W*****e
发帖数: 7759 | 1 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: pandagao (熊猫高-趁年轻,轻裘快马天下行), 信区: Returnee
标 题: 中央二套今天早上“第一时间”的一则新闻
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 15 22:03:39 2009, 北京)
北京奥林匹克公园边上的盘古大观，开发商在屋顶上建造了若干套“空中四合院”，完
全是北京四合院的形制，设计装修奢华之至，据说楼梯都是用进口红木打造的。
央视记者装作买房人打电话咨询，被告知这些“空中四合院”只租不售。再问租金多少
，对方回答“一天一百万，一年一亿”。再问是否还有可租房源，回答“已全部租完”。
彻底疯狂了！ |
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t***u
发帖数: 20182 | 2 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: OnSale (苹蘩), 信区: SanFrancisco
标 题: 湾区寻找Buyer Agent［条件附内］
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 27 11:33:19 2015, 美东)
家庭自助买房，2家，要买2栋房子，总额3-4个M
目前想诚意寻找以下这样一位Agent
0 Responsive！！！打你电话要接／3小时内要回电话，短信，一般找不到你2次，我
们就move on了！
1 有自己specialize的区域和直观感受，对于买房人的要求能感同身受，是一个好的
Listner 和 Suggestion Maker， 而不是一个Offer Machine
2 能够分析我们的目标和需求，帮我们找到 dream house／准Dream House, 了解我们
作为买家的优势并告知房主， and works hard on the negotiation，而不是一味的
Push我们提Offer（我已经因此Fire了2个Agent）
3 对于你所Focus的区域非常熟悉，Location P... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 3 发信人： Rule(小宅), 信区： Family
标题： 难转手还有风险！这五类房子价格再低也不能买
发信站： BBS未名空间站(Wed Oct 25 10:27:14 2017,GMT)
今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限
购”或“限售”。你知道吗？对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考
房子的价值，市场上这几类房子很难转手！
小产权房
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售
价远比商品房便宜。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备
案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而
无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
近日有报道透露《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题
的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。
特殊政策限制的房子
对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购
，还有“限售”，买后是不能马上转手的。
因此，有政策限制的... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 4 发信人： Yasmine(开花儿的橄榄), 信区： Family
标题： 回国卖房，卖掉后就瞬间后悔了
发信站： BBS未名空间站(Thu Oct 26 08:20:11 2017,GMT)
15年不知发了哪股邪劲儿，非要把国内省城的一套两室两厅80平米的房子卖掉。
实在也是不想再多麻烦家里的亲戚为出租这个房子几年操心，也是觉得房子价格已经到
了顶点了吧，不可能再升值多少了，卖了它可以还一些美国的房贷，或者在这里再买一
个小出租房，租金一定比国内要多几倍的。
省城房子是早年单位的福利分房，当时丈夫已经到美国了，我带着孩子在国内留守了一
年半，省吃俭用自己赶上了单位最后福利的末班车，三万人民币买了下来，等我出国后
一年内，房产证才让大哥到单位正式领回来，就一直锁在老家母亲放他们存折的抽屉里
，静静地呆了十五年。
期间委托在省城生活的大哥女儿以最低廉的价钱出租了几年，遇到一个好租户，两个不
好的租户，挣回了当时买房的三万元，房子也一路开始涨价。本来是想以后我们这个小
家是要回国的，房子就留着，也因为父母感觉我们不卖国内的房子，就会念想着我们回
去，但终究还是不得已在美国生活了下来，两个孩子... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 一到地儿，呦呵，有十多个看房子的，这买房怎么这么多人呢？
想想也是，就我这种才醒悟过来的买房人也是一拨一拨的。后知后觉，不小心可能会买
上高点。
房子共25层，卖的房子在11层，毛坯。南向。76万。全款。中介加1%。中介旁边说得都
是热乎话：“大开发商，现房，旁边幼儿园小学中学一条龙，附近单位多，这么好的房
子真不多。”搁没进股市那会，这房子准能要，钱是硬头活气，说没有可是真没有。犹
豫着没放定金。
回家想了一晚上，再问中介，卖了！
要说我后悔不，其实还好，手里不趁手，连后悔药都没资格吃。不过经过这一回，验证
了我的判断，小区的房子还是抢手的。
大约过了十多天，其中一个中介的朋友圈又放了小区的房子，96万，关键是可以按一手
房贷款。这回是拿着定金去的。
房子是三楼，临街，从地理位置看，是小区里最差的房子。
中介一脸诚恳：“虽然临街，不过汽车，不吵。对面的饭店都在屋子里，油烟统一从地
下排放，没味儿，这昨天就有人看房了，今天要过来放定金呢，您快打主意吧。”房子
能放一手房贷款，这个挺吸引我的。就像急着嫁人的女生，调拨调拨差不多了就行了。
和中介再三靠实好一手房贷款的事，就放心签了合同。当... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 Jericho High 高中学区房，全新别墅，全新豪华家具4房2.5浴出租
距离Jericho High 高中6分钟，全新豪华装修别墅，全新豪华家具4房2.5浴，带超大地
下室，车库，6000尺前后院，安全安静社区，整套出租。
适合派驻纽约公司高管人员，外交人员，企业主等高收入人群，如果有孩子在读高中，
但近期又不准备在附近买房人的人，这里将是最佳选择之一。
因为是全新别墅，全新豪华家具，所以希望房客有责任心。
意者请电：646-820-6198 |
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b*****e
发帖数: 1125 | 7 关于现房销售量，我觉得和买房人的投资心理有关。其实现在想买房的人不少（朋友圈
里有想法的很多），只是很多人无法预测将来房价的走势是反弹还是持续低迷，所以不
太敢出手。
对于就业指数，昨天看了WSJ后,我是这么理解的。由于这次金融风暴冲击很大，各行业
很少有不被波及的，所以很多行业为了降低成本，在裁员措施方面下了狠手。从最近季
报可以看出，很多公司的earning超过预期，绝大多数都因为成本被cut了很多，生产效
率也因此上升。在这大批量的裁员风暴过后，各公司在刺激政策下，在下半年的表现应
该不会差。但是就业率却可能会要等经济完全好转，过个好几年才能恢复过来。 |
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h**********n
发帖数: 173 | 8 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: haiguihuaren (haiguihuaren), 信区: Living
标 题: 中国人在美国买房，九成亏惨，为何？（文/心路独舞）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 16 12:15:50 2014, 美东)
最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属... 阅读全帖 |
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s******e
发帖数: 2181 | 9 接下来房产也会跌。这一轮萧条部分原因是因为经过之前几年的繁荣，要买房的都已经
买了，银行里有很多钱现在和
以后都贷不出去，金元流通性就变差。买房人少了房价就很难往上涨。 |
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c******b
发帖数: 66 | 10 到现在还没有官方的消息怎么去File 08年的1040去拿这个$8,000 credit，大家还是等
IRS出官方的Press Release吧，5405表格是给去年买房人用的，上面写的还是$7,500。
耐心等几天吧。
Could the new legislation affect 2008 tax returns? Generally, no. The new legislation does not have any major impact for the vast majority of individuals preparing their 2008 tax returns due April 15. Instead, these changes will largely impact 2009 tax returns filed next year, in 2010. Taxpayers should continue to prepare their 2008 tax returns as they normally would.
There are a few li |
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f*l
发帖数: 22 | 11 买房卖房都是一样， 想要好价钱就要有耐心，有抗挫折心里准备。 特别是买小房型，
价格不是太高的情况，竞争比较激烈，对买房人是比较大的考验。 |
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d******a
发帖数: 10 | 12 对吧，有这一条应该是好事，而且是买房人自己提出的，现在他反悔怎么办？ |
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i******d
发帖数: 565 | 13 如果你实在想要，加三万。无所谓的话加一万。碰运气就不用加了。
我这边一foreclosure房子，listing 开始27万的时候没有卖掉，后来listing25万的时
候，房子最后30万成交。还有去年一个房子foreclosure，listing 28万，我出26万对
方不同意，最后成交是23.5万。我还看到一些猛人，将listing26万的房子，实际价值
估计也就28万的房子，加价到32万买走。
有些买房人，不是看价格，而是看感觉的。精明算计的老中是抢不过这些人的。
offer
说? |
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p*a
发帖数: 3350 | 14 很多买房人是不用律师的
这种情况最好和买房代理商量一下，代理方broker公司的法律顾问会代理买方出头。如
果代理不知道怎
么办，立刻解雇他。你自己，或你聘一个律师，和卖方交涉，要求补偿。补偿费包括但
不限于：所有的
时间损耗，原来租房的合同等。给出具体的金额。谈不妥，小额法庭见。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 16 LZ对owner's title insurance的作用理解应该是正确的。
但是如果不买的话，相信也是协商的结果，因此过户之后出了事，想再把seller拖进来
估计不容易了。
如果seller买房的时候就没买过owner's title insurance，那么他之前的房主如果有
啥不良行为，什么阿猫阿狗跑来说房子是他的，LZ就也得兜着了。
另外，似乎听title公司说过，如果买房的时候没有买owner's title insurance，做
refi的时候要再付一个什么钱，多少就记不得了。
owner's title insurance是保障买房人利益的。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 17 preproval的目的是证明买房人的还款能力么？
多谢！ |
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C*******r
发帖数: 10345 | 18 LZ的金融知识近乎白痴，就知道瞎怨银行。什么叫银行从Fed那儿0%贷款，让和8%贷给
买房人？连Fed的利率是什么都不知道，听过储备金吗？
即使如此五年前Fed的利率难道也是0%？
“难怪银行招这么多学统计的人”，屁，银行最喜欢学金融和经济的。统计的就算算风
险模型，这些政策制定连边都沾不上。
一句话，无知者无畏。典型的拳匪，红卫兵精神。 |
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i******s
发帖数: 925 | 19 达人们说说这个东东对买房人有什么好处？
省钱，安全，方便？还是根本就不应该要？谢谢了，先。 |
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r**e
发帖数: 714 | 22 请问在新泽西commission rebate 是允许的吗？ 有人拿到了吗？ 看网上的资料好像说
real estate broker可以给买房人rebate，但是salesperson不行，不太懂其中的奥秘
。有熟悉的人讲讲。 谢谢。 |
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m*********a
发帖数: 2000 | 23 这样好吗？ 对买房人有什么好处？
可以在某些地方省钱吗？
谢谢！ |
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a*l
发帖数: 1915 | 25 买房人贷款的时候是用的FHA loan. FHA 是一种只放很少头款的贷款，和我们平时的20
% down 的conversion loan 不同。
后来房子付不出钱了，就被Federal Housing Administration部门收回去了。他们就放
到自己的网站上去卖。hudomestore.com 我们叫做HUD Home. 通常不贵，不超过30万，
另外都整理的干干净净的,通常是新的油漆和便宜的地毯。而且前面15天，自住的人优
先。
这种房子需要经纪人接受一些特别的训练以后可以买卖，因为他们的文件和普通的买卖
不太一样。需要填很多表格。一个Hud 的经纪人理论上讲可以买卖全美国的hud home。
但是无法给你开门，无法协调价检查屋。其他的都一样。另外没有你们州的牌照，也是
问题。 |
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a*l
发帖数: 1915 | 26 买房人贷款的时候是用的FHA loan. FHA 是一种只放很少头款的贷款，和我们平时的20
% down 的conversion loan 不同。
后来房子付不出钱了，就被Federal Housing Administration部门收回去了。他们就放
到自己的网站上去卖。hudomestore.com 我们叫做HUD Home. 通常不贵，不超过30万，
另外都整理的干干净净的,通常是新的油漆和便宜的地毯。而且前面15天，自住的人优
先。
这种房子需要经纪人接受一些特别的训练以后可以买卖，因为他们的文件和普通的买卖
不太一样。需要填很多表格。一个Hud 的经纪人理论上讲可以买卖全美国的hud home。
但是无法给你开门，无法协调价检查屋。其他的都一样。另外没有你们州的牌照，也是
问题。 |
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l***q
发帖数: 6976 | 27 不想惹麻烦。有点纠结，也就便宜4，5 万美元，买房人看到99年的规定，还不吓死才
怪！ |
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l***q
发帖数: 6976 | 28 不想惹麻烦。有点纠结，也就便宜4，5 万美元，买房人看到99年的规定，还不吓死才
怪！ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 29 买房的流程:
买房人确定买房产 > 找地产代理&贷款合格证明 (Pre-Qualify Loan) > 确定看房的范
围后看房;下单(OFFER);谈判合同和签定购买合同.> 房屋的各项检查;办理贷款;联系律
师或过户托管(Escrow) > 如果在合同期限内不退出合同,就贷款批准后办理房屋保险之
类. >
过户前的最后检查 >过户和搬家. |
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Q***N
发帖数: 2972 | 30 昨天的贴子被举报了:签名档了里包含了俱乐部的连接.First Time Home Buyer系列都
被删除了, 只好修改自己的签名档再重新帖一遍.想加入我的俱乐部的,只能先搜索"新
手买房俱乐部"了.俱乐部开张第一天就有28位成员,真是感谢大家的支持.今天是情人节
,祝有情人终成眷属!大家节日快乐!!
买房的流程:
买房人确定买房产 > 找地产代理&贷款合格证明 (Pre-Qualify Loan) > 确定看房的范
围后看房;下单(OFFER);谈判合同和签定购买合同.> 房屋的各项检查;办理贷款;联系律师或过
户托管(Escrow) > 如果在合同期限内不退出合同,就贷款批准后办理房屋保险之类. > 过户前
的最后检查 >过户和搬家. |
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l******e
发帖数: 1875 | 31 看到有的说不收，少数人说要收。家人和我也有不同看法，但是苦于找不到IRS的直接相关规定。不知道
能否有牛人给个IRS的相关规定的链接看看？
谢谢！ |
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l******e
发帖数: 1875 | 33 多谢！
我看板上的意见大都说不收，可我家人听他一朋友说要收，他脑经一根筋不信我说的，
他还辩说IRS没有相关规定是个灰色地带。。我倒！
我就是想找个IRS有关规定的链接给他看看，好吧他那根筋宁过来。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 35 这个。。。。。。如果我没记错的话，貌似板上有人原来发过IRS的规定链接。
当时没有保存下来 。。。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 37 汗，估计是我记错了。对rebate的规定也同样感兴趣，能否麻烦再发一次。谢谢 |
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M***l
发帖数: 504 | 39 不可能没规定。10万一下不需要申报而已。
http://www.irs.gov/businesses/article/0,,id=200722,00.html
You must file Form 3520, Annual Return to Report Transactions with Foreign
Trusts and Receipt of Certain Foreign Gifts, if, during the current tax year
, you treat the receipt of money or other property above certain amounts as
a foreign gift or bequest. Include on Form 3520:
Gifts or bequests valued at more than $100,000 from a nonresident alien
individual or foreign estate (including foreign persons related to... 阅读全帖 |
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l******e
发帖数: 1875 | 40 多谢！有些规定貌似没找到，比如：
如果夫妻二人联合报税，两人分别收到国内的gift，两边的gift分别不到10万，但两边加起来
超过10万，这种需要要报3520表么？
报了3520表会有什么影响呢？不会有税吧？
Foreign
tax
year
amounts
as
alien
that |
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k******o
发帖数: 3328 | 42 不收的，我朋友有all cash买过>1 million的房子，也没有交税。不过毕竟这个数目太
多，我朋友工作收入太少，可能对版上同学不具备指导意义。
其他我所知道的几万块，10几万的都没有交税
接相关规定。不知道 |
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l******e
发帖数: 1875 | 43 是的，现在看到别人的经验几乎都是不交税。但是也有朋友问了个别会计说是“可能”
缴税
关键是在irs的关于国外gift的链接上看不到明确说“不缴税”的字眼，这个比较奇怪
。难道是故意不说死，或者是我阅读能力不够。。有没有朋友能找到这方面规定，或者
能从上面的IRS链接中发现这样的说明？ |
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l******e
发帖数: 1875 | 45 不用反应这么激烈吧。。刚有网上的朋友给了这个链接，也转发分享给大家：
http://www.irs.gov/businesses/small/article/0,,id=108139,00.htm
Who pays the gift tax?
The donor is generally responsible for paying the gift tax. Under special
arrangements the donee may agree to pay the tax instead. Please visit with
your tax professional if you are considering this type of arrangement. |
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b*******d
发帖数: 387 | 46 好像问过cpa这个问题。
在美国，赠与税，是给钱的人（在美国需要报税的）缴税。收钱的人不用缴。
今年上限好像是500还是1000万。
接相关规定。不知道 |
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l******e
发帖数: 1875 | 47 谢谢各位的帮助解答。还有个遗留的问题，再re下这个问题～～～～～
gift分别不到10万，但两边加起来 |
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l******e
发帖数: 1875 | 48 看到有的说不收，少数人说要收。家人和我也有不同看法，但是苦于找不到IRS的直接相关规定。不知道
能否有牛人给个IRS的相关规定的链接看看？
谢谢！ |
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l******e
发帖数: 1875 | 50 多谢！
我看板上的意见大都说不收，可我家人听他一朋友说要收，他脑经一根筋不信我说的，
他还辩说IRS没有相关规定是个灰色地带。。我倒！
我就是想找个IRS有关规定的链接给他看看，好吧他那根筋宁过来。 |
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