m**d
发帖数: 21441 | 1 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 一组房产漫画道出了咱老百姓的心声(组图)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 16 20:30:21 2008), 转信
《全世界购房者联合起来，开始反暴利大行动》：“号召全世界买房人联合起来，开展反暴利大行动。”、“我们反对业内定价潜规则，我们反对随市场涨幅哄抬价格。”
第一眼你或许以为这又是一篇房奴们泄愤的帖子，而这却是青岛一家房地产商投放的软文广告！“房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，房地产价格虚高也是众所周知”，这也应该是房地产商第一次这么诚实。
上面提到的软文只是该房地产商“反暴利大行动”系列广告小小的一部分。
在《半岛都市报》上还有更惊人的广告：在广告中一个很有领袖风范的人站在高高的台上，在阳光的背景下，振臂高呼，“10月19日，让一部分人先住起来”。
这个手势是什么意思？
纸老虎也咬人啊
细想想这些广告语，感觉设计者应该是个又“红”又“专”的人
而更雷人的是“买房不是请客吃饭，要时刻警惕暴利苗头(这个‘暴利’几次都不小心 |
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c***s
发帖数: 70028 | 2 前一阵子网上做过调查:近七成的女孩子愿意嫁给有钱的老男人。那就更不用说既有钱又年轻的富二代了。只是这种稀缺资源，究竟应该去哪里找呢?下面这位售楼小姐就碰上了。
大家都知道，以现在的行情，一套稍微像样点的房子动辄就是上百万，而能一下子拿出这么多现金买房的肯定就是大款了，人家售楼小姐是明白人，从买房人里钓个金龟婿，应该是十拿九稳的事了。在网易和半岛网等论坛上就出现了这样一个帖子:网友“裘锦”在论坛发帖说他用父母的现金买了套价值200多万元的婚房，没想到却引来售楼小姐的求爱。
◎网友发帖
售楼小姐忽然追求我
网友“裘锦”发帖称:
我去年7月大学毕业。由于不打算回老家发展，父母决定在我工作的地方给买套大一点的房子做为我将来的婚房。最近，我们相中了市区的一套新开楼盘，开盘价为1.2万元/平方米的高级公寓。后来，经一位漂亮的售楼小姐的“怂恿”，我父母给我买了套168平方米的套房(该楼盘里的最大户型)。
我父母都是勤劳节俭的商人，可能他们手头有一定的积蓄，而且没有按揭买房的缘故吧。(不过我长相也还不错，臭美一下，希望大家别骂我，嘿嘿!) 当我们11月24日早上付完全部的房款后，那位帮我们推荐套房，看 |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 好房子=奢侈品
“想买房，干一段时间中介。”这是金凯的玩笑话。两年的中介经历，让他已经形成了自己的一套楼市投资经。
在金凯看来，买房的70%的人仍然都是“刚需”，30%的是投资。“结婚了就得买房子，这种观念比啥都重要。很多人都抱着‘现在要是不买，以后还不更贵了’的想法。很多买房人都很盲从，有这种欲望，不管是投资还是刚需，都有一种‘必须得买’的感觉。”
对于楼市的变化，金凯表示：“近期明显感觉到刚需人群大幅减少，房价太高，他们也就不考虑了。当然还有一些外地的刚需。年初开始的时候是自住的多，后来投资的比自住的多。二环、三环以里，目前还是有房就出，关键是没房子。”
他判断：到年底，还会有一个量的激增，原因是税费的变化。
“现在市区两三万的楼不可能再跌到年初的价位了，卖房人的心理价位已经停留在两万了。如果跌倒一万八就会有人抢，楼市的波动已经让很多人从心理上接受了这个价格。”金凯认定，房子将来还会再涨。
“想买到合适的房子，不是去抄底，而是你得知道这个小区的房子相对价值。”金凯说，干了两年，知道“啥房子值什么价，啥房子便宜，啥房子贵。”
他说，自己最明显的体会，是“好房子”什么时候都有人买。“临 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 近日，记者对广州、北京、上海、杭州、南京这全国五大城市房价走势进行调查。调查发现，在楼市酝酿第二轮调控的形势下，各地在2、3月份的成交都大幅下跌，但房价却还在普遍上涨。 近日，记者对广州、北京、上海、杭州、南京这全国五大城市房价走势进行调查。调查发现，在楼市酝酿第二轮调控的形势下，各地在2、3月份的成交都大幅下跌，但房价却还在普遍上涨，显示出开发商仍仗着手中有钱并且楼市仍处于卖方市场，急着要涨价。五大城市趋势大致相同，验证了“全国楼市一盘棋”的格局。
从去年的价量齐涨，到今年前三月的价涨量跌，下一步会延续“量跌”的态势，还是可能又随着3月楼市回升，重新演变成新一轮的价量齐涨？
调查结果显示，形势可能倾向于向着后面的结果发展。但是，如果第二轮调控风暴来得更猛烈，并且买房人能够继续扛住，让成交量再跌几个月，或许房价能够真的如愿回落。
房价排名第一：北京
典型区域房价：东三环4.5万/平米，西四环3万/平米，北六环都要1.5万/平米。2月份朝阳区商品住宅的成交均价为24701元/平方米，海淀区为22161元/平方米
2009北京城市居民人均可支配收入：26738元
房价收入比：买套90平方米 |
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m******s
发帖数: 665 | 5 任志强呼吁同行降价，“我鼓励大家尽快降！降了就给政府一个台阶，后面就不会出更严厉的政策，不行就再打一锤子，何苦两败俱伤？降价大家都有台阶下，回到原来的轨道上，这是最好的结果。”
买房人的纠结季
买房，还是观望？楼市新政出台近3个月，买房人为之纠结的，是新政的政策效果能否执行到位
本刊记者/庞清辉 文/田春艳
“现在不需要什么新的政策，就这么胶着，看谁顶得过谁。”银河证券首席经济学家左小蕾接受《中国新闻周刊》采访时直言。
本轮楼市调控，历时已三个月，商品房成交量持续下滑，观望气氛浓厚，一线城市坚挺的房价开始松动，土地市场连续流拍，部分一线城市租金快速上涨。
面对“胶着拉锯”的总体态势，左小蕾认为，只要把现在的政策继续严格执行下去，“剩下就看房地产商能撑多久了”。
楼市调控是持之以恒，还是会半途而废？2010年7月中旬，《中国新闻周刊》记者以采访部委、报名北京某看房团等形式，实地体验了大多买房者的当前心态，以及目前政策纠结中的现状和未来。
“部长说房价要降，再等等。”
李华(化名)，31岁，某网站编辑，是此次某网站组织的看房团中众多年轻男士中的一位。50个座位的大巴车，上座率80%。年轻男 |
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c***s
发帖数: 70028 | 6 限购令、限贷令的出炉，使得部分投资客将目光转向了国外市场。需要提醒的是，尽管有些海外房产的价格与国内差不多甚至更便宜，但是由于政策、经济等方面的差异，投资风险较大
《扬子楼市》连线海外置业者
今年3月刘先生在日本东京买了一套70㎡的精装公寓，总价7000万日元，折算成人民币是大约8万元/㎡
我这房子两室一厅，总房价7000万日元，每平米折合人民币8万元。日本的房屋面积和国内商品房的建筑面积有所不同，测量的是壁心(墙体中心)到壁心的距离，实际使用面积比较大。精装修除了硬装做好，地热、垃圾处理、新风系统等也都是开发商交房前都做好的。
日本公民或持绿卡的外籍人士，买房时甚至能享受零首付，银行利率也很低。我买房时申请到的年利率是0.895%，当然这是个浮动利率，利率变动也是由银行来确定。为鼓励国民买房，日本政府有规定，凡是房贷超过5000万日元的，在交纳个人所得税时，可以扣除承担的房贷额度来计税。但因为日本房价太高，很多人都选择租房。
我之所以会选择在日本买房，是考虑到我的房租足以承担月供。这样一套70㎡的公寓，月租金在25-28万日元之间，而我贷款35年，月供18万日元，加上各种税费，月供2... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 7 作为一个80后的女性，虽然不像男人那样关心政治与经济。但是近2年来，中国的经济是在是让人担忧。因为我们每个人都实实在在的感觉到。
工资涨的没有物价快，工资涨的没有房价快，工资涨得没有菜价快，一句话概括就是：一切都上涨就是工资不涨。
我不知道自己该从几个方面来说目前中国的经济。但是很多方面我觉得调控远没有想象中的那么容易。一轮轮的政策，并没有带来实际预想的效果，反过来却带来更多的经济困扰。
我们不得不承认，社会是向前发展的，我们这些年突飞猛进的发展。物质的膨胀，私欲的欲望，在每个国家都应该存在，但是却在中国体现的太过于明显。现在是信息时代，无论哪发生什么事情，立马就会有媒体报道出来，正是因为媒体，所以太多的问题我们暴露出来。有些东西就是赤裸裸的，毫无保留的把人性那些丑恶善良展现出来。
就我现在在医院上班，我见了太多患者那种丑恶的嘴里。你出了病房，立马张口就骂你。其实我也是给医院打工。我并没有你想象的那样都挣了很多钱。医院目前的制度就是这样，我们还是公立医院，但是院长给我们每个科室都有任务，你完不成每个月的任务，全科的护士和医生发不了一分钱。要打借条去医院借钱发工资，而且只发70%的工资，... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 8 刚刚在海口结束的中国法学会婚姻法学研究会2010年年会暨婚姻法颁布60周年纪念会，其会议成果——《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）被高挂在中国法院网上征求各方意见，截止日期为12月15日。
解释出台三天时间，网上已一片哗然，网友惊叹：婚姻法新的司法解释分明鼓励养小三，鼓励离婚。网友“小麦微语”感叹：很变态的婚姻法，很纠结的房产问题。
参加了此次会议的广东省法学会婚姻法学会顾问、中山大学教授鲁英在接受本报记者采访时表示：“这是征求意见稿，很多内容肯定会进行修改的，没有考虑到中国的具体情况，部分条款违反了我国《宪法》和《婚姻法》的原则。”
最大争议：
“小三”索要赔偿，通常没戏？
根据新的司法解释，“有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定了财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，人民法院不予支持”。这项规定被网友们称为“棒打小三”。
网友们此刻显现出了一些同情。网友“猴子捞月”在博文中说：“小三”的存在，确实可能会造成一些夫妻的婚姻与家庭的动荡，但“小三”在婚外性案件中的地位完全是从属的，她们根本就不掌握任何危害家庭稳定的主动权。当“小三”满足了已婚男人的性欲摧... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 9 《婚姻法》解释遭网友争议
鼓励养“小三”？还是维护男人权益？
刚刚在海口结束的中国法学会婚姻法学研究会2010年年会暨婚姻法颁布60周年纪念会，其会议成果――《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）被高挂在中国法院网上征求各方意见，截止日期为12月15日。
解释出台三天时间，网上已一片哗然，网友惊叹：婚姻法新的司法解释分明鼓励养小三，鼓励离婚。网友“小麦微语”感叹：很变态的婚姻法，很纠结的房产问题。
参加了此次会议的广东省法学会婚姻法学会顾问、中山大学教授鲁英在接受本报记者采访时表示：“这是征求意见稿，很多内容肯定会进行修改的，没有考虑到中国的具体情况，部分条款违反了我国《宪法》和《婚姻法》的原则。”
最大争议：
“小三”索要赔偿，通常没戏？
根据新的司法解释，“有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定了财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，人民法院不予支持”。这项规定被网友们称为“棒打小三”。
网友们此刻显现出了一些同情。网友“猴子捞月”在博文中说：“小三”的存在，确实可能会造成一些夫妻的婚姻与家庭的动荡，但“小三”在婚外性案件中的地位完全是从属的，她们根本就不... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 10 2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日报》）
无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所有土地收回来，重新再卖一次。
70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中的博傻游戏？“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 中国网民很多人都知道这么一句话：普京一句话，莫斯科房价一年降60%。
这句话流露的是中国民众对房价的无奈和期盼。无奈的是，政府调控不力，房价下降无望;期盼的是，中国也出一个普京。
中国历史上，老百姓的普遍心理，万事就是寄于皇上，所以，才有《三国》里刘皇叔美名传扬。现在没有皇上，老百姓就寄于中国也出一个普京，这种心理是可以理解的。其实，普京降房价真的很简单。
媒体对普京降房价只报道了两件事：一件事是，类似于中国的调控，俄罗斯政府将住宅法律法规重新梳理了一遍，制定了莫斯科居民住宅问题的解决方案和长远规划，明确规定莫斯科居民拥有在莫斯科居住的权利;第二件事是，莫斯科政府和俄罗斯政府共同出资购置5000英亩的土地(一英亩约合4050平方米)，推出了政府的宏远构想，凡是莫斯科居民，以后住的房子都是别墅，包括叠拼和双拼，以低于市价的60%卖给市民，而不是开发商现在盖的“鸽子笼”，这种“鸽子笼”类似于中国北京上海的高层豪宅。
莫斯科居民一下就看见了希望，因为谁都知道，美国一般收入的家庭也住的是别墅，美国的生活方式无疑也是莫斯科市民的向往，有实现的希望，谁去住那种高层公寓呢?更何况如此昂贵。这样，莫斯... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 12 2011 年年初，中国著名的金融专家郎咸平推出新书《我们的日子为什么这么难》。1月，《人物》杂志与郎咸平面对面，以民生问题问计于他。郎咸平在接受采访时称，看病，上学，买房成为中国人民新的三座大山，老百姓的抱怨很多。这背后缺失的是政府并不了解这些问题的本质，而头痛医头脚痛医脚。政府总是有太多计划，太多目标，不过，希望这些美好的目标都能实现，这样老百姓的日子才不会这么难。
郎咸平
《人物》：您曾说过，中国人全球工资最低。但当有人建议给大家发工资时，便有专家说可能会导致通货膨胀，这两者之间有关系吗？现在超量的货币有否体现在个人收入的增加上？
郎咸平：那些专家是照搬教科书上的理论：每年经济产出就这么多，比方说就100斤大米，而工资如果是100块，那么米价就在一块钱一斤，这样，工资如果涨到了200块，大米还是那么多，所以物价是两块钱一斤。这个理论放在欧美基本上是对的，因为那些国家工资占GDP的比重非常高，这样你涨工资等于没涨，因为东西还是那么多，越涨工资，钱越不值钱，这样会有通货膨胀。
这理论的前提条件是什么？国民经济的大部分产出都被工资消费掉了。但是，中国的工资总额占GDP的比重是全世界最低的... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 13 数月以来，看了不少二手房，见了不少房中介，中了不少计，伤了不少心。是可忍孰不可忍，这就把我亲历的中介骗术来一小结，以备买房朋友们不时之需：
其实，中介的陷阱无处不在，花样迭出。哪怕你刚刚产生买房的念头，小心，你可能已经被骗了。
买房之前的骗术：虚假广告诱你上钩
也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子?纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。
该事实是一个中介亲口对我说的，当然，他当时的目的是为了反驳我们看中的某广告的一套房子，为了让我们深信他的话，不惜现身说法。无所不用其极的敬业可见一斑。
且不说这种虚假广告给买房人造成的时间、精力、电话费等等损失，仅从事件的性质来看就是典型的欺骗。而这正是当前北京中介的主打特征：从虚假广告开始，他们“俺把你来蒙”的事业在轰轰烈烈的进行着。
防骗招数：不要相信中介所作的广告，要么自己去中意的小区里贴条，要么寻找个... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 14 刘涛夫妇（资料图）
女演员刘涛的老公王珂今年官司缠身，继被银行催还信用卡欠款、因一房两卖被业主申请强执还款600余万，记者上午从西城法院获悉，王珂再次因债务纠纷被诉至法院，不过办案法官目前仍未联系上王珂。
据原告汪先生诉称，2009年10月14日，侄子汪某向他借款30万元。但到期后汪某只归还了5万元。对于剩余的25万元，汪某一直无力偿还。
后来，汪先生从他人口中得知演员刘涛的丈夫王珂曾向其侄子汪某借款600万元，而且借款到期后侄子也一直未起诉还款。为尽快拿回借款，汪先生遂将王珂作为被告诉至法院，要求行使债权人代位权。
记者从法院了解到，汪先生曾提供过被告王珂的五部手机的号码和三处地址，甚至包括王珂的身份证号，但法院经多方查找、邮寄，仍未能联系上王珂。
而据记者了解，王珂目前在东城区、海淀区等法院也涉及多起巨额借款纠纷。
刘涛老公拖欠房屋赔款660万元
因一房两卖，演员刘涛的丈夫王珂经法院调解，与买房人谢女士达成协议：返还并赔偿谢女士1160万元。记者昨天获悉，因在调解书中约定的还款日到期后，王珂尚拖欠660万元未履行，谢女士已向朝阳法院申请强制执行。据悉，案件受理后，法院已依法传唤过王... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，下面为大家盘点一下房地产最假的25条谎言，让你看清房地产的真实状况!
1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2、土地有限房价必涨是谎言。 中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。 农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、人民币升值房价必涨是谎言。 人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。 房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。
6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 16 温州人赵智强进京拿地有了眉目
个人合作建房 房价1万5
个人合作建房，就是买房人自己集资拿地，自己找开发商盖楼，从而省掉中间成本，拿到便宜房。2005年，合作建房第一人于凌罡在北京发起过这事，但因实力、运作问题铩羽而归。昨天下午，来自温州的发起人赵智强透露，来京重启个人合作建房，目前已有两个目标地块：一块位于南四环，房子定价每平方米大约1万5；另一块位于南五环，每平方米大约5000多元。
北京合作建房 拒绝炒房客介入
作为合作建房取得进展的第一人，赵智强给这次北京参与合作建房的人设定了门槛，“先考虑在北京没有住房，或是有改善需求的且住宅只有一套的人可以参与，以防炒房客对其他参与者不公平。”
提到价格，赵智强表示，“根据温州经验，合作建房的价格至少比同路段同品质的房子便宜四成以上。”据介绍，北京两块地分别在南四环和南五环，面积都是100亩以下。初步预算，南四环合作建房价格约为一万多，南五环约为5000多元，“我们会根据两块地的综合情况及参与者的选择，先运作一块。”
赵智强没有透露地块的具体位置。他表示：“这两块地暂不对外公开，只有正式加盟的成员才会带去看地，而且事先还要签保密协议。” 赵... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 17 “30万元能买美国独立屋”、“7年澳洲房价翻一番“、“15.6万元买下美国1000平方米土地”―――这些华丽的宣传口号是不是似曾相识？你或许在短信轰炸中见过，或许在不断的展会信息中看过、或许在街头收过这样的传单……在国内楼价下行明显的当下，严格限购限贷更让资金无处可去，境外置业正成为中国热钱的一大投资方向。在全球各国的苍茫大地上，中国人正在将“温州式”的炒房行为漫延至各个角落。
“洋单位”大肆揽客
据数据显示，今年一季度，全国各地的春季置业房展会中各大国家的境外置业展馆占据了房展会现场的半壁江山，“洋单位”大肆揽客，境外置业专场应接不暇，短信、网站、传单……到处都有境外房产推介的身影，他们往往选择一个酒店，进行集中式的推介。不论是出于什么目的，前来参加推介会的购房者们对于境外置业都显示出雄心勃勃，欲罢不能。
从推介的具体项目来看，从公寓到别墅豪宅，再到岛，甚至是土地。这些对于中国内地购房者来说，巨大的吸引力即是性价比。同样的价格，在中国的一线城市的中心区域，甚至只能购置一个厕所。
数据显示，由于受到中国内地房地产调控政策影响，过去一年，中国一线城市的主流房价一直在下降，这使得内地投资人... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 作为全国楼市的风向标，深圳昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期，昨日推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。
■早8点现场已是人头攒动
“早8点左右，现场已是人头攒动，在征信区及VIP客户区，已有数百人在排队进场；9点不到，售楼处已是人山人海，VIP客户区就有一千多客户排号了。”一位购房者告诉记者，由于处于深圳龙华的中心位置，在地段优势及限价低价等原因共同作用下，该楼盘受到购房者追捧。据介绍，开发商要求新客户如要进入开盘现场，需先到银行征信查询区填表，再签到、拿号，之后才能进入购房现场。
“水榭春天”项目的开发商为莱蒙国际深圳公司，该公司营销总监索忠诚昨天告诉记者，“水榭春天”是降息以来，深圳首个开盘的项目。该项目此次推出近千套房源，其规模也是深圳近期最大的。“从上午10点开盘至下午5点，在售楼处进行登记的共有1300多批客户，到场总人数超过4000人。昨天售出820多套房子，销售率超过八成，认购金额约16亿元。”据介绍，客户签订认购书后，通常需要一周时间准备银行资料，申请按揭贷款，然后签订房屋买卖合同。
■降息不... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 20 业主新买的商品房，卧室一头大一头小“活像棺材”，引发了一场事关风俗的投诉。记者昨天从镇江市消费者协会获悉，镇江市消协近日结案这起商品房投诉，消费者获赔万元。与其他投诉不同的是，这起投诉不仅涉及房屋质量问题，而且对消费者提出的房屋“一头大一头小，活像棺材”的精神补偿诉求也给予了考虑。据消协相关负责人透露，涉及风俗习惯的投诉，这在消协的日常受理投诉中还十分罕见。
新卧室一头大一头小
误差平均4厘米，业主觉得“像棺材”很晦气
据消协工作人员介绍，镇江消费者肖苹（化名）2011年9月购买了该市某某景苑1号楼的一套商品房，当年10月付清全款。今年5月，在房子装修过程中，装修工人突然发现主卧室一头大一头小，细量之下相差竟在4厘米左右，不仅影响房屋美观，也给施工造成难度。对此，肖苹和家人都非常反感，认为卧室一头大一头小好似棺材形状，有违风俗习惯很是晦气。
据肖苹介绍，随后开发公司和物业各派出一名代表现场查看，“开发公司的代表，不仅不懂建筑工程质量，而且态度蛮横嚣张，不但说不要紧，而且还辱骂我们，我们很气愤”。肖苹和家人坚持要求开发公司派出专业工程技术人员，用测距仪重新测量。最终测得几组数据，平均相差... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 21 原房东：我有三个律师！让她报警好了，公安又不受理！
卓家房产：我们想退中介费 孙女士怎么也不肯收
租客刘先生：我要抗战到底坚持20年！
数百读者来电表达同一呼声：这是对浙江精神的损害！
■《明年年初就要结婚 花198万买套婚房 拿到房产证第二天傻眼了 房子已经被租掉 而且是20年！》报道追踪
买房人孙女士：付全款，从委托人手中买下此房。
原打算作为女儿婚房，如今一筹莫展。
原房东：把房子抵押给委托人，贷款192万元，但同时又把房子租给刘先生，租金一年2万元，租期20年。
委托人：自称当时不知道房子已被原房东出租20年。
租客刘先生：说原房东欠他50万元，自己也是受害人。
孙女士通过房屋中介，给即将结婚的女儿买了套婚房。等她全额支付了198万元购房款，办理房产证之后，却发现：房子里还有一位租客刘先生，他跟原房东王先生签了20年房屋租赁合同。
维权半月无果后，走投无路的孙女士向快报求助。
从8月22日开始，快报连续报道了这件事（本报8月22、23、24日连续报道）。现在已经5天过去了，孙女士的维权之路依旧坎坷艰难。
这两天，孙女士给快报打了很多电话，每次没说几句就嚎啕大哭。
她说，前天，中... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 22 据365地产家居网，2013年伊始，位于江宁百家湖板块的绿城[简介 最新动态]水晶蓝湾迎来了一位神秘的大客户，此人一口气买下了一套顶楼的空中别墅和17、18两层将引进柏栎酒店管理的公寓房源。由于公寓房源采用了“酒店返租”模式，一次性返还5年30%的租金，相当于房价打了7折。可尽管有较高的折扣，这笔交易的总花费仍然达到了5500万元。
这一新闻将一直在刚需、改善身后相对沉默的投资客推倒大众面前，楼市潜在的投资者闻言也蠢蠢欲动。对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远却表示：“不能因为这样的案例而认为买房投资的大好时机会来临，恰恰相反，未来房产去投资化还在继续，那种买房就赚钱的时代已经过去了。”
不论外界如何评说，投资客还在，2012年他们之中也仍然有人入手房源。为何投资楼市？投资楼市注重的因素有哪些？入手了哪家楼盘？选择的原因又是什么？今天，笔者就带着一些问题和楼市中的投资客们聊聊他们的投资经。（365地产家居网王翼凡）
投资客：阿火
档案解密：我是传奇，50万几年变500万
阿火，男，31岁，非南京人士，曾就读于南京某高校经济学专业，05年毕业后留宁工作。2006年，阿火以30多万的价格... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 23 被养育几十年的吴某没有回报养母，反而伪造了养母已死的公证文件，将其房产过户给了自己，并用这套房产抵押120万贷款挥霍。昨天，吴某因被指控诈骗罪，受审于朝阳法院，他说，其实早在2000年就和养父母解除了收养关系，但却因房“回头”。
养父去世 养子图房产
“我把我妈给骗了，我认罪。”昨天10点，45岁的吴某被带上法庭，对于公诉人的指控，他直接认罪。
1968年3月，吴某在朝阳医院出生后不久，就被吴先生、苏女士夫妇抱养，当时并未办理收养手续。当时吴先生35岁，苏女士34岁。据老人讲，吴某在六七岁时，得知其二人并非亲生父母，此后便不再接受他们的教育。成年后，吴某未尽赡养义务，还经常向养父母要钱，一旦二老满足不了他的需求，他就破口大骂。2000年，因不堪忍受养子辱骂，二老和吴某解除收养关系。
2005年，吴某到天津生活。2008年，其养父吴先生去世。
2009年2月26日，吴某因犯诈骗罪，被天津市河北区人民法院判处有期徒刑两年六个月。出狱后，他却惦记上了养母的房产。
伪造“养母死亡”骗走房
2012年初，吴某以找工作为由，从78岁的养母苏女士手中骗取户口本和房产证。“当时老人很高兴，毕竟有感情，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 24 底特律许多房子已经人去楼空，破败不堪。新华社资料图
美国底特律濒临破产，房价低至1美元
今年3月1日，底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产市场。据美国媒体报道，底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为观止，甚至出现了有房产仅售1美元(1美元约合6.2元人民币，下同)的情况，还有十多处房产的售价低于100美元。
真便宜有人两年买了363套
40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁，日前花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子，这套房子在5年前售价约45万美元，由于屋主拖欠贷款，房子被银行收回拍卖。
麦克莫瑞斯在接受央视采访时说，这已是近两年之内自己买下的第363处房产，这些房产有新有旧，好坏不一，但有一个共同的特点，就是便宜，自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，有些小点的房产则只需花费500美元就可以买下，这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。 “很多人会花1100美元买双皮鞋，但我想，为什么要拿1100美元买双鞋，而不用1000美元买两套房子，这样，我口袋里还能剩下100美元。”麦克莫瑞斯说。
反应快
国内... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 25 底特律市这栋外表破败、里面值钱东西被偷光的房子标价仅1美元。资料图片
“底特律破产：1双鞋买2套房。”这一消息近日引发网络热议，微博上关于此话题的讨论已超百万条。五年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。有报道说，一座民宅的挂牌价仅为10美元；而央视则在报道中援引一名投机商人的话说，五年前卖45万美元的房子，现在仅花2300美元就能买下来。这位投机商一共买了363处房产，最小的一套房子只花了500美元。
不少网友表示“去底特律抄底的时机到了”。而某房产门户网站也打出了这样的广告，并称将组织专门的“抢房团”到底特律去看房。
李明波：首先要澄清一下的就是这个所谓一双鞋两套房的“谣言”，当时接受采访的人是一名非裔美国女子，而她所说的一双鞋是指1100美元的高档皮鞋，所以房价也没有报道的那么低。这位名叫麦克莫瑞斯的美国妇女在接受央视采访时说：“她自己刚投资了些小点的房子，只需花费500美元就可以买下，这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。”
人口大量外流 相当不宜居
党建军：还需要澄清一点的是，底特律市和底特律大都会区是两个概念，后者包括底特律市周边卫星... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 26 多名业主出售房产疑被骗 我爱我家垫付尾款追踪丢失的房产 房产已过户 卖房人余款却未收到张金凤仍在交易房产 期待司法部门尽快介入
或许是吸钱摊子铺得太大，才令张金凤因为钱紧而露了马脚。宝马车、大墨镜，派头十足，表面像个女大款的张金凤，实际是个“钱滚钱”的行家，多套房屋进行了二次抵押，她是如何做到的呢？
第一关：从薄弱处打通银行
银行，是张金凤金钱“连环局”中的首要环节。
“选择兴业银行，是张金凤很聪明的一步。”马磊（化名），一位有着8年银行贷款操作实践的资深人士告诉记者，不同的商业银行，风险控制的松散程度不同，兴业银行在北京市场恰巧属于风控较松的一类。
据卖房人反映，马先生以360万元成交的147平方米的房子，在兴业银行海淀支行抵押贷款出430万元。王先生的一套房，同样以高于成交价格的金额，从兴业银行办理出抵押贷款。
一般来说，以房产为标的物向银行申请贷款，若是个人抵押消费贷，只能贷到房屋原值的5到6成；若是中小企业经营贷，能贷到房屋原值的7成。也就是说，360万元的房产，至多能从银行贷出250万元，远低于430万元。
兴业银行的解释是，430万元是两套房屋的贷款额，其中马先生的房屋评估... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 27 房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，下面为大家盘点一下房地产最假的25条谎言，让你看清房地产的真实状况！
1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2、土地有限房价必涨是谎言。
中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。
农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、人民币升值房价必涨是谎言。
人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。
房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了:人民币是稀缺的。
6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 28 昨日，因涉及为11起涉嫌“婚托”购房提供中介服务，市住建委执法人员来到“金色时光”公司进行检查。
昨日，因涉及为11起涉嫌“婚托”购房提供中介服务，市住建委执法人员来到“金色时光”公司进行检查。新京报记者 马力 摄
新京报讯 昨日，针对购房资格审核系统发现的2家涉嫌“婚托”购房的中介门店，市住建委进行了综合执法检查。据了解，这两家门店涉及17宗“婚托”购房，其中一名京籍女子在5个月内，曾先后三次与人结婚、离婚，以使对方避开限购，获取在京购房资格。
市住建委相关负责人表示，对存严重违规的中介，将暂停网签资格。
一门店涉11单“婚托”购房
据北京的限购政策，外地户籍人员如要在北京买房，须提供连续5年的纳税或社保证明，且只限购一套。而如果一名外地户籍人员与京籍人员结婚，那么就是京籍家庭，则可以无须社保或纳税证明，并最多可以购买两套住房。因此这种“婚托”的方式，让本不具备购房资格的人员获得了购房资格。
昨日，被查的两家中介门店均位于顺义区，根据购房资格审查系统显示，其中名为“金色时光”的房地产中介，涉及11单有“婚托”嫌疑的购房中介服务；另一家名为“金紫燕”的中介，也涉及6单类似购房合同。
在... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 29 市民换了工作，公积金转移不再需要原单位插手。记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉，该中心日前下发通知，调整住房公积金本地转移业务办理流程，职工只需要填表、提供身份证等证明即可当场办理。
【事件】子女买房或可用父母公积金
日前从广东省中山市公积金管理中心获悉，去年底开始征求意见的公积金管理政策征求意见稿，不久将对外公布。在这份征求意见稿中，包括了缩短提取公积金周期至三个月，子女可使用父母公积金、将开通“冲还贷”业务等创新措施。
中山市住房公积金管理中心负责人表示，年轻人申请公积金买房已成为一种趋势，但也存在一些问题，由于年轻人工龄普遍较短，导致公积金缴存额度较低，公积金缴存额度往往并不足以支付当月还贷。为帮助这些刚参加工作的年轻人购房，在公积金新推的措施中，年轻置业者可以使用父母的公积金。
该负责人介绍，具体而言，对于贷款购买家庭首套自住房的，若借款人及其配偶的住房公积金账户余额不足以支付当期还贷本息总额的，其差额部分可由贷款申请人的父母作为共同还款人提取其账户内的住房公积金，但贷款申请人及其父母提取总额不得超过当期实际发生的偿还贷款本息总额。
另据记者了解，本次公积金贷款新措施的另一亮... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 30 资料图片。
江涛离开温州已经整整两年。江涛永远记得2011年9月30日这一天。在这一天，他成为温州商人跑路潮中的一员。
江涛将采访地点选在了温州市区的景山公园，环路而上，这里是温州最高峰，可以俯瞰整个温州。民间传言这里风水好，曾经很多民间借贷的生意都在此完成。如今，山上喝茶休闲的人居多，聊聊风月，无关生意，更无关金融。从山顶一眼能看到温州市的地标建筑，楼高68层、333.33米的温州世贸中心大厦，这座空寂的大楼一直未投入使用，坊间传言，责任人也早已跑路。
江涛让车一路开到山顶，他不想被熟人看见。他很后悔跑路，“我现在的身份是半黑暗的，我不敢告诉人家我在哪。”他表哥也欠债过亿，但坚持在温州没有走，债主为防止他表哥“跑路”，10个债主每天电话从早上打到凌晨，苦不堪言。“烦恼很多，但至少有一个光明的身份”。
常年在外，江涛对“温州人”这三个字感受颇深。多年前，只要对方问他是哪儿人？他一定会毫不犹豫地回答：“我是温州人！”对方往往会称赞地说：“你们温州人真厉害！”三十年河东，三十年河西。如今，江涛羞于提起自己是“温州人”。在不少人眼中，温州人炒这炒那，投机且不讲信用，是人见人怕的“瘟州人”。
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o***s
发帖数: 42149 | 31 炒股巨亏，她急需资金挽损，于是便决定瞒着身在国外的婆婆将其名下的一套别墅卖掉，并伪造了相应的委托公证书。急于获得资金的她将房价报得很低，这反而引起了买家的怀疑，最终东窗事发。
去年1月，南京市民王先生在网上看到了一套二手房信息，这是一套联排别墅，位于东郊，面积接近200平方米，价格却只要140万。正好有买房意向的他便迅速联系了中介，和卖家见面。
卖家是位女士，名叫陈娟。她表示，这套房子在她婆婆名下，现在婆婆人在国外，就委托她将房子出售。陈娟拿出了房产证、土地证和委托公证书。王先生见对方资料齐全，便没有怀疑。在中介的主持下，双方讨价还价，最后以125万元成交。签了合同后，王先生生怕这么实惠的房子飞了，付了两万元定金。
没想到，过了几天，他接到了陈娟的电话。陈娟说，她最近缺钱，如果能先一次性付20万元，可以在总价上再优惠5万元。这可是好事啊，王先生夫妇二话没说，给陈娟打了18万元过去，而且他们还约陈娟签订了购房补充合同。
但更意外的事在第二天又发生了。陈娟再次来电，称如果能再给她25万元，那么房屋总价可以降到110万元。这次，王先生不再那么高兴了，反而担忧起来。“哪有这样的好事，难道房子有... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 32 上世纪住房制度改革后,房改房渐次退出历史舞台,但部分政府机关、企事业单位仍留有少量的房改房。这些仍属“公产权”的房产有直管公产房与接管房之分,都由各地房管所代为管理。其中,直管公产房的产权属政府,不能转让,由房管所收取代管费;而接管房,产权属企事业单位,房管所负责签订租赁合同、收取租金及物业管理费、进行房改房销售的初审工作。因此,房管所的房管员们无疑成了房改房销售方面的“专家”和“第一道把关人”。把关人一旦以权谋私、贪赃枉法,无疑要对房改房管理造成危害。
这里曝光的就是这样一个典型案例—它警示我们:对“资金、资产、资源”的严格管理监督,只有进行时!
“这一年来,我们加强了对全区的房改房管理和房改房销售初审监管,制定了十多项相应的监督制约机制,各项工作更加细致、规范了,群众对我们很满意,这也多亏了检察院!”日前,江苏省无锡市滨湖区房管局的一位负责人对前来回访的滨湖区检察院检察官说道。
今年11月初,滨湖区检察院职务犯罪侦查部门组成案件回访工作组,对去年以来该院立案侦查并判决生效或作出不起诉处理的职务犯罪案件进行回访监督,而滨湖区房管局是此次回访的重点单位。
查阅该单位的工作台账,看到20... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 33 骗子冒充电商客服要求退款，信以为真的吴女士将银行卡号等个人信息填入对方提供的网站。随后，吴女士发现卡内5万余元被人转走，用于购买基金。近日，在海淀警方协助下，吴女士成功将被转走的5万元现金找回。
2015年10月9日，清河派出所接报，吴女士遭遇电信诈骗。经民警询问得知，当天上午，吴女士接到一个电话，对方称系某电商客服，对方与吴女士核对了所购买的物品后，称由于商品出现问题，需退款给吴女士。
吴女士未多想就同意了。对方称，为方便操作可跟吴女士加好友。吴女士用手机添加对方为好友后，立刻收到对方发来的“网银网址”。吴女士点击进入网址把银行卡号、密码以及身份证号等个人信息全部填写完毕并提交。
很快，吴女士收到银行发来的提示短信，仔细一看并不是退款提醒，竟是卡内存款被全部划走。吴女士意识到被骗，赶紧拨打银行客服电话办理挂失手续，随后报警求助。
民警了解案情后，带吴女士到银行查询钱款去向。经与银行沟通，民警得知因吴女士挂失及时，卡内钱款被划走后，以吴女士的名义购买了基金，但钱并未被转移出去。
民警判断，骗子是用吴女士提供的身份信息在基金公司账户注册，想先买基金随后再取出。吴女士的钱应该可以追回。
经... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 34 还了3年房贷，却得知购房办理的住房贷款是一个三年期个人信用贷款。这些年每个月还款其实还的仅仅是房贷的利息，而贷款总额一分没少。
如今100多位业主将面临着贷款到期，需要一次性支付完贷款。他们不知道是谁欺骗了他们……
房贷每月2700元银行怎么只收1700元？
2013年，师先生在西安市黄雁村十字附近看上了名为“晶筑逸品”的楼盘。“当初说的是五证齐全，位置好又是现房，而且开发商还说可以办按揭，就在这购了房。”师先生说，
昨日，据多位晶筑逸品小区的业主称，他们都是2013年购房办理了按揭房贷。“当时是售楼的业务员领我们去秦农银行碑林支行（原西安市碑林区农村信用合作联社营业部）办理的按揭房贷。”师先生说，“我申请的是贷款35万，贷款期20年。”师先生给记者出示的一张制式贷款计算表上打印显示，借款人：师某某，还款年限：20年，本金：35万元，每月还款2619.82元。“这个表格是银行业务员给我出的，我也一直按照这个表的数额还款。”师先生说。
就这样在银行开了户办理了房贷，从2013年8月开始师先生每个月给这个账户打款2700元。“2014年央行调息，我想看看我的贷款受到影响没，就去看了下银行流... 阅读全帖 |
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发帖数: 42149 | 35 在这人世间，有谁活着不像是一场炼狱？
只不过有的人一直随波逐流，任由命运摆布，而有的人浴火重生，即使生得平凡，却能活得惊艳。
这位英国姑娘名叫Belinda Grashion，二十多年前，她也曾嫁给爱情，拥有幸福的家庭。原本，她可以像别的姑娘一样，平淡一生。
然而并没有……
丈夫掌控欲极强，掌握家里一切事情的主动权，不允许她出去工作，甚至在18年的婚姻里，Belinda Grashion都无权动用家里的银行账户。
对她来说，婚姻真的成了爱情的坟墓。
Belinda忍了很久，但随着两个可爱的女儿慢慢长大，丈夫还像对待自己一样粗暴蛮横地对待孩子，很多决定从不考虑女儿的感受，Belinda无法再忍了。
Belinda在女儿的支持下决定和丈夫离婚。这下好了，没了爱情，又丢了婚姻。
离婚后，Belinda带着两个女儿开始了新的生活。但新生活面临着巨大的困难——没有钱。
这还不算完，这位妈妈颜值普通，身材也一般，没背景，没人脉，而且18年的家庭主妇生活，让她基本没有工作能力可言。可爱的女儿一天天成长，但妈妈的生活里却充满绝望……
面对孩子时只能装笑，一个人时放声大哭。
最困难的时候，她只能靠社会救... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 36 买房这件事虽说不是小事，但也被不少中国买房人赋予了过多的有的没的，不少中国人买房对楼层有讲究和忌讳，但有时候这种讲究也仅仅是觉得有些数字不吉利，比如很多写字楼我们会发现没有 4 层和 13 层，因有 "18 层地狱 " 之说很多购房者也对 18 层有忌讳，再有 " 七上八下 " 的说法，部分购房者也会对 8 层有忌讳。
中国人买房选楼层忌讳那么多，那究竟哪一层才是大家钟爱的呢?一般而言，多层住宅选择中偏高的楼层为宜，高层住宅则遵循总层数的 1/3 以上、2/3 以下的规则。
对于高层住宅来说，七层是 " 黄金楼层 "，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，且不让人达到恐高的程度;住在一层不太安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染，还易遭盗窃;顶楼能享受好风光，视野开阔，且价格便宜，但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。
挑选楼层时，要考虑哪些因素?
1、家庭成员：三世同堂建议选择低楼层
2、视野：楼层越高视野越好
3、噪音：高层住宅噪音 " 两头小中间大 "
4、光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。
5、通风因素：楼层越高，通风情况越好。
6、空气湿度因素：... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 37 我没有绿卡，可以在美国购置房産吗？
美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了；任何人都可以购买美国房産，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。
如果是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。
在美国买房是必需人到美国才能买吗？
理论上你不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入産权公司进行交接。
现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。
当然，在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。
中国人在美国买房要些什麽证件和资料？
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。
如果是委託他人购买，需要给受托人写一份授权委託书（Power of Attorney），该授权委託书需要公证，另外提供一份护照複印件，受托人有了授权委託书... 阅读全帖 |
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d******0
发帖数: 3640 | 38 不要以为汇率变了人家就会少涨点，没门，对付象中国
这样的大买主，人家涨多少是首先考虑的是你买家的心
理和经济承受底线，汇率根本就不重要。人家垄断了定
价钱，所以汇率一动，人家的价格也会立马补上一个汇
率差价，不会让你有更多的利润空间。
大家来美国都得签证吧，按理说人民币从06年到现在升
了不少吧，可是签证费你少了掏一分人民币么？
另外，就象几年前，有砖家认为如果将现在一次性收取
的70年土地使用费改成“物业税”，按年收取，能使房
价最高可降40％，这种砖家根本不知道，房子这种生活
必需品，开发商定价首先考虑的就是买房人的承受力，
这边70年使用费一改，很快价格就会补上这一块。
%， |
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r*****n
发帖数: 27 | 39 在南京楼市经历“全线上涨”后，“炒房团”又再度来宁，在周末房市上突然发力，一
口气买下了近百套房源。不少南京的普通买房人惊呼：越贵越有人炒，楼市到底是怎么
了？
位于江北的明发城市广场上周六新推出了250套房源，户型以两房与三房的为主，
面积在80平方米到120平方米左右，销售均价达到了9000多元，距离“破万”已经不远
。“正式开售前几天，一批温州人找到我们，要求购买一整幢楼”，明发城市广场项目
经理费晟表示，这批“炒房团”一共有三四十人，最后联合买下80多套房源，每平方米
均价在万元上下。
“这批炒家的实力真是捉摸不透”，一位知情人告诉记者，事先他与“炒房团”的
成员交流过，有的人表示很看好南京江北的未来发展，房价一定还会继续涨；但同时又
认为一万元的价格过高，是否出手还要考虑考虑。“没想到，一买就是80多套，将近1
个亿元的资金啊！”这位知情人感叹道。
同样在周末推新房的宁南金地自在城也遭遇了“疑似炒房团”。有消息传出，“炒
房团”分别来自温州和徐州，分别买下了近10套房源。所不同的是，温州炒房团选择的
都是140平方米的大户型，而徐州炒房团则选择了小户型，且全是一次付清。
记者 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 40 恐慌入市 三月北京二手房“疯了”
http://esfang.house.sina.com.cn 中国经济新闻网 2010-04-01 08:48:29
量价齐升
三月的北京楼市热火朝天，进入量价齐升阶段。
３月２９日，北京市二手房单日成交量首次超出２０００套，这意味着３月二手房
成交量超过２万套已成定局。
与此同时，二手房成交价也出现大幅上扬。来自多家房地产经纪公司的信息显示，
３月北京二手房成交价的平均涨幅超过１０％，多个区域每平方米均价上涨高达２００
０元。
依据往年经验，春节过后的第一个月成交量都会较之前有所恢复，但今年的态势似
乎只能用“放量上扬”来形容。
“３月除了季节性回暖外，地王的接连诞生及城市规划层面的利好也将激发更多的
需求在本月集中释放，而这些需求主要是２００９年踏空行情的刚性购房者。”２１世
纪不动产市场分析师齐凡表示。
２１世纪不动产北京安信瑞德蓝调沙龙店的一位业务员称，由于需求过于旺盛，一
些业主趁机抬价，一套房子的最高月涨幅达到２５万元。
“从我们公司的成交情况来看，３月份绝大多数单子成交价都比业主之前的报价要
高，坐地涨价很常见，业主很强势，买房人追 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 41 非中央媒体,不自量力
现代快报
新政打击炒房也误伤了“穷人”
专家：政策“一刀切”有点矫枉过正，有银行人士预测：可能掀起假离婚潮
两天内，楼市调控再发两道“金牌”。尤其是昨晚的新政一出，南京房地产业内顿
时乱成了一锅粥，不少二手房买卖当晚纷纷取消。有人评价说，这个政策给目前太过疯
狂的楼市狠狠打上了一剂“降温针”；有人则说这一政策会让真正想买房自住的普通购
房者更买不起房，一刀切的政策也误伤了很多有改善性住房要求的老百姓；也有专家表
示，此举对房价起不到太大的抑制作用。
记者昨日从南京各大银行了解到，目前银行尚未接到银监会和总行的相应文件，在
这之前银行仍以老办法执行，即首套房首付最低2成、二套房首付最低4成，利率根据客
户不同给予不同优惠。
南京不少二手房买卖昨纷纷取消
不少买房人质疑：
凭啥让我首付3成？
“首套住房也要将首付提高到30%以上，太离谱了吧！”张先生刚刚在江宁某楼盘
订了一套110平方米的房源，因为自己是第一次购房，按照此前的老政策，可以享受首
付两成的待遇，总房价在130万元左右，准备了26万元20%的首付款，“现在面积大于90
平方米就要首付30%，我到哪里 |
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G**U
发帖数: 5492 | 42 ●银行还在等待执行细则，目前只要是已经完成房贷审批和签约、在等待放贷还实行“
老政策”。
●政策目的就是打击投机购房，不过苏州算不算政策指出的“房价上涨过快地区”
还有待商榷。
●对“外地”买房人贷款喊停的做法对苏州市场直接影响更大，新政一旦执行，异
地买房会减少。
★必须提供1年以上当地纳税或社保证明，否则不能贷款
★上海人昆山买房肯定会减少，环太湖度假别墅受到影响
3天之内两出“重拳”。在15日国务院关于二套房贷款首付及利率调整的信息“一
石激起千层
浪”之后，17日晚，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》又明确，要
严格限制各种
名目的炒房和投机性购房。
房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳
税证明或社会
保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
昨天，记者为此番连续新政采访了多家银行的房贷负责人，他们中的大多数人表示
，目前二套房
贷的新政怎么执行还在等总行的细则，三套房、异地购房贷款的调整就紧跟着来了，还
真的有点快。
他们表示，从调整内容看，打击炒房、投机性购房是新政的立足点，而其中，“对不能
提供1年以上
当地 |
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c***c
发帖数: 21374 | 43 房地产制度改革之前你有钱在北京也不一定能买得到房子
改革后很快大量外地买房人涌入 |
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d******0
发帖数: 3640 | 44 房价也跟收入有关，买不起房，可以离开这个城市，“到二线三线城市发展”。
收了物业税之后，买房人就多了一项支出，相当于购买力下降。 |
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B*******u
发帖数: 3789 | 45 100万元投往何处能够获得更多收益？2008年12月，买房人方林在北京学知园小区购得
一套住房，代价约100万元。目前来看，方林的100万元找到了一个不错的去向，当然这
依然与房子有关。
另类储蓄
2010年4月，方林所购买的房子市场售价已经超过200万元，收益为100万元；如果
两年前，方林并没有将资金用于购买房产，而是存在银行，情况会怎样呢？
如果方林在2008年底，将100万在银行存为5年期定期存款，当时年利率为3.87%，
按这一利率计算，至今其所获得的利息收益约为5万元。
方林的例子并不是个案。
除2008年出现价格下跌外，北京房价一直都处于上升区间，并且在2008年下跌之后
，开始了更加疯狂的上涨。从2008年至今，北京诸多商品房项目涨幅都已超过100%。
2008年初，老诚在融科橄榄城以1.3万元/平方米的价格购买一套房产，总价200多
万元；目前该项目二手房价格接近3万元/平方米，涨幅同样超过100%。
央行营业管理部第一季度对北京市城镇居民购房状况调查的结果显示，投资性购房
居民占比创近两年来新高，达到23.1%。在北京金网络置业投资顾问有限公司总经理杨
强宏看来，在 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 46 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: alwaysknow (繁华如梦), 信区: Returnee
标 题: 北京退房潮愈演愈烈 违约率高达70%
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 10 09:35:25 2010, 美东)
中广网 2010-05-09 16:40:15
据中国之声《新闻晚高峰》17时15分报道，北京的王先生今年四月份订了一套二手房，
为防止房主毁约，双方写下了个毁约方赔偿对方30%违约金的合同，也就是说这套200万
元的房子，被60万的毁约金给套牢了。可是刚签完这个合同，北京出台落实国务院调控
楼市的地方版政策之后，房价开始回落了，还没有付款的王先生开始为怎么逃避自锁的
60万罚款犯起难来。
其实在北京，烦恼的人可不止王先生一个。交了定金再毁约的买房人不在少数，而卖房
人也无法为白白得到几万块钱而高兴。新楼盘方面，签了单子再不露面的、加了定金就
不再付款的情况就更多了。因为房贷被拒、房价回落而引发的退房纠纷开始在京城楼市
不断上演。我们来听中央台记者王业丰、实习记者邢雪娟的报道：
记者：据了解，北京市出台调控房地产市场的 |
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c*****i
发帖数: 11737 | 47 每户三万？这孙子真的甲亢了吧
的显着位置。而一个星期前的5月4日，国务院法制办财政金融司副司长季怀银也通过官
方媒体透露：“开征住房保有环节的税收，是保证住房市场健康发展的治本之策，也是
解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策，早开征比晚开征好，但需分步实施而非
一蹴而就”。
税范围、免征额和税率的设定等细节。中央财税部门的基本思路是，对1986年发布的《
房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，在某些房价上涨过快
城市先行试点。
消费税。此外，物业税空转也一直是媒体关注的焦点。
合理的是房地产税；但是在具体操作上面，用别的说法也没有关系，比如叫房产保有税
也不是不行。”财政部财科所所长贾康向《中国经济周刊》分析说。
为房产特别消费税肯定是流转税，需要在买卖中缴税，这就违背了房地产税是财产税的
基本性质，税理上是讲不通的；此外，还增加了买房人的负担，搞不好，还有可能变成
涨价的因素。
化了，其实房产保有税就是房产税，只不过过去房产税只是对商业地产开征。” 刘桓
说。
有非营业性房产免征。而物业税，早在2003年10月召开的中共十六届三中全会时就写入
了决议，并于2 |
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f**e
发帖数: 890 | 48 这就是告诉大家，房子是用来住的，不是用来炒的。房价不涨，投机客就要跑，现在再
来个房产税，投机客只能跑的更快了。如果一个合理的房产税老百姓都交不上，更说明
房价高的不合理了。
的显着位置。而一个星期前的5月4日，国务院法制办财政金融司副司长季怀银也通过官
方媒体透露：“开征住房保有环节的税收，是保证住房市场健康发展的治本之策，也是
解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策，早开征比晚开征好，但需分步实施而非
一蹴而就”。
税范围、免征额和税率的设定等细节。中央财税部门的基本思路是，对1986年发布的《
房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，在某些房价上涨过快
城市先行试点。
消费税。此外，物业税空转也一直是媒体关注的焦点。
合理的是房地产税；但是在具体操作上面，用别的说法也没有关系，比如叫房产保有税
也不是不行。”财政部财科所所长贾康向《中国经济周刊》分析说。
为房产特别消费税肯定是流转税，需要在买卖中缴税，这就违背了房地产税是财产税的
基本性质，税理上是讲不通的；此外，还增加了买房人的负担，搞不好，还有可能变成
涨价的因素。
化了，其实房产保有税就是房产税，只不 |
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z****y
发帖数: 6864 | 49 楼市新政三个月，房价是松动还是“假摔”？
国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是新国十条整整
三个月了。这标志着新一轮房地产调控，实施了三个月。那么，它的效果到底怎么样？
房价真的降了吗？《经济半小时》记者在被称为楼市风向标的深圳和北京，进行了为期
十天的调查。
按照惯例，很多楼盘会在周末推出各种打折促销活动，而周末看房的人通常也会比
平常多出不少。于是记者选择了一个周末对深圳的在售楼盘进行了走访。
在走访了多家楼盘以后，记者发现不少楼盘都在搞优惠促销购房活动，但真正大幅
度降价的楼盘却很难看到， 而绝大多数楼盘的售楼处都比较冷清。不过在走访中，记
者却在某家知名开发商的楼盘看到了不一样的景象，售楼大厅里到处是来看房的人，而
售楼人员更是忙得不可开交。为什么这家楼盘吸引了如此多的买房人？难道这里的房价
比别处便宜？记者决定一探究竟。
通常楼盘的实际面积要大于使用面积，而这家楼盘的使用面积却比实际面积要大，
使用面积比实际面积多出了百分之三、五十。这就奇怪了，那么这个赠送的房间到底是
什么样的呢？记者决定去样板间好好看一看。
深圳某楼盘销售人员：三楼是毛坯房，四层是 |
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d******0
发帖数: 3640 | 50 几年前就有人提出，如果若干年后，当年超生的人为国捐躯战死沙
场，成为烈士，当年缴的超生罚款该不该退还？后来“超生罚款”
改成了“社会抚养费”，不知是不是有意避开这个问题，反正是说
做为计划外出生的孩子，你就该交钱。
类似的问题还有就是最近炒得火热的“物业税”，最开始提出物业
税时遇到的最大的问题就是买房人一次性交足了70年的土地使用费，
甚至有愰然大悟的砖家认为，当时房价太高，就是因为这70年的土
地使用费，于是当时有人提出将这个费改为税，按年度来收，并计
算出可以使房价降40％（当然这是痴人说梦）！过了不久，就有砖
家开始跳出来说，“物业税”与“土地使用费”不同，是“房屋持
有税”，只要“持有房屋，就得交税”，几年之后的今天，“持有
税”砖家的观点在网上已被普遍接受，当作降房价的最后神药了。 |
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