f***o
发帖数: 883 | 1 崔女士出售二手房，合同签了，买房人在交付了部分房款后提前入住房屋。但入住不久
后，买房人却以房子隔音有问题要求退房。经过鉴定，该房屋隔音确实比国家标准低了
2分贝。
记者上午获悉，该案经朝阳法院一审判决支持了买房人的退房诉求崔女士不仅白忙
活了一场，还要负担买房人支付的中介费2万元。崔女士不服：她自己也是消费者，房
屋质量有问题难道要让她“买单”？为此，记者多方采访，对此案带出的问题进行了深
度追问。因为我们每个人，可能都面临着这样的问题却未意识到。
因隔音差买房人退房
2011年9月，一对情侣通过中介看房后，欲购买崔女士在朝阳区的一套30余平方米
的小户型。9月22日当天，双方签订了购房合同，约定购房总价款为100余万元。这对情
侣在支付了定金及部分首付款30万元后，提前住进了房屋。
入住后不久，对方提出卧室的隔音很差。因双方协商不成，李小姐和男友将崔女士
告到朝阳法院，认为其故意隐瞒房屋隔音问题，要求解除购房合同，退还已付定金和房
款，并赔偿已支付的相关费用。
对此，崔女士不同意。崔女士称，她不是专业人士，不存在故意隐瞒。而李小姐和
男友在买房前也多次看过该房屋，双方在买卖合同中也... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 2 崔女士出售二手房，合同签了，买房人在交付了部分房款后提前入住房屋。但入住不久后，买房人却以房子隔音有问题要求退房。经过鉴定，该房屋隔音确实比国家标准低了2分贝。
记者上午获悉，该案经朝阳法院一审判决支持了买房人的退房诉求崔女士不仅白忙活了一场，还要负担买房人支付的中介费2万元。崔女士不服：她自己也是消费者，房屋质量有问题难道要让她“买单”？为此，记者多方采访，对此案带出的问题进行了深度追问。因为我们每个人，可能都面临着这样的问题却未意识到。
因隔音差买房人退房
2011年9月，一对情侣通过中介看房后，欲购买崔女士在朝阳区的一套30余平方米的小户型。9月22日当天，双方签订了购房合同，约定购房总价款为100余万元。这对情侣在支付了定金及部分首付款30万元后，提前住进了房屋。
入住后不久，对方提出卧室的隔音很差。因双方协商不成，李小姐和男友将崔女士告到朝阳法院，认为其故意隐瞒房屋隔音问题，要求解除购房合同，退还已付定金和房款，并赔偿已支付的相关费用。
对此，崔女士不同意。崔女士称，她不是专业人士，不存在故意隐瞒。而李小姐和男友在买房前也多次看过该房屋，双方在买卖合同中也没有特别对隔音进行约... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 买房人急：首付又不够了
听说二套房的首付又要提高，家住水西门的曹小姐立马急了：夫妻俩看中一套房，报价200万，因为是二套房首付要100万，如今提高首付要多掏20万，实在承受不起。
昨晚，传言已久的楼市第三轮调控终于亮相，2011年的中国楼市迎来了新的“国八条”。
消息是在昨晚7点多曝出来的：据央视报道，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。
此举能否进一步“弹压”房价呢？记者紧急对此进行了采访。对于此次调控，南京业内直言“寒意阵阵”。不少人认为，二套房首付款提高、限购范围扩大、营业税从严征收等举措，对楼市的影响恐将持续相当长一段时间。
1 二套房首付比例提至6成 利率不低于基准利率的1.1倍
强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 4 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: zhonghangyue (中行说), 信区: ChinaNews
标 题: 中国所有的买房人都上了大当
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 30 08:57:04 2014, 美东)
牛刀
正在很多人砸锅卖铁，四处筹钱，将身家性命全部压在房子时，他们终于惊奇的发现，
无论有多少人买房子房子也是越造越多，而且，多的永远买不尽，根本不是什么稀缺，
越是稀缺的地方房子越多，所有的买房的人都感到恐惧了。这种遍地造出来的房子，已
经多的足够30亿人住的房子已经轰然在华夏大地造了出来。问题是，你留在手上的房子
将来要卖给谁？
人人都有的东西，还稀缺什么？这明明是中国黄种人生造出来的谎言，在泡沫时代最流
行的疯狂咒语？有钱就买房子，这是在共产党的领导下唯一能买的东西，能够保值？遍
地都是的房子，无非就是钢筋水泥，能够保什么值？这种炒作出来的泡沫概念，无非就
是毒化中国人的那种脆弱的灵魂。我们终于看清，中国房地产的本质，原来就是将根本
无用的东西卖出天价，而这种天价是央行烂印钞票和美联储量化宽松（QE）的最终结果。
悲哀的中... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 5 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 任志强谈房价必涨四因素：买房人比开发商赚的多
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 16 18:58:54 2013, 美东)
新民晚报(上海)
地产大炮任志强（微博）坚持“3月暴涨”论已经一年了，他依然不松口。中央提出的
“城镇化”，更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中，任志
强表示：“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，房价还
得接着涨。”
任志强认为在现有土地制度下，中央欲进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这样情
况下房价无下跌的可能：“现在有几个问题是涉及到房价的问题，第一个大家认为你认
为货币会不会再涨？十年之内我们货币涨了5倍，房价也涨5倍。从住房制度改革之前算
的话，我们货币增长了50倍，从13500多涨了50倍，可是我们房价没涨50倍，但是近十
年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”
“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度，无法保证土地供应。北京... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 6 对于美国房主来说，刚刚搬进你隔壁的邻居，可能是是加拿大人，也可能是中国人。
美国房地产市场正在获得外国买房人的支持，特别是高端房地产市场。如果说美国买房人觉得房价很诱人的话，外国买房人一旦考虑到汇率因素，就觉得是跳楼价了。
据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors，简称NAR)周三发布的报告，截至2011年3月份的12个月内，外国客户一共在美国楼市投入资金约410亿美元。拥有6个月以上签证的个人花了另外410亿美元。两者相加约等于整个美国楼市的8%。
外国买房人购买高端房产的可能性更大。报告显示，外国买家支付的平均购房价格是31.5万美元，相比之下，整个美国的平均支出是21.8万美元。
国际买房人也更有可能是用现金支付，部分原因在于他们难以从美国获得贷款。报告说，62%的外国买房人全额使用现金。近几个月，约三分之一的二手房销售以全额现金的形式进行。
值得注意的是，越来越多的国际买房人正在进入低端市场。NAR说，最近一年，卖给外国人的房产当中，45%都不到20万美元。这个比例高于2007年的28%。
NAR说，接近80%的经纪商反映，对外房产... 阅读全帖 |
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r***u
发帖数: 1272 | 7 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 8 3月30日，北京落实“国五条”的细则“京十九条”出台。诸如继续严格执行住房限购
、本市户籍单身限购1套、严格差别化住房信贷政策、充分发挥税收调节作用等规定，
将北京细则的严厉程度推向“全国之最”。
在经历了细则落地前的疯狂窗口期后，北京街面上的不少中介门店，已经是看得见
的“门前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差额征收20%个税，受此影响，二
手房买家转买新房的情况也不在少数。
与此同时，新房市场将朝着哪个方向变化，房地产市场能否实现总体平衡，也都是
各方关注的焦点。从目前的情况来看，刚需、改善型市场在新政落地后的反应有所差异
，前者目前仍是风平浪静，而后者现在已经波涛暗涌。特别是一些需要“先卖后买”的
改善型需求，很可能会受到新政的影响。
管中窥豹，可见一斑。日前，针对“国五条”细则可能产生的影响，新京报记者进
行了分头走访，当然，动态的市场最终还需要时间来说话。
■ 链接
北京“国五条”细则要点
1、限购
本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住
房的，暂停在本市向其出售住房。
2、信贷
继续暂停第三套及以上住房贷款发放；根据本市房价控制目标... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 9 http://bj.jjj.qq.com/a/20171110/008956.htm
北京青年报2017-11-10 08:32
由于房价的飞速上涨，面对巨额的利益，很多卖房人以各种理由拒绝履行合同。近日，
北京市通州区法院就对一起此类案件做出了判决，判决卖房人赔付290万元的高额房屋
差价和10余万元其他费用。因为涉案的房屋价值上涨至翻倍，卖房人称房屋系夫妻共有
财产，出售房屋时没有得到其配偶的支持，故拒绝履行约定。买房人无奈之下将卖房人
告到了法院，提出索赔差价的诉求，法院在审理后认为卖房人存较大过错，故支持这一
诉求，判定赔偿差价。
房价上涨卖房人后悔拒履约
2016年1月，买房人付女士与卖房人魏女士签订房屋买卖合同，约定魏女士以275万元的
价格将位于通州区的一套房屋出卖给付女士，房屋约102平方米。合同签订后，付女士
依约支付魏女士购房定金、物业交割保证金等各类费用17万元。
2016年3月，付女士通过相关购房资格审核后，要求魏女士及时办理后续履约手续。但
此时通州区房价飞涨，魏女士以付女士签订合同时不具有购房资格为由，拒绝履行合同。
无奈之下，付女士选择向通州区法院起诉魏女... 阅读全帖 |
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r*****g
发帖数: 263 | 10 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
很多经纪不懂这个事。
法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
大的价值（significant value)。
这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
自己没有得到很好的服务，原因是：
第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
会承当一部分或大部分工作。
第二是经纪人会认为客人就是需要一个人帮他们拿回一点钱来。而不是需要专业服务。
第三，凡是答应给买房人rebate的经纪人，都有可能是业务能力不太强的人，（如果他
们业务能力正常，他们就知道这样做是违法的，应该避免作这样的事。宁肯不作，也不
要这样做。）他（她）对自己没有信心，他（她）怕不答应分钱，别人就不找他（她）
作，自己也没有很强的客户资源和工作能力。
因为拿不到rebate, 有的买房人... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 坦克被搬到会场吸引眼球。 宋峤摄
幸运购房者还能坐直升机。 宋峤摄
“遛蟹哥”引市民围观。
南京历年的房展会，都被视为楼市风向标。昨天在南京河西国际博览中心举办的秋季房展会，令人真切感受到当下房地产市场的“温度”。
尽管各家参展楼盘的优惠举措几乎不见，但依然迎来了2.1万人次的观展市民，创下3年来首日客流新高，意向客户登记超过3500组，性急的购房者随处可见。扬子晚报记者马祚波张遥
开发商：我不愁
直升机坦克搬来赚眼球
谈到优惠价，销售都说“没有”
超酷的直升机、63式坦克、昆曲表演……昨天，这场在中秋节当天举行的秋季房展会似乎成了一个大Party，各式娱乐活动穿插其间，试图营造一届生活化的房展会。
参展楼盘接近50个
据了解，本届房展会的主题是“品牌改变生活”，保利、金地、朗诗、宋都、苏宁置业、和记黄埔等品牌房企携旗下多家楼盘参展，保利地产甚至将一辆由校车改造成的社区大巴拉到展会现场，为自己即将上市和在售的7个楼盘吸引眼球。
在场馆外面的平台上，主办方为幸运购房者准备的直升机吸引了诸多参展市民围观拍照。此外，仿圆明园兽首、各类飞机模型等别具特色的展览，也赚足了市民的目光。
扬子晚报记... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 12 在我爱我家的居间服务下，演员方子哥花393万给儿子方晓鸽买了套房，结果遭骗，钱房两空。在行骗者李佳霖被判处无期徒刑后，方子哥、颜珍夫妻以其子方晓鸽名义将北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）、北京伟嘉安捷投资担保有限公司（以下简称伟嘉安捷公司）诉至法院，索赔300万。一审法院判决我爱我家赔偿30万元后，方家认为赔偿过低，提出上诉。昨天上午，市三中院对此案做出终审判决。法院认为，一审法院认定的赔偿数额偏低，无法达到赔偿方家损失的目的，故撤销了一审判决，改判我爱我家赔偿方家120万元损失。
案情
□一审判决
中介构成违约赔30万
2012年6月，演员方子哥与妻子颜珍看中了位于朝阳区千鹤家园的一套房子，准备将其作为儿子结婚的婚房。颜珍代儿子分别与我爱我家、伟嘉安捷公司签订合同，在我爱我家居间服务下，与卖房人李佳霖签订了《存量房买卖合同》，并先后支付给对方393万元房款。
不料，李佳霖隐瞒了已将房屋委托他人出售并办理最高额抵押贷款的事实，使用伪造的房屋所有权证，骗取方家393万元。目前，李佳霖已因诈骗罪、合同诈骗罪被判处无期徒刑。方子哥夫妇认为，中介公司我爱我家和担保公司伟嘉安捷公... 阅读全帖 |
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d******0
发帖数: 3640 | 13 物业税可以考虑到买房人的购买力之中，如果买房人的实际
购买力没有本质改变，房价不会下降多少的。
物业税对房价的影响相对于买房人的实际购买力来说，是微
乎其微的，买房人的实际购买力包括买房人能筹到的的可以
用作首付款的现金，以及银行能给他提供的贷款。这其中最
关键的是银行贷款，如果银行拒绝提供房贷，所有的房子只
能以全款购买，房价肯定一跌到底。不过，大量无房户就该
哭了。
说到底，在当前还大量存在无房户的前提下，不增加房屋供
应的任何调控手段，都只能是增加最终住户的负担，都可以
认为是对最终住户的粗暴掠夺，无论是已经买了房子自住的，
还是即将要安家的，都将是这种调控的最终受害者。 |
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G******g
发帖数: 21 | 14 人人都说在美国逃不掉的两件事：税 与 死亡。
在美国的外国人也不例外。
1.税率：
大多数情况下，歪果仁在美国的收入税率为30%。 如身份所在国与美国有税费互利条约
，在美税率与减免条件会有所变化。 中美之间的税费互利条约生效于 1987年一
月一日， 具体条文参加：https://www.irs.gov/pub/irs-trty/china.pdf
2. 征收：
歪果仁收入税在被支付时，由支付人代为一次性扣除。 如有出入，支付人和收款人（
歪果仁）负有同样责任。
中国学生所获美国奖学金和助学金收税方式略有不同，具体参见：https://www.irs.
gov/pub/irs-pdf/p515.pdf
3. 房产转移：
如歪果仁作为卖房方，：
~如房产价值小于30万：买房人买来用于自住房产，无需代扣税费。
~如房产价值大于30万小于100万：买房人买来用于自住房产，买房人代扣10% 房款税
~如房产价值大于100万：买房人买来用于自住房产，买房人代扣15% 房款税.
*用于自住的定义为两年之内居住时间超过50%。
以上信息纯属学习心得， 如有错误，敬请指正。 |
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k********k
发帖数: 5617 | 15 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 南京1名男子牵螃蟹现身房展会抗议高房价(组图)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 19 20:14:34 2013, 美东)
坦克被搬到会场吸引眼球。 宋峤摄
幸运购房者还能坐直升机。 宋峤摄
“遛蟹哥”引市民围观。
南京历年的房展会，都被视为楼市风向标。昨天在南京河西国际博览中心举办的秋季房展会，令人真切感受到当下房地产市场的“温度”。
尽管各家参展楼盘的优惠举措几乎不见，但依然迎来了2.1万人次的观展市民，创下3年来首日客流新高，意向客户登记超过3500组，性急的购房者随处可见。扬子晚报记者马祚波张遥
开发商：我不愁
直升机坦克搬来赚眼球
谈到优惠价，销售都说“没有”
超酷的直升机、63式坦克、昆曲表演……昨天，这场在中秋节当天举行的秋季房展会似乎成了一个大Party，各式娱乐活动穿插其间，试图营造一届生活化的房展会。
参展楼盘接近50个
据了解，本届房展会的主题是“品牌改变生活”，保利、金地、朗诗、宋都、苏宁置业、和记黄埔等品牌房企... 阅读全帖 |
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y*****6
发帖数: 9545 | 16 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGPT]上海银行要求买房者写未婚保证书
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 26 00:21:13 2007), 转信
半个月前出台的第二套房“补充细则”，明确了第二套房贷的界定标准。但近来，沪上有银行和买房市民反映，“补充细则”仍存在操作难点，比如银行依靠央行征信系统无法核实“夫妻关系”，贷款买房人如果想故意隐瞒已婚状况，仍有机会逃避“补充细则”的严格限定。为此，部分中资银行在审贷时，学习外资银行，也开始要求买房人必须写未婚保证书，一旦对方隐瞒真实情况，后果自负。
学外资行中资行要求买房人填保证书
12月11日，人民银行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（即“补充细则”），明确了以借款人家庭（夫妻及未成年子女）为单位认定房贷次数。但是，在实际审贷中，贷款买房人是否已婚，沪上商业银行仍无法从央行征信系统中查实。因为，掌握相关情况的民政、公安部门的电脑系统，与央行征信系统并未联接。
一位沪上股份制银行房贷部负责人 |
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o***s
发帖数: 42149 | 17 据《北京晨报》报道 出于对朋友的信任和挡不住每平方米低于市场价近8000元的诱惑，20多名买房人“购买”了北京万科蓝山的“便宜房”，可在交完一半房款拿到钥匙后却发现，他们购买的只是“房主”租来的房子。而他们缴纳的款额近亿元。同样上当的还有不少天津市民，涉及京津多个楼盘。
真房主陆续上门
陈女士于2012年11月通过朋友介绍认识了一名叫“田维平”的女子，自称和开发商关系好，可以买到低价房。买房前陈女士夫妇俩特意赶到万科蓝山小区，发现楼盘质量的确不错。“房子卖我们每平方米3.3万元，但仍低于该楼盘市场价。而且最重要的是，介绍我们的朋友此前还真买到过这种便宜房。”出于信任，双方买卖只有一纸协议，并无正规合同。
在交付了300多万元的首付款后，陈女士顺利拿到钥匙。3月初，陈女士跑到“新房”挂窗帘，却巧遇一男子王先生。“对方说自己是房主，我还不相信，后来人家拿出和开发商签的购房合同，我这才傻了眼”。
有着同样遭遇的还有王女士，她于去年10月搬进“新家”并花巨资进行了精装修，可刚住没俩月，真房主就上门了。原来，这些买房人“买”的竟是“田维平”租来的房子。
王女士回忆，当时买房也是通过那位“田维平”... 阅读全帖 |
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c******k
发帖数: 8998 | 18 北京20余名买房者误信官员抛售二手房被骗近亿
2013年04月05日 09:06:18
来源： 北京晨报
【字号：大 中 小】【打印】
【纠错】
事发北京万科蓝山小区 买家频遇真房主上门 卖房人“田维平”手机一直关机
出于对朋友的信任和挡不住每平方米低于市场价近8000元的诱惑，20多名买房人“
购买”了北京万科蓝山的“便宜房”，可在交完一半房款拿到钥匙后却发现，他们购买
的只是“房主”租来的房子。而他们交纳的款额高达近亿元。同样上当的还有不少天津
市民，涉及京津多个楼盘。昨天，两地十几名买房者见面诉苦，希望有关部门能帮他们
讨回血汗钱。
真房主陆续上门
陈女士于2012年11月通过朋友介绍认识了一名叫“田维平”的女子，“她自称和开
发商关系好，可以买到低价房。”陈女士说。买房前夫妇俩特意赶到万科蓝山小区，发
现楼盘质量的确不错。“房子卖我们每平方米3.3万元，但仍低于该楼盘市场价。而且
最重要的是，介绍我们的朋友此前还真买到过这种便宜房”。出于信任，双方买卖只有
一纸协议，并无正规合同。
在交付了300多万元的首付款后，陈女士顺利拿到钥匙。3月初，陈女士跑到“新房
”挂窗帘，却巧遇一... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 19 北京大抢房：错过以后再也买不起
界面 2016-09-01 12:42 T大
8月最后一个星期六早晨，北京门头沟。西六环边上电建·金地华宸
的售楼处外，红色临时大棚下面，密密麻麻坐着四处聚拢而来的买房人。
他们手里都拿着一个红色的号码，等待着开发商叫号进售楼处选房。
售楼处门口，几位保安竖起栏杆严阵以待。他们身边立着一个红色的
销售价格表，上面密密麻麻地写满了本次开盘每套房子的面积和价格。
夏末清晨的太阳光从楼宇间的空隙中斜射下来，光柱子落在价格表晃动着
的几颗焦虑的脑袋上。
满头大汗的购房者们大清早就赶到了西六环外。到了售楼处门口，
气也不透一口，便来到价格表面前占卜他们的命运。“这是打完折后的
价格吗？单价都快到6万了，是不是又涨价了。”一位五十多岁的买房人
看着价格表忍不住嘀咕了一句。
“先别管价格，看看这几百号人抢一百套房子，能买到房就不错了。”
戴着眼镜的林东一边回答，一边在楼书上抄写心仪的房型。
十几米开外，一位穿着红色T恤的男销售拿着扩音器循环播放：在里面
的选房时间只有一分钟，一定要多选几套房，作为备选！
“这市场，客户抢... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 20 现今，温州已经不是一个制造之城。不管经销商还是中小企业主，现在唯一感兴趣的项目就是投资，就是高利贷。你月息1角给我，我月息1.2角给下家，高利贷在掮客链条中不断加重“赌注”，直至达到让你瞠目结舌的地步。
如果不断有新资金加入或者有暴利的产业出现，这个接力棒也将会不断“接力”下去，但问题是这个暴利产业――地产已经降温，新的资金也开始进行风险管控。这个充斥在温州的“庞氏骗局”式赌局已经疯狂。
“要使之灭亡，必使之疯狂”。愿温州顿醒。
一线调查
温州高利贷：盘踞房地产活跃博彩业
月息高达1角的高利贷到底去向何处?民营企业的利润不足以支撑这些钱流向生产线，那么，天量的钱都在做什么?
《中国经营报》记者在温州调查采访发现，地产和赌博是“安放”温州天量高利贷的两个最大去处。大部分的资金在地产行业，但没有流通，风险一触即发;难以核对数量的资金通过赌博流向海外，更是危机重重。
温州，已经成为一个因高利贷而诡异重重的地方。
80%左右涌向地产
温州天浩置业有限公司总经理陈鸿认为，温州市场上包括高利贷在内的游资，70%~80%流向了房地产市场。
在“2010年温州市百强企业”名录中，除2家房地产公司和6家... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 21 中央媒体密集发文就楼市第二轮调控表态
http://www.sina.com.cn 2010年09月19日 02:38 扬子晚报
不敢涨价，开发商喜中有点“慌”
中央媒体密集警告“二轮调控”，各种政策武器或将“十月围城”
马祚波 张遥 王烨
幕后
开发商心态
1
买房人这么踊跃，连三五年后的刚需群体都提前出手了，那么，开发商应该是喜上
眉梢了，涨价冲动似乎也该跟着需求“释放”了。可是，情况却完全不是这样的——
不敢争当涨价“领头羊”
记者昨天在南京各大售楼处采访时，最大的感受是开发商明显低调很多，有的楼盘
不声不响提前几天便开始认购，有的楼盘则不对外宣布开盘，私下里打打电话发发短信
联系买房人。而更为低调的则是价格，虽然不少消费者此前都担心，市场转好开发商会
不会涨价，但从昨天的开盘情况来看，多数楼盘开出的房价都比较平易近人，大幅涨价
的情况几乎绝迹。
“你问开发商想不想涨，肯定想啊，只不过他不敢涨，一涨就死定了。”一位长期
研究南京楼市的专业人士表示，新的调控政策随时有可能出台，中央级媒体的表态也令
开发商寝食难安，谁都不敢做“领涨者”，一来会遭到买房人的冷落，二来也容易被政
府 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 22 发信人: william82 (本人发帖多次上10大！), 信区: Newexpress
标 题: [合集] 这一次房价真的暴跌了，大兴杯具了！绿地杯具了！！
发信站: 水木社区 (Sat Nov 27 15:15:39 2010), 站内
收到短信说，绿地12月新开70年产权住宅项目，全精装，起价只有17600啊！！！
比6-8月住宅的1万8起价和11月小公寓的2万2低了很多啊！！！！
这一次房价真的暴跌了！！！大兴杯具了！绿地杯具了！！
发信人: beetle (小虫), 信区: Newexpress
标 题: 北京通州房价大滑坡 一楼盘直降万元每平米
发信站: 水木社区 (Sat Nov 27 12:47:43 2010), 站内
北京通州房价大滑坡 一楼盘直降万元每平米(图)
或许应了“登高必跌重”这句话，年初曾是北京涨价先锋的通州，历经几个月的僵持之后，下降趋势终于从成交量传导到房价上。
从最初个别楼盘扭扭捏捏地促销，到如今不少楼盘直言降价；从最初每平米两三千元的优惠，到如今每平米近万元的大降；从城区外围到新城核心区，通州楼市正在经历着“大滑坡”。
通州房价“溃退”是否会... 阅读全帖 |
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d********f
发帖数: 43471 | 23 30%房价叫精装修，10%叫普通装修
高昂装修费用让样板间难成样板
2009年06月18日09:54 来源：《北京青年报》
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E-mail推荐:
高昂装修费用让样板间难成样板
买房人装修费房款比1：10
样板间装修费房款比1：3———
“地板用材，进口；各式顶灯壁灯，漂亮。”日前，在某项目看房时，看房人陈先
生看到别墅样板间的装修，赞不绝口。
买房人相信眼见为实，开发商也相信“眼见为实”。在为数众多的楼盘，无论是精
装修的现房，还是将来以毛坯房交付的期房，样板间都成为开发商吸引购房人的重要砝
码。然而，令人赞叹的样板间背后，是高额的装修费用作支持。
●样板间效果堪称样板，花费难做样板
“对比当初看的样板间，我们装修的效果只能算是差强人意。”不久前，王先生首
付40万在朝阳区买了一套两居室，“总房价70多万，装修花了8万。”王先生感觉自己
的投入不算小气，但装修后房子的感觉却“不够提气”。
“一分钱，一分货。”得知王先生的这种感慨，该楼盘销售总监这样说。据这位内
部人士... 阅读全帖 |
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b*s
发帖数: 82482 | 24 就像是老公要卖房，老婆当中介，然后卖给傻帽买房人。买房人也是贪心要flip房子的
主，然后被坑了。
这当中介的老婆到时候说自己只是一个中介，啥责任没有，可能么？
而且，这个中介往往自己本人还是卖主，说是两个不同的部门，假装自己只是一个中介
……
房屋中介骗人的多了去了，他们只想快点成交，根本不管买房人的死活。 |
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v*********l
发帖数: 181 | 25
房子是不动产，如果要买卖，买方必须去房子里问所有的住户，他们有没有什么房子权利
。比如一个男的卖房子，看见有女人住的痕迹，必须去问那女的才行，即使他访问的时候
女的不在。
其次，房子都在登记部门有登记的。专门伪造的房产证，如果和登记部门的登记不符合，
不适用善意取得，因为买方有义务去登记部门核实。房子所有权在中国美国都是登记转让
的。如果登记部门的记录就不对，那么原来的房东就不受保护了。因为他有义务，最方便
发现登记的问题。
如果登记错误，买房人确实不知，那么在面对买房人，只好房东倒霉，房东再去告登记人
和登记机关。因为买房人一点过错都没有。
至于动产，在中国偷来的东西一般不适用善意取得，就是小偷卖给别人，原主人也可以要
回来。但如果买方在同类物市场上购得该物，比如说旧货商店卖的二手钢琴，即使偷的，
也适用善意取得。
特定物不适用善意取得，比如说名画，因为没有同类物，也就没有同类物市场。
你说的汽车，恰好也是需要登记才能所有权转移的物品。所有偷掉的汽车也不适用善意取
得。车都有登记的，买方随便一查就可以知道车主是谁，卖方的证件不全，怎么可能是善
意呢？？？？？ |
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发帖数: 1 | 26 近年来，围绕着办理准生证、落户、买车、购房、拆迁、移民等问题，“假结婚”“假
离婚”现象增多。据分析，此前在北京购房，一次“假离婚”，单是利息的差距就相当
于一个平均工资水平的职工“不吃不喝干10年”。
这些年来，从农村到城市，假结婚假离婚的现象层出不穷，背后的原因五花八门，为了
突破住房限购规定，有人“离婚”了；为了就读名校，有人“结婚”了；为了多拿拆迁
款，又有人“离婚”了……不排除其中有少数人是想钻政策的空子，以实现私利最大化
。但更普遍的情形，是一些不合理的政策导向，把人们引向了假结婚或假离婚的歧途。
于是，令人意想不到最严格的楼市限购令催生出了最抢手的生意。比如，有的中介趁机
做起了假结婚购房“一条龙”服务。微博就上流传着这么一个段子，不妨摘抄过来：北
京老同学来电，兴奋地说因为限购房政策，他的北京户口值钱了！买不了的外地人，先
跟他假结婚，然后贷款买房，再离婚，他收房款1%作为安置费。丫兴奋得直打响鼻，说
顺利的话今年可以结6次婚，娶6个媳妇。200万的房，收六次，可赚12万，还预期中长
期艳遇。末了他感慨：做北京人，太幸福了！
每次限购令一出台，就是一些人发财的机会。例如... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 27 均价4万朝上的中心城区却突然卖出2.8万元一平的“白菜价”住宅。昨天，在新闸路昌
化路上的茂盛大厦前，蜂拥而至聚集起上百位闻讯赶来的看房市民。由于价格着实让人
“跌破眼镜”，看房现场一度引发“混乱”，在警察出面后，维持得以稳定。记者从知
情人处了解到，房源抛售可能与开发商亟待回笼资金有关。 本报见习记者 陈弋 实习
生 陈晨琪
看房的人挤破头
昨日下午，平静的新闸路被一波从四面八方赶来的看房客 “打乱”。在新闸路路
口，房产中介竖起一块写有“茂盛大厦每平方米2.8万元”的广告牌，在广告牌的“招
揽”下又有不少过路市民停下脚步询问房源信息。在新闸路两侧，中介在给三五成群，
扎堆围聚在一起的买房人介绍楼盘，让人惊愕的是，记者默数一遍后发现，现场大约有
130人左右，而光房产中介就有不下40 人。
“静安区还有低于3万元的高层房子，真的假的？”面对看房人的问题，中介颇为
自信，“所以才会有人这么多人急着来看房子嘛。”说着，中介指了指三五成群的等着
看房的市民。记者发现，道路两边大约有三四组看房客的年纪都比较轻，简单攀谈后得
知，年轻的买房人主要都是以结婚为目的婚房需求，除开路上 “见状”临时... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 28 2011年2月以来上海连续四周周末的公寓“零开盘”局面，终于在昨日被终结。打破沪上楼市这一低迷现状的第一枪，来自位于浦东周康板块、一个叫做“中海御景熙岸”的楼盘。
延迟22天后才开盘
此前的2月1日，上海出台落实“国八条”的楼市调控细则，提出限购、限贷、推进房产税试点等9条措施，多管齐下遏制投资投机性购房。此后连续四周周末，沪上开发商推盘意愿剧跌，上海周末楼市顿现罕见的公寓“零开盘”的低迷局面。
新放盘的“中海御景熙岸”位于浦东秀沿西路东明路路口（近杨高南路），主推90平方米以下的小户型。据售楼处置业顾问介绍，此次是他们继去年年底推出别墅项目后，首次推公寓项目，包括89平方米精装修三房、83平方米毛坯两房和67平方米毛坯一房，一房一价，均价在1.9万-2万元/平方米，共计 300多套。不难发现，1.9万-2万元/平方米的均价，与周边已开卖的楼盘销售均价相比，并无价格优势。
网上房地产显示，中海御景熙岸B区房源总套数为358套，预售许可证上的开盘时间为2011年2月12日。显然，中海御景熙岸此番实际开盘时间“迟到”了22天。
“60多人彻夜等候开盘”
早报记者昨日在该楼盘现场售楼处看到上... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 29 王珂与刘涛
“京城四少”之一的王珂近日因透支信用卡未还款被农行告上法院。前日，王珂发微博澄清称自己已按规定还款。妻子刘涛则对老公不离不弃，通过各种途径为老公分担压力。
接连三宗债务官司
今年五月，王珂因欠广发银行信用卡260万元透支款，被银行起诉。王珂辩称，自己在国外忘记还款，接到诉状后，已经安排还款。两个月后，王珂又因一房两卖，被买房人告上法庭。法院通过查封房产、限制其出境等强制措施，最终促使王珂与买房人达成和解。此事还没消停多久，日前王珂又被农业银行告上法庭，理由是信用卡透支，逾期未还，本息合计82.9万余元。前日，王珂在微博上回应：“正是上次广发卡因为在外时间太长导致忘记按时还款，被罚了大量利息，我得知后马上处理了并接受教训。那以后非常重视还款时间，特别安排专人每个月在农行客服的指导下按时按量存款，农行竟然起诉说没还款？”
刘涛选择不离不弃
婚后很长一段时间，刘涛安心做家庭主妇并育有一儿一女。但最近一年，刘涛开始频繁接戏，外界怀疑刘涛复出是为替夫还债。
刘涛本人却为丈夫辩解：“其实我们的生活没有大家想的那么好，也没有大家想的那么坏。我不喜欢‘阔太太’这个称号，我们过的是很平淡的生... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 30 笔者一位朋友，在佛罗里达州买下一幅土地（永久产权），正在建筑四幢小型住宅楼，预计租金回报7-9%。这块土地的买入价为15万美元，15万美元在上海只能买到住宅内的一间厕所，在海南也不过能买到两间厕所。
不知不觉间，中国房价与世界标的之间的距离，越拉越大，不仅一线城市房价离谱，疯狂的海南房价离谱，连二线城市的房价比起海外二线城市也开始显得离谱。
国务院7月12日的公告，不仅维持了房地产新政的基调，而且将对非居民的限购延伸向二线城市。尽管经济遭遇一些增长波折，打房决心不动摇，为今后12个月的房地产政策定下了基调。通过政策调控，抑制炒作，换取时间，早日推出政策性住房。
在“看谁先眨眼”的博弈中，开发商先输一局。2009年下半年买地所建成的新楼相继进入市场，新盘供应压力极大，销售却不见景气，高杠杆的公司开始感受到资金链的压力，不少小开发商的现金流似乎在逐步陷入绝境。
进入“金九银十”的销售旺季，面对持续的政策打压和买房人的观望，笔者认为新楼盘的售价出现松动的可能性颇大。住房销售数量估计会因此出现反弹，不过反弹力度未必很强，对解决部分开发商的现金流压力效果也未必很大。开发商在与政府、买房人的三角关... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 31 米露。（图片由本人提供）
大四学生卖房一天赚10多万 平均50秒卖出一套房
今年上半年，南京多家楼盘先后爆出“4亿哥”、“3.8亿姐”、“日薪千元”的售楼员，不过和米露比起来，他们都弱爆了。上周日，碧桂园·凤凰城开盘当天，售楼员米露卖房30多套，日薪佣金提成就超过10万元，接近“3.8亿姐”、“4亿哥”年薪的2倍。
昨天中午，记者电话采访了这个22岁的“最牛实习妹”，她时南京师范大学一名大四学生。
平均50秒卖出一套房
“真是抱歉，抽空才能接你的电话，后面还有2组客户等着我接待。”米露在电话里很礼貌地表达出她的忙碌。尽管离开盘已有2天时间，但买房人依旧不断地来现场，“没有时间休息。”
6月10日这天，碧桂园·凤凰城开盘。作为销售员的米露，在一天之内，卖出了30多套房，按照千分之六的佣金和奖励来算，粗略估计，当天米露提成超过10万元。
“其实那天到底从我手上卖了多少套房，实在记不清楚了。不过30套房子肯定有。”米露说。
“开盘那天早上8点半我到的时候，售楼处已经站满人了。”米露说，虽然她已经对开盘当天的火爆程度做了心理准备，但人数还是超出了预料：“到了就开始入场准备，平均3分钟要见一组客... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 32 随着硅谷的企业巨子们掀起在洛杉矶买房置业的热潮，他们正在重塑美国房地产市场的版图。本图集收录了一些科技界巨头的洛杉矶豪宅照片。
越来越多的硅谷高管开始在洛杉矶置业，这些人此前一直居住在圣克拉拉(Santa Clara)和帕洛阿尔托(Palo Alto)等科技企业云集之地。与此同时，科技业和娱乐业之间的界限也越来越模煳。图为风投人士舒斯特尔(Mark Suster)用于出租的太平洋帕利塞德(Pacific Palisades)地区房屋。
舒斯特尔说，我想，为什么要离开这里的一切活动，去跟北加州的其他所有人竞争？图为舒斯特尔先生与妻子以及两个儿子在他们的客厅里。
据知情人士消息，出生南非的亿万富豪、贝宝(PayPal)和电动汽车制造商Tesla Motors的联合创始人马斯克(Elon Musk)也已涉足电影行业，是《感谢你吸烟》(Thank You for Smoking)等影片的出品人。他经常乘坐自己的达索(Dassault Falcon)飞机往返于湾区(Bay Area)和洛杉矶。据了解内情的人说，他已签订合同，将买下他在Bel-Air地区租住的、约值2,000万美元的宅子。这座1,... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 33 ■美国纽约皇后区，一栋挂着出售牌的住宅。新华社资料图片
据新华社电 初夏的洛杉矶，人们开始四处赏花踏青，可是贷款和房地产经纪人付毅却忙得不可开交。一顿午饭短短半小时时间，接了不下五个电话。
“前天在钻石吧市，我们公司有一套90万（美元）的房子上市。这套房子四室三卫，使用面积不到2000尺（约185多平方米），占地6000尺（约560平方米），当天就有200多人去看房，10多个人当场就交了定金。”付毅对新华社记者说。
中国人成美国房产第二大海外买家
美国全国地产经纪商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人（包括香港买家）花费90亿美元，占11％，连续两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。
一提起洛杉矶，除了有闻名世界的好莱坞，还有宜人的地中海气候，全年平均超过260天的晴天，温暖如春的四季，全美少有的地道中餐。于是，大洛杉矶地区自然成为华人在美买房的首选。
地产中介每天忙到晚上9点
付毅进入房地产中介这行一年多。他告诉记者，美国房市从去年开始好转，房价一直在涨，尤其是华人看中的热门地区，房价甚至有翻倍的。他说：“... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 34 全球的开发商都跑来中国卖房。有人说，除了想混个身份，还考虑到国内买房限制，就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是，在国外买房成了首选。就在前不久刚结束的房展会上，上百个海外项目展台前，咨询者络绎不绝。一个愿打，一个愿挨，中国掀起了海外买房潮！不过，晨报记者调查发现，海外置业远没有看上去那么美丽，100% “稳赚不赔”仍是梦。
市场扫描
哪儿有房子，哪儿就有中国人
美国人喜欢谈论汽车，英国人喜欢谈论天气，中国人则喜欢谈论房价。正因如此，哪儿有房子，哪儿就有中国人。
在一系列“限”字令出台的楼市调控背景下，考虑到子女教育、人民币升值的预期，中国人开始像买LV、奶粉似的一股脑把买房期许抛向了海外。美国全国地产经纪商协会发布报告显示，2012年中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。此外，高力国际透露，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。来自于伟业我爱我家内部人士透露，其战略合作伙伴台湾房屋... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 有人说，除了想混个身份，还考虑到国内买房限制，就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是，在国外买房成了首选。一个愿打，一个愿挨，中国掀起了海外买房潮！
全球的开发商都跑来中国卖房。有人说，除了想混个身份，还考虑到国内买房限制，就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是，在国外买房成了首选。就在前不久刚结束的房展会上，上百个海外项目展台前，咨询者络绎不绝。一个愿打，一个愿挨，中国掀起了海外买房潮！不过，晨报记者调查发现，海外置业远没有看上去那么美丽，100% “稳赚不赔”仍是梦。
市场扫描
哪儿有房子，哪儿就有中国人
美国人喜欢谈论汽车，英国人喜欢谈论天气，中国人则喜欢谈论房价。正因如此，哪儿有房子，哪儿就有中国人。
在一系列“限”字令出台的楼市调控背景下，考虑到子女教育、人民币升值的预期，中国人开始像买LV、奶粉似的一股脑把买房期许抛向了海外。美国全国地产经纪商协会发布报告显示，2012年中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。此外，高力国际透露，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 36 自称只有自己往家拿钱，丈夫才能对自己好，否则便对自己非打即骂。30岁的北京女孩李华（化名）为讨好比自己大7岁的丈夫，谎称能够买到央行的低价房，并以此从亲戚朋友处共骗得400余万元购房款。昨天，李华因犯合同诈骗罪，被市一中院判处无期徒刑。而从开庭到宣判，李华的丈夫始终未曾露面。
租来房子往出卖
检方指控，李华于2009年3月至2012年8月间，向买房人梁某等谎称其舅舅是央行工作人员，能够低价购买到中国人民银行的福利房，与5名被害人签订购房合同，骗取购房款共计人民币460余万元。据了解，案发前李华曾归还受害人38万元。
在被李华欺骗的5名受害人中，既有李华的前男友，也有李华的老邻居。李华的前男友小梁，便被骗去70万元购房款。小梁证言显示，李华称自己的舅舅是央行的工作人员，可以托关系买到中国人民银行的内部福利房，每平方米8000元。因觉得房子很便宜，小梁便和李华签订了一份购房合同，并给了其70万元的购房款。2010年4月份，李华将广达路2号院的房屋钥匙交给小梁，并称房产证没有办完。直到案发，小梁才知道，李华卖给他的房子是从中介公司租来的。
案发后李华承认，卖给5名受害人的房子都是其从中介公司... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 37 近日北京8宗土地集中入市，可供应自住型商品房51万平方米。与此同时，开发商预售许可证管理再度收紧。北京青年报记者近日从北京多家开发商获悉，为应对房价过快上涨预期，近日市住建委召集多家开发商开会，明确年底之前，大幅涨价项目取得预售许可证在年底前已无获批可能，且捆绑精装修以便逃避监管的销售方式也将被叫停。
“从‘闭门会’精神来看，今年底前涨价项目一律不批。单价高于4万元的楼盘今年也不会批预售许可证。此外，对于前期已经上市，而在今年尚未取得过预售许可证的项目，即便有新盘要入市，涨价幅度不高于10%。”一位参加上述会议的开发商告诉北青报记者。
除此之外，对于开发商变相涨价，年底前，市住建委也有特定“紧箍咒”——“不允许精装捆绑销售，要求取什么证卖什么房。”对此，多位开发商表示，“重申规定，年底前，对房价的把控更加严格了。”据介绍，今年3月，北京出台“限价”标准要求新开盘项目的定价不能超过区域均价，已开盘项目定价不超过前期销售平均价格，当月销售价格不超过上月销售平均价格，这成为获得预售许可证的重要条件。
此前，由于楼市供不应求，不少开发商难抑涨价冲动，想出了精装修捆绑销售的应对之策。虽然取得的是... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 38 55岁的张女士花280万元为儿子在朝阳区芍药居买了一套66平方米的两居室做婚房，没想到在装修时获知该套房曾失火烧死过人。张女士以卖方存在重大欺诈且违背诚实信用原则为由，将原房主诉至朝阳法院，并将中介北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家地产）列为第三人，要求卖方退还房款、利息及相关税费共297万余元。昨天上午，朝阳法院开庭审理该案。
>>庭审
原告买婚房却买到凶宅
张女士诉称，今年初为给儿子买婚房，她委托链家地产提供居间服务。春节前的一天上午，链家地产业务员带她在芍药居看了这套房子。张女士称，当时房内放着副担架，中介说是老人用的，所以也没多想。她曾明确告知链家地产，自己买的是婚房，一定不能是凶宅，房内不能死过人。
张女士说，当时该套房标价是330万元，卖主崔女士报了295万元。今年1月23日晚，中介召集买卖双方签订了合同，最后确定房价为280万元。在张女士的要求下，链家地产向双方出具了《房地产经纪服务事项告知书》（以下简称《告知书》）。该《告知书》列出了关于交易房屋的关键点，在“重大瑕疵”一项中，明确标示出“产权人确认交易房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀的非正常死亡事件”。链家地... 阅读全帖 |
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n*******n
发帖数: 7628 | 39 2010年11月26日 07:38:46 来源： 新京报
通州房价“溃退”是否会蔓延，成为各界关注焦点。本报记者 周晓东 摄
关注动机
或许应了“登高必跌重”这句话，年初曾是北京涨价先锋的通州，历经几个月的僵
持之后，下降趋势终于从成交量传导到房价上。
从最初个别楼盘扭扭捏捏地促销，到如今不少楼盘直言降价；从最初每平米两三千
元的优惠，到如今每平米近万元的大降；从城区外围到新城核心区，通州楼市正在经历
着“大滑坡”。
通州价格下滑轨迹
2010年7月初，K2海棠湾推出“无理由退房”活动，指定毛坯房源降价3000元/平米。
2010年7月上旬，京洲世家推出“3万抵50万”的特惠活动，根据测算，每平米实际
优惠幅度高达五六千元，折扣接近7.2折。
2010年9月，珠江拉维小镇推出90余套团购房源，均价16800元/平米，起价15800元
/平米。而今年4月，该项目最高报价曾达到25000元/平米
2010年10月，月亮河公园宣布“直降万元”，报价约为2.5万元/平米，而今年3、4
月份，同类产品均价一度达到3.5万元/平米。
2010年11月，京贸国际城四期开盘，均价19800元/平米，... 阅读全帖 |
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M*****n
发帖数: 16729 | 40 楼盘开盘被指作弊 购房人骂跑公证员自己摇号
http://www.sina.com.cn 2011年06月27日07:30 现代快报
愤怒的买房人将开发商团团围住
快报记者 马乐乐 在江宁为你摄影报道 江宁一楼盘开盘被指作弊，接着戏剧性的
一幕出现了
骂跑公证员，买房人自己摇号
公证员在众多购房人的怒骂声中黯然离场，购房人代表站到台上从号码箱里抽签决
定选房顺序……这怪诞的一幕就出现在昨天上午江宁某楼盘的开盘现场。原来，这家楼
盘刚开始抽签，就有眼尖的购房人站出来怒斥开发商抽签有“猫腻”，在场的购房人随
即反应过来，一起围攻开发商，公证员眼看威信全无，只好中途退场。而在开发商采取
“救场”措施后，开盘活动继续，购房人自己上台抽签。
摇号“猫腻”被当场戳穿
“奇怪了，才来这么点人，居然还要摇号开盘。”昨天上午，在江宁某楼盘开盘现
场，一位购房人看到开盘规则后连连称奇。
该楼盘昨天开盘推出第5期的3幢楼，共有245套，其中住宅228套。这次，开发商拿
出30套作为特价房，每套总价减免9万元。在开盘之前，好几个购房人告诉记者，是冲
着特价房来的。一般来说，开发商摇号多见于“人多房少”的... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 41 据新华社电 美国国会两名参议员准备提起一项跨党派议案，为在美国购买总价50万美
元以上住房的外国人发放居留签证，以刺激一蹶不振的美国楼市。 美国《华尔街日
报》20日报道，上述鼓励措施是一项移民法案的一部分，由民主党人查尔斯·舒默和共
和党人迈克·李共同起草。
因为美国楼市跌幅较深及享有汇率优势，越来越多的外国人在南佛罗里达、南加利
福尼亚和亚利桑那等地买房。
持此签证一般不能就业
为迎合并刺激这一需求，议案提议向购买50万美元以上居民住房的外国人发放居留
签证，包括公寓、联排别墅和独体别墅。申请人既可把全部50万美元用于购买一套房屋
，也可先花25万美元购买一套，然后用剩下的钱再买一套。
议案中的措施如果获国会通过，将成为现行美国签证项目的补充。舒默说：“这是
不花联邦政府一个子儿就能刺激更多需求的办法。”
全国房地产经纪人协会的数据显示，截至今年3月底的12个月中，外国人在美国花
费820亿美元购买居民住房，这一数字在此前的12个月为660亿美元。
如果外国人持这种新签证进入美国，除非通过正常程序获得常规工作签证，否则不
能在美国就业。这些人可带一名配偶和年龄低于18岁的孩子进入... 阅读全帖 |
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c*****i
发帖数: 11737 | 42 左大培
穿越房价迷雾 看透中国经济
中国社会科学院研究员左大培讲解最新经济形势
房子在中国是热门话题，各个社会阶层都很关注。
近日，中国社会科学院研究员左大培在北京林业大学举行的一次讲座中，谈到近期
中国经济的几个事件物价上涨、房价问题和温州老板跑路问题。
左大培先生的讲座中，关于房价所占的篇幅比较大，分析特别透彻。对于目前的房
地产走势和房价变化，左先生的文章会给读者提供一个全新的视角。
开篇的话
三个现象 最近大家都在关注
最近有几个经济现象，老百姓比较关注。
第一是，物价上涨还在继续，但按照官方的统计数据，速度比前几个月可能稍微降
低了一点，但是物价上涨还是很明显。
6年前，CPI很低，零左右，当时是没有通胀的，我们现在是有通胀了，而且很明显。
第二个问题是房价，2010年初我就做过报告，2007年专门做过研究，当时我就说中
国的房价是畸形的，简单说不应该这么高。为什么搞到这么高，是由于信贷等原因。
现在房价基本上可以说是停涨了，而且出现了降低的趋势，这就应验了我过去说的
，只要政府下决心把货币和信贷控制住，房价不可能不下降的。
第三个问题，就是所谓企业家跑路的问题，指温州的企业... 阅读全帖 |
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f**k
发帖数: 348 | 43 社科院学者：怀疑当年救市举措被美国人忽悠
http://www.sina.com.cn 2012年02月19日 12:52 法制晚报 微博
穿越房价迷雾 看透中国经济
——中国社会科学院研究员左大培讲解最新经济形势
房子在中国是热门话题，各个社会阶层都很关注。
近日，中国社会科学院研究员左大培在北京林业大学举行的一次讲座中，谈到近期
中国经济的几个事件——物价上涨、房价问题和温州老板跑路问题。
左大培先生的讲座中，关于房价所占的篇幅比较大，分析特别透彻。对于目前的房
地产走势和房价变化，左先生的文章会给读者提供一个全新的视角。
开篇的话
三个现象 最近大家都在关注
最近有几个经济现象，老百姓比较关注。
第一是，物价上涨还在继续，但按照官方的统计数据，速度比前几个月可能稍微降
低了一点，但是物价上涨还是很明显。
6年前，CPI很低，零左右，当时是没有通胀的，我们现在是有通胀了，而且很明显。
第二个问题是房价，2010年初我就做过报告，2007年专门做过研究，当时我就说中
国的房价是畸形的，简单说不应该这么高。为什么搞到这么高，是由于信贷等原因。
现在房价基本上可以说是停涨了，而且出现... 阅读全帖 |
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T*****y
发帖数: 18592 | 44 正文我来说两句(6529人参与).2012年09月18日06:56来源：新华报业网-扬子晚报 打印
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大|中|小保存到博客. 近期，原本谁都能吃得起的大白菜忽然“身娇肉贵”，短时
间内价格翻番，有的地方甚至贵过肉价。和大蒜、绿豆、生姜、白糖等曾经出现的价格
暴涨一样，大白菜涨价的背后自然也离不开CPI高企的事实。
任志强曾经说过：“吃的穿的用的全都呼呼往上涨，住的不涨，也不可能。”不可
否认，调控已经扼住了房价上涨的喉咙，但房价暴跌的可能性也不大。5月以来的市场
表现也表明，调控仍在持续，但相对进入了一个稳定期，销量平稳，部分楼盘已经取消
优惠、止跌回涨。
这幅漫画名称叫“稳中有升不放松”，显然，调控的目标只是保持稳定，控制房价
快速上涨，而绝非让房价大降。
你还在等什么，等调控再出猛招？
从2010年4月中旬以来，中央政府为调控房地产市场，行政与市场手段并用，在“
限购”、“限贷”、房产税等重磅炸弹接二连三地轰炸之下，房地产逐渐减缓了步子，
降低了温度。
伴随着调控效果显现，地方政府财政压力大增，随之而来的是各地房地产政策微调
蔚然成风。据统计，目前有逾30个城市进行了尝试性的... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 45 楼主：jjrlll123 时间：2013-03-02 17:30:00 点击：1181 回复：26
楼主发言：8次 发图：0张 最后更新：2013-03-03 11:39:38
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今天看到报纸和媒体上都刊登发布了卖房征收20%个人所得税的报道，作为一个多
年从事二手房工作的经纪人，我想借这个平台吐吐槽！
1、如果没记错中国政府从2010年已经开始了号称史上最严厉房产调控的一系列政
策，先是国务院常务会议决定自2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由2年变
成5年，那一年房价一路走高，非但没有控制住房价，反而增加了买房人的个多购房成
本。
2、接着国务院常务会议出台“国四条”，主要内容是增加中小户型商品房的供应
和大规模推进保障性住房的建设，力争到2012年末解决1540万户住房问题，这个政策很
好，但是保障房建设过程中问题不断丑闻不断，到底2012年末是否真正意义上解决了
1540万户的住房问题，只有天知道。
3、又接着国务院又出台了“国十一条”，主要内容是二套房首付不低于40%贷款利
率上调，处理违法违规用地囤地炒地的行为，一次性公开全部... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 46 123亿美元，是来自中国内地的投资者2012年在美国房地产的总投资，占所有外国投资
的18%。当中国房企万科、绿地、SOHO中国开始进军海外时，与他们同行的是身居内陆
却依旧对美国“豪宅”有欲望的中国投资客们。
诊所大楼也招募华人投资客
名为EB-5的投资移民项目几乎遍布美国各地，且形式多样，在美国期间
，有投资人带着我们去看了位于曼哈顿的万豪酒店公寓项目，也不忘推荐位于全美最大
华人区之一的法拉盛诊所大楼，投资的形式倒是清晰简单，“投资人投资50-100万美金
到该项目中，在1年左右内能拿到临时绿卡，5年之内若投资项目经营状况正常，则返还
本金。”星瀚律师事务所美国办公室律师潘洁介绍。
来自内地的投资者对于项目最大的质疑来自投资回报率，与内地动辄20
%以上的投资回报率相比，这样的移民投资项目回报率往往不足5%，不过大多数人会释
然，“投资这样的项目更重要是能成功移民。”潘洁说。
而这样的投资项目也从最基本的酒店公寓，延伸至会议中心、大型商场
甚至诊所和金矿，有当地律师介绍... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 47 http://finance.sina.com.cn/china/20140609/085919352083.shtml
在新房进入全面促销期、二手房价实质松动后，北京集中抛售物业的情况越发明显。
“东北二环、精装修学区，现房开卖”，近日朝阳区和平里地区的居民车上、小区
门把手里均塞满了一个名为“和平里八号”的楼盘宣传单，该项目声称为二环外最后的
公寓。北京商报记者调查发现，这个在房产电商打着新房名目推介的项目实际上是山西
某煤老板2006年以20余名亲友名义一次性购买的100余套房源，位于一栋楼内，曾被集
中改为酒店式公寓统一出租，此番集中抛售主要是出于对资金的需求。
在购房人看来，这似乎是千载难逢的捡漏儿机会，但由于房源实际归属者与名义产
权人并非同一人，还曾经历过至少两次修改规划，因而项目本身的购买及居住安全有待
考证。
低价抛售
在东城区青年沟路最东端，紧邻地铁13号线柳芳站，一处挂有“和平里八号”字样
的售楼处仅开放一周，却迎来不少顾客登门看房。
据销售人员介绍，此次推出的房源约100套左右，均为精装现房，售价在5.5万-6万
元／平方米之间，如果现在购买每平方米还有2000... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 48 2014年06月09日 08:59 中国广播网 评论中大奖（10,652人参与） 收藏本文
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港媒称中国反腐动真格 北京开始抛售高档房
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“东北二环、精装修学区，现房开卖”，近日朝阳区和平里地区的居民车上、小区
门把手里均塞满了一个名为“和平里八号”的楼盘宣传单，该项目声称为二环外最后的
公寓。北京商报记者调查发现，这个在房产电商打着新房名目推介的项目实际上是山西
某煤老板2006年以20余名亲友名义一次性购买的100余套房源，位于一栋楼内，曾被集
中改为酒店式公寓统一出租，此番集中抛售主要是出于对资金的需求。
在购房人看来，这似乎是千载难逢的捡漏儿机会，但由于房源实际归属者与名义产
权人并非同一人，还曾经历过至少两次修改规划，因而项目本身的购买及居住安全有待
考证。
低价抛售
在东城区青年沟路最东端，紧邻地铁13号线柳芳站，一处挂有“和平里八号”字样
的售楼处仅开放一周，却迎来不少顾客登门看房。
据销售人员介绍，此次推出的房源约100... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 49 中国的户籍制度是世界上最残忍腐败黑暗的户籍制度，它不仅造成国民中制度性的歧视
，尤其是对广大农民，流动民工的制度性歧视，也是阻碍国民自由流动，滋生贫穷腐败
对社会的极端不满甚至少数民族恐怖主义的政策温床。在经济上，用歧视性的户籍政策
来推动国家畸形的房地产泡沫政策压榨民脂民膏上几乎是不遗余力的。 房市泡沫通过
与小孩入学，成人户籍流动直接挂钩，来强迫国民为房市泡沫虚高的房价来买单。
举两个简单的例子：1， 下面是房市恶性膨胀的上海市某区的幼儿园入学招生简章：
“--期间出生的幼儿，身体健康（无慢性传染病）、智力正常、能正常参加集体活动，
并符合下列条件之一的适龄幼儿均属本次招生对象：
（1）持有招生区域内常住户口（户籍与父母或者祖父母、外祖父母在一起且其父母或
者祖父母、外祖父母为户主的为有效）；
（2）持有招生区域内产权证，且产权人是父母或幼儿本人，根据幼儿户籍情况依次满
足：①本区户籍；②本市户籍；③外省市户籍（含港、澳、台）；（一套住房原则上三
年内只安排1名适龄幼儿）。”
其条款1是歧视性户籍入园政策，条款2是为了推涨房市泡沫而精心设计，也就是说只有
你买房子才让你儿女入幼儿园... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 50 天津首判：以“炒卖”房屋为目的的购房合同无效
来源：每日新报
房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋，然后准备在办理房屋手续时过户
给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后，提出解除合同。日前，滨海新区人民法院塘
沽审判区经审理后，认定双方签订的买卖合同不成立。据悉，塘沽审判区最近对17件房
屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房，实为炒房”的行为，依法认定合同不成立，驳
回索赔的诉讼请求。
2016年3月，尤某某与吴某某签订房屋买卖居间合同，约定以81万元购买吴某某的
房屋一处，并约定同意买方在办理该房屋手续时过户给第三方。后来吴某某发现尤某某
系从事炒房的人员，便明确表示解除合同。
尤某某将吴某某起诉到法院，要求继续履行合同，并赔偿损失。法院围绕合同缔约
履行过程，约定过户第三方的目的等方面进行了审理，认为原告尤某某利用其具有的房
源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，签订该买卖合同的目的是为了转售他人，并非要
购买被告名下的涉诉房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。
原告的诉讼请求，不予支持。
法官说法
滨海新区法院塘沽民二庭副庭长李桂华表示，此类案件多为房地产中介人... 阅读全帖 |
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