T******y
发帖数: 798 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Trinityy (Trinity), 信区: Living
标 题: 朋友看房，这个realtor说的可信吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 22 22:04:56 2011, 美东)
上周末去帮一朋友看房子，其实她很喜欢那房子，就想让我们参考参考意见。今天打
电话，说那边催他们尽快做决定了。我朋友有点犹豫，可是，听她故事的来龙去脉，
我怎么觉得她的realtor不可信啊,大家看看：
1.一开始，据说她的realtor跟卖家的realtor是同一家公司的，所以可以偷偷
暗中通气，告诉她有没有别人出offer，大概多少。
2.这房子在一个比较好的小区，算是那个小区里面比较便宜的吧，开始list出来两
三周都没有人出offer，卖家出价53万，据说卖主能卖到50万就满足了。我朋友先
出了48万的样子，后来就听说有别人不停出offer抬高房价，最后一直出到53万
（都是realtor暗中透露的）。
3.后来说最后一次出offer，我朋友不愿意给太多，就给了52.8万，她的realtor
说，想要促成她买房，打算自己贴2000给她们list53万，到时候让他们写53万，
不要告诉别人，就算是realtor自己少赚点，最后给他们私下写2000的check。
4.最后，realtor告诉他们说，有别人出到超过53.5万，已经拿到offer了。
可是，后来realtor又打电话过来，说那个top offer的买家退出了，卖家
决定把房子offer给我朋友，问他们要不要。
5.还有最蹊跷的，那realtor说，总共有4，5个出offer的，我朋友是排在第三，还
有人出53.1万，但是卖家觉得我朋友对这个房子最热心（上周她找了好多朋友帮忙看
房，参考意见），因为top offer的人退出了，卖家想拿稳点，就决定绕开第二高
的offer，直接给我的朋友了。
本人没有买过房，不知道其中深浅，但是觉得这个怎么好像很假啊！说来说去，那些
抬高offer的，都是realtor一个人在说所谓的内部消息。而且居然top offer退
出，还避开第二取第三，是不是这realtor在糊弄我朋友，想让他们多出钱啊！
虽说也许50万的房子不差3万块钱（呵呵，不是我的钱），不过想来3万块也不是
个小数目，这么给人讹去了总不甘心。大家看看呢？是我想的太多，还是这
个realtor真的可疑？ |
c********d
发帖数: 11593 | 2 Agent可信不可信是次要的，关键在于你朋友觉得53万拿这房子值不值。多人出offer最
容易出现把价格抬得过高
的情况。comp什么的应该也做了吧，叫她看着comp给个自己心理上觉得不吃亏的价就行
了。现在这房市，还怕
没房子买么。
【在 T******y 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: Trinityy (Trinity), 信区: Living
: 标 题: 朋友看房，这个realtor说的可信吗？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 22 22:04:56 2011, 美东)
: 上周末去帮一朋友看房子，其实她很喜欢那房子，就想让我们参考参考意见。今天打
: 电话，说那边催他们尽快做决定了。我朋友有点犹豫，可是，听她故事的来龙去脉，
: 我怎么觉得她的realtor不可信啊,大家看看：
: 1.一开始，据说她的realtor跟卖家的realtor是同一家公司的，所以可以偷偷
: 暗中通气，告诉她有没有别人出offer，大概多少。
: 2.这房子在一个比较好的小区，算是那个小区里面比较便宜的吧，开始list出来两
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T******y
发帖数: 798 | 3 这个comp是指什么啊？周围的比较吗？
【在 c********d 的大作中提到】
: Agent可信不可信是次要的，关键在于你朋友觉得53万拿这房子值不值。多人出offer最
: 容易出现把价格抬得过高
: 的情况。comp什么的应该也做了吧，叫她看着comp给个自己心理上觉得不吃亏的价就行
: 了。现在这房市，还怕
: 没房子买么。
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c********d
发帖数: 11593 | 4 嗯的，一般看周围一年之内或者更短时间内卖掉的房子。我们agent就是建议我们按照
平均的单位成交价来出钱。
【在 T******y 的大作中提到】
: 这个comp是指什么啊？周围的比较吗？
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T******y
发帖数: 798 | 5 好的，谢谢意见，我这个朋友也是第一次买房，没啥经验，回头让他们查查去
【在 c********d 的大作中提到】
: 嗯的，一般看周围一年之内或者更短时间内卖掉的房子。我们agent就是建议我们按照
: 平均的单位成交价来出钱。
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c********d
发帖数: 11593 | 6 不用自己查，叫他们直接问agent要。buyer agent有责任给他们做这个的。
【在 T******y 的大作中提到】
: 好的，谢谢意见，我这个朋友也是第一次买房，没啥经验，回头让他们查查去
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T******y
发帖数: 798 | 7 哦，好，知道了
貌似agent有告诉说当地其他的房子的价格，但是没有说过单位的平均成交价格。他们
这套房子比周围
其他房子都要小，价格便宜些，也觉得正常，如果单位平均就不一定了
【在 c********d 的大作中提到】
: 不用自己查，叫他们直接问agent要。buyer agent有责任给他们做这个的。
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P****D
发帖数: 11146 | 8 agent是有这个责任没错，现在这个朋友不是不信任agent嘛……不想被agent骗就自己
做功课。
【在 c********d 的大作中提到】
: 不用自己查，叫他们直接问agent要。buyer agent有责任给他们做这个的。
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