v********d
发帖数: 618 | 1 本来是一个跟帖,希望对更多的人有用,所以另开了一铁.
我是房东,也当过多年的房客.
我觉得大家在房东与房客之间.都太意气用事了.
各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
真理.
房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
的房客,四年多都没涨房租了.
碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
工作,或找到新工作,必须搬家的房客.只要他积极配合俺找新房客,俺也就让他付空置期
的房租.虽然俺可以扣下他的押金,可是,为了两千块钱,招人恨,不合算.
碰到实在很烂的房客,特别是赖着不交房租的房客,一起按程序来.在VA, 5 day pay or
quit letter first, then start the eviction process. 很多情况下, 5 day letter
就够了. 若真是碰到 "professional tenants" | d********f
发帖数: 287 | 2 谢谢你分享经验啊，感觉你一定是个好房东。
我自己目前也有同样的疑惑，希望你能帮我看看。
我和老公刚签了一个2B2B的apt，是个挺大的公司管理的，其实我们两夫妻只需要一个
bedroom也就够了，之所以租2B2B，就是为了年底公公婆婆过来探亲用的，此外，我们
家的情况是我目前怀孕，大概年底生，公公婆婆到明年1、2月份才过来，实际也只要住
半年的样子。
我们看房子的时候特地提到这个的，那个黑mm是新手，跟我们说无所谓，因为apt很大
，进出的人很多，只要不要太吵闹就行。
现在看这里的帖子我实在很担心啊，因为也听说2B2B的apartment只让住3个成年人，那
如果到时候不让住怎么办？因为公婆是探亲签证，好象也不能通过申请把他们加进我们
的lease里吧。
有没有什么建议或者解决办法？还是住学校的公寓好，一堆一堆的中国父母来这边帮着
带孩子，也没听说谁担心过这个的，唉。 | v********d
发帖数: 618 | 3 各州法律有所不同.关键是你在那个州.
一般说来,2BR2BA 是可以住四个成年人的. 但是,在有的州,房东有权限制人数.我觉的
你应该和管理公司沟通一下.问你公公婆婆是否可以住进来.
【在 d********f 的大作中提到】
: 谢谢你分享经验啊，感觉你一定是个好房东。
: 我自己目前也有同样的疑惑，希望你能帮我看看。
: 我和老公刚签了一个2B2B的apt，是个挺大的公司管理的，其实我们两夫妻只需要一个
: bedroom也就够了，之所以租2B2B，就是为了年底公公婆婆过来探亲用的，此外，我们
: 家的情况是我目前怀孕，大概年底生，公公婆婆到明年1、2月份才过来，实际也只要住
: 半年的样子。
: 我们看房子的时候特地提到这个的，那个黑mm是新手，跟我们说无所谓，因为apt很大
: ，进出的人很多，只要不要太吵闹就行。
: 现在看这里的帖子我实在很担心啊，因为也听说2B2B的apartment只让住3个成年人，那
: 如果到时候不让住怎么办？因为公婆是探亲签证，好象也不能通过申请把他们加进我们
| i*****o
发帖数: 41 | 4 刚来LA的时候 租了一个房间 房东其实是个二房东 一开始觉得住在同一个屋檐下没必
要锁门 结果某天回家发现 房东和他男友在他房间 我一开我的房门发现他前男友躲在
我房间 囧。。。。。后来坚决住独立屋。。。。 | s******1
发帖数: 1235 | 5 大公司管的多是大的公寓楼,那分辨得出来谁是谁呢?除非有人去告你,而且,2bedroom住
这么多人,应该是可以的吧.
【在 d********f 的大作中提到】
: 谢谢你分享经验啊，感觉你一定是个好房东。
: 我自己目前也有同样的疑惑，希望你能帮我看看。
: 我和老公刚签了一个2B2B的apt，是个挺大的公司管理的，其实我们两夫妻只需要一个
: bedroom也就够了，之所以租2B2B，就是为了年底公公婆婆过来探亲用的，此外，我们
: 家的情况是我目前怀孕，大概年底生，公公婆婆到明年1、2月份才过来，实际也只要住
: 半年的样子。
: 我们看房子的时候特地提到这个的，那个黑mm是新手，跟我们说无所谓，因为apt很大
: ，进出的人很多，只要不要太吵闹就行。
: 现在看这里的帖子我实在很担心啊，因为也听说2B2B的apartment只让住3个成年人，那
: 如果到时候不让住怎么办？因为公婆是探亲签证，好象也不能通过申请把他们加进我们
| B*1
发帖数: 1029 | 6 他、男友、前男友......
狂汗，瀑布汗，汗流浃背
【在 i*****o 的大作中提到】
: 刚来LA的时候 租了一个房间 房东其实是个二房东 一开始觉得住在同一个屋檐下没必
: 要锁门 结果某天回家发现 房东和他男友在他房间 我一开我的房门发现他前男友躲在
: 我房间 囧。。。。。后来坚决住独立屋。。。。
| y******r
发帖数: 1609 | 7 呵呵，我们这儿2bedroom可以住四个人
但是要多交50刀房租 | c******u
发帖数: 59 | 8 请教楼主一件事：
我租了一个美国老太太的房间，她一个人住一个大ｈｏｕｓｅ，我住其中的一个ｂｅｄ
ｒｏｏｍ. 我们之前一直相处得很好，直到上周二，我加热水床，插插头时电流过大
，烧坏了我房间的电路。
我房东当时并没有很生气，说会找人修电路，让我睡到另一个房间。
今天早上，我跟她打招呼，她突然对我说：“You bring me endless trouble. I hope
you left long, I really do.”原来我房间的电路虽然修好了，但是水床加热的那个
插座还是有问题，然后她需要把水床的水放了，再修插座。所以她又买了个水管，接到
厨房的水龙头，然后放水。
我说:"I am sorry." 她说：“No, you are not.You didn't do what I told you.”
她觉得我不应该把加热水床的插头拔下来，我应该通过调节旁边的旋钮控制水床温度。
我说，那个旋钮根本就不管用，关了水床照样在加热。我之前跟她说过这个问题，然后
她当时把插头直接拔了。所以我后来就直接用插头来控温。
但她仍然很生气，觉得是我操作不当导致的问题。她之前对我一直很好，我真的很抱歉
给她添了这么多麻烦。我跟她说那些活她就不要干了，等我放学回来做。还有所有的费
用也由我来付。她说：“You go to work,I don't want to talk to you. Leave me
alone.”
我不知道还能做什么，她的那些修电路以及买水管的账单我都会付。但我想知道，整件
事当中，我到底应该承担多少责任？ |
| p*********8
发帖数: 3365 | 9 想问一个问题：房客说她老公会来访，但没说住多久，结果住了18日，期间房客的老公
常在家和房东产生矛盾，房东要求加收电费和房费大概$100，房客说事前没说，现在说
加就加不是乱收费嘛，口口声声说告房东，你觉得怎样对待这样的房客？ | W**********r
发帖数: 73 | 10 问楼主一个问题：
下水道疏通的费用如何分摊还是都是应该房客负责（无论这个问题是否发生在一个结合
部位，有一部分下水道是和邻居合用的，但不是外面的总的管子）
如果合同里有一条“所有下水道疏通费用都由房客负责”，是否合理？或者是否是霸王
条款？ | | | y***5
发帖数: 36 | 11 我也想问问，我在做饭的时候，厨房顶的长方形的塑料灯罩掉下来直接砸到我的脑袋，
没砸晕也快吓晕过去了。。。。
搬出去的时候说地毯洗不干净了，还被扣了250的押金。这算怎么回事呀。。。郁闷。 | t*******s
发帖数: 1016 | 12 让砸了为什么不去告他们？赚钱的机会啊
【在 y***5 的大作中提到】
: 我也想问问，我在做饭的时候，厨房顶的长方形的塑料灯罩掉下来直接砸到我的脑袋，
: 没砸晕也快吓晕过去了。。。。
: 搬出去的时候说地毯洗不干净了，还被扣了250的押金。这算怎么回事呀。。。郁闷。
| t*******s
发帖数: 1016 | 13 三个男的？
【在 i*****o 的大作中提到】
: 刚来LA的时候 租了一个房间 房东其实是个二房东 一开始觉得住在同一个屋檐下没必
: 要锁门 结果某天回家发现 房东和他男友在他房间 我一开我的房门发现他前男友躲在
: 我房间 囧。。。。。后来坚决住独立屋。。。。
| B*1
发帖数: 1029 | 14 他、男友、前男友......
狂汗，瀑布汗，汗流浃背
【在 i*****o 的大作中提到】
: 刚来LA的时候 租了一个房间 房东其实是个二房东 一开始觉得住在同一个屋檐下没必
: 要锁门 结果某天回家发现 房东和他男友在他房间 我一开我的房门发现他前男友躲在
: 我房间 囧。。。。。后来坚决住独立屋。。。。
| y******r
发帖数: 1609 | 15 呵呵，我们这儿2bedroom可以住四个人
但是要多交50刀房租 | c******u
发帖数: 59 | 16 请教楼主一件事：
我租了一个美国老太太的房间，她一个人住一个大ｈｏｕｓｅ，我住其中的一个ｂｅｄ
ｒｏｏｍ. 我们之前一直相处得很好，直到上周二，我加热水床，插插头时电流过大
，烧坏了我房间的电路。
我房东当时并没有很生气，说会找人修电路，让我睡到另一个房间。
今天早上，我跟她打招呼，她突然对我说：“You bring me endless trouble. I hope
you left long, I really do.”原来我房间的电路虽然修好了，但是水床加热的那个
插座还是有问题，然后她需要把水床的水放了，再修插座。所以她又买了个水管，接到
厨房的水龙头，然后放水。
我说:"I am sorry." 她说：“No, you are not.You didn't do what I told you.”
她觉得我不应该把加热水床的插头拔下来，我应该通过调节旁边的旋钮控制水床温度。
我说，那个旋钮根本就不管用，关了水床照样在加热。我之前跟她说过这个问题，然后
她当时把插头直接拔了。所以我后来就直接用插头来控温。
但她仍然很生气，觉得是我操作不当导致的问题。她之前对我一直很好，我真的很抱歉
给她添了这么多麻烦。我跟她说那些活她就不要干了，等我放学回来做。还有所有的费
用也由我来付。她说：“You go to work,I don't want to talk to you. Leave me
alone.”
我不知道还能做什么，她的那些修电路以及买水管的账单我都会付。但我想知道，整件
事当中，我到底应该承担多少责任？ | p*********8
发帖数: 3365 | 17 想问一个问题：房客说她老公会来访，但没说住多久，结果住了18日，期间房客的老公
常在家和房东产生矛盾，房东要求加收电费和房费大概$100，房客说事前没说，现在说
加就加不是乱收费嘛，口口声声说告房东，你觉得怎样对待这样的房客？ | c****3
发帖数: 265 | 18 这才是正理！
坏房客，怀房东都是给逼出来的！
【在 v********d 的大作中提到】
: 本来是一个跟帖,希望对更多的人有用,所以另开了一铁.
: 我是房东,也当过多年的房客.
: 我觉得大家在房东与房客之间.都太意气用事了.
: 各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
: 真理.
: 房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
: 的房客,四年多都没涨房租了.
: 碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
: 交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
: 有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
| v********d
发帖数: 618 | 19 本来是一个跟帖,希望对更多的人有用,所以另开了一铁.
我是房东,也当过多年的房客.
我觉得大家在房东与房客之间.都太意气用事了.
各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
真理.
房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
的房客,四年多都没涨房租了.
碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
工作,或找到新工作,必须搬家的房客.只要他积极配合俺找新房客,俺也就让他付空置期
的房租.虽然俺可以扣下他的押金,可是,为了两千块钱,招人恨,不合算.
碰到实在很烂的房客,特别是赖着不交房租的房客,一起按程序来.在VA, 5 day pay or
quit letter first, then start the eviction process. 很多情况下, 5 day letter
就够了. 若真是碰到 "professional tenants",即使在对房东很有利的州,也要准备损
失两到三个月的房租.
作为房客,也是一样,若你碰到了一个好房东,或者一个不坏的房东,那么就尽量搞好关系.
如果碰到一个很烂的房东,那么,要做到"有理,有利,有节".首先,你要占理.仔细研究你
所在州的法律,还要详细读你的租约.
其它州我不知道,但在VA, 房东在非紧急情况下,必须提前24小时通知房客,才能进入出
租房.这是充分必要条件.所以,房客也不能拒绝.
若你的房东不给你修理房子,怎么办?你可以不交房租吗?不行.你正确的方法是,到法庭
控告房东.然后在法庭设一个escrow account,把房租交到这个帐户里.
Eviction 的记录属于public record,是影响信用的.除非你地房东没有你的社会安全号.
你或许可以赖掉一两个月,甚至是三五个月的房租.但若因此影响到你的信用,等你贷款
的时候,你或许就不能拿到最好的利息.你的损失就大了.
所以,和房东,尽量避免矛盾.若矛盾发生了,尽量和平解决.实在要上法庭,也要按法律,
按程序来.
作为房东,更不可意气行事.和房客打交道,要人性化.和房客搞好关系很重要.房客不懂
的,房东就应该详细解释.该修的,一定要尽快修.时刻记住,你的房子在房客手里.你的房
客高兴了,他或许会更爱惜你的房子,或许不会.但他要是恨你,十有八九,你的房子就要
遭殃了.
对于俺个人,嘿嘿,俺一个condo要卖,房客直接买下了.还有一个租房客,推荐来了一个买
房客.俺可是赚了相当于一年的房租.至于由房客变成朋友的,就更不计其数了.
和气生财,怒气伤身啊.
欢迎批评讨论.
至于谩骂的,归骂人者自己拥有. | d********f
发帖数: 287 | 20 谢谢你分享经验啊，感觉你一定是个好房东。
我自己目前也有同样的疑惑，希望你能帮我看看。
我和老公刚签了一个2B2B的apt，是个挺大的公司管理的，其实我们两夫妻只需要一个
bedroom也就够了，之所以租2B2B，就是为了年底公公婆婆过来探亲用的，此外，我们
家的情况是我目前怀孕，大概年底生，公公婆婆到明年1、2月份才过来，实际也只要住
半年的样子。
我们看房子的时候特地提到这个的，那个黑mm是新手，跟我们说无所谓，因为apt很大
，进出的人很多，只要不要太吵闹就行。
现在看这里的帖子我实在很担心啊，因为也听说2B2B的apartment只让住3个成年人，那
如果到时候不让住怎么办？因为公婆是探亲签证，好象也不能通过申请把他们加进我们
的lease里吧。
有没有什么建议或者解决办法？还是住学校的公寓好，一堆一堆的中国父母来这边帮着
带孩子，也没听说谁担心过这个的，唉。 | | | v********d
发帖数: 618 | 21 各州法律有所不同.关键是你在那个州.
一般说来,2BR2BA 是可以住四个成年人的. 但是,在有的州,房东有权限制人数.我觉的
你应该和管理公司沟通一下.问你公公婆婆是否可以住进来.
【在 d********f 的大作中提到】
: 谢谢你分享经验啊，感觉你一定是个好房东。
: 我自己目前也有同样的疑惑，希望你能帮我看看。
: 我和老公刚签了一个2B2B的apt，是个挺大的公司管理的，其实我们两夫妻只需要一个
: bedroom也就够了，之所以租2B2B，就是为了年底公公婆婆过来探亲用的，此外，我们
: 家的情况是我目前怀孕，大概年底生，公公婆婆到明年1、2月份才过来，实际也只要住
: 半年的样子。
: 我们看房子的时候特地提到这个的，那个黑mm是新手，跟我们说无所谓，因为apt很大
: ，进出的人很多，只要不要太吵闹就行。
: 现在看这里的帖子我实在很担心啊，因为也听说2B2B的apartment只让住3个成年人，那
: 如果到时候不让住怎么办？因为公婆是探亲签证，好象也不能通过申请把他们加进我们
| i*****o
发帖数: 41 | 22 刚来LA的时候 租了一个房间 房东其实是个二房东 一开始觉得住在同一个屋檐下没必
要锁门 结果某天回家发现 房东和他男友在他房间 我一开我的房门发现他前男友躲在
我房间 囧。。。。。后来坚决住独立屋。。。。 | s******1
发帖数: 1235 | 23 大公司管的多是大的公寓楼,那分辨得出来谁是谁呢?除非有人去告你,而且,2bedroom住
这么多人,应该是可以的吧.
【在 d********f 的大作中提到】
: 谢谢你分享经验啊，感觉你一定是个好房东。
: 我自己目前也有同样的疑惑，希望你能帮我看看。
: 我和老公刚签了一个2B2B的apt，是个挺大的公司管理的，其实我们两夫妻只需要一个
: bedroom也就够了，之所以租2B2B，就是为了年底公公婆婆过来探亲用的，此外，我们
: 家的情况是我目前怀孕，大概年底生，公公婆婆到明年1、2月份才过来，实际也只要住
: 半年的样子。
: 我们看房子的时候特地提到这个的，那个黑mm是新手，跟我们说无所谓，因为apt很大
: ，进出的人很多，只要不要太吵闹就行。
: 现在看这里的帖子我实在很担心啊，因为也听说2B2B的apartment只让住3个成年人，那
: 如果到时候不让住怎么办？因为公婆是探亲签证，好象也不能通过申请把他们加进我们
| W**********r
发帖数: 73 | 24 问楼主一个问题：
下水道疏通的费用如何分摊还是都是应该房客负责（无论这个问题是否发生在一个结合
部位，有一部分下水道是和邻居合用的，但不是外面的总的管子）
如果合同里有一条“所有下水道疏通费用都由房客负责”，是否合理？或者是否是霸王
条款？ | y***5
发帖数: 36 | 25 我也想问问，我在做饭的时候，厨房顶的长方形的塑料灯罩掉下来直接砸到我的脑袋，
没砸晕也快吓晕过去了。。。。
搬出去的时候说地毯洗不干净了，还被扣了250的押金。这算怎么回事呀。。。郁闷。 | t*******s
发帖数: 1016 | 26 让砸了为什么不去告他们？赚钱的机会啊
【在 y***5 的大作中提到】
: 我也想问问，我在做饭的时候，厨房顶的长方形的塑料灯罩掉下来直接砸到我的脑袋，
: 没砸晕也快吓晕过去了。。。。
: 搬出去的时候说地毯洗不干净了，还被扣了250的押金。这算怎么回事呀。。。郁闷。
| t*******s
发帖数: 1016 | 27 三个男的？
【在 i*****o 的大作中提到】
: 刚来LA的时候 租了一个房间 房东其实是个二房东 一开始觉得住在同一个屋檐下没必
: 要锁门 结果某天回家发现 房东和他男友在他房间 我一开我的房门发现他前男友躲在
: 我房间 囧。。。。。后来坚决住独立屋。。。。
| c****3
发帖数: 265 | 28 这才是正理！
坏房客，怀房东都是给逼出来的！
【在 v********d 的大作中提到】
: 本来是一个跟帖,希望对更多的人有用,所以另开了一铁.
: 我是房东,也当过多年的房客.
: 我觉得大家在房东与房客之间.都太意气用事了.
: 各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
: 真理.
: 房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
: 的房客,四年多都没涨房租了.
: 碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
: 交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
: 有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
| p***y
发帖数: 150 | 29 写得挺好的 其实做人大气一点 小事别太计较 就很简单了 什么都要较真儿 就难了
【在 v********d 的大作中提到】
: 本来是一个跟帖,希望对更多的人有用,所以另开了一铁.
: 我是房东,也当过多年的房客.
: 我觉得大家在房东与房客之间.都太意气用事了.
: 各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
: 真理.
: 房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
: 的房客,四年多都没涨房租了.
: 碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
: 交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
: 有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
| p***y
发帖数: 150 | 30 写得挺好的 其实做人大气一点 小事别太计较 就很简单了 什么都要较真儿 就难了
【在 v********d 的大作中提到】
: 本来是一个跟帖,希望对更多的人有用,所以另开了一铁.
: 我是房东,也当过多年的房客.
: 我觉得大家在房东与房客之间.都太意气用事了.
: 各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
: 真理.
: 房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
: 的房客,四年多都没涨房租了.
: 碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
: 交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
: 有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
| | | l********7
发帖数: 396 | | l********7
发帖数: 396 | | Q******7
发帖数: 319 | | t**********4
发帖数: 2115 | 34 房东房客不是一辈子的事，能大气能客气当然是好的，遇上mean的人，最好就是别租，
少惹麻烦 | T*****u
发帖数: 3257 | 35 房东不对，不应该乱收费。
【在 p*********8 的大作中提到】
: 想问一个问题：房客说她老公会来访，但没说住多久，结果住了18日，期间房客的老公
: 常在家和房东产生矛盾，房东要求加收电费和房费大概$100，房客说事前没说，现在说
: 加就加不是乱收费嘛，口口声声说告房东，你觉得怎样对待这样的房客？
| t**********4
发帖数: 2115 | 36 房东房客不是一辈子的事，能大气能客气当然是好的，遇上mean的人，最好就是别租，
少惹麻烦 | T*****u
发帖数: 3257 | 37 房东不对，不应该乱收费。
【在 p*********8 的大作中提到】
: 想问一个问题：房客说她老公会来访，但没说住多久，结果住了18日，期间房客的老公
: 常在家和房东产生矛盾，房东要求加收电费和房费大概$100，房客说事前没说，现在说
: 加就加不是乱收费嘛，口口声声说告房东，你觉得怎样对待这样的房客？
| m********a
发帖数: 1041 | 38 谢谢楼主的资讯, 学到好多, 祝你生意继续红红火火喔! | m********a
发帖数: 1041 | 39 谢谢楼主的资讯, 学到好多, 祝你生意继续红红火火喔! | S***G
发帖数: 112 | 40 确实如此。我租过别人的房间，跟房东都成为很好的朋友。现在自己有房子，也作房东
，跟房客关系也都挺好。事实上凡事宽容一些，哪有那么多的JP事件啊。 出门在外，
都不容易，四海之内皆兄弟嘛。 |
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