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l******e
发帖数: 1875 | 2 这个。。。。。。如果我没记错的话，貌似板上有人原来发过IRS的规定链接。
当时没有保存下来 。。。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 4 汗，估计是我记错了。对rebate的规定也同样感兴趣，能否麻烦再发一次。谢谢 |
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M***l
发帖数: 504 | 6 不可能没规定。10万一下不需要申报而已。
http://www.irs.gov/businesses/article/0,,id=200722,00.html
You must file Form 3520, Annual Return to Report Transactions with Foreign
Trusts and Receipt of Certain Foreign Gifts, if, during the current tax year
, you treat the receipt of money or other property above certain amounts as
a foreign gift or bequest. Include on Form 3520:
Gifts or bequests valued at more than $100,000 from a nonresident alien
individual or foreign estate (including foreign persons related to... 阅读全帖 |
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l******e
发帖数: 1875 | 7 多谢！有些规定貌似没找到，比如：
如果夫妻二人联合报税，两人分别收到国内的gift，两边的gift分别不到10万，但两边加起来
超过10万，这种需要要报3520表么？
报了3520表会有什么影响呢？不会有税吧？
Foreign
tax
year
amounts
as
alien
that |
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k******o
发帖数: 3328 | 9 不收的，我朋友有all cash买过>1 million的房子，也没有交税。不过毕竟这个数目太
多，我朋友工作收入太少，可能对版上同学不具备指导意义。
其他我所知道的几万块，10几万的都没有交税
接相关规定。不知道 |
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l******e
发帖数: 1875 | 10 是的，现在看到别人的经验几乎都是不交税。但是也有朋友问了个别会计说是“可能”
缴税
关键是在irs的关于国外gift的链接上看不到明确说“不缴税”的字眼，这个比较奇怪
。难道是故意不说死，或者是我阅读能力不够。。有没有朋友能找到这方面规定，或者
能从上面的IRS链接中发现这样的说明？ |
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l******e
发帖数: 1875 | 12 不用反应这么激烈吧。。刚有网上的朋友给了这个链接，也转发分享给大家：
http://www.irs.gov/businesses/small/article/0,,id=108139,00.htm
Who pays the gift tax?
The donor is generally responsible for paying the gift tax. Under special
arrangements the donee may agree to pay the tax instead. Please visit with
your tax professional if you are considering this type of arrangement. |
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b*******d
发帖数: 387 | 13 好像问过cpa这个问题。
在美国，赠与税，是给钱的人（在美国需要报税的）缴税。收钱的人不用缴。
今年上限好像是500还是1000万。
接相关规定。不知道 |
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l******e
发帖数: 1875 | 14 谢谢各位的帮助解答。还有个遗留的问题，再re下这个问题～～～～～
gift分别不到10万，但两边加起来 |
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c****o
发帖数: 32446 | 16 Flip就是低价买进别人不要的房子（一般来讲，有问题或者被破坏，普通买房人不会要
），做一番维修/装修，然后短时间卖出赚个插件 |
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c*******8
发帖数: 193 | 17 你也这样说？这里怎么一边倒啊？我本来都打算放弃的，被你们说的，心又动了。能多
说几句吗？不管让我放弃还是从了的，我都想听听理由。现在实在太纠结了。有没有类
似的买房人？ |
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m********c
发帖数: 13337 | 18 本版好好考古吧。
基本上，冬季房少，春夏秋房多。
但是最重要的作为计划买房人的你一定要在递交买房申请前做好你自己可以提前做好的
功课。
比如了解当地房屋的基本类型、大致户型、理想小区的环境服务交通等等。
要明确你自己计划购买的具体房子。
这样才能做到有的放矢。
记住，好房子只是给有足够准备的人的。准备不充分的人只能祈求运气。
大家都是什么月份的时候买的房子啊？四五月？六七月？还是八九月？我们家看了才三
个星期的房子，好不容易看到一两个觉得还可以的，转天就pending乐。怎么现在房市
就这么hot了？我........
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w******t
发帖数: 16937 | 19 用Agent就是花钱找一个明白当地房市和买房人自身条件的人帮你买房子。楼主身边的
同事完全符合这两个条件，而且不但不用花钱还能剩下至少几万刀。所以楼主这个情况
绝对是找身边同事帮忙是最好的选择。
agent不是一无是处，我就从用过的agent（包括本版著名agent id的文章）学了很多东
西。Agent如果好的话能给客户提供资源和帮助，对新手还是有好处的。（当然烂agn..
......
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w******t
发帖数: 16937 | 20 亲，每个上市的房子都不一样大小结构院子高矮朝向新旧风水，每个买房人的喜好兴趣
都不一样，每个卖房人卖的原因都不一样。所以买房子递offer出价没有一定之规，你
觉得这个房子应该什么价就出什么价，给出你的合理理由。但如果想占便宜而去搞在动
物园批发的砍脚脖子战术，以你目前展示的认知及实力，保重。
亲，说点有用的。
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w******t
发帖数: 16937 | 21 不是胆子大。
跟钱有关系，跟买房人的条件有关系。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 22 说明买房人的素质、眼光都非常准确了。
市场上除了特别贵的就剩下白送都不能要的了， 好一点的房子一出来就没有了有个房
子感觉一般，看的时候agent就说已经有full price 的 offer了我的agent说过了9....
....
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k**n
发帖数: 6198 | 23 建议你去你们市政厅去一次auction就大致知道了.我亲眼看到一个7万的房子被叫到了
12万,最后成交,半小时(必须)以后,买房人拧着现金回来.取钱之前,恶狠狠的瞪了那个
和他叫板的人
多去几次,就和他们(以auction为业的一批倒房子的比较有钱的人)交上朋友了,再多去
几次,就不会发生这样的恶性竞争了 |
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D******r
发帖数: 5237 | 24 其实更靠谱的是建一个房子review网站，很多人看过房发现毛病，甚至有签了合同
inspect过后放弃的，这些经验对于别的买房人非常宝贵。比如别人查过的烂房自己
就不用浪费钱再请人查了。不过，这个网站大大有害卖房者的利益，估计会被律师搞死 |
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w******t
发帖数: 16937 | 25 这些都是需要根据各自的实际情况来具体分析才能知道是否真的划算。
楼主在帖里说了两个担心，一是J1的身份，二是信用记录不够贷款的级别。
买房和别的绝大部分物品不一样的是，房子尤其是SFH有独一性，就是说能符合买房人
自己各种要求的房子很少很少，在本版考古一下就知道有多少了。
买房还有一个是所谓机会问题，你心仪的房子上市了但自己当时的经济因为各种原因达
不到买下的要
求，或者自己的经济没有任何问题但市场上的房子都是自己不心仪的。
另外贷款政策也不是不变的，比如，7年前买房子贷款只要credit scores够好，就可以
SISA，不查任何收入，随便填个表签个字就可以拿到贷款，现在可都是查你个底掉。
5年前买房子只需要提供5%的首付就可以了。现在，除去特殊的情况，20％或者25％的
首付是几乎必须的。
以后会怎么样？也许开始宽松？也许还会继续严格？谁也不知道的。
还有贷款利率的问题。12年前，拿到利率7.5％，哇，真是太低了。现在给你个4.5％，
谁会去做？
联名买房，技术上没有问题，但，你在美国的铁哥们，要，和你，一起负债，即承担风
险，你得先问问你在美国的铁哥们，和他的家人先。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 26 现在已经是1月中了，卖主肯定觉得再忍忍就是2月份了，是买房人找房人开始大量增多
的季节了。 |
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l*******n
发帖数: 1970 | 27 附近看了几个房子，都不是很满意，要么小，要么贵不少，稍微往远处找到2个房子，
价格也比预期贵了几万，告诉agent，想去看看，agent说这个房子比我们的预算稍微贵
了点，话里话外意思是不太适合我们，说下周开始市场上房源增多，能找到更合适的房
子，是这样吗，到时候是不是买房人也多了，房价会上去吗？ |
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w*****p
发帖数: 839 | 28 一个condo，价位还可以，可是要求cash，心里有点忐忑，想着得找个大一点的中介来
帮忙核查下是不是有啥问题。
请教在湾区附近那个中介比较好些？在哪里能搜索到相关信息？
另外，刚听说加州这边买房人不付费给房产代理，都是卖房人付5%作为代理费，真的是
这样的吗？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 29 卖房子需要支付手续费，之前还需要打扫，把房子弄得看起来更吸引人。
另外，不少买房人是比较在乎房子是有狗狗、猫猫或其它宠物住过的。
所以，你可以大致讯一下价，看看你现在的房子大概能卖多少金子。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 30 哭啥，我说的第一条就是要买房人先看看兜里的铜板。
没有准确的铜板数，就先别看房子，否则绝对是瞎忙活。 |
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o*****t
发帖数: 1540 | 32 理性想一想房价凭什么猛涨：
1）税长了，收入没有提升
2）政府没钱没财政，房产税不会降
3）一旦政府紧缩货币政策，利率和房贷利率就会疯狂上涨造成房子难负担
4）05-06房贷的漏洞不会再有了，监管更严造成低收入买房人更难贷款。
我实在不能相信房价会疯长。吃一谏长一智 |
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T****Y
发帖数: 274 | 33 最近好大水，关于捐款门。
总拿谁谁谁怎样说事，谁家更需要帮助，谁家情况怎样，谁有多么坚强，社会因此怎样
了，评判起别人来一个比一个强。
这里大家都是买房人，多多少少都看过房子，哪里有你的perfect房子啊，每个房子都
不一样，都要在市场上买卖，都会被卖掉买掉。
好心态的，买了茅屋也能当mansion住着，不好心态的，买了mansion总觉得自己住的是
猪窝，更不好心态的，为啥他家房子比我好！！
感叹一个，我们住的不是房子，是我们的心。 |
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k*z
发帖数: 4704 | 34 再看看手机有没有信号，周围有没有加低标号汽油的车。一个有辐射，一个污染大气，
有木有有木有，都不能有。
哈哈
说石头有辐射的貌似都不打手机不呼吸似的。
然后有的人又说有的国人家里石头咚超标blablba....你买个大理石也图便宜，买劣质
的，然后以偏概全，说所有石头都有辐射危害身体，说句实话，一般你能买到的的石头
辐射比你的手机都要小得多，现在有的买房人都怎么听风就是雨。。。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 35 我们农村最近都是买房人太多，contractor活赶不过来。 |
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j****g
发帖数: 1326 | 36 是一对年轻的夫妻，中国人，应该是刚来dallas不久，6月底-7月初的一个傍晚，我们
在richardson的821 dublin dr小区遇见。
如果没记错的话，他们开一个toyota camry
当时我们住在那个小区里面，出来散布的时候看到你们在看外面的一个condo unit，然
后我们聊了一会，因为当时赶着出去散步，就没有留手机号。
当时我们也在看房子，也不确定一定能买到，所以当时还不知道要卖我们的那个condo
unit。现在我们买了house,当时住的那个condo要卖，有兴趣的话，请这2位或者认识他
们的人，和我们联系：479 966 6242。
因为都是老中，都在买房子，请知情人相互转告，事成之后，$500美元现金奖励。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 38 没搞懂，是LZ要卖，还是小夫妻要买？
他们好像是不认识，如果是小夫妻的，LZ为啥到这里打广告呢？ |
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u****q
发帖数: 24345 | 42 貌似cl上的missed connection |
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Y**i
发帖数: 6922 | 46 我们的房子就是这么来的.
在我们想要的区,那区一有房子出来我们就去看,然后下offer,但是抢不到.后来我们发
现在这个区有一套也在卖,照片小小一张,不清楚,sale by owner的,信息很少,LD和
agent说了,让agent去查查是否还有在卖.agent查到还在卖,list了3个多月了,owner不
肯找agent帮着卖,然后信息也很少.所以一直都没什么人来看.
然后我们就约了时间去看房,真挺好的房子.我们的agent偷偷告诉我们她问过owner了,
为啥要卖房子.是他们夫妻俩要离婚,财产分割了,女主人早搬走了,男主人不想一个人守
着个空房子,想换个小点的townhouse自己一个人住.
然后我们就下offer了,男的打回来要counter offer,我们就counter了,然后男的就接受
了.然后paperwork的时候,我们的agent找了她自己妹妹去帮男的当seller agent,然后
就顺利把房子买下了.去年2月份过的户,那个时候是房事的最低点,买房人一堆堆的,我
们居然没有竞争的人就把房子搞定了.最后的标价还比原owner一开始要的还低了4万块.
我感觉可能是人... 阅读全帖 |
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s*********a
发帖数: 2623 | 47 恩。一般买房人都要hardwood floor throughout 就觉得他买这个房子值了。 |
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b***u
发帖数: 22891 | 48 很不错
不过再次说明买房经纪不是站在买房人方啊,呵呵 |
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s*********a
发帖数: 2623 | 49 wow。。新厨房新厕所。基本没什么需要动了。这个房子感觉是给买房人住的。要投资
的话买fix upper。你有现金就去auction买呀。。。。。 |
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b******s
发帖数: 345 | 50 有两个问题请教：
1）房子是FSBO，不接受buyer agent怎么办？
朋友告诉我一个FSBO的房子，房主不接受buyer agent。我对这个房子还是很感兴趣的
，打算自己先去看一眼，觉得合适地话再让我们的agent去看。然后若没问题，打算自
己付commission费（毕竟我们的agent已带我们看了快10个房了，从中我们也学到了很
多知识）。这个是否可行，怎样操作呢？是否在跟卖主讲好的价格上再加上commission
费作为房子最后的售价就可以了？谢谢！
2）出commission费按多大的比率，3%吗？谢谢！ |
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