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Family版 - -----请教一个国内租房纠纷问题------
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话题: 房租话题: 乙方话题: 提前话题: 甲方话题: 违约
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1 (共1页)
i*****0
发帖数: 56
1
我(以下,甲方)在国内的一个房子租给一个住户(乙方)。我需要提前收回房屋给我
亲戚居住,所以我按如下合约提前一个月告知乙方,请她搬出。此人没有如期搬出,而
是拖了一个多月才搬出去,导致我亲戚还要另外租临时房。现在此人不把钥匙退给我,
找我索取一个月的房租加上等同于一月房租的“违约金”。我现在不是太清楚我这种情
况是否属于违约。我的确是按照条款三给她提前通知,我觉得属于合同变更。但是她坚
持租约到5月,提前中止就是违约。我不是学法律的,也不知道自己的理解是不是对的
。请这里有经验的同学帮忙看看。现在楼下住户家说我家漏水到他家,乙方也不同意开
门让人
维修,而且态度恶劣,很是烦人。
合同简缩如下:
一,甲方出租给乙方的房屋位于。。。。。乙方对该房屋进行充分了解后自愿承租。
甲乙双方约定租赁期限自2009年6月1日至2010年5月31日止。
二。甲乙双方约定:该房屋租金为。。。元/月。
三。甲方的权利和义务。
。。。
2. 甲方在租赁期内该房屋发生产权转移或需提前收回该房屋,甲方应提前30天通
知乙方,并免收当月租金。
。。
五。 甲,乙双方同意,违反本合同的甲方或乙方,应向
i*****0
发帖数: 56
2
在线等,自己顶一下。

【在 i*****0 的大作中提到】
: 我(以下,甲方)在国内的一个房子租给一个住户(乙方)。我需要提前收回房屋给我
: 亲戚居住,所以我按如下合约提前一个月告知乙方,请她搬出。此人没有如期搬出,而
: 是拖了一个多月才搬出去,导致我亲戚还要另外租临时房。现在此人不把钥匙退给我,
: 找我索取一个月的房租加上等同于一月房租的“违约金”。我现在不是太清楚我这种情
: 况是否属于违约。我的确是按照条款三给她提前通知,我觉得属于合同变更。但是她坚
: 持租约到5月,提前中止就是违约。我不是学法律的,也不知道自己的理解是不是对的
: 。请这里有经验的同学帮忙看看。现在楼下住户家说我家漏水到他家,乙方也不同意开
: 门让人
: 维修,而且态度恶劣,很是烦人。
: 合同简缩如下:

m********y
发帖数: 21909
3
你是违约了,该你赔给他违约金。
我赔过,所以这么说。
h******g
发帖数: 174
4
乙方拖了两个月才搬走没有违约吗?
i*****0
发帖数: 56
5
就是说即使我提前通知她,她也没如期搬出,还算是我违约?
我是按合约条款三,给她免了一个月房租,我还需要付她违约金吧?一共相当于免两个
月的房租。
h******g
发帖数: 174
6
我觉得她违约了。你提前通知并免当月房租就不算违约吧?条款里不是写好了吗?
还有,漏水如果需要上门维修,难道房东没权力进去维护自己的房屋吗?
i*****0
发帖数: 56
7
现在租户都是爷。 她水电,燃气费什么都还没清,就要我返给她两个月的房租,才肯
把钥匙给我。还恐吓我说把我名声搞臭什么的。

【在 h******g 的大作中提到】
: 我觉得她违约了。你提前通知并免当月房租就不算违约吧?条款里不是写好了吗?
: 还有,漏水如果需要上门维修,难道房东没权力进去维护自己的房屋吗?

m********y
发帖数: 21909
8
那看你们合约了。

【在 i*****0 的大作中提到】
: 就是说即使我提前通知她,她也没如期搬出,还算是我违约?
: 我是按合约条款三,给她免了一个月房租,我还需要付她违约金吧?一共相当于免两个
: 月的房租。

i*****0
发帖数: 56
9
合约贴在一楼。其实也有些模棱两可的。所以才贴上来让大家帮忙看一下。
h******g
发帖数: 174
10
我国内的房子也一直出租了。都是家里人帮我弄的,没听说也没想到会有这么多问题,
也许我家里人也帮我烦过不少神。是不是和租房的人有关?比如租给好单位的人,或者
外地单位外派工作人员比较好些?

【在 i*****0 的大作中提到】
: 现在租户都是爷。 她水电,燃气费什么都还没清,就要我返给她两个月的房租,才肯
: 把钥匙给我。还恐吓我说把我名声搞臭什么的。

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i*****0
发帖数: 56
11
是我朋友帮我出租的,谁知道运气这么不好,碰到一个不讲理的主。她的单位是个事业
单位。她自己有房子(我后来调查才知道的),租我的房子是因为离她工作单位近。她就没句
真话。当时拖着不肯搬,还借口要生孩子,没地方住。事实上她有房子,孩子都好大了
。我朋友怕她,把我的联系方式给她,让她自己和我谈。她在电话叫,“知不知道我专
业是搞情报的,我可以把你搞臭”什么的。气得我一晚上都没睡好。
O****X
发帖数: 24292
12
看起来是双方都违约

【在 i*****0 的大作中提到】
: 我(以下,甲方)在国内的一个房子租给一个住户(乙方)。我需要提前收回房屋给我
: 亲戚居住,所以我按如下合约提前一个月告知乙方,请她搬出。此人没有如期搬出,而
: 是拖了一个多月才搬出去,导致我亲戚还要另外租临时房。现在此人不把钥匙退给我,
: 找我索取一个月的房租加上等同于一月房租的“违约金”。我现在不是太清楚我这种情
: 况是否属于违约。我的确是按照条款三给她提前通知,我觉得属于合同变更。但是她坚
: 持租约到5月,提前中止就是违约。我不是学法律的,也不知道自己的理解是不是对的
: 。请这里有经验的同学帮忙看看。现在楼下住户家说我家漏水到他家,乙方也不同意开
: 门让人
: 维修,而且态度恶劣,很是烦人。
: 合同简缩如下:

i*****0
发帖数: 56
13
我是按合约条款三履行了我的义务:提前通知,免她房租,也还是违约了吗?

【在 O****X 的大作中提到】
: 看起来是双方都违约
O****X
发帖数: 24292
14
你不完全符合条款三
你是转租给其他人
这个理由不在三中

【在 i*****0 的大作中提到】
: 我是按合约条款三履行了我的义务:提前通知,免她房租,也还是违约了吗?
i*****0
发帖数: 56
15
我不是转租,我是收回房屋,我亲戚住,我又不收房租的。

【在 O****X 的大作中提到】
: 你不完全符合条款三
: 你是转租给其他人
: 这个理由不在三中

O****X
发帖数: 24292
16
这个似乎也不在三里面
三主要是说不可抗力的原因

【在 i*****0 的大作中提到】
: 我不是转租,我是收回房屋,我亲戚住,我又不收房租的。
m********n
发帖数: 4570
17
看起来目前房租是次要的,你的房子怎么样了才是主要的
你国内没有家里人吗?理论上房东是要有一套备用钥匙防止租户拖欠房租的,到期不走
或者拖欠房租提醒无效情况下可以直接进门换锁。
提前一个月提出不再续租理论上不违约,如果她当时也同意了的话,你收回来的目的是
什么不重要
最关键的还是你国内到底有没有人处理房子的事?如果只有同事,那基本不靠谱,同事
要么吃饱了撑的去给你吵架
f*******3
发帖数: 1371
18
我觉得合同立得不好,有歧义,才导致分歧。 一方面订了期限,一方面却说30天通知
。。。不过总也不能说只有她有理吧。
如果你不怕烦,那就打官司,说不上谁赢,但就算你赢了,你人在这里,房子钥匙还在
她手里,人家光脚的不怕穿鞋的,给你在房子里搞个破坏你也不一定找得到证据就是她
干的,不是干吃亏?说不定损失更大。这种人,如果你在国内没有啥帮派朋友能给你撑
腰的,绕着走比较好,劝你忍了,给钱,吃一堑长一智算了,自己心里也安稳。想开了,
你又不指望着些钱吃饭,她可能是没啥钱,就当施舍了。可恨之人必有可怜之处,与人
方便,自己方便。

【在 i*****0 的大作中提到】
: 我(以下,甲方)在国内的一个房子租给一个住户(乙方)。我需要提前收回房屋给我
: 亲戚居住,所以我按如下合约提前一个月告知乙方,请她搬出。此人没有如期搬出,而
: 是拖了一个多月才搬出去,导致我亲戚还要另外租临时房。现在此人不把钥匙退给我,
: 找我索取一个月的房租加上等同于一月房租的“违约金”。我现在不是太清楚我这种情
: 况是否属于违约。我的确是按照条款三给她提前通知,我觉得属于合同变更。但是她坚
: 持租约到5月,提前中止就是违约。我不是学法律的,也不知道自己的理解是不是对的
: 。请这里有经验的同学帮忙看看。现在楼下住户家说我家漏水到他家,乙方也不同意开
: 门让人
: 维修,而且态度恶劣,很是烦人。
: 合同简缩如下:

i*****0
发帖数: 56
19
我知道她的工作单位,房子也是单位以前分的老房子,所以不担心她会搞什么破坏。
钱的确实是小事,但是昨天越洋电话和她讲了一个小时,还被她说我没诚信,还威胁要
搞臭我,实在咽不下这口气。我不怕和她打官司。现在的问题是我要找人进去修水管,
不然楼下的人很不方便。朋友帮我出租的,没留备用钥匙,此女又不给钥匙。看她身份
也还挺光鲜的,图书馆的工作人员,自称情报专业,怎么就讲不清理?

了,

【在 f*******3 的大作中提到】
: 我觉得合同立得不好,有歧义,才导致分歧。 一方面订了期限,一方面却说30天通知
: 。。。不过总也不能说只有她有理吧。
: 如果你不怕烦,那就打官司,说不上谁赢,但就算你赢了,你人在这里,房子钥匙还在
: 她手里,人家光脚的不怕穿鞋的,给你在房子里搞个破坏你也不一定找得到证据就是她
: 干的,不是干吃亏?说不定损失更大。这种人,如果你在国内没有啥帮派朋友能给你撑
: 腰的,绕着走比较好,劝你忍了,给钱,吃一堑长一智算了,自己心里也安稳。想开了,
: 你又不指望着些钱吃饭,她可能是没啥钱,就当施舍了。可恨之人必有可怜之处,与人
: 方便,自己方便。

m********n
发帖数: 4570
20
你在国内连个法律上可以处理这个房子
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借人气问,国内买房出现纠纷老公该不该回国。
[合集] 借人气问,国内买房出现纠纷我被臭虫害苦了。。。
遇到这种情况,我该咋办?诚求建议,有被房东起诉的吗?刚生完孩子,lg才对我恢复性趣
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y***m
发帖数: 7027
21
按合同提前可以不用的吧

【在 m********y 的大作中提到】
: 你是违约了,该你赔给他违约金。
: 我赔过,所以这么说。

t**********0
发帖数: 2
22
如果签合同签了一年,你突然让她提前搬走,你让别人突然到什么地方去找房子?
如果别人是上班族,搬个家的难度可想而知,再说还要先找到合适的上班方便的
房子后再搬家,你为别人想过没有?亏你还在国外呆。美国法律全部是照顾租房者
的,即使租房的人没有道理,不搬家,不给房租,房东都不能硬赶人的。你就觉得
中国的租房者应该受欺负?
凡事将心比心,你就知道到底是谁的问题了。

【在 i*****0 的大作中提到】
: 就是说即使我提前通知她,她也没如期搬出,还算是我违约?
: 我是按合约条款三,给她免了一个月房租,我还需要付她违约金吧?一共相当于免两个
: 月的房租。

i*****0
发帖数: 56
23
她要是态度好,也就算了。她胡搅蛮缠,也不合作修下面的水管,还威胁我。我怎么同
情她。她自己在同一区也有房子,只不过我家房子就在她单位旁边。她借口生孩子,没
房子,都是扯谎,拖了1个多月没法搬,搞得我亲戚找临时房出租,我还得为她考虑?
现在她说按合同来,我也按合同来。我就是想了解按照合同,我是不是除了免她房租,
还得陪她一个月的钱?

【在 t**********0 的大作中提到】
: 如果签合同签了一年,你突然让她提前搬走,你让别人突然到什么地方去找房子?
: 如果别人是上班族,搬个家的难度可想而知,再说还要先找到合适的上班方便的
: 房子后再搬家,你为别人想过没有?亏你还在国外呆。美国法律全部是照顾租房者
: 的,即使租房的人没有道理,不搬家,不给房租,房东都不能硬赶人的。你就觉得
: 中国的租房者应该受欺负?
: 凡事将心比心,你就知道到底是谁的问题了。

n********e
发帖数: 66
24
严格地讲,
你贴出来的这部分合同,并没有*明确地*指出
甲方在履行了第三条第2项之后“有权提前解除合同”,
因此甲方仍是违约(违反了第一条约定),
需要支付第五条规定的违约金。
如果争辩说合同条文不严谨、有歧义。
那么对条款的理解发生争议的情况下,按不利于条款提供方的理解进行解释。
就是说,租房合同的文本
如果是你提供的,你需要支付违约金;
如果是房客提供的,你不用付违约金。
i*****0
发帖数: 56
25
这位同学看来很专业,我想多问几个问题。 这个合同是中介提供的,我朋友和房客签
的。合同是模板式的。唯一的改动,就是房客把半年一次提前支付房租改成了按季度支
付。
然后房客在我提出通知后,30天到期也没搬出,而是又推迟了一个多月才搬出,她算不
算违约行为?

【在 n********e 的大作中提到】
: 严格地讲,
: 你贴出来的这部分合同,并没有*明确地*指出
: 甲方在履行了第三条第2项之后“有权提前解除合同”,
: 因此甲方仍是违约(违反了第一条约定),
: 需要支付第五条规定的违约金。
: 如果争辩说合同条文不严谨、有歧义。
: 那么对条款的理解发生争议的情况下,按不利于条款提供方的理解进行解释。
: 就是说,租房合同的文本
: 如果是你提供的,你需要支付违约金;
: 如果是房客提供的,你不用付违约金。

k***0
发帖数: 1260
26
找开锁公司开锁,换锁不就得了。
另,你这种让人家30天搬家的做法确实不太好,如果是出于人力不可抗因素还好说,但
你的理由似乎不充分。
y****w
发帖数: 3747
27
re.国内对租客还是保护很不到位的。

【在 t**********0 的大作中提到】
: 如果签合同签了一年,你突然让她提前搬走,你让别人突然到什么地方去找房子?
: 如果别人是上班族,搬个家的难度可想而知,再说还要先找到合适的上班方便的
: 房子后再搬家,你为别人想过没有?亏你还在国外呆。美国法律全部是照顾租房者
: 的,即使租房的人没有道理,不搬家,不给房租,房东都不能硬赶人的。你就觉得
: 中国的租房者应该受欺负?
: 凡事将心比心,你就知道到底是谁的问题了。

i*****0
发帖数: 56
28
我当时租给她的时候,就给她降了房租,她提前半个月搬进来,推迟了一个多月搬出去
,一共住了7个半月,快8个月,就交了6个月的房租,现在还要我退她1月的房租。就是
5个月的房租管7,8个月。此人本身也有房子。当时搬进来的时候说的好好的,还编上一些故事,让我给她免了半月房租,现在就翻脸不认人的了。
n********e
发帖数: 66
29
如果有中介存在,那么中介是不是可以帮你们解释条款?
如果中介指望不上,那么
若你们是私下联系好出租,再去中介处签的合同
⇒谁找的中介,就算是谁提供的合同文本。
若你们是通过中介联系上的出租,在该中介处签的合同
⇒很难说,大多数情况下认为中介为出租方工作,算是出租方提供。

她30天时没搬出去本身不算违约。
但是按合同只能免除当月月租,所以30天之后应该继续付你房租。她不付的话才是违约。

【在 i*****0 的大作中提到】
: 我当时租给她的时候,就给她降了房租,她提前半个月搬进来,推迟了一个多月搬出去
: ,一共住了7个半月,快8个月,就交了6个月的房租,现在还要我退她1月的房租。就是
: 5个月的房租管7,8个月。此人本身也有房子。当时搬进来的时候说的好好的,还编上一些故事,让我给她免了半月房租,现在就翻脸不认人的了。

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