T******y 发帖数: 798 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Trinityy (Trinity), 信区: Living
标 题: 朋友看房,这个realtor说的可信吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 22 22:04:56 2011, 美东)
上周末去帮一朋友看房子,其实她很喜欢那房子,就想让我们参考参考意见。今天打
电话,说那边催他们尽快做决定了。我朋友有点犹豫,可是,听她故事的来龙去脉,
我怎么觉得她的realtor不可信啊,大家看看:
1.一开始,据说她的realtor跟卖家的realtor是同一家公司的,所以可以偷偷
暗中通气,告诉她有没有别人出offer,大概多少。
2.这房子在一个比较好的小区,算是那个小区里面比较便宜的吧,开始list出来两
三周都没有人出offer,卖家出价53万,据说卖主能卖到50万就满足了。我朋友先
出了48万的样子,后来就听说有别人不停出offer抬高房价,最后一直出到53万
(都是realtor暗中透露的)。
3.后来说最后一次出offer,我朋友不愿意给太多,就给了52.8万,她的realtor
说,想要促成她买房,打算自己贴2000给她们list53万,到时候让他们写53万,
不要告诉别人,就算是realtor自己少赚点,最后给他们私下写2000的check。
4.最后,realtor告诉他们说,有别人出到超过53.5万,已经拿到offer了。
可是,后来realtor又打电话过来,说那个top offer的买家退出了,卖家
决定把房子offer给我朋友,问他们要不要。
5.还有最蹊跷的,那realtor说,总共有4,5个出offer的,我朋友是排在第三,还
有人出53.1万,但是卖家觉得我朋友对这个房子最热心(上周她找了好多朋友帮忙看
房,参考意见),因为top offer的人退出了,卖家想拿稳点,就决定绕开第二高
的offer,直接给我的朋友了。
本人没有买过房,不知道其中深浅,但是觉得这个怎么好像很假啊!说来说去,那些
抬高offer的,都是realtor一个人在说所谓的内部消息。而且居然top offer退
出,还避开第二取第三,是不是这realtor在糊弄我朋友,想让他们多出钱啊!
虽说也许50万的房子不差3万块钱(呵呵,不是我的钱),不过想来3万块也不是
个小数目,这么给人讹去了总不甘心。大家看看呢?是我想的太多,还是这
个realtor真的可疑? |
c********d 发帖数: 11593 | 2 Agent可信不可信是次要的,关键在于你朋友觉得53万拿这房子值不值。多人出offer最
容易出现把价格抬得过高
的情况。comp什么的应该也做了吧,叫她看着comp给个自己心理上觉得不吃亏的价就行
了。现在这房市,还怕
没房子买么。
【在 T******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】 : 发信人: Trinityy (Trinity), 信区: Living : 标 题: 朋友看房,这个realtor说的可信吗? : 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 22 22:04:56 2011, 美东) : 上周末去帮一朋友看房子,其实她很喜欢那房子,就想让我们参考参考意见。今天打 : 电话,说那边催他们尽快做决定了。我朋友有点犹豫,可是,听她故事的来龙去脉, : 我怎么觉得她的realtor不可信啊,大家看看: : 1.一开始,据说她的realtor跟卖家的realtor是同一家公司的,所以可以偷偷 : 暗中通气,告诉她有没有别人出offer,大概多少。 : 2.这房子在一个比较好的小区,算是那个小区里面比较便宜的吧,开始list出来两
|
T******y 发帖数: 798 | 3 这个comp是指什么啊?周围的比较吗?
【在 c********d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Agent可信不可信是次要的,关键在于你朋友觉得53万拿这房子值不值。多人出offer最 : 容易出现把价格抬得过高 : 的情况。comp什么的应该也做了吧,叫她看着comp给个自己心理上觉得不吃亏的价就行 : 了。现在这房市,还怕 : 没房子买么。
|
c********d 发帖数: 11593 | 4 嗯的,一般看周围一年之内或者更短时间内卖掉的房子。我们agent就是建议我们按照
平均的单位成交价来出钱。
【在 T******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个comp是指什么啊?周围的比较吗?
|
T******y 发帖数: 798 | 5 好的,谢谢意见,我这个朋友也是第一次买房,没啥经验,回头让他们查查去
【在 c********d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯的,一般看周围一年之内或者更短时间内卖掉的房子。我们agent就是建议我们按照 : 平均的单位成交价来出钱。
|
c********d 发帖数: 11593 | 6 不用自己查,叫他们直接问agent要。buyer agent有责任给他们做这个的。
【在 T******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好的,谢谢意见,我这个朋友也是第一次买房,没啥经验,回头让他们查查去
|
T******y 发帖数: 798 | 7 哦,好,知道了
貌似agent有告诉说当地其他的房子的价格,但是没有说过单位的平均成交价格。他们
这套房子比周围
其他房子都要小,价格便宜些,也觉得正常,如果单位平均就不一定了
【在 c********d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不用自己查,叫他们直接问agent要。buyer agent有责任给他们做这个的。
|
P****D 发帖数: 11146 | 8 agent是有这个责任没错,现在这个朋友不是不信任agent嘛……不想被agent骗就自己
做功课。
【在 c********d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不用自己查,叫他们直接问agent要。buyer agent有责任给他们做这个的。
|