W*******g
发帖数: 164 | 1 细数起来，感觉在美的中国人节日特别多。远的不谈，从小孩子期盼讨糖的万圣夜(
Halloween: 每年10月31日)开始，到过了不久美国家庭最重视的感恩节(Thanksgiving
Day: 每年11月的第四个星期四)，喜气洋洋地又迎来了灯光装饰的圣诞节(Christmas：
12月25日)，不经意间又晃过了新年, 纽约的大苹果掉了下来，亚特兰大的桃子也熟了
，人们沉浸在忙碌欢乐的节日气氛中。翻过年，本应该静下心来，重整旗鼓另开张，可
我们老中又接着准备过春节了(Chinese New Year)。这不，已有朋友约我们去他们家包
饺子，看春晚了吗?!! 入乡随俗，美国人的节我们过，中国人的节我们也不拉，大
Party 、小私宴、公司的忘年会、协会、商会、教会、同乡会、春节联谊会，各种活动
节假日把我们中国人过节拉的特别长。（笑）
朋友聚会，寒暄叙旧，房地产总是热门话题之一。常问的话题有，2013年房子卖的如何
? 2014年房价会怎样? 不管人们买不买房，人们都关心房地产价格的动向、趋势。我
正好刚收集了一些图表，统计整个大亚特兰大地区太复杂，只好选 South Forsyth
County 为例，以点带面，抛砖引玉，作简要介绍。
需要说明的是，下面的统计图表主要是指二手房(Resale)这块，新房(New
Construction)没有被统计在内。我们知道South Forsyth 去年开工了许多新小区，有
很多新房建成和售出，如果我们把去年Resale成交过户的总数比作1，那去年新房售出
的总数大概在50~70%，即0.5 ~ 0.7 的范围。从图Closed Units – Single Family
Detached Homes 可粗算出，Resale 在1800栋左右，那么新房大约1200栋，两者总和
大概有3000 栋左右，所以说去年South Forsyth 房地产行情非常好，购买力旺盛。我在
网上只找到2012 年在美最富裕的郡 richest county in usa, 可能2013年的统计还没
有出来，但在2012 年的例表中Forsyth County, GA 排名前25位，想必2013年也不会差
到哪里去，应该在前50名内吧，据有人说排名在32位。
counties in the United States>:
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_highest-income_counties_in
据各种综合的分析信息显示，整个大亚特兰大地区2013年与2012 年相比，平均房价上
升幅度为 10 ~ 15%, 预计2014年度上升减缓，幅度在3~ 5% 左右，希望这对买房客是
一个好消息，但常规抵押贷款 (Conventional Loan) ，随着美联储量化宽松退市，30
年的固定房贷利率将过5% ，目前30 Year Fixed Rate 4.000% (Rate Details as of
01/20/2014)。
不管怎么说，对外州乃至全美相比，亚特兰大还是房价便宜低廉的地区，加上得天独厚
的地理环境，亚特兰大仍是人们青睐的购房理想之地。
好了，既然是看图说话，就不啰嗦了，对于学者型气质的人来讲，最好方法就是闭上嘴
，让他们自己看图，以数据说话。（笑） |
b******s
发帖数: 1858 | 2 专家，那你说说看，什么时候inventory会多起来啊？ 市场上房子还是很少啊。 |
a*l
发帖数: 1915 | |
W*******g
发帖数: 164 | 4 上了万维读者网 – 焦点房谈今日导读版，但版主把我的标题 “看图说话，回顾与展
望。 (房地产市场在2013，2014年)” 重新命名为 “2013，2014年房地产市场回顾与
展望”. 我认为改的好，我按照版主的建议，改成 “看图说话，2013，2014年房地产
市场回顾与展望。”
谢谢atl来访。
【在 a*l 的大作中提到】
: 又上了万维网第一名吗？
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m****6
发帖数: 8689 | 5 难道我是“学者型气质的人”，觉得图表比较对我眼，呵呵。。 |
W*******g
发帖数: 164 | 6 是的，所有喜欢看图的人，我都会这么说，看下面的对话：
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来自一网友的评论: 图做得好赞！
我的回复：你是学者型气质的人。 :)
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另外，通过发文和上图，基本上感觉满足各种使用要求。有一点小遗憾的是，虽然有
粘贴附件（图片）的功能, 但当上多图时，页面会拖的很长, 如果有Facebook Create
Photo Album 的功能，把照片收集在像片簿里就好了。 也许Facebook是以上图片为主
，这里是以文字表达为主，不知加这样一个功能有多大难度？
【在 m****6 的大作中提到】
: 难道我是“学者型气质的人”，觉得图表比较对我眼，呵呵。。
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f**********g
发帖数: 2989 | 7 赞图文结合！
上图的话，可以先贴到另外的网站（比如flickr等） 然后在这里贴链接。就不用一个
一个上传了~~ |
