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y******n
发帖数: 8667 | 2 你也可以自己联系，到时候给你的agent 一些 gift card 礼物。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 记得小时候新闻联播，XX村子又出了两个万元户，然后介绍致富经验
吃水不忘挖井人等等，现在又出了百万豪宅，住房别忘买房人，别忘了
要REBATE |
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h**********n
发帖数: 173 | 6 最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属于这个范畴。
首先，美国房地产的升值空间很小。美国的房地产市场已有130多年的商业化历史
，不仅成熟稳定，而且法律齐全复杂，要想能像近些年中国房地产市场那样的持续盈利
几乎是不可能的，按美国地产经纪人协会的统计数据，这一百多年来美国房地产市场的
年均涨幅大概在3%左右，和美国的年均通货膨胀率... 阅读全帖 |
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m*f
发帖数: 8162 | 7 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: verizonchen (verizonchen), 信区: Joke
标 题: 江苏一楼盘以竹片替钢筋 开发商称跟业主开玩笑
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 24 10:52:54 2014, 美东)
江苏一楼盘以竹片替钢筋 开发商称跟业主开玩笑
2014-10-23 11:02:41 来源: 中国广播网(北京) 有158298人参与分享到
江苏一楼盘以竹片替钢筋 开发商称跟业主开玩笑
水泥里包的竹片
毛竹和钢筋本来是风马牛不相及，但是，有时候，这两样东西却被人为的划上了等号，
比如最近在泰州姜堰区的一家新楼盘，一些买房人就发现，这家楼盘在建设过程中，涉
嫌用毛竹片来替代钢筋使用。
知情人爆料称，一位业主前几天刚拿到房子就开始装修，而在敲开位于阳台上的空调隔
墙时发现，墙体内部竟然没有一根钢筋，取而代之的是两片长约一米，宽约十多公分的
毛竹签。起初，开发商对此解释说，这是施工人员的恶作剧，目的是为了跟业主开个玩
笑。而在记者的一再追问下，开发商又辩称是业主与施工人员合谋，目的是以此来敲诈
开发商。
目前，当地公安机... 阅读全帖 |
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l******7
发帖数: 2234 | 9 我办贷款的时候，banker告诉我，绝大多数人会选择escrow账户，因为是方便。（当然
我们也无法去了解有多少比率的买房人会选择escrow）。银行每个月收取你下一年的
property tax，然后每年2次的交property tax月份的时候（交给county），银行自动
帮你缴纳，并且显示在你的贷款记录里面了，便于查询。银行也不是白白帮忙，他们提
前收取你的tax payment，他们多了流动资金，对他们大大的好处，左手倒右手，钱生
钱。这个就好比淘宝、paypal这种中间商，大量的现金流短暂停留在他们的账面上，利
益客观。
我可以不选择escrow账户，但是银行每个月要多收取10美元。最后我也就从了，用了
escrow省心。 |
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M********D
发帖数: 119 | 10 春季房市好了，利率自然就高了，冬天买房人少了，利率就又低了，但是小孩子要秋天
入学，所以很多人不得不在高时买，冬天可做REFINANCE。 |
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O****e
发帖数: 5061 | 11 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: OnSale (苹蘩), 信区: SanFrancisco
标 题: 湾区寻找Buyer Agent［条件附内］
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 27 11:33:19 2015, 美东)
家庭自助买房，2家，要买2栋房子，总额3-4个M
目前想诚意寻找以下这样一位Agent
0 Responsive！！！打你电话要接／3小时内要回电话，短信，一般找不到你2次，我
们就move on了！
1 有自己specialize的区域和直观感受，对于买房人的要求能感同身受，是一个好的
Listner 和 Suggestion Maker， 而不是一个Offer Machine
2 能够分析我们的目标和需求，帮我们找到 dream house／准Dream House, 了解我们
作为买家的优势并告知房主， and works hard on the negotiation，而不是一味的
Push我们提Offer（我已经因此Fire了2个Agent）
3 对于你所Focus的区域非常熟悉，Location P... 阅读全帖 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 12 2016年3月号的Consumer Reports有专文讲解怎样装修房子可以提升你的房子的价值。
这里简单摘要一下。顺便加一点评论。
1. The kitchen is still king. 美国的买房人最注重的就是厨房。你卖房时，最好所
有的电器都是新的，并且要是不锈钢的外表。 counter top和地板都必须无瑕。柜子门
必须良好。 墙要刷新漆。 高端的counter top现在流行Engineered Quartz。
2. Make floor plan work harder。 大面积不一定是好。 关键是"open floor with
flexible living space"。 房子的公共区域要开放， 把各种隔离墙去掉。 装修过的
地下室绝对划算。 装修阁楼也是可行的。 房间的功能最好是灵活的。如果有可能，加
一个mother-in-law apartment. 把洗衣房放在二楼靠近卧室。
3. Don't let your home be an energy hog. 很多卖家会要求看房子过去两年的电费
帐单和气费帐单。 所以你需要确定你的房子保温良好。 卖点： ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14 那么现在的焦点问题是：
你出一个offer，卖方中介有没有权利把你的出价公布给其他的潜在买房人？
我准备把自己买房的事儿先暂停，
先把这事搞清楚。 |
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发帖数: 1 | 16 一到地儿，呦呵，有十多个看房子的，这买房怎么这么多人呢？
想想也是，就我这种才醒悟过来的买房人也是一拨一拨的。后知后觉，不小心可能会买
上高点。
房子共25层，卖的房子在11层，毛坯。南向。76万。全款。中介加1%。中介旁边说得都
是热乎话：“大开发商，现房，旁边幼儿园小学中学一条龙，附近单位多，这么好的房
子真不多。”搁没进股市那会，这房子准能要，钱是硬头活气，说没有可是真没有。犹
豫着没放定金。
回家想了一晚上，准备问七姑八姨借款。再问中介，卖了！
要说我后悔不，其实还好，手里不趁手，连后悔药都没资格吃。不过经过这一回，验证
了我的判断，小区的房子还是抢手的。
大约过了十多天，其中一个中介的朋友圈又放了小区的房子，96万，关键是可以按一手
房贷款。这回是拿着定金去的。
房子是三楼，临街，从地理位置看，是小区里最差的房子。
中介一脸诚恳：“虽然临街，不让过汽车，不吵。对面的饭店都在屋子里，油烟统一从
地下排放，没味儿，这昨天就有人看房了，今天要过来放定金呢，您快打主意吧。”房
子能放一手房贷款，这个挺吸引我的。这心态就像急着嫁人的女生，挑拨挑拨差不多了
就行了。
和中介再三靠实好一手... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 验房，是新移民买房过程中最重要的环节，本人强烈建议每个买房人都在买房前找个专
业验房师验房。验房会使你买的房屋更加踏实，避免一些不必要的损失。下面，我也谈
一下验房。独立房的整体构造分三个部分，即地下室（水泥槽），房屋主体（一个大木
头箱子），和房顶。
地下室，房屋一般都有地下室，其外形就是一个巨大的水泥槽。其作用非常大。从建筑
学角度来说，一个建筑物，越是基础，越是重要。房屋的地下室有严重的问题，那就麻
烦大了！地下室是整个建筑的BASE，客观要求它水平，坚固，防水。如果由于房屋重量
分布不均，一侧偏重，或是房屋的所在的土质不同，从而造成地下室沉降不均，导致房
屋向一侧倾斜，位移，扭曲，和变形。这就是非常严重的房屋结构问题。这样的问题一
旦出现，很难处理。再有，地下室漏水是很讨厌的事，而且维护费会很高。房屋都是木
制结构，而且地下室还有很多设备。一旦地下室漏水，整个房屋都有一种潮气。这对人
，对房屋，对设备都有害。所以，看地下室时，一定要闻一闻有无潮气，看一看地下室
的设备有没有锈迹，墙壁上有无过多的接线痕迹，和地下室横梁是否保持良好。 |
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s******a
发帖数: 407 | 18 年头流氓多不怕，但就怕有文化的流氓。因为一般小流氓最多打打人，闹闹事，调戏调
戏小姑娘，被派出所关几天基本上就老实了。但有文化的流氓就不一样了，因为他有影
响力，他说出来的话很多人都会信以为真。
在今天的社会里，这种有影响力的文化流氓就特别多，这些人在流氓的土壤里生
存的滋润无比。这不，昨天就又蹦哒出来一个北大法学院教授、中国财税法学研究会会
长刘剑文，看这一系列如雷贯耳的名头，都是流氓的金字招牌。咱们看看他的言论。
这位北大教授预计房地产税法最快在2017年底前通过。立法通过后，何时开征会
授权地方政府自己决定。据了解，收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房
产可能会每年增加约5000元税负。按照这个标准计算：每年5000元，10年5万，70年产
权就要交35万。
100万的房产每年房地产税5000元，70年有效期就是35万，猛一看这就是个天文数
字。在很多欠缺独立能力的人来说，在他们眼里，该税一旦出台，就会引发楼市核爆，
房价会雪崩，催生房地产业的毁灭。但实际情况会真的如大众预料的那样吗？非也。
我来说说教授没有告诉大众关于房地产税... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 19 随着房地产调控的推进以及货币环境的收紧，关于“楼市变天”的消息不绝于耳，楼市
究竟变天了没？在多重调控因素叠加下楼市又会如何走？
房价涨速整体回落 北京、环京房价环比下跌
12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展
报告》项目组发布5月份《住房市场发展月度分析报告》，数据显示，随着调控政策的
渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌。
主要城市大数据房价指数环比显示，5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月
下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、
3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位；同时，廊坊、北京、天津、深圳、苏州
、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。其中，廊坊、北京、天津分别下跌8%、4.
09%、1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。
主要城区大数据房价指数显示， 2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌
8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居
住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 20 发信人： Sytick(Amman), 信区： Money
标题： 未来国内最可怕的不是房价会降，而是根本就卖不掉
发信站： BBS未名空间站(Thu Aug 17 12:02:46 2017,GMT)
国家泄露重要信号
更喜岷山千里雪、三军过后尽开颜！
刚刚，国家统计局公布了一组统计数字，这些经济指标，无比清晰地反应了楼市的
现状与走向。
1房地产与楼市解绑
上半年房地产对经济增长贡献率6.2%，同比下降2%！与此同时，中国GDP增速在过
去8个季度都基本稳定在6.7%至6.9%之间！
有些人一直认为，中国经济不能没有房地产，楼市要衰落了，我们的经济就不行了。
然而，现在的事实证明，房地产贡献率在下降，但我们经济却还在增长，中国经济
与房地产牢牢绑定的时代，已经结束了！
2去库存不再成为国家重点
过去，之所以楼市一路狂飙，开发商疯狂抢地，也是因为“去库存”的楼市目标。
从历史数据来看，2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经
济工作目标，各地纷纷出来了去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改
货币化安置力度等两项措施，提升了二、三、四线城市去库存速度... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 21 发信人： xumomo(许沫沫), 信区： Money
标题： 未来，哭的不是高位买房人，而是持有现金的人！
发信站： BBS未名空间站(Fri Oct 27 09:13:08 2017,GMT)
日前关于房地产政策的信号，值得关注的，一是本次大会报告关于房地产政策的表
述，一是住建部有关领导在新闻发布会上的表述。两者都释放了颇有含金量的信息，对
判断未来房地产政策及房价走势具有非常重要的参考价值。
1
在谈及房地产时，本次大会报告的具体表述是：“坚持房子是用来住的、不是用来
炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有
所居。”房地产政策在本次大会报告中的最重大的意义，不仅在于说了什么，更在于在
什么地方说。
值得一提的是，党的全国性代表大会提及房地产政策，只有两次。第一次是十七大
。十七大报告在提及房地产政策时并没有谈及全部，只在社会保障部门提到了廉租房制
度，具体表述是，“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。”第二次
就是这次举世瞩目的大会上。
本次大会报告关于房地产的表述之所以意味着中国房地产... 阅读全帖 |
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l**********g
发帖数: 21 | 22 房子看了几个月，上周下了一个OFFER。应该说是一个不错的房子，很大，较新，还有
湖景，而且因为是FORECLOSURE，比2005年房子上次交易的价格便宜了百分之三十。现
在一周过去了，经纪人那边还没有消息。按理说，一般人在这种情况下都会急得不行：
我到底捡没捡到这个大便宜啊？可奇怪的是，我一点儿也不急，实际上我觉得拿不拿到
这个房子都无所谓。
这也是我这几个月看房子期间的心态，我没有想象中买房人的那种兴奋。如果说最开始
的时候还有点好奇的话，看过三四十个房子后就只剩下失望。WESTCHESTER的房价在全
国是榜上有名的，而且地税高得出奇。在我们能承受的价格范围内，大多数都是一些五
六十年的老房子，无论是外观和布局都实在吊不起人的胃口。到后来，我一看那些破房
子的照片就觉得恶心。
但也不是完全没有让人满意的，我们下OFFER的那个房子从各个方面来说都很不错。但
我还是提不起买房子的兴奋劲儿。如果今天经纪人给我打电话，说我拿到了那个房子，
我应该远不是电视里经常看到的那种“OH，MY GOD！THAT'S GREAT！”的反应。
实际上，我暗地里希望我拿不到那个房子。
为什么？为什么 |
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m*******e
发帖数: 157 | 23 （二十二）
亲戚当年是17万就买了附近70多平的房的，对目前房价只知道贵，但没有具体的认识。
他们本来还准备去再买出在前面俺说过的B地段买学区房的，估计见识了俺们买房的过
程，目前也彻底打消了念头，呵呵。
这个亲戚是开公司做生意的，下午特意跑过来洗脑，中心思想就是小心给人骗了。有句
话影响特别深，“听说你们要先白付XX万给人家，那是XX万，我听了心都在抖啊！！“
俺的心就开始直往下沉，也开始怀疑对方是骗子了，如果不是骗子，反正这么多钱最终
交易后都是他的，干嘛非要急着先拿钱？（其实他是去抢新房来着。）
又打电话问了父母，父母说“先付XX万，直接吓倒90%的买房人啊。你们要小心风险。
到这个时候，一波三折，LD的脸色也沉重起来，完了俺们说，不买了，上海你爱怎么涨
就怎么涨吧！！
就开始详细看文书，先付给ZZ地产的X万意向金该如何才能拿回来了。
研究以后发现的答案是—--要想拿回来，俺们不能说不买，只能对方说不卖。
就开始商讨如果才能让对方不卖了，答案是：坚决不肯先出这XX万，把对方搞火了他自
然就不肯卖了。
太搞了，呵呵~~大家不要笑我。：）
（先说一声，这次确实买了，大家耐心看吧。） |
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q**d
发帖数: 238 | 24 北京买房人的年收入你有统计么？
买的人多能说明家庭收入10万的都可以在现在的北京买房？
北京的有钱人有多少，房子有多少？
你有统计么？
北京五环以内房子的均价在18000RMB每平米
你说家庭收入10万的可以买得起么？ |
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p*********d
发帖数: 47 | 25 所有的供方因素：
地方政府搞拍卖抬高房价
地方政府给开发商提供各种政策上的方便
银行低息贷款给开发商，尤其是国有开发商
开发商捂盘惜售
银行使得按揭很容易
这些供方因素最后都需要买房人的需求来维持。
或者说现在国人脑子都被烧坏了，房地产变得像传销，这个有可能，但没有定量的数据来分析，所以也就无从谈起“房价过高是无可争议的事实”。中国有争议的事实太多了
。。。
我还是想让大家注意中国处在一个动态的过程中。在发达地区的稳定市场，谈房价就是谈“现在”的房价，但在中国，谈房价可能需要谈5年后的房价。我觉得这一点非常非常重要。我自己有教训的。2005年北京有个房子，当时9000多，我没买。2010年的现在，那个房子已经3万多了。现在回头看当时的9000多，贵么？“过高”么？不知道。现在的3万，2015年来看，贵么？过高么？不知道。 |
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j*********d
发帖数: 1137 | 26 中国和美国情况不一样，中国的首付高至少20%，一般40%，crash不会导致金融破产。
你见到的99%的买房人有多少是去年下半年和今年买的？去年之前价格比现在低多了吧
。今后就是有钱人的艺术品拍卖游戏了。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: ricefan (米饭饭真好吃), 信区: Military
标 题: 温州炒房团南京砸1个亿一口气买下近百套房源
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 28 21:10:36 2010, 美东)
在南京楼市经历“全线上涨”后，“炒房团”又再度来宁，在周末房市上突然发力，一
口气买下了近百套房源。不少南京的普通买房人惊呼：越贵越有人炒，楼市到底是怎么
了？
位于江北的明发城市广场上周六新推出了250套房源，户型以两房与三房的为主，
面积在80平方米到120平方米左右，销售均价达到了9000多元，距离“破万”已经不远
。“正式开售前几天，一批温州人找到我们，要求购买一整幢楼”，明发城市广场项目
经理费晟表示，这批“炒房团”一共有三四十人，最后联合买下80多套房源，每平方米
均价在万元上下。
“这批炒家的实力真是捉摸不透”，一位知情人告诉记者，事先他与“炒房团”的
成员交流过，有的人表示很看好南京江北的未来发展，房价一定还会继续涨；但同时又
认为一万元的价格过高，是否出手还要考虑考虑。“没想到，一买就是80多套，将近1 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 28 非中央媒体,不自量力
现代快报
新政打击炒房也误伤了“穷人”
专家：政策“一刀切”有点矫枉过正，有银行人士预测：可能掀起假离婚潮
两天内，楼市调控再发两道“金牌”。尤其是昨晚的新政一出，南京房地产业内顿
时乱成了一锅粥，不少二手房买卖当晚纷纷取消。有人评价说，这个政策给目前太过疯
狂的楼市狠狠打上了一剂“降温针”；有人则说这一政策会让真正想买房自住的普通购
房者更买不起房，一刀切的政策也误伤了很多有改善性住房要求的老百姓；也有专家表
示，此举对房价起不到太大的抑制作用。
记者昨日从南京各大银行了解到，目前银行尚未接到银监会和总行的相应文件，在
这之前银行仍以老办法执行，即首套房首付最低2成、二套房首付最低4成，利率根据客
户不同给予不同优惠。
南京不少二手房买卖昨纷纷取消
不少买房人质疑：
凭啥让我首付3成？
“首套住房也要将首付提高到30%以上，太离谱了吧！”张先生刚刚在江宁某楼盘
订了一套110平方米的房源，因为自己是第一次购房，按照此前的老政策，可以享受首
付两成的待遇，总房价在130万元左右，准备了26万元20%的首付款，“现在面积大于90
平方米就要首付30%，我到哪里 |
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J********i
发帖数: 50662 | 29 改革必然会牺牲一部分人的利益
这些兄弟也不想想，房子降价后30%的首付说不定比现在20%的还要少
非中央媒体,不自量力
现代快报
新政打击炒房也误伤了“穷人”
专家：政策“一刀切”有点矫枉过正，有银行人士预测：可能掀起假离婚潮
两天内，楼市调控再发两道“金牌”。尤其是昨晚的新政一出，南京房地产业内顿
时乱成了一锅粥，不少二手房买卖当晚纷纷取消。有人评价说，这个政策给目前太过疯
狂的楼市狠狠打上了一剂“降温针”；有人则说这一政策会让真正想买房自住的普通购
房者更买不起房，一刀切的政策也误伤了很多有改善性住房要求的老百姓；也有专家表
示，此举对房价起不到太大的抑制作用。
记者昨日从南京各大银行了解到，目前银行尚未接到银监会和总行的相应文件，在
这之前银行仍以老办法执行，即首套房首付最低2成、二套房首付最低4成，利率根据客
户不同给予不同优惠。
南京不少二手房买卖昨纷纷取消
不少买房人质疑：
凭啥让我首付3成？
“首套住房也要将首付提高到30%以上，太离谱了吧！”张先生刚刚在江宁某楼盘
订了一套110平方米的房源，因为自己是第一次购房，按照此前的老政策，可以享受首
付两成的待遇，总房 |
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G**U
发帖数: 5492 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: GUSU (唐寅), 信区: Military
标 题: 外地人在苏贷款买房 难了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 18 22:39:08 2010, 美东)
●银行还在等待执行细则，目前只要是已经完成房贷审批和签约、在等待放贷还实行“
老政策”。
●政策目的就是打击投机购房，不过苏州算不算政策指出的“房价上涨过快地区”
还有待商榷。
●对“外地”买房人贷款喊停的做法对苏州市场直接影响更大，新政一旦执行，异
地买房会减少。
★必须提供1年以上当地纳税或社保证明，否则不能贷款
★上海人昆山买房肯定会减少，环太湖度假别墅受到影响
3天之内两出“重拳”。在15日国务院关于二套房贷款首付及利率调整的信息“一
石激起千层
浪”之后，17日晚，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》又明确，要
严格限制各种
名目的炒房和投机性购房。
房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳
税证明或社会
保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
昨天，记者为此番连续新政采访了多家银行 |
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L**********0
发帖数: 36 | 31 外籍的也可以贷款，若是在一二线城市一定要找外资银行，如渣打银行。因为港澳台，
外籍或是有发达国家的绿卡但是中国籍的买房人都可以现在买房，不需要当地的一年的
税，因为移民都不是银监会管的，外资银行可以贷到，可能外籍有点麻烦，需要多点的
资料。
以上是我前几天4月17号新政出来之后问渣打银行的。若是你要买一线的房子，建议要观望，很有可能阴跌一年左右才到底！！ 我是持币观望中。。。。 |
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H********x
发帖数: 93 | 32 Lily, 谢谢你仔细的回答. 我们不需要贷款,所以就不需要去弄那些证明了.:)
那请问你知不知道, 相比中国国籍的买房人, 外籍买了房子后有没有什么额外的费用呢
?
谢谢
上的税的话，反而外籍可以买到房！ |
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l********x
发帖数: 409 | 33 你只能买限定地区的房子
当然都是宰外国人的房子
Lily, 谢谢你仔细的回答. 我们不需要贷款,所以就不需要去弄那些证明了.:)
那请问你知不知道, 相比中国国籍的买房人, 外籍买了房子后有没有什么额外的费用呢
?
谢谢
上的税的话，反而外籍可以买到房！ |
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a********w
发帖数: 458 | 34 中广网 2010-05-09 16:40:15
据中国之声《新闻晚高峰》17时15分报道，北京的王先生今年四月份订了一套二手房，
为防止房主毁约，双方写下了个毁约方赔偿对方30%违约金的合同，也就是说这套200万
元的房子，被60万的毁约金给套牢了。可是刚签完这个合同，北京出台落实国务院调控
楼市的地方版政策之后，房价开始回落了，还没有付款的王先生开始为怎么逃避自锁的
60万罚款犯起难来。
其实在北京，烦恼的人可不止王先生一个。交了定金再毁约的买房人不在少数，而卖房
人也无法为白白得到几万块钱而高兴。新楼盘方面，签了单子再不露面的、加了定金就
不再付款的情况就更多了。因为房贷被拒、房价回落而引发的退房纠纷开始在京城楼市
不断上演。我们来听中央台记者王业丰、实习记者邢雪娟的报道：
记者：据了解，北京市出台调控房地产市场的具体措施之后，不论是二手房买卖，还是
一手房的申请贷款都出现了一定数量的退房现象，4月15日系列调控政策出台以后，在
房地产违约协议中客户违约比例已经达到了70%，而其中以银行首付提高、无力筹够首
付为借口违约的买方客户，更是占到了买房违约总比例的80%。
针对楼市 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zzyzzy (Zhang), 信区: Military
标 题: 楼市新政已出台三月 多地房价仍未现实质性下降-zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 18 17:35:57 2010, 美东)
楼市新政三个月，房价是松动还是“假摔”？
国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是新国十条整整
三个月了。这标志着新一轮房地产调控，实施了三个月。那么，它的效果到底怎么样？
房价真的降了吗？《经济半小时》记者在被称为楼市风向标的深圳和北京，进行了为期
十天的调查。
按照惯例，很多楼盘会在周末推出各种打折促销活动，而周末看房的人通常也会比
平常多出不少。于是记者选择了一个周末对深圳的在售楼盘进行了走访。
在走访了多家楼盘以后，记者发现不少楼盘都在搞优惠促销购房活动，但真正大幅
度降价的楼盘却很难看到， 而绝大多数楼盘的售楼处都比较冷清。不过在走访中，记
者却在某家知名开发商的楼盘看到了不一样的景象，售楼大厅里到处是来看房的人，而
售楼人员更是忙得不可开交。为什么这家楼盘吸引了如此多的买房人？难道这里 |
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i********a
发帖数: 296 | 36
从法律上来讲，中国的土地属于国有。
商品房的土地不是私有的，房主在房价中已经缴纳了70年的租金，又叫土地出让金。
房产税主要针对的是土地，房子不值钱，土地值钱。
要收房产税必然是对土地所有人收，不可能对使用人收，就像比如你在美国租房子，房
主交房产税，而不是你。
要是对买房人收房产税，就必须承认土地私有，这是不可能的。
要是不要脸对使用人收，那其实就是违宪。
实际上这也不可能降低房价，因为房价高的根本原因是通货膨胀太严重，只有房子能保
值。
只要有一点钱就去买房子，这是国内的现状。
因为物价涨的太厉害，钱根本不值钱，只有房子能保值。
欠银行的贷款不算事，因为通货膨胀远比贷款利率高，其实贷款就是赚。
要想降房价，只有减少通货膨胀，但是现在要保8，只有靠发票子维持。
国家投资实际上就是印钱。 |
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b*****9
发帖数: 8922 | 37 ☆─────────────────────────────────────☆
greemint (书箱门第) 于 (Fri Aug 13 22:14:41 2010, 美东) 提到:
今年6月17日，新华社播报了一则廉政要闻，披露天津又一高官落马——退出津门政坛
、从公众视野中消失近两年后，天津市原市委常委、滨海新区工委书记兼管委会主任皮
黔生近日因涉嫌犯罪问题移送司法机关依法处理。一时间，各地媒体纷纷转载、跟踪，
有媒体报道说：早在2008年8月底，皮黔生在美国花旗银行担任总裁秘书一职的女儿皮
晓萌回国期间，就被中纪委的人带走。有关方面正是通过皮晓萌，获得突破皮黔生案的
线索。
其实，对于女儿的“出卖”，皮黔生和妻子黄桂芳一点儿也不怪她。相反，在被“双规
”期间，皮黔生夫妻表现出极度的悔恨，悔恨他们害了女儿。皮晓萌本是独立能干、前
途无量的姑娘，虽然在童年时期没能得到父母太多的照顾，可正是这样才令她有主见、
有追求、有远大的人生目标。在她已经获得成功，不再需要父母关照的时候，皮黔生和
黄桂芳却一定要用手中的权力为她营造一片舒适的生活空间，似乎只有这样才算尽到父
母的责任，... 阅读全帖 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 38 喊空房价基本都是穷鬼，买不起呗，拿自己的收入水平来臆测买房人的思维方式
你说说看你有房子么？ |
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h*h
发帖数: 27852 | 39 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: hsh (三胡), 信区: ChinaNews
标 题: 房价高的原因
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 1 11:21:46 2011, 美东)
房价高的原因：
1。贷款太容易，无论是房产商还是买房人。
2。“你妈逼的”
3。房产持有成本太低：没有房产税
地价高是因为房价高，如果房子卖不起价，你以为房地产商是为人民服务啊 |
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b*********r
发帖数: 2532 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: minotaur (牛头怪), 信区: Military
标 题: 回国期间对国内现状和高房价的一点体会
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 10 23:08:54 2011, 美东)
夏天在国内的几个一线城市转了转。房价之高让人心惊肉跳。印象比较深的，第一是新
楼盘的多。以沈阳为例，坐高铁路过，期间二十分钟，路旁都是四五十层高的巨楼，就
像种树一样，我当时瞠目结舌，就像头回进城的农民。第二，是房产中介的多，稍微繁
华点得街，可能就有一个。第三，是买房人的少，大多数的中介还是冷冷清清，该买的
基本上都买了，剩下的基本上都是买不起的。当然也有热闹的，那时因为碰上某预期
升值潜力大的房产，为投资目的买房的人都挤过来了。
现在来看，这一波房产涨价浪潮，要么是WJB的失误(个人怀疑是08年TG赢钱后简单化思
维的结果)；要么是TG得又一盘大棋(把热钱吸住在房地产上)。
后果有：
1)国企成了香饽饽。国企待遇普遍比以前好了不少，最重要的是分配住房。现在不光是
公务员，就是普通的一般单位，想进去的话都要挤破头。我家乡那个小破... 阅读全帖 |
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a**i
发帖数: 608 | 41 三代房奴在路上：真正房奴多数集中在80后
2012年11月19日06:51来源：中国经济网 作者：范辉
从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基
本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。
但记者调查发现，实际上所谓的“首代房奴”应该被称为“第一代贷款购房人”，他们
中的绝大多数早已经提前还完款，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们只能被
称为“最幸福的房奴”，以70后为主。真正的“房奴”多数集中在80后，90后则是最为
“潇洒”的一代房奴。从这三代“房奴”的买房故事，不仅能一窥房子带给中国社会三
代人的巨大影响，更能看到一路前行的中国房地产业发展中的一轮轮博弈。
根据记者了解，从上世纪末，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居
民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮
。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将
进入无债一身轻的状态。
购买超过8年基本已无房贷
根据第三方研究机构抽样统计数据，在北京等城市，目前再上市的... 阅读全帖 |
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w******n
发帖数: 1012 | 42 房东非但不会降价，还会因为市场上流动的房子少了，而涨价。 房东不是等米下锅，
而买房人是等房结婚，安家。心态是不一样的。 |
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w******n
发帖数: 1012 | 43 房东非但不会降价，还会因为市场上流动的房子少了，而涨价。 房东不是等米下锅，
而买房人是等房结婚，安家。心态是不一样的。 |
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w******n
发帖数: 1012 | 44 现实就是这样的，买方真的没有什么可选的，呵呵。不然国内房地产市场怎么会这么畸
形呢？
主要原因还是房源少，好房源更少，而想买房的人太多太多！买二手房的很多就是图便
宜，新房更贵阿，这就是价格机制。现在新政就是把买房人逼回一手房市场，开发商和
政府多开心阿 |
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w******n
发帖数: 1012 | 45 现实就是这样的，买方真的没有什么可选的，呵呵。不然国内房地产市场怎么会这么畸
形呢？
主要原因还是房源少，好房源更少，而想买房的人太多太多！买二手房的很多就是图便
宜，新房更贵阿，这就是价格机制。现在新政就是把买房人逼回一手房市场，开发商和
政府多开心阿 |
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f*******k
发帖数: 2187 | 46 如果说是香港，完全靠地产撑着，你这个逻辑还说的过去。在中国不会的。
09年海啸后，北上广深房价都跌了一些，但是由于基本经济没问题，迅速大量的买房人
就进入市场，房价几乎一年翻了一倍。
在中国，只要能承担的起，大家就会买房。同时中国人在投资和消费上又保守，因此，
只要不出现政治经济的大动荡，让人失业了买不起房，就不会出现全方位的房价暴跌。 |
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m********u
发帖数: 95 | 47 如果你孩子已经在美国上了中学，那不在讨论范围之内～
如果你是大牛，回国后孩子入学单位安排，而且单位也是大牛，那也不在讨论范围之内～
我今个说的是孩子四五岁或者更小（或者还是单身无娃），在美国呆了几年，想倚着自
己在国外几年镀金经历和几篇paper回国找个教职，自己也还在申请千青或是百人，打
听安家费多少，打听承诺的待遇能不能落实， 这种情况下如何权衡娃上学的问题。
北京和其它城市的区别： 很多人面对选择的时候，无一外例的都认为北京有教
育资源方面的优势，这一条极具吸引力，好像只要回了北京就可以免费享有这种资源，
其实不然。 首先，如果你归的是中科院系统，那么中关村一小三小是你孩子最好的选
择，但是据我了解，如今以中科院的百人回去单位也只能承诺上三小分校，一小三小本
部基本不可能。（如果你是千人等大牛，参见本贴第二段）。 其次，如果你归的是学
校，而且正好是top 2，北师大，人大，那么恭喜你，不用再往下看了。 如果是除这之
外的其它高校，那么你很可能还要继续为孩子的小学发愁，像北医附小，北航附小，交
大附小等等等等，基本属于不入流不入类，外系统的一般人也可以随便上，教学... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国腐败罪恶的户籍制度是如何用来推涨房市泡沫的
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 6 12:10:38 2014, 美东)
中国的户籍制度是世界上最残忍腐败黑暗的户籍制度，它不仅造成国民中制度性的歧视
，尤其是对广大农民，流动民工的制度性歧视，也是阻碍国民自由流动，滋生贫穷腐败
对社会的极端不满甚至少数民族恐怖主义的政策温床。在经济上，用歧视性的户籍政策
来推动国家畸形的房地产泡沫政策压榨民脂民膏上几乎是不遗余力的。 房市泡沫通过
与小孩入学，成人户籍流动直接挂钩，来强迫国民为房市泡沫虚高的房价来买单。
举两个简单的例子：1， 下面是房市恶性膨胀的上海市某区的幼儿园入学招生简章：
“--期间出生的幼儿，身体健康（无慢性传染病）、智力正常、能正常参加集体活动，
并符合下列条件之一的适龄幼儿均属本次招生对象：
（1）持有招生区域内常住户口（户籍与父母或者祖父母、外祖父母在一起且其父母或
者祖父母、外祖父母为户主的为有效）；
（2）持有招生区域内... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 49 在国内房子被炒作成刚需，结婚必备的，
然后价格这些年连续飙升，大概从2008年开始暴涨的，之前一直都是增长缓慢，2008年
之后一套房子翻倍的涨价，
有钱人炒房子赚翻了，没钱人觉得对工作很失望，辛苦一辈子也不如别人炒两三套房子，
大家都变得有些浮躁，后来的一些抢劫犯罪以及仇富心理也跟房价的暴涨有关，因为觉
得自己就是累死也买不起房子，人们不能再像以前那样踏踏实实的工作了，因为付出和
回报实在不成正比，
慢慢的很多人就想要找到一些简单的赚钱方法，然后诈骗也开始多起来了，因为炒房的
这些人太有钱了，被穷人盯上了，
既然自己没有钱去炒房，那就把这些炒房富人的钱想办法骗到手，
后来就出现了各种投资理财的骗局，以及电信诈骗，还有其他各种形式的诈骗，
贫富差距现在也因为房价的暴涨拉大了差距，有钱人房子多更有钱了，穷人一套房子也
没有，更穷了，并且房价还一直在涨，
就算房子是泡沫，但是不到泡沫破的那一天，就依旧不是泡沫，
房产税也解决不了这个问题，因为房主会把这些税费加到租房人的头上，到头来坑的还
是穷人，穷人更加会叫苦不迭，
因为现在房产买卖的差额税，就是由买房人来承担的，持有房产的人怎么都不会亏... 阅读全帖 |
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z****g
发帖数: 14 | 50 我信口说说哈~
1. 国内工作的人，在这边没有信用记录和收入证明，从银行贷款难度比较大，所以对
购房人现金要求比较高
2. 怎样的签证能把国内人弄过来看房子？
3. 投资回报率怎样计算？国内私人贷款利息也能达到8分或者1厘，如果想打动买房人
，这个回报率怎样能够比那个高？出租收入还是5年/10年后卖掉？期间的税务，维护，
保险，维持费用怎样付？
4. 怎样找到投资人？？ |
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