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发帖数: 42149 | 1 2011年，7月7日，央行又一次加息，而这已经是2011年的第三次加息，是自去年10月进入加息通道后的第五次加息。本次加息之后，房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平。且不论这是否是2011年的最后一次加息，也不考虑各大金融机构的信贷紧缩，单单是这历史最高点的利率值就足以让众多购房者“深深地受伤”。
买房成本的增加，政策的限制——目前阻挡购房者买房的难题中，购房成本增加是最令人头疼的，至少作为首套房购房者可以“无视”政策限制，至少买来的房子就算是会贬值，也是遮风避雨的家。可购房者承担房贷的能力其实始终是一个定值，所以当利率一次次提高，而薪水却没有水涨船高时，就会有一批又一批的购房者被冷冰冰地挡在房奴的大门之外。
利率站到了一个全新的高度，购房者身上的负担也前所未有地加重，有业内人士预言，随着购房热情被一次次浇灭，接下来的市场会出现更多的促销楼盘来刺激推迟购房的置业者们。本期《黄金楼市》我们将对房贷利率新高所带来的各种连锁反应加以解读。
第三次加息政策出台，无论是对“房奴”还是“准房奴”来说，都将迎来更大的还贷压力。尽管央行加息并非专门针对房地产市场 ，但这一次次掷地有声的加息政策，仍然令房地产市场的主体表现出了不同的心态反应。
准房奴
悲戚惊弓之鸟深度观望
受伤指数：★★★
第三次加息后，与房贷息息相关的5年期以上基准利率突破了7%的历史心理高位，达到了7.05%。在房地产市场本身已在走低、观望气氛浓厚的情况下，此次加息对楼市的影响必将更为明显，那些具有刚性需求的购房者因此放慢了入市的步子。
从去年年底开始着手准备买房的小张恐怕对加息最有感触。去年是他大学毕业的第三年，这个年纪正值婚恋高峰，虽然自己还没有女朋友，但看着周围好友同学纷纷发来喜帖，自己也有了成家的打算，决定先从买房开始。正在四处看房时，2010年12月26日央行宣布加息，不过在已经买房的同事口中一打听，他们的房贷每月增加了几十元钱，对于加息小张并没有放在心上。看了一个月房子之后，他将目光瞄向崂山区海尔路附近70平方米左右、总价90万元以内的新房，这样如果父母帮忙凑足首付30万元、自己贷款60万元，每月月供3400元。这对每月公积金1500元、月薪4500元的小张来说可以承担。
今年春节假期回来之后，他相中的区域新盘数量已不多，而且2、3月份也没有开盘的消息，所以他又扩大了范围，转向市北区60平方米左右的二手房。前前后后又看了一圈，就到了4月份，这时央行已经在兔年第二次加息了。“第一次加息在春节之后不久，我没有注意到，而且后来才知道，8.5折利率优惠也在那时基本取消了。”掐指一算，两次加息加上优惠利率取消按原计划他每月的月供逼近4000元了。“一直以为加息增加的月供不明显，不算不知道，这月供增长得太多了!” 而买房的事情就此拖了下去。前不久央行第三次加息，小张的月供相当于每月又凭空增加了近100元，相比三次加息及优惠取消之前足足增加了700元。想到这里小张心里微微有些不平衡：“买不逢时啊，同事朋友们买房时，有打了折的利率，也就四五个百分点吧，怎么到了自己买房，又是加息又是优惠取消，利率直接到了7个百分点了。”小张的工资没有见涨，还贷压力的增加无疑让他不得不推迟买房的计划。“继续租房住也没什么，只是不知道这个房价涨、利率也涨的日子什么时候能到头。”
房奴
麻木温水青蛙随便煮
麻木指数：★★★★
对于大多数年轻家庭来说，当下买房子本来就相当于一件倾其所有的大事，所承受的个人财务压力不言而喻。而且，贷款买房的压力随着一次又一次的加息而不断升高，而这种压力是实实在在地体现出来的，因为加息每进行一次，就意味着购房者需要多支付一笔利息。
周军是同学中买房比较早的，毕业一年半之后就有了自己的“窝”，并和女友领了结婚证。他很享受这份成家的安定感，虽然房子是去年刚买的，目前还没有交付入住，不过在青岛有了属于自己的房子无论如何都是一件踏实的事。“今年一月份办了贷款不久，节后就听说8.5折利率优惠取消了。当时我们还为没赶上7折利率而惋惜，听了这个消息后就平衡了。”所以即使刚办完贷款就迎来了2011年的首轮加息，周军并没有太在意，反倒庆幸自己赶上了8.5折利率。
4 月刚过一个星期，加息的声音又由央行传来。可周军周围已经买房的同学朋友很少，所以加息并不是自己朋友圈里关心的话题，他没有和谁仔细讨论过，也没有深入的概念，只是隐约知道自己的房贷可能会有所增加。这样平安无事地过了3个月，最近又传来第三次加息的声音，他一位在银行工作的同学有一天偶然问到周军，房贷又要增加了吧?“我的第一想法是，下半年会不会降下来?反正利率的变动到明年才能体现在房贷上，这还有大半年呢。”
不过同样已经买房开始还贷的台女士却没有这么淡定。她与老公2009年年底时在李沧区买了套婚房，每月还贷2600元。“每天一睁开眼就已经觉得自己是欠了一屁股债的杨白劳了，现在又要在每次加息之后一次次计算房贷增加了多少。”台女士说，虽然自己的房子价格这两年涨了不少，但这些收益毕竟是隐形的，并没有令实际生活的收入和质量产生什么变化，而经过去年两轮加息，现在月供增加到了2700多元，加息已经转化成每月多支付的200元钱。“买房还贷任重而道远啊!”想到明年她的月供就要逼近3000元，台女士不禁感慨。“我们这样的普通家庭根本没有闲余的钱拿来提前还贷，所以只能默默忍受加息了。” |
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