t*d 发帖数: 1290 | 1 .
1. 关于中国石油
2002和03年,伯克希尔以4.88亿美元购入中国石油(PetroChina)1.3%的股份。按这个
价格计算,中石油的市值约为370亿美元。而在去年下半年,中石油的市值涨到了2,750
亿美元,我们认为这个估值水平和其他大型石油公司相当,所以我们将手中的股票以40
亿美元全部卖出。
另:由于出售中石油带来了投资收益,我们支付了12亿美元的税。这个金额相当于整个
美国政府运作4个小时的所有支出,包括国防、社会保障…….等等。
2. 关于美国房地产市场
你可能记得2003年的时候,硅谷很流行一个车贴:“神啊,救救我吧,再给一个泡沫吧
”。很不幸,这个愿望很快就成真了:几乎每个美国人都认为房价会永远上涨。这种看
法令贷款机构无视买房人的实际经济状况随意放贷,认为房价的上涨会解决一切问题。
而今天,美国正为此付出惨痛的代价。
随着房价的下跌,大量愚不可及的错误被曝光了。只有在退潮的时候,你才能看出哪些
人不穿裤子就下水了。对于美国最大的一些金融机构,我只能用“惨不忍睹”来形容了。
3. 关于投资者对股市的期望
先做个简单的数学题,假设你指望你本世纪的股市年收益率达到1 |
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l*******G 发帖数: 1191 | 2 首先要看买房的人是不是本地人,其次要看已经购买的房子的空房率,第三要看买房人
的首付是多少,首付的钱是来自储蓄还是从其他产业转来,
如果很多不是本地人,已经被购买的房子有比较高空房率,首付不多(银行胡乱放贷款
),或者首付来源不是以前储蓄,那么整个市场投机成份大,不是刚性需求,因此是泡
沫,必有破的一天,除非政府 bail out。反之房价就会坚挺或上涨。 |
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w******8 发帖数: 977 | 3 转在这主要是方便自己看,太长了,我还没读完.
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flp713:《你所不知道的冰冷的经济真相》(1)
第1节 日期:2011-12-10
最近在DANG中央“大家今年喝茶,少干活”的指示下,兄弟确实闲得蛋疼,所以这里给
文盲们开个宏观经济的扫盲贴。
首先从一个大家都很熟悉的名词说起吧。今年CPI连创新高,管理层也压力很大,
高层表态几乎惊人的一致:“当前,宏观调控的主要任务是保增长,控通胀。”现在第
一个问题就出来了,何为保增长?通俗的说就是保8,也就是保证GDP年增长率不低于8%
。这个目标近几年似乎颇受民间诟病,一些所谓的经济学家还很是为此呼吁什么保8不
可取,宏观经济应该调低增长率,重点是产业结构的调整等等。如果这些言论不是别有
用心,我只能说这些所谓的专家无知到了极点。在当下,管理层并不需要对选民负责,
如果没有迫不得以的原因,管理层吃饱了没事干干嘛给自己定一个这么高的目标,万一
有个闪失不就是搬起石头砸了自己的脚吗?
那么保8的内涵是什么?
嗯,由于农村城市化进程加快,大量农民涌入城市;... 阅读全帖 |
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l****g 发帖数: 5080 | 4 2000到2006,credit最差的人的利率差不多是从8%降到4%(ARM),自然房子就价钱翻番
了。房子接着涨,就只有放松贷款,不过fed利率是0.5%,不知道还有什么办法放宽。
如果印的钱能分到买房人手里,自然房价仍然可以涨,但到目前为止,印的钱是发到墙
街的,说不定现在股市上涨就是这种反映(事实要等现在的负责人没有利益关系以后才
会真正曝光)。 |
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u**********n 发帖数: 8905 | 5 美联储,真假QE3--作者:牛刀
很多投机客在欢呼,美联储推出QE3,全球各大央行都开动印钞机,什么资产都会上涨
。果真如此吗?9月14日凌晨,美联储麾下联邦公开市场委员会(FOMC)在结束为期两天
的会议后宣布,0-0.25%的超低利率的维持期限将延长到2015年中,联储将从周五开始
推出进一步量化宽松政策(QE3),每月采购400亿美元的抵押贷款支持证券(MBS),现有
扭曲操作(OT)等维持不变。
抵押贷款支持证券的作用和美国国债的作用完全不同,上两次QE全部用于购买国债是以
美国国债的信誉背书,向全球释放货币,在美联储的操作上,每当释放货币就会购买国
债,这些钱可以打压美元指数,拉动风险货币上涨,给资本市场释放流动性推动大宗资
产价格上涨。在第一轮QE中,美联储从2008年11月开始购买了共计1.25万亿美元按揭证
券、1750亿美元机构债和3000亿美元国债,并于2008年12月将基准利率下调至零。第二
轮QE中,联储从2010年11月到2011年6月间共购买了6000亿美元国债。而本次小批量的
印钞,主要是购买MBS,那么,将帮助降低中长期贷款利率,以帮助美国本土房地产和
... 阅读全帖 |
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k********8 发帖数: 7948 | 6 随着美元指数的走强,大宗资产价格开始狂跌,全体被套的局面可能出现。钢铁贸易
、黄金贸易、铜铝镍锌锡跟风而来,让整个市场猝不及防。这是美元要撕开的第一道口
子,也是中国投资型拉动经济增长的最大隐患,最容易受到打击。
--写在中美货币混战爆发前夕
在这静夜里我们观看外汇市场的一系列变化和资本运作的规律,我们会发现,所有
关于货币的一切,都不利于中国,这才是我最为担忧的。在这里,我必须把这些感受告
诉大家,一同等待这伟大的历史的时刻的出现。
实力的博弈。
金融战略,打的是实力,打的是现金。所谓现金为王,而不是债务为王。美国为这
场金融战略准备了十年,这十年,美联储一直在积蓄力量,只等这个历史性的时刻来临
。十年磨一剑,亮剑只一回,所以这一回一定会惊心动魄,气壮山河。可能在全球经济
史上都是一个经典的案例,值得后世传颂。
将军在临战前和元帅是不一样的神情。元帅会看地图,将军会看沙盘。元帅抽烟,
将军喝酒。现在我看的是沙盘,喝的是白酒。在这沙盘上,两军对垒,剑拔弩张。所不
同的是。美国亮的是肌肉,中国亮的是小鸡。这个比喻尽管形象不一定让我们的爱国贼
们接受,实际上现实如此。我不是将军,我只是观战... 阅读全帖 |
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V*****2 发帖数: 7930 | 7 华尔街日报报导,美国房市已经从谷底迅速恢复,全国今年2月的房价比去年同期升高
10%,而且还是在房价上涨本来就较慢的冬季,人们担忧可能是联准会维持低利率的政
策,导致房价上涨过快。
淡季尚且如此,让人不禁担心在已经到来的春季,房价涨幅有可能进一步加快,民众恐
怕无法承受。
可出售的房子少
现在可售的房屋存量已降到20年来最低,因为房屋建商2008年后很少建造新房,银行出
售的法拍屋也越来越少,投资人买进许多投资房用做出租用,短期内不准备售出。
许多有房贷的屋主现在不愿抛售房屋,认为房价远不如2006年房市鼎盛时期的高价位。
而且银行已提高借贷标准,这导致有些借贷人不敢卖房,怕再买房时可能拿不到房贷。
买房需求升高
目前的房市需求升高,因为现在的高房租和低利息现象,让首次买房人愿意买房,希望
更新投资房的投资人,也愿在低于投资成本的时候买进。
在2007年之前的十年间,全国一年大概新增130万户新家庭,新户主。但在房市泡沫爆
发后的五年,新增家庭大减,1960年代以来的最低。2008至2010年增加的约200万新家
庭,主要是租房居住。
房贷利息低的影响深远,在联准会2008年底开始买进... 阅读全帖 |
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b******r 发帖数: 1619 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: huiqiang80 (gene), 信区: Military
标 题: 民币要崩了?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 20 03:35:51 2014, 美东)
毫无征兆 人民币急贬近百点
2014-02-20 07:59 财经综合报道
在没有任何征兆的情况下,人民币兑美元即期周三开盘半小时内急贬近100点,曾
一度让市场陷入迷茫。市场分析人士称,这波行情从在岸/离岸、本外币、基本面/市场
价格三方面均出现背离,可能是央行干预所致,旨在打击升值预期。
在一阵"破6"的呼声中,人民币自1月中旬创出6.0406元历史高位后,截至周三收盘
已反向下跌近360个点。
以下为知名财经评论员牛刀对此事的分析,他认为人民币大跌是泡沫破灭的信号。
2月5日,人民币连续9天大幅下跌,跌去了去年整个涨幅的四分之一,在18日再次
下跌,跌去91点,险些跌停。这是奇怪吗?不奇怪,只能说明中国房价泡沫已经在爆裂
。单纯的看人民币的下跌,还不能说明问题,如果结合其它的数据来看问题已经很大。
那就是1月份9402万亿存款不见了。这... 阅读全帖 |
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j*****5 发帖数: 5135 | 9 正在很多人砸锅卖铁,四处筹钱,将身家性命全部压在房子时,他们终于惊奇的发现,
无论有多少人买房子房子也是越造越多,而且,多的永远买不尽,根本不是什么稀缺,
越是稀缺的地方房子越多,所有的买房的人都感到恐惧了。这种遍地造出来的房子,已
经多的足够30亿人住的房子已经轰然在华夏大地造了出来。问题是,你留在手上的房子
将来要卖给谁?
人人都有的东西,还稀缺什么?这明明是中国黄种人生造出来的谎言,在泡沫时代最流
行的疯狂咒语?有钱就买房子,这是在共产党的领导下唯一能买的东西,能够保值?遍
地都是的房子,无非就是钢筋水泥,能够保什么值?这种炒作出来的泡沫概念,无非就
是毒化中国人的那种脆弱的灵魂。我们终于看清,中国房地产的本质,原来就是将根本
无用的东西卖出天价,而这种天价是央行烂印钞票和美联储量化宽松(QE)的最终结果。
悲哀的中国人。还真以为,因为土地让很多人一夜成为富翁。是的,烂印出来的钞票总
能让那么几个有运气的人、贪官污吏和一伙诈骗犯富起来,这并不是什么好事,恰恰就
是好逸恶劳的人才发大财。所以,这些所谓富起来的人正在转移资产到境外。
房子多到什么地步?据报道,国家发改委“城市和小城镇... 阅读全帖 |
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s***d 发帖数: 15421 | 16 30亿到没有 够现在所有人住城里是差不多了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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W*****e 发帖数: 7759 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 邯郸百亿民间融资悲剧:很多人连生活费都扔进去了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 23 01:36:23 2014, 美东)
2014年10月23日 上海证券报
记者 陈俊岭
邯郸民间融资狂欢落幕
一座古城的反思与疗伤
相似的剧情,不同的角色,仍在部分三四线城市轮番上演。几十天前,一场曾
在鄂尔多斯等地频繁上演过,始于全民放贷的高息狂欢,崩于房企资金链断裂,终
至“全民讨债”的熟悉一幕在河北邯郸市上演。
“十一”期间,上证报记者回到家乡邯郸,得知几个熟悉的朋友也未能幸免于
这场被他们称之为“灾难”的融资危机。行走在邯郸街头,随处可见圈起来的楼基
和停工多日的塔吊,而售楼处大多人去楼空,被讨债人的大字报遮挡住视线。
谁导演了邯郸融资危局?谁是最终的受害者?参与各方又该为此做出哪些补救
措施与深刻反思?带着这些问题,记者辗转当地多家楼盘及金融机构,寻访多位追
债人、买房人及相关从业者... 阅读全帖 |
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n*******s 发帖数: 17267 | 18 说的是楼市的价格和买房人的收入失衡, 跟城市无关。 |
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u*********r 发帖数: 7835 | 19 苏州?这不就对了嘛,城市土著本来就绝大部分有房子,除了改善性或者投资性住房本
来就不会买啥房子了。不管你怎么看买房人的素质,这些人可是实实在在的改变着中国
的城市。 |
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r***s 发帖数: 166 | 20 八月九月对于中国的楼市来说,是及其不平常的,尤其是上海和杭州,这两个城市的房
价上涨之快,让人咋舌,根本看不懂。
过去几天对于杭州来说,限房令的发布,引发了杭州的购房热情,一天时间卖出五千多
套房,而且多个楼盘售罄。这在中国楼市上,尤其是近几年是很少看到的。杭州楼市因
为限房令着实的火了一把。
杭州限房令的颁布,会不会导致楼市价格的下降,目前来看没有,反而是推搞了楼市的
价格。看看近几年中国对楼市的调控,不管是限购令还是房产税等,都没有降低房价,
反而是拉升了房价。
虽然这次杭州限购令针对的是外地户,但是这也不妨碍他们购房,看看上海的场景就会
知道,不管什么政策,总会有相应的对策出来。假离婚买房这些现象,恐怕只会在中国
才会出现。杭州的这个限购令,假离婚也可以适用,双方离婚后,再在杭州买房,然后
在复婚,这对那些投机的人来说,根本就不是问题,只是加重了那些真正需要买房人的
负担。
中国楼市现在已经是高得有点离谱了,完全超越了薪资水平,政府都在限购这些,但是
效果甚微,真正的调控政策,政府只是不想去触碰,因为这样,会造成严重的后果。 |
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P********6 发帖数: 709 | 21 符合申请标准的买房人必须工资在一定水平之下, 我老婆还在上学, 所以我们合起来的
工资在这个水平之下, 因为她的2009年工资是零.
但是她马上要毕业, 2010年就开始拿工资, 我们合起来的工资就超过了, 还可以申请这
个8000块吗? |
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r*****t 发帖数: 7278 | 22 先花 6000美元 买一个非洲小国家的护照,
“
随后记者又联系到另一家移民中介公司,当记者表示“办外国入籍手续是为了买房”时
,业务员立即推荐非洲小国几内亚比绍,办理入籍费用只需3.5万元,办完全部手续只
需2-3周,无论是金钱成本还是时间成本,都符合急于买房人的要求。
”
然后办EB2,没有排期限制。 |
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f*********n 发帖数: 292 | 23 6月15日起北京简化商品房预售登记备案手续
从6月15日起,北京市商品房预售登记备案手续将简化:由以往的开发商、买房人双
方共同办理改为由开发商单方办理;有关部门在5个工作日内办理完登记备案手续。这是
北京市国土房管局日前出台的《关于规范商品房预售登记备案的通知》中规定的。
《通知》明确,开发商必须在和购房人签约之日起,30日内办理商品房预售登记备案
手续。北京市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后,如果收到一个商品房
项目商品房预售合同10件以下的,必须当即办完登记备案手续;收到10件以上、30件以下
的,必须在3个工作日内办完登记备案手续;收到30件以上的,必须在5个工作日办完登记
备案手续。
为防止开发商在公摊面积上玩“猫儿腻”,《通知》还规定,开发商在申请办理商品
房预售登记备案手续时,如果预售合同所附的公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的
备案不一致时,房管部门不予办理预售登记备案。
附:关于规范商品房预售登记备案的通知
为规范商品房预售合同登记备案行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、
《城市商品房预售管理办法 |
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f********n 发帖数: 6465 | 24 三年前的金融危机与这次有三个根本不同点。
让我们从最明显的说起:两次危机的起因完全不同。
上次的危机是由下向上扩散的。危机开始于过于乐观的买房人,然后沿着华尔街的证券
化机器向上,在信用评级公司的推波助澜之下,最终影响到了全球经济。那次是金融业
的崩溃导致了衰退。
与之相反,这次的困境却是一个由上而下的过程。全球政府难以刺激本国经济、保持良
好的财政状况,他们渐渐失去了企业和金融界的信任。
这进而导致私营部门支出和投资的锐减,形成一个恶性循环,造成失业率居高不下和经
济增长乏力。在这种情况下,市场和银行是受害者,而不是始作俑者。
第二点不同或许是最重要的:在2007-2008年的危机前,金融公司和家庭一直享受着毫
不费力就获得的大量信贷。
当泡沫破裂时,随之而来的急速去杠杆过程造成了大规模的衰退性冲击。
这次,问题恰恰相反。经济低迷促使公司和个人将钱存起来、避开负债,造成消费和投
资增长乏力。
最后一点不同是前两点不同的一个直接结果。鉴于2008年金融灾难的成因,当时有一个
简单但痛苦的解决方法:政府不得不介入,以通过低利率、银行救助和向经济中注入现
金提供大量流动性。
当时,一位美联... 阅读全帖 |
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f**********r 发帖数: 2158 | 25 星期三, 一月 30, 2013
综合讯,美国《华尔街日报》报道,为抑制飙升的房价,新加坡政府决定调高对大部分
在该国购房外国人的额外收费,此举有可能给新加坡与许多旅新外国富人间本已不融洽
的关系增添新的困扰,同时却会使美国人在新加坡这一亚洲最火爆的房地产市场之一获
得购房优势。
新加坡政府本月决定,调高对许多在新加坡购房外国人的额外收费,将收费额从购房价
的10%调高到15%,在新加坡购房的中国人也适用这一规定,中国人是新加坡去年第二大
外国人购房群体。而由于美国与新加坡所签的一项双边贸易协议,美国人在新加坡购房
却不需要支付这笔额外费用。
报道说,美国人史蒂文森已经与家人在新加坡生活了20多年,她本月斥资185万新加坡
元(合150万美元)在靠近新加坡植物园的地方购买了一套两居室公寓房。如果是一名中
国人或印度尼西亚人买这套房,因为要付那笔相当于房价15%的额外费用,其购房支出
将达到172.5万美元。
新加坡近日提高了住房购置税率。此举有可能会困扰海外投资者,但美国买家却可以免
予缴纳新税费。
美国公民之所以能够免于缴付这笔费用,是因为美新两国间一项有效期为9年的贸易协
议规... 阅读全帖 |
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S*******s 发帖数: 10098 | 26 好心提醒,柳树千万别种在离房子近的地方, 成熟之后假如根系损坏地基, 想杀也杀
不死, 买房人不高兴的。 |
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S*******s 发帖数: 10098 | 27 如果有投资房,能避税, 那是a different picture.
另外, 象我们这样普通买房人自住, 很不同于倒卖房产的flipper.
想要做flipper必须满足几个硬条件:大把cash和能搞到distressed loan, 打把时间在
市场上转悠, 本身是contractor, 富有判断经验。
如果我们只是一个(在普通市场)买自住房的户主,装个厨房厕所, 统统算是
cosmetic improvement. 那样的话, 卖出时的capital gain 简直是很小的甚至负数。 |
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y****r 发帖数: 3036 | 28 ☆─────────────────────────────────────☆
UBJI (信不信由你) 于 (Tue Mar 26 13:33:02 2013, 美东) 提到:
大牌经纪的光辉故事在这个版上看多了,吊丝就开始蠢蠢欲动了,虽然人家每年几千万
的生意,拔根毛都比咱腰粗,可是穷吊丝的虚荣心膨胀起来那是不得了的,就算战战兢
兢咱也要享受一回有钱人的服务。
第一回合:约房
吊丝:能不能请您带我看房啊,我看中了。。。。
经纪:好吧,给我发email联系。(欲挂电话)
吊丝(急):别慌,我已经在网上选好房子了要下Offer,你带我去看看吧。
经纪:3:30碰头。
吊丝:明天还是后天啊?
经纪:后天才有open house呀。
Lesson 1: 请大牌经纪看房需要等Open House。
第二回合:看房
吊丝一家老小急急地在3:15赶到现场,这点自觉性咱还是有的,宁可咱等人,不能让经
纪等咱啊。进去匆匆的晃了一圈,3:30准时出来在门口找不到经纪。吊丝打了个电话,
经纪说6,7分钟过来。等到3:45经纪还没影儿,吊丝有点急了,Open house 4点关门,
这还有时间看... 阅读全帖 |
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S*******s 发帖数: 10098 | 29 Yjztx一心要抓你马甲,我也是啊。
你别再制造这么多麻烦出来就行了, 指责别人太容易, 你还是先规范自己的行事方法
吧。
我做生意, 轮不到你来指手画脚吧。
我喊我公司有房源, 有利于版上买房人,他们不用往上加10%就能买到房子。
你可以利用your own 小公司给rebate的优势服务客户, 为什么老是不让我吃饭?
为什么我一旦给大家分享房源, 你就好几次勒令我别喊? |
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m**********j 发帖数: 8645 | 30 你说你作为买房人来支付从现在起一直到12月底的现任房主的房屋贷款保险管理费、水
电煤气、房屋的各种维修。
估计就没问题了。 |
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g**********3 发帖数: 63 | 31 那也得愿意给你看啊,现在hot点的区域谁都不是傻子,等着biding呢,先下offer没有
啥优势。去年看了近一年房子,都是热点区域,只看到一个抢先下offer成功的,其他
都是open house之后等着收offer。
仅供最近买房人参考。 |
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g**********3 发帖数: 63 | 32 那也得愿意给你看啊,现在hot点的区域谁都不是傻子,等着biding呢,先下offer没有
啥优势。去年看了近一年房子,都是热点区域,只看到一个抢先下offer成功的,其他
都是open house之后等着收offer。
仅供最近买房人参考。 |
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y****r 发帖数: 3036 | 33 ☆─────────────────────────────────────☆
fatfatcuo (cuocuo) 于 (Mon Jul 22 23:30:32 2013, 美东) 提到:
我从来不在网上骂人!更不会骂人"更年期"!我以前很少在波版发帖,不可能跟你吵
过,除了今天。本来想给你发信解释,但是你信箱满了。就在这里,还我一个公道!
☆─────────────────────────────────────☆
Seashores (你我都是偏见 因为正见不存在) 于 (Mon Jul 22 23:34:11 2013, 美东) 提到:
不必那么愤怒, 也许我认错了人,把 你当作bbppb, 也没有什么,彼此说清楚可以
了。
早点睡吧, 明天又是新的一天, keep busy with other things, no more zhang
haoor li hao.
☆─────────────────────────────────────☆
fatfatcuo (cuocuo) 于 (Mon Jul 22 23:39:24 2013, 美东... 阅读全帖 |
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l*****e 发帖数: 284 | 34 您老有察言观色的天分,多数买房人是做不到的,常常内心的激动溢于言表。所以我关
照我的客户,喜欢的房子也要不动声色,有什么问题让我去问经纪。去open house的另
一个任务是观察敌情,看有多少真正竞争的买家。买房是情绪活动,有经验的经纪人能
帮着hold住,谈价时见风使舵。 |
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h********7 发帖数: 126 | 35 有些买房子的,放着免费的买方经纪人不用,硬去直接找卖方经纪人,以为这样会赚便
宜, 其实是大错特错了。买房和卖方的利益是根本冲突的,而卖方经纪人是与卖主签
了合同,为卖方效力的,她怎么会给你半点的好处?让你赚半点的便宜?
你没有自己的经纪人,卖主也没没有从你受益, 全部的佣金都给了他的经纪人了。
将来如发现房子有问题,这个经纪人更是半点的责任也没有,MITBBS的读者们也没责任
为你效劳啊。。。
美国有健全的法律,法律是为保护公民利益的, “BUYER's AGENT” 的设立是为保护
买方利益的, 买房人切记! |
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o****g 发帖数: 1873 | 36 潜水许久,在版上得到许多经验,看过wenny的造房记,得到很多经验,表示感谢。
目前房子还没有开始盖,所以以后会有继续更新,欢迎有经验的朋友交流或推荐
前言:
来博士屯工作两年了,终于在2014年上半年决定买房,因为在cambridge上班,不知是
不是在北京待时间长了,总感觉城市北边好些。cambridge太贵太老,预算的确不高,
西北直接忽略,买不起,所以看了北边几个town: Arlington, Medford, Malden,
Everett和Revere. Sommerville也看过,主要都是condo,也贵,所以还是放弃了。从5
月份看了3个月single family house,不错的房子还要离MBTA近的都太贵,其他的房子
都有点问题,需要整修。还好我朋友有修过两栋房子的经验,也尝试过给一些offer(
比喊价低,因为的确需要不少钱整修),都没有下文了。今年房价特别高,买房人特别
多,那段时间的确折磨人,每个周末两天都看5-10栋房子。一直计划卖个便宜的,然后
renovation.
最后买了Medford离Tufts很近的一个小房,看中了地皮,准备拆了重建新的。... 阅读全帖 |
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b***s 发帖数: 809 | 37 还有,我觉得应该再加一条保护你自己的条款,当看房数有十个后,自动转成
exclusive buyer agent,这样防止有不地道的买房人在带他们看了十个房子后,看
rebate少了,跑了。别告诉我这不可能,林子大了,什么鸟都有。不合拍,看完五个房
子就该相互了解了,不要到最后看折扣少了一拍屁股走人。 |
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b***s 发帖数: 809 | 38 看房是需要时间和精力的,哪个代理脑子进水了才会拉着人光看不买。
况且,看房一般
是买房人研究后有兴趣才联系代理看的。看你好像还停留在上世纪没网络的买房模式上。 |
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c******u 发帖数: 166 | 39 大波士顿房地产市场正在蓬勃发展,但首次购房者只占购房总人数的32%,这是近30年
来的最低水平。
现在的市场条件对购房者来说非常有利。但是,尽管有较低的抵押贷款利率、不断上涨
的租金和大学毕业就能找到工作,但首次购房者并不是波士顿买房市场的主力军。较高
的房价和租金的成本阻碍着首次购房者,因为根据最近的一项调查,首次购房者需要节
省大量的资金用于首付。此外,市场上适合首次购房者价格范围内的入门级房屋非常少
。其他购房者觉得他们自己可能不符合获得抵押贷款的要求。
在波士顿房地产市场,潜在购房者的债务是让他们推迟购买房屋的另一个原因。他们没
有足够的钱用于首付或挣足够的钱支付按揭贷款。一半以上接受调查的人指出,学生贷
款债务使他们无法有能力购买住房。
但64%的受访年轻人还是希望自己拥有房屋而不是继续租房,这个比例比去年同期上升
了11%。那些已经买房的人表示,他们希望拥有一个居住面积更大的房子。虽然现在波
士顿房价非常高,但他们觉得目前较低的利率是他们购房的好时机。80%的受访者认为
拥有一套住房是一个很好的长期投资,43%的人认为投资住房比投资股市更好。尽管这
些都是事实,但美国目前的... 阅读全帖 |
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c******u 发帖数: 166 | 40 大波士顿房地产市场正在蓬勃发展,但首次购房者只占购房总人数的32%,这是近30年
来的最低水平。
现在的市场条件对购房者来说非常有利。但是,尽管有较低的抵押贷款利率、不断上涨
的租金和大学毕业就能找到工作,但首次购房者并不是波士顿买房市场的主力军。较高
的房价和租金的成本阻碍着首次购房者,因为根据最近的一项调查,首次购房者需要节
省大量的资金用于首付。此外,市场上适合首次购房者价格范围内的入门级房屋非常少
。其他购房者觉得他们自己可能不符合获得抵押贷款的要求。
在波士顿房地产市场,潜在购房者的债务是让他们推迟购买房屋的另一个原因。他们没
有足够的钱用于首付或挣足够的钱支付按揭贷款。一半以上接受调查的人指出,学生贷
款债务使他们无法有能力购买住房。
但64%的受访年轻人还是希望自己拥有房屋而不是继续租房,这个比例比去年同期上升
了11%。那些已经买房的人表示,他们希望拥有一个居住面积更大的房子。虽然现在波
士顿房价非常高,但他们觉得目前较低的利率是他们购房的好时机。80%的受访者认为
拥有一套住房是一个很好的长期投资,43%的人认为投资住房比投资股市更好。尽管这
些都是事实,但美国目前的... 阅读全帖 |
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d*******n 发帖数: 109 | 41 我帮亲戚在麻州买房,亲戚pay cash。
但是他今年比较忙,不能及时飞到美国来close 房子和签各种document。
想请教一下,这种情况,他还可以买房吗,买了房子如何远程close.
谢谢大家了。 |
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c**m 发帖数: 1457 | 44 No Problem at all. As long as he trust the house. ;) |
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c******u 发帖数: 166 | 45 每年至少有5个这样成功的案例,北京、上海都有这样的reference,欢迎联系。 |
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c********r 发帖数: 1422 | 47 最近好点的房子一周之内就pending的很多。2006前买房人的痛苦开始慢慢回来了,但
还没到加州那种疯狂的要加价的程度。
$。 |
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s******r 发帖数: 6 | 48 你来美国后悔吗?(1)
这个话题有点大,很多在海外的华人可能都被国内的亲朋好友问过这样的问题,前几天
一个网友问我,我说:“不后悔。”
很多人一辈子有很多后悔的事情,包括自己的婚姻。我回想自己走过的路好像还没有什
么后悔的事情,这并不是说自己的路走的一帆风顺,也并不是说自己做的都很好,自己
对自己有多满意。凡事儿都要辩证地看,我想,一个人无论你怎样努力,无论你具备这
怎样优越的条件,也不论你今天的财富有多少,你只要满足你永远是一个成功的人,你
只要不满足你就永远对自己的走过的路做过的事儿不断地后悔,不断地感觉到有那么多
的不如意。这不是阿Q,这是事实。
现在在国内有很多有钱人,他们赚够了老百姓几辈子都花不完的钱,可是他们依旧在努
力,从来不敢放松,因为任何一个疏忽都会让他们每天的收入受到影响,老百姓可能感
觉他们有了那么多的钱他们要干吗呢?最近有人统计了,20%的中国富人已经移民,还
有40%的富人在准备移民,这个富是说的亿万富翁。其实国内的很多有钱人的终极目标
不单纯是要赚更多的钱,而是合计着多赚些钱,将来好移民国外。
现在很多国内的人包括老百姓都希望自己的孩子能出国,尤其到美国。很... 阅读全帖 |
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K****n 发帖数: 2485 | 49 可能各人遇到的情况不同。
我们去年此时买房时,先找过一个redfin直属agent带我们看房,似乎是个助理,小女
孩挺热情,带我们看了很多处,帮我们指出房子存在的缺陷,提醒我们注意,感觉至少
不会乱push我们买。后来真正买房时用的是一个挂靠在redfin的协议合作agent,那人
在砍价上面没咋帮我们,但递送文件办手续的效率还蛮高,甚至圣诞节12/25还是26号
假期都带我们去看房,后来买的房子比较满意。但这些人可能帮你砍价的意愿不足,这
方面要自己多做功课了。
顺便说一句,从redfin找agent买房有佣金退款的,退给买房人。直属agent的退款百分
比高一些,挂靠合作agent的百分比低一些,具体在redfin网站上有写。 |
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G****a 发帖数: 10208 | 50 地产大炮任志强坚持“3月暴涨”论已经一年了,他依然不松口。中央提出的“城镇化
”,更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中,任志强表示:
“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率,人口在不断流入,房价还得接着涨
。”
任志强认为在现有土地制度下,中央欲进一步推进城镇化,加之货币继续上涨,这
样情况下房价无下跌的可能:“现在有几个问题是涉及到房价的问题,第一个大家认为
你认为货币会不会再涨?十年之内我们货币涨了5倍,房价也涨5倍。从住房制度改革之
前算的话,我们货币增长了50倍,从 13500多涨了50倍,可是我们房价没涨50倍,但是
近十年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”
“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度,无法保证土地供应。北京去年
大概只完成了土地供应量的38%,去年完成了42%,前年完成了46%,一年比一年小,房
价能不涨么?”
“第三个条件是我们增加不增加城市化?我们的小康指标已经预测最少要增加65%的
城市化率,人口在不断流入,需求不断增加,房价还得接着涨。”
“第四,我认为地方政府一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修... 阅读全帖 |
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