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发帖数: 690 | 1 前十名美国房租最高城市 四个在加州！
前十名美国房租最高城市 四个在加州！
2016-07-08 20:06
在Zillow每月发布的美国房市月度报告中，我们介绍了Zillow租金预测(Zillow
Rent Forecast)，该产品预测了在未来一年美国房租变动情况。
该预测显示，2016年六月份美国房租为 $1403，与去年同期相比增长了3.16%。预
计明年同期，美国整体租金会增长3.35%，达到每月 $1450。现在，让我们看看六月美
国房租最高的十座城市是哪些？
NO.1 圣何塞 (San Jose, CA)
圣何塞，作为高科技公司的聚集地、硅谷的核心地带，房屋租金节节攀升。虽然与
上月相比圣何塞本月房租有所降温，为 $3503/月，但又一次成为本月美国房租最高城
市，该租金与去年相比增长了8.05%。预计明年同期会增长9.30%，为 $3829/月。
NO.2 旧金山(San Francisco, CA)
同样以高科技公司聚集著称的旧金山，房价当然也居高不下。温和的气候和开放的
文化也使得旧金山成为美国最宜居城市之一。2016年六月，旧金山平均租金为 $3364美
元/月，与去年同期相比增长率达9.04%，是同期美国房租增长率最高的城市。2017年，
预计旧金山租金会涨到 $3539/月，预计增长率为 5.21%。
NO.3 洛杉矶(Los Angeles, CA)
洛杉矶-长滩-阿纳海姆区域，是加州南部最繁华的大都市区域之一，也是六月美国
房租排名第三的大都市。平均租金为 $2544/月。与去年同期相较，该租金增长了4.18%
。预计2017年，其租金会上涨到4.33%，为 $2654/月。
NO.4 圣地亚哥(San Diego, CA)
圣地亚哥，是美国加州仅次于洛杉矶和旧金山的第三大经济强市。其温和的海岸气
候和阳光沙滩也吸引了世界各地的游客前往旅游和居住。本月租金情况来看，圣地亚哥
超过了纽约的平均房租，上升至第四名。2016年六月，其租金为 $2383/月，比去年同
期增长4.38%，预计2017年六月租金会上涨6.06%，为 $2527/月。
NO.5 纽约(New York，NY)
纽约市作为美国东海岸的经济中心和世界知名的国际化大都市之一，其房屋租金必
然也很高。2016年六月，纽约平均租金为 $2422/月，比去年同期增长3.86%，预计2017
年六月租金会上涨2.71%，为 $2488/月。
NO.6 波士顿(Boston，MA)
由大学城著称的的波士顿，拥有近40所大学，上百万学子，租金价格也不容小觑。
波士顿，2016年六月租金价格为 $2273/月，该租金与去年相比增长了5.33%。预计明年
同期会增长4.75%，为 $2381/月。波士顿为全美国房租排名第六的城市。
NO.7 华盛顿特区(Washington，DC)
美国政治中心华盛顿特区，2016年六月租金为 $2121/月，比去年同期增长了1.14%
，预计2017年租金会增长1.66%，为 $2156/月。
NO.8 西雅图(Seattle，WA)
西雅图是本月第二个在前十名中排名有变化的城市。作为美国西北区最大的城市，
同样也聚集了大量的高科技公司。在本月西雅图超过了丹佛，成为美国房租排名第八名
城市。2016年六月，西雅图租金为 $1985/月，比去年同期增长了8.53%，预计2017年租
金同比增长6.89%，为 $2122/月。
NO.9 丹佛(Denver，CO)
作为唯一入选本次美国房租排名前十的中部城市，丹佛无疑代表了中部城市房市的
兴起。快速增长的房租，表明这座以石油开采业闻名的中西部重镇，已经成为美国房市
投资的新焦点。2016年六月，其租金为 $1991/月，比去年同期增长了7.27%。预计2017
年其租金会增长6.20%，达到 $2114/月。
NO.10 迈阿密(Miami，FL)
阳光、沙滩、美食是迈阿密的代名词。这座热情奔放的海滨旅游城市，每年吸引着
无数游客前往观光、度假，房屋租金自然不低。Zillow数据显示，2016年六月，其租金
为 $1868/月，比去年同期增长了5.42%。预计2017年其租金会上涨3.86%， 达到 $1940
/月。
美国房租在更多城市的预测，请见本文所附图表。
注：Zillow 租金指数统计了该区域内所有的房产，包括：独栋别墅、公寓、合作式房
屋、多户公寓等。如果您需要更深入地了解该指数，比如数据如何计算、包含哪些数据
等，Zillow很乐意为您介绍我们的数据科学家为您解答。
为什么湾区的房租会如此之高？
旧金山湾区气候宜人，全年的温差不大，阳光明媚，是全球最适合人居住的地区之
一；还有堪称世界一流的教育环境。斯坦福大学，加州大学伯克利分校是享誉全球的名
校。满分的小学到高中也不胜枚举。
刚到湾区的朋友们可能会吃惊于这里的房价和租金，没错，这里的住宿开销在全美
范围内都是数一数二的，大大高于其他地方。有些地方在这五年内房价是翻了一倍的！
究竟是什么原因，让旧金山房产市场如此火爆呢？
理由1：高薪职位聚集地，高科技公司扎堆
旧金山湾区也是一个非常的繁荣富裕的全球科技中心，闻名遐迩的硅谷就坐落于
此。全球最著名的高科技公司基本上都在这里：苹果、谷歌，Intel，Oracle，Twitter
，ebuy...另外像 IBM、微软、美国电气、Samsung，亚马逊都在这里建立了重要的分部
。还有投融资界最火的独角兽公司一半都在湾区，包括非常知名的Uber和Airbnb。这里
有上万家公司，吸引着许多投资人的光顾。
有就业自然有住房需求，据湾区BizTalk，硅谷工程师们的平均年薪在10万至20万
之间。另外，还有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工，就给当地增加2-3
个就业机会，从餐馆从业者，零售业，建筑业，到清洁工及教师，而这些人都需要住宿！
理由2：地域虽大，但适宜建房的土地少
湾区分为旧金山、北湾、东湾、半岛和南湾五个大区，经过几十年大规模的开发
，适宜建筑建房的土地越来越少。翻开湾区地图，您就会发现旧金山市位于半岛顶端，
处于三面是海。而整个湾区处于一面傍海，三面环山，中间再加上一个空心大海湾。所
以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。
九个郡里超过三百米的山峰就有300个。另外，四十年前，湾区爱护环境的先贤们
立法成立了“中半岛緑地保护区”。这个保护区占据了包括圣马叼以及北圣塔克拉拉郡
在内的250平方公里。所以熟悉中半岛的朋友都会发现280高速向南进入圣马叼以后，公
路以西没什麽房子，只有美丽的山丘，橡树，野花，和悠闲的牛马。
故而，湾区的建筑用地越来越少，导致房价越来越高。
理由3：人口密度高，人口众多
加州是美国人口最大的州。大约每7个美国人里就有1个住在加州。加州大约有三
千八百万人口，占地42.4万平方公里。而湾区拥有人口八百多万，占地1.8万平方公里
，也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。
城市人口排行榜上，湾区多个城市都名列前茅。下图是湾区的硅谷地区自1996年
至2015年的人口数量统计图，由此可预测，未来几年硅谷的人口依旧涨势迅猛。人口的
激增也导致住房大大供不应求。
（图文源自新浪海外地产，标题图片源自网络，版权归原作者所有） | x****l
发帖数: 690 | 2 不知道为什么国内媒体把丹佛列为中部地区。按照美国人口调查署的划分，中部和中西
部地区与丹佛都挂不上钩。
以前丹佛属于西部，现在属于落基山区。 |
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