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发帖数: 780 | 1 直到今天，我依然感觉自己就像活在梦里一样，这两天经历的一切都不是真的，我多么
希望时间能停留在7月11日啊，因为在那之前，我还是幸运的，我的幸运在于遇到了良
心卖家，幸运的逃过了深圳这轮二手房违约潮。
但是，当我眼里涌满泪水，心痛得不能呼吸的强忍着伤痛，敲击键盘的时候，我知
道我的渴望和希望多么可笑。面对深圳暴涨的房价，人们基本的契约精神已经被金钱，
眼前利益彻底腐蚀掉了。在这轮二手房疯涨的大背景下，如果能遇到一位愿意如期履约
，甚至稍微加点价格，让买家除了付出各种税费和房款外，另外包个红包的，在我们这
些正常履行买卖合同的人的眼里，都变成了大善人！可即便这样的善人，也是大海捞针
，万里挑一，非踩到狗屎运才能遇到吧。
10年前，我们大学毕业来到这种这座充满朝气，友好，机会的城市，10年里，我们
努力工作，辛苦打拼，省吃俭用，攒够了首付款，08年买了一套小房子，但随着孩子的
出生，老人的加入，小房子已经住不下了。今年还了银行尾款就想着两个人收入一个月
也有个4、5万，想在换个相对大一些的房子，但面对高房价换房子还是需要卖掉我们唯
一的一套住房才有首期款。尽管前面看了很多，但一直想着要压力小一些的，学位好一
些的，交通方便一些的地段，所以选来选去，一不小心过了330新政（提到这个新政，
我想骂娘可以吗？），深圳的房价就像坐了火箭一样冲了上去。在我的逼迫下，我和老
公在5月12日终于签订了一套房子（女人就是冲动，猪头），双方约定首期款监管时间
为7月15日，几天后我们的房子以低于市场价20万的价格卖掉，因为我要凑够首期款。
当时和我们签合同的卖家是位绅士，谈吐优雅，他代替他太太来签定合同，双方沟
通很顺畅，这位先生很干脆，不拖泥带水，中介报价的基础上降了5万给我，虽然后来
我查了下那个时间段的交易价，我的还是当时最高的成交价格。但买了，我就不后悔，
省吃俭用，举全家之力也会去履约（因为我相信，人在做天在看，命里有的自会有，命
里无的，强求不来，所以人活百年，不会干坏事，为自己也是为子孙后代积德积福。）
接下来的一个月时间，我们主要是筹钱，催促买家赶紧办理买房流程,我也开始过
上了省吃俭用的日子，自从买了房子2个月的时间，我没有再带家人，出去吃过一顿饭
，我们不再去看电影，不再给孩子买玩具，不再买新衣服……所有的这一切都希望把房
子的事情搞定后，出租出去，两年后让孩子读书的时候不用过马路，不用坐校车，老人
不用每天来回奔波6趟的接送。
可是，6月13日，也是一个周日的下午，先生接到了卖家的短信，意思是价格涨了
太高（当时大概长了100多万），太太不同意不卖了，心里一下子被硬生生塞进一块大
石头，一家人的头顶上顿时乌云密布。
当天晚上我们约好见面沟通，好在双方都是讲道理的人，沟通过程愉快，绅士答应
我们双倍返还定金，但当时我们把我们的实际情况和对方开诚布公的讲了，我们的房子
已经在办卖房的手续了，我们将面临无房可住的局面，同样的钱已经买不到同等房子的
局面。对方表示回去再和他太太商量下，第二天给我们回复。当时我们已经做好了对方
违约接受赔偿的结果，第二天绅士先生给我们发短信说考虑到房价涨得太高，要我们适
当给一些补偿，但我们为了买这个房子，实在没有能力去补偿，就回复了短信告知无力
补偿，绅士接着又回复说，考虑到你们夫妻是实在人，也不容易，我们不逼你们了，祝
贺你们再一次购得此房，如果有困难没地方住可以提前搬进去。
我想有过同等被违约经历的亲们，在这样的背景下，能接到这样的回复，那种喜从
天降的感觉，简直无法用语言来形容，内心对卖家充满了亲切感和无限感激，感觉外面
的阳光也变甜了，我和先生相拥而泣，甚至他说要等我们办完手续，无论手上多紧张，
都要对卖家表示一下感谢包个红包的。于是我们回复卖家：我们不能占这个便宜，让他
可以继续出租收取租金，后面租约的事情我们来处理都可以。他说不用出租了，还有2
个月的时间，就可以办好过户手续了。
6月13日到7月12日整整一个月时间，我们自己的唯一住房彻底办好了手续，拿到了
尾款。于是和中介一起约定7月13日办理资金监管手续（比合同约定提前2天），原本卖
家是办理的全权授权委托，是可以不用通知她本人的，考虑到这毕竟是大事，她有权知
道。
结果，再去做监管的前一天，我们等到的却是房产产权人M的违约，此次违约的理
由竟然是老公逼着他卖房，卖房不是她本人的意愿，那我想问问，你一个成年人，你不
愿意干的事情谁能强迫你！违约理由够奇葩吧。知道了违约，M女约我们商谈，结果她
说退了订金，只愿意再赔偿20万……
中介从中调解，结果她和中介吵了起来，未果。
深圳的房价有多疯，让我告诉你吧，5月中旬签约，到7月中旬，2个月的时间，涨
价超过40%。而卖家M女竟然只愿意随她心意的赔偿我20万，不到定金的一半，结果商谈
未果，当然原本约定的做资金监管手续，也泡了汤。
这几天的日子对我们来说简直度日如年，夜里满脑子都是房子的事情睡不着，幻想
着卖家可以发慈悲，能够继续履行合同，幻想这一切都不是真的 。但早晨醒来面对M的
电话拒接，短信拒回；面对高温下，站在银行门口苦等M无助而又无奈的先生，我心疼
他，也特别难过，我偷偷的掉眼泪，自责，是我要换房，才将我们的生活推进了万丈深
渊，先生是个内心强大的男人，但面对即将居无定所的未来生活，眼神里满是无助和迷
茫，但为了不让我担心不让我自责，他强忍着不表现出来。
我不知道，作为遵纪守法，缴纳税费的深圳市民，除了依靠自身单薄的力量与这轮
恶意违约行为抗争外，我们还能依靠什么？ 也许答案只有一个：法律，我们相信法律
的公正，会有公道，希望我们这次经历的深圳二手房违约潮，待退潮时能够推动深圳二
手房市场的健康有序发展，能够对建立诚信社会有所贡献。
这就是我们购买同一套二手房的两次被违约的经历。这种经历，没有亲身体验过的
人，不会有太深的感触，那种寒冷刺骨的感觉，尤其是接到我的买家要我搬家的电话的
那一刻，我感觉我的生活彻底被我毁了，我们将面临在这座城市买不起房，在次陷入10
年前无家可归，租房被屡次涨租金，孩子无处读书的窘境。那时候我们还不怕，我们只
有两个人，现在不一样，现在我是拖家带口，一个被剥夺了基本生存权利的人，不知道
会做出什么事情，就像有被违约经历的群友说：逼急了，豁出去，鱼死网破。
谁来救救我们，看看深圳的二手房买家违约群，已经有近1200名被违约买家，还有
很多没有加入进来的人，我们的生活彻底被毁了，很多像我一样卖了小房子期待改善住
房条件的人，在这轮违约潮中，因为卖家的恶意违约，不但住房环境得不到改善，连最
基本的居住权都将被剥夺。政策让利初衷是刺激刚需和改善型住房需求，但在这轮违约
潮里，谁才是真正的获利人呢？不言而喻！ |
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