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发帖数: 15 | 1 将房产抵押给保险公司，每月领取“万八千”养老金，终老时房子归保险公司处置。
2014年7月1日起，中国保监会在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试
点，今年4月份，第一款“保险版”以房养老产品推出。然而截至目前，仅有十余户居
民愿意成为“吃螃蟹”的人。
事实上，不单是“保险版”以房养老产品受冷遇。早在2011年底，中信银行就发行了“
信福年华卡”，这张卡的业务特色就是养老按揭，客户可以用自己或子女的房产作为抵
押。然而这款产品同样鲜有尝试者。产品看起来挺“实惠”，老人们为什么不认同呢？
这是因为其中有许多操作环节令人不免顾虑。
不同产品同为遇冷，反映出人们对制度设计、操作标准方面的顾虑。一是上涨收益
怎么算，“谁说了算”。“房子被拿走，保险公司或银行就会占据话语主动权。而一线
城市房子涨价潜力较大，将来老人在分享房屋上涨收益时很容易‘被缩水’。”一些咨
询者担忧。
二是相关机构业务不衔接。目前，这项涉及保险、银行、房产评估第三方机构的业
务并未实现“无缝对接”。许多房产评估、中介机构并未涉足这项业务，“没有统一标
准，容易产生纠纷。”
三是70年产权门槛。如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将
是一个巨大的未知风险。如果再发生国有土地使用权依法提前收回，根据“房随地走”
的原则，那么双方当事人都会受到很大损失。
四是养老设施与服务缺乏。民政部的数据显示，我国城乡养老机构养老床位365万张，
平均每50个老人不到一张床。养老从业人员更是不足百万。卖掉房子“前不着村后不着
店”人们不愿意“冒险”。
另外，还有一个更重要的因素是，“存方寸地，留与子孙耕”的传统观念，使得多数人
过不了“观念坎”。老人担忧，过早把房子交出去，有些子女孝心不强，翻脸翻得快，
觉得没指望了，对老人就不大好；子女疑虑，现在大城市房价这么高，老人的房产留下
来能减轻子孙负担，为什么要卖出去？或正因此，上海民政部门一项调查显示，高达90
％的老人拟将房产留给子孙，愿意倒按揭的不到10％。而此前由华中师范大学发起的一
项调研显示，近99％的子女反对父母以房养老。 |
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