌，其实在压盘吸筹
: 呢
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s*****e
发帖数: 16824 | 7 我倒觉得二三线的泡沫更大，一线的北京上海还有老外，各地想享受京沪特殊待遇的富
翁可以接一些盘，其他地方的房子崩起来根本没人要，而且那些城市里好多人都有好几
套房。
【在 d******e 的大作中提到】
: 刚才看了个日本当年的房市帖子和日本人当时的心态。
: 对比中国房市，一二线城市的上半年应该是在高位折腾，下半年开始长期走下坡路。二
: 三线城市的房子应该比较稳定。
: 个人观点。
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j******w
发帖数: 690 | 8 恩。
俺老家三线城市房价都5,6k了。
两室一厅市中心地段月房租才500.
【在 s*****e 的大作中提到】
: 我倒觉得二三线的泡沫更大，一线的北京上海还有老外，各地想享受京沪特殊待遇的富
: 翁可以接一些盘，其他地方的房子崩起来根本没人要，而且那些城市里好多人都有好几
: 套房。
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d******e
发帖数: 6945 | 9 我对房地产了解也不深入，考虑租售比的话，你老家这个地方一年租金6千，房价是6千
*100，租售比是1：100.
现在北京上海深圳的租售比是1：200或者1：300的样子，一线城市应该享受这个溢价吗？
我的理解是，现在3、4线城市的房价影响是因为农民的城镇化，但是一二线城市是玩的
击鼓传花的游戏。当年东京房产泡沫中，唯一受益的就是那些退休返乡的老年人，卖掉
东京的小房子，回到家乡买一个大房子还剩余不少现金。就和现在中国的局面有点类似。
【在 j******w 的大作中提到】
: 恩。
: 俺老家三线城市房价都5,6k了。
: 两室一厅市中心地段月房租才500.
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c*****1
发帖数: 1826 | 10 use one month rent to calculate. 500:6000*100=1:1200 |
c*****1
发帖数: 1826 | 11 租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有
一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状
况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。 |
b********y
发帖数: 5829 | 12 nod
【在 c*****1 的大作中提到】
: use one month rent to calculate. 500:6000*100=1:1200
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d******e
发帖数: 6945 | 13 google了一下，你是正确的。看来我确实是门外汉。
不学习，乱评论。是个坏现象。
**************
上海的租售比为1∶500。11月美联物业(上海)住宅蓝筹投资回报率仅为2%，环比10月呈
现大幅下降趋势。由于房价涨幅过快，导致租金投资回报率回落速度也随之较快。其中
，长宁区的蓝筹样本租金回报率为3.07%，居全市首位；闵行区同为2%－3%；普陀、徐
汇、闸北、虹口和浦东的蓝筹样本租金回报率大约在2%－2.5%；静安、黄浦区仅为1.5
－2%。换算成租售比分别为1∶350－1∶670之间，平均为1∶500。
深圳的租售比平均为1∶450。深圳美联物业市场研究部统计数据显示，在深圳目前
一套100万左右的一居大约租金水平在2500元左右。租售比大概维持在1：400－480之间。
【在 c*****1 的大作中提到】
: use one month rent to calculate. 500:6000*100=1:1200
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b******e
发帖数: 2225 | 14 好同志
5
间。
【在 d******e 的大作中提到】
: google了一下，你是正确的。看来我确实是门外汉。
: 不学习，乱评论。是个坏现象。
: **************
: 上海的租售比为1∶500。11月美联物业(上海)住宅蓝筹投资回报率仅为2%，环比10月呈
: 现大幅下降趋势。由于房价涨幅过快，导致租金投资回报率回落速度也随之较快。其中
: ，长宁区的蓝筹样本租金回报率为3.07%，居全市首位；闵行区同为2%－3%；普陀、徐
: 汇、闸北、虹口和浦东的蓝筹样本租金回报率大约在2%－2.5%；静安、黄浦区仅为1.5
: －2%。换算成租售比分别为1∶350－1∶670之间，平均为1∶500。
: 深圳的租售比平均为1∶450。深圳美联物业市场研究部统计数据显示，在深圳目前
: 一套100万左右的一居大约租金水平在2500元左右。租售比大概维持在1：400－480之间。
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