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- 加拿大人和中国人蜂拥抄底 美国楼市太诱人
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c****s
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对于美国房主来说,刚刚搬进你隔壁的邻居,可能是是加拿大人,也可能是中国人。
美国房地产市场正在获得外国买房人的支持,特别是高端房地产市场。如果说美国买房人觉得房价很诱人的话,外国买房人一旦考虑到汇率因素,就觉得是跳楼价了。
据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors,简称NAR)周三发布的报告,截至2011年3月份的12个月内,外国客户一共在美国楼市投入资金约410亿美元。拥有6个月以上签证的个人花了另外410亿美元。两者相加约等于整个美国楼市的8%。
外国买房人购买高端房产的可能性更大。报告显示,外国买家支付的平均购房价格是31.5万美元,相比之下,整个美国的平均支出是21.8万美元。
国际买房人也更有可能是用现金支付,部分原因在于他们难以从美国获得贷款。报告说,62%的外国买房人全额使用现金。近几个月,约三分之一的二手房销售以全额现金的形式进行。
值得注意的是,越来越多的国际买房人正在进入低端市场。NAR说,最近一年,卖给外国人的房产当中,45%都不到20万美元。这个比例高于2007年的28%。
NAR说,接近80%的经纪商反映,对外房产销售受到了美元汇率的影响。
报告说,当美元对欧元贬值时,它往往也会对其他货币贬值,所以整个美国房产市场对国际买房人的吸引力已经变得越来越大。
据NAR和人口普查局(Census Bureau)数据,截至今年3月份的一年内(已有最新数据),美国新房和二手房价格下降了5%左右。这意味着美国买房人可以享受5%的折扣。
如果从本币的角度来看,多数外国买房人享受的折扣更高。欧洲买房人眼中,美国房价降了8%,中国买房人获得8.6%的折扣,加拿大买房人得到的降价幅度是9.3%。
考虑到其他国家房价已经稳定甚至大幅上涨,美国房产显得更加让人心动。
据全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank LLP)数据,很多亚洲国家和新兴市场国家的房价正在飙升,以至于政府都在努力控制房价膨胀。
按本币计算,2010年一年内,香港房价涨20.1%,拉脱维亚涨16.9%,以色列涨16.2%。
据莱坊测算,美国房价下跌4.1%,2010年下半年跌势加剧。全年全球房价上涨2.8%。
美元贬值将给美国楼市带来多大提振呢?
未来一年的影响可能并不均衡,因为美元对具体货币是升值还是贬值,分析师看法不一。
但普遍观点认为,美国房价将会进一步下跌。可以指望外国买房人继续充当美国房地产市场的重要角色。
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