z*m
发帖数: 3227 | 1 南京又一小区酝酿集体涨价，河西一小区业主正在联合抵制低价卖房，要求不得低于
300万！截止目前，南京差不多有10个小区业主联合推涨房价。
业主沉迷于自嗨，南京二手房成交却冰冻了，市场需求似乎被抽干，很多房产拥有者变
成了纸上富贵。
新房市场呢？限价、倒挂严重的热盘被哄抢，但同时还有大量的新房开始疯狂出盘，然
而蓄客效果没有想象中的好。
开发商宣传楼盘的时候也不再借着土拍炒热自己的楼盘。
大家心照不宣：房价预期下降，楼市比想象中的更艰难。
（一）南京小区业主抱团喊涨价，成为一种默契。
江北明发滨江新城业主引领了这波潮流。因为二手房成交价两年来一直没变，业主们很
着急，4月底，小区的部分业主为提高小区二手房价，联合拟定了一份意见书：要求在
原房价基础上抬高约1万元/平方米的价格，并定出不同户型的指导报价。
之后，多个小区纷纷跟进：城南赛虹桥区域的中南锦苑多个业主将二手房价格调整到5
万元/㎡以上；江北新区楼盘保利西江月的业主呼吁二手房毛坯价3.5万元/㎡；河西奥
体雨润国际广场（雨润中央广场）业主要求挂牌价不得低于300万，月底争取突破350万
，如发现网站上有挂出300万以内的房源，举报... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 2 据新华社电 美国国会两名参议员准备提起一项跨党派议案，为在美国购买总价50万美
元以上住房的外国人发放居留签证，以刺激一蹶不振的美国楼市。 美国《华尔街日
报》20日报道，上述鼓励措施是一项移民法案的一部分，由民主党人查尔斯·舒默和共
和党人迈克·李共同起草。
因为美国楼市跌幅较深及享有汇率优势，越来越多的外国人在南佛罗里达、南加利
福尼亚和亚利桑那等地买房。
持此签证一般不能就业
为迎合并刺激这一需求，议案提议向购买50万美元以上居民住房的外国人发放居留
签证，包括公寓、联排别墅和独体别墅。申请人既可把全部50万美元用于购买一套房屋
，也可先花25万美元购买一套，然后用剩下的钱再买一套。
议案中的措施如果获国会通过，将成为现行美国签证项目的补充。舒默说：“这是
不花联邦政府一个子儿就能刺激更多需求的办法。”
全国房地产经纪人协会的数据显示，截至今年3月底的12个月中，外国人在美国花
费820亿美元购买居民住房，这一数字在此前的12个月为660亿美元。
如果外国人持这种新签证进入美国，除非通过正常程序获得常规工作签证，否则不
能在美国就业。这些人可带一名配偶和年龄低于18岁的孩子进入... 阅读全帖 |
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o****e
发帖数: 38 | 3 盼天朝房价会降的朋友可以先了解一下户籍制度，没有房子就没有工作之地的户籍，没
有户籍孩子就无法在这里上学，租房子是可以解决住的地方，但是却解决不了户籍和孩
子上学的问题，房价怎么可能会降呢，要说起来，这还跟教育资源分配不平均有关系，
所以就会越扯越远了。
跟中国的房价有关系的制度太多，牵一发而动全身，房子如果降价，接下来很多事情都
会受到很大的影响，包括银行的利益，也只能是不降价，而且开发商还一直炒作说房价
只会涨不会降，以此来鼓动老百姓现在就抓紧买房，不买以后还会涨价，所以很多人也
是上套了。这不得不相信啊，因为房价确实是一直在涨没有怎么降下来，再不买就更买
不起了，老百姓就是这么好忽悠，所以房子不降价都这么抢手，还降什么价啊？
就算是征收了房产税，也是会在交易的时候加在买房人的头上，卖房人没有一点损失。
之前的不满五年有税不也都是加在了买房人的那边吗，拥有房产的人永远不会吃亏，中
介利用这一点再炒作一下，没几个不上钩的。户籍制度要想改，至少还得等几十年吧，
所以这辈子不用等房价降下来了。 |
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发帖数: 1 | 4 近期绿卡居民国内户口问题抓得严，不少人在讨论国内房子的去留。意识到一个有趣的
问题，那就是买房人的高额购房资金是哪儿来的？国人平均的工资水平明明不高，房价
却是几百万，说明肯定有外来的资金收入，否则基本不可能通过攒工资进入楼市。除攒
工资外，有的人做老板，他们都属于诚实劳动。但凭国内当前经济的大环境，很难说经
营企业比较容易创收。那么，这些买房钱从哪而来，不得不说是一个疑问，有那么多人
买得起房，不得不说是一种奇迹。
有一种观点说，现在国内的房价已经涨到普通人无法通过诚实劳动赚足买房钱。这是不
是意味着每一个买房人的底下基本上都有那么点黑幕？
真实的答案不得而知，不过，由于楼市的高门槛，可以说正式进入现今中国楼市者，非
官即富，要么官富都占。一种途径是通过当官捞钱，不过这种情况在近年不太可能。另
一种途径是在上世纪末下海，得一桶金，接着在本世纪初倒腾房产，然后顺着房地产疯
狂的势头致富，其中一部分顺利的人发展成为炒房专业户。还有一种是打听到股市内幕
，炒股获得一桶金，投进楼市做首付。其他类型的通过灰色收入、不明来源收入甚至违
法收入所得购买房产者，以及免费接受赠与者，以及顺位遗产继承者... 阅读全帖 |
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m********c
发帖数: 13337 | 5 简单说，买方想尽可能少付，卖方想尽可能高卖，天然矛盾体，一见面必然吵架而容易
不欢而散。所以双方的agent就是起一个缓和买卖双方直接吵架的作用而是的交易尽可
能顺利的完成，并且以前的买方agent获得的售房信息还是比买房人要多的多，而且因
为全职，所以处理事情也比较快。
在你第一次买房过程中，一个优秀的agent的报价准确度、讨价伸缩度、谈判灵活度往
往是交易之后买房人事后才感觉出来的。所以朋友推荐的agent是主要考虑的。
在你自己不特别贪心的情况下，一个优秀的agent会帮你以合理（不是低廉）的价格买
到适合你自身经济水平的房产的。
虽说房子千千万，但是各方面都满足你要求的房子能出现在市场上的也就那么两、三个。 |
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z**k
发帖数: 945 | 6
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
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f******o
发帖数: 706 | 7 你敢住TOWN HOUSE吗？
文章提交者:【伊拉】于2001-4-25 13:54:28
晓星／文
由于TOWNHOUSE是个“西”罕物，买房人在享有其与集合住宅间
的差异优势时，也应该考虑到其差异有可能带来的采暖等问题
北京楼市煲热“汤”
今春，十几个冠以TOWN HOUSE概念的项目在北京刚一露脸，便成
为楼市的新宠，形成非主流市场上的主流产品。人们对这种与集合式
住宅（塔楼、板楼、多层住宅）有很大差异的产品表现出的极大热情
，使许多TOWN HOUSE的发展商感到始料不及。从目前的销售情况看，
所有已经上市的“汤”项目，无论远近，价格高低，都被“煲”得“
热气腾腾”。
虽然TOWN HOUSE在欧美已经是再普通不过的居住类房屋了，但在
国内许多人口密集的大城市，这种低层、低密度的TOWN HOUSE毕竟还
是“西”罕物，从集合式住宅走向TOWN HOUSE，被不少人看作是一种
居住方式与品质的提升。然而，正是由于TOWN HOUSE是个“西”罕物
，买房人在享有其与集合住宅间的差异优势时，也应该考虑到其差异
有可能带来的诸如采暖、安防等问题。
热卖不一定能热住
TOWN HOU |
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gi
发帖数: 496 | 8 飞云曾从不同的角度观察过中国的房市，得出过一些结论。今天让我们从赌博的角度再
来观察思考一下未来中国的房市。
首先，我们须记住众所周知的两件事，第一是：地方政府靠房地产而生存，所以政府不
会让房产实质性掉价；因为房价垮了地方政府的财政就完了。第二是：房地产不可能这
样高速的继续涨下去，因为这是不可持续的。于是这才有了中央政府要“遏制房价过快
增长”的决心。也就是说，政府本来是希望房价缓慢上涨的。
问题是，如果从一开始就保持房价的缓慢增长，那或许是可持续的。事实上也的确应该
那样。现在已经涨到这么高了，就像手拽巨星氢气球越飞越高一样，政府希望缓慢涨价
的愿望恐怕难以实现。
在这种情况下，政府似乎不得不退而求其次，希望房价在已经很高的位置上先“稳下来
”。为什么这么说呢？因为最近的紧缩政策和民众的恐慌心理已经导致或真或假的房价
下跌，或下跌趋势。于是政府马上采取行动：调降存款准备金率0.5个百分点。这是明
显的欲使房价企稳的动作，是在钢丝绳上摇摇晃晃搞平衡的动作。
如果房价真的“稳定”下来了，是不是经济就安全了？这就得从中国房市的赌博特征来
观察。
有人说房子可以保值，民众购买房子和购买黄... 阅读全帖 |
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m****2
发帖数: 32 | 9 我来告诉你为什么有的中国经纪不好:
1)英文很烂,怕交流,反之,英文烂,LIST AGENT也懒得理你,除非是卖不掉的房子.
甚至连写个东西都要买房人自己写
2)要用最少的精力,赚EASY MONEY.不负责任.
3)没有专业知识又不努力上进.
4)扣门,连个基本INFO也不打印出来,或基本INFO也不打听.有很多INFO是可以作为出价
的很好的依据.
5)缺德!自己在房价高时买的,不愿意看到别人拿到最好的DEAL.
6)最近,有人在我这儿大骂,和我以上的感受是一样的.
还有很多....
我本人就深有体会.好在我有基本的MORTGAGE与REAL ESTATE知识.最后拿到了人人羡慕的
房子.如果拖到现在,肯定买不到了!但我也不推荐我的老美AGENT.是个老狐哩.有意推高
价钱.
最后,低于出价$65000买下.我想说的是:
1)上述中国经纪,也只有做一些自己害怕讲英文的人的生意.
2)绝对不是说MortgageMI(FRANK),看版上FRANK回答问题很专业.可惜认识他前,已经买
了房.
3)买房人自己要好好作足功课,房子是一辈子投资.来这儿的都是高学位,应该很容易学.
希望对... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 10 新政策：首次购房者首付仅3%
发布于 2014-12-27,周六 11:37
【侨报讯】与楼市泡沫时期相比，现在美国年轻人存钱买房可能并非是对他们的
更大挑战。新生效的联邦住房金融局政策，允许第一次买房者只需交3%的超低首付，目
的是要扭转经济复苏期严格控制贷款的局面，让美国人更容易成为业主。
现在购房者不用有很多存款，他们有更廉价的方式样得到贷款。可是11月份现房销
售却走反向，跌至6个月最低。这说明虽然经济增长大势强劲，就业状况改善，但房屋
市场仍在低水平徘徊。全国房地产协会(NAR)首席经济师劳伦斯·云(Lawrence Yun)对
这一消息感到费解。
他推断说，房屋库存积累疲弱，可能令一些潜在买房人认为时机未到。此外10月份
股市急剧动荡，以及允许买家锁入低利率等作法都可能影响售房，目前利率接近18个月
最低点也于事无补。劳伦斯云指出，买房导致房贷利率升高“将是长期潜在发展趋势。
”他称11月只是“1个月的偏差而已”，明年售房量将重返500万栋。
要享受新联邦大纲优惠的条件是：房子必须用于自住(因此不适用于投资人)，贷款
必须是30年固定利率，贷款人中至少有1人... 阅读全帖 |
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r**********k
发帖数: 62 | 11 （3）风餐露宿
今天是星期天，锋一盘算，决定下周三就来安营扎寨。决心一下，就又开始看样品房，
研究户型，选定自己的最爱。晚上冲到Wal-Mart去买帐篷和睡袋。锋估计，这年月湾区
的帐篷有一半不是买去露营用的，是买去排队抢房子去的。
到了星期一，健心里不踏实，下了班忍不住到那售屋地点去“踩点”。这一去不要紧，
一看吓一跳，已经有两帐篷在那儿支着了。我的天，锋心想，我道是我疯狂，谁知别人
比我更疯狂。锋冲回去，拿了睡袋和帐篷就冲回来。还好还好，自己占了个第三位。
支完帐篷一看，锋乐了。这前面两位也是中国人，一从台湾来，一从香港来。咳呀，为
什么说两岸三地的中国人都流着一样的血呢？原来都流着“做地主“的血，都有一颗”
房奴心“啊。在这美利坚买房的战线上，两岸三地就这么统一了。
入夜，这三个“未来的邻居”开始接触探底了。最得意的是第一位，自己的中意房非己
莫属了。这第二位开始讨好第一位，试探第一位相中的是哪一栋。这边的锋也凑过去，
探听前面两位的中意房。结果，皆大欢喜，他们三位互不冲突。接下来，这三位“未来
的邻居”就亲热地开始了他们“同甘苦”的邻里情了。
锋没露过营，没经验。他以为睡在这睡... 阅读全帖 |
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y******r
发帖数: 1500 | 12 可以保证一点是，我们作为租户的行为没有任何问题。
我们按照规定提前几十天通知了公寓要续租。这个续租的决定基于当时公寓告知我们的
续租价格比较合理。但是几十天过后，当公寓在我们去签续租合同那一天才告诉我们续
租的价格变了，不是先前他们说的那个低价格了。这不是先用低价把我们套牢了，然后
再任意宰我们么？
问题在于：美国的公寓是否允许在正式签续租合同前，不告知我们真实的合同价格，
而是用一个虚假的低价来诱骗我们。就好比lender officer先承诺买房人一个很低的利
率和费用，当买房人放弃和其他lender officers合作的可能性后，在最后时刻突然提
价。难道他们可以赚这个空子，而没有任何顾虑？？
现在公寓唯一的理由是他们有通知写“可能有调价”，但我之前就是为了防止他们最后
乱提价反复和他们email确认，他们的回复也一直告诉我就是这个低价，没错，放心。
一直到把合同拿出来签时，才告诉说，价格提了。 |
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z**k
发帖数: 945 | 13
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z**k
发帖数: 945 | 14
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z**k
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z**k
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z**k
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f*****g
发帖数: 15860 | 19 在这个市场上，经纪就是买房人的信息来源和参谋，起二传作用。
作为买房人，咱当然希望这个二传手是无私的，或者基本无私的，可以理解，因为这样
最符合，最保护咱的利益。
可希望归希望，咱也不能忘了其实这个二传手毕竟是咱花钱雇来的，而不是咱二舅，假
设二舅完全是无私的话。
既然到底是金钱交易，那咱不做单向的过高希望，希望越大失望越大。这个其实和职业
道德还沾不了边，大家根据游戏规则玩而已。
要是经纪玩过了，比如老是"苦口婆心"给你推荐大家都知道很烂的房子，或者你先看上
某房子，她却转手马上推荐给别人....踢走就是了。 |
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z**k
发帖数: 945 | 20
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b*s
发帖数: 82482 | 21 买房人没有选择，现在的制度就是这样的
中介就是一个比方
你这个例子举得不恰当, 看见夫妻合伙还要买, 只能说明买房人自己更有问题。
另外你说的好像房屋中介只有一个double agent, 也不对。 |
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B********4
发帖数: 7156 | 22 智商正常的人，应该分析卖家和买家之间的较量，来分析谁来出这个20%的税钱。而不
是说卖家不想出，自然买家必须出。如果卖家出什么价都能卖出去，为什么现在不涨20
%，非等到国家收增值税了才涨价？莫非卖家是个很有原则的人，打定注意要赚100%的
房价，多一分不要，少一分不行？
看看时寒冰的分析：
房地产调控涉及多方利益：中央政府、地方政府、房地产商、银行、投机客、自住
需求者等等。
对于中央政府而言，它首先考虑两个方面：其一，重视民众对高房价的不满，通过
调控房价疏解这种不满情绪。其二，不能损及经济可持续发展。
这就限制了政府调控房地产可能采取的政策措施，且必须考虑相关措施的尺度。那
么，有没有比较好的办法，既达到了上述目的，又不损及经济的可持续发展呢？
要知道这个答案，首先就要分开考虑，在新房和二手房之间，哪一个对于政府更重
要？
显然是新房。一个基本的常识是：二手房是已经卖出去的房。它对于政府的贡献已
经完成：土地卖出——房地产商完成开发——销售到购房人手中（投机客+自住者）。
在这个过程中，政府拿到了土地出让金和相关的税、费收入。如果二手房继续... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23 对比国家统计局公布的全国35个主要城市2011年和此后年份房地产开发投资额数据
发现，其中的32个城市出现增长，特别有9个城市投资额超过1倍。同时，沈阳、大连、
长春三城则出现下降。
三座城市都位于东北。其中的沈阳与大连都位于辽宁。最是这两座城市，房地产开
发投资额降幅巨大。沈阳市，2011年时，房地产开发投资额1684.72亿元，2016年是709
.7亿元。大连市，2011年时，房地产开发投资额1107.46亿元，2016年是535.2亿元。
我能够想得出来的三大原因。一，东北的人口结构非常坏，世代更替严重不足。尤
其是辽宁省，近些年来，其人口自然增长率已经是负数。二，辽宁与吉林都不算人口大
省。三，辽宁省内，有沈阳与大连两座特大城市，相互竞争，削弱了对方聚集人口的能
力。但房地产开发投资额竟降幅过半，主要原因明显是第一种。
主要城市尚且如此，何况以下的地级市、县城以及集镇。
其实房子不过是堆积砖头瓦块而已，今日已完全没有技术含量。任是怎样规模的城
市化，也终究有彻底饱和的时候。而人口结构特别坏却不是东北的特例。只不过，东北
各省的人口基数较... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 24 说实话，国内关于户口的管理还是挺严格的，小地方还好点，很多小城市可以实现买房
落户，但是大点的城市，户口就成了一项很重要的东西。虽然有积分落户，但是条款很
多，真正能落下户口的人貌似也不多。
前段时间酸溜溜的北京某相亲公园的那些让人气愤的言论，宁可选择残疾的也不选择外
地户口的，就算对方学历相貌样样不错，也抵不上一个当地户口来的更实际。实话讲，
这是每个人每个家庭的选择，不能说他们错误，因为这是现实。但是，如果太过于现实
，就让人讨厌了。
言归正传，前段时间不是要开放租售同权吗，有人说这样的话会给学区房降温，那个说
才没那么简单，只会是房价涨完房租涨，到最后坑害的都是没房子的那拨人。但是，我
倒是觉得，如果能把租售同权推广开 的话，如果不提高买房人的权益，那么谁还会去
买房子，毕竟传统的中国人还是觉得有房才有家，更老外租房买房一个心态来比，还是
有很大差距的。所以，下一步为了保护买房人的权益，只能是推广买房落户了，这样用
户口划分卖房租房的差别，可能平等一些。 |
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g********r
发帖数: 4248 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国腐败罪恶的户籍制度是如何用来推涨房市泡沫的
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 6 12:10:38 2014, 美东)
中国的户籍制度是世界上最残忍腐败黑暗的户籍制度，它不仅造成国民中制度性的歧视
，尤其是对广大农民，流动民工的制度性歧视，也是阻碍国民自由流动，滋生贫穷腐败
对社会的极端不满甚至少数民族恐怖主义的政策温床。在经济上，用歧视性的户籍政策
来推动国家畸形的房地产泡沫政策压榨民脂民膏上几乎是不遗余力的。 房市泡沫通过
与小孩入学，成人户籍流动直接挂钩，来强迫国民为房市泡沫虚高的房价来买单。
举两个简单的例子：1， 下面是房市恶性膨胀的上海市某区的幼儿园入学招生简章：
“--期间出生的幼儿，身体健康（无慢性传染病）、智力正常、能正常参加集体活动，
并符合下列条件之一的适龄幼儿均属本次招生对象：
（1）持有招生区域内常住户口（户籍与父母或者祖父母、外祖父母在一起且其父母或
者祖父母、外祖父母为户主的为有效）；
（2）持有招生区域内... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 26 上海塌楼引保险话题 开发商很少投保建筑工程险
2009年07月15日 法制日报 记者 辛红
上海塌楼事件后，买房人能否得到赔偿，能否得到相同地段市场价的赔偿，周边楼
盘能否得到赔偿或者退房，引发了一系列法律问题。对于普通买房人而言，70年产权的
房屋，质量如何保证，存在疑问。
“如果开发商在施工期间买了建筑工程险，这些问题可以得到解决。”美亚保险公
司北京分公司的负责人告诉记者。
建筑工程险既对施工期间因意外事故工程本身、施工机械、建筑设备所遭受的损失
予以保险，其附加的第三者责任险也对因施工给第三者造成的人身、财产伤害承担赔偿
责任。
虽然事故原因的调查结论仍未完成，但按照目前上海有关政府部门的初步调查，堆
土和基坑为事故直接技术原因，勘察、设计和桩基质量等方面符合规范。美亚保险公司
告诉记者，每个公司的条款可能会有些微小差别，但对于这种“施工不当”的情况，通
常属于理赔范围之内。
据悉，工程类保险已有超过百年的历史，很多发达国家普遍通过立法形式对建设工
程保险加以落实。在2010年上海世博会这样的大型项目中，建筑工程险就是必须投保的
保险项目。
但整体而言，建筑工程保险的投保率还 |
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m*********e
发帖数: 804 | 27 ————站务译伊
岁末年初，原本冷清的楼市在全国各地开始回暖，不少购房者不断入市购房，其中二手
房交易日渐活跃，但在二手房交易过程中存在不少隐忧，可谓防不胜防。下面就二手房
交易过程中出现的问题进行了分析。
购房者在买房时往往只考察卖房者是否有产权证或是否属于共有房产，认为只要卖房者
的身份及产权没有问题，就可以直接签订买卖合同后付款，以为办理完房产证过户后就
可以顺利入住了。现实却不是这样，按照我国《合同法》第二百二十九条规定，所有权
变动后的合同效力，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
进一步讲，就是购房者购买了房屋，取得了房屋所有权，也不能在租赁合同期限届满之
前随意将承租人赶出房屋，因此，承租人占有房屋拒不搬出是有合同及法律依据的，承
租人可以根据与原房东之间的租赁合同权利，对抗新房东提出的超越原租赁合同义务约
定之外的一切要求。
买房人在购买二手房时，特别是购买使用年限较长的房屋，买房人应当对小区进行相对
全面的了解，比如向小区其他房屋业主及小区业主论坛了解小区房屋的质量状况以及出
现的常见问题等情况。 |
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w**********9
发帖数: 43 | 28 0.序言
在国家统计局每年的国民经济核算中，在统计分行业增加值时，将三大产业细分为20个
行业。这其中有一个行业，它在国内出现的时间不长，但却迅速成为全国城市居民最
关注的行业，也是在各大媒体上曝光率最高的行业，它就是房地产业。每家公司 里、
每张酒桌上、每个城市家庭中的每个人，都在讨论房地产。吴晓波先生提到过这样一个
现象：以前他去大学里演讲，讲完后大学生一般问关于就业和创业两类问 题，比如我
现在有一个好项目，是不是可以学比尔·盖茨不读书了；但他去年底去川大演讲时，“
十个人九个站起来问我房价的问题”，他非常吃惊，感觉到中国老百姓已经彻底被房价
绑架了。他指出，这是自1989年以来，20年后中国大学生首次开始关注社会问题。
在 全民关注时代，开发商、政府、专家和媒体人纷纷利用各种渠道表达自己对房地产
市场的观点，基于保护言论自由的价值观，他们表达观点的权力应该得到充分尊 重。
但对于广大购房者和观望者来说，缺乏专业知识和统计数据，大多数人还缺乏独立思考
能力，所以关注来关注去，基本上还是被他们的观点牵着鼻子走，这个就 是话语权的
力量。在拥有信仰的社会中，还存在一些独立学者，他们不... 阅读全帖 |
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c*****3
发帖数: 1141 | 29 第一句：中国老百姓不缺钱！
背景：这是CCTV一个栏目中，芮城刚和几位专家谈内需时，专家冒出的一句话！
简评：建议专家下次再谈老百姓的时候最好事先明确一下他心目中老百姓的标准，例如
居住地，例如收入保障，例如医疗保障等等。因为作为一个普通的打工者来说，我就缺
钱。所以我很惶恐：难道我不是老百姓吗？那我是个什么玩意儿呢？当然后来我明白了
，象我们这种缺钱的主儿，在专家眼里连玩意儿都不是。
第二句：春运铁路一票难求在于票价太低。
背景：这是全国人大代表、北京铁路局常务副局长罗金保的话。
简评：又是人大代表，又是常务副局，罗局长“高墙建瓦”（原词想不起来，凑活用吧
）的话当然不是说给人民的，而是说给“人民代表大会”的，别看差几个字，差别大了
去了。因为人民代表大会是需要人民用银子支持的，票价不涨，会还开不开了？不开会
，那罗局长之流还活不活了？
第三句：中国不存在“上学难、上学贵”问题。
背景：这是十一届全 国人 大代 表、吉林省副省 长陈晓光接受人民网记者采访，就教
育不公平、上学难上学贵以及如何使老百姓满意时所发表的见解和看法。
简评：尽管陈SZ后来又补充说“好的教育资源是有限的，所以应... 阅读全帖 |
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h*h
发帖数: 27852 | 30 房价高的原因：
1。贷款太容易，无论是房产商还是买房人。
2。“你妈逼的”
3。房产持有成本太低：没有房产税
4。政府印钱太多。
地价高是因为房价高，如果房子卖不起价，你以为房地产商是为人民服务啊 |
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h*h
发帖数: 27852 | 31 房价高的原因：
1。贷款太容易，无论是房产商还是买房人。
2。“你妈逼的”。普遍啃老
3。房产持有成本太低：没有房产税
4。政府印钱太多。
地价高是因为房价高，如果房子卖不起价，你以为房地产商是为人民服务啊 |
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s********n
发帖数: 90 | 32
刚需肯定是增长的。但房产交易，特别是在较低价位的，高保值的房产主要落入投资购
房人。他们绝对不算刚需的主体，但拉高了需求和房价。房价高耸从来都是有利于卖方
和投资买房人损害的是刚需买房人和穷人。对他们来说，房子是必须品而非奢侈品。房
价上升超过工资增长10几倍，只能说明，刚需比例太小。投资和恐慌性买房太多。普通
和穷人阶层被抢劫。老年人的存款被肯老。高龄后医疗费用上涨会加剧危机。这难道不
是抢劫？难道大家都没有看过蜗局。。。没有暴利驱赶，谁会冒着砸死人的风险强拆？
？ |
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g*********r
发帖数: 9366 | 33 http://www.wenxuecity.com/news/2011/09/30/1485519.html
这是一个与我们的生活息息相关的行业；这是一群平均每天工作12小时以上，却经常连
饭都不能按时吃的劳动者；这是一种摸不透、想不清的运营模式。
出租车行业——你知道它的存在，却不一定了解它的喜忧。
作为城市交通系统重要的组成部分，出租车行业从改革开放之初的快速兴起，到成为目
前中国客运领域里的重要力量，这期间经历了跨越式的发展，也留下了难以解决的隐患。
据交通部数据显示，截至2009年底，全国共有出租车110万辆，从业人员近230万人，可
以说，出租车越来越成为城市中不可或缺的“必需品”。然而，就是这样一个重要而庞
大的行业，在近7年的时间里，发生了数量超过百起的集体“停运”事件。出租车从未
消失，停运事件也从未停止，这仿佛一场停运的接力赛，一个地区接一个地区、一个城
市连一个城市，停运事件在轮番上演。
2011年7月至9月间，《中国经济周刊》记者对北京、上海、浙江、广东、黑龙江、吉林
等地出租车行业进行了调查采访。
8月1日，由于不满油价上涨和堵车影响收入，杭州多辆出租车从早上开... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 34 卖地收入缩水30% 中国多城将开征房产税
信源：搜狐网｜编辑：2011-12-15｜ 网址：http://www.popyard.org
对买房人来说，土地成本是房价构成中的最主要部分；对开发商来说，购买土地的支出
是最大的一笔支出；对地方政府来说，土地出让收入则是重要的财政来源。中国在贷款
收紧、销售大幅萎缩的情况下，开发商购买土地的能力也在大幅下降。显而易见，从前
热闹的土地市场如今开始迅速冷却。
土地市场进入冬季
中国十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中
海）今年下半年明显放慢了拿地节奏。统计数据显示，今年7-10月，10家标杆房企仅花
费购地款212亿元人民币（1美元约合6.35元人民币），前10个月购地金额相比销售款仅
占21%，创下历史最低值，甚至低于2008年的31%。
万科集团总裁郁亮公开表示，万科已进入“冬天模式”，现金为王，要更加慎重地买地
，“买地是最费钱的，不能买错地”。
“一方面是由于政府的土地供应量偏少，优质地块不多，地价未出现明显下降；另一方
面，由于销售回款增速放缓，开发商为保证持有较充裕的现金，拿地比... 阅读全帖 |
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b****t
发帖数: 112 | 35 今天，我们来谈谈社保。为什么在谈社保前，我一定要单独开贴写通货膨胀的问题？就
是因为，我们现在所谓的社保故意忽略了通胀的因素，而且，称为社保也很不准确——
我们的政府在这个体系里如果考虑通胀的因素——甚至可以说一毛钱都没投入，相反很
可能还吃掉了一大块我们交纳的社保基金。社保，某种意义上可以说是一个骗局。
何为社保，大致就是5险一金。这里，我就偷偷懒，只详细解析一下养老金的问题
，其他的，大家自己去分析。
养老金目前是这样一个模式。每月你从工资中提取8%，进入个人养老金帐户，单位
提取20%进入社会统筹帐户。到你退休时，你个人帐户的钱除以 139（过去是120）逐月
返还给你，同时你还可以从社会统筹帐户中领取上一年度所在地职工平均工资的20%。
所以，你届时每月可以领取的养老钱就是个人帐户/139+当地职工平均工资的20%
这个体系有点复杂，一般人很难琢磨透里面的道理。好吧，我首先驳斥一个谬论，
什么社保交得越多越划算！第一你交得越多，貌似单位也得交得更多——但是，单位交
纳的要进入社会统筹帐户，也就是说，与你一点关系都没有，到时候，你从社会统筹帐
户拿到的钱还是当地职工平均工资的20... 阅读全帖 |
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M***4
发帖数: 609 | 36 在中国楼市，刚性需求是一个最常被提及的名词。在楼市火爆的时候，开发商经常拿刚
性需求说事，刚性需求这么大，再不买就没了。楼市低迷的时候，照样也拿刚性需求说
事，任志强在第三届地产金融创新峰会上说，按购房需求计算，2015年及之后这段时间
都是高峰。他是以此后三年有多少适龄青年结婚来计算，这种婚房需求显然是最真实的
刚性需求。
然而，现在真正的刚性需求也开始悄然变味。据《中国证券报》11月23日报道，“在北
京的年轻人中，这些‘刚需’人群将首套房赋予一定的投资品属性，以一定程度上对冲
未来的房价上涨。一些资金实力不足的购房者选择合伙买房，计划在将来出手时按照出
资比例分享房屋增值的收益。”
有钱人买多套房子，是为了资产的保值增值。而当年轻人首套房也赋予投资品属性的时
候，就不难反映民众对房价上涨的极度担忧和通胀阴影下对货币贬值的焦虑。这一切都
源于中国货币的大量投放。据央行数据，2012年10月末，我国的广义货币（M2）余额93
.64万亿元，而在2008年年末，该数据还不过47.52万亿元。巨量的人民币投放难免引发
通货膨胀，引发房价上涨的担忧。如今，连首次置业的年轻人也加入投资房产的... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 1636 | 37 美国底特律楼市崩溃，一栋两三层的楼房仅需两三千美元，引发国内网友议论。不少网
友艳羡房价低，调侃要组团去买房。昨日，多位在美人士对记者表示，即使房价便宜，
但美国的房产高税收和目前城市糟糕的治安也让低价房产并不具投资价值。
国内网友称要“抄底”
据路透社报道，底特律一度是美国第5大城市、美国汽车工业中心，人口180万，如
今这座城市仅剩70万人。
据美国媒体昨日报道，美国密歇根州州长里克·斯奈德日前宣布，由州政府接手底
特律市财政，任命一名企业破产重组专家为紧急财政管理人，以应对这座城市濒临破产
的局面。
底特律的财政危机也引来不少投机者到此抄底房市。央视报道援引一投机商人茉莉
的话说，5年前卖45万美元的房子,她现在仅花2300美元就买了下来。她一共买了363处
房产，最小的一套房子只花了500美元，这价钱甚至买不到一双高档皮鞋。茉莉说：“
有人花了1100美元买皮鞋，而我用它买了两套房子，我现在口袋里还剩100美元。”在
未来几年，她打算花钱把这些房子修葺好，然后出租。
这一消息引发网络热议，昨晚至记者截稿，新浪微博上关于此话题的讨论已超114
万条。有网友称，在北京买一平米住宅的... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 1636 | 38 初夏的洛杉矶，人们开始四处赏花踏青，可是贷款和房地产经纪人付毅却忙得不可开交
。一顿午饭短短半小时时间，接了不下五个电话。
“前天在钻石吧市，我们公司有一套90万(美元)的房子上市。这套房子四室三卫，
使用面积不到2000尺(约185多平方米)，占地6000尺(约560平方米)，当天就有200多人
去看房，10多个人当场就交了定金。”付毅对新华社记者说。
中国人成美国房产第二大海外买家
美国全国地产经纪商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投
入825亿美元在美国购置房产，其中中国人(包括香港买家)花费90亿美元，占11%，连续
两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。
一提起洛杉矶，除了有闻名世界的好莱坞，还有宜人的地中海气候，全年平均超过
260天的晴天，温暖如春的四季，全美少有的地道中餐。于是，大洛杉矶地区自然成为
华人在美买房的首选。
地产中介每天忙到晚上9点
付毅进入房地产中介这行一年多。他告诉记者，美国房市从去年开始好转，房价一
直在涨，尤其是华人看中的热门地区，房价甚至有翻倍的。他说：“最近我每天都要工
作到晚上9点，陪客户看房子、谈贷款... 阅读全帖 |
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s**********t
发帖数: 1846 | 39 毫无征兆 人民币急贬近百点
2014-02-20 07:59 财经综合报道
在没有任何征兆的情况下，人民币兑美元即期周三开盘半小时内急贬近100点，曾
一度让市场陷入迷茫。市场分析人士称，这波行情从在岸/离岸、本外币、基本面/市场
价格三方面均出现背离，可能是央行干预所致，旨在打击升值预期。
在一阵"破6"的呼声中，人民币自1月中旬创出6.0406元历史高位后，截至周三收盘
已反向下跌近360个点。
以下为知名财经评论员牛刀对此事的分析，他认为人民币大跌是泡沫破灭的信号。
2月5日，人民币连续9天大幅下跌，跌去了去年整个涨幅的四分之一，在18日再次
下跌，跌去91点，险些跌停。这是奇怪吗？不奇怪，只能说明中国房价泡沫已经在爆裂
。单纯的看人民币的下跌，还不能说明问题，如果结合其它的数据来看问题已经很大。
那就是1月份9402万亿存款不见了。这就是有问题了，实际上是房价泡沫破灭已经开始。
从香港一个楼盘降价40%以后，买房人居然大多是大陆来的，一来是准备移民去香
港的人，一来就是以投机为目的投机客。准备去移民的无可厚非，如果是去投机的可能
面临血本无归，因为房价泡沫破灭，跌去80%在香港... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 40 牛刀
正在很多人砸锅卖铁，四处筹钱，将身家性命全部压在房子时，他们终于惊奇的发现，
无论有多少人买房子房子也是越造越多，而且，多的永远买不尽，根本不是什么稀缺，
越是稀缺的地方房子越多，所有的买房的人都感到恐惧了。这种遍地造出来的房子，已
经多的足够30亿人住的房子已经轰然在华夏大地造了出来。问题是，你留在手上的房子
将来要卖给谁？
人人都有的东西，还稀缺什么？这明明是中国黄种人生造出来的谎言，在泡沫时代最流
行的疯狂咒语？有钱就买房子，这是在共产党的领导下唯一能买的东西，能够保值？遍
地都是的房子，无非就是钢筋水泥，能够保什么值？这种炒作出来的泡沫概念，无非就
是毒化中国人的那种脆弱的灵魂。我们终于看清，中国房地产的本质，原来就是将根本
无用的东西卖出天价，而这种天价是央行烂印钞票和美联储量化宽松（QE）的最终结果。
悲哀的中国人。还真以为，因为土地让很多人一夜成为富翁。是的，烂印出来的钞票总
能让那么几个有运气的人、贪官污吏和一伙诈骗犯富起来，这并不是什么好事，恰恰就
是好逸恶劳的人才发大财。所以，这些所谓富起来的人正在转移资产到境外。
房子多到什么地步？据报道，国家发改委「城市和... 阅读全帖 |
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q***3
发帖数: 5088 | 41 买了，至少是没有贬值，没买，到时候一通胀，又变赤贫 |
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s********n
发帖数: 26222 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国腐败罪恶的户籍制度是如何用来推涨房市泡沫的
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 6 12:10:38 2014, 美东)
中国的户籍制度是世界上最残忍腐败黑暗的户籍制度，它不仅造成国民中制度性的歧视
，尤其是对广大农民，流动民工的制度性歧视，也是阻碍国民自由流动，滋生贫穷腐败
对社会的极端不满甚至少数民族恐怖主义的政策温床。在经济上，用歧视性的户籍政策
来推动国家畸形的房地产泡沫政策压榨民脂民膏上几乎是不遗余力的。 房市泡沫通过
与小孩入学，成人户籍流动直接挂钩，来强迫国民为房市泡沫虚高的房价来买单。
举两个简单的例子：1， 下面是房市恶性膨胀的上海市某区的幼儿园入学招生简章：
“--期间出生的幼儿，身体健康（无慢性传染病）、智力正常、能正常参加集体活动，
并符合下列条件之一的适龄幼儿均属本次招生对象：
（1）持有招生区域内常住户口（户籍与父母或者祖父母、外祖父母在一起且其父母或
者祖父母、外祖父母为户主的为有效）；
（2）持有招生区域内... 阅读全帖 |
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h**********n
发帖数: 279 | 43 李嘉诚一路甩卖内地资产的同时，在香港也没有放慢脚步。
继2014年七五折大幅优惠之后，李嘉诚旗下的长江实业再次在香港推出折价楼
盘。
将军澳日出康城。 图片来自网络
据香港《大公报》报道，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销将军澳日出康城
的某一楼盘，推出的740套房源在9小时内套现55亿港元（约合43.5亿元人民币）。该楼
盘也成为一手房单日销量最高及吸金最多的楼盘。
值得注意的是，早在2014年，李嘉诚就曾推出折价楼盘，以买房人统一享受减
免25%的优惠吸引购房。但是七五折甩卖的举动也让人揣度，李嘉诚如此精明之人，为
何要降价销售。
李嘉诚家族自2013年8月开始加快抛售内地房产，2014年期间也并未停止抛售
行为。2015年1月26日，作为李嘉诚最倚重的大将之一，香港长江实业（集团）有限公
司执行董事、上海市政协常委赵国雄在上海“两会”上接受记者采访时表示，未来两年
，内地房地产市场将面临调整，房价极可能下降。赵国雄透露，早在几年前，长江实业
便不再涉足内地房地产投资，原因是内地地价太高，觉得赚不到钱。
... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 44 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 张家口房价暴涨，贫困县房价过万元
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 12 07:26:58 2015, 美东)
2022年冬奥会的申办成功，让张家口这座城市站到了“风口”。
伴随着张家口申办冬奥会的成功，带来的连锁反应就是周围房价的上涨。当地楼盘
连夜涨价、买房人聚集在售楼处等消息开始在坊间传播开来。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，基础设施的完善将起到价值转移的作用，将
引起地价上涨，房价也会水涨船高。
澎湃新闻在查询了网上房产中介的楼盘报价之后，发现部分在售楼盘的单价上涨幅
度在300元/平方米至900元/平方米，在冬奥会雪上项目所在的崇礼县，有几个楼盘的涨
价幅度高达1000元/平方米至4600元/平方米。其中，崇礼县商贸新区的一个楼盘的售价
从7月的6380元/平方米跳涨至目前的10980元/平方米。
位于崇礼万龙滑雪场西侧的汤山树的一个别墅项目，从今年3月的12800元/平方米
涨至8月的18000元/平方... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 45 牛刀：房地产业急需的是调整不是振兴 2009-2-24
腐败，在中国绝对不可同腐朽没落同日而语，千万不要觉得散发着恶臭的失去了生命的
东西才是腐败。中国的腐败已经形成了一种产业，而这种产业正处在欣欣向荣的时期，
或者还可以称得上是朝阳产业。
房地产业正是中国腐败产业的一个典型代表，是腐败大案的一个高发区。成思危先生自
己也非常清楚，他曾经做过调查，在房价中的不愿公开的30%里面的一部分是用于行贿
，其实是腐败的成本要全体买房人来承担。最近重庆一个分管房地产的落马官员说，房
地产的潜规则已经让他害怕，几次欲辞去这个职务，都没有得到批准，终于下了大狱。
我们还不能说房地产业是一种全面的腐败，但是，与其它任何一个产业相比，房地产业
是腐败催生了暴利，是暴利诱发了腐败。这样的产业还要去振兴，天都不会答应。
因为不愿放弃暴利，地方政府数不清的官员和为数不多的无耻教授，一直充当高房价的
马前卒和保护伞。开发商就像封建王朝的太上皇，教授们鸣锣开道，地方官员保驾护航
。现在，一些开发商可能要出事了，地方政府动用国家公权、动用纳税人的钱、动用社
会的财富、动用一切可以动用的资源，采取转移支付的手段，公 |
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m****s
发帖数: 18160 | 46 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: xuer (雪儿), 信区: SanFrancisco
标 题: 我为什么说北京的房子还有30%的跌幅
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 25 22:56:43 2009)
我老去年10-11月在国外bbs上说过北京房价会有50%的跌幅，目前跌了10-15%，预计还有30%左右的跌幅，说说几个大原因：
1）不断恶化的全球经济，这点我老07年5/6月就说过了，不用再说，美国经济至少2年恢复不过来，中国经济需要的时间将更长，这也是我老说过，美国经济要使感冒了，中国就该肺炎了；
2) 不断下降的工资水平，目前印度，越南的工资水平只有中国的33%， 38%，所以外企外迁是不可避免的，除非中国工薪阶层的薪水下降到有竞争力的程度。中国固然在基础设施方面有一定优势，在市场方面也有一定优势，但是即便工薪阶层的薪水从100下降到50，也比现在的印度（33），越南（38）高，而且经济危机，印度，越南本身的工资水平也是下降的，预计最后中国可能是 50，印度越南是25；
3）北京地铁的全面铺开将会给买房人极大的选择余地，开发商 |
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M*V
发帖数: 3205 | 47 住建部官员:发展小城镇应推进房地产税征收
2013年08月11日02:59 南方都市报
南都讯 记者王卫国 实习生王佳宁 赵镜颖 中国推动新型城镇化将更注重推动小城
镇的建设和发展。昨日，住房和城乡建设部官员在出席“2013年中国城镇化与企业家论
坛”时指出，改革要培育城镇内生发展动力，应推进房地产税的征收，逐步提高房地产
税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。
“小城镇符合中国的需要，但发展得不好。”住建部村镇建设司司长赵晖昨日出席
论坛时指出，欧美国家的小城镇是城镇化的高端产品，其功能和城市是一样的，人居环
境更优于大城市，而我们国家小城镇居住的大部分是农民，小城镇的城镇化还是“半成
品”。据统计，我国1/3的小城镇人口不到5000人，发展速度很慢。
赵晖昨日还指出，我国小城镇在城镇人口中的比重很低，只有27%，远低于德国的
70%和美国的65%，而且令人担心的是近年来小城镇在人口当中的比例在逐渐地下降。造
成这种现象的一大原因就是我国城市等级体制造成资源高度向大城市集聚，大城市人口
负担越来越重，而小城镇发展动力不足。
国家发改委城市和小城镇改... 阅读全帖 |
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M*V
发帖数: 3205 | 48 〝房价一天比一天高，见涨不见跌。中国人只能硬着头皮、拿了几代人的积蓄付了首期
，接下来就是每个月雷打不动地供房。可以肯定地说，在签下首付支票后，就再也见不
到自己的钱了。因为即使日后卖了这套房子，还是会把这拿回来的钱用来付下一套房子
的首付。近日，网民总结出多条不买房的理由。
1、现金流失
要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说：〝但买房是一种投资啊。〞但从
历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而
且这个演算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。
2、交易费用
很多人已经忘了上次买房的额外花销到底是多少了。不过，基本上得花掉房价的百分之
二三那么多。律师谘询费，产权保险费，搬场费，甚至还有抗抑郁葯的医药费，加起来
大约能到房价的2%到3%。
3、养护工作
不管怎么样，东西都会用坏，然后就得去修。而到不再住的时候就会发现，房子里所有
的东西都坏过。而且所有的东西都坏过三次。如果是租房子住，比如洗碗机坏了，要么
把房东喊来修，要么自己买一个，从房租里面扣除。
4、房产税
传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。但这... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 49 http://www.aboluowang.com/print/726007.html
微博精粹：和政府打交道，不玩弄稀缺机能怎么行
【阿波罗新闻网 2016-04-19 讯】
shaity：昨天AWS的一个朋友还跟我聊到这个，说碰到有一个交叉业务需要和政府客户
打交道。聊回来说，双方都不知道对方在说什么，感觉和他们完全是不同世界的人。她
得出一个结论，怪不得他们公司要花这么多钱，招有政府背景的人来对接政府客户，这
可是一个值钱的稀缺技能。
凉州伯约2号：刚才电视报道了日本熊本市的大地震，说死亡20多人。老爸问我：那地
方是不是偏僻，没多少人。我说那是熊本县政府的所在地，几十万人口的城市。他挺感
慨：日本人做事做东西没得说，这地震要在兰州，估计会躺倒20多万。他以前在建筑业
干过会计，对兰州的建筑质量严重缺乏信心。幸好这里不在地震带上。
我是沈白白：人首先是人，再分国界///ealFJ：想靠人血馒头发财的店主，都是上一辈
文革留下来的余孽。（对比日本人对于中国滞留游客的看法）
五岳散人：财政部说，海淘新政对母婴类等大众消费品的价格总体影响有限，不会给消
费者带来太大负担。政策实施后，到... 阅读全帖 |
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y*****6
发帖数: 9545 | 50 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGPT]北京城铁旁二手房紧俏 十买家抢一套房
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:33:21 2007), 转信
北京中大恒基市场研究部的数据显示，城八区轨道交通沿线，尤其是站点周围的二手房供需十分紧张，连续三年在1∶10左右，也就是说10个二手房买家抢一套房子。同样供需比例差巨大的还有北京知名学校周边聚集的二手房房源。而目前北京二手房的平均供需比一般维持在1∶6左右。
据《北京晨报》报道，中大恒基市场研究部张媛分析，名校、轨道交通沿线二手房房价上涨幅度位居首位、供需比严重失调的原因主要有两点，一是目前名校、轨道交通沿线的租售比在1∶220上下浮动，专业人士认为，如果租售差比在1∶240以下，收益在近几年还是能保证的。同时这些区域的租金上涨快，并且一年四季都没有空置期，因此房源挂牌量减少，导致供需处于紧张状态。二是三次生育高峰带来的集中就业、升学，拉大了名校、轨道交通周边供需比。
有统计显示，目前1975年后出生的买房人占到 |
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