潘石屹：最近房价的下跌与新政出台无关 - Headline版

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Headline版 - 潘石屹：最近房价的下跌与新政出台无关

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c***s
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今天中国住宅价格下降，不是因为出台了什么新政，而是住房价格太高了。这是我的两点说明，与不同意见者和关心房地产的朋友们磋商。
一，我的确在2010年5月5日银河SOHO举办的一次论坛上说过，我支持这次政府调控房地产市场的新政。理由重复如下：
2009年5月份以来住房价格暴涨，市场上反映出的许多指标大大超过了正常值范围，如：
1、地价与房价。从价格看地价和房价没有关系了，甚至地价(楼面价)超过周边房价，出现了“面粉价格比面包还要贵”的怪现象。
2、租金回报率(或租售比)。一线城市的住房因价格太高，使租金回报率这个衡量房地产市场的最重要指标远远超出了正常的范围，正常应在7%—8%之间，但据中原地产统计，北京、上海住宅的租售比仅有1%—2%。
3、其它行业大量资金涌入房地产行业。资金过度集中到房地产，经济不能平衡发展。就如同身体患了癌症一样，某一些器官细胞疯狂地增长，拼命吸收身体其它部分的营养，使机体失衡。
4、二手房价格也随着一手房价格和地价飞涨。二手房上涨最快的恰恰是没有人入住过的空房子，出租出去有人住过的房子，因有一些旧损，价格比不过没有人住的空房子。
提到香港1997年的“楼灾”，许

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