W*******g
发帖数: 164 | 1 Hi, 大家好!
快过春节了. 从儿童们的成长, 就可看出, 时间过得真快! 回顾过去的一年, 我想花一
点时间来感谢大家对我工作的支持, 感谢那些为我介绍客户的朋友, 感谢那些选择我作
为您的房地产经纪人. 因为你们, 我去年一年取得了满意的收获, 也学到了很多知识.
展望2013年房市, 复苏已不容置疑, 交易越来越频繁. 去年没有买到房的人还在看房,
今年又有新人加入,肯定房地产持续热潮, 更有人气. 低利率低房价还能持续多久? 美
联储不断印钞, 小日本也搅混水, 1264亿美元量化宽松, 全球"印钞大赛"再现, 而中国
却跟不起. 究其原因, 原来人家是国际货币, 多印的钞票会涌向非世界流通货币的国家
, 把货币超发转嫁到人民币升值的头上. 如果中国也超发货币, 那么人民币必然进入对
外升值, 对内贬值的非常尴尬的境地. 由于大量热钱涌入, 人民币对这些钱也必须兑换
, 加上自己的需要, 这几年也一直在印钞, 但只是在自己的地盘里打转转.
讲这些"印钞大赛"跟我们老百姓有什么关系? 有关系!! 如果你手里有大量现金, 存在
银行里生子, 10年20年后你可能会哭. 我在房地产心得 13 中提到 “借鸡生蛋, 以小
搏大”, 就是讲, 如果你信用好, 能借到钱, 工作稳定, 有既使工作掉了, 也能很快找
到下一份工作的能力, 应趁现在房价还低, 低息贷款也可以考虑买投资房的策略. 总之
, 就是告诉你, 尽量把手中多余的现金变成实物或硬通货. 据美国人口普查局调查结果
, Atlanta 连续三年在Top 10 Moving Destinations in the U.S.之中, 2012年更被评
为10个顶尖城市理想移居地之首. 所以说, 现在买到合适的房子, 10年, 20年后一定会
有收获, 不赔就是赚, 不赔就会赚. (笑)
任何损人利己的行为, 最终的报应会落在自己的头上. 美国日本等国自持主权货币或国
际货币的印钞,直接的效果就是货币贬值, 最终会导致信用丧失, 债券崩盘. 货币泛滥,
热钱横流, 这就是为什么最近美国股市道琼斯指数冲破1万4千点, 6年来首见. 以我
们小时候受教育, 存钱防饥荒, 现在看来,有钱不投资就等着贬值了. 投资有很多选项,
房地产只是其中之一, 但它不像股票,只是存在股票交易网页上的一串虚拟 “数字”,
是看得见, 摸得着的实体, 也许这是一些人喜欢它的原因吧.
过年了, 本该谈些轻松愉快的话, 像祝人身体健康, 全家幸福, 恭喜发财啦, 而不是
“差钱” 这种沉重的话题. (笑) 我对每年的 “春晚”不抱太大的希望, 道是对今年
湖南卫视, 开办的<<我是歌手>>欣赏有嘉. 天籁嗓音的黄绮珊目前荣登一姐的位置, 小
哥齐秦王者归来处在第二, 看点颇多的超级女声之冠尚雯婕, 由 “千年老四” 进级到
三姐, 羽泉哥俩既是歌手又是音乐串讲主持人, 用他们自己的话说, 是别人的失误, 造
就了他们 “老男孩” 四弟的地位. <<我是歌手>>敲响了今年中国音乐之春擂台赛的战
鼓, 也掀起了中国音乐爱好者的热忱, 网评如潮, 真是值得一看再看啊.
好了, 言归正传, 再次感谢大家, 我承诺将继续帮助您在房地产事业上的投资, 努力加
强我们的合作, 期待着与您的另一个丰收成功的一年, 祝大家新年好, 春节愉快! | e*******7
发帖数: 2169 | | m****6
发帖数: 8689 | 3 恩，这个要有请ATL同学来开讲座了，他的那套投资房，让他经历了各种风险，各种奇
遇～～
从年三十谈到年十五元宵节都讲不完。。。
呵呵，大过年的，不提那些痛苦的往事了，
祝愿大家在新的一年里欣欣向荣，工作顺利，家庭幸福，和和美美过好日子！！！
【在 e*******7 的大作中提到】
: 我觉得吧，如果是给人投资建议，不要不谈风险.
| a*l
发帖数: 1915 | 4 楼主是大公司的经纪人，科班出身，功底扎实，讲的很好啊。 | W*******g
发帖数: 164 | 5 谢谢, atl 美言, 我只是抛砖引玉. 可惜这里不能附加图表,只好给个连接看得比较清
楚.
下列是图表: Home Sales & Market Data (South Forsyth Areas 14, 221, & 222) 这
个图表一共12幅, 我不便一一贴出, 只选几幅有代表性的说明即可. 虽说是Atlanta 局
部地区, 但以点带面可以看出2010 ~ 2012年房地产的动态和趋势, 请大家自己分析理
解吧.
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=14580 | e***l
发帖数: 3482 | | s*****r
发帖数: 1745 | 7 with those major financial firms stepping in to buy up the inventories, the
market will only go stronger and stronger from here.
【在 W*******g 的大作中提到】
: 谢谢, atl 美言, 我只是抛砖引玉. 可惜这里不能附加图表,只好给个连接看得比较清
: 楚.
: 下列是图表: Home Sales & Market Data (South Forsyth Areas 14, 221, & 222) 这
: 个图表一共12幅, 我不便一一贴出, 只选几幅有代表性的说明即可. 虽说是Atlanta 局
: 部地区, 但以点带面可以看出2010 ~ 2012年房地产的动态和趋势, 请大家自己分析理
: 解吧.
: http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=14580
| D***e
发帖数: 48486 | 8 你啥时候开始作J个了
【在 W*******g 的大作中提到】
: 谢谢, atl 美言, 我只是抛砖引玉. 可惜这里不能附加图表,只好给个连接看得比较清
: 楚.
: 下列是图表: Home Sales & Market Data (South Forsyth Areas 14, 221, & 222) 这
: 个图表一共12幅, 我不便一一贴出, 只选几幅有代表性的说明即可. 虽说是Atlanta 局
: 部地区, 但以点带面可以看出2010 ~ 2012年房地产的动态和趋势, 请大家自己分析理
: 解吧.
: http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=14580
| e*******7
发帖数: 2169 | 9 哪位高人能比较比较房子和股票的投资，随便google了下，感觉挺有意思。
http://www.homeatlanta.com/atlanta-real-estate-market-stats.htm
比如这个均价图，如果和DOW对比，都是2007年开始跌，DOW已经在几天前冲了14000一
下，房子均价似乎离2007年高点尚远。
当然，这个图似乎不能代表房子投资的指数，因为可能和现在盖/买大房子的少了之类
的相关。不知道应该看什么。如果假设这个能代表，那么好像结论一方面是房子投资不
如指数基金，但是不是也说明房子恢复慢，还有得涨，正是下手的时机? | a*l
发帖数: 1915 | 10 股票跟房价不是完全一致的波动。股市我不懂，房市是有一定的规律，我们叫做real
estate life cycle. 每7-10年循环一次。我只看到了大半个cycle.有经验的经纪人（
基本是老太太）看过3个cycle.她们说每个都不一样。
这些都是纯理论，要结合实际才有用。你要看回报率，哪个高，就去哪边。 | m****6
发帖数: 8689 | 11 以我在国内的所见所闻 ，真正赚钱的，不是看图表，画曲线的人。
赚钱靠的是鼻子和胆子，呵呵。
美国这里不知道是否也通用。 | a*l
发帖数: 1915 | 12 street smart vs book smart哪里都一样。2008-2012地产投资发达的，street smart
占很
多。
【在 m****6 的大作中提到】
: 以我在国内的所见所闻 ，真正赚钱的，不是看图表，画曲线的人。
: 赚钱靠的是鼻子和胆子，呵呵。
: 美国这里不知道是否也通用。
| e*******7
发帖数: 2169 | 13 这个到是，美国我感觉除了那些trader看图，挣大钱的没看图的。
但真有那个胆子和鼻子，机会无处不在。到了这把年纪还没发财，那就肯定不是那块料
了，再不做点research，就只剩瞎扔钱了。
【在 m****6 的大作中提到】
: 以我在国内的所见所闻 ，真正赚钱的，不是看图表，画曲线的人。
: 赚钱靠的是鼻子和胆子，呵呵。
: 美国这里不知道是否也通用。
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