h******k
发帖数: 15372 | 1 房价取决于买房人愿意出、出得起什么价钱，房租也是取决于租房人愿意出、出得起什
么价钱。在中国这两个人群有交集，但是不大。 |
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h******k
发帖数: 15372 | 2 房价取决于买房人愿意出、出得起什么价钱，房租也是取决于租房人愿意出、出得起什
么价钱。在中国这两个人群有交集，但是不大。 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 3 40%收入还房贷：一旦房地产泡沫破灭，购房人将有多惨？
中港股市通 2016-09-16 23:18:26 阅读(22633) 评论(4)
天呐！中国房奴近40%收入还房贷！未来房价这么走
【中国房奴40%收入用来还房贷？！来说说，你家的房贷比是多少____?】 今年1至
7月份个人按揭贷款13305亿元，增幅高达54.6%。统计显示，目前中国按揭贷款还款负
担率为39%，如果按目前增速计算2016 年还款负担率将接近40%。值得注意的是这一数
字在2015年还只有28%。你的房贷多少___?
13日，国家统计局公布了1-8月份房地产市场的相关数据，其中全国房地产开发投
资同比名义增长5.4%，住宅投资4.3万亿元，增长4.8%，占比近7成，住宅销售面积增长
25.6%。
相关统计数据显示，今年截至 8 月末房价累计涨幅超过 20% 的城市已经达到 11
个，其中不乏二线甚至是三线城市。从数据不难看出国内房地产市场依然保持着高速增
长的态势。
▲图片来源：央视财经
但不少国内媒体认为过度金融杠杆造就了今天楼市的大涨。那么这个杠杆比例到底
有多高呢？我们也做了个梳理。
今年1至7月份个人... 阅读全帖 |
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v****g
发帖数: 11080 | 4 首先说汇率。最基本的常识，房地产是跟汇率关系最小的行业，因为地缘性原因。汇率
主要是对进出口业影响大，尤其是大宗产品。现在中国在能源和原材料都还产能过剩呢
，房地产没哪个上下流行业需要依赖国际市场。也因为这个原因，中国才把房地产定位
支柱产业。
有人说政府为了保汇率稳定，就维持高房价把钱留住。这也是无稽之谈，没听说维持汇
率要靠高房价的，汇率的问题当然要靠进出口贸易去解决。而且中国实行外汇管制，人
民币不能自由兑换，人家管得严着呢，谁说房价跌资本就跑出去了？你偷渡能偷渡出去
几个啊？而且国际热钱浮资一般都不选择房地产，因为房地产变现太慢，成本太高，尤
其在中国。意淫汇率的，多半是海外索男，因为这跟他们有直接利益关系，但国内炒房
客谁特么的关心汇率。
再说印钞，增发货币当然对任何资产价格和物价都有影响，但影响有小有大，有主有次
，印钞多并不是房价涨成现在这个样子的直接原因。以前印钞多了，8、90年代就有好
几轮，可房价并没暴涨。房价归根结底，是要决定于买房人的钱，而不是供应方的钱。
所以增发货币对房价的影响，要看这些增发的货币变成收入后流到哪里去了。
假设一个模型，如果增发的货币变成收入... 阅读全帖 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 5 写了这么多，辛苦了，起码还是善于思考的。
但是我还是要给你指出常识性的问题：印钞不一定会推高房价；但是高房价的主要推手
还是印钞。不管背后有多少原因，都离不开信贷资金的供给。如果资金流向其他地方，
当然不会推高房价，但是如果大部分新增资金流向房地产，那一定会推高房价。
不是全部人去炒房才会推高房价，有一部分人在炒就可以推高房价。炒房的人的大部分
资金是来自银行信贷。
汇率跟房地产价格的关系当然不是直接的。对汇率的影响不仅来自进出口，从短期来说
货币的供需关系是汇率变化的主要决定因素，
[在 vtsing (vontheroad) 的大作中提到：]
:首先说汇率。最基本的常识，房地产是跟汇率关系最小的行业，因为地缘性原因。汇
率主要是对进出口业影响大，尤其是大宗产品。现在中国在能源和原材料都还产能过剩
呢，房地产没哪个上下流行业需要依赖国际市场。也因为这个原因，中国才把房地产定
位支柱产业。
:有人说政府为了保汇率稳定，就维持高房价把钱留住。这也是无稽之谈，没听说维持
汇率要靠高房价的，汇率的问题当然要靠进出口贸易去解决。而且中国实行外汇管制，
人民币不能自由兑换，人家管得严着呢，谁说... 阅读全帖 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 6 我不是跟你抬杠，只是想根据自己了解的情况实事求是地说。
你所说的体制内的人，一般国企员工直至中高层，大部分并没有足够的现金去买几套房
。除了少数特别狼的贪污太多。就我知道的，反而是一些比较敢干的自己开公司的或者
层次不高的有几套房以上，会去炒。
[在 vtsing (vontheroad) 的大作中提到：]
:首先说汇率。最基本的常识，房地产是跟汇率关系最小的行业，因为地缘性原因。汇
率主要是对进出口业影响大，尤其是大宗产品。现在中国在能源和原材料都还产能过剩
呢，房地产没哪个上下流行业需要依赖国际市场。也因为这个原因，中国才把房地产定
位支柱产业。
:有人说政府为了保汇率稳定，就维持高房价把钱留住。这也是无稽之谈，没听说维持
汇率要靠高房价的，汇率的问题当然要靠进出口贸易去解决。而且中国实行外汇管制，
人民币不能自由兑换，人家管得严着呢，谁说房价跌资本就跑出去了？你偷渡能偷渡出
去几个啊？而且国际热钱浮资一般都不选择房地产，因为房地产变现太慢，成本太高，
尤其在中国。意淫汇率的，多半是海外索男，因为这跟他们有直接利益关系，但国内炒
房客谁特么的关心汇率。
:再说印钞，增发货币当然对... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 7 2016-09-26 北京晨报
近日，因不动产登记环节“肠梗阻”，河南省会郑州市多次出现“买房人得不到房
、卖房人得不到钱”的尴尬局面：诺大一个郑州市，28天仅发出42份不动产权证书；有
的人借着高息贷款，每月还近5万元利息；有的人买二手房4个多月了还交不了房。郑州
“不动产登记难”，已经引发二手房购买者恐慌，并引起网友的强烈关注。
现象
不动产登记“肠梗阻”
记者从郑州市国土资源局获悉，从8月25日郑州正式启动不动产登记以来，至9月21
日，郑州市不动产登记中心共发出42份不动产权证书和47份抵押证明，仍有5174件卷宗
积压。
“现在不动产是彻底‘不动’了，办不动产权证卡壳了，我现在每个月要还近5万
元的高息。”郑州市民周女士说，由于卖房人家中有事急需用钱，周女士就从借贷公司
借了180万的高息贷款全款付给了卖房人，本以为交易完成后可以抵押房子，用银行贷
款来还高息贷款，但现在却迟迟无法完成不动产登记，拿不到不动产权证，银行不放款
。“我5月份签的合同，房子8月份在房管局已经过户了，按照之前的程序7个工作日我
就能拿到房产证，能抵押贷款。但现在两个月了，不动产权证还没办成，我快急疯... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 8 文/陶冬 瑞信董事总经理
中国许多城市的房地产市场，近来出现了井喷式价格上涨，资金爆出恐慌式抢购。一个
号称上海浦东的新盘，其实距离陆家嘴尚有70公里，但是四百多套住房开盘后在两分钟
内被抢光。为了规避限购政策，市民涌向离婚中心申请离婚，不堪人潮的离婚中心不得
不关闭现场服务，离婚居然需要领筹排日子才获办理。
作为经济学家，笔者曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。我错在哪
里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结
构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应
该是金融属性，而非居住属性。
中国经济增长缺乏内在动力，于是政府大力实施货币扩张政策，今年第一季度的货币发
行量堪比2010年“四万亿刺激“的阵仗。但是由于经济下行、产能过剩、风险增高，好
的企业不愿举债，银行也不愿意借贷。实体经济无法吸收骤升的流动性，资金唯有滞留
在金融经济中，股市又不旺畅，资金便爆炒房地产。房价初升的时候，很多场合明显地
可以看到地方政府与开发商在拍卖土地上做手脚，诱导资金入市。一旦房价上涨形成势
头，则房价地价交互刺激，房地产... 阅读全帖 |
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y****g
发帖数: 36950 | 9 买了一套的后悔没买两套，买了两套的后悔没买4套。家里有4-5套房的后悔没有辞职专
心去炒房买个十几套。我觉得买了十几套的肯定后悔没有买下整栋楼。 |
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发帖数: 1 | 12 俺爸想卖房升级，市价八折六个月没卖不出去。俺问同学，不只一位挂牌两年没卖不出
去。
Good luck。 |
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a*****y
发帖数: 33185 | 14 的确，全款买一套房的，都后悔当初太保守，没贷款买两套 |
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发帖数: 1 | 16 皇帝吃油条。就是贷不到款的才全款。否则即使全款了还可以套出来。 |
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j**f
发帖数: 3137 | 17 我老后悔的是，我北京户口，按规定可以购买一套北京的经济适用房。
等我想起来准备办这事时，被房管局告知这规定已于去年取消了。
尼玛阿！ 那他妈是小一密林美元啊，不翼而飞了。 尼玛！！ |
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y****g
发帖数: 36950 | 19 房产话题
北京已购商住两用房政策明确 购房者心可以放下了
小龙千家育儿
百家号|05-25 17:42
关注
北京市3月26日发布针对商业、办公类项目限售停贷政策。对开发商来说，这一强硬的
核弹级杀伤力将在未来慢慢显现，尤其是在限购五年后，商业、办公类项目(商住)已经
成为北京住宅市场的重要组成部分。
北京市“限房价竞地价”政策出台后，出现大量自住型商品房项目。该类项目盈利能力
空间小，开发商需要其他类型用地做盈利补充，F3类用地具备市场条件，这就是北京有
大量类住宅产品出现的原因。
政策的出台买房315【bjzbmf】小编发现，所有购买了商住房子的买房人人心惶惶，不
知如何解决了。现在新政明确，一个心终于可以落回肚子了。
买房315【bjzbmf】电北京市住房和城乡建设委员会官微“安居北京”23日晚间发布消
息明确，北京已购买的商办类房屋，可出租，也可销售，但购房人应符合政策要求。
3月26日，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公
告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出
售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 作者:
易宪容
最近到了一些国内三线城市，房地产市场火爆场面与2016年的一二线城市没有多少差别
，比如湖北的随州等地。尽管这些城市的房地产市场还是那样火热，不少居民还是那样
涌入市场，但这些三线城市的房地产市场与2016年一二线城市的房地产有个本质上的差
别。就是房价也是在上涨，但其上涨幅度缓慢，而且其房价本身基数就小。比如随州的
房价，从2016年以来大致上涨了10%，高层楼房由3000多元上涨到4000元左右。也正因
为这些三线城市房价上的优势，如果现行的信贷政策不会多少改变，估计这些三线城市
的房地产市场还会有一个较长的增长期。如果政府的政策变化则是另当别论。所看到国
内三线城市是这样，四线城市的情况同样不会太差。这就是为何今年以来，对于土地拍
卖市场来说，这些城市的土地最为抢手的原因所在。
不过，对目前的一线城市、二线热点城市及这些城市周边的市场来说，与之相比则是冰
火两重天的局面。因为在房地产调控“五限”政策下，这些城市的房地产市场基本上是
一潭死水了。尽管这些城市的房价仍然没有多少变化，下跌些微，但住房销售突然快速
下降、房地产中介公司纷纷倒闭，甚至于有传说深圳有大的房地... 阅读全帖 |
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D**s
发帖数: 6361 | 21 南方周末
百家号|08-04
▲CRS旨在实现跨国间税收居民金融账户的信息透明化，让逃税者、洗钱者和腐败分子
的海外资产无处可藏。（视觉中国/图）
全文共4307字，阅读大约需要10分钟。
CRS将逐步带来中国富裕阶层的全部资产透明化，“就像是把装满黄金和珠宝的箱子从
地下室请到地上来了”。
过去，可以利用国家间的信息不对称到处藏钱，但CRS实行两到三年后，这样的时代将
被终结。
本文首发于南方周末
北京大成律师事务所家族办公室团队负责人王芳，最近经常遇到焦虑甚至恐慌的客户。
2017年7月的一次演讲后，一位五十多岁的女士到后台问她：“我在香港配置了1.5亿金
融资产，我该怎么办？”她的钱都是从地下钱庄出去的，王芳的演讲听得她心惊肉跳，
直冒冷汗，“恨不得立即飞到香港去处置资产”。
这位女士的恐慌，来自中国版“CRS”（common reporting standard，共同申报标准）
的出台。目前全球已有100个国家实施CRS，旨在实现跨国间税收居民金融账户的信息透
明化，让逃税者、洗钱者和腐败分子的海外资产无处可藏。
在国内，首先被调查的是账户加总余额超过100万美元的高净值客户。... 阅读全帖 |
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m********s
发帖数: 55301 | 22 新泽西地税都3%了也挡不住买房人
阿拉巴马地税才0.07%，也没人去买 |
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x*********3
发帖数: 1438 | 23 这个有讨论了，除了几个政府补贴地税的地方像jersey city外，其他地方都不行。
新泽西快废了，没钱就加地税，加了地税房价上不去，最后大家跑掉，然后房价下降，
没办法就有得涨地税。
：新泽西地税都3%了也挡不住买房人
：阿拉巴马地税才0.07%，也没人去买 |
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发帖数: 1 | 24 楼市巨震！银行又爆猛料！有房无房者狂欢吧
编辑：甘周慧2017-12-25发布在社会圈 作者：中金在线综合
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楼市
过去，我们是看不上租金的，因为房价一年能上涨个50%，租金一年撑死5%房价的收益
，根本不在一个量级上。但是，如果一次性给你房价25%的租金呢？
如果直接租你5年，且一次性付清，你拿到钱想干嘛干嘛，那个时候，我们还能小看租
金的含金量么？
如今，这样的大变革正在出现！就在近日，跨时代般的【存房贷】出现了，房子也能存
银行的消息直接引爆了朋友圈！
“租金为王”时代即将到来
日前，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷
业务，提升租赁住房流动性。
简要概括来说就是，居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支
付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
该业务并非纸上谈兵，建行广东分行明确了明年的1月8日，这一业务将率先在广州推出！
要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。但让人吃惊的是，现在租房市场大都
是短租，80%的人在租房的深圳，其换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 25 2018年1月16日地产新闻
据了解，美国税改法案规定的“降低房屋贷款利率税收减免额度”，或造成购房成本增
加，购房吸引力减低，同时房产价值也会降低。卡内基塔集团合伙人朱凱麟对凤凰网财
经表示，美国税改总体来说是公平的，但是唯独不包括2017年底刚刚通过的税改法案，
原因是中产阶级“交房贷抵税的礼物”被削减一半。数据显示，预计大纽约地区房子的
增值率会下降7%至10.8%。此外，她还提醒投资人购房时应考量该地区的投资回报率。
降低房屋贷款利率税收减免额度
减税方案中提到的“降低房屋贷款利率税收减免额度”，意味着将原来只要带息贷款在
100万美元以下的个人可以享受的税收减免，改为凡贷款超过50万美元则不能享受税收
减免。对此，卡内基塔集团合伙人朱凱麟对凤凰网财经指出，美国的税改总体来说是公
平的，保护了中产阶级和国家的经济稳定。但唯独不包括2017年底刚刚通过这次税改法
案。为什么这么说？因为它恰恰触犯了“公平”这一原则。90%美国老百姓一辈子最大
的资产就是他们自己住的这套房子，大部分老百姓并不拥有股票、债券资产。而这次税
改将房屋贷款利率税收的额度降低了，也就是唯一送给中产老百姓的礼... 阅读全帖 |
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q********u
发帖数: 15519 | 26 这么多年大部分时间一直住在希尔顿或万豪酒店，积分几十万点，总要用完才好，快要
翘辫子了。
回乡探亲陪伴母亲，人生的一大职责，近两个月的时光，实在没啥事儿，怎么办？
用希尔顿或万豪酒店的积分，订免费旅馆，走马观花一番，立马行动。
安徽北部从来没去过，网上瞧见宿州市有一希尔顿双树酒店，预订了两晚，宿州三天游。
宿州高铁站离开市中心很远，起码二三十公里，有公交车，近一小时才到市区，为啥宿
州高铁站这么远？
宿州到处盖高楼，高级住宅的那种，不时还可以瞧见烂尾，投资人和买房人贴出来的讨
债大标语，一道风景。
最近两天看见了中国著名炒房舆论大师叶檀女神亲赴宿州，大谈宿州高铁地铁房地产如
何前景光
明，原来如此，地方没钱了？
宿州高铁站到市中心的巴士上，遇到一位热心肠的，普通火车司机，聊了起来，问是不
是来宿州买房子的，答曰不是，真是房事第一啊。
希尔顿双树酒店新而豪华，京杭大运河岸边，沿河风景如画，的确令人心旷神怡，宿州
没白来。
宿州最有名的地方，就是郊区的大泽乡，陈胜吴广农民起义推翻大秦帝国的圣地，也是
要去的。
公交流水线车很多，方便，几块钱，老爷车，破而脏，淮河平原的本色，人不多，大半
个... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 27 作者: 真叫卢俊
最近我在上海置换了一套房子
所谓置换，就是卖了一套，然后又买了一套，然后这个卖出买进的过程，真正意义上感
受到了上海楼市的近况，今天不用什么大数据，仅仅和大家说说交易过程中的感受
因为真正作为个体切入到市场里，楼市给我的反馈，超乎我的想象
01
说实话我买的房子，寻觅的这个小区已经超过半年的时间了，几乎我对这样的产品已经
有心理预期，只是奈何项目品相比较好，房东挂牌的房子特别少，仅有的几套也都是待
价而沽并没有真正想要成交的意思
对我来说，我无非就是等，有合适的就可以立刻入手
幸运的是，5月份，小区出来一套品相极高的二手房，低于小区均价60万，且很满足我
的自住需求。
基本上挂牌的价格已经是我可以接受的单价。我是带着定金去的，没什么问题就是落定
成交了
当然，出于谈判我依然尝试着还一个价格，我又再压了40万，这对我来说只是谈判的策
略，不论房东什么反馈我都选择接受
出乎意外的是，房东很快答应了我的要求，只是希望首付款可以更快的给到，说实话买
卖房子这么多次，这么爽快的房东本质上还是非常少见的，我惊讶房东的态度但是更加
好奇是什么样的楼市让房东有这样的心态
中介给的观点... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 28 这是一个很高的浮动额了，之前限购条件比较严苛的时候，对于首套房子的贷款利率基
本上保持基准利率，有的时候运气好，能打个九折左右。二套房子贷款利率基本上是
110%。
现在，有些银行首套房贷利率上调30%，大部分已经上调40%。说实话，对于需要购买首
套房子的刚需来说，形式非常严峻，贷款利率是相当高了。
看来，房价要降了。
每次行政手段调整，需要促进成交量的时候，会下调交易税或者印花税什么的，降利率
也是一个非常有效的手段。
09年的时候，房贷利率是打折的，看银行不同会有不同折扣，有85折，还有9折。税方
面也有减免，房价涨，成交额涨，但是交易成本下降。
现在是限贷限购，利率上调，交易成本增高，可能接下来就是成交量萎缩，房价下跌。
对于买房人来说，需要付出的都差不多，但是从这些信息可以判断一下相关部门的态度
，把握走向。
我觉得，如果这个政策能坚持一年两年，北京房价能降一成。如果再加上房地产税征收
，能降到两到三成。
北京房子只升不降的神话，可能是要打破了。
反正长久以来，就觉得这个泡泡要吹破了，迟早会破，没想到是在内外环境这么复杂的
情况下破。 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 29 秦岭别墅区拆除部分视频。
0:45
下午4:07 · 2018年9月15日
120
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Vanessa 文姗
Vanessa 文姗
@Vanessa_ZhangUK
·
17小时
回复 @pZO5xK2Su74DiBW
指责这种疯狂强拆行为的道理可以说出很多，但感觉说什么都是多余的，和土匪政府讲
道理就是徒劳，一个艹蛋的国家！
彥青
彥青
@yanqingPITTLin
·
17小时
瘋狂強拆之前，有這瘋狂強建，瘋狂收買權力人員，現在換一波官員，不買前任的帳，
於是瘋狂又開始循環往復。
今天的農民土地被強征強拆，但是農民們的土地來自打土豪分田地而來，。生於不義死
於不義，這就是厲害難逃的劫
彥青
彥青
@yanqingPITTLin
·
10小时
其實可以去查查資料，當年建別墅
時很大可能也是強拆而建....強國就是一波人瘋狂地強迫另一波人的循環往復。
李方
李方
@lifang072
·
18小时
回复 @pZO5xK2Su74DiBW
拆除好，都是自然保护区，贪官卖了批文给开发商，现在吃亏的是不明就里的买房人
菩提
菩提
@iJ9m1z4pkOVqTUy
·
17小... 阅读全帖 |
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m***a
发帖数: 13878 | 30 http://news.hfhouse.com/html/2639431.html
合房网（合肥房地产交易网）讯 从没想到房价也会跌!
相信最近关注楼市的人已经感觉到了：合肥楼市降温了，让人感觉过了一个假的“金九
”!
从市场来看，合肥院子“黑天鹅”事件还在蔓延，“银十”首日，就连一直是合肥楼市
当红炸子鸡的滨湖，也发生了楼盘降价促销，引起前期业主维权事件!
直降3000元/㎡!滨湖某盘降价引发维权!
业主直呼：血亏50-80万!
国庆假期第一天，滨湖某盘因近期降价促销，引起前期购买的业主不满，在售楼处维权
，阵势还不小。
据了解，这个楼盘16年的时候精装高层均价2.2万/㎡，然而现如今，已经打折降价销售
，精装高层降至1.9万/㎡，186的大户型，从409万降到了353万，总共降了56万。
大平层价格也是下降，之前精装2.2万，现在毛坯均价1.74万/㎡，优惠98.5折，还能提
供垫首付，1成首付就能买，外地客户还能等社保。降价的幅度还是很大的。不得不说
，合肥院子“黑天鹅”事件所产生的连锁反应还是很大的!
9月20日，合肥院子推出2栋特价产品，从之前的2.1-2.4万元/㎡，降到特... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 31 对于很多在中国买房的人来说，都深受香港房地产的毒害。具体来说，就是中国的房地
产公司都是学的香港那一套，搞楼花，还有就是预售制度。这一制度从根本上对房地产
商是最有利的。
按照内地的做法，拿一百万预付一块土地的出让金，然后就可以拿这块土地去银行贷款
，贷来的款就可以发动招标建筑商施工。而内地的建筑商大部分是垫资做工的，这样来
说，房地产商根本没花什么钱。而房子开建就可以办理预售证，就可以卖房了。
这就是所谓的期房，也就是房子还没建成就卖了。而如果有地产商资金链断裂，这房子
就完了，买房人的钱也打水漂了。
最近，东北辽宁出了一个事情，就是业主的房子买了，房产证也办了，办了快十年了。
最后买房子那块地还是荒的。而他们去法院起诉，说自己没拿到房子不应该还贷，结果
败诉了。也就是说房子没了，贷款还得继续还。太坑爹了。。 |
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H***u
发帖数: 1091 | 32 来自专栏真叫卢俊
2,966 人赞了文章
最近我在上海置换了一套房子
所谓置换，就是卖了一套，然后又买了一套，然后这个卖出买进的过程，真正意义上感
受到了上海楼市的近况，今天不用什么大数据，仅仅和大家说说交易过程中的感受
因为真正作为个体切入到市场里，楼市给我的反馈，超乎我的想象
01
说实话我买的房子，寻觅的这个小区已经超过半年的时间了，几乎我对这样的产品已经
有心理预期，只是奈何项目品相比较好，房东挂牌的房子特别少，仅有的几套也都是待
价而沽并没有真正想要成交的意思
对我来说，我无非就是等，有合适的就可以立刻入手
幸运的是，5月份，小区出来一套品相极高的二手房，低于小区均价60万，且很满足我
的自住需求。
基本上挂牌的价格已经是我可以接受的单价。我是带着定金去的，没什么问题就是落定
成交了
当然，出于谈判我依然尝试着还一个价格，我又再压了40万，这对我来说只是谈判的策
略，不论房东什么反馈我都选择接受
出乎意外的是，房东很快答应了我的要求，只是希望首付款可以更快的给到，说实话买
卖房子这么多次，这么爽快的房东本质上还是非常少见的，我惊讶房东的态度但是更加
好奇是什么样的楼市让房东有... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 6601 | 33 王小东：不仅仅是华尔街时代的结束
更新时间：2008-10-18 21:36:54
http://www.aisixiang.com/data/21481.html
在这次美国金融危机中，华尔街的五大投资银行全数消失，《纽约时报》在报道这
一消息时，称这是华尔街一个时代的结束。
金融危机的根源在于国家的实体经济出现问题
美国这次金融危机的根源是什么？一些理论家和老百姓就金融而论金融，如美国一
些老百姓就将其归咎于25年前里根总统的金融自由化，病根只追到金融制度。这实际上
是倒果为因。
实际上，我们只要回忆一下此次金融危机的起点是次贷危机就可明白：此次金融危
机的根源其实相当简单，就是一些美国人不干活儿却要住大房子，就是这么简单。现在
的经济运行过程，特别是金融市场的运行过程非常复杂，给了许多学院派经济理论家和
草根经济理论家越说越玄的空间。然而，不管他们如何云山雾罩，物理学规律，如能量
守恒、物质不生不灭，还是要起作用的，天上不会掉下馅饼来。我早就说过，不管你算
账的过程如何学理精深得令人眼花缭乱，美国经济的底线还是有这么大的贸易赤字，欠
了外国人这么多的债，这就意味着美国人的消费远远... 阅读全帖 |
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l****g
发帖数: 5080 | 34 这都是钱么。银行的风险无非是房价跌幅超过20%，买房人断供么。有些房子断供以后
卖价才是原价的60%而已，银行也好好的，估计挣的钱还是大于损失的。 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 35 原创：奇齐 好评与差评 好评与差评 微信号 ihaoping
功能介绍
每座房子都是有生命周期的，本号的情怀是，给中国核心城市的每一个高端盘做一份独
立的体检档案。
年关难过年年过，但今年的年关，着实有些不一样。
赶上年底办公地点搬迁，失去工位的评论君，被迫早早返乡，代号也从5A写字楼的
Jeffrey转换成村头的二狗子。
作为长年在外务工人员，每次回乡过年，都是来去匆匆。
返乡人 by thewho
这次难得在家呆的时间长，年前穿梭在家乡的江南小城地级市，县城和乡村之间走亲戚。
见到听到的人和事， 让我意识到，这个世界的折叠程度，远远超过自己的想象。
最震惊我的，是那些县城里赚钱未遂的人。
01
堂哥的灯具店要关门了
回乡见得第一个亲人，是堂哥。堂哥开了三年的灯具店终于撑不住了，考虑关掉，想听
听我的意见。
堂哥是大伯家的独子，刚过而立之年。念书不行，高中毕业就跟着大伯做早餐生意，但
起早贪黑，对年轻人来说，确实太难。
三年前， 举全家之力，给堂哥在县城开了一家灯具店。
贷款豪华装修的灯具店
县城的生意逻辑在造势。为此，堂哥在银行贷了15万，把门店装修的很讲究。就这样，
毫无灯具经营... 阅读全帖 |
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c*********n
发帖数: 1282 | 36 我的数学真是跟不上形势了。在我看来跌一倍就到０了，跌十倍到底是个什么概念？
是不是买房人白得一房子不说，还要再得原房价的９倍现金？
这钱从哪里出，银行给还是政府印？ |
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G*****0
发帖数: 1667 | 37 周围全是酒鬼，流浪汉，黑社会和破门而入的寄居者，这样的房子送给你你敢要吗？
: 我的数学真是跟不上形势了。在我看来跌一倍就到０了，跌十倍到底是个什么概
念？
: 是不是买房人白得一房子不说，还要再得原房价的９倍现金？
: 这钱从哪里出，银行给还是政府印？
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w********2
发帖数: 632 | 38 从中部崛起大战略，看房价的冰火两重天
七爷侃楼市 2019-09-30 12:39:08
房价这个东西，大家都很关心，但是不同的人，对房价有不同的看法。
首先，喊房价跌是最受到大众欢迎的，没房的人想买房，有小房的人想换大房子，他们
都希望房价跌。
但是这个跌的潜台词，是 只能对他下跌，对其他人价格必须不能跌 ，因为他买了房，
还要高价卖给别人的。
要是房价真的普跌，最不满的，也是这些人。 因为这些人越跌越不买，除非手里真的
连个四线小房都没有，是彻底的无房人，否则都会上街抗议。
深圳边上那个小半岛，简直就是个活例子。
所以，从国家的角度来看，要让所有人都满意，难啊， 维持现状，不涨不跌，反而成
了最好的办法。
但是不涨不跌也很难，这几年国家调控房价， 不同地方的人感觉完全不一样。
有些地方的人说，调控真的很有效，我这的房子真的不涨了，我邻居的房子挂了半年都
卖不掉，最后不得不打8折出售， 建议大家这几年都别买房。
还有的人说，鬼扯，所谓调控就是空调，我这天天抢房，不排队摇号，不塞茶水费，根
本买不到房子，一房难求，地产商天天用精装修变相涨价， 建议大家赶紧抢房。
中国楼市，一半是海水，... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 39 从中部崛起大战略，看房价的冰火两重天
七爷侃楼市 2019-09-30 12:39:08
房价这个东西，大家都很关心，但是不同的人，对房价有不同的看法。
首先，喊房价跌是最受到大众欢迎的，没房的人想买房，有小房的人想换大房子，他们
都希望房价跌。
但是这个跌的潜台词，是 只能对他下跌，对其他人价格必须不能跌 ，因为他买了房，
还要高价卖给别人的。
要是房价真的普跌，最不满的，也是这些人。 因为这些人越跌越不买，除非手里真的
连个四线小房都没有，是彻底的无房人，否则都会上街抗议。
深圳边上那个小半岛，简直就是个活例子。
所以，从国家的角度来看，要让所有人都满意，难啊， 维持现状，不涨不跌，反而成
了最好的办法。
但是不涨不跌也很难，这几年国家调控房价， 不同地方的人感觉完全不一样。
有些地方的人说，调控真的很有效，我这的房子真的不涨了，我邻居的房子挂了半年都
卖不掉，最后不得不打8折出售， 建议大家这几年都别买房。
还有的人说，鬼扯，所谓调控就是空调，我这天天抢房，不排队摇号，不塞茶水费，根
本买不到房子，一房难求，地产商天天用精装修变相涨价， 建议大家赶紧抢房。
中国楼市，一半是海水，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 40 住房问题一直是近两年来比较火热的话题，许多人经过多年的打拼，好不容易才在贷款
的帮助下买了房子，以为只要等过些年，房贷款还完就没事了。事实上，即使房贷款还
完了，买房人也并不能高枕无忧，之后还有多项手续要前往银行办理。比如说房屋抵押
的注销、保险费的退还以及押金的退还等手续。具体的办理流程如下：
一、先去找申请住房贷款的贷款银行办理住房抵押的注销手续。
二、再找保险公司，办理相应的一个保险费的退还手续。
三、最后去找开发商办理押金的退还手续。
办理这些后续手续的流程中需要注意哪些问题呢?
如果在贷款期间就已经办下了房产证的，你就只需要把银行的注销单子，还有他项
权证和
身份证拿到当地的行政服务中心房管处窗口就可以直接办理这些手续了。
如果在贷款期间还没有办下房产证的，只要在贷款还清后直接拿着银行的注销单，
去房管处的窗口注销，再办理房产证就可以了。
没有对于办理房产证的，还清贷款后需要去房管处办理注销手续的，需要携带以下
资料：
一、需要携带产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;
二、购房的合同书(需要正本);
三、契证需要有复印件;
四、购房发票及复印件也一并带上;
五... 阅读全帖 |
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w****n
发帖数: 25644 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: umner (jhq), 信区: Military
标 题: 牛刀：房地产的骗局已经玩不下去
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 08:32:25 2014, 美东)
http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0102vat9.html
房地产的骗局已经玩不下去
中国政府最近不断抛出刺激计划，报纸媒体铺天盖地宣传，制造舆论掩盖经济危机，这
有何用处？
什么“国务院37天连出重拳扩大内需，宏观调控精灌滴灌”，你政府究竟是干什么的？
捞钱是吧，没钱可捞啦，老百姓的钱都被你们政府搜刮一空，哪来的内需？什么“21次
政治局会议传递三大政策信号:反腐会长期持续”，这样天天讲反腐有何用处，常规工
作而已，你要反就反，不用挂在嘴上，更不必大张旗鼓搞宣传，切切实实把制度建立起
来远比你现在天天说要好得多。
看看你现在的经济数据吧，除了虚假的GDP，哪有一个好看的数据？看看国家能源局刚
刚发布数据：国家能源局公布的数据显示，10月份，我国全社会用电量4508亿千瓦时，
同比增... 阅读全帖 |
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w****n
发帖数: 25644 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: ericzhou (E.Z.), 信区: Military
标 题: 从杨卫泽想到了天津贪官皮黔生女儿也是留美美女
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 17 11:17:03 2015, 美东)
收受纽约房产，天津市委原常委断送哈佛女儿前程
文/曾 人
今年6月17日，新华社播报了一则廉政要闻，披露天津又一高官落马——退出津门政坛
、从公众视野中消失近两年后，天津市原市委常委、滨海新区工委书记兼管委会主任皮
黔生近日因涉嫌犯罪问题移送司法机关依法处理。一时间，各地媒体纷纷转载、跟踪，
有媒体报道说：早在2008年8月底，皮黔生在美国花旗银行担任总裁秘书一职的女儿皮
晓萌回国期间，就被中纪委的人带走。有关方面正是通过皮晓萌，获得突破皮黔生案的
线索。
其实，对于女儿的“出卖”，皮黔生和妻子黄桂芳一点儿也不怪她。相反，在被“双规
”期间，皮黔生夫妻表现出极度的悔恨，悔恨他们害了女儿。皮晓萌本是独立能干、前
途无量的姑娘，虽然在童年时期没能得到父母太多的照顾... 阅读全帖 |
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U*E
发帖数: 3620 | 43 http://www.wenxuecity.com/news/2013/11/10/2780371.html
不清算十年“二次房改” 中国房市就永无宁日(图)
文章来源: 腾讯 于 2013-11-10 21:36:38 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代
表本网立场！
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作者：沈晓杰 政经评论员 资深媒体人
不清算十年二次房改劣政 中国房市就永无宁日
尽管按照今年诺贝尔经济学奖获得者、泡沫预言家罗伯特.席勒的理论来看，中国的房
地产泡沫早已“漫过了世界之巅”，但这依然遏制不住大中城市房价不可理喻的暴涨。
国家统计局因“难言之隐”违规拖了几天后，最终还是不得不把“9月份70个大中城市
住宅销售价格变动情况”挂在了其网站上。结果正如所料，与去年同期相比，全国房地
产市场的“涨势之大”已到了常人难以想象的地步：不仅70个大中城市新建商品住宅价
格上涨的有69个，而且同比涨幅已连续第八个月扩大；尤其是房价最高的京沪广深这些
一线城市，涨幅都超过了20%以上，购房者推迟一年买房所需多付出的四五十万元，已
赶上世界上不少其他人均收入类似地区国民买同... 阅读全帖 |
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T**********1
发帖数: 2406 | 44 其实理由哪止三个--
首先，当贷款利率低的时候，房价一般都是偏高的，而贷款利率高的时候，房价往往比
较低。为什么不用我多说。如今无论是 Fed Fund Rate 还是十年、三十年的 Treasury
Rate 都处在历史最低点，只要利率攀升，房价要自然下跌。
其次，银行把钱借给买房人之后，他们是不愿意把那张 IOU 的贷款书拿在手上的，大
部分的 mortgages 都是要被转手卖掉的，原因嘛很简单，降低风险。自从金融危机之
后，甭管是银行也好，投行也罢，也无论是共同基金还是对冲基金，谁都不再对购买
mortgage 感兴趣，现在 mortgage 的唯一买主就是美国政府，这也就是为什么到目前
为止，长期房贷的利率还这么低的直接原因。一旦美国政府停止购买 mortgage，贷款
利率就会直线攀升，后果嘛，不言而寓。
如果这还不能说服你，那再给你讲一件不久前奥巴做的事－－我们的总统大人善心一发
，签署了一条为失业人员降低房贷的法案。按照总统大人的逻辑，如果你一直都是一个
按时付款的人，我们不能因为你的失业而让你和你的家人流离失所。多么仁慈、高尚的
心啊！只是总统大人没有想到，在这个方程 |
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C****n
发帖数: 2324 | 45 我也说了, 由政府主导的投资会引起极大的道德风险, 导致效率低下, 恢复缓慢.
你说由私人主导可能会很慢, 用很长时间.可是这样的进步是实实在在的. 没什么副作
用.
政府大包大揽就是引起很多副作用, 然后政府又来管这些副作用. 按住葫芦浮起瓢. 就
和中国一样, 政府疲于奔命. 今天限购房, 明天限购车, 后天限行, 又TMD限利, 简直
是群魔乱舞.
当前的经济危机就是政府管太多引起的. 穷人买不起房子, 政府强迫银行贷款给穷人.
银行不干, 政府就TMD推出Fannie 和 Freddi 来担保. 结果谁也不敢动穷人的贷款权,
眼睁睁的看着美国进入金融危机. 聪明如克林顿, 笨蛋如布什, 都看得清清楚楚, 可是
也束手无策, 谁也不想半路给选下去. John Mocain甚至还提出限制贷款, 被民主党封
杀. 克林顿那么聪明的人怎么会通过那个法案, 估计也是给民主党绑架的.
穷人买不起房是正常现象, 是哪个傻逼认为穷人也应该买得起房? 是民主党!
为了减轻买房人的负担, 政府还规定 利息 可以抵税. 尼玛就这一条你知道让房价涨了
多少吗? 穷人反而更买不起了! 放宽贷款条件房价飙... 阅读全帖 |
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g***y
发帖数: 1268 | 46 住大房子的需求永远存在，购买力就得看印的钞票能不能顺利的落到买房人的手里，要
相信银行的智慧。 |
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g***y
发帖数: 1268 | 47 taxpayer backed program指的是Federal Housing Administration, fannie and
freddie.
FHA是一个政府部门，所有的钱都是tax money. fannie and freddie是政府保障企业,
一旦出事，taxpayer得来bailout.
Insure home loans against default是FHA, fannie and freddie的工作，做mortgage
的担保人，如果买房人付不起mortgage, 就由这些担保人拿taxpayer的money来赔。
现在Obama说经济复苏就是房价反弹。但是如果买不了房的人，就无法享受经济复苏的
红利。所以政府应该使更多人可以买房。主要的问题是银行不借钱给信用不好的人，所
以政府出面担保，同时希望银行降低首付比例，降低信用要求。如果银行借钱给信用不
好的人，结果这些人default, 原来银行有法律责任，现在还要求司法部不去追究银行
的这些法律责任。
to |
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c****x
发帖数: 6601 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: cccpwx (flg政庇小学生), 信区: Military
标 题: 王小东：不仅仅是华尔街时代的结束 zz
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 19 20:52:49 2018, 美东)
王小东：不仅仅是华尔街时代的结束
更新时间：2008-10-18 21:36:54
http://www.aisixiang.com/data/21481.html
在这次美国金融危机中，华尔街的五大投资银行全数消失，《纽约时报》在报道这
一消息时，称这是华尔街一个时代的结束。
金融危机的根源在于国家的实体经济出现问题
美国这次金融危机的根源是什么？一些理论家和老百姓就金融而论金融，如美国一
些老百姓就将其归咎于25年前里根总统的金融自由化，病根只追到金融制度。这实际上
是倒果为因。
实际上，我们只要回忆一下此次金融危机的起点是次贷危机就可明白：此次金融危
机的根源其实相当简单，就是一些美国人不干活儿却要住大房子，就是这么简单。现在
的经济运行过程，特别是金融市场的运行过程非常复杂，给了许多学院派经济理论家和
草根经济理论... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 49 发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 美国后面将要面临的另外一个巨大问题 (2011-05-31 23:16:32)转载标签： 财经
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 18 13:22:33 2011, 美东)
美国后面将要面临的另外一个巨大问题（组内讨论稿） (2011-05-31 23:16:32)转载标
签： 财经
文章来源http://www.niwota.com/submsg/5788837
Alt-A和option ARM或将引发新一轮金融危机
次级抵押贷款危机（简称次贷危机）之后，Alt-A和选择性可调整利率贷款（
option ARM）将是另外两颗等待引爆的定时炸弹。
美国住房抵押贷款市场可分为三个档次，优质(Prime)贷款面向信用等级高的客户(
信用分数在660分以上)；次级（Subprime）贷款通常指信用分数低于620分，收入证明
缺失，负债较重的人；而Alt-A贷款介于两者之间。
对于选择性可调整利率贷款来说，买房者在最初几年只需要每月按揭支付非常低的
利息（如1%），人们给这种利率取了个名字“引逗利... 阅读全帖 |
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F*V
发帖数: 3978 | 50 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 我国奢侈品消费群降至25岁 奢侈品恐成精神鸦片
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 4 13:23:02 2011, 美东)
【编者按】
不管愿不愿意，爱马仕与郭美美似乎再也脱不了关系。
当无数张“红十字会商业总经理”郭美美手持价格不菲爱马仕包包的照片高调出现
在公众面前，马上引起了网民一致的口诛笔伐。
央视主持人芮成钢在微博上略带嘲谑地调侃，爱马仕包干脆正名为“郭美美”包。
而就在8天前，他评出的“十大恶俗奢侈品牌”榜单上，爱马仕以65%的得票率“荣登”
第八位，路易·威登(LV)和古驰(GUCCI)则分别以95%和85%的得票率占据前两位。
——“郭美美事件”不过是映射了中国人消费奢侈品的冰山一角，今年初根据世界
奢侈品协会的调查显示，中国人在境外消费奢侈品早已成为世界第一。
公众围绕“奢侈品消费”的争论，正是对近年来中国奢侈品市场持续升温的一种反
思。原本是“价值、价格、品质、品牌四项要素均达到顶级的商品”为何成了“恶俗文
化”的代表？
《国际先驱导报》见习记者任伟娇发自北京“这边刚刚... 阅读全帖 |
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