t*d
发帖数: 1290 | 1 .
1. 关于中国石油
2002和03年，伯克希尔以4.88亿美元购入中国石油（PetroChina）1.3%的股份。按这个
价格计算，中石油的市值约为370亿美元。而在去年下半年，中石油的市值涨到了2,750
亿美元，我们认为这个估值水平和其他大型石油公司相当，所以我们将手中的股票以40
亿美元全部卖出。
另：由于出售中石油带来了投资收益，我们支付了12亿美元的税。这个金额相当于整个
美国政府运作4个小时的所有支出，包括国防、社会保障…….等等。
2. 关于美国房地产市场
你可能记得2003年的时候，硅谷很流行一个车贴：“神啊，救救我吧，再给一个泡沫吧
”。很不幸，这个愿望很快就成真了：几乎每个美国人都认为房价会永远上涨。这种看
法令贷款机构无视买房人的实际经济状况随意放贷，认为房价的上涨会解决一切问题。
而今天，美国正为此付出惨痛的代价。
随着房价的下跌，大量愚不可及的错误被曝光了。只有在退潮的时候，你才能看出哪些
人不穿裤子就下水了。对于美国最大的一些金融机构，我只能用“惨不忍睹”来形容了。
3. 关于投资者对股市的期望
先做个简单的数学题，假设你指望你本世纪的股市年收益率达到1 |
|
l*******G
发帖数: 1191 | 2 首先要看买房的人是不是本地人，其次要看已经购买的房子的空房率，第三要看买房人
的首付是多少，首付的钱是来自储蓄还是从其他产业转来，
如果很多不是本地人，已经被购买的房子有比较高空房率，首付不多（银行胡乱放贷款
），或者首付来源不是以前储蓄，那么整个市场投机成份大，不是刚性需求，因此是泡
沫，必有破的一天，除非政府 bail out。反之房价就会坚挺或上涨。 |
|
w******8
发帖数: 977 | 3 转在这主要是方便自己看，太长了，我还没读完.
*******************************************
flp713：《你所不知道的冰冷的经济真相》(1)
第1节 日期：2011-12-10
最近在DANG中央“大家今年喝茶，少干活”的指示下，兄弟确实闲得蛋疼，所以这里给
文盲们开个宏观经济的扫盲贴。
首先从一个大家都很熟悉的名词说起吧。今年CPI连创新高，管理层也压力很大，
高层表态几乎惊人的一致：“当前，宏观调控的主要任务是保增长，控通胀。”现在第
一个问题就出来了，何为保增长？通俗的说就是保8，也就是保证GDP年增长率不低于8%
。这个目标近几年似乎颇受民间诟病，一些所谓的经济学家还很是为此呼吁什么保8不
可取，宏观经济应该调低增长率，重点是产业结构的调整等等。如果这些言论不是别有
用心，我只能说这些所谓的专家无知到了极点。在当下，管理层并不需要对选民负责，
如果没有迫不得以的原因，管理层吃饱了没事干干嘛给自己定一个这么高的目标，万一
有个闪失不就是搬起石头砸了自己的脚吗？
那么保8的内涵是什么？
嗯，由于农村城市化进程加快，大量农民涌入城市；... 阅读全帖 |
|
l****g
发帖数: 5080 | 4 2000到2006，credit最差的人的利率差不多是从8%降到4%（ARM)，自然房子就价钱翻番
了。房子接着涨，就只有放松贷款，不过fed利率是0.5%，不知道还有什么办法放宽。
如果印的钱能分到买房人手里，自然房价仍然可以涨，但到目前为止，印的钱是发到墙
街的，说不定现在股市上涨就是这种反映（事实要等现在的负责人没有利益关系以后才
会真正曝光）。 |
|
u**********n
发帖数: 8905 | 5 美联储，真假QE3--作者：牛刀
很多投机客在欢呼，美联储推出QE3，全球各大央行都开动印钞机，什么资产都会上涨
。果真如此吗？9月14日凌晨，美联储麾下联邦公开市场委员会(FOMC)在结束为期两天
的会议后宣布，0-0.25%的超低利率的维持期限将延长到2015年中，联储将从周五开始
推出进一步量化宽松政策(QE3)，每月采购400亿美元的抵押贷款支持证券(MBS)，现有
扭曲操作(OT)等维持不变。
抵押贷款支持证券的作用和美国国债的作用完全不同，上两次QE全部用于购买国债是以
美国国债的信誉背书，向全球释放货币，在美联储的操作上，每当释放货币就会购买国
债，这些钱可以打压美元指数，拉动风险货币上涨，给资本市场释放流动性推动大宗资
产价格上涨。在第一轮QE中，美联储从2008年11月开始购买了共计1.25万亿美元按揭证
券、1750亿美元机构债和3000亿美元国债，并于2008年12月将基准利率下调至零。第二
轮QE中，联储从2010年11月到2011年6月间共购买了6000亿美元国债。而本次小批量的
印钞，主要是购买MBS，那么，将帮助降低中长期贷款利率，以帮助美国本土房地产和
... 阅读全帖 |
|
k********8
发帖数: 7948 | 6 随着美元指数的走强，大宗资产价格开始狂跌，全体被套的局面可能出现。钢铁贸易
、黄金贸易、铜铝镍锌锡跟风而来，让整个市场猝不及防。这是美元要撕开的第一道口
子，也是中国投资型拉动经济增长的最大隐患，最容易受到打击。
--写在中美货币混战爆发前夕
在这静夜里我们观看外汇市场的一系列变化和资本运作的规律，我们会发现，所有
关于货币的一切，都不利于中国，这才是我最为担忧的。在这里，我必须把这些感受告
诉大家，一同等待这伟大的历史的时刻的出现。
实力的博弈。
金融战略，打的是实力，打的是现金。所谓现金为王，而不是债务为王。美国为这
场金融战略准备了十年，这十年，美联储一直在积蓄力量，只等这个历史性的时刻来临
。十年磨一剑，亮剑只一回，所以这一回一定会惊心动魄，气壮山河。可能在全球经济
史上都是一个经典的案例，值得后世传颂。
将军在临战前和元帅是不一样的神情。元帅会看地图，将军会看沙盘。元帅抽烟，
将军喝酒。现在我看的是沙盘，喝的是白酒。在这沙盘上，两军对垒，剑拔弩张。所不
同的是。美国亮的是肌肉，中国亮的是小鸡。这个比喻尽管形象不一定让我们的爱国贼
们接受，实际上现实如此。我不是将军，我只是观战... 阅读全帖 |
|
V*****2
发帖数: 7930 | 7 华尔街日报报导，美国房市已经从谷底迅速恢复，全国今年2月的房价比去年同期升高
10%，而且还是在房价上涨本来就较慢的冬季，人们担忧可能是联准会维持低利率的政
策，导致房价上涨过快。
淡季尚且如此，让人不禁担心在已经到来的春季，房价涨幅有可能进一步加快，民众恐
怕无法承受。
可出售的房子少
现在可售的房屋存量已降到20年来最低，因为房屋建商2008年后很少建造新房，银行出
售的法拍屋也越来越少，投资人买进许多投资房用做出租用，短期内不准备售出。
许多有房贷的屋主现在不愿抛售房屋，认为房价远不如2006年房市鼎盛时期的高价位。
而且银行已提高借贷标准，这导致有些借贷人不敢卖房，怕再买房时可能拿不到房贷。
买房需求升高
目前的房市需求升高，因为现在的高房租和低利息现象，让首次买房人愿意买房，希望
更新投资房的投资人，也愿在低于投资成本的时候买进。
在2007年之前的十年间，全国一年大概新增130万户新家庭，新户主。但在房市泡沫爆
发后的五年，新增家庭大减，1960年代以来的最低。2008至2010年增加的约200万新家
庭，主要是租房居住。
房贷利息低的影响深远，在联准会2008年底开始买进... 阅读全帖 |
|
b******r
发帖数: 1619 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: huiqiang80 (gene), 信区: Military
标 题: 民币要崩了？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 20 03:35:51 2014, 美东)
毫无征兆 人民币急贬近百点
2014-02-20 07:59 财经综合报道
在没有任何征兆的情况下，人民币兑美元即期周三开盘半小时内急贬近100点，曾
一度让市场陷入迷茫。市场分析人士称，这波行情从在岸/离岸、本外币、基本面/市场
价格三方面均出现背离，可能是央行干预所致，旨在打击升值预期。
在一阵"破6"的呼声中，人民币自1月中旬创出6.0406元历史高位后，截至周三收盘
已反向下跌近360个点。
以下为知名财经评论员牛刀对此事的分析，他认为人民币大跌是泡沫破灭的信号。
2月5日，人民币连续9天大幅下跌，跌去了去年整个涨幅的四分之一，在18日再次
下跌，跌去91点，险些跌停。这是奇怪吗？不奇怪，只能说明中国房价泡沫已经在爆裂
。单纯的看人民币的下跌，还不能说明问题，如果结合其它的数据来看问题已经很大。
那就是1月份9402万亿存款不见了。这... 阅读全帖 |
|
j*****5
发帖数: 5135 | 9 正在很多人砸锅卖铁，四处筹钱，将身家性命全部压在房子时，他们终于惊奇的发现，
无论有多少人买房子房子也是越造越多，而且，多的永远买不尽，根本不是什么稀缺，
越是稀缺的地方房子越多，所有的买房的人都感到恐惧了。这种遍地造出来的房子，已
经多的足够30亿人住的房子已经轰然在华夏大地造了出来。问题是，你留在手上的房子
将来要卖给谁？
人人都有的东西，还稀缺什么？这明明是中国黄种人生造出来的谎言，在泡沫时代最流
行的疯狂咒语？有钱就买房子，这是在共产党的领导下唯一能买的东西，能够保值？遍
地都是的房子，无非就是钢筋水泥，能够保什么值？这种炒作出来的泡沫概念，无非就
是毒化中国人的那种脆弱的灵魂。我们终于看清，中国房地产的本质，原来就是将根本
无用的东西卖出天价，而这种天价是央行烂印钞票和美联储量化宽松（QE）的最终结果。
悲哀的中国人。还真以为，因为土地让很多人一夜成为富翁。是的，烂印出来的钞票总
能让那么几个有运气的人、贪官污吏和一伙诈骗犯富起来，这并不是什么好事，恰恰就
是好逸恶劳的人才发大财。所以，这些所谓富起来的人正在转移资产到境外。
房子多到什么地步？据报道，国家发改委“城市和小城镇... 阅读全帖 |
|
|
|
|
|
|
|
s***d
发帖数: 15421 | 16 30亿到没有 够现在所有人住城里是差不多了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 邯郸百亿民间融资悲剧:很多人连生活费都扔进去了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 23 01:36:23 2014, 美东)
2014年10月23日 上海证券报
记者 陈俊岭
邯郸民间融资狂欢落幕
一座古城的反思与疗伤
相似的剧情，不同的角色，仍在部分三四线城市轮番上演。几十天前，一场曾
在鄂尔多斯等地频繁上演过，始于全民放贷的高息狂欢，崩于房企资金链断裂，终
至“全民讨债”的熟悉一幕在河北邯郸市上演。
“十一”期间，上证报记者回到家乡邯郸，得知几个熟悉的朋友也未能幸免于
这场被他们称之为“灾难”的融资危机。行走在邯郸街头，随处可见圈起来的楼基
和停工多日的塔吊，而售楼处大多人去楼空，被讨债人的大字报遮挡住视线。
谁导演了邯郸融资危局？谁是最终的受害者？参与各方又该为此做出哪些补救
措施与深刻反思？带着这些问题，记者辗转当地多家楼盘及金融机构，寻访多位追
债人、买房人及相关从业者... 阅读全帖 |
|
n*******s
发帖数: 17267 | 18 说的是楼市的价格和买房人的收入失衡， 跟城市无关。 |
|
u*********r
发帖数: 7835 | 19 苏州？这不就对了嘛，城市土著本来就绝大部分有房子，除了改善性或者投资性住房本
来就不会买啥房子了。不管你怎么看买房人的素质，这些人可是实实在在的改变着中国
的城市。 |
|
r***s
发帖数: 166 | 20 八月九月对于中国的楼市来说，是及其不平常的，尤其是上海和杭州，这两个城市的房
价上涨之快，让人咋舌，根本看不懂。
过去几天对于杭州来说，限房令的发布，引发了杭州的购房热情，一天时间卖出五千多
套房，而且多个楼盘售罄。这在中国楼市上，尤其是近几年是很少看到的。杭州楼市因
为限房令着实的火了一把。
杭州限房令的颁布，会不会导致楼市价格的下降，目前来看没有，反而是推搞了楼市的
价格。看看近几年中国对楼市的调控，不管是限购令还是房产税等，都没有降低房价，
反而是拉升了房价。
虽然这次杭州限购令针对的是外地户，但是这也不妨碍他们购房，看看上海的场景就会
知道，不管什么政策，总会有相应的对策出来。假离婚买房这些现象，恐怕只会在中国
才会出现。杭州的这个限购令，假离婚也可以适用，双方离婚后，再在杭州买房，然后
在复婚，这对那些投机的人来说，根本就不是问题，只是加重了那些真正需要买房人的
负担。
中国楼市现在已经是高得有点离谱了，完全超越了薪资水平，政府都在限购这些，但是
效果甚微，真正的调控政策，政府只是不想去触碰，因为这样，会造成严重的后果。 |
|
P********6
发帖数: 709 | 21 符合申请标准的买房人必须工资在一定水平之下, 我老婆还在上学, 所以我们合起来的
工资在这个水平之下, 因为她的2009年工资是零.
但是她马上要毕业, 2010年就开始拿工资, 我们合起来的工资就超过了, 还可以申请这
个8000块吗? |
|
r*****t
发帖数: 7278 | 22 先花 6000美元 买一个非洲小国家的护照，
“
随后记者又联系到另一家移民中介公司，当记者表示“办外国入籍手续是为了买房”时
，业务员立即推荐非洲小国几内亚比绍，办理入籍费用只需3.5万元，办完全部手续只
需2-3周，无论是金钱成本还是时间成本，都符合急于买房人的要求。
”
然后办EB2，没有排期限制。 |
|
f*********n
发帖数: 292 | 23 6月15日起北京简化商品房预售登记备案手续
从6月15日起，北京市商品房预售登记备案手续将简化：由以往的开发商、买房人双
方共同办理改为由开发商单方办理；有关部门在5个工作日内办理完登记备案手续。这是
北京市国土房管局日前出台的《关于规范商品房预售登记备案的通知》中规定的。
《通知》明确，开发商必须在和购房人签约之日起，30日内办理商品房预售登记备案
手续。北京市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房
项目商品房预售合同10件以下的，必须当即办完登记备案手续；收到10件以上、30件以下
的，必须在3个工作日内办完登记备案手续；收到30件以上的，必须在5个工作日办完登记
备案手续。
为防止开发商在公摊面积上玩“猫儿腻”，《通知》还规定，开发商在申请办理商品
房预售登记备案手续时，如果预售合同所附的公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的
备案不一致时，房管部门不予办理预售登记备案。
附：关于规范商品房预售登记备案的通知
为规范商品房预售合同登记备案行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、
《城市商品房预售管理办法 |
|
f********n
发帖数: 6465 | 24 三年前的金融危机与这次有三个根本不同点。
让我们从最明显的说起：两次危机的起因完全不同。
上次的危机是由下向上扩散的。危机开始于过于乐观的买房人，然后沿着华尔街的证券
化机器向上，在信用评级公司的推波助澜之下，最终影响到了全球经济。那次是金融业
的崩溃导致了衰退。
与之相反，这次的困境却是一个由上而下的过程。全球政府难以刺激本国经济、保持良
好的财政状况，他们渐渐失去了企业和金融界的信任。
这进而导致私营部门支出和投资的锐减，形成一个恶性循环，造成失业率居高不下和经
济增长乏力。在这种情况下，市场和银行是受害者，而不是始作俑者。
第二点不同或许是最重要的：在2007-2008年的危机前，金融公司和家庭一直享受着毫
不费力就获得的大量信贷。
当泡沫破裂时，随之而来的急速去杠杆过程造成了大规模的衰退性冲击。
这次，问题恰恰相反。经济低迷促使公司和个人将钱存起来、避开负债，造成消费和投
资增长乏力。
最后一点不同是前两点不同的一个直接结果。鉴于2008年金融灾难的成因，当时有一个
简单但痛苦的解决方法：政府不得不介入，以通过低利率、银行救助和向经济中注入现
金提供大量流动性。
当时，一位美联... 阅读全帖 |
|
f**********r
发帖数: 2158 | 25 星期三, 一月 30, 2013
综合讯，美国《华尔街日报》报道，为抑制飙升的房价，新加坡政府决定调高对大部分
在该国购房外国人的额外收费，此举有可能给新加坡与许多旅新外国富人间本已不融洽
的关系增添新的困扰，同时却会使美国人在新加坡这一亚洲最火爆的房地产市场之一获
得购房优势。
新加坡政府本月决定，调高对许多在新加坡购房外国人的额外收费，将收费额从购房价
的10%调高到15%，在新加坡购房的中国人也适用这一规定，中国人是新加坡去年第二大
外国人购房群体。而由于美国与新加坡所签的一项双边贸易协议，美国人在新加坡购房
却不需要支付这笔额外费用。
报道说，美国人史蒂文森已经与家人在新加坡生活了20多年，她本月斥资185万新加坡
元(合150万美元)在靠近新加坡植物园的地方购买了一套两居室公寓房。如果是一名中
国人或印度尼西亚人买这套房，因为要付那笔相当于房价15%的额外费用，其购房支出
将达到172.5万美元。
新加坡近日提高了住房购置税率。此举有可能会困扰海外投资者，但美国买家却可以免
予缴纳新税费。
美国公民之所以能够免于缴付这笔费用，是因为美新两国间一项有效期为9年的贸易协
议规... 阅读全帖 |
|
S*******s
发帖数: 10098 | 26 好心提醒，柳树千万别种在离房子近的地方， 成熟之后假如根系损坏地基， 想杀也杀
不死， 买房人不高兴的。 |
|
S*******s
发帖数: 10098 | 27 如果有投资房，能避税， 那是a different picture.
另外， 象我们这样普通买房人自住， 很不同于倒卖房产的flipper.
想要做flipper必须满足几个硬条件：大把cash和能搞到distressed loan, 打把时间在
市场上转悠， 本身是contractor, 富有判断经验。
如果我们只是一个（在普通市场）买自住房的户主，装个厨房厕所， 统统算是
cosmetic improvement. 那样的话， 卖出时的capital gain 简直是很小的甚至负数。 |
|
y****r
发帖数: 3036 | 28 ☆─────────────────────────────────────☆
UBJI (信不信由你) 于 (Tue Mar 26 13:33:02 2013, 美东) 提到:
大牌经纪的光辉故事在这个版上看多了，吊丝就开始蠢蠢欲动了，虽然人家每年几千万
的生意，拔根毛都比咱腰粗，可是穷吊丝的虚荣心膨胀起来那是不得了的，就算战战兢
兢咱也要享受一回有钱人的服务。
第一回合：约房
吊丝：能不能请您带我看房啊，我看中了。。。。
经纪：好吧，给我发email联系。（欲挂电话）
吊丝（急）：别慌，我已经在网上选好房子了要下Offer，你带我去看看吧。
经纪：3:30碰头。
吊丝：明天还是后天啊？
经纪：后天才有open house呀。
Lesson 1: 请大牌经纪看房需要等Open House。
第二回合：看房
吊丝一家老小急急地在3:15赶到现场，这点自觉性咱还是有的，宁可咱等人，不能让经
纪等咱啊。进去匆匆的晃了一圈，3:30准时出来在门口找不到经纪。吊丝打了个电话，
经纪说6，7分钟过来。等到3:45经纪还没影儿，吊丝有点急了，Open house 4点关门，
这还有时间看... 阅读全帖 |
|
S*******s
发帖数: 10098 | 29 Yjztx一心要抓你马甲，我也是啊。
你别再制造这么多麻烦出来就行了， 指责别人太容易， 你还是先规范自己的行事方法
吧。
我做生意， 轮不到你来指手画脚吧。
我喊我公司有房源， 有利于版上买房人，他们不用往上加10%就能买到房子。
你可以利用your own 小公司给rebate的优势服务客户， 为什么老是不让我吃饭？
为什么我一旦给大家分享房源， 你就好几次勒令我别喊？ |
|
m**********j
发帖数: 8645 | 30 你说你作为买房人来支付从现在起一直到12月底的现任房主的房屋贷款保险管理费、水
电煤气、房屋的各种维修。
估计就没问题了。 |
|
g**********3
发帖数: 63 | 31 那也得愿意给你看啊，现在hot点的区域谁都不是傻子，等着biding呢，先下offer没有
啥优势。去年看了近一年房子，都是热点区域，只看到一个抢先下offer成功的，其他
都是open house之后等着收offer。
仅供最近买房人参考。 |
|
g**********3
发帖数: 63 | 32 那也得愿意给你看啊，现在hot点的区域谁都不是傻子，等着biding呢，先下offer没有
啥优势。去年看了近一年房子，都是热点区域，只看到一个抢先下offer成功的，其他
都是open house之后等着收offer。
仅供最近买房人参考。 |
|
y****r
发帖数: 3036 | 33 ☆─────────────────────────────────────☆
fatfatcuo (cuocuo) 于 (Mon Jul 22 23:30:32 2013, 美东) 提到:
我从来不在网上骂人！更不会骂人＂更年期＂！我以前很少在波版发帖，不可能跟你吵
过，除了今天。本来想给你发信解释，但是你信箱满了。就在这里，还我一个公道！
☆─────────────────────────────────────☆
Seashores (你我都是偏见 因为正见不存在) 于 (Mon Jul 22 23:34:11 2013, 美东) 提到:
不必那么愤怒， 也许我认错了人，把 你当作bbppb, 也没有什么，彼此说清楚可以
了。
早点睡吧， 明天又是新的一天, keep busy with other things, no more zhang
haoor li hao.
☆─────────────────────────────────────☆
fatfatcuo (cuocuo) 于 (Mon Jul 22 23:39:24 2013, 美东... 阅读全帖 |
|
l*****e
发帖数: 284 | 34 您老有察言观色的天分，多数买房人是做不到的，常常内心的激动溢于言表。所以我关
照我的客户，喜欢的房子也要不动声色，有什么问题让我去问经纪。去open house的另
一个任务是观察敌情，看有多少真正竞争的买家。买房是情绪活动，有经验的经纪人能
帮着hold住，谈价时见风使舵。 |
|
h********7
发帖数: 126 | 35 有些买房子的，放着免费的买方经纪人不用，硬去直接找卖方经纪人，以为这样会赚便
宜， 其实是大错特错了。买房和卖方的利益是根本冲突的，而卖方经纪人是与卖主签
了合同，为卖方效力的，她怎么会给你半点的好处？让你赚半点的便宜？
你没有自己的经纪人，卖主也没没有从你受益， 全部的佣金都给了他的经纪人了。
将来如发现房子有问题，这个经纪人更是半点的责任也没有，MITBBS的读者们也没责任
为你效劳啊。。。
美国有健全的法律，法律是为保护公民利益的， “BUYER's AGENT” 的设立是为保护
买方利益的， 买房人切记！ |
|
o****g
发帖数: 1873 | 36 潜水许久，在版上得到许多经验，看过wenny的造房记，得到很多经验，表示感谢。
目前房子还没有开始盖，所以以后会有继续更新，欢迎有经验的朋友交流或推荐
前言：
来博士屯工作两年了，终于在2014年上半年决定买房，因为在cambridge上班，不知是
不是在北京待时间长了，总感觉城市北边好些。cambridge太贵太老，预算的确不高，
西北直接忽略，买不起，所以看了北边几个town： Arlington, Medford, Malden,
Everett和Revere. Sommerville也看过，主要都是condo，也贵，所以还是放弃了。从5
月份看了3个月single family house，不错的房子还要离MBTA近的都太贵，其他的房子
都有点问题，需要整修。还好我朋友有修过两栋房子的经验，也尝试过给一些offer（
比喊价低，因为的确需要不少钱整修），都没有下文了。今年房价特别高，买房人特别
多，那段时间的确折磨人，每个周末两天都看5-10栋房子。一直计划卖个便宜的，然后
renovation.
最后买了Medford离Tufts很近的一个小房，看中了地皮，准备拆了重建新的。... 阅读全帖 |
|
b***s
发帖数: 809 | 37 还有，我觉得应该再加一条保护你自己的条款，当看房数有十个后，自动转成
exclusive buyer agent，这样防止有不地道的买房人在带他们看了十个房子后，看
rebate少了，跑了。别告诉我这不可能，林子大了，什么鸟都有。不合拍，看完五个房
子就该相互了解了，不要到最后看折扣少了一拍屁股走人。 |
|
b***s
发帖数: 809 | 38 看房是需要时间和精力的，哪个代理脑子进水了才会拉着人光看不买。
况且，看房一般
是买房人研究后有兴趣才联系代理看的。看你好像还停留在上世纪没网络的买房模式上。 |
|
c******u
发帖数: 166 | 39 大波士顿房地产市场正在蓬勃发展，但首次购房者只占购房总人数的32%，这是近30年
来的最低水平。
现在的市场条件对购房者来说非常有利。但是，尽管有较低的抵押贷款利率、不断上涨
的租金和大学毕业就能找到工作，但首次购房者并不是波士顿买房市场的主力军。较高
的房价和租金的成本阻碍着首次购房者，因为根据最近的一项调查，首次购房者需要节
省大量的资金用于首付。此外，市场上适合首次购房者价格范围内的入门级房屋非常少
。其他购房者觉得他们自己可能不符合获得抵押贷款的要求。
在波士顿房地产市场，潜在购房者的债务是让他们推迟购买房屋的另一个原因。他们没
有足够的钱用于首付或挣足够的钱支付按揭贷款。一半以上接受调查的人指出，学生贷
款债务使他们无法有能力购买住房。
但64％的受访年轻人还是希望自己拥有房屋而不是继续租房，这个比例比去年同期上升
了11％。那些已经买房的人表示，他们希望拥有一个居住面积更大的房子。虽然现在波
士顿房价非常高，但他们觉得目前较低的利率是他们购房的好时机。80％的受访者认为
拥有一套住房是一个很好的长期投资，43％的人认为投资住房比投资股市更好。尽管这
些都是事实，但美国目前的... 阅读全帖 |
|
c******u
发帖数: 166 | 40 大波士顿房地产市场正在蓬勃发展，但首次购房者只占购房总人数的32%，这是近30年
来的最低水平。
现在的市场条件对购房者来说非常有利。但是，尽管有较低的抵押贷款利率、不断上涨
的租金和大学毕业就能找到工作，但首次购房者并不是波士顿买房市场的主力军。较高
的房价和租金的成本阻碍着首次购房者，因为根据最近的一项调查，首次购房者需要节
省大量的资金用于首付。此外，市场上适合首次购房者价格范围内的入门级房屋非常少
。其他购房者觉得他们自己可能不符合获得抵押贷款的要求。
在波士顿房地产市场，潜在购房者的债务是让他们推迟购买房屋的另一个原因。他们没
有足够的钱用于首付或挣足够的钱支付按揭贷款。一半以上接受调查的人指出，学生贷
款债务使他们无法有能力购买住房。
但64％的受访年轻人还是希望自己拥有房屋而不是继续租房，这个比例比去年同期上升
了11％。那些已经买房的人表示，他们希望拥有一个居住面积更大的房子。虽然现在波
士顿房价非常高，但他们觉得目前较低的利率是他们购房的好时机。80％的受访者认为
拥有一套住房是一个很好的长期投资，43％的人认为投资住房比投资股市更好。尽管这
些都是事实，但美国目前的... 阅读全帖 |
|
d*******n
发帖数: 109 | 41 我帮亲戚在麻州买房，亲戚pay cash。
但是他今年比较忙，不能及时飞到美国来close 房子和签各种document。
想请教一下，这种情况，他还可以买房吗，买了房子如何远程close.
谢谢大家了。 |
|
|
|
c**m
发帖数: 1457 | 44 No Problem at all. As long as he trust the house. ;) |
|
c******u
发帖数: 166 | 45 每年至少有5个这样成功的案例，北京、上海都有这样的reference，欢迎联系。 |
|
|
c********r
发帖数: 1422 | 47 最近好点的房子一周之内就pending的很多。2006前买房人的痛苦开始慢慢回来了，但
还没到加州那种疯狂的要加价的程度。
$。 |
|
s******r
发帖数: 6 | 48 你来美国后悔吗？（1）
这个话题有点大，很多在海外的华人可能都被国内的亲朋好友问过这样的问题，前几天
一个网友问我，我说：“不后悔。”
很多人一辈子有很多后悔的事情，包括自己的婚姻。我回想自己走过的路好像还没有什
么后悔的事情，这并不是说自己的路走的一帆风顺，也并不是说自己做的都很好，自己
对自己有多满意。凡事儿都要辩证地看，我想，一个人无论你怎样努力，无论你具备这
怎样优越的条件，也不论你今天的财富有多少，你只要满足你永远是一个成功的人，你
只要不满足你就永远对自己的走过的路做过的事儿不断地后悔，不断地感觉到有那么多
的不如意。这不是阿Q，这是事实。
现在在国内有很多有钱人，他们赚够了老百姓几辈子都花不完的钱，可是他们依旧在努
力，从来不敢放松，因为任何一个疏忽都会让他们每天的收入受到影响，老百姓可能感
觉他们有了那么多的钱他们要干吗呢？最近有人统计了，20%的中国富人已经移民，还
有40%的富人在准备移民，这个富是说的亿万富翁。其实国内的很多有钱人的终极目标
不单纯是要赚更多的钱，而是合计着多赚些钱，将来好移民国外。
现在很多国内的人包括老百姓都希望自己的孩子能出国，尤其到美国。很... 阅读全帖 |
|
K****n
发帖数: 2485 | 49 可能各人遇到的情况不同。
我们去年此时买房时，先找过一个redfin直属agent带我们看房，似乎是个助理，小女
孩挺热情，带我们看了很多处，帮我们指出房子存在的缺陷，提醒我们注意，感觉至少
不会乱push我们买。后来真正买房时用的是一个挂靠在redfin的协议合作agent，那人
在砍价上面没咋帮我们，但递送文件办手续的效率还蛮高，甚至圣诞节12/25还是26号
假期都带我们去看房，后来买的房子比较满意。但这些人可能帮你砍价的意愿不足，这
方面要自己多做功课了。
顺便说一句，从redfin找agent买房有佣金退款的，退给买房人。直属agent的退款百分
比高一些，挂靠合作agent的百分比低一些，具体在redfin网站上有写。 |
|
G****a
发帖数: 10208 | 50 地产大炮任志强坚持“3月暴涨”论已经一年了，他依然不松口。中央提出的“城镇化
”，更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中，任志强表示：
“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，房价还得接着涨
。”
任志强认为在现有土地制度下，中央欲进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这
样情况下房价无下跌的可能：“现在有几个问题是涉及到房价的问题，第一个大家认为
你认为货币会不会再涨?十年之内我们货币涨了5倍，房价也涨5倍。从住房制度改革之
前算的话，我们货币增长了50倍，从 13500多涨了50倍，可是我们房价没涨50倍，但是
近十年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”
“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度，无法保证土地供应。北京去年
大概只完成了土地供应量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房
价能不涨么?”
“第三个条件是我们增加不增加城市化?我们的小康指标已经预测最少要增加65%的
城市化率，人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。”
“第四，我认为地方政府一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修... 阅读全帖 |
|
