一天卖几十套房黄金周楼市缘何如此惨淡？ - ChinaStock版

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ChinaStock版 - 一天卖几十套房黄金周楼市缘何如此惨淡？

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一天只成交几十套房子已成为这个国庆长假一二线城市楼市的“新常态”。据初步
统计，深圳除 10 月 1 日成交 50 套外， 2 日、 3 日、 4 日、 5 日，分别成交 28
套、 28 套、 25 套、 34 套。
同样，北京的楼市也是寒风剌骨，10月2日至5日，北京共销售住宅41套。上海的情
况稍微好一些，10月1日至6日，分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237
套。
不仅是一线城市楼市成交惨不忍睹，杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市楼
市同样清冷。10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，而苏州的情
况略好一些，10月1日至5日，住宅成交量分别为290套、105套、62套、50套、29套。

十一黄金周房地产销售惨淡并非今年才独有，只是要比今年稍好一些。2017年的十
一黄金周，楼市已经开始降温，当年黄金周前7日，30个热点城市网签数量出现大幅下
调。其中，北京新建住宅网签116套；上海新建住宅网签178套；深圳新建住宅网签445
套，同比均有较大跌幅。
而受到去年黄金周房地产成交惨淡的影响，今年房企加大了打折促销的力度。上海
宝山某楼盘则推出了“买房送宝马”的优惠活动。而二线城市合肥的促销力度则更大，
合肥某楼盘每平方米直降6000元，全款变贷款，首付仅需五成。三四线城市的开发商也
在加紧促销，只求尽快出货。
但是今年国庆假期看房者廖廖，成交量更是比去年还不如。开发商开始越来越慌，
为了吸引购房者的注意力，一些楼盘还派出销售人员到人流密集的公共场所去揽客。上
海市民王先生就表示：这个假期，他接到最多的电话，都来自楼盘推销，一天十几个，
之前难买的热点新盘也打电话过来。

现在问题来了，去年十一黄金周也遇到过成交萎缩的现象，但绝没有像今年那样一
二线城市一天只有几十套成交量，今年的房地产市场为啥会这么惨淡呢？
首先，本轮房地产繁荣周期已持续三年多，刚需已经集中释放了，该买房的家庭早
就买了，目前市场需求处于饱和的状态。在各城市严格执行限购政策的情况下，投机性
需求退潮，而一二线城市房价偏高，而当地购买力明显不足，是导致成交惨淡的主要原
因。
再者，各地开发商明显加快推房节奏，使得购房者有了更多的选择余地，并不急于
购房。截至9月29日，深圳共有16个项目领取预售证，共计可入市房源套数18096套。上
海截至10月6日，一手房可售房源9548套，总面积81.07万平方米。南京自9月以来，共
有37家楼盘推出超8500套房源。
从目前情况看，伴随着开发商的密集开盘，焦虑开始充斥着楼市。而开发商这种在
“金九银十”期间密集开盘，打折让利的做法，搞得人心惶惶，感觉楼市要变天，房企
要跑路似的。如此一来，便加剧了购房者进对后市的担忧。
与此同时，也给了一部分刚需更多的选择购房，谨慎入市的余地。不少购房者还表
示，现在多数开发商打折至多88折，而且还玩起“精装改毛坯”的把戏，房企售楼诚意
还不够，并不能激起购房者的置业欲望。

最后，往年房价在上涨时，即使开发商一天涨一次价，很多新开楼盘也是一房难求
，而如今，大家都知道开发商的日子不好过，多数房企现在急着要回笼资金，偿还债务
，提高周转率。
这对于购房者来说，是买涨不买跌，如今房价下跌了，很多地方的老业主都要维权
了，购房者反而犹豫了，生怕房价会继续大跌，自己不小心当了接盘侠，届时再找开发
商维权已经太迟了。
在国庆长假期间，一二线城市楼市只成交几十套，这还是在开发商打折促销的基础
之上，足见国内的楼市有多么惨淡。黄金周成交萎缩的原因，除了是开发商优惠力度不
足以吸引购房者外，还有目前一二线楼市房价偏高，在炒房需求退出的情况下，当地刚
需无力承接，再加上房地产处于降温趋势，各方现都处于观望状态。

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