Georgia版 - 房贷纵横：没有最低，只有更低！利率会继续下滑吗？ (转载) |
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发帖数: 1203 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: TigerL (), 信区: Living
标 题: 房贷纵横：没有最低，只有更低！利率会继续下滑吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 6 12:29:52 2016, 美东)
由英国脱欧所触发的美国债回报率及房贷利率的大幅下滑，已成新常态。这对近期
的房贷利率意味着什么？消费者应该采取何种重贷策略？
首先，先来看看几个当前市场看点：
1. 昨天（7/6/2016）美国10年期国债的回报率达到历史新低1.38%，这可是过
去200年来的最低点！
2. 上一次10年国债的回报率达到类似的史低水平还是在2012年6月1日，那时也
只是降到1.442%而已；
3. 30年房贷固定利率和10年期国库券回报率之间的差额，和2012年的差额相比
，还有继续被压缩的空间；而其差额被压缩与否，将取决于市场对房贷债券的需求。也
就是说，如果房贷二级市场对房贷债券的需求继续攀升的话，房贷利率将向史低10年期
国库券回报率靠拢；
4. 如果国际金融市场乃至政经局势继续动荡的话，市场资金将更倾向于购买回
报率稍高的房贷债券，进而推高房贷债券的价格，如此将导致其回报率，也就是房贷利
率，继续下跌；
基于以上看点，我们的建议是：
1. 如果您认为国际金融市场及世界政经局势将加剧动荡的话，比如说您认为南
海近期会有武装冲突，那您就应该押注房贷利率还会继续下滑，如果重贷的话，先不急
着锁定利率，可以再稍等等；
2. 如果您认为国际金融市场正在回归稳定，世界政经局势将继续处于动口不动
手状态，那就赶紧锁定利率，不要错过这次机会！
下面说一下我个人的看法。事先声明一下，这只是我个人的看法，和大家分享，但
请读者对时局作出自己的判断，进而对房贷利率自主做出决断。
美国的巨额国债（近19万亿）、美国消费者的借贷消费习惯以及海量的房贷水平（
近10万亿），都决定了任何实质性的利率上涨，哪怕是只有1%，也是不可承受的；相反
，如果利率下降1%，那美国的经济体将凭空获得近3千亿（$300 billion）的多余资金
，用来进行基础设施及教育科研的再投资。
鉴于美国目前有全世界最硬的枪杆子也就是最强大的武装力量，它一定会被精心使
用，用来确保美国国债及相应的债券的利率保持在目前的低水平。从这个角度来看，在
美国可控范围内，在世界各地保持或引发适当的冲突和动荡，是符合美国国家和消费者
利益的！也就是说，美国国债回报率及房贷利率将至少保持目前的低水平，甚至继续下
滑。
正所谓，没有最低，只有更低！ |
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